万科施工常用标准格式

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(手算)万科常用标准格式

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KL9（3A） KL9（3A） L2（1） KL11（2A） KL11（2A） L3A（1） KL10（3） KL12（5） L3（1） KL13（3） KL13（3） KL13（3） L4（5） L4（5） KL14（5） KL14（5） L7（1） L5（1） KL15（5） KL15（5） KL16（5） L8（1）合计
2.54 0.44 2.68 2.71 0.14 0.64 0.71 3.86 0.73 0.14 14.59
10.15 1.75 11.89 12.04 0.64 2.86 2.82 17.16 3.26 0.70 63.27
基础宽
基础高
相同数量
基础砼标号
基础砼
基础模板
垫层砼
垫层砼
垫层模板
0.25 0.25 0.2 0.25 0.25 0.25 0.25 0.3 0.2 0.25 0.25 0.25 0.25 0.3 0.25 0.2 0.2 0.2 0.25 0.2 0.25 0.2
基础模板
垫层砼
垫层砼
垫层模板
0.3 0.3 0.25 0.25 0.25 0.25 0.3 0.25 0.25 0.2
0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.4
1 1 1 1 1 1 1 6 1 1
C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30

万科精装修施工工艺标准(全集)

万科精装修施工工艺标准（全集）第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。

2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。

如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。

3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。

过8mm 孔径的筛子。

4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。

2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。

并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。

需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。

石材加工安排在场外加工。

室内抹灰、水电设备管线等均已完成。

房内四周墙上弹好+50cm 水平线。

施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。

2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。

B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。

2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。

试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。

3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。

4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。

根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。

5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。

6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。

万科工程施工技术标准

4.3.3.铝合金门窗的塞缝，采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的
防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷1.0厚JS防水涂料（防水压框10mm宽，压外墙面50mm宽）；
4.3.4.安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆；
4.4.排水口/孔
窗框下槛应设置的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。

需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。

4.5.成品保护
4.5.1.待安装门窗框、扇铝型材和玻璃需用保护膜包裹或贴好，现场用木方垫起，集中堆放在现场
干燥的地方；
4.5.2.安装好的门窗框下槛采用П状“马蹄”盖板保护（采用废旧模板做成）。

4.5.3.玻璃必须采用不污染玻璃的塑料薄膜纸双面保护（塑料薄膜在入伙前几天才拆除），薄膜离玻
璃边缘距离为10～20mm，便于玻璃安装。

五金采用的塑料薄膜纸验收之前不能拆掉。

万科地产公司施工标准作法【全】

万科施工标准作法系列目录第一章工程测量与放线 (2)第二章现场材料堆放 (19)第三章脚手架工程 (29)第四章模板工程 (53)第五章钢筋工程 (74)第六章混凝土工程 (97)第七章金刚砂地坪 (120)第八章二次结构禁止细节 (125)第一章工程测量与放线B1：测量工作原则审查图纸：所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。

实施测量原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。

测量主要操作人员必须持证上岗。

施工前测量方案审批通过（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）。

B2：测量工具A1：所有精密仪器必须经过计量检测，合格后才允许在施工现场使用A2：建立测量仪器台账统一管理，定期维护与保养B3：结构测量做法A3：现场建立3个以上三级坐标、高程控制点，采用钢管做维护、警示A4：沉降观测点采用Φ20镀锌圆钢加工，测量点位统一进行编号，沉降由第三方实施观测，进入主体标准层开始观测A5:临时测量控制点采用木桩制作，桩截面不小于50*50mm，木桩顶部平整；木桩周边浇筑混凝土避免扰动A6：场地内设置施工测量控制基准点，采用混凝土浇筑，必须牢固、坚实A7: 建立方格网控制图，占地面积≤1万m2方格网间距10m；占地面积≥1万m2方格网间距20m，地形复杂的可适当调整A8: 进场前，根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测，并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核A10:基础施工轴线引测采用龙门桩A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法)，控制点不少于4个A12:所有主控线、轴线交叉位置必须采用红油漆做好标识A13:楼层内设置的传递点必须采用激光铅垂仪进行传递，严禁采用线锤投射控制线A14: 结构放线采用双线控制，控制线与定位线间距按照300mm引测；轴线、墙柱控制线、周边方正线在混凝土浇筑完成后同时引测A15:模板上弹出墙、梁控制线，采用扫平仪或经纬仪投测，严禁直接从梁模进行引测放线A16:结构标高传递在塔吊、建筑物外墙上同时设置互相校对，每月利用场地内的高程控制基准点对建筑物、塔吊上的标高进行复核，并形成书面复核记录报监理公司备案，严禁利用钢管脚手架传递标高）A17:建筑物大角位置设置垂直度控制线，控制线距墙边100mmA18：模板、浇筑完成后的混凝土楼板面沿建筑物边放檐口控制线，线距离檐边300mmA19:结构墙体内预埋线盒采用结构控制线、结构1米线做精确定位A20:模板安装完成后，按照装修图纸在模板上做水电预埋的精确定位B4：砌筑测量放线做法A21: ①砌筑定位放线必须采用双控线（定位线、控制线都要弹出），结构墙体上弹出砌筑定位线；②砌筑端头无剪力墙，采用竖皮数杆；③施工完成的砼墙面提前弹出结构1m 线④门洞口采用对角线表示，同时弹出门洞中线⑤每间房间控制线相交处采用红油漆标识A22：砌筑前，利用激光扫平仪将地面门洞定位线弹到梁侧，将建筑1m线传递到梁侧控制门洞标高A23:管道井、烟道也须设置双控线。

