最新LEED 认证标准资料

绿色建筑概念与发展

国际上对绿色建筑的探索和研究始于20世纪60年代。60年代美籍意大利建筑师保罗·索勒瑞把生态学和建筑学两词合并，提出“生态建筑学”的新理念。1963年V．奥戈亚在《设计结合气候：建筑地方主义的生物气候研究》中，提出建筑设计与地域、气候相协调的设计理论。1969年美国风景建筑师麦克哈格在其著作《设计结合自然》一书中，提出人、建筑、自然和社会应协调发展并探索了建造生态建筑的有效途径与设计方法，它标志着生态建筑理论的正式确立。70年代石油危机后，工业发达国家开始注重建筑节能的研究，太阳能、地热、风能、节能围护结构等新技术应运而生，其中在掩土建筑研究方面的成果尤为突出。80年代，节能建筑体系日趋完善，并在英、德等发达国家广为应用，但建筑物密闭性提高后产生的室内环境问题逐渐显现。90年代之后，绿色建筑理论研究开始走入正规。1991年布兰达·威尔和罗伯特·威尔合著的《绿色建筑：为可持续发展而设计》问世，提出了综合考虑能源、气候、材料、住户、区域环境的整体的设计观。阿莫里．B．洛温斯在文章《东西方的融合：为可持续发展建筑而进行的整体设计》中指出：“绿色建筑不仅仅关注的是物质上的创造，而且还包括经济、文化交流和精神等方面。”

40多年来，绿色建筑由理念到实践，在发达国家逐步完善，一些发达国家还组织起来，共同探索实现建筑可持续发展的道路，如加拿大的“绿色建筑挑战”

行动，采用新技术、新材料、新工艺，实行综合优化设计，使建筑在满足使用需要的基础上所消耗的资源、能源最少。日本颁布了《住宅建设计划法》，提出“重新组织大城市居住空间（环境）”的要求，满足21世纪人们对居住环境的需求，适应住房需求变化。瑞典实施了“百万套住宅计划”，在住区建设与生态环境协调方面取得了令人瞩目的成就。

发达国家在近十年的时间里还开发了相应的绿色建筑评价体系，通过具体的评估技术可以定量客观地描述绿色建筑中节能效果、节水率、减少CO2等温室气体对环境的影响、“3R”材料的生态环境性能评价以及绿色建筑的经济性能等指标，从而可以指导设计，为决策者和规划者提供依据和参考标准。影响较大的如国际可持续建筑环境促进会的GBTool评价工具，美国绿色建筑理事会的LEED评估体系等。

伴随着可持续发展思想在国际社会的推广，绿色建筑理念也逐渐得到了行业人员的重视和积极支持。1993年国际建筑师协会第18次大会发表了《芝加哥宣言》，号召全世界建筑师把环境和社会的可持续性列入建筑师职业及其责任的核心。1999年国际建筑师协会第二十届世界建筑师大会发布的《北京宪章》明确要求

将可持续发展作为建筑师和工程师在新世纪中的工作准则。

LEED认证概述

目前国际上比较成熟的绿色建筑认证体系主要有：LEEDTM（美国）、BREEAM （英国）、CASBE（日本）、Blue Angel （德国、北欧）等。鉴于LEEDTM的国际影响力、商业操作的成功性及其相似的气候带，我国同类项目中更多的以LEED为标准。

由美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEEDTM (Leadership in Energy and Environmental Design，能源及环境设计先锋奖，可参考其官方网站：

/)绿色建筑认证是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系。该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证体系LEEDTM的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公和居住环境。从而增强项目在市场上的竞争力，使投资商获得丰厚的经济效益和社会效益。

USGBC颁发的LEED认证奖牌

美国绿色建筑协会（United States Green Building Council，简称USGBC）领导着全美国的行业发展方向。协会的成员们共同工作，开发出行业标准、设计规范、方针政策、以及各种研讨会和教育工具，以支持整个行业采用各种可持续发展的设计和建造方法。作为全美国唯一一个在环保建筑方面代表整个建筑行业的全国性机构，USGBC独特的视角和集体的力量为其成员们提供了一个巨大的机会——改变各种传统的建筑设计、施工和保养方法。

