大连市住宅小区物业管理委托合同
大连市前期物业管理委托合同书（三篇）
大连市前期物业管理委托合同书合同编号：XXXXX委托人（甲方）：（详细地址）联系电话：XXX-XXXXXXX受托人（乙方）：（详细地址）联系电话：XXX-XXXXXXX鉴于委托人是大连市位于中国辽宁省的一名物业拥有人，且拥有该物业的所有权，现决定将物业的管理事务委托给受托人负责管理，双方依照《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下合同：第一条总则1.1 根据中华人民共和国物权法规定，委托人是位于大连市的一名物业拥有人，通过本合同将物业的管理事务委托给受托人进行管理。
1.2 受托人是具备相关物业管理经验和资质的一名公司/机构/个人，负责根据本合同的约定，代表委托人进行物业的管理工作。
1.3 本合同的条款具有合同权利和义务的平等性，双方必须严格遵守并履行本合同的所有条款。
第二条委托事项2.1 委托人将物业管理事务的权限、权利和义务，包括但不限于以下事项，委托给受托人进行管理：(1) 日常物业管理和维护；(2) 物业安全管理；(3) 物业设备的维修与保养；(4) 物业费用的收取和管理；(5) 与居民的沟通和协调；(6) 其他委托人认为需要委托给受托人管理的事项。
2.2 委托人同意按照约定支付与物业管理相关的费用，包括但不限于管理费、维修费、设备保养费等。
具体费用由双方在另行约定的费用清单中确定。
2.3 受托人同意按照法律法规及委托人的要求，在承担委托事项时，保持公正、诚实、勤勉的原则，严格履行管理责任，确保物业的正常运营和相关责任的履行。
第三条委托期限3.1 本合同的委托期限为（具体起止日期），共计（具体年限）年。
3.2 委托期满前，双方经友好协商，可以续签本合同。
如无约定或无法继续合作，双方应提前90天书面通知对方终止合同。
3.3 本合同履行期间，双方应共同保护物业的利益，确保物业的正常运营和维护。
第四条合同费用4.1 根据双方协商一致的费用清单，委托人同意按照约定支付与物业管理相关的费用。
2025年大连市物业管理委托合同
大连市物业管理委托合同前言本合同是由甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业公司”）就管理和维护物业事宜所订立的协议。
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：一、服务内容1.物业公司承担物业服务，包括小区公共场所及设施的保洁、维修、管理等事项。
2.物业公司应保证物业设施的正常使用。
3.物业公司应对服务人员进行管理和培训，并及时补充替换不足的服务人员，保证服务质量。
4.物业公司应承担小区内发生或可能发生的安全事故的赔偿责任。
5.物业公司应及时处理住户意见和投诉，不得有任何形式的压制、报复，保护住户合法权益。
二、资费标准1.物业公司按月收取管理费用，收费标准为____元/平方米/月。
2.物业公司应对收费标准进行适当的调整，需提前一个月通知业主。
三、委托期限1.委托期限为___年/月，自_____年__月__日起生效。
2.委托期限届满，若双方无异议则自动续约，若需解除合同，则需提前一个月书面通知对方。
四、违约责任1.物业公司未按约定提供服务，或服务不符合要求，业主有权要求物业公司承担违约责任。
2.物业公司需全面履行服务合同，若出现2次服务投诉或3次以上服务质量不达标事件，业主有权单方解除本合同。
3.双方均有义务履行合同，若违反合同约定，应承担相应责任。
拖欠管理费两个月以上，物业公司应向业主赔偿金额为拖欠管理费的50%的违约金。
五、解决纠纷1.因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决。
2.若协商无果，任何一方有权向有管辖权的法院提起诉讼。
六、其他事项1.本合同的未尽事宜，由双方协商解决。
2.本合同的修改、补充或解除均需双方以书面形式达成一致。
七、合同备案1.本合同一式两份，双方各执一份。
2.本合同自双方签字、盖章生效，并交备案。
备案完成后，本合同具有法律效力。
八、合同期内注意事项1.物业公司在合同到期前，需向业主提前30天进行服务质量满意度调查，调查结果需得到业主满意，方可签订新的合同。
大连市前期物业管理委托合同书
大连市前期物业管理委托合同书合同编号：DLXX-WY-2022-001甲方：大连市XXXXXXXXX物业有限公司地址：大连市XXXXXXXXXXX统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX乙方：（业主姓名）地址：大连市XXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXX鉴于甲方具有从事房地产物业管理的资格和能力，乙方持有大连市XXXXXXX小区房产，并希望委托甲方进行该小区的物业服务管理，特订立本合同，共同遵守下列条款：一、委托事项1.1 甲方按照本合同约定，承担小区物业服务管理工作，包括但不限于保安、保洁、绿化、维修、公共设施管理等。
1.2 甲方按照乙方的要求，及时协调处理小区内的各类问题和事务，确保小区生活环境的安全、卫生、便利和舒适。
1.3 甲方按照国家法律法规和有关规定，制定、公布小区物业管理规定和各项服务标准，并在小区内加强宣传教育。
二、服务内容2.1 保安服务管理：甲方采用人、机、物相结合的方式，正规化地组织保安工作，确保小区内安全稳定；协助乙方开展保安教育、安全防范和规章制度宣传工作，严格执行入户查看、巡逻防范、制止违法行为等措施，确保小区业主安全。
2.2 环境卫生管理：甲方强化小区内环境卫生清扫工作，进行垃圾分类、垃圾收运、垃圾处理等工作，并协调业主开展环境卫生管理工作，加强居民环保意识，打造整洁、美观的小区环境。
2.3 绿化及景观管理：甲方制定有效的绿化规划方案，定期对小区绿化进行修剪、灌溉、施肥、病虫害防治等管理工作，并加强小区内各类景观的管理，确保小区环境的整体美观。
2.4 维修管理：甲方定期检查公共设施和小区内其他维修事项，并及时开展维修工作，确保小区内公共设施设备的正常使用，保障业主权益。
三、权利与义务3.1 甲方的权利与义务：（1）甲方应严格按照国家法律法规和有关规定、物业管理行业标准等执行小区物业服务管理工作。
（2）甲方应严格按照合同约定的服务内容和标准，保障小区业主的合法权益。
大连市物业管理委托合同(合同示范文本)
(合同范本)姓名：____________________单位：____________________日期：____________________编号：YW-HT-028622大连市物业管理委托合同(合同Dalian property management commission contract (official model)大连市物业管理委托合同(合同示范文本)第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）:_________组织名称：______________________主任：__________________________办公地址：______________________联系电话：______________________受委托方（以下简称乙方）:_______企业名称：______________________注册地址：______________________联系电话：______________________(物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：_______________________座落位置：______市______区______路（街道）_____号。
