温州五马街商圈发展市场调查报告
温州商圈
温州商圈一、五马街商圈温州著名的步行街即五马街是五马商圈中的核心点，旧时的五马街以老香山、乾宁斋、葆大等参茸药号及徐德昌、正丰和、同人和等大商铺为代表形成一条商业街。
正是由于温州五马街的发展带动了周边商业的发展，现如今的五马商圈正以五马街为中心，西面到信河街、北面到广场路，南面至解放南路，东面通过公园路、飞霞北路与欧洲城连接不断扩张。
温州人民路商业属于五马商圈的一大部分。
过去的人民路主要以经营五金店、糖果杂等为主，而现在人民路是商家林立，开太百货、一百家电、宝丽金KTV等大型购物、娱乐场所坐落在此地，肯德基、麦当劳等西式餐厅也驻扎此地。
底层商铺涉及的行业非常广泛，专业市场、超市、银行、药房、茶楼等应有尽有，各种现代商业业态层出不穷。
尤其是大型百货商场———开太百货的出现，满足了人们的现代消费的需求。
其开业至今已拥有数百家中外驰名品牌，并集服装销售、百货、服务于一体，彻底打破和改变了温州零售商业的格局，对商圈的发展起到了不可估量的作用。
此外，商圈中涌现出一些特色商业街，较具特色商业街是纱帽河的女人街，集鲜花店与女士服饰用品专卖于一条街而受到女性消费者的青睐。
商圈的逐渐形成和扩大，不仅汇聚众多商业品牌，也使圈内商业地产增值。
如与五马街相连的府前街成了品牌服饰、品牌鞋类汇集之地，其商铺每平方米达10万左右，明显高于商圈之外的价格。
温州五马商圈包括了五马街、府前街、第一桥、纱帽河、解放路和人民路等繁华地段，目前的人气指数是温州最高的。
这一带店铺的面积大多集中在40-150平方，大约占80%左右。
该商圈的价格也相对成熟些，基本价位在9-16万之间，租金回报在3.5-5%左右。
随着大南门商圈的成熟，将与五马商圈连成一个大商圈，所以该区域商圈仍有发展潜力，特别是租金，相对目前较低的回报率来说，租金将有很大的提升空间。
二、大南商圈大南商圈比老五马街商圈有商业环境上的优势，其中之一是大型商业用房比老五马街商圈要多，老五马街商圈除了开太百货这个大型业态外，就只有五马街上正在改造中的第一百货商店，但改造后的面积也仅6000多平方米；大南商圈则有银泰百货、联合广场及世贸中心主楼的商场及旁边的地下商城等，这些商场都运作起来后，将对老五马街商圈构成极大的威胁。
对温州调研报告(共3篇)
对温州调研报告（共3篇）对温州调研报告（共3篇）第1篇温州百货商店调研报告温州百货商店调研报告（1.一一）枝温独州秀百货开发太展史温州百货的尝试期温州开太百货于__年1月8日开业，刚开始是引入台湾太平洋百货管理模式，管理人员也是从台湾聘请过来。
因为是现代百货经营模式，起先开太显得水土不服，而当时的府前街与五马街的商业已经繁荣，大家也_惯于逛街购物，而开太百货的尝试也曾付出了一定代价，直到两年后才步入正轨，逐步扭亏为盈。
之后的开太百货管理人才实行本土化，而大多的管理人员来自于温州“百批”，即为温州第一百货商店。
大家知道，温州第一百货商店是属于“传统百货”，扎根于五马街，目前拥有了家电，体育商城几个专业市场。
2.棋逢对手开太与时代温州百货的适应期随着开太百货的逐渐红火，温州好多品牌代理商手头拿着多个品牌而进不了“开太”这样的百货商场，因为当时想进入仅仅1万多平米但非常红火的“开太”实在是太难。
于是，年12月24日，温州时代广场购物中心“应运而生”。
温州新城下吕浦区域，百货业可谓是一片空白，但是，这里商业氛围渐浓，特别是车站大道作为温州的华尔街，金融银行机构集中。
这个所谓的社区百货不久就实现盈利，与开太百货形成对峙局面，从温州本土百货时代广场购物中心的运营成功，说明温州百货走过了适应期。
（二）温州百货现状3.群雄逐鹿银泰的出现温州百货的冲动期就在开太百货与时代百货经营的红火之时，年之后，温州新国光广场的动感前线，这家位于蝉街和信河街交汇处成熟商圈的百货商场，消费群体是锁定新新人类标新立异。
位于联合广场的联合百货也横空出世，其经营定位与开太如出一辙。
但这两家商场最终以经营失败告终。
年，位于温州欧洲城的丹璐中央百货以及位于世贸广场的银泰百货陆续登陆开业，结果，丹璐百货虽在苦苦支撑，却最终谢幕温州。
而银泰百货作为全国著名的连锁百货之一，以其大手笔的投入与连锁的优势，迅速适应温州商场。
与开太时代形成了“三足鼎立”态势。
还在说街上没人先来看看你的门店做了那些事儿吧!
