【广告】2020心生万物-深圳立桥城购物中心定位策略及提广提案 (中标)-房地产
和声机构(上海)橙天嘉禾.橙天地商业推广方案
“情感消费和体验消费的超高比重”
让艺术融入生活 橙天嘉禾.橙天地理解和展示
“全国快速布局，全部自持，统一规划招商运营” 本案作为全国首开，注定不能被当做单个项目来看待 理应站在商业品牌构建的高度上，去观察江阴橙天地
三 件 事 商业坐标。城市角色。人的关系
商业：被驯化的文明
从1.0到4.0，商业形态的发展史 就是一部人类社会文明的进化史
江阴橙天地价值7：差异业态 文化艺术主题商业，差异竞争优势 文化体验，文化娱乐，儿童美学，文创艺术，一站式提供现代城市文化艺术消费所需，打造独具一格的差异化商业竞争力。
江阴橙天地价值8：运营优势 百分百自持，国际团队统一管理 橙天嘉禾百分百自持，与商家同生公长。国际实力运营团队加盟，提供专业的资产运营和运营企划管理。
三线城市的共同点3：精神需求和城市界面的脱节
江阴人需要的，不是又一个更大更全的商业中心 而是一种更精致、更艺术、更格调的现代都市生活体验场
橙天地--城市客厅
大量的公共和互动空间，艺术化的空间气质 给江阴的人们提供了一处全新的现代都市社交平台
橙天地--艺术地标
基于橙天地多种文化艺术的多元化体验平台 江阴人可以在城市传统文化之外，领略来自世界各地的当代艺术作品，感受最现代的文化艺术享受
“O2O模式带来更好的体验广度” 互联网时代的经营模式，包括即时配送的政策，打通线上和线下通路 使得实体商业打破了空间隔阂，带来更好的品牌体验和品牌黏度
深圳万象城平面图及商业业态PPT课件
1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区
华润中新心万象城项目招商手册(PPT 41页)
深圳·华润中心
万象城。
成都·万象城
万象城购物中心是华润中心的核心组成部分。深圳万象城作为万象城的第一站， 于2004年12月开业，现已成为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大 型室内购物中心，汇聚了BURBERRY、CARTIER、DIOR、DOLCE&GABBANA、 ERMENEGILDO ZEGNA、FENDI、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、MIU MIU、PRADA等众多国际一线品牌。
项目所在的九龙坡区常住人口超过100万，同时项目 周边人口密集，除了华润二十四城自身的2万户家庭， 项目3公里范围内包括万科、保利、龙湖、恒大、金 科等多个在2000年以后已建成或建设中的新兴中高 档社区，累积户数达15万，人口约40-50万。
区位。
内环路
轨道交通2号线
华润中心
南北快速干道
重庆商业呈多中心，多组团分布结构，构建成了解放 碑、观音桥、杨家坪、南坪、沙坪坝等五大商圈。
受益于直辖市、国家中心城市等定位，以及两江新区和保税区的 相继成立，重庆市在国家直接投资、政策优惠及行政效率等方面 具备明显优势，城市发展潜力巨大。
2010年重庆市社会消费品零售总额达2878亿元，仅次于北京、上 海、广州、深圳、天津，位居全国第6，西部第1，增长率达到 16%。
重庆市消费市场保持快速增长的良好势头，居民消费能力强劲并 不断提升，未来商业发展前景看好。
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城
商业地产三维动画脚本专项方案
项目名称：浩博·香港城影片风格：高端大气，时尚活力，繁荣配套影片时长：300S创意专题：影片以“港式专题邻里中心”为创意专题，昭示着邻里中心落成是激活城市消费源动力，引领鸢全部商业体系新变革伟大象征，如同一个城市新纪元开始，彰显整个项目紧握时代脉搏，领驭繁荣未来非凡智慧和恢弘气势，经过城市消费动力推进和新鲜时尚活力不停注入，打造全新商业商业模式，成就潍坊商业新时代不朽传奇。
