房地产法综合练习

合集下载

房地产法复习题精选与解析

房地产法复习题精选与解析以下是一些房地产法复习题，旨在帮助您巩固相关知识点：一、选择题1.2.下列哪项属于《城市房地产管理法》的适用范围？3. A. 农村土地流转4. B. 城市房屋租赁5. C. 农村宅基地分配6. D. 城市土地征收7.8.关于房地产权属登记，以下说法正确的是？9. A. 权属登记是房地产交易的必经程序10. B. 权属登记仅具有公示效力，不具有公信力11. C. 权属登记由当事人自愿申请，非强制要求12. D. 权属登记是确定房地产权利归属的唯一依据13.14.下列关于房地产转让的说法，错误的是？15. A. 房地产转让应当签订书面合同16. B. 房地产转让时，土地使用权随之转让17. C. 房地产转让后，原房地产权利人的权利义务随之消灭18. D. 房地产转让不受任何限制，可以自由进行19.二、简答题1.2.请简述房地产权的基本特征。

3.4.房地产交易过程中，当事人应当注意哪些法律风险？5.6.简述房地产权属登记的程序及效力。

7.三、案例分析题1.阅读以下案例：甲将自有房屋出租给乙，租期一年。

租期届满后，乙未搬离房屋，甲遂向法院起诉要求乙返还房屋。

请分析该案例，并回答以下问题：（1）甲是否有权要求乙返还房屋？为什么？（2）如果乙在租赁期间对房屋进行了装修，甲是否应当支付装修费用？为什么？2.阅读以下案例：某开发商在未经依法取得国有土地使用权的情况下，擅自进行房地产开发并销售房屋。

请分析该案例，并回答以下问题：（1）该开发商的行为是否合法？为什么？（2）如果购房者购买了该开发商的房屋，其权益如何保障？以上仅为部分复习题示例，实际复习过程中，您还应结合相关教材、法律法规和案例进行深入学习和理解。

同时，注意关注房地产市场的最新动态和政策变化，以便更好地掌握房地产法的实际应用。

房地产法综合测试题1

房地产法综合测试题1一、多项选择题1.我国房地产法的基本原则包括（）A、十分珍惜和合理利用及切实保护耕地B、土地公有原则C、行政指导D、房地产综合开发原则E、国有土地有偿有期限使用原则2.下列建设用地的土地使用权，确属必需并由县级以上人民政府批准划拨的是（）A、群众团体用地B、宗教用地C、工业用地D、国家重点水利项目用地E、公益事业用地3.对外商投资企业使用土地的限制包括（）A、对使用土地有部分所有权B、使用土地遵守所在地建设规划C、不得擅自改变土地用途D、用地期限与企业经营期限相同E、外商企业对占有的土地没有所有权4.征用土地的费用一般包括（）A、地上附着物补偿费B、土地补偿费C、耕地开垦费D、地表破坏补偿费E、新菜地开发建设基金5.建筑物区分所有权的特征包括（）A、一体性B、复合性C、专有所有权的主导性D、权利主体身份的多重性E、区分所有权和一般所有权的共存性6.房屋拆迁应注意的事项有（）A、行政强制拆迁为主B、服从国家利益C、符合城市规划D、保护合法权益E、谁拆迁谁安置补偿二、单项选择题1．关于非法占用、非法批准占用、非法转让基本农田的法律责任，违反《基本农田保护条例》规定，有下列行为之一的，依法从重给予处罚：a. 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田的b. 擅自批准数量的c. 合法批准占用基本农田的d. 买卖或者以其他形式骗取转让基本农田的2．土地使用权作为一项民事权利，具有以下性质：a. 土地使用权具有不可交易性b. 土地使用权是一种物权c. 土地使用权为完全物权d. 土地使用权是一种特殊权3. 房屋所有权是指房屋所有人依照法律规定，对房屋享有的占有、使用、收益、（）的权利。

