广场建设项目可行性研究报告
民族文化广场建设项目可行性研究报告
民族文化广场建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1 项目背景 (4)1.2 项目概况 (6)1.3 问题与建议 (8)第二章建设需求分析及项目建设的必要性 (9)2.1 项目建设需求分析 (9)2. 2 项目建设的意义与必要性 (13)第三章项目的建设地址与建设条件 (16)3.1 拟建地址 (16)3.2项目建设条件 (16)第四章广场总体规划方案与建设内容 (18)4.1 设计背景 (18)4.2 功能定位 (18)4.3 建设内容 (19)4.4 广场规划方案比选 (19)第五章工程技术方案 (25)5.1 给排水工程 (25)5.2 电气工程 (26)5.3 消防工程 (27)第六章节能与节水 (29)6.1 给排水节能措施 (29)6.2 电气节能措施 (29)第七章环境影响与环境保护 (30)7.1 环境保护 (30)7.2项目建设和运营期对环境的影响及防治 (30)第八章项目建设期和实施进度安排 (35)8.1 施工工期 (35)8.2 项目实施进度计划 (35)第九章项目招投标 (37)第十章组织机构与人力资源配置 (38)10.1 机构设置及劳动定员 (38)10.2 人员培训 (38)第十一章投资估算与资金筹措 (40)第十一章投资估算与资金筹措 (41)11.1 投资估算 (41)11.2 资金筹措 (42)第十二章财务评价 (43)12.1 项目概况 (43)12.2 基本数据 (43)12.3 资金筹措 (44)12.4 收入与支出预测 (44)12.5 财务评价指标 (45)12.6 结论 (46)第十三章社会评价 (47)13.1 项目对社会的影响分析 (47)13.2 项目与所在地互适性分析 (49)第十四章风险分析 (50)14.1 主要风险因素识别 (50)14.2 风险防范措施 (52)第十五章研究结论与建议 (54)15.1研究结论 (54)15.2 问题与建议 (54)第一章总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称：某某市民族文化广场工程1.1.2 承办单位：某某市城市投资建设发展有限公司1.1.3 编制依据（1）有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国环境影响评价法》《中华人民共和国消防法》《建设项目环境保护管理条例》《中华人民共和国固体废物污染防治法》《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（2）规范、规程及标准①设计标准、规范《城市绿化工程施工及验收规范》《城市绿地分类标准》《公园设计规范》《建筑给排水设计规范》《民用建筑设计通则》《民用建筑电气设计规范》《建筑设计防火规范》②环境标准《建筑施工场界噪声标准》《城市区域环境噪声标准》《污水综合排放标准》《环境空气质量标准》③《投资项目可行性研究指南》（3）有关规划、文件《某某市总体规划》《某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《某某市人民政府关于进一步明确某某市革命传统教育基地项目建设有关问题的通知》某某市人民政府河政发[2006]63号某某市建设与规划委员会河建规设字[2006]31号《关于某某市革命传统教育基地规划设计方案的批复》1.1.4 项目提出的理由与过程某某是中国革命重要的策源地之一,是右江革命根据地的腹地和百色起义的发祥地、红七军的故乡,在长期的革命斗争中，某某各族儿女为中国革命事业作出了巨大牺牲与贡献,为了继承和弘扬光荣革命传统，纪念革命先烈,对下一代进行革命传统教育,加快某某革命老区建设事业，某某市市委、市人民政府决定建设某某市革命传统教育基地（以下简称教育基地）。
万达广场可行性研究报告
万达广场可行性研究报告万达广场可行性研究报告一、项目概述万达广场是一个综合型商业建筑群，包含购物中心、写字楼、住宅及娱乐设施等。
该项目旨在满足人们日益增长的消费需求，并提供方便快捷的购物、娱乐、办公等服务。
本可行性研究报告将评估大规模万达广场项目的可行性。
二、市场需求分析在当前经济发展的背景下，人们对消费及娱乐需求不断增加。
万达广场作为一个集购物、娱乐、办公于一体的综合性商业建筑，能够满足人们的多元化需求。
此外，城市化的进一步发展也为万达广场提供了巨大的市场机会。
三、竞争对手分析考虑到竞争对手的存在，该项目需要通过提供高质量的产品和服务来吸引消费者。
仔细研究竞争对手的定位及优势，制定相应的市场营销策略，如提供更多品牌选择、丰富的娱乐设施等。
四、项目风险评估万达广场项目存在多种潜在风险，包括市场风险、竞争风险、政策风险等。
为了降低这些风险，项目方需要制定详细的风险管理计划，并积极应对各种可能的风险。
五、项目可行性分析在充分分析市场需求和竞争对手的基础上，我们认为万达广场项目在当前环境下具有较高的可行性。
以下是具体分析：1. 市场需求持续增长：随着经济发展和城市化进程加快，人们对购物、娱乐等需求不断增加，为万达广场提供了广阔发展空间。
2. 项目优势明显：万达广场项目集购物、娱乐、办公为一体，能够满足不同人群的需求，具有较强的竞争力。
3. 地理位置优越：万达广场项目选址合理，交通便利，周边人口密集，形成良好的消费环境。
4. 品牌影响力：万达作为知名地产开发商，具有较强的品牌影响力和市场竞争力，能够为项目带来更多的潜在客户和合作伙伴。
六、经济效益分析万达广场项目除了提供就业机会外，还能够为地方经济带来显著的经济效益。
购物中心及娱乐设施的建设和运营将带动相关产业的发展，增加地方财政收入，并提升周边地区的整体经济水平。
七、项目可行性建议基于以上分析，为了确保项目的顺利进行，我们提出以下建议：1. 项目方应继续加强市场调研，深入了解消费者需求，提供符合市场需求的产品和服务。
农村广场可行性研究报告
农村广场可行性研究报告一、研究背景及意义随着中国农村经济的发展和农民收入的增加，农村改革发展面临着新的挑战和机遇。
农村广场作为一种城市化建设理念，正在逐渐引起农村地区的重视。
农村广场是指在农村地区建设起来的一个公共活动场所，是农村公共文化活动的重要载体。
农村广场可以为农民提供一个休闲娱乐的场所，促进农村文化建设，增加农村经济的发展活力，提高农村居民的生活质量和幸福感。
因此，开展农村广场可行性研究，对于促进农村文化建设和农村经济发展具有重要意义。
