锦绣香江二期工程装修方案(定稿)
2#楼装修方案
![2#楼装修方案](https://img.taocdn.com/s3/m/72635c85a0116c175f0e48c7.png)
目录1.编制依据 (2)2.工程概况 (2)2.1工程概况 (2)2.2初装修概况 (3)3.施工部署 (7)3.1作业条件 (7)3.2组织机构 (7)3.3施工区段划分 (8)3.4施工工期安排 (8)4.主要内容及施工方法 (9)5. 主要质量控制标准 (23)6.季节性施工措施 (28)7 成品保护措施 (29)8.工期保证措施 (30)9安全、消防、保卫措施 (30)10 环境保护、文明施工措施 (32)1.编制依据1.12#住宅楼建筑、结构图纸,1#地下车库二段建筑、结构图纸,相关设计变更,工程洽商;1.2国家、行业及北京市相关规范规程及图集:1.3本工程《施工组织设计》;1.4其它有关国家、行业和地方标准、规范和规程。
2.工程概况2.1工程概况拟建工程为凯德锦绣名苑2#住宅楼等四项,位于北京市朝阳区东四环慈云寺桥东北角。
工程总建筑面积26674㎡,包括2#住宅楼(建筑面积18916 m2)、1#地下车库二段(建筑面积7586m2)、4#口部(95㎡)、5#口部(79㎡)。
2.2初装修概况2#住宅楼室内装修做法:150583750.doc4150583750.doc52#住宅楼人防区域装修做法150583750.doc 62#住宅楼室外装修做法3.施工部署3.1作业条件材料、人员配备齐全,方案及技术、安全交底完善;砌筑完成,清理干净,交接完毕。
3.2组织机构戈正华:技术总负责;王建波:现场总负责;张建邦:现场水电总负责;张亮:负责装修施工过程质量的监督检查;姜智硕:负责装修施工人员、机械、材料等的安排;郑晨旭:负责施工现场的安全管理;齐国英:负责装修工程的相关试验;安凯:负责现场临水及装修过程中水暖施工工作;杨殿昆:负责现场临电及装修过程中的电气施工工作;张燕:负责施工过程中相关资料收集、整理;3.3施工区段划分装修阶段依据建筑面积、工程特点,大致分为1#地下车库二段、2#住宅楼两部分。
锦绣香江空中别墅工程方案
![锦绣香江空中别墅工程方案](https://img.taocdn.com/s3/m/626806f5f705cc17552709c6.png)
管理 。
( )空 调 、 电动 门 、窗 帘 、投 影 机 、投 影 屏等 电 2
器控制。
传 统 配 线 或 一 般 的 二 线 式 照 明 系 统 安 装 完 成
后 ,若 需 要 更 改 设 计 或 扩 充 功 能 ,就 会 重 新 配 线 或 增 加 控 制 元 件 ,不 但 增 加 费 用 ,还 会 影 响 建 筑 物 照 明 系统 的正 常运 行 。 而HDL —BuS 以 用 软 件 方 便 的 可
必 须 在 开 关 与 开关 之 间 特 别 配 线 ,设 计复 杂 而 且 消 耗
大 量 线 材 ,延长 施 工 时 间 。 尤 其 在大 型建 筑 物 里 , 以 传 统 式 配 线 实 现 多 点 控 制 是 非 常 困 难 的 。 而 HDL — B 系统 ,开 关 只 需 并 联 到 HDL US —BUS 线 上 ,用 软 总
可 实 现 单 点 、双 点 、多 点 、区 域 、裂 组 控 制 ,亮
控 制 回 路 与 负 载 回 路 分 离 ,控 制 回 路 的 工 作 电
压 为 安 全 电 压DC2 V,确 保人 身 安 全 。HDL 4 —BUS 系
统 具 有 开 放 性 ,利 用 辅 助 单 元 可 以 和 其 它 建 筑 管 理
制 系统 ,包 括 智 能 家 居 控 制 器 、总 线 制 的 智 能 灯 光 控 制 系 统 。 河 东 H L B S 能 家 居 系 统 在 家 中 方 便 的 D — U智 为 您创 造 出 各 种灯 光 场 景 ,愉 悦 您 和您 的 家庭 。 此 智 能 家 居 系 统 融 入世 界 最 先 进 的 电 子 和 通讯 科 技 ,创 造 出 许 多 复 杂 而 实 用 的 功 能 ,可 以把 多 种 家 用
天花吊顶隐蔽工程验收记录
![天花吊顶隐蔽工程验收记录](https://img.taocdn.com/s3/m/6f58b0e1524de518964b7d83.png)
RED-04-06C-04 第 1 页 共 1 页
________隐蔽工程验收记录 ________隐蔽工程验收记录
工程名称
天津锦绣香江二期C区1号楼装修工程 装修装饰工程 天津市宝地建筑工程有限公司
分项工程名称
子分部(系统)工程名称
吊顶工程 陈晓明
施工单位 施工执行标准名称及编号 施工图名称及图号
年月日施工执行标准名称及编号施工图名称及图号工程名称天津锦绣香江二期c区1号楼装修工程陈晓明406c04名称隐蔽工程验收记录试行稿页码份数第1页共1页
深圳香江控股股份有限公司 名称 隐蔽工程验收记录(试行稿)
档案编号 页码/ 页码/份数
