物业管理招标文件的编制范本 一 招标文件的内容
物业招标文件范本
物业招标文件范本1. 招标公告1.1 项目概述本次招标项目为物业服务承包项目，旨在寻找一家专业、有经验且可靠的物业服务供应商，为承包方提供高质量的物业管理服务。
1.2 招标要求1. 承包方应具有良好的企业信誉和丰富的物业服务经验；2. 承包方应提交详细的公司介绍、人员情况以及成功案例等相关资料；3. 承包方应提供合理的服务价格，并明确服务内容；4. 承包方应提供完整的合作计划及工作安排；5. 承包方应具备合法的营业执照和相关的资质证书；6. 承包方应提供适当的保证金。
1.3 定标办法本次招标采用综合评分法进行评标。
评标委员会将根据承包方的资质、公司实力、服务方案等因素进行评分，并最终确定中标方。
2. 投标文件要求2.1 投标文件内容承包方应提交以下投标文件：1. 公司简介：包括公司规模、注册资金、主营业务等信息；2. 人员情况：包括物业管理人员的数量、资历、管理经验等信息；3. 服务方案：详细阐述物业管理的各项服务内容、工作流程、保障措施等；4. 合作计划及工作安排：包括服务周期、执行计划、报告要求等信息；5. 合同模板：提供一份符合法律规定的物业服务合同模板；6. 资质证书复印件：包括营业执照、物业服务资质证书等相关证明文件；7. 保证金：提供适当金额的保证金。
2.2 文件格式要求3. 投标截止时间及地点3.1 投标截止时间投标截止时间为__________年___月___日，______时______分。
3.2 投标地点投标文件应提交至以下地质：[投标地质][联系人]4. 其他事项4.1 信息保密所有投标文件和相关信息将严格保密，不得以任何形式泄露。
4.2 保留权利招标方有权取消或终止此次招标，并不承担任何责任。
以上为物业招标文件范本，具体细节请参照招标文件。
物业招标文件的正规范本
招标编号：[招标编号]招标名称：[项目名称]物业管理招标一、招标公告1.1 招标单位：[招标单位名称]1.2 招标地址：[招标单位地址]1.3 招标时间：[招标时间]1.4 招标内容：[项目名称]物业管理服务二、项目概况2.1 项目名称：[项目名称]2.2 项目地址：[项目地址]2.3 项目类型：[项目类型，如住宅小区、商业综合体等]2.4 项目规模：[项目规模，如建筑面积、占地面积等]2.5 项目性质：[项目性质，如新建、改造、租赁等]2.6 项目概况描述：[项目详细描述，包括项目背景、建设内容、功能定位等]三、招标范围3.1 招标范围：[项目名称]物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、保洁、安保等工作；（2）物业管理区域内公共设施设备的运行、维护、保养；（3）物业管理区域内车辆停放、秩序维护；（4）物业管理区域内消防、安防、设施设备等的检查、维护和整改；（5）物业管理区域内业主大会、业主委员会的日常事务处理；（6）物业管理区域内其他相关服务工作。
四、招标条件4.1 投标人应具备以下条件：（1）具有独立法人资格，注册资金不少于[注册资金要求]万元；（2）具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；（3）具有有效的物业管理资质证书，资质等级不低于[资质等级要求]；（4）近三年内无重大违法违规记录；（5）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（6）具有完善的项目管理经验和专业团队；（7）具有履行合同的能力和必要的专业技术力量。
4.2 投标人应提供以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）税务登记证副本复印件；（3）组织机构代码证副本复印件；（4）物业管理资质证书复印件；（5）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（6）法定代表人身份证明及授权委托书；（7）其他证明材料。
五、投标文件要求5.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明及授权委托书；（3）投标保证金缴纳凭证；（4）企业法人营业执照副本复印件；（5）税务登记证副本复印件；（6）组织机构代码证副本复印件；（7）物业管理资质证书复印件；（8）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（9）项目管理方案；（10）项目服务团队介绍；（11）其他相关证明材料。
小区物业招标书范本
一、招标公告尊敬的各物业服务企业：为提高我小区物业管理水平，提升居民生活质量，现面向社会公开招标小区物业服务。
欢迎具有相应资质和良好业绩的物业服务企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理服务项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，住宅楼XX栋，共计XX 户居民。
4. 招标范围：小区的物业管理、公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫、客户服务等。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级符合招标项目要求。
3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 近三年内无重大违法违规记录。
5. 具有类似小区物业管理经验，且业绩良好。
四、招标文件1. 招标文件获取：- 招标文件可通过以下方式获取：1. 联系人：XX2. 联系电话：XXX-XXXXXXX3. 邮箱：***********4. 获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止。
- 获取招标文件费用：人民币XXX元（一经售出，概不退还）。
2. 招标文件内容：- 招标公告- 招标文件- 投标须知- 投标文件格式- 合同范本五、投标文件1. 投标文件内容：- 投标函- 企业法人营业执照副本复印件- 物业服务企业资质证书复印件- 近三年财务审计报告复印件- 近三年物业服务项目业绩证明材料- 投标报价单- 物业管理服务方案- 其他相关证明材料2. 投标文件递交：- 递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室- 递交时间：投标截止时间前六、评标办法1. 评标委员会由业主代表、专业人士和招标方代表组成。
2. 评标委员会根据投标文件内容和现场答辩情况进行综合评分。
3. 评标标准包括：企业资质、业绩、服务方案、报价合理性等。
七、中标通知1. 评标结束后，招标方将及时向中标单位发出中标通知书。
