房改房交易
老旧小区必看!2023年房改房交易流程及费用
老旧小区必看！2023年房改房交易流程及费用2023年房改房交易流程及费用(一)买卖双方进行沟通。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)买卖双方签订《房屋买卖合同》如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(三)提交审查。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(四)办理立契手续。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
(五)缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(六)办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(七)申请银行贷款。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(八)交付。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房改房的二手房能买吗房改房的二手房是可以购买的，但需要注意一些问题。
房改房是以标准价购买的,上市时业主要补交哪些费用
房改房是以标准价购买的,上市时业主要补交哪些费用最近好多大学生都专注于找房，而在这种情况下，还是不能避免被骗。
房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
房改房的过户流程是什么?如果遇到相关房产纠纷法律问题，可以找我们的律伴网律师进行免费咨询。
类型1、成本价房改房(以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承)，但要补交土地出让金。
补交计算方法是：(当年成本价)×(建筑面积)×1%;2、优惠价、标准价(以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。
在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。
单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为成本价，计算公式：(当年成本价)×(建筑面积)×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。
3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。
按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。
但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。
如果有产权证和土地使用证的话，就可以直接上市。
只需要缴纳契税：1.5%或3%(买方缴纳)，交易手续费：0.1%(买卖双方缴纳)，印花税：0.05%(买卖双方缴纳)，国有土地使用权出让金：1%，个人所得税：1.3%(房改未满5年)。
业主要补交的费用有：①地价；②公摊面积款；③收益的20%给回原单位（收益=现卖价—地价—公摊面积款—原购房成本—其他税费）综上所述，大家在找房，租房子时，请根据合同和房改房的相关法律具体考虑。
房改房是以标准价购买的，上市时业主要补交哪些费用?你们知道了吗?这些就是小编为您找的一些消息。
房改房交易注意事项
房改房交易注意事项1. 嘿，你可别小瞧房改房交易，这里面的门道可多着呢！就好比你去买衣服，不仔细挑挑怎么行？一定要搞清楚房子的产权情况啊，这可不是闹着玩的。
比如说，这房子到底是完全属于卖家的，还是有其他复杂的情况，你不搞清楚能放心买吗？2. 哇塞，房改房的价格有时候真的很诱人呢，但你可别被价格冲昏了头脑呀！就像看到一个超级大蛋糕，你也得看看是不是新鲜的呀。
要仔细检查房子的质量，别到时候住进去才发现一堆问题，那可就麻烦大啦！比如墙壁有没有裂缝之类的。
3. 哎呀呀，房改房交易的时候，那些手续可不能马虎呀！这就跟你出门要带钥匙一样重要。
各种证件都得齐全，不然怎么证明房子是合法交易的呢？像房产证、土地证这些，一个都不能少哇！4. 嘿，你知道吗？房改房的交易流程可不能搞错了呀！这可不是玩游戏可以随便重来。
要按照规定的步骤一步一步来，不然出了错可就糟糕啦！比如说先干什么，再干什么，心里得有数呀！5. 哇，房改房的周边环境也很重要呀！这就好比你找对象，性格重要，外在条件也不能差呀。
看看周边有没有超市、医院、学校这些，生活起来才方便呢！比如说孩子上学近不近呀。
6. 哎呀，和卖家谈价格的时候可得有点策略呀！不能人家说多少就是多少呀。
这就像在菜市场买菜，还得讲讲价呢！你得了解市场行情，别被坑了都不知道呀！7. 嘿，房改房的物业管理也得关注呀！这就跟你有个好管家一样重要。
服务好不好，直接影响你的生活质量呢！比如小区卫生搞得怎么样呀。
8. 哇塞，房改房交易的时候找个靠谱的中介也很关键呀！这就像找个好导游，能带你少走弯路呢。
要是找个不靠谱的，那可就麻烦大啦！你说是不是呀？9. 哎呀呀，交易完成后可别以为就万事大吉了呀！还有后续的事情要处理呢。
就像一场比赛，跑完了还得领奖呢。
各种手续的交接要弄清楚，别留下隐患呀！10. 总之，房改房交易一定要谨慎谨慎再谨慎呀！这可关系到你的切身利益呢。
千万别大意，多花点心思，才能买到满意的房子呀！。
房改房屋买卖协议书6篇
房改房屋买卖协议书6篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲方是房改房的合法持有人，拥有房屋的产权和使用权；乙方有意购买甲方的房改房，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就房改房屋买卖事宜达成以下协议：一、房屋基本情况本协议所指的房改房位于___________________，房屋建筑面积______平方米，产权明晰，无争议。