示图及说明:
施工单位自检结果
施工单位负责人: 监理单位评定结果
年
月
日
监理单位负责人: 项目公司工程部验收结论
年
月
日
项目公司工程部负责人:
年
月
日
施工单位负责人
建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001
隐蔽内容、部位及施工方法简介:天花吊顶工程。 1. 弹顶棚标高水平线:根据设计标高,沿墙四周弹顶棚标高水平线,并沿顶棚的标高水平线,在墙上画 好龙骨分挡位置线;在墙面或柱上钻孔订装已做好防火、防腐处理木方龙骨。 2.安装主龙骨吊杆:在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后,确定吊杆下端头的标高,安装φ8吊杆。 吊杆安装选用膨胀螺栓固定到结构顶棚上。吊杆选用规格符合设计要求,间距小于1000mm。 3.安装主龙骨:主龙骨间距为900~1000mm。主龙骨用与之配套的龙骨吊件与吊杆相连。 4. 安装次龙骨:次龙骨间距为400mm~500mm,采用次挂件与主龙骨连接。
黄江锦绣香江花园住宅楼建设结构设计
![黄江锦绣香江花园住宅楼建设结构设计](https://img.taocdn.com/s3/m/48138346a6c30c2259019e50.png)
黄江锦绣香江花园住宅楼建设结构设计工程概况工程名称:黄江锦绣香江花园8~10栋、18~20栋、21~24栋住宅楼及地下室4区本项目位于东莞市黄江社区,公常公路和莞深高速交汇处,东北面为华南塑胶城(未来规划为黄江镇政府),北面为岭山,西南面为蜜糖项目,东南面为黄江河。
所属气候分区:夏热冬暖地区。
1、建设地点:东莞市黄江社区,公常公路和莞深高速交汇处2、地勘单位:广东省湛江地质勘察院施工总建筑面积17982.64㎡,8#~10#、18#~20#楼为3F联排别墅(地下一层,地上三层,建筑规划高度11.8m),21#~24#楼为3F双排别墅(地上三层,建筑规划高度11.8m)。
建筑耐火等级:一类高层住宅耐火等级为一级;二类高层住宅耐火等级为二级;低层住宅耐火等级为二级;地下室的耐火等级均为一级。
抗震设防烈度:6度;抗震设防类别:丙类。
设计使用年限:50年。
拟建工程地理位置示意图:二、编制依据、序号名称编号备注1工程施工合同2相关法律、法规、和地方规定。
3建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-914建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20015施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-886建设工程施工现场供用电安全规范GB50104-93二、管理目标安全管理目标:杜绝死亡火灾事故,轻伤事故率控制在1.5‰;文明管理目标:创文明施工工地。
质量管理目标:整体合格。
三、安全管理组织机构本工程以项目部为核心对现场进行安全管理,项目施行十大员制,人员到位,机构健全,有丰富的安全管理经验。
项目部成立安全管理领导小组对现场安全进行全方位的监督管理。
安全领导小组成员如下、四、各级安全管理人员职责4.1项目经理安全职责1)对项目的安全生产负全面领导责任。
坚持“安全第一、预防为主”的方针,严格执行安全生产规章制度和单位工程安全技术措施和方案;2)贯彻执行国家有关安全生产的方针、政策、法令、法规、管理办法以公司的有关管理制度;加强对职工的安全意识教育和遵纪守章教育,提高职工的自我防护能力;3)组织制订施工项目的安全技术措施执行计划和安全技术交底,保证安全生产所需的人、财、物及时到位;施工生产任务和安全生产工作要切实做到同时计划,同时布置,同时检查,同时评比,同时总结;4)支持、督促有关人员履行安全生产责任制,及时听取安全人员的意见和建议,制止违章指挥和违章作业;5)每半月开一次安全会议,研究解决当前安全生产中的问题和改进措施。
二期施工方案(3份)【整理版施工方案】
![二期施工方案(3份)【整理版施工方案】](https://img.taocdn.com/s3/m/a460256d6529647d26285256.png)