整部影片先开始叙述电商对潍坊商业冲击，然后从本项目得天独厚区位优势到时尚时尚购物体验，灵活多样业态模式再到繁荣璀璨港式夜景，全方位、立体化展现整个香港风格作为引领一个城市新商业模式关键地位。
不仅为潍坊人展现一场唯美磅礴视觉盛宴，更是一个全新生活方法精神洗礼，造就一个商业时代新纪元诞生。
序号时长景别示意图镜头描述字幕、讲解词1 12S 特效在繁荣热闹香港背景中，镜头以特效方法依次展现字幕。
字幕：中国首个港式专题邻里中心汇聚财富梦想，引领巅峰时代开启大潍坊时代财富之门2 10S 特效承接上一个镜头，画面中飘着几块水晶，从多个角度展示水晶开始慢慢聚合。
接着全部水晶聚合成项目标Logo，最终logo生成，定版。
3 13S 大全景渺远城市地图上，一束光圈从高空中擦过云层，在潍坊和香港之间架起一座光晕桥梁，并辐射潍坊周围潍坊，鲁东关键物流集散地和旅游胜地，汇聚万千璀璨，成就山东半岛蓝色经济区关键城市。
香港，全球经济中心··48S 近景——特效俯瞰镜头沿白浪河游走穿过彩虹桥来到项目所在位置，鸟瞰整个项目，周围建筑慢慢隐去，只留下项目本身及白浪河。
画面色调发生改变，结组成三维地理轮廓。
浩博·香港城，以惊世手笔，改写潍坊商业时代新纪元。
56S 特效远景一束光线从项目中间升起，来自三个不一样方向光线和之汇聚，三条光线上写着至南苑机场10分钟，至潍坊火车站4分钟，至潍坊汽车站3分钟。
624S 特效俯瞰镜头俯视，青年路、胜利街、民生东街，依次以流光形式出现（6S）空中logo发出四道冲击波，每道冲击波向周围扩散以后出现对应区位配套。
谁与争锋深圳最新网红综合体（深业上城万象天地壹方城）
地点：深圳福⽥区皇岗路与笋岗西路交汇处整体规划：SOM建筑设计事务所建筑设计：SOM、ARQ、URBANUS、嘉柏景观设计：Gravity 嘉柏建筑事务所△总图项⽬商业定位“Happy Together”（齐乐⽆穷），项⽬占地12.1371万平⽶，总建筑⾯积约120万平⽶，其中产业研发⼤厦约33.27万平⽶，LOFT约10万平⽶，豪华酒店约5万平⽶，公寓约17万平⽶，商业约16.7万平⽶，公寓建筑⾼度约224.5⽶，低塔约300⽶，⾼塔约388⽶。
两栋耸⽴城市与⾃然之间的美学建筑，仰望⾼度，标注深圳福⽥区北门户地标。
△效果图△区位图深圳上城是深圳⾸家集多元购物体验空间、产业研发⼤厦、⽂化创意LOFT、⾼端商务公寓、以及国际顶级奢华酒店⽂华东⽅、全球⾸家⽆印良品酒店于⼀体的⼤型城市综合体。
△功能分区整体建筑规划由美国SOM担纲，其代表作包括塔迪拜哈利法塔，在建筑设计上，⾼楼采⽤国际领先的8根巨柱体系的设计，低楼采⽤框架核⼼筒结构，并在塔楼四⾓做了内凹处理，以降低风载荷，这种设计让室内空间更为宽敞⽅正。
各种辅助服务性空间向平⾯的集中，使得主功能区占据采光位置。
△⾼架连廊由于基地处于两⼤⾃然公园夹⼼的特殊性，及毗邻深圳CBD、华强北、中⼼公园的城市背景，规划布局以“缝合原本割裂的城市⾃然界⾯”为策略，分别设置两座⾼架连廊，将莲花⼭、笔架⼭两⼤⼭体公园联系在⼀起。
将⾃然、城市景观引⼊建筑群的同时，公园和综合体的⾏为也将相互渗透，使⼈们得以在“⼭⾕漫游”、“多元商业体验”和“有序办公”中找到平衡。
△剖⾯△效果图△模型商业区商业以“⼩镇品牌街商场”构建多元购物空间，带来三种不同的购物体验场景，包括品类丰富的⼤型购物中⼼，暗藏惊喜的特⾊⼩镇以及完美⽣活体验街。
△实景LOFT⼩镇拥有⼗数栋Loft独栋建筑，店铺外⽴⾯以红、橙、黄⾊等暖⾊调，与蓝天⽩云相得益彰，并与整个Loft灰⽩建筑形成对⽐，提升商业空间视觉感。
《社区级商业地产-总图定位业态布局及动线规划》
解读社区商业地产领先密码----社区级商业地产项目总图定位、业态布局及动线规划近些年随着商业地产在各地拔地而起，“大而全”的商业模式开始面临面积过剩、同质化严重、电商冲击等困局。
在此背景下，“小而专”的社区商业地产开发开始受到前所未有的重视。
社区商业开发相比于社区住宅开发差别大，更复杂，试错成本高，其实践创新和理论研究总结远远落后于住宅开发。
因此，业界迫切盼望既有实践经验又有理论高度的专家就社区商业开发的技术与要点、趋势、经验与教训进行总结研讨。
