凤凰城房地产楼书文案
碧桂园凤凰城(中山清华坊)项目看楼动线说辞20170411最新
看楼动线销售说辞目录：1、品牌介绍2、物业介绍3、区域介绍4、沙盘模型讲解5、五星体验讲解6、板房讲解解说流程：销售中心门口接待—集团品牌—物业—区位讲解—项目介绍—沙盘讲解—五星体验馆—洋房样板房—商业街—运动中心—别墅样板房【销售中心门口接待】女士/先生，您好。
欢迎您来到福布斯全球上市公司500强企业碧桂园集团，这里是中山碧桂园凤凰城项目，我是这里的置业顾问XXX，请问您怎么称呼您？请问您是首次到访我们项目吗？XXX女士/先生，这是我的名片。
（递上名片）请先过来这边登记一下看楼信息，谢谢。
1、【碧桂园集团品牌&物业介绍】一、集团品牌首先为您介绍一下碧桂园集团，碧桂园集团是福布期全球上市公司500强企业、中国房地产三强、中国驰名商标企业。
1992年成立，2007年香港上市，碧桂园集团发展至今已25年历史，拥有员工超10万，累计捐款27亿。
2015年全年业绩1402亿，2016年合同销售金额3088亿，稳居全国房企前三甲。
至今，碧桂园在超400个城镇，开发超700个高品质项目，服务全球超300万业主。
碧桂园的成功，除了有极具前瞻性的战略方向，更重要是它有过硬的造城能力和丰富的管理经验，25年造城专家。
碧桂园拥有在城区地段打造出高品质项目的实力，让业主既能享受丰富的自然资源，又能享受碧桂园的成熟配套、国家一级物业服务。
25年来，碧桂园锐意进取得到了社会各界及广大业主充分认可，获得了各类荣誉奖项多不胜数！“公务员最喜爱楼盘”、“中国行业十佳雇主”、“全国住户满意度示范社区”、“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、“消费者最信赖十大质量品牌”等等。
还有不得不提一下碧桂园海外项目“森林城市”，碧桂园森林城市位处新马经济特区——依斯干达特区，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里，是由碧桂园投资1000亿美元，携手Sasaki等国际知名团队打造的可容纳几十万人口的智慧生态大城。
碧桂园及其创始人也非常热心于社会公益慈善事业，历年捐赠累计超27亿元，为构建和谐社会作出了积极的贡献。
凤凰城房地产营销策划文案
凤凰城房地产营销策划文案项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）与青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层与在建的小户型多层构成。
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发与小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。
其中159.7M2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 M2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额估计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证估计2003年5月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不一致的物业构成：期房小户型、现房大户型与商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
B、小户型市场概况。
自2001年底时尚PARTY介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速进展起来。
特别是2003年初，青年居易（EASY-GO）以1900余套的投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，完全打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。
今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。
燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。
燕归园提早介入了小户型市场，同时认识到小户型的主力市场是６０－８０平米的两室户型与100平米的三室两厅。
这与我们的市调结果完全一致。
房地产楼书至今看到的最棒的一本楼书
XX房地产楼书至今看到的最棒的一本楼书项目投资商：XX房地产开发有限公司发展商：XX置业有限公司市场策划与推广：XX广告一、卷首语理想住宅的第一个条件：是房子要建在高处有土有植物;理想住宅的第二个条件：是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化;理想住宅的第三个条件：就是风;不管是什么样的新建筑,当晚上凉快下来后,自然的风都应该能够进入建筑,这是好建筑的一个重要条件;理想住宅的第四个条件：是在保证私密性的前提下,邻里之间可以互相了解、交流;----世界着名建筑大师黑川纪章日本二、导读四季林语、春——自然之美XX房地产基地的自然品质——地形高差,植被茂密/自然,令人心醉神迷/与另一种生命的对话/移树植屋,人树相依——XX房地产希望和土地上的植物保有最和谐的状态/东湖：湖静、树森、神爽/XX房地产：醇厚、静谧、祥和/XX房地产的植物集/XX房地产树种分布情况/植物对居住的影响;四季林语、夏——典藏之美 XX房地产的规划与建筑品质——低层、低密度、低容积率、高绿地率/规划品质研究——均好性是现代人居环境品质的新标准/人车关系研究/户均拥有的规划指标/日照分析/价值来自自然——XX房地产环境综合指标/空气质量指数分析/空气负离子含量对居住的影响/声环境分析/光污染对环境的影响/绿化品质研究/安全、舒适、荣誉——居者所需/社区建筑群落轮廓分析研究/建筑立面形态品质研究/建筑进深对居住的影响研究/每户南向建筑面宽对居住的影响/建筑外墙装饰材料分析/屋顶材料与形态研究分析/八角景观窗研究分析/凝重、端庄、恒久的建筑/窗墙面积比例关系/XX房地产典型户型个案分析四季林语、秋——人文之美XX房地产的生活半径——浓郁的人文气息/文明的环境、文化的生活/便捷、释怀——XX房地产的公共交通网络/完备、优越——XX 