2. 未中标单位不再另行通知。
前期物业管理招标文件示范文本(DOC31页)(1)
前期物业管理招标文件示范文本（DOC31页）(1)一、招标文件编制说明1.1 编制目的为确保物业管理招标工作的规范性、透明度和公正性，特制定本招标文件示范文本，以供相关单位参考和借鉴，希望能够提高招标工作的效率和质量。
1.2 编制依据根据《中华人民共和国招标投标法》相关规定，结合实际情况，制定本示范文本。
1.3 适用范围适用于开展物业管理招标工作的各级单位。
二、招标文件内容2.1 项目概况•项目名称：XXX小区物业管理服务•项目编号：XXXX•项目地点：XX省XX市XX区•项目范围：XXX平方米2.2 招标范围本次招标包括但不限于以下内容：1. 物业管理服务范围：包括保洁、绿化、安保等内容。
2. 要求投标单位具有相关资质和经验。
2.3 投标要求1.投标单位须具备相关资质证明文件。
2.投标单位须提交投标报价，报价合理公正。
3.投标单位需按时提交投标文件，逾期提交者视为无效。
2.4 开标程序1.开标时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分。
2.开标地点：XXX地址。
3.开标程序：审查投标文件、公示投标人员名单、开启投标报价等。
2.5 中标结果1.中标单位将在XX天内与招标人签订合同。
2.中标单位需按照合同规定履行相关义务。
三、其他事项3.1 本示范文本仅供参考，具体招标文件可根据实际情况进行调整。
3.2 招标人有权对招标文件进行解释和修改。
3.3 本招标文件最终解释权归招标人所有。
以上为前期物业管理招标文件示范文本，如有任何疑问，请及时与招标人联系。
(完整)物业管理招标书示范文本
物业管理招标文件组成：第一部分投标邀请第二部分技术规范及要求第三部分投标人须知第四部分其他事项第五部分附件附件1:本物业主要设施设备的配置及说明附件2:本项目公建配套设施及说明物业管理招标文件范本第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称)的物业管理服务进行（公开/邀请)招标。
兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标.一、招标项目的简要说明本项目位于市区（市)县路号附号,四至范围：东至，西至，南至，北至（或见附图).本项目规划设计的物业类型为:。
本项目总用地面积平方米.用地构成为：建筑用地平方米(其中公建用地平方米）,道路用地平方米，绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。
其中地下总建筑面积平方米,地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米,办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米）。
本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米)；建筑结构为.本项目的建筑密度为％;综合容积率；绿化率为％。
本项目规划建设机动车停车位个,其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分期开发建设。
第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目（计划)于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房:建筑面积为平方米；坐落位置：。
2、业主委员会活动用房:建筑面积为平方米;坐落位置：。
四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按标准缴存，计元;购房人按标准缴存，计元;专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于.五、招标书的发售投标单位应于年月日时分前至市区(市)县路号附号室(领取/购买)招标书。
(出售的招标书每套标书收取成本费元整)。
六、保证金的缴纳1、投标人在（领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。
未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金,利息（不计/计),并给予元的投标书编制补偿金。
物业招标文件范本
一、招标人简介招标人： ****业委会简介： ****二、房屋基本情况1、座落位置：2、四至：3、占地面积：4、总建造面积：5、居住建造面积：6、建造层数：7、小区由****组成，停车库。
8、住宅套数： ***户。
9、停车位数量：规划***辆；其中地上***辆(待建)；地下***辆。
10、小区共**台系列电梯。
11、物业管理用房：12、共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼(电)梯厅、电梯井、过道、外墙。
13、各楼层用途：14、小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲， 24 小时生活热水。
15、物业产权性质：16、现物业管理服务费用：一、工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。
二、物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。
一、中控室运行管理中控室负责小区的弱电系统(包括消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统、园区红外线系统等)的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。
标准：1、24 小时值班，值班人员必须持证上岗；2、保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及闭路监控系统、 * 红外线系统运行正常，各系统工作稳定；3、普通性故障即将排除，维修合格率 100%，暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效；4、定期进行消防普查；5、设备机房整洁；6、保证设备机房的安全。
注：小区红外线系统实际没有使用。
二、房屋建造的日常养护维修房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