管理界限：东至___________ ；南至_______________ ；西至___________ ；北至_______________ 。
占地面积：___________平方米。
建筑面积：___________平方米。
委托管理的物业构成细目见附表。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人。
本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、______、_______。
大连市物业管理委托合同(官方范本)精选5篇
大连市物业管理委托合同（官方范本）第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）:_________组织名称：______________________主任：__________________________办公地址：______________________联系电话：______________________受委托方（以下简称乙方）:_______企业名称：______________________注册地址：______________________联系电话：______________________(物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：_______________________座落位置：______市______区______路（街道）_____号。
管理界限：东至___________ ；南至_______________ ；西至___________ ；北至_______________ 。
占地面积：___________平方米。
建筑面积：___________平方米。
委托管理的物业构成细目见附表。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人。
本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、______、_______。
第五条房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、_________ 。
第六条公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_____ 、__________。
大连市物业管理委托合同书范本
大连市物业管理委托合同书范本甲方（业主）：________________乙方（物业管理公司）：______________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其所有的物业进行管理事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 甲方拥有位于大连市________区的房产，建筑面积为______平方米，具体位置为____________。
1.2 乙方为依法设立的具有物业管理资质的企业，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。
二、委托管理期限2.1 本合同的委托管理期限为自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、委托管理内容3.1 乙方应按照《物业管理条例》和《大连市物业管理规定》等相关法律法规的规定，对甲方的物业进行全面、规范的管理。
3.2 乙方应制定详细的物业管理规章制度，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、公共区域的安全管理、公共设施的使用管理等。
四、物业管理费用4.1 甲方应按照约定的标准和时间向乙方支付物业管理费。
4.2 物业管理费的标准由乙方根据物业管理的实际成本和市场行情提出，经甲方同意后执行。
五、违约责任5.1 双方应严格履行本合同的各项条款，任何一方违约，都应承担违约责任。
5.2 如乙方未能按照约定的标准和时间提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权减少或不支付物业管理费。
六、争议解决6.1 本合同在执行过程中，如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
7.2 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________日期：____年__月__日。
大连市住宅小区物业管理委托合同
大连市住宅小区物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）组织名称：主任：办公地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号。
管理界线：东至；南至；西至；北至。
占地面积：平方米。
建筑面积：平方米。
委托管理的物业构成细目见附表。
第三条乙方提供服务的收益人为本物业的全体物业产权人和使用人。
本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间走廊通道及外墙面。
第五条房屋共用设施的维修、养护和管理，包括：上下水管道、落水管、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线。
第六条公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、下沉广场循环水系统。
第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、业主会所、文化体育娱乐场所等。
第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
第九条公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清扫保洁及垃圾的收集。
第十条协助公安部门维护社区秩序，包括：安全、监控、值班、巡视、门岗值勤。
发生刑事案件依照法律规定处理。
第十一条与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运的管理。