二、发展现状及问题分析1. 农村广场的发展现状近年来，随着城乡一体化建设理念的推进，许多地区纷纷开始关注农村广场的建设和发展。
农村广场的建设涉及到农村经济、文化、社会等诸多方面，可以为农村地区带来诸多益处。
一些发达地区的农村广场建设已经取得了初步成效，成为了当地的一张名片，吸引了许多游客前来参观和体验。
2. 存在的问题及挑战尽管农村广场具有许多优势，但是在实际发展过程中也面临着诸多问题和挑战。
首先，农村广场的建设与运营面临着资金、土地、人力资源等方面的挑战，需要有关部门提供政策支持。
其次，农村广场的传统文化元素需要得到合理保护和挖掘，不能随意破坏和改造。
再次，农村广场的管理与服务需要得到精心安排，才能够更好地满足农民的需求。
三、农村广场的发展优势及利益分析1. 利益相关方分析农村广场的发展有利于增加农村居民的休闲娱乐场所，满足农民的精神文化需求，提高农民的幸福感和生活质量。
同时，农村广场的建设可以为农村地区带来更多的就业机会和收入来源，促进当地经济的发展。
此外，农村广场的建设还可以为当地的民俗文化和传统手工艺品提供一个展示和传承的平台，有利于传统文化的挖掘和传承。
2. 发展优势分析农村广场作为农村公共文化活动的重要载体，可以为农村公共文化活动提供一个重要场所。
农村广场的建设可以促进农村文化的繁荣发展，使传统文化得到更好地展现和传承。
同时，农村广场可以成为当地民俗文化和传统手工艺品的展示平台，有利于传统文化的挖掘和传承。
建设商业广场项目可行性研究报告建议书 (一)
建设商业广场项目可行性研究报告建议书
(一)
尊敬的领导：
为了进一步扩大公司的商业影响力，提高盈利能力，我们拟建设一座商业广场，现就此项目的可行性进行研究并提出建议。
一、市场需求分析
通过市场问卷调查和实地考察，我们发现该地区商业服务的供给严重不足，人们对于消费和娱乐空间需求旺盛。
因此建设商业广场具有巨大的市场前景。
二、投资规模分析
该商业广场投资规模共计1000万元，其中建设费用为800万元，日常运营费用为200万元。
三、商业模式分析
商业广场会采用多种商业模式，主要包括购物中心、餐饮娱乐区、健身房和影院等。
通过多元化的商业模式，吸引更多的消费者。
四、投资回报分析
在考虑到初始投资后，商业广场可以每年获得较高的收益，其回报期不超过3年。
五、风险分析
商业广场建设项目虽然存在某些风险，但通过专业的调研和规划，可以尽可能降低风险，保证项目顺利进行。
同时，我们也制定了完善的
风险管理方案，及时应对风险情况。
六、建议
为了更好地实现商业广场项目，我们建议以下几点：
1. 积极争取政府的支持和协调，获得必要的的政策、法规及其他支持；
2. 加快商业广场建设的进程，保证工程质量，并全面推进营销工作；
3. 优化商业广场的管理，提高效益，更好的服务消费者。
以上是我们对商业广场项目可行性的分析和建议，希望能够得到领导
的支持和关注。
谢谢！。
广场建设可行性研究报告
广场建设可行性研究报告一、项目背景随着城市化的快速发展，越来越多的城市市民需要一个休闲娱乐的公共空间。
广场作为城市公共空间的重要组成部分，在日常生活中起着不可替代的作用。
然而，目前许多城市的广场建设并不完善，存在一些问题，如规划不合理、设施陈旧、管理混乱等。
因此，对广场建设的可行性进行研究，具有重要的实际意义。
二、项目目标本项目旨在通过对广场建设的可行性研究，为城市提供更加优质的公共空间，促进城市人居环境的改善，提升市民的生活质量。
三、可行性研究内容1.调研分析（1）市场调研：了解城市市民对广场的需求和期望，分析广场建设的市场潜力。
（2）竞争分析：分析周边广场的建设情况，了解竞争对手的现状和发展趋势。
2.技术可行性分析（1）规划设计：根据市场需求和规划要求，设计合理的广场布局和功能区域。
（2）设施建设：评估广场设施建设的技术可行性，确保设施的安全和可靠性。
3.经济可行性分析（1）投资分析：评估广场建设的投资成本，预测未来的经济收益。
（2）盈利模式：设计合理的盈利模式，确保广场建设的可持续发展。
4.管理可行性分析（1）组织管理：建立合理的管理机制，保障广场建设和运营的高效有序。
（2）人员培训：培训广场管理人员，提升他们的管理水平和服务质量。
四、项目实施方案1.项目定位：打造一个集休闲娱乐、健身运动、文化展示等功能于一体的城市公共广场。
2.项目规划：设计广场的总体布局和功能区域，包括休闲区、文化展示区、儿童游乐区等。
3.设施建设：更新广场的设施设备，配备齐全的座椅、休息亭、儿童游乐设施等。
4.管理运营：建立专业的广场管理团队，制定详细的管理规定和服务标准。
五、预期效益1.促进城市经济发展：广场建设带动相关产业的发展，增加城市就业机会。
2.改善城市居民生活质量：提供优质的公共空间，丰富市民的休闲娱乐生活。
3.增加城市形象：打造具有特色的城市公共广场，提升城市的文化软实力。
六、风险分析1.市场风险：市场需求不足、竞争激烈等因素可能影响广场的经营状况。
宏泰广场监利宏泰广场建设投资建设项目可行性研究报告-广州中撰咨询
宏泰广场监利宏泰广场建设投资建设项目可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司中国·广州目录第一章宏泰广场监利宏泰广场建设项目概论 (1)一、宏泰广场监利宏泰广场建设项目名称及承办单位 (1)二、宏泰广场监利宏泰广场建设项目可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、宏泰广场监利宏泰广场建设产品方案及建设规模 (6)七、宏泰广场监利宏泰广场建设项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、宏泰广场监利宏泰广场建设项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章宏泰广场监利宏泰广场建设产品说明 (15)第三章宏泰广场监利宏泰广场建设项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购置 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)宏泰广场监利宏泰广场建设生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配置原则 (26)（二）设备配置方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）宏泰广场监利宏泰广场建设项目建设期污染源 (30)（二）宏泰广场监利宏泰广场建设项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装置 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (65)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章宏泰广场监利宏泰广场建设项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、宏泰广场监利宏泰广场建设项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、宏泰广场监利宏泰广场建设项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章宏泰广场监利宏泰广场建设项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：宏泰广场监利宏泰广场建设投资投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该宏泰广场监利宏泰广场建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
苏宁广场可行性研究报告
苏宁广场可行性研究报告一、引言近年来，随着城市化进程的加快，消费者的消费需求也越来越多样化和个性化。
苏宁作为中国领先的零售企业，一直在不断探索创新，致力于满足消费者的需求。
在这样的背景下，苏宁集团决定创建苏宁广场，旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐和休闲为一体的综合性商业综合体。
本报告将进行对苏宁广场的可行性分析，从市场需求、项目定位、场地选址、投资规模等角度进行深入研究。
二、市场需求分析1.消费需求：随着人们生活水平的不断提高，他们对商品的品质和品牌要求也越来越高，不仅仅满足于购买商品，更是追求一种舒适、愉悦的购物体验。
苏宁广场将顺应这一趋势，以满足人们的这种需求。
2.消费行为的变化：随着移动互联网和智能手机的普及，线上线下融合的购物模式已经成为必然趋势，以传统商场为主的购物中心也难以满足消费者多元化的需求。
苏宁广场将运用先进的科技手段，致力于为消费者提供更便捷、更丰富的购物体验。
3.消费者对于文化娱乐和休闲的需求增长：现代人的生活压力越来越大，因此对于休闲娱乐的需求也在不断增加。
苏宁广场将提供丰富多彩的文化娱乐项目，包括电影院、K歌房、儿童乐园等，以满足消费者多样化的需求。
三、项目定位苏宁广场将立足于满足当地居民的日常生活需求，打造成为一个同时满足购物、餐饮、娱乐和休闲的商业综合体。
特别注意到，我们将注重线上线下的融合，通过苏宁自身的线上平台和线下门店相互促进，让消费者能够更加方便高效的享受到多种购物体验。
四、场地选址苏宁广场的场地选址是非常重要的，一个好的选址将直接影响到项目的发展前景。
我们将优先选择城市中心地段或者繁华商业区，以便更好的吸引消费者。
同时，我们也会考虑到交通便捷性、人口密集度、未来发展前景等因素，综合考虑后做出最终的决定。
五、投资规模由于苏宁广场的规划建设涉及到购物中心、餐饮、娱乐设施等多个方面，因此其投资规模较大。
我们将根据选址情况和市场需求适当调整投资规模，力求做到节约成本，提高效益。
公园广场可行性研究报告
公园广场可行性研究报告一、背景介绍随着城市化进程的不断加快，人们对城市绿地空间的需求日益增加。
公园广场作为城市绿地系统中不可或缺的一部分，承担着休闲、健身、社交等多重功能，对于改善城市居民的生活质量和城市环境的整体品质具有重要意义。
因此，对于公园广场的建设和规划具有重要的可行性研究意义。
二、可行性分析1. 市场需求随着城市居民生活水平的提高，对于休闲娱乐的需求也在不断增加。
公园广场作为城市绿地系统的重要组成部分，可以满足人们对于休闲、健身、社交等方面的需求。
因此，在当前城市化进程中，建设公园广场具有较大的市场需求。
2. 地理位置公园广场的地理位置也是考虑其可行性的重要因素之一。
选址应该考虑到周边居民的密集程度、交通便利性等因素。
一个好的地理位置可以吸引更多的居民前来使用，提高公园广场的利用率。
3. 设施设备公园广场的设施设备也是影响其可行性的关键因素。
充足的休息座椅、健身器材、绿化植被等设施设备的完善程度将直接影响到公园广场的吸引力和使用率。
因此，在规划和建设过程中，需要充分考虑到设施设备的合理配置。
4. 经济投入建设公园广场需要一定的经济投入，包括场地租金、设施建设、人员管理等方面的费用。
因此，在进行可行性研究时，需要充分评估投入产出比，确保经济投入能够得到合理的回报。
三、可行性建议1. 细化市场需求在规划建设公园广场时，需要充分细化市场需求，根据不同人群的需求特点，合理规划公园广场的功能区域，如休闲区、健身区、儿童游乐区等，以满足不同人群的多样化需求。
2. 精细选址在选址过程中，需要进行精细化选址，考虑到周边居民的分布情况、交通便利性等因素，选择一个适合的地理位置，以提高公园广场的利用率和吸引力。
3. 合理配置设施设备在设施设备的配置过程中，需要根据市场需求和选址情况，合理配置休息座椅、健身器材、绿化植被等设施设备，提升公园广场的吸引力和使用率。
4. 确保经济可行性在进行规划和建设时，需要充分评估经济投入产出比，确保经济投入能够得到合理的回报。
万达广场项目可行性研究报告