符合市场需求、符合消费者体验的社区商业有哪些共同点？如何在项目实施前期有效规避风险并实现效益最大化？如何有效改善已有项目的经营现状？如何正确把握市场机会步入良性发展？三大法宝:优秀的总图定位既关乎项目的成败，同时锁定项目的最优价值。
准确的业态布局既保证项目树立的品牌形象又保障项目的收益。
巧妙的动线规划与未来的招商运营、投入产出回报紧密相关。
二天时间，专家会与您详细解析，供您借鉴参考。
⏹了解最新社区商业发展的新理念、新趋势；⏹掌握各大知名地产商不同的经营模式⏹掌握项目早期确立最为适合的发展模式的方法；⏹掌握最佳商业模式和系统解决方案制定的方法。
⏹熟悉、了解社区商业设计的前沿方法、案例；⏹把握社区商业的发展趋势。
邀请对象地产企业及相关企业的董事长、总经理、项目总经理等公司决策层领导；地产企业及相关企业的投资定位中心,研发中心.策划中心,设计中心,招商中心等专业技术人员讲师简介Lecturer：宋老师（Mr.Song）商业地产资深人士高级建筑师国家一级注册建筑师浙江省重点项目评标专家同济大学上海交大房地产总裁班特邀讲师商业地产香港上市公司集团定位研发中心总经理25年工作经验，历经19年大型设计院和6年大型房地产公司工作。
曾任大型一线甲级设计院所长总建筑师等，有主持万科，绿城，金地等上市公司大型项目的全过程设计工作经验，理解品牌房地产开发公司的业务流程，能从细节对建筑产品进行把控。
商业地产广告语经典6篇
商业地产广告语经典6篇商业地产广告语篇一1、一铺养三代2、德盛大厦——我把天空搬回家大洋彼岸假日群岛——唯我山路十八弯3、东百商场:东方人的本色，百姓家的向往！4、盛合嘉园——修身养性赢天下5、千坪南洋花园住家在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的6、吉祥国际——如意生活，自在随我7、陈阳明中忆阳明山水阳光明媚的房子8、新名宅身段，中产阶级价位新时代对门同居新风潮9、个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔10、是晴是雨亦令人心醉11、在那里，今日也有铁饭碗12、冰壶名都城——生活，就是居住在别人的爱慕里13、有商铺，等于光棍有媳妇14、上有商铺，家有小金库15、世纪都会气象万千闻暇畅乐？咫尺逍遥16、狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活17、学雅芳邻——书香地，文化家18、青春。
捷运。
摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美19、海誓山盟化为实际理想一户摩天引20、坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名商业街区广告语大全篇二①时尚新的都市，心的港湾时尚向梦想生活自由飞翔②绿色鲜氧生活，健康一生无须跋山涉水，绿色就在家中③财富至商至尚，潜“利”无限居住创富给你想象不到的惊喜④极智之选，无可替代给财富升值，取决于对未来前景的运筹帷幄。
⑤铺铺生财，睿智投资投资改变未来，下一代的明天从您今天的投资已经开始⑥品质物业服务，巨细无遗豪华的公共部分装修只是我们服务的开始⑦空间灵性设计，自由拆分我的空间我作主⑧生活彰显魅力，体验尊荣生活的品质，源于自我价值的升华⑨购物随心所欲，方便到家某商圈？某商圈？你的商圈？我的商圈。
商业地产广告语篇三1.天境。
山因势而动2.山青，塔长，钟鸣3.艺境。
艺因琢而精4.心境。
心因静而远5.心静，致远，淡泊，明智6.筑境。
筑因妙而传7.创造，无止境8.上品。