标准：1、定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好率达 98%；2、爱护园区内设施、设备，未经产权人允许不得对园区的结构、设施等进行改动；3、及时完成公共区域及业主各项零星维修任务，零修合格率100%，普通维修任务在接报后不超过 24 小时完成。
三、给排水设备运行维护给排水设备运行维护是指为保证园区给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。
物业管理招标文件范本
物业管理招标文件范本物业管理招标文件一、项目背景（在这一部分，描述物业管理招标的背景以及需要进行招标的原因和目的。
可以包括项目的基本信息、现状分析、项目需求等内容。
）二、招标范围（在这一部分，明确招标的范围和内容。
可以包括以下内容：）1. 建筑物维护管理（详细描述建筑物维护管理的要求和内容，可以包括常规维修、日常保洁、维修工商等方面。
）2. 设备设施维护管理（详细描述设备设施维护管理的要求和内容，可以包括设备保养、设备维修、设备更新等方面。
）3. 绿化管理（详细描述绿化管理的要求和内容，可以包括绿化维护、花草病虫害防治、绿地修整等方面。
）4. 安全管理（详细描述安全管理的要求和内容，可以包括安全检查、安全培训、安全设施管理等方面。
）三、投标资格要求（在这一部分，列出投标者需要具备的资格要求。
可以包括以下内容：）1. 注册资格要求（描述投标者需要具备的注册资格要求，如企业注册时间、注册资金要求等。
）2. 业绩要求（描述投标者需要具备的相关业绩要求，如物业管理经验、类似项目的业绩等。
）3. 技术要求（描述投标者需要具备的技术要求，如人员配备、技术实力等。
）四、投标文件准备及递交要求（在这一部分，描述投标者需要准备和递交的文件要求。
可以包括以下内容：）1. 投标文件准备（列出投标者需要准备的文件清单，如公司资质证书、项目提案、经验证明文件等。
）2. 投标文件递交（描述投标者需要将投标文件递交的方式、时间和地点，以及递交时需要注意的事项。
）五、评标办法（在这一部分，描述如何对投标文件进行评标。
可以包括以下内容：）1. 评标标准（列出评标的具体标准，如价格、经验、技术能力等。
）2. 评标流程（描述评标的流程和时间安排，包括评标专家组的组建、评标材料的审阅和评分等。
）六、合同签订（在这一部分，描述如何进行合同签订的具体流程和要求。
包括合同内容、签约方式、付款方式等。
）附件：（列出本招标文件相关的附件清单，如招标公告、投标函样本、合同范本等。
小区物业招标公告范本
一、招标项目名称：XX小区物业管理服务招标二、招标人：XX房地产开发有限公司三、项目概况：1. 项目名称：XX小区2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：占地面积XX亩，总建筑面积约XX万平方米，绿化覆盖率XX%，共有住宅楼XX栋，地下车库XX个。
5. 现有物业管理服务情况：XX小区自建成以来，一直由XX物业管理公司提供服务。
四、招标内容：1. 招标范围：XX小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：- 住宅小区的日常物业管理；- 公共设施的维护与管理；- 小区内绿化带的养护；- 小区内车辆停放管理；- 安全保卫；- 客户服务；- 应急处理；- 其他物业管理服务。
2. 服务期限：中标单位须与招标人签订不少于XX年的物业管理服务合同。
五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币XX万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书，资质等级为二级及以上；3. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无重大违法违规记录；4. 近三年内至少成功运营过一个类似规模的小区物业项目；5. 具有完善的物业管理服务方案和团队，能够满足本小区的物业管理需求；6. 具有良好的财务状况，无拖欠债务。
六、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止，每天上午9:00至下午17:00（节假日除外）。
2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司办公室。
3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XX元，售后不退。
七、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日15:00时。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室。
3. 投标文件递交方式：投标文件应密封，并标明“XX小区物业管理服务招标投标文件”字样。
八、开标时间及地点：1. 开标时间：XX年XX月XX日15:00时。
物业管理招投标文件(范本)
物业管理招投标文件(范本)物业管理招投标文件（范本）1. 引言本招投标文件为物业管理服务的招标文件范本，旨在帮助招标方和投标方明确双方的权责，确保招标过程的公开、公平、公正。
2. 招标方概述招标方为一家企业/组织，现拟寻求一家物业管理服务公司，进行物业管理相关工作。
本招标文件详细说明了招标方的要求和条件。
投标方需要根据本文件的要求，编制投标书进行投标。
3. 背景信息物业管理服务是指对招标方的固定资产和设施进行管理和维护的服务。
本招标文件所涉及的物业管理服务包括但不限于以下方面：日常设施维护和管理安全和保安措施环境卫生管理办公场地清洁维护工程项目管理等4. 服务要求招标方对于物业管理服务提出了明确的要求和标准，投标方需要按照招标方的要求编制投标书。
以下是招标方对物业管理服务的基本要求：服务范围：详细描述需要提供的物业管理服务的范围和内容。
服务细则：具体说明物业管理服务的细节、质量标准和服务时限等。
人员配备：要求投标方提供的人员数量、素质要求和管理机制等。
技术支持：要求投标方提供的技术支持、设备和系统等。
报告要求：详述投标方需要提交的工作报告和服务评估报告等。
合同期限：说明本次合同的开始和结束日期。
5. 投标文件要求投标方需要提交符合招标方要求的投标文件。
以下是投标文件的基本要求：投标信封：务必标明投标方的名称、以及招标方的名称和招标文件标识。
投标书：包括投标方的基本信息、服务范围、服务细则、人员配备、技术支持、报告要求等。
资质文件：包括投标方的公司资质证明、从业人员资质证明等。
经济报价：详细列明投标方的经济要求和费用构成等。
6. 投标评选标准招标方将根据一系列评选标准来评选投标方。
以下是可能的评选标准：服务质量：根据过去的服务记录和客户反馈等进行评估。
人员素质：根据投标方提供的从业人员资质等级和经验进行评估。