房地产周边生活配套/氛围、精神追求——XX房地产周边文化教育设施配套/动与静的和谐——XX房地产周边娱乐休闲设施配套/休闲、悠闲——XX房地产社区配套/泳池品质分析四季林语、冬——空间之美XX房地产的空间细节——建材优势/细节中体现用心/建筑立面空调机位对外观影响分析/建筑结构优势分析/进户门品质分析/楼道单元门品质分析/户外步行道材料品质分析/窗材品质分析/住宅窗玻璃品质分析/住宅给水管道材料分析/住宅排水管道材料分析/空间、尺度、功能——对户型设计的严谨推敲/精典户型、精彩展示三、建筑是诠释人性的语言——设计师手记当我们第一次站在“XX房地产”将要座落的基地上时,丰富的植被与周遭静谧的环境,已令我们产生创作的冲动;仿佛是一种莫名的魔力,基地使我们的整个身心得以抚慰;一次次漫步在茂盛的树林间,逐渐地“XX房地产”的雏形在我们心中清晰起来;建筑不仅是一个苍白的空间形态,而是空间应该如何为人存在;作为建筑设计师,每幢建筑间的关系,都有一个深思熟虑和贯穿始终的理念,而每个作品与其所属的地域景观都要相应;XX房地产所要做的就是最大限度的还原基地之美,源于基地又高于基地的创造是设计的目标;充分平衡建筑与环境的图底关系,合理的将每幢建筑安置于自然之中,使之成为景观中和谐的一部分;追求生活品质的提升也是XX房地产所要思考的问题;因此,我们一再降低了建筑的高度,4——6层的建筑是最适宜人居住的;我们将环境“均好”地设计在每幢建筑之间,户户推窗见景；同时通过环行道路的设置将人车合理的分流,将大片的环境呈献给住户;对户型的设计也是百般考量,如何能不位窗也能保证业主的私密性,如何控制光线等等都是我们考虑的问题;总之,为住户营造安全、舒适和具有荣誉感的空间是XX房地产规划设计中的重点;我们期望,随着时间的流转,XX房地产会成为东湖边一道迷人风景;四、建筑商如是说作为房地产发展商,人人都会造房子,但好坏等级各不相同;合格的发展商应该具备这样一些要素：首先,懂得品美,需要有一定的美学鉴赏力；其次,精通建筑学与环境学；第三,深刻理解生活,并不断的追求生活的品质；最后,具有扎实的营销功底;只有如此,才能在房地产这个涉及众多行业的领域里走得更远;什么样的社区才是理想的生活社区如何营造现代人理想的生活社区关键在于处理好三方面的关系：1、人与自然的关系；2、人与人的关系；3、人与自身心理态的关系;我们对自己的建筑有着自己的思考：建筑的本身就是环境的一个要素,孤立的理解环境或孤立的理解建筑都是典型的形而上学;因此,在XX房地产这样的基地上,大片的树林,起伏有致,高差适度的地形,首先建筑物一定是低矮的,有非常醇厚的色系,建筑密度、容积率都应该谨慎控制；其次建筑的形式与风格,应该更具一种古典倾向的经典样式,建筑与环境浑然天成,而今后居者应通过一条幽静的道路,穿过树林回家;我们不遗余力地追求“XX房地产”的品质——你会发现窗外的大树为你遮挡了夏日的暑气,步行道的般甲板柔软富有弹性,住宅空间的安排非常适合家具的摆放,房门的闭合悄无声息……“XX房地产”,她是适合居住的地方,遗憾的只是这样的产品太少; XX房地产开发有限公司XX置业有限责任公司2002年7月于武汉五、四季林语、春,之于自然是万物复苏的季节,人们的心情在沉寂了整个冬天后,焕发出蓬勃的生机;XX房地产的春天,“三月兰花四月樱,湖面平如镜,鸟雀唱山林;”花草与鸟雀的感染,生命自然而然的被感动;六、自然之美/XX房地产基地的自然品质——地形高差,植被茂密人类生长于自然,进化于自然,和其他生命一样,在大自然中繁衍生息;自然是人类生存的摇篮,人的本性就是亲近、向往自然的优美景色;自然环境与人类建筑的融合要使阳光、绿树、碧水、蓝天触目皆是,伸手可及,人融入自然,成为自然环境的一份子;XX房地产幸运的身处一片绿树环绕的自然景观中,无须刻意去拉近和绿色空间的距离;XX房地产的出现,只是提供了很好的人与环境互动和对话的机会,在自然的美丽中静静的抒写生活;七、自然之美/自然,令人心醉神迷“大树、灌木、花草是大地的饰物和衣装;再也没有比只有石子、烂泥、沙土的光秃秃的田野更悲惨凄凉的了;而当大地在大自然的吹拂下获得勃勃生机,在潺潺流水和悦耳的鸟鸣中蒙上了新娘的披纱,它就通过动物、植物、矿物三界的和谐,向人们呈现出一派充满生机、兴趣盎然、魅力无比的景象——这是我们的眼睛百看不厌、我们的心百思不厌的唯一景象;“沉思者的心灵越是敏感,他就越加投身于这一和谐在他心头激起的心旷神怡的境界中;甘美深沉的遐想吸引了他的感官,他陶醉于广泛的天地之间,感到自己已经同天地融为一体;……当我跟天地万物融为一体,当我跟整个自然打成一片时,我感到心醉神迷,欣喜若狂,非言语所能形容;”自然之美/与另一种生命的对话希腊大诗人埃利蒂斯这样写树：“一棵巨大的植物仰视太阳;”人类也总是不停的追逐着阳光;树和人如此相像,也许,它就是人的生命的另一种形态,就像“庄生梦蝶”般;这令我们疑惑的是树而不是蝶;这是怎样的一种生物,坚韧挺拔,总是不断的向上、向上、充满悟性和活力;XX房地产希望自己也是东湖畔一棵禁得起岁月风霜的大树,融入周遭的自然风景;无论时代如何变延,建筑作为一种凝固的生命体,代表着时代的语言,成为风景的一部分,传世绵长;八、自然之美/移树植屋,人树相依XX房地产希望和土地上的植物保有最和谐的状态最和谐的状态是一种互为依存、唇齿相依的状态;家居林中,人就像生活在超大型的氧吧里,人依赖树,不仅因为它为我们提供鲜氧,更愉悦我们的感官,透过婆娑的树影与太阳的班驳,欣赏最美的一道风景;东湖由于环保政策的限制,其周边的住宅建筑屈指可数;XX房地产地处东湖的后花园内,作为自然的馈赠,我们对自己将要驻留的地方怀有深深的尊重和敬畏;敬仰这块土地,也敬仰土地上的生命;树木作为这里的原住民,每一颗树都无比珍贵,于是我们不遗余力的保留原生乔木,将建筑的选址最大限度的适应树木的自然生长;人类无法离开自然而生存,XX房地产不愿打扰自然的宁静与和谐,而是真诚地感谢自然的包容与豁达;移树植屋,是树的慷慨,它们给了建筑以位置,从此人树共存、动静相间；移树植屋,也是XX房地产对土地的承诺,对自然的承诺,从此人树共呼吸,和谐相处;九、自然之美/东湖：湖静、树森、神爽东湖位于武昌东郊,总面积88平方公里,其中湖面33平方公里,是杭州西湖的6倍,中国最大的城中湖;东湖烟波浩淼,碧水粼粼,水鸟翻飞,游船如织,湖岸曲折,港叉交错,素有九十九湾之称;东湖明净,山下有湖,水中有山;登高峰而望清涟,踏白浪览群山,视角不同,可体味到不同的山水之精妙精趣;充沛的雨量和光照,温润的气候和平原湖面山陵相间的地貌环境,孕育出东湖丰富的植物资源;据统计,风景区内有雪松、水杉、池杉、樟树等各类树木二百五十多种；景区内有梅花、荷花、桂花、樱花、杜鹃花、菊花等各类木本花、草本花和水生花达390多种;东湖四季皆可游览,素有“春兰、秋桂、夏荷、冬梅”之美誉;湖水的平静得以抚慰心灵,树木的繁茂使人珍视生命,当全身心地融入这道自然的风景中,畅然的感觉随心而生;十、自然之美/XX房地产：醇厚、静谧、祥和XX房地产位于武昌东湖公园大门西侧,占地80亩,东临听涛景区,南接环湖路林荫道,西抵东湖路,北眺鸟语林;XX房地