巨洋豪园：陆家嘴，顶极地标，至上口味9.上品稀缺，升值，唯一10.新海派主义建筑集群11.无限阳光双景生态自然居停12.舒适源于对居住尺度的把握13.星星港湾：星星港湾，看见非一般的梦想14.星星港湾，大学城后花园15.重组，文化浓郁之美16.东部生活的坐标17.星星港湾的星空下，微笑的你，发现新生活已经来临18.居住，是气质的一种表达19. BLOCK，围合式空间，标识居住者的领域感和归属感20.核心区域，处处折射品质生活21.生活美学，一次满足你的梦想22.一个正在实现中的梦想商业地产广告语篇四1.南国奥园——运动就在家门口2.祁福新村——精英卫星城3.现代城——SOHO现代城4.蔚蓝海岸——中国高尚人文社区5.熙园——修身齐家报天下6.星河湾——一个心情盛开的地方7.阳光棕榈园——日子缓缓，生活散散8.世纪村王府——人生亦变，王府永恒9.四季花城——一个美丽的地方10.合生创展成熟，才是完美生活11.碧桂园凤凰城白领也可以住别墅12.给你一个五星级的家，集十年经验建造13.城启蓬莱阁创西关首个新贵公寓14.天河北侨林苑融入广州做“新广州人”15.白云高尔夫花园白云居住，首选人家16.凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅！17.碧海湾国际名流府邸18.南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比19.逸景翠园家园绿色而易20.珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美21.时代花园非凡生活视等闲商业地产广告语篇五1. 九月森林——树是回家的方向2. 五月香山——山花烂漫的日子3. 天成嘉苑——新理性、新生活4. 丽阳国际——美达十年，商务巨献5. 金都景苑——生活在品位之中6. 金都华庭——市中心生态庭院7. 富春山居——把家轻轻放在大自然中8. 金都雅苑——感性空间，释放生活9. 金都华府——人文的月光照庭院10. 金都佳苑——专业构筑品质生活11. 富春泉水湾——你是我今生的守侯12. 华都蓝庭国际——财智时代市中心文化庭院13. 通策钱江时代——核心时代，核心生活14. 东方金座——西湖给你的机会15. 钱塘名都——新城市的生活空间16. 彩虹城——居住改变生活17. 深蓝广场——品位精致的典雅18. 美之园——真的在乎你，真的美之园19. 梦琴湾——发现东部之美20. 水印康庭——运动的人，健康的家21. 天阳棕榈湾——双水岸，纯生活22. 南湖丽景——纯山、纯水、纯粹23. 三华天运——水之北，智者居之24. 西溪山庄——亲近自然，享受自然25. 六合天寓——设计改变生活26. 怡景花城——把生活还给生活27. 天元西溪锋尚——我的空间我决定28. 水景城——有人、有景、有情、有味29. 世贸丽晶城——尊邸是怎样炼成的30. 青城山语间——出尘之隐，山语之间31. 绿野春天——体味自然心32. 钱塘沁园——城市童话，时尚沁园33. 东方俊园——领跑人生风景34. 紫竹人家——享受生活每一天35. 天都城——超越想象，无限渴望36. 滨江金色家园——共筑品质，共享生活37. 浙江环球中心——让你的财富人生流光溢彩38. 雪峰花苑——领秀东河最后的风华39. 名城左岸花园——人生是河，幸福是岸40. 清合嘉圆——有个地方幸福花开41. 超级星期天——新鲜时代，我有我观点42. 清源上林湖——现代田园主义别墅43. 锦绣钱塘——走近湖畔森林，品味诗意生活44. 新湖香格里拉——心中的香格里拉45. 锦昌文华——公园边上的家46. 中凯城市之光——未来之城梦想之城47. 山水人家——生活在现代的山水中48. 白荡海人家——飘逝岁月重现眼前49. 信义仿——东情西韵伴河而居50. 中豪晴园——让心情品尝阳光的味道51. 水印城——超越江的想象52. 公元大厦——德国制造（德国作品）53. 三水一生——有爱，还要有家54. 金都华府——优居，居优，居住可以如此让人骄傲55. 临安吴越山庄——绿山绿水绿风醉眼醉心醉翁56. 东海水漾人家——守侯家的温馨57. 野丰现代领地——LOFT，不只是艺术家的天堂58. 广利佳苑——沐浴城市的阳光，享受浪漫的生活59. 六合天寓——尺度，决定视野，改变生活60. 钱塘泌园——城市的童话，时尚的沁园61. 星星港湾——学院气质，江滨小镇62. 