技术支持：根据投标方提供的技术支持方案和设备等进行评估。
经济要求：根据投标方的经济报价进行评估。
物业招标文件范本
物业招标文件范本一、项目背景本项目是为了选择一家合适的物业公司，负责管理和维护xxxx小区的各项事务而进行的招标。
我们希望通过此次招标能选择到一家经验丰富、专业高效的物业公司，提供优质的服务，实现小区的良好管理和居民的舒适生活。
二、项目概述1. 项目名称：xxxx小区物业管理服务2. 项目地址：xxxx小区3. 招标方式：公开招标4. 招标内容：a) 小区的保洁和卫生管理b) 小区绿化和景观维护c) 小区设施设备的维护和修理d) 小区安全管理e) 小区基础设施的维护和管理三、投标人资格要求1. 投标人必须为合法注册的公司，具备独立法人资格。
2. 有相关物业管理经验，并提供相关业绩和证明材料。
3. 投标人应具备良好的财务状况，无重大违约记录。
4. 投标人需提供合法有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证明文件。
四、招标文件内容1. 投标文件递交要求：a) 投标人需按规定的时间和地点将投标文件递交给招标人指定的招标接收组织。
b) 逾期递交的投标文件将不予受理。
2. 投标文件内容：a) 公司简介：包括公司的注册信息、组织架构、人员编制等。
b) 项目经验：提供近期类似项目的实施情况和相关证明文件。
c) 服务方案：包括物业管理的人员配置、工作流程、具体服务内容等。
d) 费用清单：详细列出各项费用，并注明是否包含税费。
e) 相关证明文件：如投标人的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。
五、评标标准1. 评标方法：综合评分法2. 评标标准：a) 公司规模和资质b) 服务水平和质量c) 价格合理性d) 项目经验和可行性六、评标程序1. 评标小组的产生：由招标人组成评标小组，对投标文件进行评审。
2. 评标过程：a) 初步评审：对投标文件进行合格性评估，并筛选出符合要求的候选供应商。
b) 终审：在候选供应商中进行综合评分，并确定最终中标单位。
c) 中标通知：通过书面形式通知中标单位，并进一步进行合同洽谈。
物业管理招投标文件(范本)
物业管理招投标文件(范本)物业管理招投标文件(范本)一、前言以下是针对物业管理招投标的标准模板范本，用于指导相关招标方案的编写和相关流程的执行。
本将详细阐述物业管理招投标的相关内容，包括招标文件的准备、招标公告的发布、投标商的资格要求、评标标准的设定等等。
希望能够对招标方案的制定和执行提供参考。
二、背景与目的在物业管理领域，招投标是确保公平、公正的重要环节。
通过招投标的方式，可以选择最适合的物业管理公司，保障业主的利益。
本章节将介绍物业管理招投标的背景和目的，以及与物业管理公司签订合同的重要性。
三、招标文件的准备1. 编写招标公告：招标公告是招标过程的开始，通过公告可以吸引潜在的投标商参与竞标。
招标公告需要包含的内容和格式要求将在本章节中详细介绍。
2. 招标文件的内容：招标文件是指招标方案的具体实施细节和要求，包括业主委托书、投标表格、技术要求、合同条款等等。
本章节将对招标文件的每个部分进行详细介绍。
四、投标商的资格要求投标商的资格要求是招标过程中非常重要的一环，通过资格要求的设定，可以确保投标商具备相应的经验和能力来承担物业管理的工作。
本章节将详细介绍投标商资格要求的设定，并给出具体的标准和要求。
五、评标标准的设定评标标准是评审投标商的依据，通过设定科学合理的评标标准，可以对投标商进行全面公正的评价。
本章节将介绍评标标准的设定原则和具体内容，并给出具体的评分规则和计算方式。
六、投标评审过程投标评审是招标过程中的重要环节，通过评审可以筛选出最具竞争力的投标商。
本章节将详细介绍投标评审的流程和步骤，并给出具体的操作指南和注意事项。
七、合同签订与履行合同签订是招投标过程的最后一步，也是整个招标过程的结果。
本章节将介绍合同签订的流程和注意事项，并提供常用的合同模板供参考。
八、附件本所涉及的附件如下：1. 招标公告模板2. 招标文件样本3. 业主委托书范本4. 技术要求模板5. 合同模板九、法律名词及注释1. 招标法：指中华人民共和国招标投标法，是规定了招标投标活动的法律法规。
物业管理招标文件内容及范本
物业管理招标文件内容及范本物业管理招标文件招标文件编号：【招标文件编号】发布日期：【发布日期】第一章招标概述一、招标背景及目的本项目是为了选取一家专业的物业管理公司，负责对【项目名称】项目进行物业管理服务。
本招标文件旨在向潜在投标人提供有关项目背景、标书编制要求、评标标准等的详细信息。
二、招标范围本次招标的范围包括但不限于以下几个方面的服务：1. 日常物业管理2. 安全与保安管理3. 设备维护与保养4. 绿化养护5. 收费管理6. 其他需求（如活动组织、客户服务等）三、招标程序及时间安排1. 投标截止日期：【投标截止日期】2. 开标日期：【开标日期】3. 评标日期：【评标日期】4. 中标公告日期：【中标公告日期】第二章投标要求一、投标资格要求潜在投标人必须满足以下资格要求：1. 具备合法的营业执照或注册证明2. 具备相关的物业管理经验3. 具备足够的人员和技术能力来执行合同4. 具备良好的信誉和财务状况二、投标文件要求1. 投标文件的组成投标文件应包括以下内容：- 投标函- 技术商务综合管理方案- 经济商务投标报价- 其他附加材料（如资格证明、合同样本等）2. 标书编制要求详细的标书编制要求请参见附件【标书编制要求】。
3. 投标保证金投标人在投标时须提供一定数额的投标保证金，作为投标的保证。
第三章评标标准一、评标方法本次招标采用综合评价的方法，综合考虑技术方案、价格、经验等因素进行评标。
二、评标标准及权重分配1. 技术方案（40%）2. 投标报价（30%）3. 公司经验（20%）4. 服务承诺及服务保障措施（10%）第四章合同相关事项一、合同签订二、履约保证金中标人在签订合同时需提供一定数额的履约保证金。
三、违约责任合同中规定了双方的违约责任及补偿措施。
四、服务质量评估招标人有权对中标人的服务质量进行评估，并根据评估结果采取相应措施。
第五章商务条款一、付款条款合同约定的付款方式、周期及发票要求等。
小区物业管理招标文件范本