第十二条物业档案管理。
包括物业的工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和使用人档案、管理手册、报表、工作记录等有关财务帐册及财务印章。
第十三条维修基金利息及维修资金使用的财务管理。
第十四条位于 4号楼地上一层位置计平方米的物业管理办公用房由乙方无偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。
大连市物业管理委托合同(官方范本)[页4]
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大连市物业管理委托合同（官方范本）[页4]大连市物业管理委托合同（官方范本）大连市物业管理委托合同（官方范本）（二）乙方的义务1.履行本委托并依法经营；2.接受物业委员会和物业产权人、使用人的监督；3.重大管理措施应提交物业产权人委员会审议批准；4.接受物业行政主管部门的监督、指导；5.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。
如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后，报有关部门批准方可实施；6.按照有关规定使用维修基金利息；7.每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理服务费收支。
每年7月份和12月份向物业产权人委员会提交一份维修基金利息使用管理报告；每年1月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况；8.向物业产权人、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；9.发现违法行为要及时向政府有关行政主管部门报告；10.定期对房屋设备设施健康状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；11.物业管理委托合同终止7日内，必须向物业产权人委员会移交全部物业管理档案资料；经双方共同认可并委托审计机构审计后，向甲方移交有关财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房。
12._________________________________13._________________________________第五章物业管理服务质量及标准第二十六条依据《大连市城市住宅小区物业管理标准》（大房局发[1998]86号）和《大连市城市综合大厦物业管理标准》（大房局发[1998]87号）制定本物业管理服务质量及标准，具体内容如下：一、房屋及维修管理1.房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。
2.房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标志，设有引路方向平面图。
3.封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。
4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。
大连市物业管理委托合同
大连市物业管理委托合同大连市物业管理委托合同引言本合同由甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业管理公司”）订立，旨在规范双方在大连市物业管理领域的权益和责任。
双方应遵守本合同的约定，共同维护良好的物业管理秩序，切实保障业主权益。
一、合同背景1. 业主作为物业的合法产权人，有权选择合适的物业管理公司进行管理。
2. 物业管理公司具备相关的专业知识和经验，能够提供优质的物业管理服务。
基于上述背景，业主与物业管理公司达成以下协议：二、委托内容1. 业主委托物业管理公司对其名下的物业进行管理，包括但不限于维修保养、公共设施管理、安全防范、环境卫生等。
具体管理范围详见附件一。
2. 物业管理公司应按照法律法规和相关规定，依法维护业主的合法权益，切实履行管理职责。
3. 物业管理公司应提供每月的管理报告，内容包括物业运行状态、维修保养情况、收支状况等。
三、委托期限1. 本合同的委托期限为三年，从合同签署之日起计算。
2. 如果任何一方在合同期满前90天提出解除合同的要求，应提前书面通知对方。
四、费用与支付方式1. 物业管理费由业主按月支付，具体费用标准详见附件二。
2. 物业管理费应在每月5日前支付至物业管理公司指定的银行账户，逾期支付的，需支付相应的滞纳金。
五、违约责任1. 若一方违约，应承担违约责任，并赔偿因违约所造成的损失。
2. 若业主未按时支付物业管理费，物业管理公司有权中止相关服务，并要求业主支付逾期费用和滞纳金。
六、争议解决1. 如发生合同履行过程中的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方可向当地仲裁机构提起仲裁。
3. 本合同适用中华人民共和国的法律。
七、其他事项1. 本合同未尽事宜，双方应协商解决并作出书面补充协议。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
结语本合同自双方签字盖章之日起生效，并在合同期满后自动终止。
在合同期限内，双方应共同遵守合同的各项约定，确保物业管理工作的顺利进行。
2024年大连市物业管理委托合同(官方)
2024年大连市物业管理委托合同(官方)甲方：（委托方）名称：×××小区业主委员会法定代表人：×××地址：×××大连市×××区×××路××号联系电话：××××××××××乙方：（承办方）名称：×××物业管理有限公司法定代表人：×××地址：×××大连市×××区×××路××号联系电话：××××××××××鉴于甲乙双方就物业管理服务事宜进行了充分协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，达成如下合同：第一条合同目的甲方委托乙方进行××小区的物业管理工作，乙方负责对小区内的公共设施、绿化、安全等进行维护和管理，并提供相关服务。
第二条服务内容1、维护公共设施的正常运行，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施等的日常维护保养和定期检查。
2、对小区内的绿化进行管理和养护，保持小区环境整洁美观。
3、做好小区的安全管理工作，确保小区内的治安秩序和消防安全。
4、组织小区业主大会和业主委员会会议，并按照会议决议履行相关职责。
5、协助甲方制定小区的管理规定和制度，监督业主、住户和租户的遵守。
6、解决小区内发生的纠纷和投诉，并协调处理业主之间的矛盾。
7、收取和管理小区业主的物业费，并按照相关规定向甲方提供财务报表。
第三条服务标准1、乙方承诺按照国家有关法律法规和相关标准，以及甲方的要求，提供专业、优质、高效的物业管理服务。
大连市前期物业管理委托合同
