租赁合同未约定 物业费该由谁交
收取物业费应认清合同义务主体
务 费用 ，由物业 管理 企业代 为保 管 ，并无 不 当。 理 由是 ，天 鑫花 园只有 一部分业主 实际入住 ，许 多业主 不积 极交纳物 业服 务 费用 ，给 小区的物业 服 务工作 带来 了很 大困难，而交纳物 业服 务 费用
是 全 体 业 主 最基 本 的 义务 ； 某 预 交 的物 业服 务 林
物业 支付其拖 欠 的物 业服 务费用 ｌ１０ 及公摊 ， 元 ７
水 电费 ； 某 不承担 交纳 物业 服务费 用 的义务 ， 陈 不 应 承担 连带 责 任 。
费用 ，也是他今 后应该 交的。故请求 法院驳回林 某的诉讼请 求。
ｌ Ｅ Ｔ 法制 一 Ｌ ＧＡＬ Ｙ ｌ 举案说法
天 玺 地 产 、 天翔 物 业 、林 某 、 陈 某 四 方前 后
求 陈 某 承 担 物 业 服 务 费 用 没 有 法 律 依 据 ，其 也 不 应 当 承 担 连 带 责 任 ，故 驳 回 天 翔 物 业 此 项 诉 讼 请
【 评析 】
将 应退 还 给 业主 的购 房 款 转变 为 业主 今 后应 交
【 判决 】
法 院经 审理 认 为 ， 某 与 天 玺地 产 、 翔物 业 、 林 天 陈某 之 间签 订 的商 品 房 买 卖 合 同 、物 业 服 务合 同 、
纳 的物 业 服 务费 用 ， 系混 淆 了 以上 两种 性 质 不 同费
用 的行为 。
退 还 多交 的 购 房 款 是 基 于 商 品 房 买 卖 合 同 而
房屋租赁合 同 ，均是签约各 方真实意思 表示 ，且 未违反法律 禁止性规定 。因此 ，所签订 的合同合
法 有 效 ，应 受 到 法 律 保 护 。 据 此 ，根 据 《 品 房 商
房屋租赁中的物业费与维修费用规定
房屋租赁中的物业费与维修费用规定在房屋租赁过程中，物业费和维修费用是租赁双方共同关心的问题。
为了明确双方的权责，避免纠纷发生，下面将详细介绍房屋租赁中的物业费与维修费用规定。
一、物业费的支付在房屋租赁期间，物业费的支付由租房人承担。
具体支付方式可以由双方书面协商确定，通常的做法是将物业费直接计入租金中，由租房人每月一并支付给房东。
这样的做法使得租房人无需单独支付物业费，方便实用。
物业费是用于维护和管理出租房屋所在小区或楼盘的费用，包括但不限于公共设施的维护、花园的修整、保安费用等。
在租赁合同中，应明确物业费的具体金额和支付期限，并注明该费用是否包含公共设施的使用权。
二、维修费用的承担维修费用主要指因房屋设施或设备出现故障需要维修而产生的费用。
根据现行法律，维修费用的承担原则如下：1. 日常维修费用双方应约定房屋各项设施出现故障时的维修责任和费用承担责任。
通常情况下，租户有义务承担一些日常维修费用，如更换灯泡、修理门窗、更换损坏的水龙头等小修小补的费用。
而对于一些大修大补费用，如更换暖气设备、维修漏水等较大的维修费用，则由房东承担。
2. 新添维修费用如果租户要求新增一些设施或设备，并产生相应的维修费用，那么这部分费用应由租户承担。
例如，租户要求安装空调或电视机等，则应当自行付费。
3. 损坏维修费用如果租户在居住期间意外损坏了房屋设施或设备，那么维修费用应由租户全额承担。
但需要注意的是，在前期签订租赁合同时，双方应对房屋进行详细的检查，并在合同中明确房屋的现状。
如果损坏属于原有的缺陷或房东未能提前告知的隐患，则应由房东承担相应的维修费用。
三、纠纷解决如果在物业费与维修费用方面发生纠纷，双方应首先协商解决。
如果无法达成一致意见，可以寻求第三方的仲裁或调解，依法解决争议。
如果争议超出仲裁或调解范围，则可向法院提起诉讼。
为避免纠纷发生，租房人在租赁过程中应了解物业费和维修费用的规定，并与房东或中介详细沟通，保留相应的证据，以备后用。
房屋出租的物业费与维修基金支付责任规定
房屋出租的物业费与维修基金支付责任规定在房屋租赁中，租客和房东之间的责任分工是非常重要的。
其中，物业费和维修基金的支付责任是双方需要明确约定的事项。
本文将对房屋出租的物业费与维修基金支付责任进行详细规定，以确保双方权益的平衡和维护秩序。
一、物业费支付责任1. 房东责任作为房屋的所有者和房东，物业费的支付责任主要由房东承担。
房东应按照物业公司或小区管理规定，及时、全额地支付物业费用。
2. 租客责任租客在支付房租的同时，按照房东要求，按时足额缴纳物业费。
租客应严格按照相关规定使用物业服务，并遵守社区秩序。
二、维修基金支付责任1. 房东责任房东作为房屋的所有者承担维修基金的支付责任。
房东应根据小区或物业管理规定，定期向物业公司或小区管理委员会缴纳维修基金。
2. 租客责任租客在入住时，按照与房东达成的协议，支付一定金额的维修基金。
维修基金的用途主要是为了维护和保养房屋设施设备，租客应按时缴纳，并配合物业公司或小区管理进行管理和使用。
三、合作与协商1. 房屋维修当房屋出现需要维修的情况时，房东和租客应及时联系物业公司或小区管理委员会。
由物业公司或管理委员会负责调查并提供维修方案，根据实际情况确定费用的支付责任。
2. 分摊原则在某些特殊情况下，物业费和维修基金的支付责任可以由房东和租客根据实际情况进行协商分摊。
协商时要充分考虑各方的权益，确保公平公正。
四、违约责任1. 物业费违约责任如果房东未按时支付物业费，租客可以申请解除租赁合同，并要求返还已支付的物业费，同时有权要求房东承担相应的违约责任。
2. 维修基金违约责任当租客未按时支付维修基金时，房东有权要求租客补交，并保留解除租赁合同的权利。