小区物业管理招标文件范本【模板一：正式规范风格】一、招标文件目录1. 引言1.1 招标背景1.2 招标目的1.3 招标范围1.4 招标方案2. 投标程序2.1 投标人资格要求2.2 投标文件的组成2.3 投标文件的递交及截止时间2.4 投标文件的评审和评标3. 招标条件3.1 项目描述3.2 投标方式3.3 合同条款和付款方式3.4 保证金及违约责任3.5 售后服务及维修保养4. 技术要求4.1 设备选型4.2 安装和调试4.3 培训要求4.4 保修期限4.5 售后服务要求5. 经济要求5.1 报价方式5.2 价格形成依据5.3 付款方式和期限5.4 发票要求5.5 违约责任和索赔6. 其他要求6.1 保密条款6.2 法律适用和争议解决6.3 文件变更和解释6.4 附件清单【模板二：简洁实用风格】招标文件范本一、引言1.1 招标背景1.2 招标目的1.3 招标范围1.4 招标方案二、投标程序2.1 投标人资格要求2.2 投标文件的组成2.3 投标文件的递交及截止时间2.4 投标文件的评审和评标三、招标条件3.1 项目描述3.2 投标方式3.3 合同条款和付款方式3.4 保证金及违约责任3.5 售后服务及维修保养四、技术要求4.1 设备选型4.2 安装和调试4.3 培训要求4.4 保修期限4.5 售后服务要求五、经济要求5.1 报价方式5.2 价格形成依据5.3 付款方式和期限5.4 发票要求5.5 违约责任和索赔六、其他要求6.1 保密条款6.2 法律适用和争议解决6.3 文件变更和解释6.4 附件清单附件：1. 投标人资格审核表2. 投标文件清单3. 合同样本4. 技术规格书5. 价格清单法律名词及注释：1. 招标：根据法定程序，向符合条件的供应商发出邀请，以获取可供选择的产品或服务的供应商。
2. 投标：供应商根据招标文件的要求编制并提交的商业和技术方案。
3. 评审：招标人组织的对投标文件进行详细审查和评价的过程，以确定合格的投标人。
物业公开招标文件范本
招标编号：[招标编号]招标名称：[项目名称]物业管理服务招标一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规，现就[项目名称]物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：[项目名称]物业管理服务项目2. 项目地点：[项目地址]3. 项目类型：[住宅、商业、办公楼等]4. 项目规模：[建筑面积、占地面积等]5. 物业管理服务期限：[服务期限]6. 预算金额：[预算金额]三、招标内容本次招标内容为[项目名称]物业管理服务，具体包括但不限于以下服务内容：1. 物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、卫生、安保等工作；2. 业主公共设施设备的运行、维护和管理；3. 业主投诉的处理和协调；4. 业主大会和业主委员会的协助工作；5. 其他物业管理服务相关工作。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有有效的物业管理资质证书；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 具有与本项目规模和类型相适应的物业管理经验；6. 具有履行合同所需的财务、技术和管理能力。
五、投标文件要求1. 投标书应按照招标文件要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理资质证书；（5）近年财务审计报告；（6）项目管理团队介绍；（7）项目管理方案；（8）投标报价文件；（9）其他相关证明材料。
2. 投标文件应装订成册，封面应标明招标编号、项目名称、投标人名称等信息。
六、招标程序1. 投标报名：投标人须在招标公告规定的时间内向招标人提交投标报名资料。
2. 投标文件递交：投标人须在招标公告规定的时间内向招标人递交投标文件。
3. 开标：招标人将在规定的时间和地点组织开标会议，公开投标文件。
4. 评标：评标委员会将对投标文件进行评审，确定中标候选人。
小区物业公司招标文件.docx
小区物业公司招标文件.docx【范本一】尊敬的各位招标人/单位：感谢您对我们小区物业公司的关注和支持！根据市场需要，我公司特别策划了小区物业服务招标，欢迎各单位踊跃参与。
一、项目概述本次小区物业服务招标旨在寻找一家具有丰富经验和优质服务的物业公司，负责我小区的物业管理工作。
详情如下：1.1 项目名称：小区物业服务招标1.2 招标单位：XX小区物业管理委员会1.3 项目地点：XX小区1.4 服务期限：XX年月日至XX年月日二、招标范围及要求本次招标的范围包括但不限于以下几方面：2.1 小区公共区域的管理和维护2.2 物业费用的收取与支出2.3 小区安保工作2.4 小区绿化及环境卫生的管理2.5 定期维护和保修等三、资格要求及招标流程3.1 参与资格要求：（参与资格的具体要求，如注册公司、相关证书等）3.2 招标流程：（按照时间顺序列出招标的具体流程，如发布招标公告、获取招标文件、提交投标等）四、投标文件要求4.1 投标文件包括但不限于以下几个方面：（具体的投标文件要求，如投标函、技术方案、商务报价等）4.2 投标文件递交及截止时间：（说明投标文件递交的方式和截止时间）五、评标标准5.1 投标文件评标标准：（具体的评标标准，如资质条件、综合能力、服务质量等）5.2 评标方法：（说明评标的具体方法，如综合评分法、价格评估法等）六、合同签订及履约6.1 中标通知及合同签订：（说明中标通知及合同签订的具体流程）6.2 合同履约及验收：（详细阐述合同履约的各项事宜）【范本二】尊敬的各位招标人/单位：感谢您对我们小区物业公司的关注和支持！根据市场需要，我公司特别策划了小区物业服务招标，欢迎各单位踊跃参与。
一、项目概述本次小区物业服务招标旨在寻找一家具有丰富经验和优质服务的物业公司，负责我小区的物业管理工作。
详情如下：1.1 项目名称：小区物业服务招标1.2 招标单位：XX小区物业管理委员会1.3 项目地点：XX小区1.4 服务期限：XX年月日至XX年月日二、招标范围及要求本次招标的范围包括但不限于以下几方面：2.1 小区公共区域的管理和维护2.2 物业费用的收取与支出2.3 小区安保工作2.4 小区绿化及环境卫生的管理2.5 定期维护和保修等三、资格要求及招标流程3.1 参与资格要求：（参与资格的具体要求，如注册公司、相关证书等）3.2 招标流程：（按照时间顺序列出招标的具体流程，如发布招标公告、获取招标文件、提交投标等）四、投标文件要求4.1 投标文件包括但不限于以下几个方面：（具体的投标文件要求，如投标函、技术方案、商务报价等）4.2 投标文件递交及截止时间：（说明投标文件递交的方式和截止时间）五、评标标准5.1 投标文件评标标准：（具体的评标标准，如资质条件、综合能力、服务质量等）5.2 评标方法：（说明评标的具体方法，如综合评分法、价格评估法等）六、合同签订及履约6.1 中标通知及合同签订：（说明中标通知及合同签订的具体流程）6.2 合同履约及验收：（详细阐述合同履约的各项事宜）附件：1. 招标公告2. 投标函样本3. 技术方案模板4. 商务报价表格法律名词及注释：1. 招标人/单位：指发布招标公告并组织招标活动的法定主体。
物业招标文件范本
物业招标文件范本物业招标文件范本1. 引言本物业招标文件范本为拟定物业招标书，用于指导招标单位编制物业招标文件，确保物业招标过程规范、透明、公正。