目录第一章区域市场实态分析一、项目所在地房地产市场总体供求现状·······················二、项目周边竞争楼盘再次调查与分析························第一部分万达北京项目市场定位第一节CBD业态属性第二节万达北京项目SWOT分析第三节万达北京项目对万达集团的战略意义第四节万达北京项目定位分析第五节万达北京项目核心定位第二部分万达国际商务港产品策略方案第一节市场供给状况分析——竞争项目激发的启示第二节市场需求主体分析第三节万达国际商务港细分定位及产品解决方案第四节对万达国际商务港规划设计的要求第三部分功能配套及服务体系设计第四部分销售策略的底线解决方案——包租推盘计划第五部分基于符号学的产品设计和IMC推广原则第二章行销组合二、价格策略（暂缓）三、通路策略·················································四、推广策略·················································第三章开盘时机规划与各阶段销售方案的初步安排一、销售目标计划··········································二、活动安排··············································三、项目2003-2007年营销费用计划··························四、项目各阶段分期········································内部认购及开盘时间建议································一、北京市场简述（2003年8月）1.上半年及目前市场的走势：中国房地产业有十年二十年的持续发展潜力，但肯定不是直线的增长，会有波浪和局部的调整。
文体广场可行性研究报告
文体广场可行性研究报告一、项目简介文体广场是一个集文化、体育、娱乐等多功能于一体的公共活动场所，旨在为市民提供丰富多彩的文体娱乐体验，促进社区文化建设和文明素质提升。
本报告旨在对文体广场项目的可行性进行研究和分析，为决策者提供可靠的依据。
二、项目背景随着城市化进程的加快，人们的生活节奏日益加快，对文化、体育、娱乐等方面的需求也日益增长。
然而，许多地方的公共文化娱乐设施仍然较为匮乏，满足不了人们的需求。
因此，建设文体广场成为了一个当务之急。
三、市场分析1.需求分析：市场调研表明，当前社会对于文化、体育、娱乐等公共场所的需求较为迫切，尤其是在节假日和周末，人们更加需要一个开放的场所进行休闲娱乐活动。
2.竞争分析：尽管市场需求大，但是目前文体广场并不多见，随着城市竞争加剧，文体广场需要面临其他文化娱乐场所的竞争，因此需要有足够的吸引力来吸引市民。
3.可行性分析：鉴于当前市场需求大，竞争相对不激烈，文体广场的建设具有一定的可行性。
然而，需要根据实际情况进行针对性的规划和设计，使之成为一个受欢迎的公共场所。
四、投资分析1.建设投资：文体广场建设需要考虑到土地、设施、人工等成本，尤其是在城市中心地段，土地成本相对较高，投资金额也会相应增加。
2.运营成本：文体广场的日常运营需要考虑到人员工资、场地维护、设施更新等成本，同时还需要考虑到一定的宣传推广费用。
3.投资回报：根据市场调研分析，文体广场的运营将能够获得一定的盈利，但是需要根据实际情况进行经济效益分析，确定具体的投资回报率。
五、政策支持政府对于文化建设和公共服务方面提供了一定的扶持政策，对于文体广场的建设与运营也有一定的支持政策，这将对于项目的实施提供一定的保障。
六、风险分析1.市场风险：尽管市场需求大，但是市场竞争激烈，文体广场需要具备一定的吸引力才能获得市场份额。
2.运营风险：日常运营中可能会存在设施损坏、安全事故等问题，需要加强管理与维护。
3.政策风险：政策变化可能会对文体广场的经营产生一定影响，需要及时了解政策变化。
全民健身娱乐休闲广场可行性报告
全民健身娱乐休闲广场可行性报告可行性研究报告项目名称：EEST全民健身娱乐休闲广场建设单位：BTNSSSEEST项目负责人：XXXBTNSSSEEST二O一二年四月目录第一章总论 (7)1.1项目名称： (8)1.2项目主管单位 (8)1.3项目建设单位及法人代表： (8)1.4建设地点 (8)1.5建设性质：新建 (8)1.6建设期限： (8)1.7建设内容与规模 (8)1.8项目建设目标： (8)1.9项目总投资： (9)2.项目建设的依据与编制原那么 (9)2.1编制依据 (9)2.2指导思想及编制原那么 (9)3.项目建设单位概况 (10)3.1 PSNC地理位置 (10)3.2EEST建置沿革 (11)3.3 EEST学校及进展情形........................................ 错误!未定义书签。
第二章建设的必要性. (12)1.项目提出的理由与过程 (12)1.1项目提出的理由 (12)2.项目建设的必要性 (14)2.1进展建设是XX跨过式进展和长治久安的重要保证 (14)2.2项目的建设是调整SSS学校布局，改变办学条件，提高办学质量的需要 (14)2.3有利于社会效益的充分发挥 (15)3.项目建设的紧迫性 (15)3.1教学用房及生活用房的缺失，极大地制约着SSS教学事业的进展 ... 错误!未定义书签。
3.2建设新的教学用房，是满足人民群众享受公平教育需求的迫切需要 . 错误!未定义书签。
4.项目建设的可行性 (15)4.1政策倾斜、领导高度重视 (16)4.2用地的可行性 (16)4.3建设条件的可行性 (17)第三章需求分析与建设规模 (17)1.需求分析 (17)1.1学校学生生源 (17)1.2学校用房现状 (18)2.建设规模的确定 (18)2.1确定原那么 (21)2.2确定的依据 (21)2.3建设的内容与规模 (21)2.4建设项目组成 (23)第四章场址选择 (24)1.选择原那么 (24)2.场址建设条件 (24)2.1地理位置 (24)2.2 自然条件 (24)2.3基础设施条件 (24)2.4交通通讯条件 (25)2.5法律支持条件 (25)2.6施工条件 (25)第五章建设方案的选择 (27)1.建筑设计指导思想与原那么 (27)1.1设计指导思想 (27)1.2建设原那么 (28)1.3设计依据 (28)2.总平面规划方案 (28)2.1EEST完全中学教学区总平面布置 (28)2.2EEST完全中学生活区总平面布置............................... 错误!未定义书签。
广场项目可行性研究报告
广场项目可行性研究报告目录一、项目概况二、市场分析三、竞争分析四、设计规划五、投资分析六、风险分析七、结论与建议一、项目概况广场是城市的重要组成部分，是人们休闲、娱乐、社交的场所，也是商业活动的重要区域。
本项目拟在城市中心区域建设一个大型广场，包括商业综合体、休闲娱乐场所、公共设施等内容，致力于打造成为城市的文化、商务、休闲中心。
二、市场分析1.人口流动性大：城市中心地段的人口流动性大，是各类商业项目的发展热点。
2.人口消费能力强：城市中心区域的人口消费能力较高，有利于商业项目的发展。
3.城市规划支持：城市规划鼓励建设多功能综合型广场，符合城市发展方向。
根据市场分析，城市中心区域是一个适宜发展广场项目的地方，具有广阔的市场前景和潜力。