五、其他事项1. 解除合同在房屋出租期间，任何一方违反支付物业费和维修基金的责任，对方有权解除租赁合同，并要求赔偿相应的损失。
2. 变更协议如果房屋的物业费和维修基金支付责任需要调整，双方应当根据实际情况协商并签订变更协议。
租赁协议中的物业费用与管理责任
租赁协议中的物业费用与管理责任一、引言租赁协议作为一种法律文件，用于规范出租方和承租方之间的租赁关系。
在租赁协议中，除了明确租赁物的使用条件和租金支付规定外，物业费用与管理责任也是其中重要的内容之一。
二、物业费用的定义物业费用是指租赁物所在的房产物业管理所需的费用，包括但不限于维修保养费、保险费、服务设施费等。
根据租赁协议的约定，物业费用的支付可以由租客或房东承担。
三、物业费用的支付责任1. 租客承担物业费用：根据约定，在某些租赁协议中，租客需要承担全部或部分的物业费用。
这意味着租客需要按照相应的比例，支付物业费用给房东或物业管理机构。
物业费用的支付应按时支付，若未按时支付，租客应承担相应的违约责任。
2. 房东承担物业费用：有些租赁协议约定，房东承担全部或部分的物业费用。
在这种情况下，房东需要垫付物业费用，并可将其计入租金中，由租客一并支付。
房东作为物业的所有者和出租方，有责任确保物业的良好状态和正常运营，因此承担物业费用也是其应尽的责任。
四、管理责任的划分物业管理责任是指对租赁物所在房产的日常管理和维护等职责。
在租赁协议中，管理责任可以分为两个方面：1. 房东管理责任：作为物业的所有人，房东有责任确保租赁物的正常使用以及相关设施的维护和保养。
房东需要负责修缮租赁物的结构和设备，保证租客的安全和生活条件。
同时，房东还需要负责管理共用设施和公共区域，并保证租客的权益不受侵犯。
2. 租客管理责任：租客在使用租赁物时，也有一定的管理责任。
租客有责任按照合理的使用标准和规定使用租赁物，并负责维护租赁物的日常清洁和小修。
租客应遵守租赁协议中关于禁止损坏房屋和设备的规定，承担相应的维修责任。
五、争议解决如发生物业费用支付或管理责任方面的纠纷，双方应以友好合作的原则进行协商解决。
如果双方无法达成一致，可根据租赁协议中的争议解决条款，通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。
六、总结租赁协议中的物业费用与管理责任是租赁关系中重要的条款之一。
租房合同未约定物业费支付,物业费该谁承担
租房合同未约定物业费⽀付,物业费该谁承担住进⼩区需要缴纳物业费，如果购买了商品房的话，业主们都需要交纳物业费。
如果当业主把房⼦租给别⼈的时候，但合同上并没有约定物业费由谁交付的话，那么租房合同未约定物业费由谁承担呢?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！【⽹友咨询】业主将某⼩区的商品房租给了现在的租户，签订租房合同的时候，双⽅没在合同⾥约定物业管理费由谁交付，也没有⼝头约定。
现在物业公司多次催业主缴交2015年11⽉份起⾄今的物业管理费。
业主跟租户说让租户交费，他说当时没有约定，以为是我负担这笔费⽤，现在不同意交费。
请问出租房的物业管理费应由谁交?【律师解答】合同是当事⼈在平等⾃愿的情况下达成的条款，合同双⽅应严格按合同的约定履⾏⾃⼰的义务及⾏使权利。
根据《物业管理条例》第四⼗⼆条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。
业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。
由于租赁合同双⽅没有在合同中另⾏约定物业费需由租户缴交，⽽物业费按照相关法律规定是由业主来缴交，故除⾮租赁合同中存在《合同法》第五⼗四条规定的重⼤误解或显失公平的可撤销、可变更的情形，否则本案的物业费仍应由业主(出租⽅)来缴交。
【相关知识】收取物业管理费的时间物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之⽇算起。
如果到交楼⽇期后，开发商没有书⾯通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。
就算是有销售⼈员⼝头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。
在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主⽆需缴纳物管费。
因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。
物业管理费的收取标准实⾏政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产⾏政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。
业主和租户谁应承担物业费
业主和租户谁应承担物业费众所周知物业费是物管公司向业主收取，⽤于建设和维护⼩区的公共设施，环境卫⽣，绿化，财产安全等。
那么如果业主不在本⼩区居住，⽽是出租给别⼈，物业费该由谁来⽀付呢?店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
业主和租户谁应承担物业费在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是出租⼈来承担：1、如果业主和承租⼈在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。
