控规文本

目录第一章总则 (1)第二章指导思想、原则、目标 (2)第三章整体控制 (3)第四章街区控制 (4)第五章附则 (7)第六章名词解释............................................................................................................8 第一章总则第一条为实施《合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划（以下简称控规），落实三大公共设施及规划图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。

第二条规划范围指以滨湖核心沿湖片区为依托，由上海路-杭州路-衡山路-云谷路-湖南路-珠江路-环湖北路形成的规划范围，总用地面积约6.28平方公里。

第三条文本适用于规划范围内土地使用性质、用地规模的变更，各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建和城市道路及工程管网设施的新建和改造等的城市建设管理工作。

第四条文本与图纸及图则同时使用，具有同等效力。

第五条控制体系规划地块控制体系包括指标控制体系和要素控制体系1、指标控制体系指标控制通过量化指标对地块的开发建设和环境质量进行控制，规划指标控制体系主要由土地使用强度指标、环境控制指标、交通控制指标等构成。

2、地块控制要素要素控制是对地块三大设施、公共开放空间、建筑形态等要素提出控制要求。

1）配套设施地块配套设施控制，包括公共服务设施、市政公用设施和公共安全设施的配置，一方面落实上位规划所提出的配套设施，另一方面完备规划地块自身的配套设施。

包括各类配套设施的种类、数量、规模、位置和建设控制要求；2）公共开放空间包括公共绿地、城市广场等。

规划根据地块的区位环境特点，对公共开放空间的围合类型、用地面积等提出控制要求；3）建筑形态应加以适度的引导和规定，使城市整体建筑空间健康有序，并通过特定的建筑空间给市民提供丰富多彩的活动场所，表述城市文化内涵。

第二章指导思想、原则和目标第六条规划指导思想贯彻“以人为本、全面协调可持续发展”的科学发展观，结合合肥市城市发展的需求，通过功能、结构和环境的有机结合，实现社会效益、环境效益和经济效益。

同时，全面贯彻合肥市加强建设滨湖新区的建设指示与建立“环巢湖旅游”的最新政策，积极把握“大合肥”的发展机遇。

第七条规划原则1、深化总体规划，落实规划指标。

有机协调城市功能。

承上启下，深化落实《合肥市城市总体规划（2006—2020年）》及其他相关规划，将规划意图与规划指标分解落实到地块的控制引导体系之中，保证城市规划系统控制的要求。

2、落实控制指标，指导开发建设。

将控制条件、控制指标以及具体的控制引导要求落实到地块上，作为土地租让、招议标底条件；所规定的控制指标和各项控制要求可以为具体项目的修建性详细规划、建筑设计或景观设计等个案提供规划设计条件。

3、结合预方案，提高可操作性。

充分考虑开发建设的实际情况，注重超前性与长效性。

制定控制指标体系，指导地块的下一步开发建设。

第八条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2007年国家主席令第74号2、《中华人民共和国土地管理法》1999年国务院令第256号3、《城市绿化条例》（国务院1992年100号令）4、《城市绿化规划建设指标的规定》（建设部建城[1993]784号）5、《城市规划编制办法》2005年建设部令第146号6、《城市居住区规划设计规范》（2002年）7、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）8、建设部《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年）9、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB3410、《合肥市城市规划管理办法》（2007年修改）11、《合肥市城市总体规划（2006-2020）》12、《合肥市城市近期建设规划（2006-2010）》13、《合肥市城市规划管理技术规定》（2008年）14、《合肥市控制性详细规划技术管理规定》（2008年）15、《城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137 – 2011）》16、其他有关标准、规范第三章整体控制+用地结构表+基础设施第九条规划区功能定位根据上位规划合肥市滨湖沿湖片区的现状以及发展条件，将地块主要功能确定为核心商业与商第十条规划用地构成表规划区的用地类型主要为商住混合用地、商业服务业设施用地、居住用地、绿地、道路用地等。

第十一条强制性控制用地规划区内绿地、林地（水源保护林地）、湿地资源需要严格控制，不得作为其他用途。

第十二条人口容量控制第十三条建设总量依据地块内控制要素分析，确定地块的建设总量。

现状地块中基本无任何建设项目，除了在07街区中有已建成的渡江战役纪念馆、安徽名人馆、城市规划展览馆和人工河滩设施，予以保留；其他地块上基本为耕田和农民自建房，应考虑后期建设时候的拆迁安置和青苗补偿。

四条公共服务设施根据合肥市各项专项规划，本街区拥有渡江战役纪念馆、安徽省名人馆和城市规划展览馆等市级文化设施。

第十五条道路交通上海路道路红线80m，城市次干道；杭州路道路红线50m，城市支路；衡山路道路红线24m，支路；云谷路道路红线80m，城市次干道；湖南路道路红线24m，城市支路；珠江路道路红线24m, 城市支路；环湖北路在环湖北路-南二环路路段道路红线60米，在环湖北路-二环东路路段道路红线60米，在环湖北路-高铁路路段道路红线80米，在环湖北路-105号路段道路红线50米，城市主干道。