房屋内部设施包括___________________等。
房屋的附属设施及物品一并转让给乙方。
二、交易价格及支付方式1. 双方经协商一致，同意房屋交易价格为人民币______元整（大写：_____________________元整）。
2. 乙方应在协议签订后______日内将全额房款支付到甲方指定账户。
3. 甲方在收到全额房款后，办理房屋过户手续。
三、房屋交付1. 甲方应在收到全额房款后的______日内，将房屋钥匙交付给乙方，并将房屋的使用权、管理权移交给乙方。
2. 甲方应保证房屋的腾空和清洁，以便于乙方的入住。
四、房改房权益归属1. 甲方应保证房屋的房改房权益归属清晰，无争议。
2. 乙方购买该房改房后，享有该房屋的所有权益，包括但不限于使用、出租、转让等。
五、违约责任1. 若甲方在收到全额房款后未按约定时间交付房屋，则视为违约，需向乙方支付违约金______元。
2. 若乙方在约定时间内未支付全额房款，则视为违约，甲方有权解除本协议，并保留追究乙方法律责任的权利。
3. 若双方因产权纠纷或交易过程中的违法行为导致无法完成房屋过户，双方均应承担相应的法律责任。
六、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
房改房买卖的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房改房，即已购公有住房，是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。
随着我国住房制度的改革，房改房在市场上逐渐成为交易的热点。
然而，房改房买卖过程中涉及的法律问题较多，为了保障交易双方的合法权益，以下将详细介绍房改房买卖的法律规定。
二、房改房的定义及性质1. 定义房改房是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。
房改房具有以下特点：（1）房屋所有权归购房者所有；（2）购房者享有使用权、收益权、处分权等合法权益；（3）购房者需按照国家和地方政府的房改政策，承担相应的义务。
2. 性质房改房属于私有住房，其性质为私有财产。
购房者享有房屋所有权，并可以依法进行买卖、赠与、抵押等处分。
三、房改房买卖的法律规定1. 买卖合同房改房买卖应当签订书面合同，合同内容应包括以下条款：（1）买卖双方的基本信息；（2）房屋的基本情况，如房屋位置、面积、结构、产权状况等；（3）房款支付方式及期限；（4）交付房屋的时间及条件；（5）税费承担；（6）违约责任；（7）争议解决方式。
2. 房屋产权过户房改房买卖合同签订后，买方需办理房屋产权过户手续。
具体流程如下：（1）买方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房改房证明等；（2）卖方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等；（3）买方和卖方共同到房地产交易中心办理产权过户手续；（4）房地产交易中心审核材料，确认无误后，办理产权过户登记；（5）买方领取新的房屋所有权证。
3. 房改房买卖税费房改房买卖税费包括以下几项：（1）契税：根据房改房的性质和交易价格，按照当地政府的规定缴纳契税；（2）印花税：按照国家规定缴纳印花税；（3）土地增值税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳土地增值税；（4）个人所得税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳个人所得税。
4. 房改房买卖限制（1）限制性购房人：房改房买卖有一定的限制性，如限制外籍人士购买、限制炒房等；（2）限制交易时间：房改房买卖需在一定时间内完成，如规定购房后满五年方可转让；（3）限制交易价格：房改房买卖价格不得低于成本价或者标准价。
房改房买卖合同协议书
房改房买卖合同协议书甲方（卖方）：_____________________乙方（买方）：_____________________鉴于甲方为房改房产权人，乙方有意购买甲方名下的房改房产，经双方协商一致，特订立本房改房买卖合同协议书。
第一条房产信息甲方同意将其名下位于____________________（房产地址）的房改房产出售给乙方。
该房产建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，产权证号为_______。
第二条交易价格双方同意，该房改房产的交易价格为人民币（大写）____________________元整（￥_______元）。
第三条付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付房款：1. 首付款：乙方应在本合同签订之日起____天内支付首付款人民币（大写）_______元整（￥_______元）。
2. 余款支付：余款人民币（大写）_______元整（￥_______元）应在房产过户手续办理完毕之日起____天内一次性付清。
第四条房产过户甲方应在收到首付款之日起____天内协助乙方办理房产过户手续。
房产过户所需费用由乙方承担。
第五条税费承担房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。
第六条房产交付甲方应在房产过户手续办理完毕之日起____天内将房产交付给乙方，并保证房产在交付时无重大瑕疵。
第七条违约责任1. 如甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续，应按日向乙方支付房产交易价格万分之五的违约金。
2. 如乙方未按约定时间支付房款，应按日向甲方支付未付款项万分之五的违约金。
第八条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定_____________________________________________________________ ________________第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
