政府是否应该打压房价吗？

政府应该打压房价吗？

“保障性住房的建设需要两条腿，政府解决一部分，市场方面也需要参与，与此同时，老百姓的住房观念也有待改变，现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，是有些不对的。”全国政协委员，“全国地产500强”百步亭集团董事局主席茅永红在接受和讯网、中国网联合采访时的这一观点，被某报微博即时“报道”后，立即在网上引起了轩然大波。

茅永红说——

观点一：买不起房不该只知道“埋怨”

对于城市“蜗居”的人们来说，2009年以来房价的突飞猛进，一下子阻断了他们“买房”的梦想。正当社会各界对房价高、住房难的问题争论不已时,茅永红昨日也抛出了自己的观点，他认为，作为老百姓来讲,在住房的观念上要产生一些变化。

“现在很多人买不起房,就埋怨政府和开发商,我认为有些是不对的。”自己就是搞房地产开发的茅永红委员表示，“本身没有买房能力,就不要来埋怨政府、社会和开发商,因为现在中国住房改革发展的投入是很大的。”他还认为，像发达国家,日本、美国、英国、德国他们的工资水平比中国人高得多,他们一辈子就买一套房,一辈子也才能买起一套房。而我们的不少大学生一毕业就要买房子,结婚就要买房子,这种观念要变一变。

观点二：房价要“稳”，不能强行控制

2月27日温总理在讲到房价问题时谈到了抑制房价问题,对此茅永红的观点是要“稳健”地来实施,“房价不能打下去,而且也打不下去,应该科学地来控制它。”控制它要从几个方面来控制,政府要控制,金融也控制,开发商也要理智一点,要从这几个方面来做,“现在一搞就打,打是不对的。”“强行控制我认为是不妥的。”

观点三：保障性住房光靠公共财政还不够

谈起保障性住房建设管理，茅永红的观点是，这是个“老问题”，每次两会都谈这个问题。他认为保障性住房建设需要两条腿,政府和市场合力解决：“因为我是搞房地产开发的,所以我个人的看法是保障性住房,从政府政策性上面要大量进行支持,同时要靠社会支持,老靠公共财政也是改变不了的,必须要结合社会资本、市场资本来参与保障性住房。”

茅永红分析，为什么我国的保障住房建设进程还比较缓慢,因为地方政府“很穷”,没有多少钱盖经济适用房,上面制定了廉租房计划,但是下面还是执行弱，都是公共财力达不到的原因。

茅永红的观点一亮相扬子微博就引来一片“炮轰”，有网友气愤地质问：“这是什么谬论？”我发现，绝大多数网友都对茅委员的观点表示难以接受，网友“蜗牛不慢10”说：“这位委员言下之意就是如今的房价是正常的了？”而名为“黄晓龙新主张”的网友直言：“蜗居的日子不好过,特别是80后的人,真希望国家有关房价做个调整。”

倒是也有网友对茅永红的“买房论”表示理解，“孙国防博客”就认为，中国的经济实力还没有达到世界先进国家的程度，所以还没法与发达国家攀比。所以买房的确要看自己有没有实力再定。

我注意到，“房价”、“楼市”、还有“蜗居”昨日仍然在微博上保持着热度，不仅多位委员、代表谈到，许多网友说起来也是头头是道：

美丽的马蹄莲：两会的召开，估计最受关注的一定是政府将出台什么政策来抑制不断上涨的高房价，来实现建设和谐社会的目标！高房价：中国人最重之痛！现在出台的国家和地方政策很难做到！开征物业税？仍然是一个变数很大而且争论很多的问题！我们将拭目以待，看看两会房地产政策是否与温总理控制房价的决心相匹配！

莫丰齐：房价高企背后的原因是：1)我们没有一个足可以替代的税源；2)缺乏能拉动新一轮经济增长的产业；3)对外扩张能力低下；4)政府的行为缺乏监管。

静娅：我们可以把房地产和实体产业比做两条腿，本来一般齐，假如购房仅仅是为生活需要型投入，无论需求量多大涨价都会有限，不会成为问题。但现在一边是政府抬高地价，国有垄断企业进入，一边是投资的机会太少，致使无数收入中等的工薪阶层将之作为投资手段，才使这条腿远远长于另一条腿，两条腿的长度失衡。

北京市市长郭金龙1月24日在与北京市政协十一届三次会议的港澳委员、港澳台侨工作顾问座谈时表示，当前正处于扩内需、保增长的阶段，北京不会做出限购机动车的决策，也不会用政策手段打压房价。

部分受高房价困扰的公众希望政府尽快出手遏制高房价，甚至希望各级政府通过政策手段进行“打压”，心情可以理解，政府也应该采取相关政策性措施，但在政策调控时使用“打压”二字却不妥。因此，北京市市长郭金龙在用语用词上的斟酌，是政府理性的体现。政府制定的政策大多属于宏观性调控政策，在市场经济之下，应该直接介入市场和监管市场的是金融、税收和法律的手段，却绝不应该是政策手段。行政权力介入市场过多，对于市场的良性发展不利，甚至适得其反。因此，北京市市长讲不用政策手段打击房价，是一种对房地产市场调控的清醒态度。

不用政策手段打压房价”，并不代表北京地方政府对高房价不关注、不重视，也并不代表会听任房价继续畸高。有目共睹的是，对于当地近段时间持续攀升的高房价问题，北京市已采取了多种有针对性的举措。诸如：从2007年起北京开始大规模建设保障房，随后几年保障房的力度会加大，这能很好地解决老百姓的住房问题，稳定市场。第二项措施是加大土地供应。今年北京住宅土地的供应量将达到2500公顷，而且重点建设保障性住房。第三是加大房地产市场执法力度，对囤积房源、恶意捂盘行为加大打击。正如郭金龙市长所言：不是政府不作为，而是更有效地通过行政之外的手段解决这个问题。这种对于政策、行政手段和法律手段界限的准确把握，值得其他地方借鉴。

因此，政府制定的政策大多属于宏观性调控政策，在市场经济之下，应该直接介入市场和监管市场的是金融、税收和法律的手段，却绝不应该是政策手段。行政权力介入市场过多，对于市场的良性发展不利，甚至适得其反。