万科工程标准做法

突破短板：目前短板主要还是模板平整度、墙柱平整度、墙柱垂直度及砼观感，下面技术要点也是围绕这些展开的。
Q1：内部剪力墙利用斜撑增加稳定 Q2：转角柱木方顶到阴角位性
万科工程标准做法
主体质量
Q3：在绑扎钢筋之前，模板必须要经过平整度测量；砼浇注后，初凝前，板底水准仪测量，尺寸有偏差的及时调整支撑。
万科工程标准做法
主体质量
Q13：旧木方不重刨，但梁底木方间距200，板底间距300.新进木方过刨统一高度
Q14：下口用砂浆封堵，并且提前一天封堵，保证强度
Q15：梁侧全部用收口木方，距阴 Q16：柱、剪力墙钢管或槽钢应顶
角不大于150，板木方距阴角不大到顶，顶部用木方收口
于150
万科工程标准做法
万科工程标准做法
机械设备及用电消防管理
一机一闸一（漏电）保护：配电箱采用定制防雨罩，并配1组消火栓；专人定期检查。
消防水及器材：施工给水系统设加压泵，随层做消防水管道（留消防水源接口）。办公、作业（不同材料区）及生活区按规定数量设置消火拴，并定期检查，失效后及时更换。
S20：满足安全技术规范，表明负责 S21：消防设备人及联系电话，日常检查记录
过程控制到位：材料部品堆放到位，机械设备定期检测，建筑垃圾清理及时。
定型工具应用：采用工厂化活动板房、定型防护栏杆、定型隔离网等。安全重点突出：基坑作业、安全设施、“三宝四口”、施工用电等。管理标准明确：建设、总包、监理单位落实各项管理制度，强化日检、
月检、专项检等各级检查要求。确保安全的前提下，落实文明施工，彰显企业形象：以“安全作业”
简约规范，注重实效
——1）
一、安全文明篇
万科工程标准做法
安全文明施工管理基本要求

万科施工标准作法系列

万科施工标准作法系列02现场材料堆放A6:夹板堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水，堆放限高≤2米。

A7:木枋堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水，堆放限高≤2米。

A8：钢管堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高≤2米,对生锈的钢管必须刷防锈漆进行保护。

A9:螺丝拉杆堆放要求场地硬化地面及不积水，上盖下垫，堆放限高≤1.2米, 采用搭钢管架子堆放限高≤2米，对生锈的螺丝拉杆必须刷防锈润滑油进行保护。

A10（1）:模板半成品堆放要求场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置模板半成品堆场，不同尺寸的模板用钢管分隔开，每种尺寸模板分别挂醒目标识牌，堆放限高≤2米。

A10（2）:模板半成品堆放标识牌：分别标注清楚堆放长度、堆放宽度、堆放限高≤2米、材料编号、材料尺寸、使用部位。

A11:夹板木枋周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，周转材料要分类堆放、堆放限高≤2米。

A12:钢管周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高≤1.2米, 采用搭钢管架子堆放限高≤2米。

A13（1）:条形捆扎钢筋原材料堆场要求场地硬化地面及不积水，不同型号的钢筋用槽钢分隔，每种型号钢筋分别挂醒目标识牌，堆放限高≤1.2米。

A13（2）:条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高≤1.2米。

A14（1）：圆盘钢筋堆场要求场地硬化地面及不积水，每种型号钢筋分别挂醒目标识牌。

A14（2）：条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高为：一卷高。

A15:钢筋集中加工场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置原材料及半成品堆场，分类堆放，不同型号或不同规格的钢筋分别挂醒目标识牌。