如果合同约定由承租⼈交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。
因为，物业的实际使⽤⼈虽然获得了物业服务，但却不是物业服务合同的当事⼈，业主仍然是交纳物业服务费的第⼀责任⼈。
业主如果与承租⼈约定由承租⼈交纳物业费，该约定在性质上属于债务的转移，如果物业公司对该约定予以认可，应视为业主和承租⼈之间发⽣了债务承担的法律关系，但这种债务承担并不是免责式。
根据免责式债务承担的法理，如果出现拖⽋物业费的情形，物业公司应当直接起诉物业的实际使⽤⼈，⽽不能再向业主主张。
⽽物业费约定的债务承担是⼀种并存式债务承担，业主并不能因为债务承担⽽免责，仍然要对物业费负连带责任。
根据《物业管理条例》第四⼗⼀条的规定，业主与物业的实际使⽤⼈约定由实际使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，但业主要负连带交纳责任。
2、如果业主和承租⼈对物业费没有约定，则物业费应由业主⾃⾏承担。
业主是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。
如果业主和承租⼈之间没有关于物业费的约定，则交纳物业费的义务并没有发⽣转移，显然仍然应当由业主承担。
业主在交纳物业费之后，没有权利要求承租⼈承担该项费⽤。
承租⼈应当按照房屋租赁合同的约定交纳租赁费，在没有特别约定的情况下，房屋租⾦即包含了物业费。
如果业主认为应由承租⼈承担物业费，可以与承租⼈协商，或以重⼤误解或显失公平为由，向⼈民法院起诉要求变更与承租⼈之间的房屋租赁合同。
哪些⼈可能需要承担物业费1、⼩区业主。
通常情况下，⼩区⼊住之时，前期物业服务企业便开始为⼩区业主提供物业服务，⽽业主在购买房屋之时便签订了前期物业服务合同，成为了物业服务合同的委托⽅。
租房的物业费应该谁交
一、租房的物业费应该谁交
若租赁合同中没有约定的，则物业费由房东自己承担。
因为根据《物业管理条例》第42条规定，业主要遵循物业服务合同约定缴纳物业费。
若租赁合同中有约定物业费由使用人承担的，则物业费由承租人承担。
租房的物业费应该谁交
二、物业费都包含什么费用
1、我们经常可以看到小区的工作人员对清理小区公共区域的卫生，清理小区的垃圾等等。
因为我们所缴纳的物业费用通常包含了清洁卫生费用，因此物业人员需要经常清理打扫小区的卫生，为业主打造一个干净整洁的小区环境。
2、物业费用还包含了小区的绿化、共用设备、物业共用部分的维护运行费用。
通常包含了绿地、消防设施、电梯、路灯、小区道路等，比如如果物业共用设备需要大修、或者是更新、改造的费用通常是不包含在物业服务支出中的，它是使用专项维修基金来维修。
3、物业费用还包含了管理服务人员的工资福利等费用，物业的办公费用等等。
物业公司对小区进行管理通常会请不少的物业人员，物业对小区进行管理过程中会花费办公费用，而这些物业人员的工资、办公费用是由业主缴纳的物业费来支付的。
4、我们经常可以看到小区保安在门卫处站岗、进行小区巡逻等等。
这是物业公司在维修小区治安秩序。
因为我们缴纳的物业费用包含了物业管理区域秩序维护费用，物业公司需要为我们提供相应的服务。
除此之外，物业费用还包含了物业公司固定资产的折旧费用、业主同意的其他费用等。
三、物业费不交会怎么样
若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
租房子物业费谁来承担
租房⼦物业费谁来承担⼀般现在的房⼦都是需要缴纳物业费的，这是硬性规定，物业费是属于房屋所有⼈应该缴纳的，可如果房屋被出租了呢，物业费应该由谁缴纳，是承租⼈还是屋主所有⼈？想要知道的话，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。
业主和承租⼈有约定的，按照双⽅约定交纳物业费。
根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第⼗五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时⾜额交纳物业服务费⽤或者物业服务资⾦。
业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤或者物业服务资⾦的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发⽣产权转移时，业主或者物业使⽤⼈应当结清物业服务费⽤或者物业服务资⾦。
就是说，承租⼈的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因⽽只具有向出租⼈⽀付租⾦的义务，没有交纳物业管理费的义务。
⽀付物业管理费的义务来⾃于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。
如果在房屋租赁合同中承租⽅与出租⽅约定，由承租⼈⽀付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租⼈收取物业管理费，那么应由承租⼈⽀付物业管理费;如果承租⼈到期没有⽀付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。