产由24幢低层公寓组成,依托得天独厚的地理环境,集地形、地貌、基地之美于一身,地形高差10米,为中心高东西两侧低的丘陵坡地,地势的起伏变化,形成大量高大乔木自然生长,社区内林木苍荫,社区外湖山悠悠的怡人境界;在这里,建筑自然隐匿于山水之间;湖光天色,绿树成林,柔风拂面,每一天都为大自然而撤底感动,祥和宁静,是生活的无私赐予;XX房地产总平面XX房地产地理位置图十一、自然之美/XX房地产的植物集女贞——属木犀科,原产我国,生产环境为山坡林地和河谷;叶为卵形,暗绿色,花小、白色,芳香,有4片相连的花瓣,花很茂盛,呈大型直立圆锥花序,夏末和秋季开花,花期很长,此种树可长成大型灌木,也可成小型至中型乔木,是常绿树木,开花季节非常长;法国梧桐——属变铃木科,园艺品种;叶呈掌状浅裂;果实成熟时为褐色,能越冬存留在树上;其树冠宽广,叶色浓绿,适宜做庭荫树,行道树及园景树;槐树——属豆科,产自中国,叶为羽状,秋季有时变黄;花为蝶形,白色、芳香,下垂圆锥花序,晚夏至初秋生于枝顶,果实为荚果,种子间紧缩;适种于森林、灌木丛和干燥的山谷;樟树——常绿乔木,树皮幼时绿色,老时变为黄褐色或褐色;树皮、小枝和叶均有香味;花小、淡黄色、圆锥花序生于新年枝叶内,果成球形,成熟时紫黑色,每年4-5月开花,果实10-11月成熟,树叶浓密,树形美观,可作绿化行道树及防风林;椿树——属苦木科,原产自中国,有15对或更多对小叶,有光泽,树皮灰褐色,有淡色斑,雌雄同体花绿黄色,仲夏至夏末开花,有5-6处花,在枝顶或大型圆锥花序;适宜环境为山区森林;水杉——属杉科落叶大乔木,为我国珍贵遗树种之一,被世界生物界称为活化石,产于四川万县,湖北利川,湖南龙山与桑植一带;雪松——原产自喜马拉雅山西部,也称喜马拉雅雪松,叶呈针形,在长枝上单生,在侧枝上密集轮生,枝端明显下垂;果实为直立的桶形球果,成熟时为紫褐色;此种树高大挺拔,四季常绿,尤其适宜种植于开阔的园林中;树龄在百年以上的大树即为古树,而那些树种稀有、名贵或具有历史价值、纪念意义的树木则为名木;XX房地产基地内拥有368棵高大原生乔木,其中60-80年生,直径70-80公分的特大樟树5颗,更有2棵百年以上的古榆树和朴树,直径均在70公分以上,加上移植而来的大树150棵,构成了名副其实的XX 房地产植物百科集;十二、自然之美/植物对居住的影响植物是人类的健康之友,茂盛的植被能有效的降低噪音、增加氧气含量、吸收灰尘、调节气温、清除毒素……为人类创造健康的生存环境;XX房地产拥有40亩植被绿化,18个品种,518棵胸径在20公分以上的大树,每天制造新鲜氧氯,净化空气,使居住其中的人们健康长寿,生活更幸福;树林和绿地对人居环境品质的影响分析：……降低噪音：1、林带宽20-30米时,汽车噪声可降低10公贝；2、水杉、龙柏、梧桐、雪松、云杉等是减噪效果较好的树种; ……增加氧氯含量：1、壹公顷间叶林每天可吸收1000公斤二氧化碳,释放730氧氯；2、这此氧氯可供近千人1天的呼吸所需；3、树林制造氧氯的能力比草地高数倍到数十倍;……促进健康：1、皮肤温度可以降低1-2、2度3、跳每分钟减少4-8次；4、使人呼吸减慢、血压降低、心跳负担减轻；5、缓和人的紧张心理,使人平静;……吸收灰尘1、大颗粒降低的阻滞率为23%—52%2、小颗粒飘尘的阻滞率为37%—60%3、每公顷森林平均每均每年能吸收粉尘50—804、城市中绿化地带空气的含尘量,要比非绿化地区少一半以上;……冬暖夏凉1、冬季绿地可释放热量,使温度提高1-2度2、宽10、5米的乔灌木绿化带可将附近600米以内地域空气中的相对湿度增加8%,1亩有林以比1亩无林地多蓄水20顷;3、促进空气对流,形成微风,有效缓解城市热岛效应；4、在炎热的夏天,绿地中气温要比非绿地中低4、8度左右；……消除空气毒素1、在光合作用中,叶面上的气孔敞开着,空气中的有毒物质随着空气进入叶组织,储存在植物内,而释放出来的气体则是纯净而无毒的；2、森林还能饶有兴趣减细菌,很多树木能分泌杀菌素,直接杀死空气中的细菌;1亩松柏林一夜能分泌出2公斤杀菌素,可杀死肺结核、伤寒、痢疾等病菌；3、在市区的空气中含菌量要比绿化区如公园高数倍至上百倍;绿化较好的街道比绿化差的街道细菌量少1-2倍;十三、四季林语、夏七月流火,自然以强大的能量释放着热情,习习凉爽正是我们的渴求;XX房地产取湖水之浸润,丝丝凉意从湖面飘逸而来,入泳场以消暑,倚繁荫而纳凉,攀山顶可采风,风和树的呼吸,清凉着闷热的胸膛;十四、典藏之美/XX房地产的规划与建筑品质——低层、低密度、低容积率、高绿地率老子云：“人法地,地法天,天法道,道法自然;”中国古代的建筑体现了古人的世界观,“天人合一”,按照自然地理环境建造居室;在中国,每一座深山中的寺院、高塔、江河湖海边的楼台都是和周围的环境完全的协和,依山的依山,傍水的傍水,其中有对自然的尊重,古人不会轻易地改变原有的自然环境,哪怕一石一木,甚至会为一泉建一个园,为一树筑一个楼;XX房地产丝毫不敢懈怠对自然的尊重,无论是均好性的整体规划,对原生环境的保护,还是内敛的建筑风格,一切都美在自然,美在舒适;值得典藏的是每位栖居者的家,是切切实实的生活;十五、典藏之美/规划品质研究……均好性是现代人居环境品质的新标准XX房地产鸟瞰图住宅园区规划的本质,是对居住其中的人的活动空间进行合理安排;优秀的规划,决无哗众取宠的媚俗行为;比如在高密度建筑群中,硬生生挤出一个所谓的“超大面积中心花园”,却因此把业主日常居住的房子挤得更加密密麻麻;这种做法,在销售上造出了一个所谓的卖点,而业主入住后,却要为这个卖点付出日照、采光、通风不佳的代价,而且一付就是70年高品质的住宅园区规划,必须是人性化的,即护每一位业主都充分享受到自然和人工的安全、舒适与便利;因此,均好性就成为现代人居环境品质的最新标准;均好性必须落实到每一幢楼的每一户人家之中,现在日照、采光、通风、景观、建筑本身的美观,居室户型功能及道路交通和生活服务设施中;XX房地产的规划设计以“小区是扩大的家”作为设计出发点,以居家的人作为设计的核心,强调人的参与性,注重每个人的感受,从道路交通、建筑设计、绿化景观、材料细节等全方面着手,打造真正舒适的宜人之居;十五、人车关系研究合理的社区交通动线组织,不仅可以有效地杜绝交通事故隐患,保障社区内的行人安全,更可减少社区内汽车的噪声污染和尾气污染,保障社区相对安静的生活空间;XX房地产采用合理的人车分流方式;汽车通过社区专用的环行车道进入地下车库,园区内的步行道总长度约2000多米,步行空间面积约点社区总面积的60%,营造舒适的居住环境与氛围;户均拥有的规划指标户均规划指标用数字形式清晰的表现出生活品质的高低,从每户人家的规划指标研究社区居住的舒适度与规划的合理性;XX房地产将社区整体规划指标分解为户均规划指标进行考量,保障每户的均好性,更加人性化地关照舒适的生活;日照分析:日照间距比,是指南北二幢建筑之间的距离,间距比越大,居住环境越舒适,拥有越长的日照时间.XX房地产的日照间距比为1:1.1以上,超过普通小区和国家规定标准,保证楼宇间采光与通风的顺畅无阻..