还在说街上没人?先来看看你的门店做了那些事儿吧!作者：李静敏王娉妍来源：《服饰导报·鞋世界》2019年第09期温州市五马街商圈，位于温州市中心，古称五马坊，温州旧城古街道之一，也是温州市商业文化集结最为浓厚的地域。
这条历经风雨变迁的古街道，见证了温州服装、鞋业的繁荣与变革，在这里开一家旗舰店或形象店，成为各鞋服公司走向品牌化运营的标志行为。
现今的五马街几乎成为了“鞋业品牌一条街”，意尔康、奥康、康奈、卓诗尼、戈美其、巨圣、森马休闲鞋、红蜻蜓、蜘蛛王、杰豪、人本等耳熟能详的温州鞋品牌汇聚于此，亦有adldas、N1ke、PUMA、Skechers等国际知名品牌。
竞争激烈的五马街，与附近的银泰百货、开太百货共同构成了温州主城区第一大商圈的零售版图，门店变迁，见证的是温州鞋业零售的不断升级。
巡店时间：2019年8月1日周四19：00-21：30（七夕前一周）商圈人流概况：人流大、提袋率高。
一方面是因为1日是温州当地工业区工人放假的时间（工人放假每月只有2天：1日和15日），上街购物、游玩的人较多;另一方面，夏季炎热、周边大多数居民会选择在晚上出衔遛弯，经文化改造后的五马街环境适宜居民散步、拍照、游玩，使得街区人气较旺。
巡店人员：李静敏、王娉妍、陈婷婷、叶佳佳（其中后三位是95后）调研方法：我们以消费者视角来观察店铺的人、货、场，遵循“进店→购物→连带→买单→离店→复购→再进店”的流程，从导购服务、产品价值、场景营销、新零售方式等多角度体验一家门店，最终为门店打分，呈现总结报告。
观察重点：在复杂的商业环境下，消费者在逛街的过程中，如何被吸引进店？店铺形象、POP海报、竞品对比等。
店铺氛围：观察重点依据所在商业环境、主力顾客人群画像等，观察门店留客、锁客的设计。
商品及商品陈列：观察重点：用陈列，让目标消费群体找到消费品牌的时尚，然后通过商品的形象视觉、价格、活动等，留下对品牌的记忆点。
导购服务：观察重点：（1）流程的完整性：喊宾迎宾一需求询问一商品推荐一试穿邀请一异议处理一连带尝试一收银买单一包货送宾（其中是否涉及微信服务？会员服务？）（2）导购的综合服务是否对成交起到正向的推動作用？（话术、心态、意识、技巧、对产品的熟悉度等方面）留下的印象和口碑传播;如有留下微信等社交联系方式，后续是否有互动？如何互动？观察重点：门店是否有做与新零售相关的工作，如公众号吸粉、门店个人号、门店小程序、线上线下打通、会员运营、智慧门店等。
温州商场市场调查
温州商场市场调查第一篇：温州商场市场调查关于温州商场市调概况市调时间：2014年2月20日市调地点：温州商城市调结果：温州商场为两层，一楼均为私人购买然后租给商户。
一楼业态均为潮流服装、男女鞋、内衣、袜业等。
经观察，人流量比较大的业态属于潮流、时尚的女装或特色专卖店（比如全卖牛仔系列），其他，鞋类、普通女装和男装，人流量相对减少甚至无人。
经走访几家商户，了解到这些商户虽无意向再东坝发展，但给出了以下几点意见或建议。
一、从2013年开始，百货业业绩直线下降，不但无拓展计划，更有相对缩减的情况，目前温州商场都还有未满场的情况，甚至有张贴门面转让的事情发生。
二、部分商家反映最多的一个导致零售行业业绩下滑的原因是：淘宝的销售对中低位价格的产品有巨大的冲击力。
这一点，是目前很多商户都有点失去信心的重要原因。
三、有个别商户觉得即使东坝要做类似业态，周边至少要有快餐类业态存在才可以更好的带动人气。
温州商场二楼为龙艳百货，属于商场管理，业态为：床上用品、服装、饰品等业态。
据部分商户了解到：此商场无进场费；押金由最初的一两万降至现在的一两千；物管费为15元左右/㎡；租金在60--70元/㎡；电费为商户按面积平均分摊。
根据走访了解到二楼商户谈及无拓展意向的原因也有同样的一点，就是淘宝对零售行业的冲击力。
以上为今日对温州商场作出的基本市调情况。
第二篇：保定服装商场市场调查保定市北国先天市场调查报告一、商场背景该广场由河北石家庄的商业名企北人集团投资兴建，于2011年10月29日开业，这是该集团继在保定市2003年开出第一家商场“保定北国商城”之后，第二次扩张保定。
保定的商业也因而多了一个高端品牌云集，消费者在购物的同时可以享受看电影、做美容乐趣的购物中心。
据调查，保定北国先天下广场坐落于保定市高新区，是北人集团重金打造的、体量最大的外地卖场。
据介绍，该卖场建筑面积11万平米，集北国百货、超市、电器、珠宝四大业态于一体的卖场。
温州五马街商圈发展市场调查报告
温州五马街商圈发展市场调查报告姓名：叶志达学号：09806630班级：工商管理类096二〇一一年五月目录调查目的 (2)温州五马街历史概况 (2)温州五马街现状分析 (2)调查方法和调查内容 (3)调查结论分析 (5)调查目的温州五马街一直是温州的地质性标记，也是商业圈的代表。
不过，近一阶段，人们对五马街的评价不再像以前那么好了。
希望通过这次市场调查，了解五马街现状和市民们对五马街发展的期望，从而为五马街商圈未来的发展提出一些设想和简单的意见。
温州五马街历史概况温州五马街，古称五马坊。
温州旧城古街道之一。
东起解放街与公园路相接，西至蝉街与府前街相交。
街长四百米，宽十二米。
相传始于东晋。
唐宋沿袭不变。
清代改名五马街，街两侧拥有十四条小巷。
一九三四年改名中山路。
一九四九年后恢复五马街之名。
一九七四年改为沥青路面。
一九八四年四月定为温州市标志性购物步行街。
回顾历史，宋朝时，五马街出现了全国最早的个体工商户。
清末年间它最早用电；民国时又最早装上电话；30年代它有了全市第一家意大利餐馆；1932年落户的中央大戏院是当时最具都市戏院气派的建筑；1933年开办的云博商场是当时最负盛名，最大的商店。
这诸多的“第一”与“最”体现了一种超前精神。
而在文革时期，全国上下商业万马齐喑，五马街却还有市场经济运作，温州成了当时唯一敢搞市场经济的地方。
温州五马街现状分析尽管五马街拥有众多的商业光环和荣耀，不过随着现代商业的发展，五马街的一些弊端也已经显现。
五马街现有店铺130多家，涉及行业绝大多数是鞋业和服装业，且以休闲服居多，这反映出五马街商品结构和行业的不合理性。