该范本由招标单位根据实际情况进行适当调整和修改。
2. 项目概述项目名称： X小区物业管理项目招标单位名称： X小区业主委员会项目概述：本项目旨在寻找一家具备良好信誉、经验丰富的物业管理公司，负责全面管理X小区物业，并提供高质量、高效率的物业服务。
3. 招标条件3.1 资格要求具备合法注册的物业管理公司资质；具备相关物业管理经验，至少三年以上物业管理工作经验；具备良好的信誉和财务状况，无不良信用记录；具备足够的人员和技术设备，能够确保高效完成物业管理工作；具备良好的服务态度和沟通能力。
3.2 投标文件要求投标文件应包括以下内容：1. 公司资质证书复印件；2. 公司简介，包括成立时间、经营范围、员工人数等；3. 近期类似物业管理项目经验简介；4. 投标报价和费用明细；5. 服务承诺书。
4. 投标文件编制要求4.1 投标文件形式投标文件应以书面形式提交，打印并装订成册，提供电子版。
4.2 报名和获取文件有意参与本次招标的公司，请在规定截止时间之前向招标单位报名，并领取招标文件。
报名应提供公司名称、等信息。
4.3 保证金投标人应在规定时间内缴纳100,000元人民币作为保证金，以确保投标的有效性。
4.4 投标截止时间和地点投标截止时间为年月日，截止时间之前，投标人需将投标文件递交到招标单位指定地点。
4.5 投标文件唱标投标截止后，招标单位将对投标文件进行唱标，公开评审投标人的资格和投标内容。
投标人可派代表参加唱标。
5. 招标评审5.1 评标方法本次招标采用综合评标法，评审标准包括：公司资质和信誉；物业管理经验和工作质量；服务承诺和报价。
5.2 评标程序1. 预审：对投标文件进行初步评审，排除不符合条件的投标人；2. 投标评审：组织评标委员会对符合条件的投标人进行评审，评选出中标单位；3. 中标公示：公示中标结果，并通知中标单位签订合同。
小区物业的招标文件范本
一、招标公告1. 招标项目名称：XX小区物业管理招标2. 招标人：XX房地产开发有限公司3. 招标代理机构：XX招标代理有限公司4. 招标地点：XX市XX区XX路XX号5. 招标时间：2023年3月10日至2023年3月20日6. 投标截止时间：2023年3月21日10:007. 开标时间：2023年3月21日10:308. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX会议室二、项目概况1. 项目名称：XX小区2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米，绿化率XX%，容积率XX%4. 项目类型：住宅、商业、办公5. 项目现状：已竣工交付使用三、招标内容1. 物业管理服务范围：包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、安保、维修、消防、秩序维护等。
2. 物业管理服务期限：自合同签订之日起，服务期限为三年。
3. 物业管理服务标准：按照国家相关物业管理法规和行业标准执行。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币100万元。
2. 具有有效的物业管理资质证书，具备物业管理二级及以上资质。
3. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无重大违法记录。
4. 具有同类物业管理经验，近三年内成功管理过同等规模或以上的住宅小区。
5. 具有健全的财务管理制度和良好的财务状况。
6. 投标人需提交近三年内无重大投诉记录的证明材料。
五、投标文件要求1. 投标人须按照招标文件要求编制投标文件，包括但不限于以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）营业执照副本（4）物业管理资质证书（5）近三年财务审计报告（6）同类物业管理项目业绩证明材料（7）物业管理服务方案（8）投标报价文件2. 投标文件应按照招标文件要求进行密封，并在投标截止时间前送达指定地点。
六、评标办法1. 评标委员会由招标人、招标代理机构及相关部门代表组成。
2. 评标委员会将根据投标文件的质量、服务方案、报价等因素进行综合评分。
物业招标文件范本(2023范文免修改)
物业招标文件范本1. 引言本文档是物业招标文件的范本，旨在帮助招标方快速准确地编写物业招标文件。
物业招标文件是招标方向潜在投标人公开征求具备特定条件和能力的供应商或承包商参与投标的文件。
编写招标文件内的内容应尽量清晰、简明，并满足招标方的需求。
2. 项目背景物业招标文件中的项目背景部分用于介绍招标项目的基本情况。
是一个项目背景的范例：2.1 项目名称本次招标项目的名称为“某物业管理服务项目”。
2.2 招标方背景招标方是某物业公司，致力于提供全方位的物业管理服务，在物业管理领域有丰富的经验和良好的声誉。
2.3 项目目的本次招标旨在选择一家合适的承包商或供应商，以提供高质量的物业管理服务，满足业主对物业管理的需求，并为业主创造更好的居住和工作环境。
3. 招标文件组成招标文件主要由几个部分组成：1. 公告：公开宣布招标项目的具体要求和细节，向潜在的投标人展示招标项目的基本情况，以及投标的相关要求。
2. 投标信函：投标方向招标方表达参与投标意愿并提供相关资质和文件的信函。
3. 标书文件：技术方案：包括对招标项目的理解、解决方案的描述、关键技术指标等信息。
商务方案：包括价格报价、付款方式、合同条款等商务信息。
资格文件：包括投标方的资质证明、经验参考等文件。
4. 邀请函：向中标投标人发出邀请，确认中标结果，并要求进行后续的合同签订等事宜。
5. 合同模板：为中标投标人与招标方之间的合作提供范例合同。
4. 招标文件编写要点4.1 清晰明了招标文件中的描述要准确清晰，避免模糊或含糊不清的表述，确保投标人能够准确理解招标方的需求。
4.2 公平公正招标文件应具有公平、公正、透明的原则，确保所有符合条件的投标人都能获得公正的竞争机会。
4.3 细节完备招标文件中应详细列出投标人需要提供的资料、文件和技术要求等，确保投标人能根据招标文件准备齐全的资料。
4.4 合法合规招标文件应符合相关法律法规的要求，遵循招标投标的规范流程，确保招标程序的合法合规。
物业管理招标文件范本
物业管理招标文件范本
物业管理招标文件范本
一、项目概况
1.1 项目背景
（在这部分介绍物业管理招标的背景和目的，以及为什么需要物业管理服务）
1.2 项目描述
（在这部分详细描述物业管理的范围和内容）
二、投标要求
2.1 资格要求
（在这部分说明哪些公司有资格参与物业管理招标，包括注册资金、经验要求等）
2.2 投标文件要求
（在这部分说明投标文件的内容和格式要求，例如需要提供什么文件和材料，以及如何提交）
2.3 评标标准
（在这部分说明评选投标人的标准，包括技术方案、管理能力、报价等）
