温州五马街商圈发展市场调查报告
温州商圈
温州商圈一、五马街商圈温州著名的步行街即五马街是五马商圈中的核心点，旧时的五马街以老香山、乾宁斋、葆大等参茸药号及徐德昌、正丰和、同人和等大商铺为代表形成一条商业街。
正是由于温州五马街的发展带动了周边商业的发展，现如今的五马商圈正以五马街为中心，西面到信河街、北面到广场路，南面至解放南路，东面通过公园路、飞霞北路与欧洲城连接不断扩张。
温州人民路商业属于五马商圈的一大部分。
过去的人民路主要以经营五金店、糖果杂等为主，而现在人民路是商家林立，开太百货、一百家电、宝丽金KTV等大型购物、娱乐场所坐落在此地，肯德基、麦当劳等西式餐厅也驻扎此地。
底层商铺涉及的行业非常广泛，专业市场、超市、银行、药房、茶楼等应有尽有，各种现代商业业态层出不穷。
尤其是大型百货商场———开太百货的出现，满足了人们的现代消费的需求。
其开业至今已拥有数百家中外驰名品牌，并集服装销售、百货、服务于一体，彻底打破和改变了温州零售商业的格局，对商圈的发展起到了不可估量的作用。
此外，商圈中涌现出一些特色商业街，较具特色商业街是纱帽河的女人街，集鲜花店与女士服饰用品专卖于一条街而受到女性消费者的青睐。
商圈的逐渐形成和扩大，不仅汇聚众多商业品牌，也使圈内商业地产增值。
如与五马街相连的府前街成了品牌服饰、品牌鞋类汇集之地，其商铺每平方米达10万左右，明显高于商圈之外的价格。
温州五马商圈包括了五马街、府前街、第一桥、纱帽河、解放路和人民路等繁华地段，目前的人气指数是温州最高的。
这一带店铺的面积大多集中在40-150平方，大约占80%左右。
该商圈的价格也相对成熟些，基本价位在9-16万之间，租金回报在3.5-5%左右。
随着大南门商圈的成熟，将与五马商圈连成一个大商圈，所以该区域商圈仍有发展潜力，特别是租金，相对目前较低的回报率来说，租金将有很大的提升空间。
二、大南商圈大南商圈比老五马街商圈有商业环境上的优势，其中之一是大型商业用房比老五马街商圈要多，老五马街商圈除了开太百货这个大型业态外，就只有五马街上正在改造中的第一百货商店，但改造后的面积也仅6000多平方米；大南商圈则有银泰百货、联合广场及世贸中心主楼的商场及旁边的地下商城等，这些商场都运作起来后，将对老五马街商圈构成极大的威胁。
对温州调研报告(共3篇)
对温州调研报告（共3篇）对温州调研报告（共3篇）第1篇温州百货商店调研报告温州百货商店调研报告（1.一一）枝温独州秀百货开发太展史温州百货的尝试期温州开太百货于__年1月8日开业，刚开始是引入台湾太平洋百货管理模式，管理人员也是从台湾聘请过来。
因为是现代百货经营模式，起先开太显得水土不服，而当时的府前街与五马街的商业已经繁荣，大家也_惯于逛街购物，而开太百货的尝试也曾付出了一定代价，直到两年后才步入正轨，逐步扭亏为盈。
之后的开太百货管理人才实行本土化，而大多的管理人员来自于温州“百批”，即为温州第一百货商店。
大家知道，温州第一百货商店是属于“传统百货”，扎根于五马街，目前拥有了家电，体育商城几个专业市场。
2.棋逢对手开太与时代温州百货的适应期随着开太百货的逐渐红火，温州好多品牌代理商手头拿着多个品牌而进不了“开太”这样的百货商场，因为当时想进入仅仅1万多平米但非常红火的“开太”实在是太难。
于是，年12月24日，温州时代广场购物中心“应运而生”。
温州新城下吕浦区域，百货业可谓是一片空白，但是，这里商业氛围渐浓，特别是车站大道作为温州的华尔街，金融银行机构集中。
这个所谓的社区百货不久就实现盈利，与开太百货形成对峙局面，从温州本土百货时代广场购物中心的运营成功，说明温州百货走过了适应期。
（二）温州百货现状3.群雄逐鹿银泰的出现温州百货的冲动期就在开太百货与时代百货经营的红火之时，年之后，温州新国光广场的动感前线，这家位于蝉街和信河街交汇处成熟商圈的百货商场，消费群体是锁定新新人类标新立异。
位于联合广场的联合百货也横空出世，其经营定位与开太如出一辙。
但这两家商场最终以经营失败告终。
年，位于温州欧洲城的丹璐中央百货以及位于世贸广场的银泰百货陆续登陆开业，结果，丹璐百货虽在苦苦支撑，却最终谢幕温州。
而银泰百货作为全国著名的连锁百货之一，以其大手笔的投入与连锁的优势，迅速适应温州商场。
与开太时代形成了“三足鼎立”态势。
还在说街上没人先来看看你的门店做了那些事儿吧!