买房改房注意事项包括了哪些
买房改房注意事项包括了哪些房改房交易应注意事项有：1、了解产权可靠性。
2、确认登记的⾯积、使⽤期限。
3、了解房屋背景与周边环境。
4、确定房价的合理性。
5、如果对上述各⽅⾯事项都已调查清楚，确认该房改房没问题的话，要注意办理房屋过户⼿续。
六、房改房需要缴纳税费。
在的时候肯定是有⼀些事项需要注意的，⽽这些也与购房者的利益密切相关，是不得不⼩⼼处理的。
⽽现实中，针对房产的性质不同，在实际需要注意的事项当中，其实就会存在⼀些细微的差距。
那么改房注意事项有哪些呢?接下来，律图⼩编就这个问题为你做详细解答。
购买房改房，要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。
其原产权单位是单位或房管局，出售给个⼈所有。
当中涉及的办理⼿续叫繁杂，所以，在进⾏房改房交易过程中要注意以下事项：房改房交易应注意事项有：⼀、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房⼈是同⼀⼈，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
⼀定要确认原单位是否同意出让，因为⼤部分公房进⾏房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补⾜分摊费⽤。
⼆、确认登记的⾯积、使⽤期限在中，包括建筑⾯积、使⽤⾯积和户内实际⾯积;产权证上⼀般标明的是建筑⾯积、户型、⼟地使⽤期限、是否已补分摊。
另外，也是房改房必须交付的⼀项相关费⽤，这是由原业主⽀付的。
三、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否⽋交物业管理费以及⽔电煤⽓费⽤，或者房屋是否给银⾏，可向管理处或就近的居民了解情况。
如有配套设施的，要现场使⽤以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有⽼化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，⼩区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复⽐较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、⼴告、宣传，然后与⾃⼰所意属的房屋进⾏⽐较。
房改房产权界定和交易
简介：房改房又能够叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或本钱价扣除折算后（旧住宅还要扣除衡宇折算）购买的公房。
房改房又分为本钱价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的衡宇交易方式都有所不同，属于部份产权。
房改房分折价房及全价房两种。
1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价钱购买；1990年的第二次房改那么不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
咱们通常可依照《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在衡宇所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。
房改房产权界定：(1)房改房的权属。
依照售房单位的性质，有一些单位的衡宇只许诺自己单位的员工购买和居住，而不许诺这些衡宇进行二次交易，其中有涉及国家平安、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位以为不宜公布上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
因此购房者在购买衡宇时，必然要第一了解衡宇的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房生意合同》，看此房是不是能够对外出售。
(2)原产权单位的优先购买权。
在房改良程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如以后衡宇出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是一样价钱下的优先购买权。
因此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是不是有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位舍弃优先购买权的证明。
(3)房改房中超标问题。
房改房是单位给予员工的福利，面积是依照员工的行政级别、工龄等因素确信的，在二次转让时如原产权单位认定超标，那么必需先将超标问题处置完毕才可上市交易。
房改房交易费用都有哪些？
房改房交易费⽤都有哪些？契税：房款的1、5%。
印花税：房价的0.1% 。
买卖费：6元/平⽅⽶。
测绘费：1、36元/平⽶。
权属注册费：80元。
证件费：50元。
(买家)。
营业税：差价。
5、5%(超越5年的不需求交纳)。
⾃个所得税：差价的20%或许房价的1%。
在对房产进⾏交易的时候，需要先看⼀下法律中是否做出限制，毕竟有⼀些较为特殊的房产是不允许上市交易的。
⽽对于允许买卖的房产，交易过程中也需要⽀付⼀定的费⽤。
那到底房改房交易费⽤都有哪些呢?请⼀起在下⽂中进⾏了解吧。
⼀、房改房在时如何分割“房改房”的价格不是单纯的市场价格，⽽是包含了夫妻双⽅的折扣等福利待遇。
因此，在分割“房改房”时，应该考虑夫妻双⽅婚前⼯龄的差异，不能简单地平均分割。
在分割时，应当按照《》、《》、最⾼⼈民法院《关于⼈民法院审理离婚案件处理问题的若⼲具体意见》的规定，根据财产的具体情况，尽量照顾⼦⼥和⼥⽅的权益。
具体分割⽅式，可以按照《婚姻法解释⼆》第20条的规定处理。