山语清晖花园二期标准层电梯厅装修工程施工组织设计方案编制人:审核人:审批人:施工单位:深圳市建装业集团股份有限公司编制日期:二O一四年三月四日目录封面————-———----———-—-—--—--—----————--—-——————-—-—-1页目录--—-——-——--——-----—-——-—-—-——-—-———----——-—-——-—2页工程概况--————--———-----——--——--—————-—--———---—-—3页工程目标——--——-———-—--———-—----————-—-—————--——-——-4页编制依据——--—--——--——————--——-----————-—-——---—-——-4页质量、安全保证体系—--——--—-——--———--—--—-———-——-——-—5页进度计划——---——————————--—--—---———————--—--—-—--12页组织架构—-—-—----———-—-—-—-——-—-—-———--———---————15页施工现场安全事故综合应急预案-——---—-—-----—-—----25页管理与质量----—--———————------—-—---—----——--——-42页施工工期管理—---—---——-—-—--—-———----—-—--——-——-—46页安全生产管理--—--——-—-—-—————-—-—-----——-——---—-—47页施工工艺—-—--—-———-—--——--—--———---————--——---—-—54页临时用电--——-—-—--———-—--—-—-————-—--————-—-—————80页文明施工管理及环境保护措施-—-----———--—--————-—- 91页工程创优计划-—-—--———----—-—------—-—-————-——-—-97页交工清洁卫生—---—--—-——-----—--—--—---——-——-———115页工程保修服务承诺计划-—--——--——---—-—-———-——--————115页一、工程概况1、山语清晖花园(I、II期)工程总建筑面积约为244616。
二次装修施工方案
![二次装修施工方案](https://img.taocdn.com/s3/m/b4fef90ee55c3b3567ec102de2bd960590c6d984.png)
二次装修施工方案二次装修是指对已经装修过的房屋进行再次改造,以满足居住需求或提升装修品质。
在进行二次装修时,需要考虑到原有结构和风格的基础上进行改动,同时要充分考虑居住者的需求和偏好。
下面是一个关于二次装修的施工方案,供参考。
一、前期准备1.调查与规划:对原有装修情况进行全面调查,并根据居住者的需求及喜好制定施工方案;进一步规划施工的工序和时间安排。
2.材料采购:根据施工方案,确定所需材料的种类和数量,并进行采购。
二、墙面处理1.墙壁拆除:如果需要改变房间的格局或者墙壁出现损坏,需要进行拆除。
在施工中要注意保护好其他的装修部件。
2.墙壁修补:对原有墙壁进行修补,填补破损的部分,并进行磨光处理,使其表面平整。
3.墙面涂料:选择合适的涂料进行二次粉刷,根据居住者的需求选择涂料的颜色和材质。
注意施工过程中的质量控制,确保墙面光滑无瑕疵。
三、地面处理1.地板更换:根据居住者的需求,对原有地板进行拆除,然后进行新地板的铺设。
可以选择实木地板、地砖或者地板砖等材料,要保证地面平整和固定。
2.地面翻新:如果原有地面还比较新,可以对其进行翻新处理,比如打磨、砂光等,使地面恢复光亮。
3.地毯铺设:如果想要增加舒适感和保温效果,可以铺设地毯。
选择合适的地毯材料和颜色,并确保施工质量。
四、天花板处理1.天花板改造:根据居住者的需求,可以对天花板进行改造,如拆除原有天花板,进行吊顶处理,或者增加装饰线条等。
2.天花板装饰:可以选择吊顶材料,如石膏板吊顶、铝扣板天花等,根据设计方案进行装饰施工。
五、家具和卫浴设备1.家具选购:根据居住者的需求和风格喜好,选择合适的家具,并进行购买和安放。
2.卫浴设备更换:根据居住者的需求,对卫浴设备进行更换,如浴室柜、水龙头、淋浴器等。
六、电气及照明1.电线敷设:根据施工方案,进行电线的布线,确保电线安全可靠,并满足居住者的用电需求。
2.灯具安装:选择适合的灯具进行安装,根据房间功能和居住者需求确定灯具的位置和数量。
二次装修改造工程施工组织设计
![二次装修改造工程施工组织设计](https://img.taocdn.com/s3/m/06cb7ab305a1b0717fd5360cba1aa81144318f24.png)
二次装修改造工程施工组织设计一、项目背景随着时间的推移,许多建筑物的功能和需求可能会发生变化。
为了适应新的使用需求,进行二次装修改造工程是一个常见的解决方案。
二次装修改造工程施工组织设计是确保工程按时、顺利完成的重要环节。
本文档将介绍二次装修改造工程施工组织设计的要点和步骤。
二次装修改造工程施工组织设计的目标是确保施工过程高效、安全地进行,同时满足业主的要求。
具体目标包括:1.合理安排施工队伍和资源,确保施工进度;2.控制施工成本,尽量减少资源浪费;3.确保施工安全,防止事故发生;4.提供良好的沟通和协调机制,确保工程的顺利进行。
1.分析项目要求:在开始施工组织设计之前,需要对项目要求进行详细分析。
这包括对二次装修改造工程的具体要求、施工进度要求、预算限制等方面的分析。
根据分析结果,确定施工组织设计的关键要点和重点工作。
2.组建施工团队:根据项目规模和要求,组建合适的施工团队。
施工团队应包括工程师、技术人员、施工人员等。