大连市前期物业管理委托合同1. 前言为了合理规范物业管理行为，保障业主和物业公司的权益，特制定本合同。
2. 委托人和受托人委托人：业主委员会受托人：物业管理公司3. 委托内容3.1 物业管理公司应执行的职责1.维护清洁卫生和环境卫生，保证小区内的绿化、亮化、道路、广场、硬质场地、设施设备、供水、供电、供热、供气、通信及其他公用设施、公共管道和系统的日常维护和保养。
2.做好小区安全防范和消防工作，防止发生盗抢、诈骗及传染病等安全事故。
3.做好房屋装修和搬迁管理工作，依法监督及时消除违法装修行为，并且为业主提供合理的搬迁服务。
4.受托人按照法律法规要求，保守委托人业主信息，不得泄露。
3.2 物业管理公司不得执行的职责1.不得非法索取业主信息或强制要求业主提供个人信息。
2.不得向业主收取不合理或违法的费用。
3.不得随意变更或停用物业服务。
3.3 其他事宜1.双方应当加强合作，在业主学区、景区门口、大型会场等场所设立执勤点，加强巡逻防范，维护小区及周边环境的安全与卫生。
2.物业管理公司应当根据需要，开展业主教育和科技服务，如开展会员活动、实行智能化管理等。
4. 合同的期限本合同为期一年，双方协商可以延长。
5. 责任和赔偿1.物业管理公司因未按本合同约定的职责及要求履行职责，造成委托人或其他业主损失的，应承担赔偿责任。
2.委托人因提供虚假信息等行为，造成物业管理公司损失的，应承担相应责任。
6. 合同的解除和违约1.双方协商解除合同的，应提前90天通知对方。
2.一方因违反本合同约定而解除合同的，应承担相应责任。
7. 法律适用和争议解决1.本合同的签订、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。
2.双方如有争议的，应友好协商解决。
如协商无果，应向有关部门进行申诉或争议解决。
8. 签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。
合同自双方签字盖章后生效，具有法律效力。
委托人（签字/盖章）：日期：受托人（签字/盖章）：日期：。
2024年大连市前期物业管理委托合同(二篇)
大连市前期物业管理委托合同（二）在大连市前期物业管理委托合同（二）中，涉及了双方的权益和责任，明确了合同履行的方式和条件。
本文将从合同的背景和目的、合同内容的主要条款、双方的权益和责任以及合同履行的注意事项等方面进行详细阐述。
一、背景和目的物业管理委托合同是指业主将物业管理工作委托给专业的物业公司进行管理的一种合同。
大连市作为一个重要的区域中心城市，物业管理问题十分重要。
为了保障业主的利益，提高物业管理水平，制定了大连市前期物业管理委托合同（二）。
此合同的目的是明确双方的权益和责任，确保物业管理工作的顺利进行，提高业主对物业管理的满意度，并促进物业市场的健康发展。
二、合同内容的主要条款1. 委托内容：明确委托方将物业管理工作委托给被委托方，包括但不限于保安、环境卫生、设备维护等工作内容。
2. 委托期限：规定委托期限的起止时间，并明确续签和解除合同的条件和程序。
3. 委托报酬：确定被委托方的管理费用，并明确支付方式和时间。
4. 工作标准：约定被委托方必须按照国家相关法律法规和行业标准进行管理工作，确保物业的安全和环境的卫生。
5. 双方权益和责任：明确委托方的权益包括对物业管理的监督和评估，而被委托方的责任包括保证工作的质量和履行合同的义务。
6. 违约责任：规定双方违约时的处理方式和赔偿责任。
三、双方的权益和责任1. 监督权利：委托方有权监督被委托方的管理行为，包括但不限于巡查、检查和要求出示管理工作的记录等。
2. 评估权利：委托方有权对被委托方的工作进行评估，并根据评估结果决定是否继续合作或进行调整。
1. 履行合同：被委托方必须按照合同约定履行管理工作，并保证工作的质量和效果。
2. 安全责任：被委托方必须保证物业的安全，采取必要的措施预防火灾、盗窃等安全事故的发生。
3. 环境责任：被委托方必须保持物业的环境卫生，定期进行清洁和维护工作。
四、合同履行的注意事项1. 签订合同：双方应确保合同的真实性和合法性，包括双方的身份证明和授权证明等文件。
大连市物业管理委托合同(官方范本)[页7]
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大连市物业管理委托合同（官方范本）[页7]大连市物业管理委托合同（官方范本）大连市物业管理委托合同（官方范本）第三十八条乙方违反本第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十九条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金利息，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。
造成甲方经济损失或导致失修失养，乙方应给予经济赔偿。
第四十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方______元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。
第四十一条因物业产权人、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的物业产权人、使用人承担。
第四十二条维修基金利息不敷使用时，由甲方负责筹集，因维修资金筹集不足造成物业失修失养导致物业产权人、使用人财产损失和人身伤害的，由未交费的责任人承担相应法律责任。
第四十三条合同有效期内突发性紧急抢修排险工程费用，由乙方先行垫付，按相关物业产权人拥有的建筑面积比例分摊，由甲方负责于工程开工起15日内收缴，逾期未交纳的，按应分摊金额的0.3%按日交纳滞纳金。
乙方也可向人民法院提起诉讼。
第四十四条为维护公众、物业产权人、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气漏气、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成物业产权人、使用人财产损失的，有关各方按有关法律规定处理。
第八章附则第四十五条自本合同生效之日起______日内，根据委托管理事项，甲、乙双方办完成交接验收手续。
第四十六条本合同期满前二个月，甲、乙双方应做出是否续签合同的决定。
任何一方决定不续签合同的，甲方即行组织招投标重新选聘物业管理企业。
第四十七条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等效力。
第四十八条本合同附件均为合同有效组成部分。
本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
2024年大连市前期物业管理委托合同模板
2024年大连市前期物业管理委托合同模板尊敬的委托方：本物业管理委托合同书由甲方和乙方应受益方的共同遵守，旨在明确双方的权利和义务，维护双方的合法权益，加强物业管理工作，促进物业管理服务的质量提升，共同促进物业管理工作的健康发展。