即：1、双⽅均主张并且同意竞价取得的，应当准许;2、⼀⽅主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的⼀⽅应当给予另⼀⽅相应的补偿;3、双⽅均不主张房屋所有权的，根据当事⼈的申请拍卖房屋，就所得价款进⾏分割。
⼆.房改房交易费⽤都有哪些1、契税实⾏3% ～5%的幅度税率。
实⾏幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较⼤的实际情况。
因此，各省、⾃治区、直辖市⼈民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、按⽐例税率计算应纳税额的⽅法：应纳税额=计税⾦额×适⽤税率按定额税率计算应纳税额的⽅法：应纳税额=凭证数量×单位税额注：房改房的过户费⽤是按照的契税和印花税标准交纳;3、房改房需要交纳⼟地出让⾦，计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%/。
【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，市市区⽬前的房改房成本价为1560元/平⽶(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的⼟地出让⾦实际上就是15.60元/建筑平⽶;房改房在上市出售并且交纳⼟地出让⾦之后，其产权性质即等同于商品房产权了;4、房改房的个⼈所得税计算⽅法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，⽽是统⼀核定为4000元/平⽶;主要包括四种，即上⽂中介绍到的个⼈所得税、⼟地出让⾦、印花税以及契税。
房改房可以正常交易吗？
房改房可以正常交易吗？房改房可以正常交易吗房改房能买卖。
房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，取得完全产权的房改房可以买卖。
职工以市场价购买的房改房可以依法进入市场，职工以成本价或标准价购买的房改房住用5年后可以依法进入市场。
房改房是什么产权房改房的产权性质是房屋产权，其本质是房屋的财产权，即房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。
这些权利的行使受到法律保护，任何人不得侵犯。
房改房的产权年限与普通商品房有所不同，一般只有70年的产权年限。
房改房是商品房吗房改房是否是商品房，主要取决于该房屋是否具有商品属性。
一般来说，房改房并不是完全意义上的商品房，因为其产权性质不同于普通商品房。
房改房通常是单位或者企业将原有的房屋以较低的价格卖给职工，职工在购买时享有政府给予的优惠政策。
而商品房则是完全由市场调节的商品，其价格和销售对象都由市场决定。
房改房是哪一年开始的房改房的概念源于1994年，当时国家颁布了《城镇住房制度改革的指导意见》，提出了“以经济适用住房为主体的多层次城镇住房供应体系”的目标。
该指导意见提出了“逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房”的要求，因此房改房也可以理解为在1994年以后开始出现的房屋类型。
房改房是什么性质的房子房改房的性质是公有住房，其所有权属于国家或集体，但使用权已经转让给了职工。
职工购买房改房时，需要按照政府规定的价格购买，并获得房屋的产权证书。
在职工购买房改房后，房屋产权归职工个人所有，职工享有房屋的产权权益。
但需要注意的是，在职工购买房改房之前，该房屋的使用权属于单位或企业，因此职工在购买时需要遵守相关规定和程序。
总之，房改房的产权性质是房屋产权，其本质是房屋的财产权。
房改房并不是完全意义上的商品房，其产权性质与普通商品房有所不同。
房改房通常由单位或企业将原有房屋以较低价格卖给职工，职工在购买时享有政府给予的优惠政策。
而商品房则是完全由市场调节的商品，其价格和销售对象都由市场决定。
房改房的买卖政策的明文规定有哪些
房改房的买卖政策的明文规定有哪些?房改房其实又被称作为已购公房，是指城镇的职工根据国家一级县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策执行的规定，按照成本价又或者标准价购买的已建的公有住房，大家有了解过房改房政策吗?下面小编就给大家介绍一下关于房改房的政策。
房改房的买卖政策的明文规定有哪些?1、目前我国房改房上市交易只有满足一定的条件才能允许进行上市交易。
这主要包括五个条件，第1、已取得房地产产权证。
第2就是有出售或者抵押甚至是交换的，已按标准价或者是成本价进行付清房款。
第三、交换、赠与已按成本价付清房款。
第四、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
第五、已按规定的金额交纳给国有土地使用权出让金的1%。
2、房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的，如果要交易上市的话就要补交土地出让金。
按照房地产的管理办法一级规定的二次交易时需由卖方进行补交土地出让金差价2%，补交后房屋性质改变成商品房，房产证从新申领，时间的按产权证发放之日进行起算。
如果房屋是全产权的并且还有房产证的在这种情况下，是可以自行进行交易。
房改房的优惠政策如何?1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，房改房的价格是因为不由市场的供求关系进行的决定，而是由政府去根据实现住房简单的再生产一级建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以比较标准价或者成本价进行出售。
2、房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。
相当于自己将多年的积累的工资差额，一次性的补发给自己的职工。
作为参加房改房的一方父母，其购买的房改房，房屋价格与市场价格相比优惠很多，而这主要是因为一方的父母享受了房改政策的优惠福利。
关于房改房政策小编就介绍到这里，希望大家阅读完本文后对房改房政策有个简单的认识。
房改房买卖合同7篇