三、竞争分析1.同类型项目较少：目前城市中心区域同类型的大型广场项目较少，市场竞争压力较小。
2.对相关行业的依赖性：广场项目对相关行业的依赖性较大，需要与周边商业项目形成良好的合作关系。
综合竞争分析，市场竞争压力较小，但需要建立起与周边商业项目的合作关系。
四、设计规划1.商业综合体：引入各类品牌商铺，打造成为城市繁华商业中心。
2.休闲娱乐场所：建设休闲娱乐设施，举办各类文化艺术活动，吸引市民和游客前来消费。
3.公共设施：建设各类公共设施，如停车场、卫生间、垃圾收集点等，提高广场的综合服务水平。
设计规划上，着重打造商业综合体和休闲娱乐场所，提高广场的吸引力和竞争力。
五、投资分析1.项目投资规模：预计投资总规模为1.5亿元人民币。
2.资金筹措方式：公司自有资金50%，银行贷款50%。
3.投资回报：预计项目建设周期2年，投资回收期为5-8年。
投资分析上，公司利用自有资金和银行贷款，实现项目的规模扩大和提高资金利用效率。
六、风险分析1.市场风险：市场需求变化、竞争加剧等因素可能导致项目收益下降。
2.政策风险：城市规划变化、相关政策调整等可能对项目产生负面影响。
3.管理风险：管理不善、人员流动等因素可能对项目运营产生不利影响。
文化广场建设项目可行性研究报告1
1 总论1.1项目概况1.1.1项目名称与建设单位项目名称：肃州区果园乡小坝沟村文化广场建设项目项目建设单位：肃州区果园乡人民政府1.1.2项目建设地点与建设性质建设地点：肃州区果园乡小坝沟村建设性质：新建1.1.3项目建设内容与规模肃州区果园乡小坝沟村文化广场建设项目新建文化活动中心130.00㎡；新建标准篮球场一处，群众健身场地硬化1150㎡与其他体育设施设备等工程。
1.1.4项目估算总投资与资金筹措本项目总投资估算为80.40万元，其中工程费68.27万元，占项目总投资的84.92％；工程建设其他费6.17万元，占项目总投资的7.68％；预备费5.96万元，占项目总投资的7.41％。
本项目估算总投资为80.40万元，其中申请省级文化财政专项资金50.00万元，建设单位自筹资金30.40万元。
1.1.5建设工期本项目计划建设工期11个月，即2013年11月～2014年10月。
1.1.6项目效益分析新建肃州区果园乡小坝沟村文化广场，能有效推动《全民健身计划纲要》的实施和全民健身活动的广泛深入开展。
通过有组织的经济运动和松散型的自由健身活动，培养群众的审美意识、运动情趣，增进人际交往，丰富文化生活，有效实现全乡群众身体素质的提高和精神面貌的改善，从而最大限度地提高工作效率，促进全乡经济社会进步，因而具有良好的社会意义。
1.1.7主要经济技术指标1.2可行性研究报告编制依据（1）《肃州区统计年鉴》；（2）《肃州区文化体育事业“十二五”发展规划》；（3）《肃州区果园乡小城镇总体规划》(2001年～2020年)；（4）《肃州区果园乡土地利用总体规划》；（5）《肃州区果园乡经济社会发展十二五规划》（2011～2015年）；（6）关于编制可行性研究报告的委托书；（7）项目建设单位提供的其它基础资料。
1.3可行研究报告研究范围根据业主委托，本项目可研报告的研究范围主要为肃州区果园乡小坝沟村文化广场建设项目，为了较准确的确定本项目的内容，本项目可研报告通过对项目区概况、项目建设的背景与必要性、项目选址与建设条件、工程建设方案、节能节水措施、环境影响评价与劳动安全、劳动保护与安全卫生、项目的组织管理和保障措施、项目实施进度、投资估算和资金筹措、工程招投标、效益分析、社会稳定风险评估、结论最终确定本项目的建设内容和建设规模。
综合全民健身广场项目建设可行性研究报告
综合全民健身广场项目建设可行性研究报告一、项目概述随着人们生活水平的日益提高，对健康的关注度也不断增强，健身已成为一种时尚的生活方式。
在此背景下，提出建设综合全民健身广场项目，旨在为广大民众提供一个功能齐全、环境优美、便捷舒适的健身场所，促进全民健身事业的发展。
本项目计划选址于_____，占地面积约_____平方米。
将建设多样化的健身设施，包括但不限于篮球场、足球场、网球场、羽毛球场、健身步道、儿童游乐区等，同时配备完善的配套设施，如停车场、休息区、公共卫生间等。
二、项目建设的必要性（一）满足民众日益增长的健身需求如今，人们对健康的重视程度越来越高，参与健身活动的热情也不断高涨。
然而，现有的健身场地和设施往往无法满足大众的需求，建设综合全民健身广场能够提供更多的选择和便利，让更多的人能够参与到健身活动中来。
（二）提升城市形象和品质一个完善的全民健身广场不仅是市民健身的好去处，也是城市形象的重要展示窗口。
它能够提升城市的活力和吸引力，为城市增添人文气息和现代感。
（三）促进社会和谐发展健身活动能够增进人与人之间的交流和互动，增强社会凝聚力。
综合全民健身广场的建设为人们提供了一个共同参与、交流的平台，有助于促进社会和谐稳定发展。
三、市场分析（一）目标人群本项目的目标人群涵盖了各个年龄段和不同职业的人群，包括青少年、上班族、老年人等。
他们对健身的需求各不相同，但都渴望有一个良好的健身环境和丰富的健身项目。
（二）市场需求通过对周边地区的调查和分析，发现民众对健身场地和设施的需求较大，尤其是在周末和节假日，现有场地往往人满为患。
同时，随着人们健康意识的不断提高，对健身设施的品质和多样性也提出了更高的要求。
（三）竞争分析目前，周边地区存在一些小型的健身场所和公园，但普遍存在设施简陋、功能单一等问题。
本项目凭借其规模优势、多样化的设施和完善的配套服务，将具有较强的竞争力。
四、项目选址与建设条件（一）选址原则1、交通便利，便于民众前往。
火车站站前广场建设项目可行性研究报告
火车站站前广场建设项目可行性研究报告一、前言随着城市化和经济的发展，火车站已经成为城市的重要交通枢纽之一。
而作为火车站的“大门面”，火车站站前广场的建设就显得尤为重要。
本文旨在对火车站站前广场建设项目进行可行性研究，探讨该项目的建设目标、投资预算、规划设计、建设方案等各方面的情况，并给出相应的建议。
二、项目背景1. 城市现状火车站所在的城市，是一座二线城市，人口规模达到200万以上。
近年来，城市不断加大对火车站的投资，先后进行了数次扩建。
目前，火车站已经成为全国重要的火车站之一，在城市交通运输中发挥了重要的作用。
2. 站前广场现状火车站站前广场是进出站旅客、车辆和公交车辆的必经之地，也是城市向外界展示自身形象和文化内涵的窗口。
但是，在城市的发展和人口规模的增长下，火车站站前广场所面临的问题也越来越明显。