十六、典藏之美/价值来自自然——XX房地产环境综合指标XX房地产的居住魅力平自于其独特的自然风景,也来自于其适宜居住的优越环境;通过对XX房地产空气质量、声环境、光污染、绿化品质等方面的考量与研究,从综合环境角度全面阐释XX房地产超凡脱俗不可耐环境优势;XX房地产身处武汉“城市绿肺”东湖西侧绿化带内,XX房地产的坐落之地东湖梨园,首要污染物指数为30-50,空气质量状况优,属于国家城市区域环境噪声标准0类区域,XX房地产即是武汉空气质量最优,又是武汉最安静的地方之一;空气质量指数分析近年来,空气质量指数越来越被人们所重视,空气质量状况的好坏直接影响到人群是否能够正常活动;在武汉的空气质量状况基本为良的情况下,XX房地产坐落之地东湖梨园的空气质量能够长期保持在优的态势,充分说明了XX房地产是武汉城区一处适宜居住的地方;附表：首要污染物：可吸入颗粒物十七、空气负离子含量对居住的影响树林中富含被称作“空气维生素”的负离子,人们感到空气的清新、呼吸的顺畅都取决于负离子的含量,负离子随着空气进入人体后,能改善神经系统、心脑血管系统和呼吸的机能,还具有镇静、催眠和降低血压的作用;即使是身体强壮的人们,也需要经常从空气中吸取负离子使精力更加充沛;XX房地产依托天然繁茂的树木,吸取天地之精华,使人体在自然的滋养中更加舒畅;声环境分析噪声的污染往往容易被人们所忽视,殊不知,长期处于噪声环境中将影响人体机能的正常工作,容易疲劳、心情暴躁、降低反应能力; XX房地产坐落于环境噪声标准0类区域,是武汉城区最安静的地方之一;附表十八、光污染对居住的影响光污染分为白亮污染、人工白书、彩光污染三大类,都对人体健康产生不同程度的影响,严重的将影响大脑中枢神经,造成人体的不良反应;建筑污染与光污染危害分析……光污染特徵白亮污染：阳光照射强烈时,建筑物的玻璃幕墙、釉面砖墙、磨光大理石和各种涂料等反射光线明晃光亮、眩眼夺目;人工白书：夜晚商场、商店的广告灯、霓虹灯闪烁夺目,令人眼花缭乱;彩光污染：舞厅、夜总会安装的黑光灯、旋转灯、荧光灯以及闪烁的彩色光源构成了彩光污染;……对人体健康的影响白亮污染：长时间处在白亮环境下,人的视网膜会受到损害,视力下降,白内障发病率提高;诱发头昏心烦,失眠、食欲下降,情绪低落,身体乏力等类似神经衰弱的症状;人工白书：夜晚难以入睡,扰乱人体正常的生物钟,导致白天工作效率低下,人工白书还会伤害鸟类和昆虫;彩光污染：长期授受这种照射,可诱发流鼻血、脱牙、白内障、甚至导致白血病和其他癌变,彩色光源让人眼花缭乱;不仅对眼睛不利,且干扰大脑中枢神经,使人头晕目眩,出现恶心呕吐、失眠等症状;……一般住宅白光污染：住宅区内外无树林,建筑普遍采用釉面砖墙和光亮涂料以追求色彩效果人工白书：坐落于城市拥挤地段,难以避免此类干扰；彩光污染：坐落于城市拥挤区域,难以避免此类干扰; ……XX房地产：白光污染：园区周边绿树成片,区内有518棵大树构成绿色视觉环境,建筑外墙采用天然片岩、特制清水砖和进口涂料,消除反射光；人工白书：周边无此类光线干扰；彩光污染：周边无此类光线干扰;绿化品质研究：绿化品质是考量居住品质高低的标准之一,绿化品质不仅体现在绿化率和户均绿化面积这些直观数字上,也从绿化层次、植物种类、美观程度等方面更深刻的体现;XX房地产依托天然环境优势,多层次、多角度的对园区的绿化品质深入研究,营造出更人性与舒适的居住空间;十九、典藏之美/安全、舒适、荣誉——居者所需XX房地产从建筑的品质、建材的研究上,以精致、体贴的人性化设计,用每一个细节展现XX房地产的气质,也体现着每一位主人的气质;栖居者对居住的要求,从第一层次的安全需要,第二层次的舒适需要,到更高层次的社会荣誉感需要,一层层的深入,当最基本的安全需求已经成为大部分居住区提供的基本保障,舒适感需要被提上了议事日程,户型的增大,配套的齐全……尽量的满足着人们的口味;人,不能脱离社会而生存,渴望被尊重、被认可是在尘世中得以立足的根本,宅邸是否能够体现主人的社会荣誉感,就是其中的表现之一;社区建筑群落轮廓分析研究对建筑群落轮廓的研究如同做雕塑一般,寻求建筑的美感,建筑轮廓由天际线、屋顶、边侧墙体、窗等构成,综合运用的好坏决定了建筑轮廓的丰富与美观程度;XX房地产建筑高低错落,局部的边套降层处理,多坡屋顶组合,考。
房地产销售楼书经典文案
房地产销售楼书经典文案I·领海楼书文案I·领海这是《上层建筑》的序言。
如果是在世界地图上指不出来的，那么，不要向世人夸耀自己在世界上拥有什么。
如果没有自己的哲学和生活的美学，再富有的人，心灵上也未必有领海——大梅沙I·领海花园价值观序：关于朋友们要看的这本册子----这本册子的名字从最初的《感官集》到《低调的奢侈》到《海上花》到《海花夕拾》到《情人》到《生活在别处》、《花间》、《草堂》再到《感官飨宴》……我们找不到最好的名字和主题去表述项目的涵义，就象我们与开发商、安佳一起对消费者最终的介定一样模糊：“有那根筋的人，可以用高昂的价钱购买快乐的人。
”因为理性的思考也许是一种良药，但不是包治百病的灵丹妙方。
人生如棋、人生如戏，做自己想做的、该做的，那怕是懵懂的、傻气的、苍凉的人生，也未尝不是种快乐。
真是觉得主题有框架人生之嫌。
关于朋友们要买的这个房子----我一直很矛盾，因为我不知道深圳还有谁会买这样的房子！只有四五十平米，不过价格不菲罢了；同样的钢筋水泥，只是颜色更华丽罢了；同样的户户面海，不过开间比六星级酒店大些罢了；同样的泳池，只是在视觉上海天一线罢了；同样的阳台，不过多了可以看海景的浴缸罢了；同样的浴缸，只是泰式的浴缸罢了；同样的装修套餐，不过每户的设计都由境外的设计公司创意罢了……关于谁要买这个房子----你是富翁？你是有钱又有闲的人？你是有钱却无闲的人？你是年轻才俊？你是名门之后？你是民营企业的精英？你是城市里的中流砥柱？你是一个花花公子？你是一个旅游痴迷狂？你是贵族运动的发起人？你是BOBO？你是美学家、哲学家、国学大师……？正因为我不知道你是谁，才造成我对册子行文风格的强烈矛盾。
40岁左右的人的感官刺激必须直接、长驱直入，30岁以下的人的感官刺激却不能和以上年龄层的人共鸣共震，我该怎样写才能吸引你的阅读呢？不管你是谁？你有安全感，金钱是你的附庸品。
作为一个写文字的实在没有必要了解你是哪一个来头的大人物。
凤凰学区买房推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我诚挚地向您推荐位于凤凰学区的优质房源，希望您能在此找到理想的居住之地。
凤凰学区位于我国某城市，这里交通便利、配套齐全、教育资源丰富，是您购房的理想之地。