还在说街上没人?先来看看你的门店做了那些事儿吧!作者：李静敏王娉妍来源：《服饰导报·鞋世界》2019年第09期温州市五马街商圈，位于温州市中心，古称五马坊，温州旧城古街道之一，也是温州市商业文化集结最为浓厚的地域。
这条历经风雨变迁的古街道，见证了温州服装、鞋业的繁荣与变革，在这里开一家旗舰店或形象店，成为各鞋服公司走向品牌化运营的标志行为。
现今的五马街几乎成为了“鞋业品牌一条街”，意尔康、奥康、康奈、卓诗尼、戈美其、巨圣、森马休闲鞋、红蜻蜓、蜘蛛王、杰豪、人本等耳熟能详的温州鞋品牌汇聚于此，亦有adldas、N1ke、PUMA、Skechers等国际知名品牌。
竞争激烈的五马街，与附近的银泰百货、开太百货共同构成了温州主城区第一大商圈的零售版图，门店变迁，见证的是温州鞋业零售的不断升级。
巡店时间：2019年8月1日周四19：00-21：30（七夕前一周）商圈人流概况：人流大、提袋率高。
一方面是因为1日是温州当地工业区工人放假的时间（工人放假每月只有2天：1日和15日），上街购物、游玩的人较多;另一方面，夏季炎热、周边大多数居民会选择在晚上出衔遛弯，经文化改造后的五马街环境适宜居民散步、拍照、游玩，使得街区人气较旺。
巡店人员：李静敏、王娉妍、陈婷婷、叶佳佳（其中后三位是95后）调研方法：我们以消费者视角来观察店铺的人、货、场，遵循“进店→购物→连带→买单→离店→复购→再进店”的流程，从导购服务、产品价值、场景营销、新零售方式等多角度体验一家门店，最终为门店打分，呈现总结报告。
观察重点：在复杂的商业环境下，消费者在逛街的过程中，如何被吸引进店？店铺形象、POP海报、竞品对比等。
店铺氛围：观察重点依据所在商业环境、主力顾客人群画像等，观察门店留客、锁客的设计。
商品及商品陈列：观察重点：用陈列，让目标消费群体找到消费品牌的时尚，然后通过商品的形象视觉、价格、活动等，留下对品牌的记忆点。
导购服务：观察重点：（1）流程的完整性：喊宾迎宾一需求询问一商品推荐一试穿邀请一异议处理一连带尝试一收银买单一包货送宾（其中是否涉及微信服务？会员服务？）（2）导购的综合服务是否对成交起到正向的推動作用？（话术、心态、意识、技巧、对产品的熟悉度等方面）留下的印象和口碑传播;如有留下微信等社交联系方式，后续是否有互动？如何互动？观察重点：门店是否有做与新零售相关的工作，如公众号吸粉、门店个人号、门店小程序、线上线下打通、会员运营、智慧门店等。
温州商场市场调查
温州商场市场调查第一篇：温州商场市场调查关于温州商场市调概况市调时间：2014年2月20日市调地点：温州商城市调结果：温州商场为两层，一楼均为私人购买然后租给商户。
一楼业态均为潮流服装、男女鞋、内衣、袜业等。
经观察，人流量比较大的业态属于潮流、时尚的女装或特色专卖店（比如全卖牛仔系列），其他，鞋类、普通女装和男装，人流量相对减少甚至无人。
经走访几家商户，了解到这些商户虽无意向再东坝发展，但给出了以下几点意见或建议。
一、从2013年开始，百货业业绩直线下降，不但无拓展计划，更有相对缩减的情况，目前温州商场都还有未满场的情况，甚至有张贴门面转让的事情发生。
二、部分商家反映最多的一个导致零售行业业绩下滑的原因是：淘宝的销售对中低位价格的产品有巨大的冲击力。
这一点，是目前很多商户都有点失去信心的重要原因。
三、有个别商户觉得即使东坝要做类似业态，周边至少要有快餐类业态存在才可以更好的带动人气。
温州商场二楼为龙艳百货，属于商场管理，业态为：床上用品、服装、饰品等业态。
据部分商户了解到：此商场无进场费；押金由最初的一两万降至现在的一两千；物管费为15元左右/㎡；租金在60--70元/㎡；电费为商户按面积平均分摊。
根据走访了解到二楼商户谈及无拓展意向的原因也有同样的一点，就是淘宝对零售行业的冲击力。
以上为今日对温州商场作出的基本市调情况。
第二篇：保定服装商场市场调查保定市北国先天市场调查报告一、商场背景该广场由河北石家庄的商业名企北人集团投资兴建，于2011年10月29日开业，这是该集团继在保定市2003年开出第一家商场“保定北国商城”之后，第二次扩张保定。