其中，主要问题包括：（1）停车难：由于城市的发展，居民汽车数量不断增多，火车站站前的停车场已经无法满足需求，导致进站出站旅客难以找到车位。
（2）交通拥堵：由于进出站车辆和公交车辆数量众多，火车站站前交通常常处于拥堵状态，给周边居民和司机带来了不便。
（3）环境脏乱差：由于进出站人流车流量大，造成了环境卫生问题，加之周边商贸区域的不健全，导致了站前广场的环境脏乱差。
3. 目标与意义针对以上问题，本项目旨在通过改善站前广场的环境和交通状况，提高旅客和市民的出行和停车体验，打造一个规范、高效、便利、美观的火车站站前广场，以提升火车站的形象、增强城市吸引力、提高市民生活品质。
三、项目预算及资金筹措1. 项目预算据初步估算，本项目的建设总投资为1亿元，具体包括：（1）地面改造：0.5亿元（2）建设停车楼和出租商业用房：0.3亿元（3）园林绿化和灯光体系建设：0.2亿元2. 资金筹措本项目的资金来源主要包括政府投资和社会资本投入。
其中，政府投资为0.5亿元，社会资本投入为0.5亿元。
具体筹措方式如下：（1）政府投资：由市财政、规划和交通等部门共同出资。
XX村综合文化广场建设项目可行性研究报告
XX村综合文化广场建设项目可行性研究报告一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，对文化生活的需求也越来越强烈。
XX 村是一个人口稠密，经济发展迅速的地方，但却缺乏一个集文化、娱乐、休闲于一体的综合文化广场。
为了满足市民的文化需求，促进全民阅读、丰富文化生活，我们计划在XX村建设一个现代化的综合文化广场。
本报告旨在对该项目的可行性进行分析和研究。
二、项目概况1.项目名称：XX村综合文化广场建设项目2.项目地址：XX村4.项目内容：包括图书馆、文化展示厅、表演场地、休闲区等设施5.项目目标：提升XX村的文化软实力，促进当地文化产业的发展，满足市民对文化娱乐的需求三、市场分析1.需求分析：随着城市化进程的加快，人们对文化生活的需求不断增加。
在XX村，尤其是年轻一代对文化娱乐的需求很大，但却缺乏相关的设施。
因此，建设一个综合文化广场能够满足当地市民的需求。
2.竞争分析：目前XX村没有类似的综合文化广场，但周边地区已经有了一些文化设施。
因此，我们需要在服务内容、服务质量、活动内容等方面做出差异化的设计，提升竞争力。
三、投资分析1.建设预算：根据初步的规划，该项目的建设总投资约500万元，其中包括场地租金、建筑费用、设备设施费用、人工费用等。
2.财务分析：根据预期的收入和支出情况，我们对项目进行了初步的财务分析。
预计项目建设后，每年可实现收入约200万元，年度可盈利50万元左右。
3.风险分析：投资项目总存在一定的风险，如市场风险、政策风险、管理风险等。
我们将采取有效的风险控制措施，降低风险发生的可能性。
四、社会效益1.促进文化产业发展：建设一个综合文化广场，将为当地文化产业发展提供新的动力，推动文化创意产业的发展，促进文化产业的经济价值。
2.丰富市民文化生活：XX村综合文化广场将提供丰富多彩的文化活动，为市民提供学习、娱乐、休闲的场所，满足不同年龄段人群的文化需求。
3.增强社区凝聚力：综合文化广场将成为市民聚集的地方，促进社区居民之间的交流和互动，增强社区凝聚力，提升社区的整体文化品质。
万达广场可行性研究报告
万达广场可行性研究报告一、项目背景万达广场是中国知名房地产开发商万达集团旗下的一个商业综合体品牌。
自2004年首家万达广场在大连开业以来，目前已在全国范围内拥有众多物业。
万达广场以其高端的商业设施、完善的配套服务和良好的品牌形象而享誉国内外。
目前，万达集团计划在某地开发一座新的万达广场项目，为了评估该项目的可行性，特将进行该项目的可行性研究报告。
二、项目概况这座新的万达广场项目位于某市繁华地段，占地面积约为30万平方米，计划建设总建筑面积约为50万平方米。
项目主要包括购物中心、写字楼、酒店、娱乐设施、餐饮街区等。
整体规划为一站式商业综合体，旨在为当地市民及周边居民提供综合性的商业、文化和休闲娱乐服务。
三、市场分析1. 商业综合体市场概况随着中国城市化进程的加速和居民消费水平的提高，商业综合体已成为城市商业地产市场的主要发展形式，其融合了购物中心、写字楼、酒店、娱乐等功能，具有较强的市场吸引力和竞争优势。
2. 目标市场分析该项目所在城市拥有较高的居民消费水平和较大的消费市场规模，其中中等收入群体和高端消费群体占据主导地位。
而随着城市化进程的推进和消费结构的多样化，低龄化、多文化元素的消费群体不断增长，市场需求具有较大的多样性和差异化。
3. 竞争环境分析目标市场已经存在多家具有一定品牌影响力和市场份额的商业综合体，市场竞争较为激烈。
因此，新的万达广场项目需要在品牌形象、商业定位、业态组合、服务体验等方面形成差异化竞争优势。
四、运营分析1. 商业定位该项目将以高端商业为主导，融合时尚、文化、休闲、娱乐等元素，力求打造成为城市的新地标，成为城市居民和消费者的“购物、吃饭、玩乐、办公”新选择。
2. 业态组合项目将引进丰富的品牌商家和众多优质的国际国内品牌，包括时尚服饰、美容美发、精品珠宝、全球美食等，打造成为一个多元化的购物天堂。
3. 服务体验项目将追求极致的服务体验，提供专业的顾问式购物服务、贴心的会员福利、个性化的购物娱乐活动，并鼓励商户不断创新和提升服务体验。
花都广场可行性研究报告
花都广场可行性研究报告一、项目背景花都广场是位于广州市花都区的一个商业综合体项目，占地面积约为10万平方米。
该项目由花都区政府投资兴建，旨在提升花都区的商业魅力，促进经济发展。
花都广场计划将商业、餐饮、娱乐等多种业态集成于一体，打造成为花都区的新地标，吸引更多游客和商家前来经营。
二、市场调研分析1. 地理位置优势：花都广场位于花都区中心地带，交通便利，周边居民密集，具有较大的市场需求潜力。
2. 人口规模：花都区人口数量庞大，年轻人占比较高，具有较好的消费基础。
3. 商业氛围：花都区目前商业氛围较为单一，缺乏现代化、多元化的商业综合体，市场空白存在。
4. 竞争对手：虽然周边存在一些商业中心，但规模较小，商业形态较为单一，与花都广场相比具有较大的竞争优势。
基于以上市场调研数据分析，花都广场具有良好的发展前景和市场潜力。
三、项目规划设计1. 商业业态：花都广场主要包括购物中心、娱乐场所、餐饮美食、文化展示等多种业态，以满足不同人群的消费需求。
2. 空间布局：花都广场将按照“商业+休闲”、“室内+室外”的原则进行设计，提供多样化的空间体验。