现在给我的感觉，有些鱼龙混杂，记得前几次去逛，除了看起来繁华的人群外，更多的感受到的就是五马街现在崇尚的是形象大于产品，店面装修得美轮美奂，经营的却是烧烤店、折扣店、廉价童装店。
真的是陷入“低档次”的怪圈，而且越陷越深，这样的恶性循环只会让大品牌望而却步。
一名在五马街经营10多年的名表店负责人有着同样看法：“自从银泰、时代等相继开张后，五马街的商业氛围越来越差，销售业绩下滑。
温州商业地产报告
温州商业地产报告1 温州市概况（参考）温州市是浙江省的地级市，14个沿海开放城市之一，海峡西岸经济区五大中心城市之一，中国54个特大城市之一，浙江省省级历史文化名城，浙江的三大经济中心之一，温州2010年全市国内生产总值达到2925.27亿元，实际增长11.1%，2010年全市财政总收入1245.44亿元，比上年增长24.2%，其中地方财政收入671.35亿元，增长28.9%，人均国内生产总值突破5000美元；财政总收入411.4亿元，其中地方财政收入228.5亿元，年均分别增长15%和15.8%；城镇居民人均可支配收入31201元，农村居民人均纯收入11416元；随着生活水平的提高，温州人对衣食住行的要求越来越高，生活品味也在慢慢提升。
一些国际一线、二线品牌都看中温州这块大市场，抢占先机。
纵观全势，温州拥有巨大的消费潜力。
房地产业是温州市优势产业之一，全市现有房地产开发企业465家，其中一级资质5家，二级资质56家，三级及以下404家。
2006年完成开发投资168.8亿元，商品房施工面积2102万平方米（其中新开工面积482.5万平方米），竣工面积416.9万平方米，销售面积262万平方米，上缴税收21.3亿元，占全市地方财政收入的16.5%。
（没找到最新数据）2 温州商业规划 (参考)温州商业有着悠久的历史，但目前发展趋势不容乐观，代表着温州商业的五马街历经改造后，却没有给我市商业带来多少惊喜。
温州城市规划设计研究院在调查后认为：温州商业存在7大问题。
分别是：商业竞争力下滑、商业结构不完善、商业空间布局不平衡、城市消费零售总额不高、购物环境不完善、规划控制引导弱以及政府政策引导不够等。
2011年初，温州市新一轮商业网点规划――《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》出炉。
根据该规划，温州商业的发展目标是打造高端消费品之都、时尚购物之都和区域商贸物流服务基地，从而成为带动市域、辐射浙南闽北的区域性现代商贸中心。
浙江温州市购物中心项目调研报告
浙江温州市购物中心项目调研报告1. 背景介绍本项目调研报告旨在对浙江温州市购物中心项目进行全面的调研和分析，以便为项目投资者提供决策参考。
2. 调研目的我们的调研目的主要包括以下几个方面：- 了解浙江温州市购物中心行业的现状和发展趋势；- 分析购物中心所处的市场竞争环境；- 确定购物中心项目的可行性和潜在风险。
3. 调研方法在进行本次调研过程中，我们采用了以下方法：- 阅读相关的市场调研报告和行业分析；- 参观浙江温州市现有的购物中心，了解其经营状况和特点；- 进行市场调查和消费者问卷调查，获取购物中心消费者的需求和偏好信息；- 与专业人士和业内人士进行访谈，了解行业发展动态和市场竞争情况。
4. 调研结果根据我们的调研结果，得出以下结论：- 浙江温州市购物中心行业发展迅速，市场潜力巨大；- 现有购物中心数量较多，竞争激烈，要想在市场占有一席之地，需有差异化的经营策略；- 消费者更加注重购物中心的服务质量、品牌和购物体验，因此，提供优质的服务和多元化的产品是成功经营购物中心的关键。
5. 建议基于我们的调研结果，我们向投资者提出以下建议：- 在选择购物中心项目位置时，要充分考虑地理位置、人流量和市场需求；- 在购物中心运营过程中，注重提升服务质量和购物体验，以吸引和留住消费者；- 加强市场营销和品牌宣传，提高购物中心的知名度和美誉度；- 与商户建立良好的合作关系，共同促进购物中心的发展。
6. 结束语通过本次调研，我们对浙江温州市购物中心项目有了更全面的了解，相信我们的调研结论和建议对投资者的决策具有重要意义。
以上是对浙江温州市购物中心项目的调研报告，希望能够对相关方的决策提供帮助。
---注：本报告中的调研结果和建议仅供参考，具体决策还需综合考虑其他因素和风险。
温州市(区县)市场商圈调研分析报告
开设品牌服装店铺调研
CONTENTS 1. 温州市（含区县）市场级别定位
2. 温州市（含区县）市场商圈级别定位 3. 温州市（含区县）调研商圈形态分析 4. 附温州市场商圈调研报告明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，是市场开发必 备前提，随着地方经济不同程度的发展，市场 商圈发生着很大的变化，商圈出现了新生、成 熟、衰退、灭亡等不同程度的变化，本次主要 对温州市（含区县）市场进行调研分析，从级 别划分、商圈形态、商圈发展等多维度进行分 析，供对下一阶段实策执行做准备。
滨海六路（（滨海二道 至滨海三道））
核心 商业街 成熟
是
汇处）已核
龙湾区
地级市 二级 宏旺路商圈
宏旺路
宏兴路
三级 商业街 衰退 是
龙湾区
地级市 二级 梅头镇商圈
繁荣北街（中心南路至天灯街）
次级 商业街 成熟 是
龙湾区
地级市 二级 七甲中心街商圈 七甲中心街中心贸易市场
三级 商业街 发展 是
龙湾区 龙湾区 龙湾区
温州市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：温州市仁英路商圈，核心 商圈14个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：温州市5050滨江广场商圈，次级商圈75个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：联奥沙塘街商圈，三级商圈5个。
温州五马街营销总结2
所有的转发微信的客户，都会进行资料收集扩大我们的数据 库
资料登记表
1
结果分享
新增粉丝数
微信链接阅读数
资料收集量
651人
1556次
552人
活动推广渠道---短信营销