保定的商业也因而多了一个高端品牌云集，消费者在购物的同时可以享受看电影、做美容乐趣的购物中心。
据调查，保定北国先天下广场坐落于保定市高新区，是北人集团重金打造的、体量最大的外地卖场。
据介绍，该卖场建筑面积11万平米，集北国百货、超市、电器、珠宝四大业态于一体的卖场。
温州五马街商圈发展市场调查报告
温州五马街商圈发展市场调查报告姓名：叶志达学号：09806630班级：工商管理类096二〇一一年五月目录调查目的 (2)温州五马街历史概况 (2)温州五马街现状分析 (2)调查方法和调查内容 (3)调查结论分析 (5)调查目的温州五马街一直是温州的地质性标记，也是商业圈的代表。
不过，近一阶段，人们对五马街的评价不再像以前那么好了。
希望通过这次市场调查，了解五马街现状和市民们对五马街发展的期望，从而为五马街商圈未来的发展提出一些设想和简单的意见。
温州五马街历史概况温州五马街，古称五马坊。
温州旧城古街道之一。
东起解放街与公园路相接，西至蝉街与府前街相交。
街长四百米，宽十二米。
相传始于东晋。
唐宋沿袭不变。
清代改名五马街，街两侧拥有十四条小巷。
一九三四年改名中山路。
一九四九年后恢复五马街之名。
一九七四年改为沥青路面。
一九八四年四月定为温州市标志性购物步行街。
回顾历史，宋朝时，五马街出现了全国最早的个体工商户。
清末年间它最早用电；民国时又最早装上电话；30年代它有了全市第一家意大利餐馆；1932年落户的中央大戏院是当时最具都市戏院气派的建筑；1933年开办的云博商场是当时最负盛名，最大的商店。
这诸多的“第一”与“最”体现了一种超前精神。
而在文革时期，全国上下商业万马齐喑，五马街却还有市场经济运作，温州成了当时唯一敢搞市场经济的地方。
温州五马街现状分析尽管五马街拥有众多的商业光环和荣耀，不过随着现代商业的发展，五马街的一些弊端也已经显现。
五马街现有店铺130多家，涉及行业绝大多数是鞋业和服装业，且以休闲服居多，这反映出五马街商品结构和行业的不合理性。
现在给我的感觉，有些鱼龙混杂，记得前几次去逛，除了看起来繁华的人群外，更多的感受到的就是五马街现在崇尚的是形象大于产品，店面装修得美轮美奂，经营的却是烧烤店、折扣店、廉价童装店。
真的是陷入“低档次”的怪圈，而且越陷越深，这样的恶性循环只会让大品牌望而却步。
一名在五马街经营10多年的名表店负责人有着同样看法：“自从银泰、时代等相继开张后，五马街的商业氛围越来越差，销售业绩下滑。
温州商业地产报告
温州商业地产报告1 温州市概况（参考）温州市是浙江省的地级市，14个沿海开放城市之一，海峡西岸经济区五大中心城市之一，中国54个特大城市之一，浙江省省级历史文化名城，浙江的三大经济中心之一，温州2010年全市国内生产总值达到2925.27亿元，实际增长11.1%，2010年全市财政总收入1245.44亿元，比上年增长24.2%，其中地方财政收入671.35亿元，增长28.9%，人均国内生产总值突破5000美元；财政总收入411.4亿元，其中地方财政收入228.5亿元，年均分别增长15%和15.8%；城镇居民人均可支配收入31201元，农村居民人均纯收入11416元；随着生活水平的提高，温州人对衣食住行的要求越来越高，生活品味也在慢慢提升。
一些国际一线、二线品牌都看中温州这块大市场，抢占先机。
纵观全势，温州拥有巨大的消费潜力。
房地产业是温州市优势产业之一，全市现有房地产开发企业465家，其中一级资质5家，二级资质56家，三级及以下404家。
2006年完成开发投资168.8亿元，商品房施工面积2102万平方米（其中新开工面积482.5万平方米），竣工面积416.9万平方米，销售面积262万平方米，上缴税收21.3亿元，占全市地方财政收入的16.5%。
（没找到最新数据）2 温州商业规划 (参考)温州商业有着悠久的历史，但目前发展趋势不容乐观，代表着温州商业的五马街历经改造后，却没有给我市商业带来多少惊喜。