选择一项：a. 租赁b. 赠与c. 闲置d. 处分4．房屋拆迁补偿对象不包括a．房屋产权人b．房屋代管人c．国有房屋及其附属物管理人d．公房所有人5. 房屋所有权消灭的原因正确的是：a. 所有权主体的债权债务混同b. 所有物被租赁c. 所有权未被行使d. 所有权客体的消灭6．《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）管理的权利。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案第一节：房地产法试题问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。

问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。

问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。

问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。

问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详细说明。

问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请阐述。

问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相关法律责任。

第二节：房地产法答案答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。

其作用是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。

主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。

答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独占性。

委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。

答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。

商品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房屋所需的许可证。

预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。

答案五：房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任：确保房屋建设符合法律法规和相关规定；向购房者提供准确、真实的房屋信息；保证房屋质量符合合同约定和国家标准；履行相关售后责任，解决购房者提出的合理问题；承担违约责任，如巨额违约金、赔偿等。

答案六：购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施：知情权，包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等；质量保证权，购房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房；维修保养权，购房者有权要求开发商提供房屋售后服务；退房权，购房者在特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。

《房地产法》作业完整答案

《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

房地产法试题及答案

三、名词解释题141.建设用地: (1)44.住房公积金 (2)简答题 (2)46.简述房地产权属登记的功能. (2)47.简述土地使用权终止的原因。

(2)48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 249.简述房屋拆迁的基本原则。

(2)五、论述题 (2)50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。

(2)六、案例分析题（本大题12分） (2)（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? (2)三、名词解释题 (2)36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 (2)四、简答题 (3)41.简述房地产业的地位和作用。

42.简述土地使用权的特征。

(3)43.简述城市房屋拆迁的原则。

44.简述业主委员会的职责。

(3)五、论述题 (3)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。

(3)六、案例分析题(本题9分) (3)46.请回答下列问题并说明理由: (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (3)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (3)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益, 如何承担责任? (1)名词解释题 (3)39.房地产相邻权 (3)40.仲裁 (3)41.商品房预售 (3)42.业主委员会 (3)43.耕地占用税.......................................... 3 简答题 (3)44.我国房地产法有哪些基本原则? (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务? (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。

(3)五、论述题（本题8分） (3)48.论述土地使用权的主要内容。

(4)六、案例分析题（本题10分） (4)（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效, 为什么? (1)（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效, 为什么? (1)（3）刘先生不搬走的理由是否成立, 为什么? (1)（4）幸女士能否要求刘先生搬走, 为什么? . 1 （5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持, 为什么？ (1)名词解释题 (4)39. 房地产市场 (1)40. 商品房预售 (1)41. 土地登记制度 (2)42. 经济适用住房 (2)43. 外商投资企业用地 (2)四、简答题 (4)44. 简述建筑物区分所有权的特征。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。

这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。

（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。

（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。

（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。

（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。

（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。

拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。

房地产法练习题答案

房地产法练习题一参考答案一、填空题1、土地出让金2、事务管辖3、客体4、《》5、合法6、房改政策7、308、法律规定9、可以10、注销登记11、合并12、《中华人民共和国城市房地产管理法》13、房租二、单项选择1、A2、C3、A4、B5、D6、C7、A8、A9、D 10、A11、C 12、C 13、A三、多项选择1、ABCD2、ABCD3、ABC4、ABCD5、ABC6、ABCD7、ABCD8、ABCD9、ABCD 10、BCD11、ACD 12、ABCD 13、ABCD四、名词解释1、房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产和房地产他物权。

2、土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。

3、房地产法是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。

4、土地征收是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。

5、商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

6、房地产开发，根据《城市房地产管理法》规定，是指在依法取得国有的土地上，按照要求进行、房屋建设的行为。

7、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

8、预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

9、房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。

10、房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。

11、出让土地使用权是指以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。

由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。

《房地产法》练习题[1]