• 1：这样的好事，怎么能少的了你！xx号五马街唐狮会员狂欢，因为您 是尊贵VIP,凭会员卡进店即可免费领取99元的精美礼品一份。明天你 过来吧 2：赤裸裸的“贿赂”你，尊贵的vip.五马街唐狮会员周年庆，凭会员 卡进 店即可免费领取99元的精美礼品一份，晚上您过来吧。
员工激励方案
1：完成最低个人指标，可获取一次抽奖机会 2：完成第二档个人指标，可奖励50元现金
3：完成第三档个人指标，可奖励100元现金和两次抽奖机会
4：大单奖，冲刺奖，首尾奖等 5：时段争霸赛 注：提前与员工进行交流喜欢的物品，然后进行采购可激发员工的抽奖热情
费用预算
费用预算 １、客户 开发费用 货品支持 人员板块 ３、物料 费用 会员礼品 打电话 激励奖金 海报 吊旗 4400 1000 3000 ４、培训老师出 差费 住宿 餐费 电话费 ６、推广费用 短信费 其他 100 600 180
活动推广渠道
• 电话话术
专员：XX姐/XX女士/XX先生，您好！我是五马街唐狮的VIP客服（一口气介绍完自己）， 因为您是我们尊贵的VIP会员，我们端午针对所有尊贵级会员免费赠送VIP专属礼品，请问你明天/后天 有时间领取吗？ 情况一： 顾客：有 专员：请问是明天/后天上午还是下午来领取呢？ 顾客：上午/或者下午 专员：好的，我们帮你把礼品准备好，祝你生活愉快！（领取地址是在温州五马街唐狮专卖） 情况二 顾客：没有。 专员：那请问后天/大后天有时间吗？ 顾客：有 专员：请问是后天/大后天上午还是下午来领取呢？ 顾客：上午/或者下午 专员：好的，我们帮你把礼品准备好，祝你生活愉快！（领取地址是在温州五马街唐狮专卖） 情况三： 顾客：没有时间 专员：没关系，我们第二轮品发放持续到30日，你有时间过来都可以！ 统一口径回复 顾客：什么礼品？ 专员：1、我只是客服负责通知您，但听说很多会员领取了，反馈都说好！打扰您了，祝你生活愉快！ 2、上次派发的是女士真皮钱包、化妆首饰盒，家用礼盒等。这次的话也会根据客户喜好做了下调整， 您肯定会满意的， 只要您确定好时间，我们安排专人准备好，您周六到我们店铺领取。
温州五马街营销总结2【最新模板】
20XX年X月，我们的工作简述
这里可以添加主要内容这 里可以添加主要内容这里 可以添加主要内容这里可 以添加主要内容 这里可以添加主要内容这 里可以添加主要内容这里 可以添加主要内容这里可 以添加主要内容
添加标题
添加标题
具体工作明细
总体目标顺利完成
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽 量简洁生动。尽量将每页幻灯片的字数控制在 200字以内。
重点工作回顾
单击此处添加文本内容单击此处添
加文本内容单击此处添加文本内容
单击此处文本内容
单击此处添加文本内容单击此处添 加文本内容单击此处添加文本内容
单击此处添加文本内容单击此处添 加文本内容单击此处添加文本内容
五大 重点工作
单击此处添加文本内容单击此处添 加文本内容单击此处添加文本内容
1 2 3 目 录
CONTENTS
年度工作概述
工作完成情况
成功项目展示 工作不足之处 明年工作计划
4 5
年度工作概述
团队成员介绍 具体工作明细 团队建设情况
年度工作概述
重点工作回顾
团队成员介绍
技能：
团队协作 沟通交流
90% 80% 90% 85%
人物介绍：
麻省理工大学建筑系硕 士，后又获得哈佛大学 建筑系博士学位。参加 过国内外重大工作。
• 内容123 • 【工作总结】房地产售房收银个人工作总结【高端模板】【工作总结】 房地产售房收银个人工作总结【高端模板】【工作总结】房地产售房收 银个人工作总结【高端模板】【工作总结】房地产售房收银个人工作总 结【高端模板】
• 【工作总结】房地产售房收银个人工作总结【高端模板】【工作总结】 房地产售房收银个人工作总结【高端模板】【工作总结】房地产售房收 银个人工作总结【高端模板】 264275
温州五马商业街提档升级的思考_孔令文
温州日报/2008年/1月/13日/第004版求索温州五马商业街提档升级的思考温州市经济贸易委员会孔令文五马街，地处温州老城区中心，历史悠久，古称五马坊，始于东晋，唐宋以来沿袭不变，至清代改称五马街，历代为温州商业中心，被列为浙江省重要历史文化名城重点历史街区。
如今，五马街仍然商铺林立，人声鼎沸，是温州历史商业文化氛围最为浓郁的商业街，也是温州市区重要的商业步行街。
为了提升五马街档次，充分利用在市区核心位置不可复制的稀有资源，促进街区市场的繁荣和城市的繁华，本文试图通过对它的现状、客流情况和当前存在的主要问题的分析，提出其提档升级的建设性意见。
一、温州五马街商业经营现状和客流情况分析温州五马街是我市最具悠久商业文化传统的购物一条街，全长424米，宽12米至18米，至今已有1680余年历史。
沿街大小商店136家，经营总面积约3.3万平方米，大的有“一百”、“中百商城”、“金三益”等，小到门面宽仅为一米的袖珍商铺，该街是全市唯一一条集纳了3家百年老店的老街，五味和、金三益、老香山，五马街作为商业街已显赫了数百年。
1984年被定为商业步行街，2000年被评为全国百城万店无假货一条街，2001年街区重新修饰改造后，增加了五马广场，街心塑立铜雕、摆设了休闲座椅、盆花，是温州市标志性商业步行街。
(一)温州五马街商业经营现状五马街现有经营的商品品类中，主要是以皮鞋、服装、珠宝首饰、体育用品、童装及小商品为主。
珠宝首饰经营的商品属中高档；体育用品、温州地产皮鞋呈中档商品。
无论是本地品牌还是外地品牌，凡有一定知名度的商品，都力求在五马街争得一席之地，作为品牌形象店来展示。
但总体而言，五马街商业经营档次存在低(品牌档次和品位低)、小(商铺单体规模小)、散(商业业种不齐全)的状况。
(二)温州五马街客流量及购买力情况根据对五马街客流量进行测量统计，五马街平时每小时的客流量为4600人次左右，每日平均客流量约5至6万人次，双休日客流量增加到平时的1倍以上，特别是国家法定节假日，五马街客流量一般出现“井喷现象”，整条街“人山人海”、“摩肩接踵”，日客流量高达30万人次。
五马街为何背叛了温州人？
五马街为何背叛了温州人？五马街为何背叛了温州人？牛三/文跟朋友谈温州的商业布局，提到了五马街。