温州城市规划设计研究院在调查后认为：温州商业存在7大问题。
分别是：商业竞争力下滑、商业结构不完善、商业空间布局不平衡、城市消费零售总额不高、购物环境不完善、规划控制引导弱以及政府政策引导不够等。
2011年初，温州市新一轮商业网点规划――《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》出炉。
根据该规划，温州商业的发展目标是打造高端消费品之都、时尚购物之都和区域商贸物流服务基地，从而成为带动市域、辐射浙南闽北的区域性现代商贸中心。
浙江温州市购物中心项目调研报告
浙江温州市购物中心项目调研报告1. 背景介绍本项目调研报告旨在对浙江温州市购物中心项目进行全面的调研和分析，以便为项目投资者提供决策参考。
2. 调研目的我们的调研目的主要包括以下几个方面：- 了解浙江温州市购物中心行业的现状和发展趋势；- 分析购物中心所处的市场竞争环境；- 确定购物中心项目的可行性和潜在风险。
3. 调研方法在进行本次调研过程中，我们采用了以下方法：- 阅读相关的市场调研报告和行业分析；- 参观浙江温州市现有的购物中心，了解其经营状况和特点；- 进行市场调查和消费者问卷调查，获取购物中心消费者的需求和偏好信息；- 与专业人士和业内人士进行访谈，了解行业发展动态和市场竞争情况。
4. 调研结果根据我们的调研结果，得出以下结论：- 浙江温州市购物中心行业发展迅速，市场潜力巨大；- 现有购物中心数量较多，竞争激烈，要想在市场占有一席之地，需有差异化的经营策略；- 消费者更加注重购物中心的服务质量、品牌和购物体验，因此，提供优质的服务和多元化的产品是成功经营购物中心的关键。
5. 建议基于我们的调研结果，我们向投资者提出以下建议：- 在选择购物中心项目位置时，要充分考虑地理位置、人流量和市场需求；- 在购物中心运营过程中，注重提升服务质量和购物体验，以吸引和留住消费者；- 加强市场营销和品牌宣传，提高购物中心的知名度和美誉度；- 与商户建立良好的合作关系，共同促进购物中心的发展。
6. 结束语通过本次调研，我们对浙江温州市购物中心项目有了更全面的了解，相信我们的调研结论和建议对投资者的决策具有重要意义。
以上是对浙江温州市购物中心项目的调研报告，希望能够对相关方的决策提供帮助。
---注：本报告中的调研结果和建议仅供参考，具体决策还需综合考虑其他因素和风险。
温州市(区县)市场商圈调研分析报告
开设品牌服装店铺调研
CONTENTS 1. 温州市（含区县）市场级别定位
2. 温州市（含区县）市场商圈级别定位 3. 温州市（含区县）调研商圈形态分析 4. 附温州市场商圈调研报告明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，是市场开发必 备前提，随着地方经济不同程度的发展，市场 商圈发生着很大的变化，商圈出现了新生、成 熟、衰退、灭亡等不同程度的变化，本次主要 对温州市（含区县）市场进行调研分析，从级 别划分、商圈形态、商圈发展等多维度进行分 析，供对下一阶段实策执行做准备。
滨海六路（（滨海二道 至滨海三道））
核心 商业街 成熟
是
汇处）已核
龙湾区
地级市 二级 宏旺路商圈
宏旺路
宏兴路
三级 商业街 衰退 是
龙湾区
地级市 二级 梅头镇商圈
繁荣北街（中心南路至天灯街）
次级 商业街 成熟 是
龙湾区
地级市 二级 七甲中心街商圈 七甲中心街中心贸易市场
三级 商业街 发展 是
龙湾区 龙湾区 龙湾区
温州市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：温州市仁英路商圈，核心 商圈14个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：温州市5050滨江广场商圈，次级商圈75个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：联奥沙塘街商圈，三级商圈5个。