USGBC的会员都是来自于行业中各种类型公司的领袖企业，包括：建筑设计事务所、开发商、物业公司、房屋中介、施工承包单位、环保团体、工程公司、财务和保险公司、政府部门、市政公司、设备制造商、规划师、专业团体、大学和技术研究机构、出版机构等等。

UAGBC的LEEDTM认证具有三个特点：（1）一种商业行为，收取一定的佣

金；（2）第三方认证，既不属于设计方又不属于使用方，在技术和管理上保持高度的权威性；（3）企业采取自愿认证的方式。

虽然LEEDTM为自然采用的标准，但自从其发布以来，以被美国48个州和国际上7个国家所采用，在有些政府部分、州和国家已被列为当地的法定强制标准加以实行，如俄勒冈州、加利福尼亚州、西雅图市，加拿大政府正在讨论将LEEDTM 做为政府建筑的法定标准。而美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军等部门都已将LEEDTM列为所属部门建筑的标准，在北京规划建造的美国驻中国大使馆新馆也采用了该标准。国际上，已有澳大利亚、中国、香港、日本、西班牙、法国、印度对LEEDTM进行了深入的研究，并结合在本国的建筑绿色相关标准中。

绿色建筑，尤其是获得相应认证的绿色建筑，正越来越多地受到国内外开发商的重视。如瑞安、万科等知名发展商将其作为公司发展的战略方向，尤其是国家“十一五”规划出台后，各大发展商都将绿色地产作为其当前或将来的研究重点。世贸丽晶城EAC正是倡导绿色办公、绿色建筑的理念的先驱。

LEED认证的价值

世界各国都对LEEDTM认证体系表现出极大的兴趣，以下国家和地区都有项目注册进行认证：澳大利亚、加拿大、中国、法国、香港、印度、日本、西班牙。越来越多的项目通过LEEDTM认证而获得国际公认的品质而得到全世界的认可，LEEDTM评分标准有两个主要的特征：

环境、建筑各个指标的量化：LEEDTM认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE（美国采暖空调工程师学会）标准的深入定量分析。如：

能源使用须达到美国ASHRAE/IESNA 90.1-2004所规定的建筑节能和性能标准或本地节能标准；并在此基础上进一步节省能耗20%～60%；

用水成本减低20%~30%；

室内空气质量达到美国ASHRAE62－2004的最低要求或更高；

减少固体废物排量35%~40%

LEEDTM体系使过程和最终目的更好的结合：正是由于LEEDTM认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控化，可实践性。譬如说，通过计算机能源模拟分析建筑物现行设计的能源消耗成本，对比LEEDTM要求的目标成本，为设计团队提供量化依据及整体优化手段对建筑系统进行调整，从而保证建筑后期运营的低成本。

正是由于LEEDTM认证体系的以上两个特点，其迅速得到了建筑业界和各国政府的支持。目前在LEEDTM的发源国——美国，2003年等待LEEDTM认证的已有七百多个项目。目前在中国，国家建设部也正在引入LEED认证系统，我国目前正在执行的《绿色奥运建筑评估体系》，《中国生态住宅技术评估手册》和上海的《绿色生态小区导则》也在一定程度上借鉴了LEED认证系统。目前国内正在认证的商业项目除了后面举例的北京世纪财富中心（北京世源光华）以外，还有上海的绿洲仕格维花园酒店（上海置业），深圳的虎山公寓（招商地产）和杭州的西湖天地（瑞安集团）等项目。世贸丽晶城EAC是杭州乃至整个浙江第一个进行LEED CS2.0认证的写字楼项目。

LEEDTM评分标准的六大系统

LEED评估体系基本由以下六方面构成：

可持续发展建筑场地

节水

能源利用与环境保护

材料与资源