《房地产法》练习题练习一一、单项选择题1．以下属于房地产三级市场的是A 房地产经营B 房地产买卖C 房屋租赁D 土地使用权出让2．制定全国城镇住房的基本制度,统一政策的是A 建设部B 国土资源部C 国务院D 国家土地管理局3．根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的A 4－6倍B 6－10倍C 20倍D 30倍4．土地使用权出让的最高年限，工业用地规定为A 40年B 50年C 60年D 70年5．下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是A 土地使用权划拨是一种具体的行政行为B 土地使用权划拨是一种无偿的行为C 土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押6．《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为A 20%以上B 25%以上C 40%以上D 80%以上7．土地复垦实行的原则是A 谁破坏，谁复垦B 谁复垦，谁受益C 谁使用，谁复垦D 谁复垦，谁缴费8．对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的A 30%以下B 40%以下C 50%以下D 60%以下9．根据《建筑法》规定，对全国的建筑活动实施统一监督管理的机构是A 国务院B 国土资源部C 国务院建设行政主管部门D 城市规划行政主管部门10.传统意义上的“物业管理”起源于A 英国B 法国C 德国D 荷兰11.有权批准物业管理委托合同的是A 物业管理公司B 业主C 业主委员会D 业主大会12．“三通一平”的三通是指A 道路通、电力通、通讯通B 道路通、上下水通、煤气通C 道路通、电力通、给水排水管通D 道路通、电力通、热力通13.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以A 征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费B 无偿收回土地使用权C 处以20%的罚款D 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费14.将房屋拆迁分为市政动迁和社会动迁的分类标准是A 土地权属不同B 拆迁主体不同C 拆迁规模不同D 建设投资的资金来源不同15.房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起多长时间内向法院起诉A 10日B 15日C 20日D 30日16.房地产交易的形式中不包括A 房地产转让B 房地产抵押C 房屋租赁D 房地产开发17.国家建设征用土地的法律特征中不包括A 征地主体的唯一性B 被征主体的自动性C 征地行为的行政性D 征地条件的补偿性18.对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行A 市场价B 成本价C 政府定价D 政府指导价19.下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是A 城镇土地使用税B 耕地占用税C 契税D 固定资产投资方向调节税20.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是A 行政处理或诉讼B 行政处理为终局处理C 直接提起诉讼D 先经行政处理后才能提起诉讼二、多项选择题1．根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是A 改变经营方向B 连年亏损C 资不抵债D 被宣告破产E 被其他企业兼并2．房屋预售应取得的证书有A 土地使用权证书B 土地所有权证书C 建设工程规划许可证D 商品房预售许可证E 质量保证书3．房地产抵押权人享有的权利包括A 要求保全抵押房地产担保价值B 对抵押房地产的占有、使用、收益权C 优先受偿权D 处分抵押权E 单方扩大抵押担保范围4. 《个人住房贷款管理办法》对于贷款对象和条件的规定是A 具有城镇常住户口或有效居留身份B 有稳定的职业和收入C 具有购买住房的合同或协议D 有贷款人认可的担保方式E 以不低于所购住房全部价款的20%作为首期付款5．以下属于业主委员会的权利的是A 审议年度管理工作计划、年度费用预算B 监督检查物业管理公司的工作C 通过业主公约和业主委员会章程D 召集和主持业主大会E 批准物业管理合同6.甲乙两村因某一土地所有权发生争议，县人民政府将该土地确定为甲村所有，乙村在法定期限内没有向法院起诉，但仍继续占有并使用该片土地。

房地产法试题

《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。

A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。

A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。

A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。

、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。

A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。

《房地产法》作业考试50题

《房地产法》作业考试50题一. 判断题1. 在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。

( )A. 错误B. 正确2. 前期物业管理是一种行政管理关系（）。

A. 错误B. 正确3. 房地产法就是住宅法。

( )A. 错误B. 正确4. 非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（）。

A. 错误B. 正确5. 当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。

（）A. 错误B. 正确6. 房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。

（）A. 错误7. 境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（）A. 错误B. 正确8. 设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。