以下是我为您精选的几个优质房源，供您参考。
一、凤凰书院凤凰书院位于光明新区，地处东周地铁站旁，交通便利。
该项目紧邻光明实验学校，周边还有光明高级中学、东周小学等优质教育资源。
此外，项目周边商业配套完善，惠丰购物广场、菜市场等生活设施一应俱全。
凤凰书院的精装电梯房，配高档指纹密码锁，管道燃气，独立阳台，户型合理，采光一流，居家阔气。
项目距离在建地铁13号线东周站仅110米，多维立体交通畅珠三角。
未来物业升值潜力巨大，是您投资、自住的好选择。
二、凤凰汇小区凤凰汇小区位于盐城市城南新区环湖路北侧，所属学区为一小聚亨路校区、盐城市初级中学南校区。
小区周边配套设施完善，购物、餐饮、娱乐等生活设施一应俱全。
如果您追求更好的学区，凤凰汇小区是您不错的选择。
三、凤凰城凤凰城位于石狮市中心，周边有实验一小、宽仁小学、华侨中学等优质教育资源。
小区内部环境优美，绿化率高，空气质量好。
凤凰城有多套优质房源出售，面积从70平方米到194平方米不等，满足不同家庭的需求。
项目支持按揭贷款，让您轻松入住。
四、宁波上海万科物业服务有限公司项目宁波上海万科物业服务有限公司宁波分公司管理的楼盘有印东方、金辉优步湖畔等。
印东方位于北仑太河路与恒山路交叉口，价格27000元/平方米，主力户型为126平方米的四居室。
金辉优步湖畔位于楚家湖东岸，价格8700元/平方米，主力户型为153平方米的四居室。
这些楼盘均为高层产品，物业费由上海万科物业服务有限公司宁波分公司承担。
综上所述，凤凰学区拥有众多优质房源，无论是投资还是自住，都是您的不二之选。
在此，我衷心祝愿您能在这片充满活力的土地上找到心仪的家园，开启美好的生活。
购房咨询热线：136****9282（微信同号）祝您购房愉快！凤凰学区购房推荐团队[[今天日期]]第2篇您好！在此，我非常荣幸地向您推荐位于凤凰学区的优质房源。
楼盘房地产楼书文案。
封面：（案名）扉页：（推广语）P1 2序言：宅者，人之本。
居有定所，故而建宅。
庄子有言：顺物自然，而无容私焉，则天下治矣。
踞灵秀之地，而后顺天应人，通八方路，兴百家业，造屋若此，可及桂殿兰宫矣！县域有异禀众者，别具慧眼，择新城宝地，巧夺天工，拓土建宅。
今遂成，广迎当世鸿儒雅仕。
谁人问起，可告之，名曰：XX。
引文：穿越时间的一座城择优而居，临文而处访山观水，探寻生命真谛汲取自然精华，建筑即自然天人合一，多元化的建筑内涵至善至美，缔造尊贵生活正文：P3 4繁华地段万物各行其道，我们的相遇注定不平凡〉黄金地段，城市瞩目前生今世西汉高后四年初立松兹侯国，百姓勤恳卓绝，渐富庶。
公园598年更名宿松，并沿用至今。
今日宿松，风光旖旎，资源丰富，名优水产享誉，阡陌交通来去自如。
P5 6核心生活圈中心城区东北新城强势崛起，最具潜力的前景区域，最高端的生活住区。
XX 位踞前沿，真正融入核心繁华生活圈。
通达路网人生就像一段无休止的探寻，以家为原点，一次次出发。
只有经过淬炼，才能真正懂得生命的哲思。
紧邻城市干道，东部XX路贯通新城，联系老城，形成便捷的区域交通网。
P 7 8〉触手可“购”男人都渴望都市的繁荣，女人都梦想时尚的缤纷。
沿街特色商铺，规划豪华商业中心，与政务中心比邻而居。
荟萃城市高端配套，引领时尚潮流，与醇熟生活无缝对接，私藏一城繁华。
〉毗邻名校，书香尊邸世间最雅情怀莫过书香，浓厚的人文氛围让众多名仕心神向往。
众多名校名校驻足其中，仅一路之隔的XX小学自XX年创校以来先后荣获众多称号。
让未来国之栋梁胜在起点，赢在未来！P9 10魅力美景我们描绘自然缔造的盛世图腾〉城市“绿肺”，孕育纯氧生活青山幽幽，流水潺潺。
我们艳羡醉翁乐山水，渴望返璞归真，追求健康的绿意人生。
独享双公园，与大自然为邻。
近山不进山，离尘不离城。
何惧都市喧嚣红尘纷扰！P11 12〉演绎江南风韵的人居经典建筑即艺术，它用独特的语言表现人们对审美的追求。
房地产DM楼书折页单张顶尖文案.doc
房地产DM折页单张顶尖文案：宣传折页文案P1：经世之情传世之作追求卓越者习惯于仰视至高，在尊崇荣耀中方可称踞上层；成就伟业者满足于居高极目，在畅怀鸟瞰中才可证明远见。
我们一直在寻找，能够恒久的经世之情，能够感撼的传世之作——疆域独拔• 上层头筹梦想有多大，你心中的领地就有多大；要求有多高，你心中的界线就有多高……xx• xx，循你的界线框定你的领地。
凭依xx规模最大、建筑最高、品质至上的宏大手笔，xx• xx开启“xx新城区首座国际化生活社区”的标榜力量；背承区委、区政府的厚爱与支持，xx• xx拥有购房落户的优惠政策；凝汇地标性建筑的象徽意义与区域影响力的核心能量，xx• xx 作为xx区2005年的重点项目，孕畜新城市的辉煌前景；鉴于开发性、建设性的历史作用，xx建设被政府冠名为大大连发展的“壮腰工程”，而xx• xx将成为xx城市未来建筑主格局的样板杰作。
潜韵繁盛• 优势天成历史积淀城市的神韵，文化镶嵌生活的态度。
许多优势是天然流淌的，许多成就是地脉统贯的——xx• xx，再举鼎立的“辽南雄城”。
六千多年的人类发展、两千多年人文沉储，优越的自然环境、浓郁的国际氛围，厚重的文化底蕴，东北老工业基地振兴的有利冲击，xx已成为最适合创业和居住的地区之一；xx，扼守大连与开发区的咽喉要道，是规划中的大连新市区的主城区之一，未来“大大连”工业集中发展区、农业现代化的先行区、东北区域性物流的集散地，远景繁盛一目了然；大窑湾修建省级公路xx路，将使交通更加便利，地理优势再添一筹；xx路收费口的取消、xx高速收费口将会从xx北移至xx，使xx与开发区连成一片，xxx以及xxx南部经济必会共振发展的脉搏；xx• xx 优势天成，强势人为，独踞完美要素的最佳组合。
P2：标准层平面示意图P3：凌巅尊崇• 横空出世有一种姿态远远比磐石更坚定，有一种表情远远比满足更经典，审视根基时即已注定上层的风向。
xx• xx，源于丰沛的根须。
成都华润凤凰城豪宅项目推介会报告-77PPT
２００７年９月１日一期开盘
• 9月1日，华润置地成都凤凰城项目一期在世纪城 娇子国际会议中心盛大开盘，推出一期4栋物业共 347套房源，户型从两居到三居，面积从75平米 到136平米共计11种户型。开盘当天吸引了近千 名客户来到现场选房购房，气氛热烈，实现销售 率92%。总建筑面积达70万平方米 ，项目一期总建筑面积逾39万平方米，提供70平 方米至170平方米共2498套房源，建成后将以规 划设计的领先性与项目独有的艺术气质成为区域 的地标性楼盘。
成都华润凤凰城豪宅项目推介会报告77PPT.ppt
２００７年８月５日产品推荐会
• 8月5月14点30分，华润•凤凰城产品推荐 会在新会展假日酒店水晶厅隆重拉开了序 幕，近千名对凤凰城项目期待已久的意向 客户参与了这次高规格的产品推荐会，近 距离地了解了华润•凤凰城项目，也对华润 集团与华润置地有了更多的认知。