“还有人去那种地方？”他问。
“为什么温州人都不去了呢。
”“那就要问五马街了。
”我也想不起上一次是什么去时候去那里了。
于是，我亲自上路，扣问五马街。
上个世纪90年代，我还小，在苍南乡下，也能在电视上经常看到五马街的形象。
那时候温州的民营经济在国内独领风骚，五马街的繁荣是一个标志，也是一代温州人的回忆。
因为时代变迁，国内步行街的发展在不同时期遇到会遇到的挑战，先是百货商场，后是城市综合体，再后来是电商。
人民群众的消费喜好也在不断升迁。
北京的王府井、上海的南京路、成都的春熙路、杭州的河坊街等等国内著名的商业街，都有过迷惘的时期，也都经历过多轮的业态调整、街区改造。
它们或积极拥抱新的商业模式，将购物中心开发建设融入到街区的改造中；或走差异化路线，主打文化旅游。
如今这些地方依然人声鼎沸，依然是这些城市的标志性街区。
新世纪以来，五马街也经历了多轮的业态调整、街区改造。
最近的一次改造是2012年，当时的地方媒体也为其呐喊造势。
当媒体造势仅仅几个月后，五马街就改造完工了。
我当时还纳闷？这么重要的街区改造，不用广泛征集民意和设计方案的？成都春熙路改造，仅仅为了一个街标，在全国征集了800多套方案；杭州南宋御街改造，为了体现南宋园林特色，更是实施了难度极大的引水入街工程，设计者为哪里引水绞尽脑汁（不愿用自来水），最后的方案是从凤山闸上游取水，通过凤山路、中山南路，一直到鼓楼进水口，流经13个水景池，最后通过暗管，从西湖大道出水口排入中河，形成一个流动的水循环。
事实证明，水的灵性是南宋御街的一大亮点（下图）。
你浪漫的以为要前戏要做足，他却急不可耐地进入。
问题就这样冒出。
当我看到五马街改造后的真容时，我知道为什么可以短短时间就可以完工了。
因为你想要美容，需要时间和精力，难度很大；而你想要毁容，举手之劳。
没有人明白，为什么会把标志性的五匹马雕塑从街口迁移走了，因为众多经典的五马街照片都是那个角度拍摄的，够味儿够气势；马跑了，五马街，从此再也没有这样经典的照片了。
温州市调研报告
温州商业调研简报目录一，温州概况 (2)二，温州经济情况 (3)三，温州消费能力 (3)四，温州区域划分及商业概况 (4)五马街 (5)大型购物中心简介： (7)五，温州学校分布概况 (12)六，综述 (17)一，温州概况温州位于中国东南部，瓯江下游南岸，是浙江省下属的地级市，为沿海港口城市，简称瓯，别称鹿城。
拥有面积11784平方千米，辖海域11000平方千米。
中文名称：温州别名：东瓯行政区类别：地级市所属地区：中国华东下辖地区：鹿城、龙湾、瓯海政府驻地：鹿城区地理位置：浙江东南部面积：11784平方千米人口：799.8万人(2008年)方言：吴语(温州话)、闽南话气候条件：中亚热带季风气候机场：永强机场火车站：温州南站温州交通温州是全国45个公路主枢纽城市之一，也是全国25个主枢纽港之一。
温州机场旅客吞吐量和火车站客货运量名列全国前茅。
随着甬台温、金丽温、温福高速公路等一批重大工程的建成，机场、铁路、港口、公路及高速公路构成了立体交通网络，温州的交通优势将更加突出。
温州综合通讯能力位居全国地级市前列。
公路：温州高速公路有通往丽水，金华的金丽温高速公路，通往宁波，台州方向的甬台温高速公路（另有复线在建中），2010年2月3日完工的诸永高速公路，13日完工的温州绕城高速公路（北线）也让出行更加方便。
瓯海大道是横贯城区东西走向最主要的快速交通之路，是串联鹿城、龙湾、瓯海三大城市中心区域及机场、铁路的门户之路，并成为温州最重要的迎宾大道之一。
它也是穿越三垟湿地，充分展现温州山水特色的景观之路。
另有在建中高速公路龙丽温高速。
机场：机场有永强机场可以通往全国许多城市，并开通了香港的定期航班。
温州正着手完成永强机场的扩建工程，扩大空港口岸对外开放，力争建成国际机场，并积极做好新机场建设前期工作。
港口：温州港是全国最大的沿海集装箱码头之一。
铁路：最早是全国第一条全民捐款，自主修建自主管理的金温铁路。
温福铁路、甬台温铁路也已于2009年9月底开通动车组，温州成为铁路枢纽城市。
温州商圈调研报告
温州商圈调研报告摘要：本报告通过对温州市商圈调研的实地访查和数据分析，对温州市商圈的发展现状进行了全面的分析和评估。
调研结果显示，温州市商圈的整体发展较为稳定，但仍存在一些问题和潜在的发展机会。
本报告将重点分析温州市商圈的商业结构、消费行为、竞争环境和发展趋势，以提供有益的参考信息和建议，以促进温州市商圈的可持续发展。
一、概述温州市商圈是温州市内商业活动的聚集地，包括了大型购物中心、专业市场、商业街区等。
温州市商圈的发展对于推动经济增长、促进消费升级具有重要意义。
二、商业结构从调研结果来看，温州市商圈的商业结构以服装鞋帽、家居建材、食品饮料等行业为主。
其中，服装鞋帽行业仍然是温州市商圈的主力军，但随着消费升级和市场竞争加剧，一些高端品牌和特色店铺的涌现也呈现出一定的增长势头。
三、消费行为调研结果显示，温州市商圈的消费行为主要集中在家居用品、衣物鞋帽、食品饮料等方面。
消费者更加注重品质和服务，对于新颖、个性化的商品和购物环境也有较高的需求。
同时，线上购物的普及也对温州市商圈的实体店铺形成了一定的冲击。
四、竞争环境温州市商圈的竞争环境较为激烈，主要体现在品牌竞争、价格竞争和服务的差异化。
目前，一些知名品牌已经在温州市商圈占据了一定的市场份额，而一些小型商家则通过特色商品和服务来吸引消费者。
五、发展趋势通过对温州市商圈的发展趋势进行分析，可以看出在未来一段时间内，温州市商圈将呈现以下几个方面的发展趋势：市场竞争将更加激烈，消费者需求将进一步多元化，线上线下融合发展将趋势明显。
六、建议根据以上调研结果和发展趋势，我们对温州市商圈的发展提出以下建议：加强品牌建设和差异化竞争、更加注重消费者体验和服务、积极探索线上线下融合发展模式等。
结论温州市商圈是温州市经济发展的重要组成部分，其发展状况直接关系到整个市场的运行和消费者的生活品质。
本报告通过对温州市商圈的调研和分析，为温州市商圈的发展提供了一定的参考和建议。
温州五马街写作文
温州五马街写作文你知道吗？我们温州有一条著名的街，叫“五马街”。
据说，它的名字由来还有一个有趣的传说呢！话说古时候，一个人收集了一块石头，放在门口。