三、投标程序
3.1 公告发布
（在这部分说明公告的发布渠道和时间要求）
3.2 资格预审
（在这部分说明资格预审的程序和要求）
3.3 技术方案评审
（在这部分说明技术方案评审的时间和内容）
3.4 商务谈判
（在这部分说明商务谈判的过程和要求）
3.5 中标公示
（在这部分说明中标结果的公示方式和时间）
四、合同条款
4.1 合同签订
（在这部分说明合同签订的程序和要求）
4.2 合同履行
（在这部分说明合同履行的方式和要求）
4.3 服务质量保证
（在这部分说明服务质量的保证措施和要求）
五、其他事项
5.1 其他要求
（在这部分列出其他与物业管理招标有关的要求）
5.2
（在这部分提供，供投标人咨询或提交文件）
以上是物业管理招标文件的范本，具体内容可根据实际情况进行调整和修改。
物业管理招标书的内容
物业管理招标书的内容【标准格式的物业管理招标书内容】一、招标项目概述本次招标项目为物业管理服务，旨在寻觅一家专业、可靠的物业管理公司，为我们的物业提供全面的管理服务。
本项目的具体要求和细节如下：1. 项目名称：XXX小区物业管理服务招标2. 招标单位：XXX小区业主委员会3. 招标范围：包括但不限于小区维修、清洁、保安、绿化、设备维护等方面的全面管理服务。
4. 招标时间：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日5. 招标方式：公开招标二、招标要求1. 公司资质要求：(1) 具备合法注册的物业管理公司资质，拥有相关的行业许可证件。
(2) 具备丰富的物业管理经验，特殊是在类似规模的小区物业管理方面有成功案例。
(3) 公司具备一定的资金实力和管理团队，能够保证服务的稳定性和可靠性。
2. 服务内容要求：(1) 小区维修：负责小区内公共设施、公共区域的维修和保养工作，确保设施设备的正常运行。
(2) 清洁服务：负责小区内公共区域的日常清洁工作，包括道路、楼梯、垃圾处理等。
(3) 保安服务：负责小区的24小时安保工作，确保小区居民的人身和财产安全。
(4) 绿化管理：负责小区内绿化带的养护和美化工作，保持小区环境的整洁和舒适。
(5) 设备维护：负责小区内公共设备的日常维护和保养，确保其正常运行。
3. 服务质量要求：(1) 提供高质量的物业管理服务，确保小区居民的生活质量和满意度。
(2) 建立健全的投诉处理机制，及时解决居民的问题和反馈。
(3) 定期组织小区居民会议，听取居民的意见和建议，改进服务质量。
三、招标文件及要求1. 招标文件：(1) 公司资质证明文件：包括公司注册证书、经营许可证等。
(2) 经验案例：提供类似规模的物业管理服务成功案例。
(3) 服务方案：详细描述公司的服务内容、服务流程和服务标准。
(4) 人员组织结构：提供公司管理团队的组织结构和人员简介。
(5) 资金实力证明：提供公司的财务报表或者银行资信证明。
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物业管理招标文件的编制范本目录一、招标文件的内容........................................1.投标邀请书..........................................2.技术规范及要求......................................3.投标人须知..........................................4.合同一般条款........................................5.合同特殊条款........................................6.附件................................................二、招标文件样本..........................................1．封面...............................................2．招标文件目录与主要内容.............................第一部分投标邀请................................第二部分技术规范及要求..........................第三部分投标人须知..............................第四部分合同一般条款............................第五部分合同特殊条款............................第六部分附件....................................物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投标工作的规范文件。
招标文件编制的好坏，直接关系到招标人和投标人双方面的利益，因此招标文件的内容既要做到详尽周到，以维护招标人的利益，又要做到合理合法，以体现招标公平、公正的原则。
本章分为两部分，第一部分是对招标文件内容的剖析；第二部分是以一份详尽的招标文件样本作为编制招标文件的参考。
一、招标文件的内容不同类型的项目其招标文件的内容也繁简各异，然而按照国际惯例，招标文件的内容大致可概括为三大部分。
第一部分，投标人为投标所需了解并遵循的规定，具体包括投标邀请书、投标人须知、技术规范及要求；第二部分，(投标人)物业管理企业必须按规定填报的投标书格式，这些格式将组成附件作为招标文件的一部分；第三部分，中标的物业管理企业应签订的合同的条件(包括一般条件和特殊条件)及应办理的文件格式。
三大部分的内容具体可归纳为组成招标文件的六要素：①投标邀请书；②技术规范及要求；③投标人须知；④合同一般条件；⑤合同特殊条件；⑥附件(附表、附图、附文等)。
1.投标邀请书投标邀请书与招标公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，从而使潜在投标人获悉物业管理项目招标信息后，决定是否参加投标。
其主要内容包括：业主名称、项目名称、地点、范围、技术规范及要求的简述、招标文件的售价、投标文件的投报地点、投标截止时间、开标时间、地点等。
投标邀请书可以归入招标文件中，也可以单独寄发。
如采用邀请招标方式招标，投标邀请书往往作为投标通知书而单独寄发给潜在投标人，因而不属于招标文件的一部分；但如果采取公开招标方式招标，往往是先发布招标公告和资格预审通告，之后发出的投标邀请书是指招标人向预审合格的潜在投标人发出的正式投标邀请，应作为招标文件的一部分。
2.技术规范及要求这一部分主要是说明业主或开发商对物业管理项目的具体要求，包括服务所应达到的标准等。
例如对于某酒店项目，招标人要求该物业的清洁卫生标准应达到五星级，这些要求就应在“技术规范及要求”部分写明。