保元泽地——人文大宅、泽地优居63. 临安林水山居——聆天籁之音，闻学院书香64. 国立？山水苑——生活就在山水间65. 六和源——一幢洋房一江春水一种人生66. 名仕家园——非常格调给你一个非常格调的家67. 倾城之恋——我有我方向68. 华盛·星洲翠谷——趣味山谷坡居生活进退之道69. 贺田尚城——与风景同居与风尚同居70. 华立逸城——风景小镇心灵原乡71. 紫竹人家——享受生活每一天72. 绿城丁香公寓——享受优雅的自由73. 黄龙恒励大厦——让工作健康起来74. 白马公寓——一个时代的开始！75. 中都青山翠湖——那山，那湖，那森活76. 名城左岸花园——人生是河，幸福是岸77. 盛元慧谷——智慧点亮生活78. 合生创展——成熟、才是完美生活79. 凤凰城——白领也可以住别墅80. 碧桂园——给你一个五星级的家，集十年经验建造81. 河北侨林苑——融入广州、做“新广州人”82. 白云高尔夫花园——白云居住、首选人家83. 凤凰城——为每个成功的广州人建造一间别墅84. 金碧华府——天下无双85. 碧海湾——国际名流府邸86. 逸景翠园——家园绿色而易居87. 珠江帝景——感受江畔艺术之都传世之美88. 时代花园——非凡生活视等闲、成就机场路至尊府邸89. 荔港南港——全方位立体化教育文化社区90. 美林海岸——天河中心大型临江山景园林社区91. 嘉富人家——水荫路上、幽静人家92. 天俊花园——我创造、我享受显现独特魅力93. 天鸿集团——典藏时尚，尊贵相传94. 新世界山月居——尊贵只因罕有95. 鸿荣苑——状元地段，状元楼盘96. 国际商会大厦——商务超国界，抢先赢未来97. 翔名园——关注环境，关爱孩子98. 江鑫花园——深港两地生活无边界99. 创世纪海滨花园——超前30年美丽家园100. 百好花园——住得好，才是真的好最俗气的广告，却是屡试不爽的广告语篇六1、上有商铺，家有金库。
深圳心生万物-天安数码城T4新标杆的光荣与梦想2015.7.8
作者马克· 奎因（Marc Quinn）， 1964年出生于伦敦，曾就读于剑 桥大学，主修历史和艺术史。 1984年，奎因开始以一个雕塑家 的身份进行创作。
大黄鸭
作者——弗洛伦泰因·霍夫曼，以在公共空间创作巨大造型物的艺术项目见长，代表 作品包括：胖猴子、大黄兔、粉红猫、大黄鸭、月兔等。
大黄鸭之父弗洛伦泰因· 霍夫曼2014新作，位于台湾的月兔。
迷你健身仓，偏靠材
从容面对各种脸色 方能种出万般颜色
都市农场，静坐美
给不了你好的背景 只能给你好的背影
不限速青春跑道，带你飞
SPARK闪耀深圳 传播上也要火花四溢
城会玩 来纷享
微信溢悬念 线上溢形象 现场溢氛围 线下溢人气
互动体入市 城会玩 来纷享 价值包装
开业活动
微信公众号 新浪微博 腾讯微博 论坛 户外 公交站 报纸or杂志 现场展示形象 现场互动展示
流动梦工厂示意：
流动梦工厂示意：
开业现场活动
主题：火花四溢
开业当天将前期制造1:1的火火雕像 为前来消费休闲的客户提供一个合影的场所， 成为本案另一个标志性的场所。
示意图
火火达人的一比一雕塑，为精选商家代言 在开业当天在广场摆好装置
揭幕开业时邀请嘉宾或领导或者创客们以砸蛋的方式
见证另一个自己
对历史有研究的设计师 才能定制出你的未来模样
新品艺术馆，开创你的潮流门派
只有尝过无数失败的苦头 才能调出分子冰激凌的甜美
美食研究中心，最懂你的味蕾
视觉表现
关于案名的其他发散
备选：
T4梦工厂
备选：
天街里
其他备选：
右脑公园 IDMALL
T H A N K S
一个专属的玩伴，与他们分享乐趣
深圳万象城全楼层品牌数据库
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 美食餐饮 旅行箱包 4F 女士时装/饰品
172 173 174 175 176 177 17 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 1F 国际名品服饰 美食餐饮 B1F 女鞋