房改房买卖合同7篇篇1甲方（出售方）：__________身份证号码：__________联系方式：__________住址：__________乙方（购买方）：__________身份证号码：__________联系方式：__________住址：__________鉴于甲方为房改房的合法所有者，乙方自愿购买该房改房，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房改房的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方出售的房屋位于__________，房屋类型为房改房，建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米，产权年限__________年。
房屋内部设施包括__________等。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定，房改房的交易价格为人民币__________元（大写：__________元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元；（2）甲方办理完房改房相关手续后的______日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币______元。
三、房屋权属转移1. 甲方应保证房屋的权属无争议，无其他抵押、查封等权利限制。
2. 甲方应在交易完成后及时办理房改房相关手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权。
四、房屋交付1. 甲方应于乙方支付完剩余房款后的______日内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应确保房屋内部设施完好无损，并与乙方进行书面确认。
五、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间办理房改房相关手续或交付房屋，应支付违约金，违约金为交易价格的______%。
2. 若乙方未能按照约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为定金的______%。
3. 若因甲方原因导致交易无法完成，应双倍返还乙方已支付的定金。
六、其他事项1. 甲乙双方应共同承担房屋交易的相关税费。
2. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2024年房改房出售流程
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房改房买卖合同范本
房改房买卖合同范本甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售自有的房屋事宜，经友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况房屋位于（具体地址），建筑面积为平方米，为已购公有住房。
二、交易条款1.交易价格：房屋的交易价格为人民币元整（以下简称“交易价”）。
2.交易流程：甲乙双方在签订本合同后，应共同到房地产交易管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
在办理完房屋所有权转移登记手续后，乙方应按照房地产交易管理部门的规定支付相关税费。
3.产权过户：在办理完房屋所有权转移登记手续后，甲方应将房屋所有权证书交付给乙方，并协助乙方办理房屋抵押登记手续。
4.交易时间：甲乙双方应在合同签订后____天内共同到房地产交易管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
三、付款方式1.乙方应在本合同签订后____天内支付甲方全部交易价款。
2.付款方式：（现金、银行转账或其他双方协商的支付方式）。
四、交付条款1.甲方应在收到全部交易价款后____天内将房屋钥匙交付给乙方，并按照合同约定协助乙方完成房屋所有权转移登记手续和抵押登记手续。
2.房屋交付后，甲方应保证乙方能够正常居住和使用房屋，并保证该房屋不存在任何形式的纠纷和债权债务纠纷。
五、违约责任1.若甲乙双方未按照本合同的约定履行相关义务，则应承担相应的违约责任。
2.若乙方未按照本合同的约定支付交易价款，则甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
3.若甲方未按照本合同的约定交付房屋钥匙或办理相关手续，则乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。
六、其他条款1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
本合同的履行和解释均适用中华人民共和国法律。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商解决或通过补充协议进行约定。
协商不成的，可依照相关法律法规的规定解决争议。
房改房处置方案
房改房处置方案前言房改房是指对于企事业单位和机关干部单位，为了解决战时需求，建设的使用年限已到的军产房、国有经济类房产和使用期限已到的单位自有住房等被禁止买卖、出租的住房，为职工住房问题提供保障。
但是随着时间推移，这些房产的维修和管理成本越来越高，需要制定一套科学的处置方案。
处置方案方案一：交售房产企事业单位和机关干部单位将房产进行挂牌出售，出售价格可根据房屋的实际情况、地理位置、年限等因素确定。
买方需要缴纳一定的税费，同时承担房屋的日常维护和管理。
优点：•能够实现房产的变现，解决单位的资金流问题；•减少管理和维修成本。
缺点：•需要找到买家，可能较为困难；•买家需要承担日常管理和维修费用，可能造成负担。
方案二：政府回收政府可以根据相关规定和政策，对房改房进行收回。
对于企事业单位和机关干部单位的房改房，政府可以以一定的价格进行回收，但回收价格可能较低。
优点：•可以解决房产维护和管理的问题；•政府回收后，可以统一规划利用，供其他需要的单位或个人居住。