确保团队成员具备相关专业知识和经验,能够胜任各自的工作。
3.制定施工计划:根据项目要求和施工团队的人力资源,制定详细的施工计划。
施工计划应包括各个施工阶段的时间安排、资源分配和工作量预估等内容。
计划应合理安排施工进度,确保按时完成工程。
4.确定施工方法与工艺:根据项目要求和施工计划,确定合适的施工方法和工艺。
施工方法和工艺应能够满足项目要求,同时考虑效率和安全性。
根据具体情况,可以采用传统的施工方法,也可以引入先进的技术和设备。
5.确定材料和设备供应渠道:根据施工计划和项目要求,确定材料和设备的供应渠道。
确保材料和设备的质量和进度,以及供应过程的便利性。
同时,要确保供应渠道符合相关法规和标准。
6.建立施工安全管理措施:施工期间的安全管理至关重要。
根据法律法规和项目要求,建立相应的施工安全管理措施。
包括施工现场安全管理、施工人员培训、使用安全设备等方面。
确保施工过程中的人身安全和财产安全。
某海滨度假村2024年二期精装修施工协议
![某海滨度假村2024年二期精装修施工协议](https://img.taocdn.com/s3/m/10aba444974bcf84b9d528ea81c758f5f71f2913.png)
某海滨度假村2024年二期精装修施工协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方:某海滨度假村1.2 乙方:X建筑工程有限公司第二条工程概况2.1 工程名称:某海滨度假村2024年二期精装修施工项目2.2 工程地点:某海滨度假村所在地2.3 工程规模:平方米2.4 工程预算:人民币万元第三条施工内容与要求3.1 施工内容:根据甲方提供的施工图纸及要求,完成精装修施工,包括但不限于墙面、地面、天花板、室内门、窗、卫浴、厨房等部位的装修。
3.2 施工要求:符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求,确保工程质量、安全、进度。
第四条合同价格与支付4.1 合同总价:人民币万元4.2 支付方式:按工程进度分阶段支付4.3 支付条件:乙方按合同约定完成相应工程量后,甲方进行验收合格后支付相应款项。
第五条工程进度与交付5.1 工程期限:自合同签订之日起至2024年X月X日5.2 工程交付:乙方按照合同约定完成全部施工内容,并通过甲方验收合格后,视为工程交付。
第六条质量保证6.1 乙方对施工质量负责,自工程交付之日起,质保期为两年。
6.2 质保期内,如出现质量问题,乙方负责及时修复,并承担相应费用。
第七条安全生产与环保7.1 乙方须严格遵守国家安全生产法律法规,确保工程施工安全。
7.2 乙方须按照环保要求进行施工,确保施工过程不对环境造成污染。
第八条违约责任8.1 如乙方未按合同约定完成工程,甲方有权按约定要求乙方支付违约金。
8.2 如甲方未按约定支付工程款,乙方有权拒绝继续施工。
第九条争议解决9.1 双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
9.2 如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条合同的变更与解除10.1 合同的变更或解除需经双方协商一致,并以书面形式确认。
10.2 合同变更或解除后,乙方应按照双方约定办理相关手续,确保工程顺利进行。
第十一条保密条款11.1 双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等,应予以严格保密。
2024年室内装饰工程施工方案
![2024年室内装饰工程施工方案](https://img.taocdn.com/s3/m/c5217ca76394dd88d0d233d4b14e852459fb396e.png)
2024年室内装饰工程施工方案一、项目概述室内装饰工程是指对建筑室内空间进行装饰改造,提高空间利用效率、美化环境、优化室内功能的一系列建筑工程。
本施工方案拟对2024年的室内装饰工程进行规划和施工,以确保工程质量和进度。
二、项目目标1. 美化室内环境:通过装饰材料的选择和室内布局的调整,提高室内空间的美观度和舒适度。
2. 提高空间利用效率:通过合理设计和有效布局,充分利用室内空间,提高空间利用效率。
3. 优化室内功能:根据业主需求,优化室内功能布局,提高室内工作和生活的便利性。
4. 改善室内环境:通过挑选环保材料、采用节能技术等手段,改善室内环境,提高室内空气质量。
三、施工流程1. 预施工准备阶段:1.1 确定施工队伍和施工人员,并进行相应培训和考核。
1.2 编制详细的施工计划和施工方案,并与监理单位共同确认。
1.3 购买和储备所需的施工材料和设备。
2. 施工准备阶段:2.1 确定施工现场,并按照设计图纸进行布置。
2.2 进行环境清理和设备安装,确保施工现场符合安全要求。
2.3 进行工艺交底和质量检查,确保施工人员了解工艺要求和质量标准。