凤凰城房地产楼书文案
凤凰城房地产楼书文案封一：LOGO+凤凰城解读手册扉页：有凤凰城,生活有范本 Life model for painting目录P1凤凰·印象地段篇建筑篇房型篇风景篇商业篇教育篇智能篇主体文案凤凰·印象P2—P3凤凰城的一天凤凰城,快乐everyday清风吹拂成为每天早晨生动的第一课阳光掠过阳台漫过厨房躺在床上就能拥抱阳光庸懒午后与心情约会一杯咖啡或者一杯浓茶一个个窗户一目目风景愉悦心情又保持个下午入夜,凤凰城灯光璀璨娱乐成为黑夜的主角与星月对话与花朵缠绵每个人都成了诗人不肯入眠他们在期待凤凰城又一天的到来〖构图〗：凤凰城形象页地段篇P4—P5主题：泉安路,晋江城发展的缩影与精华 P4一条泉安路,见证了晋江城神话般地崛起,成为晋江称缩影与精华.这里的财富不断积聚,繁华不断继续,泉安路作用举足轻重.如今,泉安路再添胜景——凤凰城.项目位于晋江市青阳县,东北侧面临泉安内路,西北侧面临田洋路,西南侧面临竹数道,由1、2商住楼、3四幢楼构成,楼距13米以上,占地筑面积19106平方米,总建筑面积为78214平方米.主题：凤凰城：晋江最出色的社区.P5金玉其外,败絮其中,不是我们的风格.浓缩精华做精品才是我门所推崇的.凤凰城,又一个精品社区诞生了,一个不是最大,却最用心社区诞生了.从规划到施工到以后的物业管理,每个细节和步骤早以了然于胸,从景观设计、花园设计在到户型设计,每处风景尽善尽美.做任何事我们只有一个目标,为业主提供最舒适的生活环境.〖构图〗：区位图或总平图+3D效果图建筑篇P6—P7主题：凤凰城·艺术城P6艺术,欣赏成就其价值,建筑,居住成就其价值.主题：在凤凰城,连一块砖看起来都很美.P7在凤凰城,我们不需要再谈那些欧陆风格,也不需要谈日式风情,更不必谈中国传统建筑精髓或者建筑的后现代主义,这些东西相较凤凰城的色彩之下,是那么的单薄与苍白.简约粗旷的、明朗的线条,赏心悦目,凤凰城的砖像是天生的,看起来都那么美丽.空中花园的色彩丰富自然,色块运用自然到家,这里,连蓝色的天空都成为凤凰城生活的一部分了.房型篇P7—P8主题：魔幻·空间P7凤凰城的空间,带闪电光芒的创意,魔幻神奇超乎想象,简单的数学公式1=,生活飞跃了平凡的高度,一层拥有两层空间.一房至四房各户型,20平方米到150平方,满足多层次需求.主题：舒适·空间P8揭秘凤凰城设计明朗的设计,拥有充足的阳光,这里的阳光和加洲的阳光差不多吧.通透的设计,使清风成为常客,他喜欢清爽型的她,她也喜欢清爽型的他有了阳光与清爽自然,当然还需要她他我相信他她很快就会到来的构图：各户型展示风景篇P9—P10主题：凤凰城,风景这边独好在凤凰城,如果你经常看见有人晕倒,请你不必惊慌,这里被风景迷倒的大有人在绿色园林、林荫小道司空见惯不值得炫耀,空中花园可能是您唯一没见过的新鲜事物了超大花园,花香四处飘逸,花朵的色泽熠熠生辉,绿色呼吸,最美妙的心灵运动这不就是,最美丽的景色,这不就是,人居宝地养生乐土商业篇P11—P12主题：泉安路：晋江荣耀之路一个繁盛的社区,足以使城市生色,一条名街,足以使一座城市不朽,正如：香榭丽舍之于巴黎,第五大道之于纽约,牛津街之于伦敦,银座之于东京,南京路之于上海.泉安路见证了晋江的发展,看得见晋江的缩影与精华,这里商家云集,住家繁荣.凤凰城,占据泉安路的靓丽风景,就拥有了市区中心拥有了属于自己的地位.教育篇P13—P14主题:凤凰城,卧虎藏龙凤凰城,卧虎藏龙之地.虎父无犬子,凤凰城的大人们深知孩子要未来,望子成龙,孩子的未来kao 现在.选折居住凤凰城,居住在书香缭绕、文风四溢的地方,无疑给孩子一个美好未来.运动篇P15—P16主题：凤凰城,冠军无处不在在厨房,锅铲如花剑,万千变化,征服亲朋好友在浴室,浴缸做泳池,蛙泳仰泳,诞生游泳冠军在大厅,跳高成为爱,撑杆而起,跃米龙门在花园,最崇尚田径,跑马拉松,还有花香陪伴有运动,更健康休闲篇P17—P18主题：生活要用心,用心思考,用心找答案副标：凤凰城,可以不用心问题：穿什么样的衣服赴宴凤凰城的购物中心给你答案周末的晚餐吃什么好凤凰城的酒楼餐馆给你答案剩下的时间怎么打发凤凰城的咖啡会所给你答案在凤凰城居住,答案现成的,生活,真的可以不用心智能篇P18—P19主题：智能化——生活放心更开心城市繁华了,人多了,事情也多了.我们总要担心物业管理不肯尽心尽力,总还要担心人身财产问题.在凤凰城,〤〤物业管理有限公司引进了先进的物业管理系统,星级管理模式,全方位增强了物业管理水平,将为您提供细致的物业管理服务,悉心呵护您的家园.物管人员将用每一句悟,每一次使你正感受到——这才是“家”.构图：物业公司+智能团队+智能设备封底：楼盘基本资料封底：公司基本资料。
房地产楼书文案
房地产楼书文案篇一：房地产楼书文案封面赞成香颂藕香居扉页临平醉核心，独享藕香醇目录正文一段沾染城市繁华的藕香我们来到城市，只是为了更快乐的生活? 居住在核心，城市向我看齐一座城的前世今生临平，这座拥有1700年历史的古老城镇，历经了各个朝代的繁华更迭，始终不变江南小镇的清丽温婉。
蜿蜒的河道穿行于城中，缓缓的水面倒影着两岸的重重灯火。
古老的石桥横卧于河面之上，桥上精致的石雕纹路在千百年的时光中，或明或灭，记录着这座城市圆润而朴实的情感。
如今步行于临平城中，依旧可见桂芳桥、安平泉、安隐寺、现井泉等历史遗迹，感受这座城市经久不衰的繁华。
作为杭州市三大副城之一，临平副城的规划充分显示出在杭州的区位优势，是杭州接轨上海和“长三角”的门户。
城中高楼林立，车流如梭，磁悬浮、地铁、高速公路穿城过，一个集商务办公、休闲娱乐、文化艺术和生活居住于一体的现代化生活都市已然形成。
临平的核心生活圈随着临平城市化建设的推进，临平北板块强势崛起。
作为临平新兴的人文核心，该板块聚集了众多高端楼盘，包括赞成房产在内的杭城各大房地产商竞相入驻。
在这里，高品质楼盘有如雨后春笋般崛起，形成良好的片区居住氛围，是临平乃至杭州最具人气的前景区域，也是未来最具品质感的高端生活住区。
赞成香颂地处片区前沿，距临平山只有500余米，通过邱山隧道可直通临平城繁华腹地，真正融入临平最核心的繁华生活圈。
? 通达的路网，带您到四面八方生活就像一段寻香之旅，我们以家为原点，一次次出发，不断地从一个地方到达下一个地方，努力寻找着人生最美的风景，努力实现人生的意义。
在藕香居，便捷的立体路网，让这段生活的旅程更加惬意。
连接上海与杭州的城际高铁，全线设计时速为350公里，从临平到上海虹桥只需要30分钟左右；预计于明年10月通车的地铁1号线，是连接中心城核心区与江南、临平、下沙副城中心区的骨干线，无缝链接杭州主城生活圈；现有的绕城高速、世纪大道、临丁路等多条路线，以及加紧建设中的秋石、留石快速路线，均可方便快速到达杭州市中心；您也可以通过330、321、338、339与771各路公交，直接通往杭州主城区，实现与主城的繁华共享。