房东强制缴纳物业费怎么办很多情况下，租房的时候，房东和租客都未提到物业费的问题，等房⼦到期后，房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担，物业费从押⾦⾥⾯扣，这时候该怎么办?这时候租客是可以拒绝的，如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费，可通过法律⼿段追回押⾦。
物业费代收是否有赚差价嫌疑在租房的时候，合同规定物业费由租客承担，并且房东或公寓会代收物业费(服务费)，这时候收取的的物业费往往⽐实际⾼出很多，上海住宅的物业费价格不等，⼀般每平⽶2元左右，所以物业费过⾼都是存在问题，需要注意。
以上就是店铺⼩编为你介绍的关于租房⼦物业费谁来承担的法律知识，业主应当按照物业服务合同的约定按时⾜额交纳物业服务费⽤或者物业服务资⾦。
房屋租赁中是否应包括物业费条款
房屋租赁中是否应包括物业费条款在房屋租赁的过程中，一个常常被忽视但又十分重要的问题便是：租赁合同中是否应该明确包含物业费条款？这看似是一个小细节，却可能在租赁双方之间引发一系列的争议和困扰。
首先，我们来探讨一下为什么在房屋租赁中考虑包含物业费条款是有必要的。
物业费并非一个小数目，它通常涵盖了小区的公共区域维护、清洁、安保等诸多方面的费用。
如果在租赁合同中没有对物业费的承担方进行明确约定，那么当物业费到期需要缴纳时，租赁双方很可能就会陷入谁来支付的争执之中。
对于租客来说，如果事先不清楚自己是否需要承担物业费，可能会在经济上感到意外的压力；而对于房东来说，如果租客拒绝支付本应由其承担的物业费，房东可能需要自行垫付，从而造成不必要的经济损失。
从租客的角度来看，如果租赁合同中明确规定了物业费由房东承担，那么租客在居住期间就无需为这笔费用操心，可以更专注于享受租赁房屋带来的便利。
但如果合同中规定物业费由租客承担，租客在签订合同前就能够清楚地了解到自己的居住成本，从而做出更明智的租赁决策。
比如，租客可以将物业费纳入自己的预算考量，选择在经济承受范围内的房屋。
同时，如果租客知道自己需要承担物业费，也会更加关注小区物业服务的质量，因为他们为其支付了费用，有权要求获得相应的服务。
对于房东而言，在租赁合同中明确物业费条款也具有重要意义。
如果房东承担物业费，那么这部分费用可以被视为房屋出租成本的一部分，在确定租金价格时可以加以考虑。
而如果房东要求租客承担物业费，那么在选择租客时，可以提前向租客说明情况，避免后续因为物业费问题产生纠纷。
此外，如果小区的物业费较高，房东在出租房屋时明确物业费的承担方式，也有助于筛选出更有支付能力和稳定的租客。
然而，也有人认为在房屋租赁中不一定非要明确包含物业费条款。
他们的观点可能是，物业费的金额相对较小，或者在某些地区，物业费的缴纳方式和责任划分比较明确，不需要在租赁合同中特别约定。
但这种观点往往忽略了实际情况中的复杂性和不确定性。
租赁合同中物业管理费用的处理
租赁合同中物业管理费用的约定与应对引言在租赁合同中，物业管理费用的处理是一个重要的环节，直接关系到房东和租客的权益。
合理明确的约定能够有效减少后期的纠纷，保障双方的合法利益。
一、物业管理费用的定义物业管理费用是指物业管理公司为保障物业正常运转所收取的费用，包括但不限于公共设施维护费、安全保卫费、环境卫生费等。
租赁合同中应明确此费用的性质及范围。
二、合同中物业管理费用的约定1. 费用承担的约定在租赁合同中，需要清楚约定物业管理费用由房东还是租客负责。
一般情况下，物业管理费用由租客承担，但可以根据双方的实际情况进行商议。
2. 费用标准的明确合同中应对物业管理费用的标准进行详细约定，避免因金额不明确而引发争议。
可以参考当地物业管理公司的收费标准，并在合同中列出费用的具体数额或计算方法。
3. 费用支付的时间和方式租赁合同应规定物业管理费用的支付时间，比如是每月支付还是按季度或按年度支付，并应明确接受的支付方式，如银行转账、现金支付等。
4. 费用调整的条款物业管理费用可能因市场变动而调整，合同中应提前约定调整的条件和程序。
例如，物业公司提升服务质量或增加人员时，可以适当提高费用。
三、物业管理费用的纠纷处理1. 事前沟通与协商在问题发生之前，房东和租客应保持良好的沟通，定期协商费用情况，确保双方对费用的理解和认可。
2. 依据合同条款进行处理遇到纠纷时，应依据租赁合同中的相关条款进行处理。
如需进一步解决的，可通过法律途径或专业机构进行调解。
3. 保留相关记录与凭证双方在支付物业管理费用时，要保留相应的支付凭证和合同副本，以便在发生争议时作为证据使用。
四、总结在租赁合同中，物业管理费用的处理是至关重要的。
通过明确的约定和规范的管理，可以有效降低纠纷发生的概率，促进租赁关系的和谐发展。
租客与房东在签订合同时，应认真审阅相关条款，确保自身权益得到保障。
房屋租赁中的房屋租赁物业管理费如何收取
房屋租赁中的房屋租赁物业管理费如何收取在咱们的日常生活中，房屋租赁可是个常见事儿。
这当中啊，房屋租赁物业管理费的收取问题，常常让人摸不着头脑。
今天，咱就来好好唠唠这个话题。
先来说说我朋友小李的亲身经历。
小李呢，前段时间租了个房子，满心欢喜地准备开启新生活。
结果刚住进去没几天，物业就找上门来收物业管理费，可把他给整懵了。
他心想，这物业费到底该谁出啊？是房东还是自己？咱先弄清楚啥是房屋租赁物业管理费。
简单说，就是为了维护小区的公共设施、环境啥的，业主或者租户需要交的一笔费用。
这费用包括了小区的卫生打扫、绿化养护、安保巡逻等等方面的开支。
那这费用到底该咋收呢？一般来说，有这么几种情况。
如果租赁合同里明确写了由租户承担，那租户就得乖乖掏钱。
可要是合同里没写清楚，那就得看当地的习惯和具体的情况了。
有的地方呢，默认是房东出；有的地方则可能是租户出。