3. 设施配套：花都广场将配备现代化设施和服务设备，包括空调、停车场、无障碍通道等，以提升用户体验。
四、投资收益分析1. 投资成本：花都广场的总投资金额约为10亿元，其中包括土地购置、建设工程、设备采购等各项费用。
2. 预期收益：根据市场调研数据和项目规划设计，花都广场的预期年收益率可达15%，具有较好的盈利潜力。
五、风险控制措施1. 市场风险：花都广场需根据市场需求不断调整商业业态，提升服务质量，以确保项目长期稳定盈利。
2. 竞争风险：花都广场需加强品牌建设和市场宣传，提升竞争力，抢占市场份额，降低竞争风险。
3. 政策风险：花都广场需了解相关政策法规，做好风险防范工作，确保项目合规运营。
六、项目实施计划1. 立项阶段：花都广场项目已经通过相关部门审批，准备开展前期筹备工作。
万达广场可行性研究报告
万达广场可行性研究报告1. 引言本报告旨在对万达广场进行可行性研究，评估其建设和运营的可行性，并提供相关决策参考。
万达广场作为一个综合性商业项目，对于城市经济发展和居民生活质量的提升具有重要意义。
本报告将通过对市场需求、项目规划和可行性分析等方面的调研和分析，对该项目的可行性进行评估。
2. 市场需求分析2.1 市场概况根据调研数据显示，在目标城市的商业综合体市场中，目前存在着较大的市场空缺。
相对于既有商业综合体，万达广场具备更大的规模和更完善的设施配套，有望满足人们对商业、休闲、娱乐等多种需求的期望。
2.2 潜在用户分析通过对目标城市的人口结构和消费习惯进行分析，发现潜在用户的需求主要集中在以下几个方面：•购物需求：消费者对品牌和品质的需求日益增长，对购物环境的舒适度、商品种类的丰富性和购物体验的满意度要求也越来越高。
•娱乐需求：人们对休闲娱乐的需求不断增长，特别是高品质的电影院、儿童游乐区和运动场馆等设施备受欢迎。
•餐饮需求：随着人们生活水平的提高，对多样化、特色化的餐饮服务的需求也在增加。
2.3 竞争对手分析在目标城市商业综合体市场中，已经存在一些较为成熟的竞争对手。
尽管如此，根据市场调研显示，这些竞争对手的规模和设施配套较为有限，无法满足人们对高品质购物、娱乐和餐饮的需求。
因此，万达广场有望通过提供更大规模、更全面的服务来吸引潜在用户。
3. 项目规划3.1 项目背景万达广场计划占地面积50000平方米，建筑面积约为10万平方米，包括多层楼和停车场。
项目计划包括商业区、娱乐区、餐饮区和停车场等多个功能区域。
3.2 项目布局根据潜在用户需求和竞争对手分析结果，项目规划如下：•商业区：设立高档百货商店、时尚精品店、生活用品超市等，以满足用户的不同购物需求。
•娱乐区：建设豪华电影院、儿童乐园和运动场馆等，为用户提供各种休闲娱乐活动。
•餐饮区：设立中西餐厅、咖啡厅、快餐店等，提供多样化的餐饮选择。
•停车场：规划合理的停车位数量，确保用户有足够的停车空间。
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某某广场项目可行性报告
一、项目的基本情况
（一）项目概况
某某广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。
某市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地496.266亩（33.08公顷），并出了红线图。
市国土局发出了该地块的建设用地通知书。
有关该项目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。
自1995年7月起，已停耕填土的地块面积为312.04亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红线范围内。
未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为179.226亩，另有5亩为农村留用地。
某某广场项目位于该市东南部，距市中心区30多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基工业区，东面紧邻的220KV A 开发区变电站；某某广场居住区规划总用地为33.08公顷。
其中居住区用地为24.77公顷，地上总建筑面积399260㎡，建筑密度为20.76%，容积率为1.61（详见规划设计要点）。
（二）可行性研究的主要技术经济指标
本项目研究主要技术经济参数：
总建筑面积：399260㎡
其中：住宅面积：351476㎡
公建面积：47784㎡
总投资：126108万元（不含贷款利息）
自有资金投入：25222万元
经分析研究，本项目主要经济指标为：
多层住宅得房成本：3275/㎡高层住宅得房成本：3925元/㎡
税后利润：14747万元
全部投资净现值：1430万元自有资金净现值：3172万元
全部投资内部收益率：10.86% 自有资金内部收益率：17.05%
总投资利润率：25.1% 自有资金投资利润率：58.5%
二、项目投资环境与市场研究（略）
三、项目开发条件及技术设计方案的分析
（一）项目现状概括
1、自然条件
规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。
地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。
整个用地未发生雨季积水现象。
本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风、东风及南风，平均相对湿度83%，为多雨潮湿区。
2、地物情况
规划区内以东的夏利大道红线宽60M，北接高速公路，是该地区的进出口干道。
东面地铁专用线一条至新沙港，一条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之一，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不会太大。
占地3.26公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。
其目前已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压线由东向西横穿本区，北边一条是110KV A碧开线，南边是220KV A黄开线，另有一条110KV A高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。