一天，一位客人经过此处，看中了这块石头，要出十万两将它买下，而女主人认为奇货可居，不卖这块石头。
客人生气地走了，女主人把石头搬上了阁楼。
晚上，客人又来了，见石头没了，很懊丧。
客人为什么这样呢？原来，石头上有五匹神马，每天在外面受到露水的滋润，才活了下来，放进屋里就没有用了。
后来，为了纪念这五匹神马，这里便取名叫“五马街”。
走近五马街，首先映入眼帘的是一座五马拉车的铜像。
这几匹健壮的神马套着缰绳，拉着一辆马车，在飞奔。
它们有的撒开四蹄奔跑，有的前蹄抬起，伸长脖子，仰着头，发出响亮的嘶鸣声。
来往的游客有的三三五五坐在一旁休息，有的干脆跃过水池，骑在马上，做“V”字形的手势，一按快门，一张照片拍好了。
一路走，一路看，道路两旁都是古色古香的建筑。
不一会儿就到了喷泉广场。
只见广场中间用玻璃搭了一个舞台，使这儿成了小朋友的游戏天地。
看，他们有的在台上学者模特儿走路，有的蹿上蹿下……玩得可高兴了！到了晚上，喷泉喷起来了，彩灯闪烁，五彩的喷泉在音乐的伴奏下跳起舞来，五彩缤纷，美丽极了！我们家乡的五马街，真是名不虚传呀！如果你在温州问起五马街的话，几乎全温州人都知道，五马街头有五只马的雕塑，所以得名“五马街”。
虽然五马街只有两百多米长，但这条街是温州有名的步行街，热闹非凡。
街道上的商店非常多，一家家店挨挨挤挤的，有卖黄金的，有卖衣服和鞋子的，让人看得眼花缭乱。
我抬头一看，满天都是面积小的广告，走几步眼前会出现面积大的，会动的广告牌，让人眼睛都看花了。
每到下午3点左右，五马街渐渐开始热闹起来。
晚上，有些老人和小孩来这里散步，有几对年轻夫妻推着童车，里面还坐着可爱的小宝宝，他们来这里看看热闹的五马街。
还有一些好几年没见的朋友们带着孩子来这里聚会，他们可以到处逛一逛，还可以去必胜客聚餐呢！不时三个一群五个一伙的，小伙子和姑娘们来这里逛街。
五马街社会实践报告
一、前言五马街，位于我国浙江省温州市区，是一条具有悠久历史和文化底蕴的街道。
近年来，随着我国旅游业的快速发展，五马街成为了游客们领略温州传统文化的重要场所。
为了深入了解五马街的历史文化、民俗风情以及旅游发展现状，我们组织了一支社会实践团队，对五马街进行了为期一周的社会实践调查。
以下是我们的实践报告。
二、实践目的1. 了解五马街的历史文化背景；2. 调查五马街的民俗风情；3. 分析五马街旅游发展现状；4. 为五马街旅游发展提供建议。
三、实践内容1. 五马街历史文化背景调查五马街始建于南宋时期，距今已有800多年的历史。
历史上，五马街是温州的商业中心，也是政治、文化的交汇地。
在五马街的历史上，涌现出了许多著名的历史人物，如南宋文学家、史学家陆游、南宋词人辛弃疾等。
2. 五马街民俗风情调查五马街民俗风情丰富多样，主要包括以下方面：（1）传统节日：五马街的传统节日有元宵节、端午节、中秋节等，这些节日里，人们会举行各种庆祝活动，如舞龙舞狮、赛龙舟、猜灯谜等。
（2）民间艺术：五马街民间艺术有剪纸、泥塑、木雕等，这些艺术形式具有浓厚的地方特色。
（3）民间信仰：五马街民间信仰有道教、佛教、基督教等，其中以道教信仰最为突出。
3. 五马街旅游发展现状调查近年来，五马街旅游业发展迅速，已成为温州市的旅游名片。
以下是五马街旅游发展的几个特点：（1）旅游产品丰富：五马街拥有众多的旅游景点，如文天祥祠、瑞安府、双塔等。
（2）旅游服务完善：五马街旅游配套设施齐全，有酒店、餐馆、购物中心等。
（3）旅游市场多元化：五马街旅游市场以国内游客为主，同时也吸引了越来越多的海外游客。
四、实践成果1. 编制五马街历史文化手册，便于游客了解五马街的历史文化。
2. 拍摄五马街民俗风情宣传片，展示五马街的独特魅力。
3. 分析五马街旅游发展现状，为五马街旅游发展提供建议。
五、实践建议1. 加强五马街历史文化保护，传承和弘扬优秀传统文化。
2. 深化五马街旅游产品创新，打造特色旅游项目。
五马街历史文化保护区现状调查与分析
学 术 论 坛1 区域环境关系本次五马街历史文化保护区调查的范围为:东起环城东路,西至府前街、胜利路,南起人民路,北至广场路县前头,位于温州市古城以南,用地面积约66万m2。
2 现状规划调查由于该街区地处古城核心保护区,现状用地功能较混杂,市政及公建设施不足,居住环境较差,部分插建地块缺乏系统的片区控制性规划,因此对本片区的现状及规划进行了较为详细的调查,整理工作。
2.1用地现状本片区以居住和商业用地为主,除城市道路、广场用地及公共绿地以外,还有部分文化教育用地、医疗卫生用地及其它性质用地。
功能较为复杂、混乱,其中居住用地所占比例最大。
2.2建筑现状(1)建筑品质。
20世纪50年代以前的建筑:主要集中在纱帽河片区和公安路片区。
2～3层,多为砖木结构,青瓦屋顶;因年久未修,质量较差,其中一部分已成为危房。
50年代～80年代的建筑:也主要集中在纱帽河片区和公安路片区,主要是街区内部增建的民房。
一般钢筋混凝土建筑,3～5层;质量一般。
80年代～90年的建筑:主要分布于本区域的周边范围,钢筋混凝土建筑,部分有地下室,质量较好,但外观陈旧,造型一般。
90年代以后的建筑零星分布在地块内如东南大厦等,钢筋混凝土建筑结构,有较好的室内外装修,质量良好,造型一般。
(2)建筑风貌。
本片区处于古城核心保护区,也是城市传统商业中心。
地块内有很多古香古色的古代建筑,如公安路片区的谯楼。
还有很多具有温州特色的传统民居,如夏宅等,以及中西合璧的商铺、民居等如纱帽河的朱宅,已改造完成的五马街及解放路商业街。
除此以外,还有相当数量新建的现代建筑。
(3)建筑现状。
本区域是传统的商业中心,已经形成比较旺的商业气氛,沿街店铺均为小型店面。
纱帽河、登选坊等传统商业街保持着很旺的人气。
鼓楼街、宴公殿巷还保留着较好的空间尺度,也已形成一定的商业特色。
商业分布主要呈现沿街道两侧线性展开的形态,缺乏纵深感。
解放路以东现有商业氛围较差,尺度也被新建的高层破坏。
温州商贸城 商户调查问卷统计分析