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温州五马街商圈发展市场调查报告
姓名：叶志达
学号：09806630
班级：工商管理类096
二〇一一年五月
目录
调查目的 (2)
温州五马街历史概况 (2)
温州五马街现状分析 (2)
调查方法和调查内容 (3)
调查结论分析 (5)
调查目的
温州五马街一直是温州的地质性标记，也是商业圈的代表。
不过，近一阶段，人们对五马街的评价不再像以前那么好了。
希望通过这次市场调查，了解五马街现状和市民们对五马街发展的期望，从而为五马街商圈未来的发展提出一些设想和简单的意见。
温州五马街历史概况
温州五马街，古称五马坊。
温州旧城古街道之一。
东起解放街与公园路相接，西至蝉街与府前街相交。
街长四百米，宽十二米。
相传始于东晋。
唐宋沿袭不变。
清代改名五马街，街两侧拥有十四条小巷。
一九三四年改名中山路。
一九四九年后恢复五马街之名。
一九七四年改为沥青路面。
一九八四年四月定为温州市标志性购物步行街。
回顾历史，宋朝时，五马街出现了全国最早的个体工商户。
清末年间它最早用电；民国时又最早装上电话；30年代它有了全市第一家意大利餐馆；1932年落户的中央大戏院是当时最具都市戏院气派的建筑；1933年开办的云博商场是当时最负盛名，最大的商店。
这诸多的“第一”与“最”体现了一种超前精神。
而在文革时期，全国上下商业万马齐喑，五马街却还有市场经济运作，温州成了当时唯一敢搞市场经济的地方。
温州五马街现状分析
尽管五马街拥有众多的商业光环和荣耀，不过随着现代商业的发展，五马街的一些弊端也已经显现。
五马街现有店铺130多家，涉及行业绝大多数是鞋业和服装业，且以休闲服居多，这反映出五马街商品结构和行业的不合理性。
现在给我的感觉，有些鱼龙混杂，记得前几次去逛，除了看起来繁华的人群外，更多的感受到的就是五马街现在崇尚的是形象大于产品，店面装修得美轮美奂，经营的却是烧烤店、折扣店、廉价童装店。
真的是陷入“低档次”的怪
圈，而且越陷越深，这样的恶性循环只会让大品牌望而却步。
一名在五马街经营10多年的名表店负责人有着同样看法：“自从银泰、时代等相继开张后，五马街的商业氛围越来越差，销售业绩下滑。
最主要的原因是总体品牌档次太低，商业街是要靠品牌支撑的。
”
而且，之前在五马街上，时不时会看到残缺的乞丐在路边乞讨，虽说应该报以同情的眼光对待他们，但他们扎在商业街上，实在让人感觉大煞风景。
总的来说，现在五马街的商业氛围不足，文化氛围也基本体会不到，那商业古街的代表，似乎更多的只是让人在这历史的介绍中体会，而非亲眼所见。
之前看到一个网民“victor”认为，五马街所谓的“老字号”，大部分已“名存实亡”，五马街如今是赢利有限，热闹有余，名声大、档次低已是不争事实。
今年国庆，来温游玩的杭州师范大学老师陈鑫甚至发出“这就是传说中的五马街”的感慨。
调查方法和调查内容
调查方法：使用抽样调查法和网络问卷调查。
不过，由于条件有限，更多的是在网上进行信息的搜集和整理。
基本都是在论坛或微博等交流平台下，搜集和了解信息的。
调查内容：了解网民对五马街现状的评价和未来发展期望。
以下是网民中的一些比较有代表性的回复，绝大部分回复者都比较赞同以下说法。
瓯柑论坛有网友说，从公园路到五马街，热闹虽热闹，不过一点特色都没有，除了珠宝、皮鞋、服装外，很难找出其他特色店铺来。
不外乎以下几类：珠宝、皮鞋、服装、玩具，再有就是温州人都知道的“五味和”和“正新”了。
网友“天天快乐”：俺不逛五马街、公园路好多年了。
现在只有学生去五马街买适合他们穿的衣服了吧？
网友“路过飘过”：有次两个外地人问我：大姐，五马街、公园路怎么走？我告诉她路线后，其中一人对另一人说道，温州就那里衣服最整了，听得
我那个庐山瀑布汗呀！
网友balabala”：公园路差不多有二十年没有变化了。
五马街变了，变差了，其实主要是其他商业街变时尚了，这两个地方还是老样子，就落后了。
