温州新城板块市场调研总结报告

温州新城板块市场总结报告

一、上陡门、新城板块概述

1）板块位置

注：蓝色的为本次负责调查的新城板块

新城板块位于温州城市中心东向，通过近十年的发展，该区域发展迅速一度成为温州楼市的热点区域。新城板块包括上陡门住宅区、新田园住宅区、温州经济开发区及机场大道沿线等多个住宅片区。

该区域划分主要以道路划分为界限，具体划分情况如下：

1、东至府东路，西至车站大道、南至锦绣路、北至黎明东路（上陡门片区）

2、东至龙湾区、西至府东路、北至学院东路、南至温州大道（杨府山片区、经济开发区）

2）板块描述

随着新城的各种公建配套的建设，以府东路到新城大道为主线的新城商圈正逐渐形成。从新城转盘到物华天宝这段不足两公里的路段上，众多写字楼屹立在道路两边。目前，该区块楼盘融合了多层、高层、小高层等多种形态，一般规模较大，且档次都位于中高档。

其中杨府山片区是新城区域比较重要的区块，目前该片区已被温州市政府定位为温州市唯一的CBD 中央商务区，目前该区域正在发展规划中，届时该域将会有众多高档酒店、写字楼和住宅。能有力的拉动新城乃至整个温州的发展，未来发展潜力巨大。

注: 1、黑色为主干道

2、蓝色为住宅区

3、红色为商业圈

二、新城板块具体描述

1）住宅部分

新城板块的住宅是温州楼市的重要组成部分。该板块的楼盘定位基本以中高档住宅为主，其销售价格较高。

通过本次调查得出新城板块住宅楼盘的特点如下：

1.面积较大，主力面积在140-180㎡之间;

2.社区环境较好，绿化率较高;

3.社区安保较好;

4.楼盘售价普遍较高，许多较新楼盘价格都在17000元/㎡以上，如同人花园、府东花苑、假日花

园等。

由于区域内较多楼盘定位为中高档楼盘，针对有较高收入的购房群体。这类人群购房更加注重楼盘的品质和舒适性，把享受生活放到了更重要的地位。高品质楼盘的开发更是未来发展的趋势。

根据住宅的集中分布情况，把新城板块划分为上陡门区域、杨府山区域、经济开发区三个区域。

①上陡门区域

上陡门住宅区由12个组团组成是目前温州市规模较大、房龄较老的住宅区，是以多层住宅组成的生活小区，房龄在10-20年左右，其中11、12组团较新。主力户型为60-80㎡的小户型楼盘，二手成交价格在9000-13000元/㎡之间。由于该区域楼盘的总价低、税收少的原因，购买该区域的多为资金较不充裕的刚性需求者。该区域物业费主要是居委会收取120元/户/年。

上陡门区域一手新楼盘有2个，二手次新房8个，二手普通住宅有20个左右。具体如下：

一手楼盘：府东家园锦绣中城（在建写子楼）。

二手次新房：盛德大厦、金丰园、巨一花园、凯润花园、金润花园、吕浦花园、吕浦景园、人才大厦。

二手普通楼盘：金庄花园、西子新村、学院大厦、大诚商厦、天盛花园、球山花园、伯爵山庄。

②杨府山片区

杨府山板块目前该区域多以中高档住宅楼为主，在新城大道沿线有较多的写字楼。该区域内住宅的总体以140-180㎡的户型为主，多以高层、小高层，市场成交价格在15000元/㎡以上。而且该片区也存在着多层的裙楼、房龄较老的楼盘如松园、竹园等，价格在11000元/㎡左右。同时该域内也有相当体量的别墅小区，价格都在2000万/栋以上。

新城区域一手新楼盘有10个，二手次新房有17个，二手普通住宅有30个左右。具体如下：

一手楼盘：万川花园、嘉鸿二期、华城公寓、新田园5组团、1组团、御景园、C10地块、C29地块（安置房）、红日香舍里、东来锦园。

二手次新房：嘉鸿花园、金开利花园、假日花园、同人花园、荣德家园、东和绿园、瑞景园、云翔花园、万通玫瑰园等。

二手普通楼盘：新城大厦、禾源大厦、晚报大厦、人保大厦、星泰大厦、新乐大厦、康源大楼、中天大厦、美好花园、云中花园、典雅花园、红日花园、银都花园等等。

③经济开发区

经济开发区板块内的楼盘多以中低档楼盘为主，价格在12000-20000元/平米之间，户型也多为3-4房。购买该区域的是项目楼盘周边的购房者。

新城区域一手新楼盘有6个，二手次新房有7个，二手普通住宅有10个左右。具体如下：

一手楼盘：名人花园、名人广场、汇金珍邸、铂金府邸、广汇景园、中和家园。

二手次新房：今日花园、华瓯家园、大自然、家景花园、鸿基花园、景秀湾家园、巨龙花园。

二手普通楼盘：南龙锦园、金钻家园、国际花园、金伦花园、天景花园等。

2）商业部分

新城大道是以餐饮、休闲为主要业态的商业街。新城大道沿线集中了较多的以办公为用途的大厦如：新城大厦、晚报大厦、人保大厦等等，通过办公来带动餐饮、休闲等第三产业的发展。较大如拉芳舍、丈

母娘家、妙鲜阁、花样年华、凯越富豪酒店、银都酒店等等。

三、调查数据罗列