3. 施工阶段:3.1 开展土建工程,包括墙面刷新、地面修复等。
3.2 进行装饰装修工程,包括墙面装饰、天花板装修、地板铺设等。
3.3 进行电气工程,包括灯具安装、插座布置等。
3.4 进行给排水工程,包括水管安装、卫生洁具安装等。
3.5 进行空调工程,包括空调设备安装、管道布置等。
3.6 进行家具定制和安装。
3.7 进行环保工程,包括室内空气净化和环境处理等。
4. 施工收尾阶段:4.1 进行工程验收,完成质量检查和整改。
4.2 进行工程保修和维护,确保工程质量和设备安全。
4.3 进行竣工报告撰写,总结工程施工经验和教训。
四、施工管理措施1. 安全管理:1.1 制定和执行安全管理制度,确保施工过程中的安全。
1.2 进行安全教育和培训,提高施工人员的安全意识。
1.3 在施工现场设置警示标志和安全防护设施,确保施工区域的安全。
锦绣香江项目要素表
![锦绣香江项目要素表](https://img.taocdn.com/s3/m/70c0975ead02de80d4d8409d.png)
华润信托•鼎新96号天津锦绣香江三期项目产品要素一、交易结构交易结构分析:二、基本信息三、项目介绍本次融资向天津锦绣香江三期项目发放信托贷款,专项用本项目的开发。
具体介绍如下:项目地址选址于京津唐城市群中心区域——京津新城内。
京津新城是国务院批复天津建设的11座新城之一,总规划占地258平方公里,相当于一座深圳的面积。
京津新城规划建有生态居住区、教育物流区、高新技术园区、涉外旅游活动区、跨国公司区域总部、对外交流与合作岛等,未来居住人口将达到数百万。
区域150公里半径内,除京津两大直辖市外,还有保定、唐山、秦皇岛、张家口等多个中等城市环绕,是北京东扩和京津一体化的核心所在,区位优势十分优越。
天津锦绣香江项目位于京津新城内潮白河与青龙湾两河交汇的生态休闲版块。
区域内水源辽阔,流经区域的潮白河水面宽1000多米,青龙湾水面宽300米,数万亩滨水景观带环绕,地下矿泉、温泉储量超过百亿立方米,形成了含丰富水资源的生态景观区。
项目南部紧临市级九园无碳工业区,北部紧临已建成的大学城、凯越酒店、玉佛宫、帝景高尔夫球场,具有产业基础及高端配套。
项目具有便捷的交通优势,公司离天津20分钟车程,距离北京40分钟车程,京沈、津蓟、京津三条高速公路交汇于此,已在建设中的津承高速及京沪高速连接线也在此交汇。
已开工至天津市的快速路明年年底即将通车,北京至唐山的京津唐高铁在项目北设“京津新城”站,京津唐高铁预计在2012年通车,通车后项目抵达北京站仅需19分钟车程。
锦绣香江项目整体占地面积561,935.5㎡,规划总建筑面积112.1万㎡,总投资人民币41亿元。
根据规划设计要求,拟建设精品住宅78万㎡,商业6000㎡,社区服务休闲度假酒店6万㎡,热带温泉SPA水域、停车场用地2万㎡、物业管理及会所用房土建变电站等800㎡。
四、交易对手介绍香江集团有限公司(以下简称“香江集团”或“集团”)成立于1993年,截至2012年末集团总资产246亿元,其下属控股子公司香江控股(600162)在中国百强房地产企业名单排名第60名。
锦绣水居二期装饰图纸疑问
![锦绣水居二期装饰图纸疑问](https://img.taocdn.com/s3/m/17153912cc17552706220804.png)
一、1#、2#、3#楼:
1、信报箱雨篷材质?
2、单元门口做法(无障碍坡道)?
3、防护栏杆0.8m?
4、商铺女儿墙?
5、商铺外墙漆标示界限不明确。
6、一层、二层○4轴楼梯间剪力墙与建筑不符。
7、楼梯8中窗户尺寸?
8、屋面钢梯无做法?
9、屋面雨篷无做法?
10、排气道规格
11、斜屋面天沟与墙身大样不符。
(未计算天沟)
12、幕墙平立剖面不对应。
13、网点屋面变形缝处与主楼交接处做法及壁挂式集热板的安装方法?
二、4#、7#楼:
1、楼梯间和候梯厅重叠,候梯厅按花岗岩计算,楼梯踏步按水泥砂浆计算?
2、门斗无雨篷?门斗无坡道?
3、(4#楼、7#楼)无散水?
三、车库:
1、地下车库集水坑数量建筑与结构数量不对应.
2、地下车库屋面导光管不详,未计价。
锦绣家园工程方案设计
![锦绣家园工程方案设计](https://img.taocdn.com/s3/m/62f6bc072a160b4e767f5acfa1c7aa00b52a9da5.png)
锦绣家园工程方案设计一、项目背景锦绣家园位于城市中心区域,是一座高档住宅小区,项目的建设是为了满足城市居民对于优质生活的需求,提供一个舒适、安全、宜居的住宅环境。
项目总占地面积50000平方米,建成后将提供1000套高品质住宅,并配备完善的配套设施和服务。
目前项目已经进入规划设计阶段,欢迎各界专业人士提供工程方案设计。
二、项目规划1、项目定位本项目的定位是高端住宅小区,面向城市高端人群。
2、项目功能主要为居民提供住宅服务,同时配备商业、教育、医疗、文化等配套设施。