16%19%26%25%14%温州商贸城 商户调查问卷统计分析（6.11）备注：根据对6.11调查问卷的统计，当天6个小组共发放调查问卷109份，实收109份，调查路线为兆丰大道、泰安路；其中内容填写完整、具有较高可参考性问卷约80份，其余问卷不同程度存在填写不完整、内容缺乏等现象，需要在后续的调查前对各调查人员进行再次强调。
1、商户年龄统计分析：分析：● 30-40岁年龄段商户是调查的主力商户，他们一般为三口或四口之家，年富力强，经济基础较好，经商时间长，具有丰富的经验 ● 20-30岁年龄段商户是调查的次主力，他们一般经商时间段（普遍为2年-4年），经营面积小，部分资金来源于家庭，较为谨慎7%93%3%12%13%9%38%25%2、商户经营铺面分析：分析：● 当天调查的商户，以租赁为主，投资自购铺面数量少● 相对购买，租赁的资金压力较小，且弹性大，除非认可地段的绝对价值，否则他们的购买性弱，因此商户并非项目销售主力客户3、商户经营铺面面积分析：6%21%28%19%26%分析：● 此项调查总样本数极少，低于总问卷的三分之一，且此项相对估算容易，充分说明了调查人员的不认真● 从仅有的样本数分析，100-200平及200平以上面积为商户的选择，因此项目大量的60平及70平 以下内铺，商户较大可能选择相邻2家4、商户租赁铺面租金分析分析：● 目前租金水平差异较大，而较多的高租金，充分说明了良好地段的租金高收益，及好市场地段的强大吸引力，项目租金弹性大，且发展空间广12%66%22%5、商户经营产品类型统计：分析：● 6.11调查的路线为兆丰大道及泰安路，兆丰大道汽车店、汽车修理店、配件店较多，也是建材店相对聚集之地，而泰安路在家装、卫浴等业态商家较多● 总体分析，建材、汽车、卫浴等家装偏硬类业态较多，而灯具灯饰、地板、小五金等家装偏软业态较少，可能影响项目招商6、商户对经营市场满意度统计：51%49%分析：● 回答目前经营一般的商户较多，占据三分之二数量，考虑到商户针对别人调查、咨询一惯的谦虚作风，对经营非常满意商户实际较统计结果多● 整体分析，目前经营一般和较多商户居为主流，充分说明商户经营市场好，收益大，这为他们愿意再投资奠定了较好经济基础7、对商户是否有亲戚、朋友、同行购买或租赁温州商贸城商铺分析： 分析：● 一半商户的亲戚、朋友、同行是项目的业主或招商商家，既证明了项目的影响力，也说明项目未来老带新、口碑传播潜力大36%27%37%● 商户的亲戚、朋友、同行参与到项目销售/招商中，充分说明他们的潜在性大，但也对项目有着一定的抗性8、商户再次投资，购买或租赁选择分析：分析：● 商户再次投资，租赁及购买意向占比不相上下均较大，充分说明他们既是项目的招商目标，也是购买目标● 结合上述对商户亲戚/朋友/同行购买商铺比例分析，在资金允许时他们购买商铺意向较大，但又对项目有一定抗性，也说明项目将他们列入销售/招商目标时，需要推出新措施，加大吸引力9、再次购买或租赁商铺，商户选择面积分析:4%11%19%58%8%3%15%82%分析：● 商户普遍再投资时，普遍商铺需求在100平以上，这与上述对商户目前经营铺面面积统计中，大面积商铺较多的现场是一致的 ● 目前项目内铺多60平及70平以下商铺，因此若他们选择在项目内铺经营，预计以2间以上相邻商铺为主10、商户要求市场免租期统计：70%20%9%1%分析：● 由统计明显看出，要求至少半年以上免租期的商户占绝对主流，这既是因为商户普遍要求较长时间来培育市场，同时也是因为占便宜心理较重● 绝大多数商户要求较长时间免租期，也说明若不提供免租期必将面临较大的压力11、商铺前期经营租赁市场合理租金分析：分析：● 因为培育市场及“占便宜”心理，商户在市场前期，普遍要求较低租金● 结合上述对商户现有铺面租金的统计，6-10元、10-15元也是商户现有铺面租金的主流之一，剔除主观性因素，10-15元参考性大67%33%69%31%12、商店进驻项目仓库需要分析：分析：● 三分之二的客户要求仓库，仓库面积表示要视商铺具体面积而定● 考虑到项目目前业态定位为家装为主，部分小业态如陶瓷、地板、门窗等需要专门仓库，项目商铺夹层可能并不适合使用，因此建议在项目业态确认后，随之分配好各业态可利用的仓库面积，13、商户对包租政策的接受度分析：分析：●超过三分之二的商户表示如果购买，认可项目的包租政策●考虑到问卷设臵为8年包租且回报率为8%的高包租条件，因此此项调查并不能证明项目后续推出的3年20%包租政策的接受度14、商户了解项目信息的途径分析(多选)：分析：●户外大牌、宣传单是商户了解项目信息的最主要渠道。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
温州五马街商圈发展市场调查报告
姓名：叶志达
学号：09806630
班级：工商管理类096
二〇一一年五月
目录
调查目的 (2)
温州五马街历史概况 (2)
温州五马街现状分析 (2)
调查方法和调查内容 (3)
调查结论分析 (5)
调查目的
温州五马街一直是温州的地质性标记，也是商业圈的代表。
不过，近一阶段，人们对五马街的评价不再像以前那么好了。
希望通过这次市场调查，了解五马街现状和市民们对五马街发展的期望，从而为五马街商圈未来的发展提出一些设想和简单的意见。
温州五马街历史概况
温州五马街，古称五马坊。
温州旧城古街道之一。
东起解放街与公园路相接，西至蝉街与府前街相交。
街长四百米，宽十二米。
相传始于东晋。
唐宋沿袭不变。
清代改名五马街，街两侧拥有十四条小巷。
一九三四年改名中山路。
一九四九年后恢复五马街之名。
一九七四年改为沥青路面。
一九八四年四月定为温州市标志性购物步行街。
回顾历史，宋朝时，五马街出现了全国最早的个体工商户。
清末年间它最早用电；民国时又最早装上电话；30年代它有了全市第一家意大利餐馆；1932年落户的中央大戏院是当时最具都市戏院气派的建筑；1933年开办的云博商场是当时最负盛名，最大的商店。
这诸多的“第一”与“最”体现了一种超前精神。
而在文革时期，全国上下商业万马齐喑，五马街却还有市场经济运作，温州成了当时唯一敢搞市场经济的地方。
温州五马街现状分析
尽管五马街拥有众多的商业光环和荣耀，不过随着现代商业的发展，五马街的一些弊端也已经显现。
五马街现有店铺130多家，涉及行业绝大多数是鞋业和服装业，且以休闲服居多，这反映出五马街商品结构和行业的不合理性。