137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 辅助业种 6F 女士内衣/饰品 5F 女士内衣/饰品
242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 男士时装/饰品 4F 男士时装/饰品
丽婴房 十月妈咪 天然素彩 英氏 Adidas baby Agabang Gallery Bonnie baby CAN KIDS FIRST FLAG Hallmark Kingkow baby Oilily Tartine et chocolat GEOX Jeep Naturino New balancce kids Pediped Polo Ralph Lauren 斯凯奇 月星 奥迪 芭比 读书郎 孩之宝 乐高 木马智慧 智高 Artso PAIDI COCOYOYO儿童理发 瑞思学科英语 ADIDAS KIDS allo&Lugh ARMANI JUNIOR
深圳万象城项目介绍及各楼层建筑平面图(40页)
使用面积 123 123 50 172
1,254 538 139 132 83 113 106 30 56 112 82 252 60 660
1,934 265 38 299 678
项目业态规划——品牌、租户明细
30Байду номын сангаас
铺位编号 270 272 275 277 278 281 283 285 288 290 292 293 295 296 298 299
2F品牌表 点击查看EXCEL品牌表
区域
楼层 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F
推荐租户 Queen xixi kathy&bertie Millles CHARLES JOURDAN MORESCHI TOMMY HILFIGER LEO UFFIZI REEL Moiselle peninyblack MINIMUM Biba Ashworth MANGO 香舍法国餐厅
Golay
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业态 服务 服务 零售 零售 零售 餐饮 服务 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 服务 零售 餐饮 零售 零售 零售
类型 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售
开业时间 2004年12月
位置
深圳罗湖区宝安南路1881号
建筑面积 总建筑面积550,000平方米
投资
40亿港币
优点广告-来福士购物广场推广提案ppt课件
我们不妨这里假设一下未来出入来福士的人群： 络绎不绝朝拜的人 来自世界各国，说着不同语言的住客 耸入云端的奢华之物
这俨然就是新时代的巴别塔，凡间与天堂的桥梁。
所以，在 项目的意义-国家地标建立之后 项目的产品-大众崇拜，妇孺传颂之后 在生活的层面上，更进一步显山露水，高高在上。
• 同一形态，没有相提并论的竞品； • 非相同形态，在支付能力与意图上，注定将是后别墅使
用群体。因此ຫໍສະໝຸດ 我们应该关注的，其实并不是竞品，而是动机。 究竟是怎样相同的消费心态，才会选择我们这样的产品？
我们有什么，是别墅无法提供的心理需求呢？
显
不是每一个买别墅的人都想归隐野土。 也没有哪一栋别墅可以让他们的生活被公认的高高在上。 更没有哪一栋别墅，可以当做世界门牌。
相对于2017年开售的时间里。今天确定来福士的理解方向、 定位和推广结构，比讨论广告每一步具体怎么做，更有现 实的意义。
坏榜样into
鹅岭峰和喜马拉雅的 贵和跪。
我们永远要明白一个道理： 重庆人远比开发商更了解什么是重庆真正稀缺的。 最重要的是，他们对所谓稀缺的理解，并不是重庆“稀” 什么，而“缺”什么。