缺点：•政府回收价格可能较低，对单位造成一定损失；•需要政府的合法手续和法律程序。
方案三：转移企事业单位和机关干部单位可以将房产转移给其他企事业单位或机关干部单位，也可以通过招标等方式转移给银行、保险公司等单位。
优点：•能够解决房产维护和管理的问题；•可以获得一定的转移费用。
缺点：•转移可能较为困难，需要花费时间和精力；•可能对其他企事业单位和机关干部单位造成经济负担。
方案四：租赁企事业单位和机关干部单位可以将房产出租给其他单位或个人，租金可按照市场价格确定。
租期可根据实际情况进行长期或短期租赁，租期到期后可以进行续租或收回。
优点：•可以获得一定的租金收益；•减少管理和维修成本。
缺点：•需要找到租户，可能较为困难；•租户可能对房屋进行损坏或违约，造成损失。
结语对于企事业单位和机关干部单位的房改房，需要根据实际情况进行科学的处置方案制定。
不同的方案有不同的利弊和难易程度，需要结合实际情况进行具体的考虑和决策。
房改房交易政策有哪些规定？
房改房交易政策有哪些规定？房改房交易政策有哪些规定?1.房改房交易政策已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：(1)已取得房地产权证;(2)出售的，已按揭准价或成本价付清房款;(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款;(4)交纳应分摊共有建筑面积价款;(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
2.房改房上市交易流程(1)首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;(2)产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;(3)拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);(4)完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);(5)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
(6)完成了在房改办的所有手续。
房改房产权如何界定?1、按成本价采购的房改房按成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。
但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。
2、按规范价采购的房改房按规范价(报价低于成本价)采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，也不须通过原产权单位赞同就可处置。
在2003年之前，已购房改房(含成本价和规范价房)上市需批阅，收益需按必定规范和原产权单位分红，规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权，这些约束现在都已取消(除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好)。
2024年-房改房买卖合同(多场景)
房改房买卖合同一、导言房改房，即已购公房，是指在我国住房制度改革过程中，由政府向职工出售的公有住房。
房改房买卖合同是指买卖双方在自愿、平等、诚实信用的原则下，就房改房的买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。
本合同旨在明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行，维护双方的合法权益。
二、合同主体三、房屋基本情况1.房屋坐落：甲方应提供房屋的具体坐落位置，包括街道、小区、楼栋、单元、户号等信息。
2.房屋面积：甲方应提供房屋的建筑面积，包括套内面积和分摊面积。
3.房屋结构：甲方应提供房屋的结构类型，如砖混、框架等。
4.房屋用途：甲方应明确房屋的规划用途，如住宅、商业等。
5.房屋权属：甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。
四、交易价格及支付方式1.交易价格：双方协商确定房屋的交易价格，并在本合同中明确。
2.支付方式：乙方按照双方约定的付款方式和期限支付购房款。
付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款等。
3.付款期限：双方应明确乙方的付款期限，乙方应在约定期限内支付完毕购房款。
五、房屋交付1.交付时间：甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。
2.交付条件：甲方应保证房屋交付时符合约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。
3.附属设施：甲方应将与房屋相关的附属设施（如停车位、储藏室等）一并交付给乙方。
六、税费承担1.交易税费：双方应按照国家有关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
2.甲方应承担的税费：甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等。
3.乙方应承担的税费：乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。
七、违约责任1.甲方违约：甲方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。
2.乙方违约：乙方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。
八、争议解决1.双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。
2.如协商无果，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
