安徽省上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题知识交流

安徽省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用

地转用概念考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

A：地表的权利

B：地表及地下空间的权利

C：地表、地下及地上空间的权利

D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益

E：时间因素

2、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值

B．房地价格

C．熟地价格

D．房地总收益

3、下列关于税率和税额的表述，正确的是__。

A．实际税率是指税法规定的税率

B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系

D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

4、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为__元。

A．10000

B．50000

C．60000

D．6000

5、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。

A．55元/平方米

B．57元/平方米

C．30元/平方米

D．25元/平方米

6、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：平均数

B：中位数

C：众数

D：总和

E：时间因素

7、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。

A：土地利用现状类型多的地区

B：地貌类型比较复杂的地区

C：分等因素空间变化不复杂的地区

D：所有分等类型和地区

E：合法性

8、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。

A：全国

B：全省

C：全市

D：全县

E：国家实行土地估价师资格认证制度

9、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果

10、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】

A：地名图

B：地形图

C：旅游图

D：行政区图

E：土地

11、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．国务院

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．乡级人民政府

12、__是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。

A．统计设计

B．统计调查

C．统计整理

D．统计分析

13、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性

B．承载性

C．再生性

D．空间性

14、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是__。

A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

15、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。

A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．乡级以上人民政府

D．乡级以上人民政府土地管理部门

16、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容积率

D：建筑装修档次

E：时间因素

17、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)人民政府

D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

18、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用。

A：二级分类体系

B：三级分类体系

C：四级分类体系

D：五级分类体系

E：35％～50％

19、应税劳务的税率为__。

A．15%

B．16%

C．17%

D．18%

20、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。

A．强制

B．续用

C．有序

D．变现

21、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

A：六边形

B：三角形

C：同心圆

D：放射状

E：时间因素

22、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：35％～50％

23、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。

A．1m

B．1.5m

C．2m

D．2.5m

24、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。

A：286

B：324

C：354

D：414

E：时间因素

25、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城镇土地级别的划分方法包括__。

A．总分数轴法

B．总分频率曲线法

C．因素成对比较法

D．总分剖面图法

E．层次分析法

2、下列属于商品房预售条件的是。

A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》