其中环湖北路强制性控制红线80米。

第十六条绿地景观规划控制1.绿地系统规划控制规划区南部接壤巢湖水域，用于水源含蓄及水质净化，湿地覆盖率90%以上，不允许大规模建设。

环湖北路两侧道路绿化带控制宽度20米，停车场绿地率控制在20%以上。

2.景观系统规划控制充分考虑巢湖水域的景观效应，注重景观过渡带的设计，形成环境张力，力求与水域环境和谐共生。

第十七条配套设施规划控制（以一览表的形式）一、公共服务设施的控制（教育设施、医疗设施、行政管理社区服务、商业设施）街区一社区级公共服务设施指标一览表二、市政公用设施的控制(供电设施、环卫设施、燃气设施)市政设施指标一览表第十八条市政工程规划一、给水工程1）水源规划区用水由合肥市城市供水管网提供，以合肥市供水规划为依据，统一规划，提高供水的安全性与稳定性。

2）用水量预测依据《城市给水工程规划规范》（GB50282—98），参照《合肥市城市总体规划（2006～2020）》，确定人均综合指标为500（升/人•日），需水量为450m³/日。

二、排水工程1 污水1）污水量预测污水折算系数采用0.8，因此本区域城市污水量为:450 m³×0.8=360m³/日。

2）污水排放本区域污水经污水管收集，排入塘西河污水处理厂和滨湖污水处理厂3) 污水管网规划污水干管沿城市主干道布置，地块内污水由支管收集，分片排入污水主干管。

三、雨水工程1）排水系统依据《合肥市雨水规划2006-2020》，本次规划区域所在的雨水系统为巢湖系统。

根据专项规划的要求，本地区的雨水通过管网排入到巢湖。

）暴雨强度公式采用合肥市暴雨强度公式：q=3600(1+0.761lgp)/(t+14)0.84式中：q－暴雨强度（L/S•ha）p－重现期t－降雨历时（min）四、管线综合工程1 供电工程根据《合肥市供电设施专项规划（2007～2020）》，电源就近引自城市供电系统。

110kV高压输电线路采用架空敷设。

10kV中压配电网采用电缆暗敷，沿主次干道、支路布置，采用环枝状相结合的管网系统，主干线形成环网。

2 电信工程电信干线由城市电信线网接入，内部线网采用枝状布置。

3 燃气工程气源由现状的包河大道中压管提供。

燃气管网布置应做到技术先进合理，保证安全供气，并节省投资，管网布置采用枝状布局实施。

工程管线在道路下面的规划位置相对固定，从道路红线向道路中心线方向平行布置的次序宜为：电力电缆、电信电缆、燃气配气、积水配水、热力干线、燃气输气、给水输水、雨水排水、污水排水。

当工程管线交叉铺设时，自地表向下的排列顺序宜为：电力管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水管线、污水管线。

东西向道路，给水管、雨水管、电力管设干道路南侧，污水管、电信管、燃气管设干道路北侧；南北向道路给水管、雨水管、电力管设干道路东侧，污水管、电信管、燃气管设干道路西侧。

第十九条综合减灾防灾规划1 消防规划消防指挥中心：本规划地块属于滨湖新区消防站责任区范围内，且在地块内设置一处二级消防站。

消防栓：在城市供水管网上设置室外消防栓，间距为120米。

消防通道不小于4米，同时在建筑内部设置消防给水系统。

2 抗震规划抗震标准：规划区内建筑依照8度设防。

疏散场所：规划区利用绿地、幼儿园操场、运动场、广场等作为疏散场地。

疏散通道：环湖北路、庐州大道和包河大道作为主要疏散通道3 人防工程规划贯彻“长期准备，重点建设，平战结合”的方针，坚持“全面规划，因地制宜，着眼发展，注重实效”的原则。

人防设施：高层按建筑投影面积的100%建人防地下室。

第四章街区控制第二十条街区划分和地块编码规划范围为一个完整街区，根据实际情况，为了便于规划管理和建设实施的操作，结合主要道路、用地功能和土地权属将本地区范围划分为7个地块。

每块用地的编码由街区和地块的两个层次代码组成。

如01-001，即滨湖新区沿湖片区第八单元01街坊001地块。

第二十一条街区用地性质7大街区用地性质与相关指标,见表如下：第二十二条 街区兼容性控制为适应城市建设的灵活性，规划允许拟建用地在一定范围内和一定条件下更改用地性质，但需符合《合肥市城市规划管理技术规定》及本控制性详细规划的规定。

商住综合用地，在满足功能用地占功能区比例大于等于60%，可兼容以下功能用地，如办公、文化娱乐、医疗、科教等用地，不得兼容工业、仓储用地。

在本地块采用6:4和7:3 两种商住混合比例。

第二十三条 控制体系本次规划依据《合肥市控制性详细规划技术管理暂行规定》，确定建设用地基本指标包括：强制性指标、限制性指标、指导性指标。

强制性指标：不得调整。

本次规划中地块的容积率、绿地率为强制性指标。

限制性指标：一般不做调整。

但因城市经济、社会和城市建设的实际需要，对符合《合肥市控制性详细规划技术管理暂行规定》有关要求的，可以进行修改和按照法定程序优化调整。

本次规划中地块建筑密度、建筑高度为限制性指标。

指导性指标：作为规划编制和规划管理技术论证和规划研究的参考依据。

强制性指标、限制性指标外的指标均为指导性指标。

规划街区使用性质分类和分类代号采用《合肥市城市规划管理技术规定》所规定的标准。

本地块基准用地面积的计算一律以地块周边城市道路红线与地块边界线为准计算地块面积。