房改房能二次出售交易吗
房改房能二次出售交易吗房改房能二次出售吗房改房是可以二次出售的，房改房在二次出售的时候就说明之前已经上市交易过一次了，已经上市交易过的房子就属于商品房的范畴，房改房在出售前必须缴纳土地使用金，在缴纳后房改房就是商品房了，所以是可以进行二次出售的。
房改房如何转为商品房房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，两者性质不同。
房改房现在又可以叫做已购公有住房。
想要转变为商品房，需要5年以后，取得100%产权，在允许上市交易的前提下，补交了土地出让金，经交易买卖给其他权利人后，该房改房形式上才能转为商品房。
买房者在实施交易之前，要弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。
而已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。
房改房和商品房的区别一、产权****不同房改房是指由国有企业或事业单位等单位分配给职工的住房，产权属于国家或集体，职工只有使用权。
而商品房则是由开发商自行开发建设的房屋，产权属于购房者。
二、价格不同房改房的价格相对较低，因为它们的产权属于国家或集体，职工只需要支付一定的使用费用即可居住。
而商品房的价格则由市场决定，通常比房改房的价格高出很多。
三、购买条件不同购买房改房需要符合一定的条件，如单位分配、职工身份等。
而购买商品房则没有这些限制，只需要符合相关的购房条件即可。
四、装修标准不同房改房通常是由单位统一装修，装修标准相对较低，而商品房则可以根据购房者的需求进行个性化装修。
五、交易方式不同房改房的交易通常是由单位或政府进行统一管理，购买者需要通过相关部门进行申请和审核。
而商品房则可以通过房地产中介或开发商直接购买。
房改房购房合同无效
随着我国房地产市场的发展，房改房作为一种特殊的房产类型，在二手房交易市场中占有一定比例。
然而，在实际交易过程中，因房改房购房合同无效引发的纠纷屡见不鲜。
本文将就房改房购房合同无效的法律原因进行分析，并提出相关法律建议。
一、房改房购房合同无效的法律原因1. 缺乏合法审批手续房改房属于特殊房产，其交易需遵循国家房改政策。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，房改房交易需办理上市许可、产权证等相关手续。
若购房合同签订后，未依法办理上述手续，则合同无效。
2. 违反国家强制性规定房改房交易涉及国家利益、社会公共利益，因此，国家对此类交易实行严格的管理。
如《国务院关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，房改房出售需符合以下条件：（1）购房人已满35周岁；（2）购房满5年；（3）购房人未婚或已婚但配偶同意出售。
若购房合同违反上述强制性规定，则合同无效。
3. 意思表示不真实在房改房交易中，若一方当事人因欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意愿的情况下签订购房合同，则该合同无效。
4. 违反公序良俗房改房交易涉及众多法律法规，若合同内容违反公序良俗，如规避税收、逃避债务等，则合同无效。
二、房改房购房合同无效的法律后果1. 返还购房款及利息若房改房购房合同无效，卖方应将已收购房款及利息退还给买方。
2. 赔偿损失若因合同无效导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。
3. 追究刑事责任若房改房交易涉及违法犯罪行为，如伪造、变造房产证等，相关责任人将承担刑事责任。
三、法律建议1. 严格审查房改房交易手续在签订房改房购房合同前，买方应严格审查卖方提供的上市许可、产权证等相关手续，确保交易合法。
2. 依法办理房改房交易手续在房改房交易过程中，买方和卖方应依法办理上市许可、产权证等相关手续，避免合同无效。
3. 提高法律意识买方和卖方应提高法律意识，了解房改房交易的相关法律法规，避免因合同无效而遭受损失。
济南市已购公房 房改房 交易流程
济南市已购公房（房改房）买卖交易流程一、房屋测绘1、房产大厦二楼西厅4号窗口进行申请（82077277）2、收费：按实际测量为准，75-144平米的，300元；3、需要资料：房屋所有权证书的原件复印件。
二、买方开具家庭成员房产情况证明1、房产大厦二楼东厅进行申请（82077114）；2、需要资料：家庭成员身份证明（身份证、户口本等）；婚姻证明（结婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证、离婚协议书或判决书，离婚后未再婚的提交民政部门出具的未再婚证明）；家庭成员的户口本（不在一起的，分开提供）。
三、省直房改房上市须经省政府行管局窗口批准：房产大厦二楼东厅省直房改窗口。
四、网签合同1、地点：济南市房屋产权登记中心二楼东厅（82077114）；2、需要资料：买卖双方身份证明（身份证）。
五、缴纳税费买卖双方到地税局完税：房产大厦二楼西厅地税窗口（咨询电话12366）；到房屋所在区地税局办理营业税完税证明。
1、营业税：房产证超过五年且房屋面积不超过144平米，开具免税证明；2、个人所得税：成交金额的1%（按110万元计，则为11000万元）或两次所购房屋差价的20%；免税条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年3、印花税：成交金额的1‰（按110万元计，则为1100元），买卖双方各半。
印花税票5元,买方缴纳；4、契税：成交金额的1.5%（按110万元计，则为16500元），买方缴纳，在各区房管局财政局专柜缴纳。
六、提出过户申请1、地点：济南市房屋产权登记中心二楼东厅（82077114）2、需要资料：①登记申请书；②卖方夫妻及买房申请人身份证复印件（核对原件）；③房产证原件；④网签的买卖协议原件1份；⑤新测绘的图纸2份；⑥地税局出具的营业税、契税等完税证明1份；⑦申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报；⑧限购期间还应当提交《购房人及家庭成员申报情况表》，买房家庭的户口簿、婚姻关系证明、《购房家庭住房情况证明》（100元）。