( )A. 错误B. 正确9. 房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。

( )A. 错误B. 正确10. 有效的买卖合同是产权登记的条件之一（）。

A. 错误B. 正确11. 已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。

（）A. 错误B. 正确12. 住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。

A. 错误13. 在我国商品房的销售实行销售许可制度。

（）A. 错误B. 正确14. 商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（）。

A. 错误B. 正确15. 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押（）。

A. 错误B. 正确16. 房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为“建设单位”（）。

A. 错误B. 正确17. 业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。

A. 错误B. 正确18. 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。

A. 错误B. 正确19. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（）。

A. 错误B. 正确20. 地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题3带答案

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。

A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。

3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。

双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。

甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。

甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。

根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。

A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。

A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。

A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。

A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。

A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。

12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

房地产法综合练习

房地产法综合练习一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

多选无分。

1．所有人对房屋的实际控制权是何种权能的体现。

(占有)2．土地使用权转让是转让人对土地使用权进行的何种处理。

(使用权转移的处理) 3．体育用地土地使用权出让的最高年限规定为。

(50年)4．人口100万以上的城市土地利用总体规划需经哪级机关批准。

(国务院)5、进行房地产开发建设，必须同时按照《土地管理法》和《城市房地产管理法》的要求进行。

6．土地使用权变更不包括。

( )7．《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起多长时间内进行( 3个月)8．房地产开发企业注册的最低限额为多少万元。

(100万)9．房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该。

(取得拆迁许可证)10．房地产交易主要表现为何种关系，并通过各种交易合同形式实现。

(土地所有权或房屋所有权的实现)11．物业管理的基本主体是。

(业主)12．代办物业的租赁属于物业管理的。

(针对性专项服务)13．对外国人在我国境内的个人所有的房屋：应当依照何种法律法规进行管理。

(城市房屋管理条例)14．土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，土地增值税税率为。

(30％) 15．某地块转让收入$000万元。

已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。

则应计赠值税多少万元。

(1200万元)16．个人与单位之间土地的所有权和使用权争议，最低可由哪级人民政府处理。

(县级人民政府)17．某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为多少万元人民币。

(2500万元)18．在业主委员会成立之前，物业管理公司由。

(建设单位选聘)19．业主公约物业的受让人或承租入。

( )20．外商进行成片土地开发的必要条件是。

(成片开发土地许可证)21．房地产法律关系的客体是。

(土地、房屋)22．我国国有土地有偿使用的主要方式是。

房地产法学测试题及答案

一、单选题1.《土地管理法》规定, 发生土地权属争议时, 当事人对有关人民政府的处理决定不服的, 可以在接到处理决定通知之日起（B）日内, 向人民法院起诉。

A.15B.30C.45D.90满分: 2分2.《城市房地产管理法》规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 满（B）年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权。

A.1B.2C.3D.4满分: 2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。

A.40B.50C.70D.90满分: 2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷, （D）应当履行保修义务。

A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分: 2分5.国有土地出让方式中, （D）在竞得人遴选上更加灵活。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分: 2分6.在正常使用条件下, 屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。

A.2B.3C.5D.6满分: 2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。

A.15B.20C.25D.30满分: 2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的, 由抵押权人和抵押人重新签订（A）。

A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分: 2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目, 属于招标的适用范围。

A.1000B.2000C.3000D.4000满分: 2分10.以（D）为标准, 可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分: 2分11.以（B）为标准, 可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。

A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分: 2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司, 自有资金达2亿元以上, 其中自由流动资金达到（B）以上的企业, 可以兼营房地产开发业务。

A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分: 2分13.下列说法错误的是（D）。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题4带答案

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。

A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。

A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。

A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。

A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。

9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。

A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。

13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。

A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。

A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。

房地产法规试题及标准答案(建筑房地产类、物管管理、建筑类专业通用版)

