控规文本的内容要求

文本的主要内容

文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文。主要包括以下内容：

4.2.1 总则

法定文件编制的主要依据和原则、规划范围、生效日期及其它事项。

4.2.2 发展目标和功能定位

编制区的发展目标和功能定位。

4.2.3 地块划分及编码

主要结合道路界线，在编制区内划分地块。地块编码采用二级编码方法，由编制区代码－地块代码组成。

4.2.4 建设用地性质控制

建设用地性质主要包括土地使用性质、土地使用的兼容性。

1、土地使用性质：根据地块的功能定位，确定主要的土地用途。土地使用性质原则上按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011，新国标，下同）分至中类。

2、土地使用兼容性：确定地块土地使用性质的兼容范围或适宜建设要求。

4.2.5 建设用地使用强度控制

1、确定各地块的土地使用强度，以地面以上总建筑面积为控制指标。

2、确定各地块的绿地率和公共绿地面积

3、对提供公益性空间的项目，确定所提供公益性空间的最小面积与实施中奖励的最大面积。奖励的面积不计入地面以上总建筑面积中。

4、特定地区地段允许的建设高度。

4.2.6 道路交通规划

1、确定道路系统中主、次干道的功能分级和道路红线宽度。

2、确定主、次干道交叉口的形式、用地范围及控制要求。

3、确定公共停车场（库）和公交站场的用地规模和数量。

4.2.7 公共服务设施和市政公用设施用地规划

1、确定居住区级以上（不含居住区级）以及独立用地的公共服务设施和市政公用设施用地的种类和规模，明确其空间布局及建设要求。

2、确定大型市政公用设施（包括市政通道）用地的种类和规模，原则划定其占用的地下、地面或上空的控制范围，并提出相关控制要求。

3、确定对环境有特殊影响的设施的卫生与安全防护距离和范围。

4.2.8 历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，以及建设控制地区的建设控制指标。