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在房改房交易中，买家须特别注意一些关键环节：
一、须了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，了解房屋的性质，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以一定要确认原单位是否同意出让，是否已经按成本价补足分摊费用。
正规的中介公司为保障客户利益，会免费为客户到房管局查册，确保产权清晰。
谈到房改房上市仍需要原单位的同意，很多的购房者可能会不以为然，认为房改房不经房改办就可以直接上市，根本无需原单位的同意，其实不然，大部分的房改房出售不但得经原单位的同意，而且还得在原单位挂牌一个星期，才能办理过户手续。
二、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。
另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的，这一项中介公司在房屋交易前一般会明确地与买卖双方交代清楚，并解释此费用的含义，为避免不必要的误会买家也应该主动询问中介。
三、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交基本居住费用，或者房屋是否抵押给银行，这可多与管理处或就近的居民了解情况。
如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，"三表"是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
这些在房改房交易中也很重要，由于部分房改房楼龄比较旧，这些问题突出更加不能太马虎大意，
不是所有的房改房三个字都能代表物美价廉的，房改房同样会给你带来难啃的黑馒头。
四、确定房价的合理性
买家通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。
还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
五、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关。
不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。
付款和交楼时间也是一个很重要的问题。
产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算是完成交易过程。
对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能会毁约，而买方却一点保证都没有。
三类房改房须留神
虽然房改房批准上市了，但目前还有三种房改房难以在市场上流通。
一是1999年房改十分紧张之时开发的房子，当时单位在未办理产权的情况下，要求先办理房改，由于产权未办妥，职工房改后也无法上市。
此类情况要等到单位为职工办理产权后，才能进入市场公开流通。
二是有些房子虽然单位要求办理房改，但出现了烂尾，也没法拿到产权，这类房改房是严禁在市面上流通的，但有些业主由于知识不够或存心想要侥幸看能
不能出手，也一样把这些房子放盘，对于这个问题，比较简单，在要求原来业主出示房产证的时候，不要让原业主搪塞了事，一定要看到房产证和仔细看房产证和房子是否相符，一般就可以规避这个风险。
三是一些企业拿到了产权证，但不发给个人，由单位保管，要求个人达到服务年限后才发放产权证，这类房改房也难以上市。
企业职工的房改房上市问题相对较多。
这些涉及到单位和个人签订的劳动合同的问题，一般也很难有个简单的解决方法，虽然现在政府取消了房改房上市对职工服务年限和居住年限的限制，也要求企业执行该政策。
但企业也需要保证自身利益。
所以在实际情况中，政府会默许企业根据自身困难和实际情况，平衡掌握。
普通购房者如果真的购买这类房子，也很难去争个明白。
总而言之，验明房产证再交易最保险
链接
何为房改房？
房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。
房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。
按照国家有关房改政策,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房称为全产权房改房；交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋称为部分产权房改房；取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。
从2003年8月年开始，产权明晰的房改房可以不经房改办，直接上市。
房改房交易过户程序（房地产交易中心）
（一）查册--到房地产交易中心查册，电脑收费。
（二）上市核准---交易所领取《房屋买卖征询意见书》，交给原业主填写，并到业主原产权单位盖公章，拿到出售公有住房缴款明细表（一式5份）、分摊明细表（复印件盖公章）。
（三）晒图---提供《房地产证》原件及复印件1份到房地产测绘所受理窗口申请测绘房地产平面附图，3个工作日，收费0.27元／㎡。
（四）递件---买卖双方带齐身份证复印件；《房地产证》原件及复印件3份；《房屋买卖、登记申请表》原件及复印件4份；《房地产买卖合同》；《房屋买卖征询意见书》；《出售公有住房缴款明细表》；《公有住房购房协议书》分摊明细表到交易所提出交易申请。
10个工作日，不收费。
（五）查税完税---买卖双方凭《过户通知书》到交易所查税，交印花税、交易费、登记费、个人所得税（购房满5年免交）、土地出让金取税单；取契税单。
（六）过户---买卖双方带身份证、交税的所有发票到交易所签名过户。
（七）领证---买方凭身份证原件到登记所领取新《房地产证》。
以上（四）、（五）、（六）可以同一日完成。
完成以上所有程序历时大约15个工作日左右。