A16（1）:钢筋半成品堆放要求场地硬化地面及不积水，不同型号及不同规格的钢筋半成品分别堆放，分别挂醒目标识牌，堆放限高≤1.2米。

万科工程施工合同

万科工程施工合同甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行工程施工的事宜，经友好协商，达成以下合同条款：一、工程概况1.1 工程名称： ____________________1.2 工程地点： ____________________1.3 工程规模： ____________________1.4 工程内容：包括但不限于土建、安装、装饰、绿化等工程。

二、合同金额2.1 本合同的合同金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2 乙方报价应包含施工过程中的一切费用，包括人工、材料、设备、交通、住宿、餐饮、工具、税费等。

三、合同工期3.1 合同约定的工期为____个月，自双方签订合同之日起计算。

3.2 乙方应按甲方要求的时间节点完成相应的工程施工，如有延期，乙方应承担相应的违约责任。

四、工程质量4.1 乙方应严格按照甲方提供的施工图纸、施工方案及相关技术规范进行施工，确保工程质量。

4.2 工程质量应符合《建筑工程质量验收统一标准》及相关行业标准。

4.3 工程验收不合格的，乙方应负责整改，直至达到验收标准。

五、合同的履行5.1 乙方应按照甲方要求的时间节点完成工程施工，并保证工程质量。

5.2 乙方应严格按照国家及地方的相关法律法规进行施工，确保施工安全。

5.3 乙方应承担工程施工过程中的所有风险，包括但不限于人员伤亡、材料损坏等。

六、合同的变更和解除6.1 合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。

6.2 合同变更或解除后，乙方应按照甲方要求完成剩余工程，并承担相应的违约责任。

七、违约责任7.1 乙方未按照约定时间完成工程的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同金额×逾期天数×0.1%。

万科施工合同范本

万科施工合同范本合同编号：____________________甲方（发包方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（承包方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一条工程概况1.1 工程名称：____________________1.2 工程地点：____________________1.3 工程范围：____________________1.4 工程内容：____________________1.5 工程规模：____________________1.6 工程质量：____________________1.7 工期：____________________第二条合同价款2.1 合同价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2 合同价款包括但不限于工程的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、规费、税金等。

第三条支付方式（1）预付款：____________________元，于合同签订后__个工作日内支付；（2）进度款：____________________元，按工程进度支付，具体支付时间及比例双方协商确定；（3）结算款：____________________元，工程完工验收合格后__个工作日内支付；（4）质保金：____________________元，质保期结束后__个工作日内支付。

3.2 乙方应在收到甲方的付款后__个工作日内向甲方出具等额的正规发票。

第四条工程变更4.1 在施工过程中，如甲方要求变更工程内容、规模、质量等，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更内容、价款及工期调整等事项。

万科施工标准作法系列模板

万科施工标准作法系列03脚手架工程A1、材料应按国家现行标准进行100%外观检查，所有脚手架材料经检验合格后进行合格品标识妥善保管，必须具备产品质量合格证、生产许可证、专业检测单位检测报告。

A2、安全防护设备及测量作业设备齐全A3、总包单位向甲方项目部申报的脚手架搭设专项施工方案通过后，组织施工单位进行技术交底并做好书面交底记录。

A4、所有脚手架作业人员必须持证上岗。

A5、图纸深化：按照脚手架搭设专项方案图纸跟建筑物施工图核对，计算立杆的步距及横距，并绘制立杆放线定位图及悬挑卸载层悬挑钢梁排版图。

A6、基础要求：采用砼硬化处理，砼厚度≥100mm，砼标号≥C20，必须满足脚手架搭设施工方案的荷载要求，按照立杆放线定位图放线。

A7、基础周边设置排水沟，基础地面不积水，接地线采用40mmХ4mm镀锌扁钢用两道螺栓卡箍与立杆主体结构连成一体，防雷接点≥四处（建筑物四个大角设置防雷点），并满足防雷专项方案要求，保证防雷接地有效。

A8、纵横向扫地杆：纵向扫地杆采用直角扣件固定在距底座下皮20cm处的立柱上，横向扫地杆则用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立柱上,通道出入口位置，有存在绊倒的危险时可不用安装扫地杆。