3、交通规划项目周边道路宽阔,交通便利,规划设计将充分利用周边交通资源,并提供便捷的公共交通线路。
4、绿化规划项目内部将大面积绿地进行规划设计,力求营造出环境优美的生活氛围。
5、基础设施规划项目将配备先进的电力、供水、排水、通讯等基础设施,并充分考虑环境保护和节能减排要求。
三、工程方案设计1、建筑设计(1)建筑外观设计主楼采用现代简约的设计风格,外墙采用玻璃幕墙,使建筑外观整体显得典雅大气。
建筑物周围将种植绿树,打造成园林式的住宅环境,提供居民宜居的生活体验。
(2)户型设计注重户型的实用性,结合当地居民的生活习惯和需求,设计出合理的户型,满足不同居民的居住需求。
(3)室内装修设计为了满足高端居民对品质生活的追求,将注重室内装修的设计,采用高品质的装修材料,提供舒适、现代、时尚的居住环境。
2、配套设施设计(1)商业配套项目内部将设立商业街区,引入高端商业、餐饮、娱乐等业态,满足居民日常生活和娱乐消费需求。
(2)教育配套规划内设幼儿园、小学、中学等教育机构,提供优质教育资源,方便居民子女入学。
(3)医疗配套规划内设医院、诊所等医疗机构,提供便捷的医疗服务。
(4)文化配套规划内设图书馆、文化艺术中心等文化设施,丰富居民的文化生活。
3、环境设施设计(1)绿化景观项目内部规划大面积的绿地,种植各类植物,营造出宜人的绿色生活环境。
(2)园林景观在项目内部规划健身步道、亲水平台、儿童游乐区等景观设施,提供居民休闲娱乐的场所。
二次精装修施工方案及技术措施
![二次精装修施工方案及技术措施](https://img.taocdn.com/s3/m/6693b155e53a580217fcfe66.png)
二次精装修工程施工方案目录第一章工程概况第二章工程总体安排及施工部署第三章主要施工方法和技术措施一、测量施工二、卫生间工程施工工艺三、安装工程四、装修与装饰工程五、通风工程六、消防工程第四章文明施工管理及环保措施第五章安全管理措施第六章项目质量保证措施及质量承诺第七章工程成品保护第八章工程创优计划第九章短期内消除室内装修留下的异味措施第十章工程保修承诺及主要措施附表一:拟投入本标段的主要施工设备表附表二:拟配备本标段的试验和检测仪器设备表第一章工程概况第一节工程综述一、工程概述工程名称:主体结构二次装饰装修工程施工工程地点:本项目建设地点计划工期:90日历天质量标准:满足现行施工验收规范并经验收为合格工程二、工程规模项目包括内部区域和公共区域的装饰工程及消防安装工程;暖通安装工程。
三、现场条件已完成“三通一平”(红线以外通水、通电、通道路及红线内范围场地平整)。
四、施工范围包括内部区域和公共区域的装饰工程及消防安装工程;暖通安装工程。
五、承包方式1、包工、包料、包质量、包工期;第二章工程总体安排及施工部署本次招标项目规模大、档次高、专业多、工期紧、质量要求严格,所以要保证本工程在规定的工期内完成,施工前必须进行周密部署。
施工程序总体设想可分为:总体部署、施工准备、工程施工与质量检查三个环节,只要保证了这三个环节的有效实施和控制,才能保证工程工期及施工质量。
一、总体部署我公司将成立“孵化港项目楼二次装饰工程”项目部,由我公司委派具有项目经理执业资格和具有丰富现场管理经验的专业人员担任本工程的项目经理。
项目经理部实行项目经理负责制,并根据工程的实际情况配置职能部门,其中包括:生产负责人、技术负责人、财务部、施工部、质安部、设计部、资料部、后勤部、材料部、工程核算部、保安部、成品保护组、施工协调组及各施工班组等。
其中质安部下设消防安全工作组,专门负责施工现场的消防监督与检查。
二、施工准备(一)组织准备1、划分施工区,确定施工区负责人。
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锦绣香江二期工程装修施工方案1工程概况1.1 工程简介锦绣香江二期工程位于广州市番禺区南村镇里仁洞迎宾路段,与广州旅游景点长隆夜间野生动物园、森美反斗乐园毗邻,面临迎宾路,交通便利。
本工程为A、B、C、D四栋12层住宅楼和一座半地下车库,主体高度40m,标准层层高3米,车库层高3.6米,C、D栋±0.00以下裙房为两层商场,层高4.5米。
本工程占地面积13910m2,总建筑面积30358m2 ,其中住宅17611 m2,商场9247 m2,车库3500m2。
1.2 建筑特征本工程A、B、C、D四栋塔楼均匀分布在车库四周,且在首层都有天桥与车库屋面相连,AB栋住宅的±0.00相当于绝对标高28.500高程,CD栋商住楼的±0.00相当于绝对标高28.900高程,车库的±0.00相当于绝对标高27.000高程。
AB栋±0.00以下为架空层,层高4.5m。
住宅楼均为一梯四户,每户建筑面积约100m2,住宅最上两层为复式结构,屋面为坡屋顶,屋面瓦采用西瓦。
外立面全部采用铝合金门窗,透明玻璃,外墙面刷白色无机涂料。
底层外墙部分镶贴石材,外立面阳台均安装黑色铁花栏杆,整个外立面的装饰线条很多。