对于高端项目而言， 当项目是用钱可以衡量的，就可以被主观心理定价。 如果只是稀，不是缺，就可以被偏好、人生经验，生活圈 动摇。换句话说，就不值得在今天的市场趋之若鹜。
所以，如何理解项目的价值与意义， 才是一切问题正解的前提。
来福士三步与三无*
第一步 定位：无关重庆①。
“凡是重庆可以对等的产品，就只能卖个重庆的价钱”
所以，赋予财富之外的项目意义之后， 必须以产品的伟大，制造可供流传的故事，营造大众崇拜。 进而支持以价格绝望等级，分隔圈层。
深圳万象城综合分析课件
深圳万象城的竞争优势和劣势分析
01
竞争劣势
02
03
04
• 商户同质化：部分商户存 在同质化现象，可能导致 消费者产生购物疲劳，降 低购物意愿。
• 停车位紧张：随着消费者 数量的增加，深圳万象城 停车位可能供不应求，影 响消费者购物体验。
• 市场竞争加剧：面临其他 购物中心的竞争压力，深 圳万象城需持续创新以保 持市场领先地位。
位置
深圳万象城位于深圳市罗湖区笋岗街道，地处深圳市中心地带，交通便捷，人 流密集。周边有多个住宅小区和商务区，消费潜力巨大。
深圳万象城的定位和目标
定位
深圳万象城定位为高端商业综合 体，致力于提供高品质的购物、 休闲、娱乐体验。目标消费群体 主要是中高收入人群和游客。
目标
深圳万象城的目标是成为深圳市 乃至全国知名的商业地标，吸引 国内外游客前来消费，提升华润 集团的品牌价值和市场份额。
深圳万象城未来发展战略
多元化发展
深圳万象城可以在保持高端商业综合体定位的基础上，结 合市场需求，适度增加多元化业态，如文化、娱乐、科技 等，丰富消费体验，吸引更多客流。
线上线下融合
深圳万象城可以加强线上线下融合，利用互联网技术和大 数据分析工具，提升营销精准度和用户体验，打造智慧商 业综合体。
国际化战略
• 持续发展：随着市场的变化和消费者需求的升级，深圳万象城不断进行品牌调 整和业态创新，保持其竞争力和吸引力。例如，引入更多国际一线品牌、打造 特色美食广场、推出各类文化艺术活动等，为消费者创造更加多元化和高品质 的消费体验。
CHAPTER 02
深圳万象城的商业模式
商业模式介绍
综合性商业模式
深圳万象城集购物、餐饮、娱乐等多 种消费功能于一体，为消费者提供一 站式的消费体验。
深圳 工改项目侨城坊天健智创中心深业上城案例分析
裙楼第五层及塔楼奇数层有9米挑高空间、塔楼偶数层4/8/12层设18米挑高空间，可以做为企业会所、 展示空间等个性化空间，营造一个“企业文化场”。
12栋鸟瞰
总部基地二期
“项目借鉴”
1 侨城坊 2 天健·创智中心 3 深业上城
深业上城
项目区位
深业上城是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体大型城市综合体，建成后将成为深圳CBD北区地标性 建筑群。项目位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山 公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接， 使业主步行十分钟即可到达公园。
“项目借鉴”
1 侨城坊 2 天健·创智中心 3 深业上城
道与深云西路交汇处，南面为华侨城，北面为塘朗山，西面为南山科技园，东
面为香蜜湖与福田CBD。以“生态办公+激发活力”概念，结合项目科技产业平台的定位，打造一个以生 态、智慧为主题、有别于传统概念的创新产业高地。
项目简介
天健·创智中心
项目用地为M0，用地面积近2.4万平方米，总建筑面积近乎11.5万平方米，容积率仅为3.0，是深圳稀缺 的超低容积率甲级写字楼。
两栋塔楼、两栋裙楼围合而成， 4.5米层高。裙楼层数8F，标准层面积2000 ㎡，面积约8700㎡ 、8400 ㎡。塔楼标准层面积1800㎡，层数A栋16F、B栋15F，面积约28000㎡、25000㎡，非常适合大中型企业总 部进驻，900个停车位，罕见的79:1停车位配比。而且拥有独立大堂、独立电梯、独立冠名权，甚至屋顶 花园，既给予企业尊崇专属性与私密性，更贴合企业个性化办公需求。
深业上城
设计特点 无缝对接的交通