对于若干子项目的不同服务标准和要求，可以编列一张“技术规范一览表”，将其加以综合。
另外，在技术规范部分，应出具对物业情况进行详细说明的物业说明书，以及物业的设计施工图纸。
物业说明书和图纸应在附件部分中作详细说明。
3.投标人须知投标人须知的目的是为整个招标投标的过程制定规则，是招标文件的重要组成部分，其内容包括：①总则说明；②招标文件说明；③投标书的编写；④投标书的递交；⑤开标和评标；⑥授予合同。
以下分别予以具体说明。
(1)总则说明总则说明主要对招标文件的适用范围、常用名称的释义、合格的投标人和投标费用进行说明。
(2)招标文件说明招标文件说明主要是对招标文件的构成、招标文件的澄清、招标文件的修改进行说明。
(3)投标书的编写投标人须知中应详细列出对投标书编写的具体要求。
这些要求包括：①投标所用的语言文字及计量单位；②投标文件的组成；③投标文件格式；④投标报价；⑤投标货币；⑥投标有效期；⑦投标保证金；⑧投标文件的份数及签署。
如果由于采取邀请招标或议标方式招标，而没有进行投标资格预审，则在招标文件的投标人须知中还应要求投标人按预定格式和要求递交投标人资格的证明文件。
招标文件对投标书编写要求的说明通常有两种，一是文字说明，应归入投标人须知部分；另一种是在招标文件中列出投标文件的一定格式，要求投标人只要按格式要求填入内容。
这些格式通常包括：投标书格式、授权书格式、开标一览表、投标价格表、项目简要说明一览表及投标人资格证明书格式等。
这些格式统一归入“附件”部分。
(4)投标文件的递交投标文件的递交的内容主要是对投标文件的密封和标记、递交投标文件的截止时间、迟交的投标文件、投标文件的修改和撤销的说明。
(5)开标和评标开标和评标是招标文件体现公平、公正、合理的招标原则的关键，包括以下内容：①对开标规则的说明。
②组建评标委员会的要求。
③对投标文件响应性的确定。
即审查投标文件是否符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离和保留。
④投标文件的澄清。
即写明投标人在必要时有权澄清其投标文件内容。
⑤对投标文件的评估和比较(说明评估和比较时所考虑的因素)。
⑥评标原则及方法。
⑦评标过程保密。
(6)授予合同授予合同的内容通常包括：①定标准则。
说明定标的准则，包括“业主不约束自己接受最低标价”的申明等。
②资格最终审查。
即说明招标人会对最低报价的投标人进行履行合同能力的审查。
③接受和拒绝任何或所有投标的权力。
④中标通知。
⑤授予合同时变更数量的权力。
即申明招标人在授予合同时有权对招标项目的规模予以增减。
⑥合同协议书的签署。
说明合同签订的时间、地点以及合同协议书的格式(详见附件)。
⑦履约保证金。
4.合同一般条款合同的一般条款不是合同的主要内容，通常包括以下条款和内容：(1)定义。
即对合同中的关键名称进行释义。
(2)适用范围。
即写明本合同的适用范围。
(3)技术规格和标准。
该条款的内容一般与招标文件的第二部分“技术规范及要求”的内容相一致。
(4)合同期限。
一般可参照委托管理的期限。
(5)价格。
即物业管理费的计取，一般应与中标人的投标报价表相一致。
(6)索赔。
索赔条款主要说明在投标人(合同的乙方)发生违约行为时，招标人(合同的甲方)有权按照索赔条款规定提出索赔。
其具体内容包括索赔的方案和索赔的程序。
(7)不可抗力。
不可抗力条款是指在发生预料不到的人力无法抗拒事件的情况下，合同一方难以或者不可能履行合同时，对由此引致的法律后果所作的规定。
不可抗力条款一般包括三个部分：不可抗力的内容；遭受不可抗力事件的一方向另一方提出报告和证明文件；遭受不可抗力事件一方的责任范围。
(8)履约保证金。
该条款主要是规定中标人在签订合同后，为保证合同履行而须提交的履约保证金的比例，以及提供履约保证金的形式。
(9)争议的解决。
该条款主要的内容是预先规定合同双方在合同履行过程中发生争议时的解决途径和方法。
如在该条款中规定以仲裁作为解决争议的途径等。
(10)合同终止。
该条款的主要内容是说明合同的期限和合同终止的条件(如物业管理企业违约情节严重；业主破产；物业被征用等)。
(11)合同修改。
该条款应申明对于合同的未尽事项，需进行修改、补充和完善的，甲乙双方必须就所修改的内容签订书面的合同修改书，作为合同的补充协议。
(12)适用法律。
即写明合同适用的法律。
(13)主导语言与计量单位。
(14)合同文件及资料的使用。
条款中应写明合同文件及资料的使用范围及事宜，如对保密的规定等。
(15)合同份数。
(16)合同生效。
5.合同特殊条款合同的特殊条款是为了适应具体项目的特殊情况和特殊要求作出的特殊规定，例如对执行合同过程中更改合同要求而发生偏离合同的情况作出某些特殊规定。
此外合同特殊条款还可以是对合同一般条款未包括的某些特殊情况的补充，如关于延迟开工而赔偿的具体规定，以及有关税务的具体规定等。
在合同执行中，如果一般条款和特殊条款不一致而产生矛盾时，应以特殊条款为准。
6.附件附件是对招标文件主体部分文字说明的补充，包括附表、附文和附图，具体有：(1)附表①投标书格式；②授权书格式；③开标一览表；④项目简要说明一览表；⑤投标人资格的证明文件格式；⑥投标保函格式；⑦协议书格式；⑧履约保证金格式(通常为银行保函)。
(2)附文物业说明书。
(3)附图物业的设计和施工图纸。
二、招标文件样本1．封面招标文件招标编号：____________招标项目名称：________年月××招标中心统一印制2．招标文件目录与主要内容第一部分投标邀请第二部分技术规范及要求第三部分投标人须知Ａ总则说明1.适用范围2.定义3.合格的投标方4.投标费用Ｂ招标文件说明5.招标文件的构成6.招标文件的澄清7.招标文件的修改Ｃ投标文件的编写8.语言及计量单位9.投标文件的组成10.投标文件格式11.投标报价12.投标货币13.投标人资格的证明文件14.投标有效期15.投标保证金16.投标文件的份数和签署Ｄ投标文件的递交17.投标文件的密封和标记18.递交投标文件的截止时间19.迟交的投标文件20.投标文件的修改和撤销Ｅ开标和评标21.开标22.评标委员会23.投标文件响应性的确定24.投标文件的澄清25.对投标文件的评估和比较26.评标原则及方法27.保密Ｆ授予合同28.定标准则29.资格最终审查30.接受和拒绝任何或所有投标的权力31.中标通知32.授予合同时变更数量的权力33.合同协议书的签署34.履约保证金35.中标服务费第四部分合同一般条款1.定义2.适用范围3.技术规格和标准4.委托管理期限5.价格6.索赔7.不可抗力8.履约保证金9.争议的解决10.合同终止11.合同修改12.适用法律13.主导语言与计量单位14.合同份数15.合同生效第五部分合同特殊条款第六部分附件第一部分投标邀请受用户委托对________________项目的物业管理服务进行公开招标。