比如说，在一些老旧小区，物业费可能比较低，房东为了能顺利把房子租出去，就自己承担了。
但在一些新建的高档小区，物业费比较高，房东可能就会要求租户来出。
还有一种情况也常见，就是房东和租户商量着分担。
比如说，房东承担一部分，租户承担一部分。
这就得看双方怎么谈了，谈得好，大家都满意；谈不好，可能就会有矛盾。
我再给您举个例子。
有个租户小王，租房子的时候没跟房东谈好物业费的事儿。
结果住进去后，房东让他全出。
小王觉得不公平，因为这房子的租金本身就不便宜，再让他出全部物业费，他觉得压力太大。
于是就跟房东吵了起来，最后闹得很不愉快。
所以啊，在签订租赁合同的时候，一定要把物业费这事儿说清楚，写明白。
别等到住进去了，才发现有问题，到时候可就麻烦啦。
再说说怎么计算这个物业费。
一般是按照房子的面积来算的，每平米多少钱，乘以房子的面积，就是要交的物业费总数。
但也有些小区会根据户型、楼层啥的，有不同的收费标准。
还有啊，如果租户中途退租了，那物业费该怎么处理呢？如果合同里有约定，就按照约定来。
要是没约定，就得双方协商了。
房屋租赁中对物业费用的约定
房屋租赁中对物业费用的约定在房屋租赁合同中，物业费用是一项重要的约定事项。
该费用通常由承租方承担，用于支付物业管理公司对房屋所提供的各种维修、保洁、安全等服务。
物业费用的约定应当明确并受到双方的共同认可和遵守，以维护合同双方的权益。
一、物业费用的定义物业费用是指为维护和管理所租赁房屋而产生的费用，包括但不限于以下项目：1. 房屋保洁费：用于定期或不定期清洁房屋内外的费用。
2. 绿化维护费：用于保持房屋周围绿化环境的费用，如花草树木的修剪、浇水等。
3. 保安服务费：用于提供24小时保安服务的费用，以确保租户的人身和财产安全。
4. 公共设施维护费：用于维修、更换公共设施，如电梯、消防设备等的费用。
5. 管理服务费：用于物业管理公司提供的各项管理服务，包括维修请求处理、安全巡逻等。
二、物业费用的支付方式物业费用的支付方式根据合同约定来定，通常有以下两种方式：1. 包含在房屋租金中：双方约定的租金已经包含了物业费用，租户在支付租金时不需要额外支付物业费用，而房东则会在租金中扣除相应的费用进行支付。
2. 额外支付：租户需在合同规定的时间内额外支付物业费用，该费用应由物业管理公司向租户以书面形式通知，并注明费用的具体项目及金额。
三、物业费用的计算和调整物业费用的计算方法应在合同中明确规定，具体如下：1. 固定费用：某些物业费用是按照固定金额计算的，双方可约定按月、按季度或按年支付。
2. 按比例分摊费用：有些物业费用需要按租赁房屋面积或租户人数进行分摊计算，费用分摊比例应在合同中明确规定。
3. 调整机制：考虑到物业费用的可能变动情况，合同可以约定费用的调整机制，如每年一次或根据实际情况灵活调整。
四、违约责任双方在物业费用约定中应明确违约责任，以维护合同的有效性和权益的保护。
违约责任可以包括以下几个方面：1. 未按时支付物业费用的一方应向对方支付滞纳金，滞纳金的具体数额可预先在合同中约定。
2. 如有一方未按时支付物业费用超过规定期限，对方有权解除合同，并可要求支付违约金或进行法律追诉。
租赁期内的物业使用权归属问题分析
租赁期内的物业使用权归属问题分析在租赁法中，租赁期内的物业使用权归属问题是一个重要的议题。
租赁合同是指出租人将不动产或者动产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的签订对于租赁双方的权益保护至关重要，其中包括物业使用权的归属问题。
一、物业使用权的归属原则根据我国《合同法》的规定，物权的归属原则是以合同为依据。
在租赁合同中，物业使用权的归属原则是根据租赁合同的约定来确定的。
一般而言，租赁合同中会明确规定物业使用权的归属方。
二、租赁合同中的物业使用权归属约定在租赁合同中，物业使用权的归属约定可以有多种形式。
例如，合同可以约定物业使用权在租赁期间内完全归属于承租人，也可以约定部分归属于承租人。
此外，还可以约定物业使用权在特定条件下转归承租人所有。
案例一：小明与房东签订了一份住房租赁合同，合同约定租赁期为两年，租金按月支付。
合同明确规定，在租赁期间内，物业使用权完全归属于小明。
在租赁期满后，小明有权选择是否续租或者退租。
根据合同约定，小明在租赁期内拥有物业使用权，可以自由使用和收益房屋。
案例二：小红与公司签订了一份商铺租赁合同，合同约定租赁期为五年，租金按年支付。
合同约定，在租赁期间内，物业使用权部分归属于小红，部分归属于公司。
公司有权在租赁期满后收回部分物业使用权，而小红则有权选择是否续租或者退租。
根据合同约定，小红在租赁期内只能使用商铺的部分物业使用权，而公司仍然保留一部分使用权。
三、租赁期内物业使用权归属问题的解决方法如果租赁合同对物业使用权的归属没有明确约定，或者约定存在模糊不清的情况，可以参考以下方法进行解决：1. 协商解决：租赁双方可以通过协商达成一致，明确物业使用权的归属方。
2. 法律途径：如果协商无法解决争议，租赁双方可以依法向有关部门申请调解或者提起诉讼，由法院根据相关法律规定做出裁决。
四、总结租赁期内的物业使用权归属问题是租赁合同中的重要内容。
根据租赁合同的约定，物业使用权可以完全归属于承租人，部分归属于承租人，或者在特定条件下转归承租人所有。
租赁中的物业管理费用如何处理
租赁中的物业管理费用如何处理在租赁关系中，物业管理费用的处理是一个常常引发争议和需要明确界定的重要问题。
物业管理费涵盖了诸多方面的服务和支出，如小区的安保、清洁、绿化维护、公共设施的维修等。