现在给我的感觉，有些鱼龙混杂，记得前几次去逛，除了看起来繁华的人群外，更多的感受到的就是五马街现在崇尚的是形象大于产品，店面装修得美轮美奂，经营的却是烧烤店、折扣店、廉价童装店。
真的是陷入“低档次”的怪
圈，而且越陷越深，这样的恶性循环只会让大品牌望而却步。
一名在五马街经营10多年的名表店负责人有着同样看法：“自从银泰、时代等相继开张后，五马街的商业氛围越来越差，销售业绩下滑。
最主要的原因是总体品牌档次太低，商业街是要靠品牌支撑的。
”
而且，之前在五马街上，时不时会看到残缺的乞丐在路边乞讨，虽说应该报以同情的眼光对待他们，但他们扎在商业街上，实在让人感觉大煞风景。
总的来说，现在五马街的商业氛围不足，文化氛围也基本体会不到，那商业古街的代表，似乎更多的只是让人在这历史的介绍中体会，而非亲眼所见。
之前看到一个网民“victor”认为，五马街所谓的“老字号”，大部分已“名存实亡”，五马街如今是赢利有限，热闹有余，名声大、档次低已是不争事实。
今年国庆，来温游玩的杭州师范大学老师陈鑫甚至发出“这就是传说中的五马街”的感慨。
调查方法和调查内容
调查方法：使用抽样调查法和网络问卷调查。
不过，由于条件有限，更多的是在网上进行信息的搜集和整理。
基本都是在论坛或微博等交流平台下，搜集和了解信息的。
调查内容：了解网民对五马街现状的评价和未来发展期望。
以下是网民中的一些比较有代表性的回复，绝大部分回复者都比较赞同以下说法。
瓯柑论坛有网友说，从公园路到五马街，热闹虽热闹，不过一点特色都没有，除了珠宝、皮鞋、服装外，很难找出其他特色店铺来。
不外乎以下几类：珠宝、皮鞋、服装、玩具，再有就是温州人都知道的“五味和”和“正新”了。
网友“天天快乐”：俺不逛五马街、公园路好多年了。
现在只有学生去五马街买适合他们穿的衣服了吧？
网友“路过飘过”：有次两个外地人问我：大姐，五马街、公园路怎么走？我告诉她路线后，其中一人对另一人说道，温州就那里衣服最整了，听得
我那个庐山瀑布汗呀！
网友balabala”：公园路差不多有二十年没有变化了。
五马街变了，变差了，其实主要是其他商业街变时尚了，这两个地方还是老样子，就落后了。
网友“高贵的家庭主妇”：起先我对五马街期望很大，来后发现不过如此，除了珠宝店，就是皮鞋、服装店，而且同一品牌开了三四家店铺，在一条500来米的商业街上开这么多分店，有必要吗？
网友市民徐女士：我们也不要一味找五马街、公园路的茬了，以前温州没有开太、没有时代，也没有银泰，现在不比以前了。
五马街、公园路现在的这些店铺能经营下去，是市场的选择，能生存下来就是王道。
网友“爱吃肉的小豹”：这几年，温州的五马街变化还是挺大的，以前流动摊贩很多，现在也管起来了。
路面整洁了，店面也进行了装修，如果能集吃、穿、用、娱乐于一体就更好了。
网友“流浪”是地道的温州人，家就住在公园路，每天开窗听到的都是“某某厂家亏损，现将一批库存皮鞋清仓销售”，价格虽便宜，质量也非常一般。
有网友认为，温州的五马街和公园路，应该亮出自己的特色来。
网友“玲珑月”：我是土生土长的温州人，后来在苏州住过几年。
同样是百年老街，温州的五马街跟苏州的观前街比，有很大的差距。
观前街除了苏州的百货巨头，还集中了黄天源糕团、采芝斋等众多中华老字号，人流量非常大，是中华十大商业街之一。
温州可以借鉴一下经验。
网友“mofexce”：我建议，把公园路和五马街整合成一条步行街。
公园路沿线的破败建筑急需改造，可以保留其古典特色。
还有华盖山和中山公园之间的地带，文章要做足，可以增加喷泉等，禁止车辆通行；五马街的入口处，三轮车、机动车、行人混杂一片，节假日尤甚，严重影响温州的城市形象，应该加强疏导管理。
（以上评论均来自网络调查）
调查结论分析
从调查中不难看出，大部分网民对近阶段五马街商圈的评价是不满意的。
我本也是温州人，所以对整个回复和评价的内容还是很容易理解的。
首先想说说现在的五马街确实缺乏特色，现在想来，给我的最主要印象就是在急需衣服的时候，拉上同学去买，其他时候是很难想到要去那里逛或者去那里玩的，实在单一无特色。
针对这一情况，扩大商圈或是好办法，温州怎么说也算是商业发达的城市，如果说只有一条五马街，是远远不够的。
如果可以把五马街、开太百货还有银泰百货作为一个整体进行改造，形成一个大的购物商圈，比如五马街周边的公安路、纱帽河、鼓楼街等街巷，都整合纳入五马街步行街范围，那样的话，五马街将形成网状式商圈。
那样五马街的商业容量将大大提升，五马街商圈整体效果也将有所提高。
城市的档次和品质也将大大提升。
可以考虑这两种方法。
一种方法，解放街干脆不再通行公交车等大型车辆，只允许小车放行，也可以参考香港或者上海一些路段单行线的做法，在开太百货和纱帽河一带道路设置围栏，使机动车和三轮车、人流分开。
第二种方法，可以在人民路向五马街的方向设置一个地下车道，地下道开设到解放街中段，在人流量较少的地方转到地上，这样，从开太百货到纱帽河一直到五马街一大块地区就可以成为完全的步行街区。
不过，以上也似乎只能作为一种设想，因为五马街现在的存在，已经在一定程度上影响了市内交通，如果形成大型商圈，那不仅仅是通车，停车也将成为非常棘手的问题，大商圈不可以缺少停车位。
但在大南门地带建造或铺设大型停车场基本是不可能的事了。
总之，如果想要发展好五马街商圈，保持五马街的历史地位和商业地标位置，政府是一定要花大力气和大决心的。
之前也有看到过“该放弃五马街重建新商圈”的文章，其中的论述也同样不乏合理性。
所以，如果可以的话，政府应该尽早重视起来，发动市民，进行一次更大规模的调查，从而为五马街未来的发展筹集足够的意见和思路，从而做出科学的决策。
不过，五马街的振兴，文化方面的重塑应该更加重视，说实话，要不是搜索了五马街的历史资料，我真的想不到它的历史原来如此源远。
在现在的街
道上，真的很难找到任何它的历史“丰功”相联系的点。
因为无论怎样发达的商业街，有浓厚的历史韵味和文化氛围陪伴，那样才能让人们真正的记住并传扬。
就比如北京长安街、上海南京路。
总之，文化底蕴的重塑将是五马街振兴所面对的最重要也是最迫在眉睫的事情。
叶志达
09806630
二〇一一年五月二十六日。