该市总体规划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有一些
线路在规划设计之中，经过有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，使得占地最少，确定的该变电站的进出线有四组。
本规划区内以南开发区内已建有自来水、污水处理厂等市政基础设施。
（二）项目发展条件
1、优势分析
（1）区位优势。
本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用地向东南、东北两个方向发展为主的发展方向。
该市经济技术开发区经过十几年的建设，已形成具有一定规模、较高档次的集居地、工业、港口、仓储为一体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成为开发区的有机组成部分，开发区内的水、电、污水等基础设施为本区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物、医疗等公共服务。
本区东北面的云海工业区、西北面的大沙地综合城市副中心区都将与其发生相互促进，共同发展的关系。
（2）自然条件优势。
本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植被条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住环境。
2、劣势及对策分析
（1）变电站和高压线
已建成的220KV A变电站对本规划区的环境和景观造成一定影响，现有及规划的高压线既占去不少用地又对本规划区的居住环境和景观形成较大影响。
为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁感的影响。
应在变电站周围设置防护绿化带，而高压走廊穿过的地方更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线的距离都应在18M以上。
（2）铁路。
规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有一些影响，但铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取一些防护措施，如：在靠近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。
（三）地块征用情况
因某某广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发区管委会出面征用了位于夏利大道以西、横窖河以北、夏园新河东南面的果基地345.066亩、河滩地151.2亩。
在该征地红线范围的496.266亩地以内，实际征地面积为491.266亩，其中已填土面积312.04亩，未填土面积179.226亩，划给原土地所在村自留地面积为5亩。
本地块的征地总费用初步估算为15821万元。
目前征地情况进展顺利。
（四）项目规划设计构思方案
根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下：
1、规划目标
（1）以具有21世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性、舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化、可选择的、适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明卫生的示范小区。
（2）依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能、节地、节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。
（3）合理组织绿化、交通体系，完善公建布局和高、多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。
（4）吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。
2、规划结构和空间布局
（1）规划结构
本规划区的规划结构可概括为“三片、两中心、两轴、两带”。
①“三片”。
整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。
②“两中心”。
北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。
③“两轴”。
由南至北规划一条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划一条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈“十”字形。
④“两带”。
沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。
（2）空间布局形态。
①北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。
②小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。
③三条相对独立的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。
④“十”字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体、滨河绿化的自然气息渗入居住空间；两条滨河绿化带把水景、绿化、居住空间融为一体，创造了优美的空间景观。
3、公共服务设施规划
规划配置的公共服务设施见表4—2—1。
公共服务设施表（4—2—1）
4、道路交通
规划道路红线和断面见表4—2—2
道路红线和断面表（4—2—2）
5、主要技术经济指标
（1）土地使用指标。
本区的土地使用情况见表4—2—3，其中高压线控制用地内包括防护绿化地、道路停车场。
用地平衡表（4—2—3）
（2）密度指标。
本区的密度指标详见表4—2—4。
主要经济技术
指标表4—2—4。