网友“高贵的家庭主妇”：起先我对五马街期望很大，来后发现不过如此，除了珠宝店，就是皮鞋、服装店，而且同一品牌开了三四家店铺，在一条500来米的商业街上开这么多分店，有必要吗？
网友市民徐女士：我们也不要一味找五马街、公园路的茬了，以前温州没有开太、没有时代，也没有银泰，现在不比以前了。
五马街、公园路现在的这些店铺能经营下去，是市场的选择，能生存下来就是王道。
网友“爱吃肉的小豹”：这几年，温州的五马街变化还是挺大的，以前流动摊贩很多，现在也管起来了。
路面整洁了，店面也进行了装修，如果能集吃、穿、用、娱乐于一体就更好了。
网友“流浪”是地道的温州人，家就住在公园路，每天开窗听到的都是“某某厂家亏损，现将一批库存皮鞋清仓销售”，价格虽便宜，质量也非常一般。
有网友认为，温州的五马街和公园路，应该亮出自己的特色来。
网友“玲珑月”：我是土生土长的温州人，后来在苏州住过几年。
同样是百年老街，温州的五马街跟苏州的观前街比，有很大的差距。
观前街除了苏州的百货巨头，还集中了黄天源糕团、采芝斋等众多中华老字号，人流量非常大，是中华十大商业街之一。
温州可以借鉴一下经验。
网友“mofexce”：我建议，把公园路和五马街整合成一条步行街。
公园路沿线的破败建筑急需改造，可以保留其古典特色。
还有华盖山和中山公园之间的地带，文章要做足，可以增加喷泉等，禁止车辆通行；五马街的入口处，三轮车、机动车、行人混杂一片，节假日尤甚，严重影响温州的城市形象，应该加强疏导管理。
（以上评论均来自网络调查）
调查结论分析
从调查中不难看出，大部分网民对近阶段五马街商圈的评价是不满意的。
我本也是温州人，所以对整个回复和评价的内容还是很容易理解的。
首先想说说现在的五马街确实缺乏特色，现在想来，给我的最主要印象就是在急需衣服的时候，拉上同学去买，其他时候是很难想到要去那里逛或者去那里玩的，实在单一无特色。
针对这一情况，扩大商圈或是好办法，温州怎么说也算是商业发达的城市，如果说只有一条五马街，是远远不够的。
如果可以把五马街、开太百货还有银泰百货作为一个整体进行改造，形成一个大的购物商圈，比如五马街周边的公安路、纱帽河、鼓楼街等街巷，都整合纳入五马街步行街范围，那样的话，五马街将形成网状式商圈。
那样五马街的商业容量将大大提升，五马街商圈整体效果也将有所提高。
城市的档次和品质也将大大提升。
可以考虑这两种方法。
一种方法，解放街干脆不再通行公交车等大型车辆，只允许小车放行，也可以参考香港或者上海一些路段单行线的做法，在开太百货和纱帽河一带道路设置围栏，使机动车和三轮车、人流分开。
第二种方法，可以在人民路向五马街的方向设置一个地下车道，地下道开设到解放街中段，在人流量较少的地方转到地上，这样，从开太百货到纱帽河一直到五马街一大块地区就可以成为完全的步行街区。
不过，以上也似乎只能作为一种设想，因为五马街现在的存在，已经在一定程度上影响了市内交通，如果形成大型商圈，那不仅仅是通车，停车也将成为非常棘手的问题，大商圈不可以缺少停车位。
但在大南门地带建造或铺设大型停车场基本是不可能的事了。
总之，如果想要发展好五马街商圈，保持五马街的历史地位和商业地标位置，政府是一定要花大力气和大决心的。
之前也有看到过“该放弃五马街重建新商圈”的文章，其中的论述也同样不乏合理性。
所以，如果可以的话，政府应该尽早重视起来，发动市民，进行一次更大规模的调查，从而为五马街未来的发展筹集足够的意见和思路，从而做出科学的决策。
不过，五马街的振兴，文化方面的重塑应该更加重视，说实话，要不是搜索了五马街的历史资料，我真的想不到它的历史原来如此源远。
在现在的街
道上，真的很难找到任何它的历史“丰功”相联系的点。
因为无论怎样发达的商业街，有浓厚的历史韵味和文化氛围陪伴，那样才能让人们真正的记住并传扬。
就比如北京长安街、上海南京路。
总之，文化底蕴的重塑将是五马街振兴所面对的最重要也是最迫在眉睫的事情。
叶志达
09806630
二〇一一年五月二十六日。