《房地产法规》试题Ａ卷一、名词解释(20分)1.房地产２.土地征用３.综合开发４.房地产交易5.物业服务合同二、填空(2０分）１.按土地的开发程度，土地可以分为、、。

２．房地产法律关系由、、三大要素构成。

3.综合开发的特点是和。

4．征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费,为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。

5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。

６.房地产中介服务主要包括三类：、和。

7.根据我国《人民法院组织法》,我国的设有、、和四级法院。

三、判断正误（正确的打“√”,错误的打“×”）。

(10分)1．不动产包含房地产,房地产属于不动产,是不动产的一部分。

（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地上、后地下的原则实施。

（)３.征用基本农田或基本农田以外的耕地3５公顷的,其他土地超过７0公顷的,由省级人民政府批准。

( ）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。

()5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。

(）6．房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格１0%的契税。

（）７.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。

( )８．仲裁实行一裁终局原则。

( ）9．人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案起3月内审结。

(）1０.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。

（)四、简答题(30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些?3城市房屋拆迁安置的原则有哪些?4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件?五、案例分析（2０分）1. 2０09年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同,购买刘某一套价值3０万元的房屋,并向刘某交纳购房定金6万元。

2009年１１月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同,将房屋以35万元的价格卖给贾某,贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案答案一：1. 房地产法的定义与意义房地产法是规范房地产市场行为的法律体系，主要包括土地法、房屋法、不动产登记法等。