一、物业管理委托范围1．甲方将其名下的物业管理事务交由乙方承办，具体包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、维修、保养等服务内容。
2．乙方应当按照甲方的委托要求，妥善处理物业管理事务，确保服务的及时、高效、质量可控。
3．乙方应当配备专业的管理团队，提供优质的服务，不得因管理不善导致物业安全及居民利益受损。
二、物业管理服务费用1．乙方应按照相关规定，与甲方协商确定物业管理服务费用，并确保费用明细合理清晰。
2．甲方应按时足额支付物业管理服务费用，不得推迟支付或拖欠。
三、物业管理服务期限1．本合同自双方签字盖章之日起生效，至事项完成后终止。
2．物业管理委托期限如需延长，双方需提前协商确定，签署书面延长协议。
四、物业管理工作的评估与改进1．乙方应定期对物业管理服务进行评估，接受甲方的监督和检查，保证服务质量。
2．甲方有权根据居民的反馈和实际情况，要求乙方对物业管理服务进行改进和提升。
五、其他条款1．对于双方在本合同履行过程中发生的争议，可友好协商解决；协商不成，应提交所在地有管辖权的法院解决。
2．未尽事项由双方协商解决。
特此书立，以资共同遵守。
甲方（委托方）：_______乙方（承办方）：_______日期：____ 年月日以上内容经甲、乙双方共同阅读确认，双方认为合同内容无误，具有法律效力。
签字：签字：。
大连市前期物业管理委托合同(官方范本)
大连市前期物业管理委托合同（官方范本）第一章总则第一条合同目的为了规范大连市物业管理委托行为，保护业主权益，维护社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本合同。
第二条合同定义本合同所称物业管理委托，是指业主依法将其所拥有的房屋及其附属设施设备等交由物业服务公司进行管理、维修、保养、清洁等工作的行为。
第三条合同内容本合同内容包括合同正文和附件，合同正文为合同的主体部分，附件为合同的补充部分，与合同正文具有同等法律效力。
第四条合同签订物业管理委托合同由业主与物业服务公司签订，经双方协商一致后生效。
物业服务公司应当依法取得相关资质，并具备相应的管理能力和经验。
第二章物业管理内容第五条物业管理范围物业服务公司应当按照合同约定，对业主的房屋及其附属设施设备进行管理、维修、保养、清洁等工作。
具体管理范围包括但不限于以下内容：1. 房屋及其附属设施设备的日常维护和保养；2. 公共区域的清洁、绿化和环境卫生的维护；3. 安全设施的维修和保养；4. 社区安全管理和巡逻；5. 业主投诉处理和纠纷调解；6. 其他经双方协商一致的管理事项。
第六条服务标准物业服务公司应当按照国家有关标准和业主的要求，提供优质、高效的物业管理服务。
服务标准包括但不限于以下内容：1. 及时响应业主的维修、保养等请求；2. 定期巡查房屋及其附属设施设备的状况，及时发现和处理问题；3. 维护社区环境的整洁和安全；4. 定期召开业主会议，听取业主意见和建议；5. 建立健全投诉处理机制，及时解决业主纠纷；6. 提供便捷的缴费方式和明细账务。
第三章合同履行第七条合同期限本合同的期限为_____年，自合同生效之日起计算。
合同期满前，双方如需继续合作，应当提前______天书面通知对方并协商续签合同事宜。
第八条合同费用物业服务公司的管理费用由业主按照合同约定的比例支付。
具体费用标准和支付方式由双方协商确定，并在合同附件中明确。
第九条违约责任任何一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任。
大连市前期物业管理委托协议
大连市前期物业管理委托协议前期物业管理委托协议甲方：（物业管理公司名称）法定代表人：（代表人姓名）地址：（营业地址）联系电话：（联系电话）乙方：（业主委托人姓名）住所：（业主住所地址）联系电话：（联系电话）鉴于甲方具备客观、经济、技术运营条件，有能力承担乙方委托的前期物业管理工作；乙方为其所拥有的房屋物业委托甲方进行前期物业管理，并根据协议约定，甲乙双方达成如下委托协议：第一条：委托期限本协议自双方签字之日起生效，委托期限为（半年/一年/两年）。
第二条：委托事项1. 乙方将其所拥有的房屋物业委托甲方进行前期管理工作，包括但不限于小区环境卫生、地面道路整治、绿化养护、安全防范等管理工作。
2. 乙方应在协议约定期限内缴纳相关费用，按甲方提供的标准缴纳相应的费用。
第三条：服务标准1. 甲方应按照国家相关法律法规以及本协议的规定，为乙方提供合格前期物业管理服务。
2. 甲方应对其工作人员进行相应的培训，确保其工作能力能够满足乙方前期物业管理的需求。
第四条：委托代理1. 乙方特委托甲方在乙方无法到场、无法进行前期物业管理的情况下，代为办理乙方前期物业管理事宜。
2. 甲方在代理乙方前期物业管理事宜时，应严格按照国家相关法律法规和本协议的规定进行代理操作。
第五条：违约及后果1. 甲方违反本协议的规定，在履行协议工作中出现不当行为、事故或误操作导致损失的，应当承担相应的赔偿责任。
2. 乙方违反本协议的规定，未能按期缴纳有关的费用，则甲方有权要求乙方进行补缴，如乙方在规定的时限内未能按要求补交，则甲方有权解除本协议。
第六条：协议解除1. 甲、乙双方均可以在本协议约定期限内提出协议解除申请，但需要提前（协议期限的1/3，如协议期限为一年，则提前4个月）书面通知另一方。
2. 在下列情况下，甲、乙双方可以解除协议：（1）因强制性法律法规规定，协议无效或不能继续执行；（2）一方严重违反协议约定，另一方提出解除协议要求；（3）其他导致协议无法继续执行的情况。
大连市物业管理委托合同
大连市物业管理委托合同合同编号：XXXXXX甲方：大连市物业管理有限公司地址：大连市XXX街XX号联系电话：XXXXXXXX乙方：XXX小区业主委员会地址：大连市XXX街XX号联系电话：XXXXXXXX鉴于甲方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，乙方希望委托甲方负责对XXX小区的物业管理，双方经友好协商，就有关事项达成如下委托合同：第一条合同目标甲方接受乙方的委托，承担XXX小区的物业管理服务，提供包括但不限于以下服务内容：1. 日常维护与管理，包括小区内公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修等；2. 安全管理，包括小区内安全巡逻、门禁管理、消防设施维护等；3. 环境卫生管理，包括垃圾分类处理、垃圾收运等；4. 社区服务，包括业主意见反馈处理、活动组织等；5. 财务管理，包括小区费用收缴、财务报表编制等。
第二条委托期限本次委托合同的期限为XX年，自合同签订之日起生效，到期后双方如无异议，可协商续签。
第三条委托报酬乙方向甲方支付委托报酬，具体金额为人民币XXX元/月。
甲方应于每月XX日前向乙方开具相关发票，并在XX日内收到报酬支付。
第四条资格要求甲方具备下列资格要求：1. 注册于大连市，具有合法的经营资格；2. 拥有相关物业管理服务业绩，具备丰富的物业管理经验；3. 拥有专业的物业管理团队和技术人员；4. 具备良好的信誉和服务态度；5. 具备相关法律法规的遵守和执行能力。
