XX广场建设项目可行性研究报告

XX广场建设项目可行性研究报告

佛山市XXXX广场

可

行

性

研

究

报

告

佛山市XX万业置地有限公司二0一一年十月

目录第一章：公司基本概况

一．开发公司基本情况

二．集团公司基本情况

第二章：项目概况

一．宗地位置

二．宗地现状

三．项目周边配套

四．项目基本技术指标

第三章：项目定位及前景分析

一．项目定位

二．佛山市概况

三．佛山市及桂城规划方案

四．佛山市房地产市场发展状况

五、前景分析

第四章：投资估算与资金筹措

一．投资估算

二．项目销售方式

三．项目前景分析

四．资金筹措

五．经济效益与社会效益

第五章：总结论

第一章、公司基本概况

一、开发公司基本情况

佛山市XX万业置地有限公司是广东XX集团下属对XX万业广场进行开发建设的项目公司，成立于2010年2月15日，注册地为佛山市XX区桂城XX大道北59号中银大厦16楼，注册资本5100万元，法人代表为黄佩娟女士。

公司内设总经理室、总工室、开发部、营销部、财务部、行政人事部、物资部等，部门设置齐全。现有员工35人（主要业务骨干是集团公司调派或佛山本地招聘）。公司现有职员35人，其中：管理层文化层次大学本科10人，大学专科15人，中专及高中以上文化程度10人，整体文化素质较高，公司还拥有技术职称的职员28人，其中：高级工程师6人，工程师8人，其他中级职称14人。公司的人力资源结构合理，具有较高的综合能力和较强的专业技术水平。

二、集团公司基本情况

XX集团成立于1999年，是一家以住宅与商业地产开发为主业，集建筑工程总承包、商贸投资、物业管理于一体的大型综合性民营企业，目前在建项目超过20个，具有地产开发一级资质。

XX集团成立以来，累计开发了“金凤家园”、“金城龙庭”、“御景湾”、“江南新城”以及“揭阳万业广场”、“金城步行街”、“玉都广场”等近30个住宅及商业项目，在揭阳房地产市场占有量达到70%以上。2007年XX集团开始进入佛山房地产市场，目前在售的项目三水“林海尚都”项目和XX千灯湖“水韵尚都”项目，位于XX桂城XX大道上的“XX广场”“XX汇苑”计划于2010年底开始开发建设。

XX集团自成立以来坚持诚信经营和稳健发展，先后荣获“揭阳市重点纳税大户“、“广东省百强民营企业”等称号， 2006年至2011年，XX集团连续七届荣获“广东地产资信20强”。

依托揭阳5平方公里三旧改造项目的土地储备，伴随2010年揭阳及佛山各在售楼盘的热销，以及集团总部成功挥师广州，XX集团已经朝着“立足揭阳，拓展珠三角，放眼全国”的发展战略迈出了成功的第一步！

集团公司董事长、法定代表人董事长黄鸿明42岁，管理学硕士，广东省第十届人大代表；广东省劳动模范；“广东青年五四奖章”获得者；优秀青年民营企业家、广东省青联委员；工业与民用建筑工程师，国家建设部颁发壹级

项目经理。为人正直诚实，不屈不挠，开拓拼搏的精神和过人的商业才智，具有从事房地产开发多年的丰富经验，经营管理水平较高。

第二章、项目概况

一、宗地位置

宗地位于佛山市XX区桂城街道42街区地段，即原XX体育场地块。地处桂城繁华地段，盘踞XX大道商业圈核心，毗邻千灯湖和雷岗公园，邻近广佛地铁桂城站，交通便利，配套完善。

宗地位置示意图

二、宗地现状

四至：地块东边隔南五路为西约村，西边为临XX大道的城市开放广场，南面隔海辉路为10层建筑和空地，北边隔海一路为海棠小区。

宗地用地红线内土地基本平整，不平整部分由竞得人自行平整。用地红线外基础设施达到通海一路至地块北边线、通海辉路至地块南边线，有关用电、用水、用气、排水等由竞得人自行到相关部门了解，并承担引接费用。

宗地现状

三、项目周边配套

1、交通状况

项目外部交通非常便利，南距XX区政府约1.5公里，广佛地铁桂城站约1公里；北距桂江立交约2.8公里，连通海八路；东距佛山一环约4公里；向西通过佛平路、向南通过XX大道无缝对接禅城区。通过海八路或者平洲南港路通达广州芳村只需10多公里路程，在广佛同城的交通规划下，桂城将成为广佛同城的桥头堡，项目地块所在的区位意义更为突出。

项目四面临路，其中西面XX大道为55米宽城市主干道，车流量大，东、南、北均为13.5-16.5米市政路，交通循环情况优良。

规划中的佛山地铁3号线将沿XX大道经过项目地块。

项目宗地交通范围示意图

2、周边配套

由于项目地处桂城中心，周边教育、医疗、购物、商业、文体设施配套完善。

教育：西约小学、海三路小学、XX实验小学、桂江小学、桂江二中、桂城中学等均在项目3公里范围内；

医疗：项目周边有XX中医院、桂城医院、XX人民医院等医疗设施，其中XX人民医院和XX中医院均为市区级二级甲等医院，设备医资优良；

购物：项目地处XX大道商业圈，对面即有XX广场、汇潮天地、佑一城、信和超市，南边1公里处有嘉信茂广场、沃尔玛，邻近有西约肉菜市场，加上本项目日后形成的大型商业，区域内商业和生活购物极为便利；

文娱：购书中心、XX体育馆等文体设施均邻近项目地块，KTV、夜总会、美容、休闲会馆等娱乐场所均分布在项目周边，配套完善。

自然资源：地块毗邻雷岗公园。地块离雷岗公园山体直线距离约400米，离雷

岗公园水体直线距离约650米，之间为西约村，基本为3-6层村屋，稍

量8层建筑，高度约9-24米，基本对地块项目塔楼住宅无遮挡。

四、项目基本技术指标

编号佛南（挂）2009-041

位置佛山市XX区桂城街道42街

区地段

土地用途

城镇住宅兼容商服用地（包括批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地）

面积(万㎡) 2.94574（44.18亩）容积率≥3.5，≤4.5

计容建筑面积

（万㎡)

13.25583

建筑密度裙楼≤65% 塔楼≤25%

限高裙楼≥2层，塔楼≥5层，微波控制线范围内地上部分≤

72.14米

使用年限城镇住宅用地柒拾年，商服用地肆拾年，自2010年12月1日之日起计算

限制条件无90/70要求；配套商业、