某地产项目楼书文案
某地产项目楼书文案关键词: 某地产项目楼书文案封面、封底4P扉页：广告语：加州风情,中央世家开篇非人文古脉，不能称为世家只有天生丽质，才能落笔为风情从来，居住文明才是城市化进程的最显著标签在2005年之前，有人说，坪山是没有生活的也许,所有的等待，都只是为了让这一次出场更加隆重—--—-—---—--———-----—-———----—-----—--—-—--—-—-——---—-----—-—-———-—--—-——-—A城市区位篇在这座城市里，并不缺少居住的地方，只是缺少一个寻觅中的理想居住地.--—-------—----——--———---—---—---—--——--——--—-—-------—-—-—-—--——--——-——-——1、标题：繁华中静拥尊贵，自然中畅享人生泰富华庭，位于坪山中轴线核心，与坪山镇行政中心——镇政府隔街相望，是坪山的心脏，财富重地，人气旺盛之地,北侧毗邻坪山镇最繁华的主干道—-建设路,西侧为坪山最大的商场泰华百货及坪山公园，南侧是多层住宅及坪山中心小区,地利上的优势及自身的完美规划使之成为坪山标志性建筑，为城市菁英一族打造坪山高尚品味尊贵生活典范。
--------—-——————--———-—----—------——-—---—----——-----—--—--—-——--—-—-——————-2、标题：中央生活,与国际时尚O距离在这里，从容，是生活的唯一韵律,活得出众，活出生活的优雅节拍。
泰富华庭，邻近便捷和优越，与国际时尚O距离的优雅,感觉是酣然的，银行、邮局、医院、学校错落有致;踏出家门，消闲、购物、美食信手拈来，随意选择本身已是享受。
1。
3万平方米国际商业街——泰富中心广场,是泰富华庭楼下的购物公园，举步优雅中享受成熟的国际风尚生活，将成为泰富华庭业主的生活日常.小标题：泰富华庭生活指南金融银行：工商银行、发展银行、农业银行、中国银行、建设银行、农村信用合作社休闲娱乐：坪山公园、坪山广场、电影院、坪山汽车站商业购物：泰富中心广场、民乐福、泰华百货、国惠康、三和百货、新市场、一致药店-———--——-—--———-—-——————-——-------—---—---—-——-—--———-—-—-——-————--—--3、标题：从幼儿园到高中的一条龙教育服务体系纯正社区的人文风气,尊贵邻居的谈吐举止,足以熏陶一个孩子的心灵。
房地产策划案例凤凰城
一、项目概述 二、竞争楼盘分析 三、项目SWOT分析 四、项目营销思路 五、销售促进策略 产品优化思考
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一、项目概述
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招远
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项目概况
凤凰城位于招远市东部，凤凰公园北侧，是四栋高层沿凤凰岭公园 一字排开，共25层，高80米，建筑面积10万平方米，总投资2.1亿元， 是目前招远市最高标志性建筑。
数据来源：上海市房地产交易中心 DTZ上海住宅部 Page 26
3、销售定价
市场参考信息
目前二手房市场受“第二套房贷”等调控政策的打压， 成交量与成交价格与一手房市场一样处于下跌趋势；
在价格方面，小业主主动下调挂牌价的情况已屡见不鲜， 这直接导致了二手房成交价格的不断下探；
近期一些一手楼盘为了寻求快速去化，以低于二手市场 的价格开盘销售，令二手房市场雪上加霜；
润及品牌效应。
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保留1#，在提升形象推广阶段推出，这个阶段楼盘已基本
1
完工，豪宅品质特色更为明显。
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3、销售定价——推盘节奏
根据工程进度及销售蓄水期准备, 销售周期分配如下: ① 假定开盘日为08年11月1日 ② 销售周期为12月（08年10月——09年10月）
蓄水期
开盘期
第一强销期 第二强销期
在保证宣传效果的前提下，迅速的在招远展开立体的宣传手段，通
过大规模、密集化的宣传推广手法，迅速树立项目在招远的知名度和美 誉度，拉升目标客户对于项目的心理价位，通过各种活动促动消费者购 买；
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2、营销策略
基于对项目现状和市场环境的解读，我们的营销建议：
做好长期应战的准备。销售速度比预期要减缓，形象与品牌的功课要 做足；
2009年凤凰城开盘后单页文案114086835
凤凰开盘后单页文案A面：中国·湖南·凤凰主标：准四星级国际旅游度假公寓超低首付3.2万元起内文：情景美寓火爆发售中截止5月31日止，开盘销售率达71%，机会不等人，卖完就绝版！副标：香港兰桂坊荣耀进驻，凤凰城·潜龙居心中大乐！兰桂坊手记：凤凰城手记：“凤凰城”旅游度假公寓，规划用地40余亩，其中凤凰城第一季——潜龙居建设用地17.7亩，包括一栋按照准4星级标准打造的民族风情旅游度假住宅，5栋纯中国民居血统的山水度假公寓，以及近9000㎡的综合配套设施（其中包括非物质文化一条街、茶楼、会所、娱乐中心、停车场等），目前竣工率超过70%（部分完工率超过90%），已经进入封顶阶段，凤凰城二期规划用地约26亩，主要是开发江景私享的高尚度假别墅群。
“凤凰城”是湘西地区第一个带有典型旅游、度假特征的地产项目，也是“凤凰”这座世界级人文风景旅游度假胜地第一个面向全国乃至与海内外发售的规模型产品。
随文：销售热线：0743-322 8522项目地址：凤凰县沱江镇江北东路52号（凤凰影视基地）开发商：凤凰朝凤苑影视文化房地产开发有限公司酒店管理公司：香港兰桂坊酒店管理有限公司全程策划：深圳全鑫地产经纪有限公司怀化分公司预售许可证：湘西自治州预许字(2008)第04号本资料所有内容仅供参考，具体情况以政府批文与最终合同为准。
B面：主标：在凤凰我住潜龙居，你住哪里？内文：您不能不买潜龙居的五个理由一．大师黄永玉关门弟子毛光辉的魅力设计！到过凤凰的人都知道，只有毛光辉先生才会如此用心打造这么一座相容相和的人本旅游度假公寓！凤凰城·第一季·潜龙居，更是毛光辉先生最具代表性的建筑典范！您一定要来看看！二．前揽沱江，背靠青龙山，一年后吉怀高速通车，人旺财旺旺！投资公寓除了要精挑细选之外，更要考虑其发展潜力！凤凰城·第一季·潜龙居面临清水浅湾的沱江，步行至凤凰著名景点万名塔只需5分钟一年后吉怀高速通车，从怀化到凤凰车程仅需60分钟。
凤凰城,广告语