它的出现旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，维护社会的稳定和经济的可持续发展。

2. 房地产市场行为的法律规定2.1 房地产交易合同：房地产交易合同属于民事合同范畴，它是买卖双方在法律规定的基础上达成的具有合法效力的协议。

合同的内容应包括买卖房产的双方当事人、房屋的基本情况、房屋的交付时间和方式、购房款的支付方式等。

2.2 不动产登记：不动产登记是房地产交易的重要环节，它的实施可以确保房屋的合法权属，保护买卖双方的权益。

不同地区的不动产登记规定可能会有所差异，但一般需要提交购房合同、身份证明等材料进行登记。

2.3 不动产抵押：不动产抵押是指购房者将房产作为借贷的抵押物，以获取贷款。

在办理不动产抵押时需要符合相关法律规范，并在抵押合同中明确约定借贷双方的权利和义务。

3. 房地产纠纷的解决方式3.1 诉讼解决：当房地产交易出现争议时，一方可以通过起诉等方式将纠纷提交法院，由法院进行裁决。

此时，双方需要提供充分的证据，并根据法院的调解或判决执行。

3.2 仲裁解决：在房地产交易中，当双方在合同中约定了仲裁方式时，纠纷可以通过仲裁解决。

仲裁是一种灵活、高效的解决方式，经过双方协商选定仲裁机构和仲裁员进行裁决。

3.3 协商解决：在房地产纠纷中，双方可以通过友好协商解决争议，以达成共识。

协商解决方式可以帮助双方减少费用和时间成本，保持良好的合作关系。

4. 房地产法的发展趋势及前景展望4.1 风险防范：随着房地产市场的不断发展，房地产法也需要及时跟进，加强对购房者的权益保护，防范房地产市场出现风险。

4.2 法律规范：随着房地产市场体系的建立，对于购房、交易、登记等环节的法律规定将更加完善，为市场的秩序提供更加有力的法律保障。

4.3 法治建设：房地产法在推动法治建设过程中发挥着重要作用，它能帮助确立和加强社会主义法治国家的基本经济秩序。

房地产法试题

房地产法试题题一、不定项项选择题（共150小题）1、房地产项目管理包括（ABC）A、立项管理B、施工管理C、竣工管理D、资金管理正确答案：ABC2、房地产转让是（A）A、民事法律行为B、行政法律行为C、不平等的民事法律行为D、经济法律行为正确答案：A3、房地产法律关系是法律调整的（C）A、对象B、原因C、结果D、目的正确答案：C4、根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有（ABC）A、拍卖B、招标C、双方协议D、划拨正确答案：ABC5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定房地产开发企业须具备注册资本为（B）A、50万以上B、100万以上C、500万以上D、1000万以上正确答案：B6、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）A、行政处理或诉讼B、行政处理为终局处理C、直接提起诉讼D、先经行政处理之后才能提起诉讼正确答案：D7、业主在物业管理活动中享有下列权力（ABCD）A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理和使用正确答案：ABCD8、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A、所有权B、占有权C、使用权D、收益权正确答案：A9、依《土地管理法》的规定征用以下哪些土地无须国务院批准（D）A、农业研究教学试验田B、基本农田以外的耕地50公顷C、建设用地100公顷D、荒地50公顷正确答案：D10、国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是（C）A、县级以上人大常委会B、县级以上政府C、市县区人民政府土地管理部门D、国家土地管理局正确答案：C11、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）A、30年B、40年C、50年D、70年正确答案：B12、物业管理和服务不应该是（D）A、统一B、全方位的C、多层次的D、行政性的正确答案：D13、城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时应当按照合同约定退回廉租住房（AC）A、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C、无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AC14、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容（ABD）A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产开发D、房屋租赁正确答案：ABD15、《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题5带答案

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。

A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回2.下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.住宅用地B.工业用地C.商业用地D.城市基础设施用地3.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

A.依法设立B.具有独立法人资格C.独立从事管理服务D.设立需经过物业行政主管部门审批4.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）。

A.新增商业用地B.地下资源C.埋藏物D.新增金融用地5.商品房现售6.下列关于小产权房的表述中，正确的是（）。

A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的权属D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权7.郭某的抵押权何时设立?8.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同（）。

A.有效B.无效C.可变更D.效力待定9.根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（）。

A.40年B.50年C.70年D.100年10.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（）。

A.实行租赁，不实行出让B.实行出让，不实行租赁C.实行租赁，也实行出让D.不实行出让，也不实行租赁11.交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。

A.《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》B.《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》C.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》D.《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》12.试述《国有土地上房屋征收与补偿条例》对公共利益范围的界定。

房地产法试卷

考前练兵-试题详解•单选题（24）•多选题（23）•判断题（26）（1）按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。

•A土地纠纷和房屋纠纷•B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷•C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷•D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:D（2）以出让方式取得的土地使用权是（）•A无偿的•B出租的•C抵押的•D有偿的正确答案:D（3）《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的•A1993•B1994•C1992•D1995正确答案:B（4）具备二级资质等级企业注册资本不低于（）•A3000万元•B5000万元•C2000万元•D4000万元正确答案:C（5）乡(镇)村企业的土地使用权（）单独设定抵押权。

•A不得•B可以•C需经乡(镇)政府批准•D需经村委会批准正确答案:A（6）房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

•A房地产开发公司•B土地管理局•C债权人•D继承人正确答案:C（7）大城市土地使用税每平方米年税额为（）。

•A1.5元至30元•B1.2元至24元•C0.9元至18元•D0.6元至12元正确答案:A（8）以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）•A土地划拨•B房屋租赁•C土地出让•D土地征用（9）《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年•A10•B20•C30•D15正确答案:B（10）按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。

•A土地纠纷和房屋纠纷•B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷•C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷•D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:A• 1• 2• 3•下一页共24条/共3页考前练兵-试题详解•单选题（24）•多选题（23）•判断题（26）（11）按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。

•A公房租赁与私房租赁•B住宅用房租赁和非住宅用房租赁•C直管公房租赁和自管公房租赁•D直管公房租赁和公房租赁（12）商业用地土地使用权出让的最高年限为（）•A50年•B40年•C70年•D30年正确答案:B（13）一个物业管理区域成立（）个业主大会。