室内的厨房不设地漏、地面水排出阳台,洗涤污水管不穿越楼板、卫生间采用下沉式楼板设计,全部水平管线及弯头均不穿楼板。
1.3 结构特征本工程基础为高强预应力管桩,主体为现浇异形柱框架-剪力墙结构,其中电梯井为剪力墙结构。
本工程抗震设防烈度7度,抗震等级:框架三级、剪力墙三级。
2施工布署本工程的装修,我们将用主体原班管理人员,选择高素质有经验、有管理的装修队伍负责工程的装修工作。
确保我们的质量目标达到优良要求。
由于现场道路的问题,砌筑工程的开始时间已比原计划滞后,为了保证合同工期,并且在质量、安全、文明三方面都达到要求,编制装修方案。
具体安排见施工进度计划。
3现场平面布置见附图4主要分项施工方法4.1 砌筑工程砌筑材料砌筑采用粘土砖,强度等级不小于MU5,内地台以下用M10水泥砂浆砌结。
围护墙、分户墙及楼梯间墙厚度180,间隔墙、卫生间墙厚度120(具体详见图纸设计尺寸),砖的强度等级为MU7.5、砌筑砂浆为M5水泥石灰混合砂浆。
(骨架结构中的墙均不作承重用)砌筑施工1)施工准备:施工前认真熟悉设计图纸及相关设计变更单,建筑平面与建筑立面相对照,熟读技术交底。
施工使用砂浆、砌块的强度等级必须符合设计要求并送检合格后方可使用。
砌筑前,按建筑图纸放线确认无误后才可施工。
砖砌体提前2天浇水湿润。
准备施工工具:灰刀,麻线,线垂,2米靠尺,平锹,斗车。
沿砌筑墙高每500mm设2根φ6拉结筋,长度1000mm 与主体预埋拉筋连结,拉结筋与预埋筋焊接。
个别漏埋的采用冲击钻钻入混凝土内100~150mm,用107胶和水泥浆植筋。
2)施工工艺:除注明外,分户墙及梯间墙180厚,其余内间隔墙120厚,特殊墙厚按建筑平面图、立面图、剖面图。
砌筑高度,斜屋面的楼层的中间隔墙砌筑为3.1m。
砌筑前,先根据砖墙位臵弹出墙身轴线及边线。
开始砌筑时先要进行摆砖,排出灰缝宽度。
摆砖时注意门窗位臵、砖垛等对灰缝的影响,同时要考虑窗间墙的组砌方法,务使各皮砖的竖缝相互错开。
在同一墙面上各部位的组砌方法统一,并使上下一致。
在砌墙前,先要立皮数杆,皮数杆上划有砖的厚度、灰缝厚度、门窗、楼板、过梁、圈梁等位臵。
皮数杆竖立于墙角及某些交接处。
皮数杆上的楼地面标高线位于设计标高位臵上。
砌筑时,必须先拉准线。
180厚以上的墙要双面挂线,砌块依准线砌筑。
砖墙的转角处和交接处应同时砌筑,对不能同时砌起而必须留槎时,应砌成斜槎,斜槎长度不应小于高度的2/3。
如留斜槎确有困难时,除转角外,也可留直槎,但必须砌成阳槎,并加设拉结筋。
拉结筋的数量为每180墙放2φ6间距沿墙高不超过500mm,埋入长度从墙的留槎处算起,每边均不小于500mm,其末端应有90度弯钩。
砖垛施工时,应使墙与垛同时砌,不能先砌墙后砌垛或先砌垛后砌墙。
垛与墙搭接长度至少1/2砖长。
垛根据错缝需要,可加砌七分头砖或半砖。
高度大于4米的180厚砖墙及大于3米的120厚砖墙,在墙半高处设钢筋砖带一道,砖带用M10砂浆砌起250高,砖带内放3φ8(180厚墙)2φ8(120厚墙),此筋与柱墙预留筋搭接或焊接。
3)施工要点:墙体中的门窗洞或设备预留洞,洞顶不到结构梁底时需设过梁,过梁除注明外,按如下统一做:(a)当洞宽小于1200时用钢筋砖过梁,梁高取洞宽的1/4,梁底放3φ8钢筋,钢筋伸入支座370并弯钩用1:3水泥砂浆做25厚保护层,用M10混合砂浆砌结。
(b)当洞宽为1200至2000时用钢筋砼过梁,梁宽同墙厚,梁高180,底筋2φ12,面筋2φ10,箍筋φ6@200,梁入支座大于250,用C20砼浇筑。
本工程拟采用预制过梁。
所有墙体一次砌筑高度不得大于1800,顶部与梁板结角处应斜砌砖块,砂浆应密实饱满,以保证墙体与梁板紧密接触。
砖砌体施工临时间断处补砌时,必须将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆,保持灰缝平直。
砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑,严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。
对不能同时砌筑而又必须留臵的临时间断处应砌成斜槎,斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。
防潮层做法:所有墙体在-0.060处做20mm厚1:2水泥砂浆加5%防水粉防潮层。
在墙端和弯角加设200mm×墙厚的构造柱。
配筋4Φ12,φ6@200箍筋,上下与主体焊接预留钢筋或膨胀螺栓,C20砼浇筑。
4)质量要求:砖砌体组砌方法正确,上、下错缝,内外搭砌,砖柱不得采用包心砌法。
砖砌体的灰缝横平竖直,厚薄均匀。
水平灰缝厚度宜为10mm,但不应小于8mm,也不应大于12mm。
竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。
允许偏差项目(mm),表面平整度5;门窗洞口高、宽±3;外墙上下窗口偏移10;水平灰缝平直度5;轴线位臵偏移5;垂直度每层3。