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凤凰城信封广告
晋江DM信封二正面标题：空中豪门别院，只有伟大者，方能品鉴！文案：豪门别院，无须上风上水，只要雄踞都市核心，尊贵自然而生。
凤凰城空中豪门别院，傲居泉安中路铂金地段，切入晋江核心；大户型奠定大富格局，轻松拥有140-260平米奢华空间；百平米花园，只是私家庭院；无遮挡空中花园，再送无限风光；空中豪门别院，闪耀晋江，14套，全城罕有，考验你的眼光！配图：凤凰城夜景鸟瞰图标题：大宅大院，豪华体验，大户之家，富豪生活。
文案：望子成龙，望女成凤，巨贾官宦，光宗耀祖，只需一座深宅大院！在晋江城中心已经看不到深宅大院了，但我们熟知大富之家的豪华体验，大面积，创意户型；大风景，赠送百平米绿色花园；商住一体，享受繁华便利一身，六大体验，重塑富豪人生。
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CBD商务区商业行为，从最初的住宅办公，随后的商住两用，到现在小独栋商务楼被引入城区培育，商务产品走向升级换代、多元化。
凤凰城商务楼，傲居泉安中路黄金地段，1-7层独栋发售，企业自有天地；1600-1700平米卓越空间，实现多功能一体组合，宜商宜住宜办公，商住空间可以自由阻隔；配备独立观景电梯，实现楼宇全自动；另赠大露台和空中花园，创建观景办公楼，实现绿色办公，休闲办公。
凤凰城商务楼带领泉安中路商务办公环境全面升级，为企业打造全新的发展平台！配图：体现绿色办公空间、休闲办公的图片，观景电梯图等主题：凤凰城7层商务楼，独栋发售，稀缺资源，少数企业才得拥有。
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凤凰城房地产楼书文案封一：LOGO+凤凰城解读手册
扉页：有凤凰城，生活有范本！（Life model for painting）！目录（P1）
【凤凰·印象】
【地段篇】
【建筑篇】
【房型篇】
【风景篇】
【商业篇】
【教育篇】
【智能篇】
主体文案
【凤凰·印象】P2—P3
《凤凰城的一天》
凤凰城，快乐everyday
清风吹拂成为每天早晨
生动的第一课
阳光掠过阳台漫过厨房
躺在床上就能拥抱阳光
庸懒午后与心情约会
一杯咖啡或者一杯浓茶
一个个窗户一目目风景
愉悦心情又保持个下午
入夜，凤凰城灯光璀璨
娱乐成为黑夜的主角
与星月对话与花朵缠绵
每个人都成了诗人不肯入眠
他们在期待
凤凰城又一天的到来
〖构图〗：凤凰城形象页
【地段篇】P4—P5
主题：泉安路，晋江城发展的缩影与精华！（P4）
一条泉安路，见证了晋江城神话般地崛起，成为晋江称缩影与精华。
这里的财富不断积聚，繁华不断继续，泉安路作用举足轻重。
如今，泉安路再添胜景——凤凰城。
项目位于晋江市青阳县，东北侧面临泉安内路，西北侧面临田洋路，西南侧面临竹数道，由1#、2#商住楼、3#四幢楼构成，楼距13米以上，占地筑面积19106平方米，总建筑面积为78214平方米。
主题：凤凰城：晋江最出色的社区。
（P5）
金玉其外，败絮其中，不是我们的风格。
浓缩精华做精品才是我门所推崇的。
凤凰城，又一个精品社区诞生了，一个不是最大，却最用心社区诞生了。
从规划到施工到以后的物业管理，每个细节和步骤早以了然于胸，从景观设计、花园设计在到户型设计，每处风景尽善尽美。
做任何事我们只有一个目标，为业主提供最舒适的生活环境。
〖构图〗：区位图或总平图+3D效果图
【建筑篇】P6—P7
主题：凤凰城·艺术城P6
艺术，欣赏成就其价值，
建筑，居住成就其价值。
主题：在凤凰城，连一块砖看起来都很美。
P7
在凤凰城，我们不需要再谈那些欧陆风格，也不需要谈日式风情，更不必谈中国传统建筑精髓或者建筑的后现代主义，这些东西相较凤凰城的色彩之下，是那么的单薄与苍白。
简约粗旷的设计、明朗的线条，赏心悦目，凤凰城的砖像是天生的，看起来都那么美丽。
空中花园的色彩丰富自然，色块运用自然到家，这里，连蓝色的天空都成为凤凰城生活的一部分了。
【房型篇】P7—P8
主题：魔幻·空间P7
凤凰城的空间，带闪电光芒的创意，魔幻神奇超乎想象，简单的数学公式1=4.5，生活飞跃了平凡的高度，一层拥有两层空间。
一房至四房各户型，20平方米到150平方，满足多层次需求。
主题：舒适·空间P8
揭秘凤凰城设计
明朗的设计，拥有充足的阳光，这里的阳光和加洲的阳光差不多吧。
通透的设计，使清风成为常客，他喜欢清爽型的她，她也喜欢清爽型的他！
有了阳光与清爽自然，当然还需要她（他）！我相信他（她）很快就会到来的！
构图：各户型展示
【风景篇】P9—P10
主题：凤凰城，风景这边独好！
在凤凰城，如果你经常看见有人晕倒，请你不必惊慌，这里被风景迷倒的大有人在
绿色园林、林荫小道司空见惯不值得炫耀，空中花园可能是您唯一没见过的新鲜事物了
超大花园，花香四处飘逸，花朵的色泽熠熠生辉，绿色呼吸，最美妙的心灵运动
这不就是，最美丽的景色，这不就是，人居宝地养生乐土！
【商业篇】P11—P12
主题：泉安路：晋江荣耀之路！
一个繁盛的社区，足以使城市生色，一条名街，足以使一座城市不朽，正如：香榭丽舍之于巴黎，第五大道之于纽约，牛津街之于伦敦，银座之于东京，南京路之于上海。
泉安路见证了晋江的发展，看得见晋江的缩影与精华，这里商家云集，住家繁荣。
凤凰城，占据泉安路的靓丽风景，就拥有了市区中心拥有了属于自己的地位。
【教育篇】P13—P14
主题:凤凰城，卧虎藏龙
凤凰城，卧虎藏龙之地。
虎父无犬子，凤凰城的大人们深知孩子要未来，望子成龙，孩子的未来kao现在。
选折居住凤凰城，居住在书香缭绕、文风四溢的地方，无疑给孩子一个美好未来。
【运动篇】P15—P16
主题：凤凰城，冠军无处不在！
在厨房，锅铲如花剑，万千变化，征服亲朋好友
在浴室，浴缸做泳池，蛙泳仰泳，诞生游泳冠军
在大厅，跳高成为爱，撑杆而起，跃4.5米龙门
在花园，最崇尚田径，跑马拉松，还有花香陪伴
有运动，更健康！
【休闲篇】P17—P18
主题：生活要用心，用心思考，用心找答案
副标：凤凰城，可以不用心！
问题：穿什么样的衣服赴宴？凤凰城的购物中心给你答案！
周末的晚餐吃什么好？凤凰城的酒楼餐馆给你答案！
剩下的时间怎么打发？凤凰城的咖啡会所给你答案！
在凤凰城居住，答案现成的，生活，真的可以不用心！
【智能篇】P18—P19
主题：智能化——生活放心更开心！
城市繁华了，人多了，事情也多了。
我们总要担心物业管理不肯尽心尽力，总还要担心人身财产问题。
在凤凰城，〤〤物业管理有限公司引进了先进的物业管理系统，星级管理模式，全方位增强了物业管理水平，将为您提供细致的物业管理服务，悉心呵护您的家园。
物管人员将用每一句悟，每一次使你正感受到——这才是“家”。
构图：物业公司+智能团队+智能设备
封底：楼盘基本资料
封底：公司基本资料。