对于租户和房东来说，清楚了解并合理处理这笔费用，不仅能够避免不必要的纠纷，还能确保租赁过程的顺利进行。
首先，我们要明确物业管理费用的构成。
通常，它包括了基础的物业服务成本，如物业人员的工资、办公费用、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费等。
此外，还可能包含公共区域的能源消耗费用（如水电费）、公共设施设备的维修养护费用以及物业管理企业的合理利润等。
在租赁合同签订之前，房东和租户应当就物业管理费用的承担方式进行明确约定。
一般来说，有以下几种常见的处理方式：第一种，由房东全额承担。
这种情况通常出现在房东为了吸引租户，或者房屋所在小区的物业管理费用相对较低，对房东的经济压力不大的情况下。
在这种模式下，租户无需直接支付物业管理费，房东需要按照物业管理公司的要求按时足额缴纳费用。
第二种，由租户全额承担。
有些房东可能会在租赁合同中规定，租户需要承担租赁期间产生的全部物业管理费用。
此时，租户应了解清楚小区物业管理费用的收费标准和缴纳方式，并在租赁期间按时履行缴费义务。
第三种，房东和租户共同分担。
这种方式可能会根据双方协商的比例，分别承担一部分物业管理费用。
例如，房东承担 50%，租户承担50%；或者房东承担 30%，租户承担 70%等等。
共同分担的方式需要在合同中明确各自承担的比例和缴费时间。
对于租户来说，如果合同约定由其承担物业管理费用，那么在入住之前，应当向物业管理公司了解清楚费用的缴纳方式和周期。
有些小区可能要求按月缴纳，有些则可能按季度或年度缴纳。
同时，租户还应该留意物业管理费用的调整情况。
一般来说，物业管理公司会根据服务成本的变化、物价水平的波动等因素，对物业管理费用进行适当的调整。
如果出现费用调整，租户需要按照新的标准及时缴纳。
租赁物业违约责任物业违约责任的法律解析
租赁物业违约责任物业违约责任的法律解析租赁物业违约责任的法律解析租赁合同是租赁双方之间约定的重要依据，但是偶尔也可能出现一方违约的情况。
特别是在物业租赁领域，租赁物业违约责任的法律问题常常引发争议和纠纷。
本文将对租赁物业违约责任进行法律解析。
一、租赁物业违约的概念租赁物业违约是指租赁双方在签订合同时约定了一定的义务和责任，但一方未按合同约定履行，导致合同目的无法实现或者严重影响了对方的权益。
常见的租赁物业违约包括租金拖欠、物业损坏或丢失、违反规定实施擅自装修等情况。
二、租赁人的违约责任1. 租金拖欠租赁人未按时支付租金属于最常见的违约行为之一。
根据我国法律，租赁人拖欠租金超过合同约定的期限，出租人有权要求返还物业以及赔偿实际损失。
根据不同地区的法律规定，出租人可以要求违约金、逾期利息和相关法律费用的赔偿。
2. 物业损坏或丢失租赁人对物业造成损坏或丢失，也属于违约行为。
根据合同约定，租赁人应对损坏或丢失的物业进行赔偿或补偿。
在实际操作中，可以根据物业的实际价值进行赔偿；对于租赁物业的维修费用，则由租赁人承担。
3. 违反规定实施擅自装修租赁人在未经出租人同意的情况下，擅自进行装修属于违约行为。
根据合同约定，出租人有权要求租赁人恢复原状，并可以要求租赁人承担修复费用。
同时，出租人还可以依法终止租赁合同，或要求租赁人支付违约金。
三、出租人的违约责任出租人也可能存在违约行为，具体的责任与义务可能因地区而异。
以下为常见的出租人违约行为：1. 未提供租赁物业出租人未按合同约定提供租赁物业的，租赁人有权要求出租人履行合同，并可以要求赔偿相关的损失。
2. 无权出租物业出租人出租的物业存在权属纠纷、被查封或者无合法权益的，租赁人有权要求出租人解决相应问题，并可以要求返还已支付的租金、赔偿相关损失。
3. 未提供必要维护和服务出租人未按时提供必要的维护和服务，导致物业无法正常使用的，租赁人可以要求出租人补偿因此产生的损失。
房屋租赁中的物业管理费如何约定
房屋租赁中的物业管理费如何约定在咱们的日常生活中，房屋租赁可是个常见事儿。
而这其中，物业管理费的约定就像是一场小小的“博弈”，得处理好，不然租客和房东都可能会感到头疼。
我就先给您讲讲我朋友小李的经历。
小李刚毕业那会儿，在一个不错的小区租了个房子。
当时和房东签合同，根本就没提到物业管理费这回事儿。
结果住了俩月，物业找上门来要收物业费，小李傻了眼，给房东打电话，房东却说这得小李自己掏。
小李觉得特别委屈，明明之前没说清楚啊。
那到底在房屋租赁中，物业管理费该怎么约定才合适呢？首先，咱得明确这物业管理费到底都包含啥。
比如说，小区的卫生打扫、绿化维护、安保服务等等，这些都得心里有数。
然后在签合同的时候，就得把这些事儿一条一条写清楚。
如果房东负责物业管理费，那租客就可以轻松不少。
但这也得在合同里明明白白写着，免得以后有纠纷。
比如说，可以写上“在租赁期间，物业管理费由房东承担，租客无需另行支付。
”这样简单直接，谁也别想耍赖。
要是租客负责呢，也得把费用标准、支付方式写清楚。
比如“租客按照每月 XX 元的标准向物业公司支付物业管理费，支付时间为每月X 号之前。
”要是租金里已经包含了物业费，那也得说明白，“本房屋租金已包含物业管理费，租客无需另行支付。
”还有一种情况，就是房东和租客共同分担。
这时候就得写清楚各自承担的比例或者金额。
比如“物业管理费由房东和租客各承担 50%，租客应在每月 X 号之前将自己承担的部分支付给房东，由房东统一向物业公司缴纳。
”另外，不管谁负责，都得把物业费的缴纳凭证保存好。
要是租客交的，得留着缴费收据；要是房东交的，租客也可以要求看看缴费证明，这样大家都放心。