第五条权利与义务1. 甲方有权按合同约定收取委托报酬，并按时提供物业管理服务；2. 乙方有权监督和检查甲方提供的物业管理服务，并提出合理的建议和要求；3. 在双方履行合同期间，如有争议应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条保密条款双方应对在履行合同过程中获得的对方商业机密及个人信息等保密，未经对方书面同意不得泄露、传播或使用于非合同约定目的之外。
第七条终止方式1. 双方协商一致解除合同；2. 一方违反合同约定，经对方书面通知后XX日内未能履行合同义务的；3. 一方严重损害对方合法权益的；4. 发生不可抗力事件导致无法履行合同的。
大连市住宅小区物业管理委托合同
大连市住宅小区物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）组织名称：主任：办公地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号。
管理界线：东至；南至；西至；北至。
占地面积：平方米。
建筑面积：平方米。
委托管理的物业构成细目见附表。
第三条乙方提供服务的收益人为本物业的全体物业产权人和使用人。
本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间走廊通道及外墙面。
第五条房屋共用设施的维修、养护和管理，包括：上下水管道、落水管、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线。
第六条公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、下沉广场循环水系统。
第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、业主会所、文化体育娱乐场所等。
第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
第九条公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清扫保洁及垃圾的收集。
第十条协助公安部门维护社区秩序，包括：安全、监控、值班、巡视、门岗值勤。
发生刑事案件依照法律规定处理。
第十一条与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运的管理。
第十二条物业档案管理。
包括物业的工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和使用人档案、管理手册、报表、工作记录等有关财务帐册及财务印章。
第十三条维修基金利息及维修资金使用的财务管理。
第十四条位于 4号楼地上一层位置计平方米的物业管理办公用房由乙方无偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。
大连市前期物业管理委托协议
大连市前期物业管理委托协议一、引言物业管理是城市发展的重要组成部分，它关系到居民的生活品质和社区的整体形象。
为了确保物业管理的高效运作，大连市采取了委托管理的方式，即由业主委托专业的物业管理公司进行管理。
本文将探讨大连市前期物业管理委托协议的相关内容，旨在为业主和物业管理公司提供指导和参考。
二、协议的目的和范围1. 目的：本协议的目的是规定业主委托物业管理公司进行前期物业管理的权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行。
2. 范围：本协议适用于大连市各小区的前期物业管理工作，包括但不限于公共设施的维护、环境卫生的保洁、安全管理等。
三、委托方的权利和义务1. 委托方的权利：a. 享有委托物业管理公司进行前期物业管理的权利，并要求其按照约定的标准和要求进行管理。
b. 监督和检查物业管理公司的工作，提出合理的建议和要求。
c. 在必要时，解除委托关系并寻找其他物业管理公司进行管理。
2. 委托方的义务：a. 向物业管理公司提供准确、完整的物业信息，包括建筑结构、设备设施等。
b. 缴纳物业管理费用，并按时足额支付。
c. 配合物业管理公司的工作，如提供合法合规的文件和资料，参与相关会议等。
四、受托方的权利和义务1. 受托方的权利：a. 接受委托方的委托，享有相应的管理权力。
b. 要求委托方提供准确、完整的物业信息，以便进行管理工作。
c. 向委托方提出合理的建议和要求，以提升物业管理水平。
2. 受托方的义务：a. 按照约定的标准和要求，进行前期物业管理工作。
b. 维护公共设施的正常运行，保障居民的生活需求。
c. 加强安全管理，确保小区的安全稳定。
d. 定期向委托方报告工作进展和问题解决情况。
五、费用支付和争议解决1. 费用支付：委托方应按照约定的时间和金额支付物业管理费用。
2. 争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决。
若协商无果，可通过法律途径解决。
六、协议的变更和终止1. 变更：协议的变更应经过双方协商一致，并以书面形式确认。
大连市物业管理委托合同书范本
大连市物业管理委托合同书范本一、合同的缔约方甲方：（委托人）姓名/名称：住所/注册地址：联系电话：乙方：（受托人）姓名/名称：住所/注册地址：联系电话：二、合同的背景与目的本合同由甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商并共同遵守，旨在明确甲方委托乙方进行大连市特定物业的管理工作。
本合同的签订旨在确保物业管理工作的顺利进行，维护业主的合法权益，促进物业的良好秩序和发展。
三、委托的范围1. 甲方委托乙方负责管理的物业为：（详细描述物业的名称、地址、用途等）2. 乙方应按照相关法律法规和业主大会的决议，履行以下职责：（列举乙方需要履行的管理职责，如维修、保洁、安全等）3. 乙方有权根据实际需要，委托第三方单位或个人协助完成某些管理工作，但应事先征得甲方的书面同意。
四、委托期限本合同的委托期限为（具体日期），自双方签字盖章之日起生效，至（具体日期）终止。
期满后，若甲方和乙方双方同意继续委托关系，可另行签订续约合同。
五、委托费用及支付方式1. 甲方应按照约定支付委托费用，具体金额为（具体金额），支付方式为（具体支付方式）。
2. 如因乙方原因导致物业管理工作无法正常进行，甲方有权要求乙方承担相应的经济赔偿责任。
六、合同的解除与终止1. 本合同在以下情况下可以解除：a. 甲方提前30天书面通知乙方解除合同；b. 乙方未按照合同约定履行职责，经甲方书面通知后，未在合理期限内改正。
2. 本合同在以下情况下可以终止：a. 双方协商一致终止；b. 法律法规规定的其他情况。
七、违约责任1. 若一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方的损失。
2. 若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并尽力减轻损失。
八、争议解决本合同的履行和解释适用中华人民共和国的法律。