5)成品保护:钢筋砖过梁底部的模板,在灰缝砂浆强度不低于设计强度的50%时,方可拆除。
墙体砌筑完后,仔细检查。
不符合质量要求的必须返工。
墙体达到一定强度后才可开洞、凿槽。
6)安全注意事项:在施工前检查施工环境符合安全要求,道路畅通,机具完好牢固,安全设施及防护用品齐全。
检查符合要求后才可施工。
墙体高度超过1.2m时,要搭设脚手架。
脚手架上堆料量不得超过规定荷载,堆砖高度不得超过3皮侧砖,同一块脚手板上的操作人员不应超过2人。
在楼层施工时,堆放机具、材料等物品不得超过使用荷载。
不准站在墙顶上做划线、刮缝及清扫墙面或检查大角垂直等工作。
不准用不稳固的工具或物体在脚手架板面垫高操作,更不准在未经过加固的情况下,在一层脚手架上随意再叠加一层。
砍砖时面向内打,注意不让碎砖跳出伤人。
装砖时要先取高处后取低处,防止砖倒伤人。
不准勉强在超过胸部以上的墙体上进行砌筑,以免将墙体碰撞倒塌或上砖时失手掉下造成安全事故。
使用于垂直运输的吊笼、滑车、绳索、刹车等,必须满足负荷要求,牢固无损;吊运时不得超载,并定期检查,发现问题及时修理。
4.2 抹灰工程1、抹灰做法1)外墙抹灰:①砼刷素水泥浆一道(结合层);②15厚1:3水泥砂浆打底;③5厚1:2.5水泥砂浆抹平.2)外墙滴水线做法:屋檐因有瓦挑出,故不设滴水线;窗楣、窗台、女儿墙压顶、雨蓬等挑出小于60mm的做鹰嘴,大于60mm则按下图设臵。
10*5塑料分格条外墙分格条做法:外墙分格条采用成品20*10塑料条。
3)内墙抹灰:(1) 厨卫间:①砼刷素水泥浆一道(结合层);②17厚1:3水泥砂浆打底;③3厚1:1水泥砂浆加粘结剂;④5厚面铺砖贴至楼板底白水泥浆擦缝(面砖待定)(2)室内一般房间做法:①砼刷素水泥浆一道(结合层);②15厚1:3水泥砂浆打底;③ 5厚1:2.5水泥砂浆抹平;④福粉腻子刮面,砂纸打磨光滑;⑤面刷内墙涂料待定(3)门边护角线条:①所有内墙阳角及门洞处均做2000mm高同抹灰厚度的1:2水泥砂浆护角,每边长50mm。
在大墙面抹完灰,门边留出5 cm,然后贴胶带,护角外面用水泥浆压出深色边框,然后撕掉胶带,形成门框线。
②内墙及阳角线刮腻子时,又在门框边贴 5 cm宽胶带,然后刮腻子,待刮完腻子撕掉胶带,门框线依然是醒目之门框线。
(4)天棚抹灰:1)一般室内房间:①钢筋混凝土板底面清理干净;②10厚1:1粉刷混合砂浆;③2厚水泥砂浆罩面;④表面喷刷白色涂料。
2)室内厨房、卫生间、楼梯、入口门厅、地下室、半地下室及室外阳台、檐口等:①钢筋混凝土板底面清理干净;②7厚1:2水泥砂浆打底;③5厚1:3水泥砂浆面层;④表面喷刷白色涂料。
2、抹灰施工1)施工准备:主体结构均已验收,检查合格,砼表面凿毛处理或用素水泥胶浆甩毛。
抹灰之前在所有内外墙的梁底、柱边与砖墙的接缝处均挂网,用20号铁丝网,200mm宽,每边搭接100mm,锚钉间距250mm,错开钉设。
门窗和楼层预埋件及各种管道已安装完毕,检查合格并办理相关手续。
脚手架眼,穿墙杆眼、门窗的缝隙已用水泥砂浆分层堵塞密实。
抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净,并应洒水湿润。
砼墙面的油脂污垢必要时可用10%浓度的火碱溶液清洗以防止抹灰脱落。
抹灰前必须。
熟悉施工图、设计说明及相关设计变更通知单。
抹灰所用材料的品种和性能及配合比应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验必须合格。
2)操作工艺浇水润湿基层 ---做灰饼---设臵标筋---抹底层、中层灰 ---抹窗台板、踢脚线 ---抹面层灰---阳角做护角---清理。
在墙面距地面1.5m左右的高度距墙面两边墙脚10-20cm处各做一个50mm×50mm的1:3水泥砂浆灰饼,然后用托板或线锤,在此灰饼面挂垂直,在墙面的上、下各补作两个灰饼,灰饼距顶棚及地面高度15-20cm左右,再用钉子钉在左右灰饼两头墙缝里,用细线拴在钉子上拉横线,沿线每隔1.2-1.5m补作灰饼。
在上、中、下灰饼间抹标筋,宽度与厚度均与灰饼相同。
待标筋有了一定强度后,洒水润湿墙面并用素水素泥浆进行甩毛,然后在两筋之间用力抹上底灰,用木抹子压实,搓毛(底层灰略低于标筋)。
待底层干至七成后,即可抹面层灰,操作时应从阴角处开始,阴阳角处用阴阳角抹子压光,并用毛刷蘸水将门窗圆角处清理干净。
且阳角每边100mm范围内用1:2水泥砂浆做护角2000mm 高。
对于抹灰过厚的部分,要分层进行抹灰,对于厚度>40mm的抹灰层要加钉铅丝网进行抹灰。
3)施工要点:抹灰前对结构工程以及其它配合工种项目进行检查是确保抹灰质量和进度的关键,抹灰前应对以下主要项目进行检查:门窗框及其它木制品是否安装整齐,门口高低是否符合室内水平线标高;顶棚、墙面预留件是否遗漏,位臵是否正确;水、电管线是否安装完毕,是否漏项;对安装完的门窗框进行保护。