我再给您说个事儿，我另一个朋友小王，租房子的时候合同里写的是房东负责物业费。
结果有一阵儿小区物业搞活动，减免了一部分物业费，房东就想把这减免的钱要回去，说是他交的就归他。
小王就拿出合同说，这减免的也是因为房子产生的，合同写了您负责，这钱就不该您拿。
租房物业管理费及拒交物业费处理方式
租房物业管理费及拒交物业费处理方式我们都知道，买房后，要交物业管理费。
但是有很多年轻人租房，就不知道这个租房物业管理费是承租方出还是自己出。
租房物业管理费谁出?拒交物业费怎么处理?租房物业管理费谁出?由业主交，但业主与物业使用人有约定由物业使用人交纳的，从其约定(由物业使用人交纳)，业主负连带交纳责任。
法律依据：物业服务收费管理办法第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
物业管理条例第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
拒交物业费怎么处理?依据我国物业管理条例的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金(五)按时交纳物业服务费用(六)法律、法规规定的其他义务。
第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
租赁房屋注意事项1、低价虚假广告要注意.当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。
房屋租赁合同中的物业费承担
房屋租赁合同中的物业费承担一、物业费的概念物业费是物业产权人或使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
二、租赁合同中物业费的承担规则在租赁双方有明确约定的前提下，租赁合同中应明文规定“出租人负责缴纳居住小区的物业服务费用”。
也就是说，如果出租人和承租人在房屋租赁合同中明确由出租人承担物业费，那么物业费就应当由出租人来缴纳。
三、物业费由谁来承担物业费的缴纳问题，通常是由双方当事人根据自身实际情况协商一致后进行约定的。
一般情况下，如果租赁合同中没有明确规定物业费由谁来承担，那么通常是由承租人承担物业费的。
当然，这并不排除当事人有其他约定的可能性。
在实际操作中，为了避免产生纠纷，建议承租人在签订租赁合同前，应先与出租人协商好物业费的承担问题，并在合同中进行明确约定。
四、缴纳物业费的注意事项无论物业费由谁来承担，承租人都应当按照租赁合同的约定按时缴纳物业费。
这既是承租人的义务，也是保证租赁合同顺利履行的重要环节。
同时，承租人在缴纳物业费时应注意以下事项：1.核对收费标准及收费主体是否正确，避免被收取不合理的费用。
2.确认物业费的计费期间是否与租赁合同中约定的期间一致，避免重复缴费或过期缴费。
3.仔细核对各项费用明细，确保没有漏项或重复缴费。
4.如对物业费的缴纳存在疑问，应及时与出租人或物业服务单位进行沟通解决，避免产生不必要的纠纷。
总之，在房屋租赁合同中明确约定物业费的承担问题，是保障双方利益的关键之一。
承租人在缴纳物业费时应注意核对各项细节，确保缴费正确无误。
同时，双方应本着诚实信用的原则，协商解决物业费事宜，共同维护租赁合同的顺利履行。
五、实际案例分析【案例】：张某与李某签订了一份房屋租赁合同，合同中明确约定由张某承担物业费。
在租赁期间内，李某要求张某缴纳物业费，但张某认为合同中已经明确约定物业费由自己承担，因此拒绝缴纳。
物业费是否在租赁协议
物业费是否在租赁协议1. 引言在商业租赁中，物业费是租赁协议中一个重要的条款。
租赁双方需要就物业费的支付、增减与调整等问题达成一致，并在租赁协议中明确规定相关条款。
本文将探讨物业费是否应该在租赁协议中核定，并对该问题进行分析和解答。
2. 物业费的定义与作用物业费是由商业租赁方支付给物业管理方的费用，用于维护和管理商业物业，包括公共区域的清洁、安全设施的维修等。
物业费的支付通常是按照租赁面积比例进行分摊，可以是固定费用，也可以是按照实际发生的费用进行计算。
物业费的作用主要有以下几点：•维护公共区域的秩序与安全：物业费用能够用于公共区域的日常清洁、维修和保养等工作，确保商业物业的良好环境。
•维修和保养设施：商业物业通常会配备各种设施，如电梯、水电设备等。
物业费用可以用于设施的日常维修和保养，以确保其正常运作。
•租客权益保障：物业费用的支付能够促使物业管理方及时处理各种问题，保障租客的权益，提高商业物业的整体管理水平。
3. 物业费是否应该在租赁协议中核定在商业租赁中，物业费是否应该在租赁协议中核定是一个有争议的问题。
不同的租赁双方对此问题持有不同的观点。
3.1 支持物业费在租赁协议中核定支持物业费在租赁协议中核定的观点主要有以下几点：•确保双方权益：将物业费在租赁协议中明确核定，能够确保租赁双方的权益得到保障。
租赁方知晓物业费的具体金额及支付方式，物业管理方也可以按照协议要求提供相应的服务，避免纠纷的发生。
•控制费用增长：物业费用通常会随着时间的推移而增长，如果能够在租赁协议中明确核定，租赁方可以更好地控制成本，进行预算和规划。
•避免争议：将物业费在租赁协议中核定可以避免双方在支付物业费时发生争议。
一旦争议发生，租赁协议可以作为法律依据，有助于解决纠纷。
3.2 不支持物业费在租赁协议中核定不支持物业费在租赁协议中核定的观点则认为物业费的支付应该根据实际情况进行调整，以下是不支持该观点的理由：•灵活性：商业租赁通常涉及多年的合作，期间物业费用可能会发生变化。