如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的人民法院解决。
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大连市住宅小区物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）组织名称：主任：办公地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号。
管理界线：东至；南至；西至；北至。
占地面积：平方米。
建筑面积：平方米。
委托管理的物业构成细目见附表。
第三条乙方提供服务的收益人为本物业的全体物业产权人和使用人。
本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间走廊通道及外墙面。
第五条房屋共用设施的维修、养护和管理，包括：上下水管道、落水管、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线。
第六条公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、下沉广场循环水系统。
第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、业主会所、文化体育娱乐场所等。
第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
第九条公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清扫保洁及垃圾的收集。
第十条协助公安部门维护社区秩序，包括：安全、监控、值班、巡视、门岗值勤。
发生刑事案件依照法律规定处理。
第十一条与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运的管理。
第十二条物业档案管理。
包括物业的工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和使用人档案、管理手册、报表、工作记录等有关财务帐册及财务印章。
第十三条维修基金利息及维修资金使用的财务管理。
第十四条位于 4号楼地上一层位置计平方米的物业管理办公用房由乙方无偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。
第十五条位于位置计平方米的物业经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打“ⅴ”），但不得分割、抵押、交换、买卖。
1、乙方无偿经营，经营收入扣除经营成本后结余部分，按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。
2、乙方每年向甲方缴纳元，剩余经营收入归乙方所有，甲方所的按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。
第十七条组织开展社区文化娱乐活动。
第十八条组织开展社区便民有偿服务活动。
第十九条负责向物业产权人、使用人收取物业管理费。
按委托协议代收电费、水费、煤气费。
第二十条房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。
第二十一条规劝制止物业产权人、使用人违反《物业产权人公约》和物业管理有关规定的行为。
规劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可采取的措施。
第二十二条其他委托事项：1、2、3、第三章委托管理期限第二十三条委托管理期限为年。
自年月日至年月日止。
第四章双方的权利和义务第二十四条甲方的权利和义务一）甲方权利1、代表和维护物业产权人、使用人的合法权益；2、制定《物业产权人公约》并监督物业产权人、使用人遵守；3、审定乙方指定的物业管理规章、制度和实施方案；4、检查监督乙方物业管理工作的事实及制度的执行情况；5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划，财务预算及决算；6、审议物业管理服务收费标准及使用办法并监督、检查使用情况；7、向物业产权人筹集或续筹维修基金，审定维修基金利息的使用及分摊情况；8、监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。
二）甲方义务1、经常听取物业产权人、使用人的意见和建议，并及时将物业产权人、使用人的意见和建议反馈给乙方；2、保证物业产权人、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《物业产权人公约》，按时交纳物业管理服务费及其他费用；3、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；4、维修基金利息不敷使用时，负责向物业产权人筹集；5、向乙方提供建筑面积 m2物业办公用房（产权归全体物业产权人所有），并于合同生效之日起日内，移交给乙方使用。
6、按物业管理区域总建筑面积1%的比例，向乙方提供m2经营用房（产权归全体物业产权人所有），并于合同生效之日起日内移交给乙方使用。
7、于合同生效之日起日内向乙方提供物业管理所需要全部工程技术资料和有关档案材料，并建立交接手续；8、当物业产权人、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交，催交无效的，由甲方做出决定采取必要的措施收缴，委托乙方实施；9、调解处理物业产权人、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系；10、协助乙方搞好社区文化和社区服务工作；11、协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题：（1）（2）12、完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项目任务；13、第二十五条乙方权利和义务（一）乙方的权利1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；2、编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及预决策报告，经物业产权人委员会审定，提交物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议通过后组织实施；3、编制房屋、附属建筑物、构筑物、共用设备、设施、绿化等年度维修养护计划和大、中修方案，经物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议通过后组织实施；4、依照本合同和市物价局核发的收费收可证收取物业管理服务费；5、负责物来管理档案资料、有关财务账册的管理；6、规劝制止物业产权人、使用人违反物业管理规定及《物业产权人公约》的行为：7、有请求物业产权人委员会协助管理的权力；8、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；9、当物业产权人、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；10、依法向物业产权人使用人追缴欠交的物业管理服务费。
