天河房管局递件过户详细流程

天河房管局递件过户详细流程（2个半小时）
准备：家庭情况申报表，广州市房地产转移登记申请书，房管局买卖合同拿房产证在一楼右
边咨询台拿
卖家：
身份证原件（复印3份）
房产证原件（复印2份图纸1:1复印2份）
备注：证未过5年要fapiao比较好不然全价计税
买家：
身份证原件（复印3份）（要做首次置业证明再复印一份）
户口薄原件（复印3份）（要做首次置业证明再复印一份）未婚证明原件（民政局开的）（复印3份）（要做首次置业证明再复印一份）
家庭情况申报表原件（填好）
广州市房地产转移登记申请书原件（复印2份）（填好买卖双方签名）
房管局买卖合同原件（填好买卖双方签名）
备注：已婚的要结婚证明，配偶身份证
8:50 以上准备好去一楼左手边排队拿号
8:55 拿号好去2楼递件
如果是卖家唯一住房（省内）在递件时要说是卖家唯一住房会有一份声明表让卖
家填的这可以免个税的
途中买卖双方要签名并照相
9:20 最后拿到受理回执和两份计税的资料收卖方房产证，退回买卖双方身份证，退回买
方户口本
9:22 先去3楼50-52窗口问个税要拿号交一份计税资料1个半小时出税单不是首次置业的话去2楼拿问税号到30号窗口问契税再交一份计税资料拿号一
会就出的
9:25 如果你是首次置业的要先去36号窗去开单
9:27 然后到3楼58-60窗口办首次置业证明要40元
10:00 40分钟左右出证明我提前去拿了，然后再去2楼30号窗口问契税
10:10 拿到契税缴费单
个税和契税是同时进行的推荐先去3楼问个税先因为要等1个半小时
交易费登记费等是和个税一起出的
拿到缴费单后在3楼的工行窗口排队缴费，只可以刷工行卡，没有就交现金10:30 工行排队（因为很多人，叫家人先排着队先）
10:50 拿到个税缴费单
11:00 工行缴费（刷卡很快的）同时拿开fapiao的号
交完后拿号到55号窗口开fapiao，开好fapiao到1楼出交易大厅右手边复印一份（5毛），复印好后再到2楼36号窗口开完税证明，再去25号窗口凭完税证明、fapiao、收件回执领取受理回执（也就是拿房产证的回执）。

记得要把收件回执先给工作人员（排队的不是拿号的）工作人员要拿收件回执去领档案过来才能帮你办受理回执。

11:05 开fapiao
11:08 复印fapiao
11:12 开完税证明
11:26 领受理回执
总共历时2个半小时，准备资料我都是前一天准备好的。

如果卖家是赎契，提前还款的，需要先做涂销抵押，不过可以递件时一起做。