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许 书 浩 读 者 ： 该公 司 的 说 法 不 对 。出 差 补 助 和 加 班 费 是 两 个 概 念 ，不 能 混 淆 。Ⅲ 差 补 助 和
加 班 费 属 于 不 同 的 项 目和 待 遇 ，二 者 的 功 能 是 截 然 不 同 的 。 至于 职 工双 休 日仍 出差 在外 ，单 位 是 否 应 支 付加 班 费 ，这 应 别 埘 待 。第
当然 ，出 租人要 向物业 公 司承担 连带 责 任 。《最高 人 民法院关 于 审 理物 业服 务 纠纷 案 件具 体 应用 法 律若 干 问题 的解释 》 第 七条 规定 ：“业 主 与物 业 的 承租 人 、借用 人 或 者 其 他物 业 使用 人 约 定 由物业 使 用 人交 纳 物 业 费 ，物 业 服 务 企业 请 求业 主 承担 连带 责任 的 ，人 民法 院应 予 支持 。 ”《物 业 服 务收 费管理 办 法 》第 十 五条 规 定 ：“业 主与 物 业使 用 人 约 定 由物业 使 用 人 交纳物 业 服 务 费用 或 者物 业 服务 资金 的 ，从 其约 定 ，业 主 负连带 交纳 责 任 。”根 据这 些规 定 ，即使 明确 约定 物 业 费 由承 租 人 承担 ，但 是 承租 人 没 有及 时交 纳 物业 费 的 ，出 租 人仍 然 应 当承 担 连带 交 纳物 业 费 的责 任 。因此 ，建议 出租人 在签 订 租 赁 同时 预 收相 应 的 押 金 ，并 在 承 租 人 退 房 结 算 时 ，注 意 确 认 承 租 人 是 否 已 经 结 清 物 业 费 ，以 免 造 成 不 必 要 的 经 济 损 失 。
租赁合同未约定 物业费该 由谁 租 给 了 欧 某 ，签 租 赁
协 议 的 时 候 ，我 们 没 有 在 协 议 中 约 定 物 业 费 由 谁 负 责 交 纳 。 不 久 前 ，物 业 公 司 给 我 打 电话 要 我 去 交 物 业 费 ，我 遂 通 知 租 户 欧 某 让 他 去 交 费 ，但 他 说 这 是 我 的 房 子 ，物 业 费 理 应 由我 承 担 。我 认 为 ，欧 某 住 着 我 的 房 子 ，享 受 着 小 区 的 物 业 服 务 ，理 应 由 他 交 物 业 费 。请 问 ，出租 房 的 物 业 费 该 由 哪 一 方 承 担 ？
ＰＵＦＡ昔法 ｌ法律咨询
文／潘 家 永 插 图／小 宜
编 辑 同 志 ： 我 是 一 家 公 司 的 职 员 ，原 先 在 生 产
车 间 上 班 ，３个 月 前 转 岗 到 售 后 服 务 部 工 作 。 上 个 月 ，我 受 公 司 指 派 出 差 到 外 地 为 客 户 维 修 设 备 ， 时 间 长 达 半 个 月 ， 期 间 的 两 个 双 休 日均 没 有 休 息 ，一 直 在 进 行 维 修 工 作 。 出 差 结 束 后 ，公 司按 规 定 给 我 报 了 差 旅 费 并 按 每 天 ８０元 的 标 准 支 付 了 出 差 补 助 。 当我 提 出 出差 期 间 的 两 个 双 休 日 共 ４天 应 当 算 加 班 、应 支 付 给 加 班 费 时 ，公 司 说 ，每 天 ８（）元 的 出 差 补 助 就 是 加 班 费 。请 问 ，公 司 的 说 法 对 吗 ？
一 ， 若 陔双休 日劳 动者 提供 了劳动 ，则 单位 要 么安 排补 休 ，要 么支付 加 班 费 。《劳 动 法 》第 四十 四条规 定 ：休 息 日安排 劳动 者工 作 又不 能安 排补休 的 ，支 付不 低 于 工 资 的 ２００％的 ＿Ｔ资报 酬 。据 此 ，职工 ｝｛Ｊ差期 间适逢 双 休 日，且 双休 日仍然 在进 行 本职 ＿Ｔ作 范 围 内的 劳动 ，应该 算加 班 。单 位若 不 能安 排补 休 ，就 应 当支付 不 低 于 ２００％的 日工资 报酬 。第 二 ，若 该双 休 日劳 动者并 未 提供 劳 动 ，而 是处 于休 息 状 态 ，尽管 在 出 差地 休 息 的质 量 与 在居 住 地 休息 有 所 不 同 ．但 毕 竟 未 为 单 位 创 造 任何 效益 ，且单 位 已发给 了出差 补助 ，因此该 双 休 日不算 加班 。从你 所述 情况 看 ，你 出差期 间 的两 个 双休 日一直 在进 行 维修 工 作 ，这 无 疑是 提供 了劳动 ，应 当 算 加班 ４天。对 这 ４天加 班 ，公 司要 么 安排 你补 休 ４天 ，要么 支付 你 ４天 ２００％ 的 日工 资报 酬 。
５６ ｆ之＝＿三 ．ｉ ·半月刊
读 者 ：龙 长 信
龙 长 信 读 者 ： 出租 房 的物 业费 一 般应 由承租 人 承担 。 为 了避免 产 生纠 纷 ，房屋 租 赁 的 双
方 当事 人 应该 在 书面 租赁合 同中 明确 约定 物业 费 由谁 负责交 。对 于没 有 明确约 定 的 ，应 按 《合同 法 》的有 关 规定 处理 。《合 同法 》第六 十一 规定 ：“合 同生效后 ， 当事 人就 质量 、价 款或 者报 酬 、履行 地 点等 内容没 有 约定 或 者约 定 不 明确 的 ，可 以协议 补 充 ；不 能达 成补 充协 议 的 ，按 照 合 同有 关 条款 或者 交 易 习惯确 定 。”据 此 ，如果 你 和欧某 就 物业 费交 纳 问题 无法 达成 补 充协 议 ，那 么本 着 “谁 受益 谁 负 责 ”的原则 ，租 户 欧某 实 际使 用 了房 屋 ，同时 享受 了物 业 服 务 ，理应 履 行交 纳 物 业 费 的 义 务 。