（二）乙方的义务1、履行本委托合同并依法经营；2、接受物业委员会和物业产权人、使用人的监督；3、重大管理措施应提交物业产权人委员会审议批准；4、接受物业行政主管部门的监督、指导；5、对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。
如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后，报有关部门批准方可实施；6、按照有关规定使用维修基金利息；7、每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。
每年7月份和12月份向物业产权人委员会提交一份维修基金利息使用管理报告；每年1月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况；8、向物业产权人、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；9、发现违法行为要及时向政府有关行政主管部门报告；10、定期对房屋设备设施健康状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；11、物业管理委托合同终止7日内，必须向物业产权人委员会移交全部物业管理档案资料；经双方共同认可并委托审计后，向甲方移交有关财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房。
12、13第五章物业管理服务质量及标准第二十六条依据《大连市城市住宅小区物业管理标准》（大房局发[1998]86号）和《大连市城市综合大厦物业管理标准》（大房局发[1998]87号），制定本物业管理服务质量及标准。
具体内容如下：一、房屋及维修管理1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。
2、房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标志，设有引路方向平面图。
3、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。
4、一楼护栏无探出墙面现象，三楼以上无护栏。
5、房屋完好率95%以上。
6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手齐全，新局面算书经过审计机构审计，有完整的竣工报告并执行有关保修制度，工程资料存档备查。
7、房屋小修、急修及时率达95%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修记录和回访记录；8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
二、共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。
2、专业技术人员、维修操作人员严格操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。
3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。
有专门的保养检修制度，无事故隐患。
三、共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
2、公共照明设务设施齐全，运行正常。
3、道路畅道，路面平坦无损坏。
4、污水排放畅通，沟道无积水。
5、危险部位标志明显，有防范措施。
四、绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。
2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。
对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、蔬搂枯叶。
五、环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。
3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘、窗户明亮。
楼道内无乱堆乱放现象。
设备间清洁卫生，通风照明良好。
4、道路、庭院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物。
5、雪后及时扫净小区内道路及楼间积雪；雨后及时清理污水。
6、小区内无马路摊点、马路市场、商业网点牌匾美观整齐、管理有序。
7、小区内无违法、临时建筑。
8、小区内无乱堆、乱放、乱画、乱刻和乱挂现象。
9、共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现象。
六、社区秩序维护1、小区内实行24小时保安值班巡逻制度。
2、保安人员值勤有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记者，各项保安措施落实。
七、小区内车辆停放管理1、没有车库的车辆不准进入小区，小区内行车速度不得超过5公里/小时。
2、夜间二十点后，小区内不得停泊任何车辆。
3、夜间二十四点后任何车辆不得进入小区。
八、消防1、消防系统标志明显，设务完好，可随时启用。
2、配备专职或兼职消防管理人员。
3、消防通道畅通无阻。
4、5、九、按《房屋装饰装修管理协议》实施改装修管理。
十、第六章物业管理服务费及相关费用第二十七条物业管理服务费1、住宅房屋，乙方按建筑面积每月平方米0.8元向物业产权人、使用人收取；非住宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米车库0.4元、公建0.6 元向物业产权人或物业使用人收取。
2、收费时间：每季度1------15日。
3、合同有效期内，若物价部门批准调整收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向物业产权人、使用人收取。
4、物业产权人、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的百分之0.3按日交纳滞纳金。
5、物业产权人转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。
第二十八条采暖费收费按现行规定执行。
第二十九条房屋共用部位、共用设备、设施的维修养护和更新费用，按《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》（大政发[1998]51号）及其配套文件执行。