A9、立杆两个相邻立柱接头避免出现在同步同跨内，并在高度方向错开的距离不小于500mm。

A10、纵向水平杆相邻接头水平距离不小于500mm，各接头距立柱的距离不大于500mm,接头交错布置，不在同步，同跨内。

A11、剪刀撑斜杆的接长采用扣件进行搭接。

长度不少于1米，不小于3个扣件A12、对头铺设的脚手板接头下面必须设置两根小横杆，板端距小横杆100～150mm。

A13、搭接的脚手板必须搭在小横杆上，搭接长度不小于200mm。

拐弯处的脚手板必须交叉搭铺，，接缝的搭接长度a≥100mm,L≥200mm，每张脚手板必须四点绑扎。

A14、脚手架应在外侧立面整个长度和高度上连续设置剪刀撑。

A15、主节点处各扣件中心点距离要求：a≤150mm。

2024年-消防工程施工合同标准(万科)

消防工程施工合同标准（万科）甲方（委托方）：万科房地产开发有限公司乙方（承包方）：蓝天消防工程有限公司根据《合同法》、《消防法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行消防工程施工事宜，达成如下合同：一、工程概况1.1工程名称：万科·金域华府消防工程1.2工程地点：省市区1.3工程内容：万科·金域华府项目消防系统设计、施工、验收及维护1.4工程规模：建筑面积约100,000平方米1.5工程质量：符合国家消防验收标准及甲方要求二、合同价款2.1合同总价款为人民币【】元（大写：【】元整），具体金额根据工程实际进展和变更情况调整。

2.2付款方式：（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的3 0%作为预付款；（2）工程进度达到50%时，甲方向乙方支付合同总价款的50%；（3）工程验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的15%；（4）剩余5%作为质保金，质保期满后无质量问题，甲方支付给乙方。

三、施工期限3.1工程开工日期：合同签订后【】日内3.2工程竣工日期：开工日期起算，共计【】日历天3.3如因不可抗力等原因导致工程延期，甲乙双方协商解决。

四、工程质量4.1乙方应严格按照国家消防验收标准、甲方要求和设计文件进行施工，确保工程质量。

4.2乙方应定期对施工现场进行消防安全检查，确保施工过程中的消防安全。

4.3工程竣工后，乙方负责配合甲方办理消防验收手续，直至验收合格。

五、甲方责任5.1提供施工图纸、技术资料及施工所需的相关证件。

5.2按约定支付合同价款。

5.3协助乙方办理施工所需的相关手续。

5.4按约定时间组织工程验收。

六、乙方责任6.1严格按照施工图纸、技术规范和甲方要求进行施工。

6.2保障施工现场的消防安全，承担施工过程中的安全责任。

6.3配合甲方办理消防验收手续，直至验收合格。

6.4工程竣工后，对消防设施进行维护和保养，直至质保期满。

万科安全文明施工技术标准范本D

目录1文明施工规范21.1现场围挡21.2封闭经管31.3材料堆放101.4生活设施161.5安全警示牌及安全标语191.6现场消防201.7工完场清及成品保护232安全经管规范252.1三宝四口五临边252.2脚手架及卸料平台352.3安全用电582.4施工机具712.5机械设备791文明施工规范1.1现场围挡1.1.1工程施工现场周边应设置连续、密闭的围挡。

1.1.2围挡高度≥2.0m。

使用的材料应保证围挡稳固、整齐、美观。

围挡应考虑可重复利用，可使用角钢与镀锌铁皮制成或轻质材料制作而成，不得使用石棉瓦或其它危害健康的材料。

市区主要路段和市容景观道路、市内主城区及机场、码头、车站广场设置围挡，其高度不得低于2.5m。

工地围档1.1.3围挡的宣传策划由营销经管部统一制定要求或设计。

1.1.4工程现场内各施工单位应分别设置围挡实行封闭经管，围挡高度不得低于1.8m。

1.1.5施工作业区、材料堆放区与生活办公区间应相互分开。

隔离措施应采用铁栅栏，高度不得低于1.8m，各区应有明显的标志牌，由生活区进入施工作业区的出入口要悬挂安全警示标志。

1.2封闭经管1.2.1施工主入口临时大门（1）施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽≥5000mm，高度≥2000mm，门扇等分，其中一扇设800mm宽人行小门。

（2）材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。

（3）颜色：大门底色采用白色。

（4）文字组合及其它：门上标志出万科LOGO。

（5）门柱截面积建议采用500mm×500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。

（6）施工大门口设置施工道路指引牌1.2.2“五牌一图”和安全生产指示牌（1）施工现场进口处应有整齐明显的“五牌一图”标示。

即工程简况牌、经管人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌和施工现场平面图，其内容要齐全，完整规范。

现场要有安全标语或宣传栏、黑板报等。