2011云南房地产网络媒体现状浅析报告
2011年4月昆明春季房交会
昆明春季房交会研究报告4月18日2011[今年春季房交会共有65家开发企业85个楼盘参展] [和谐春城宜居昆明]- 1 -2011年春季房交会专题报告举办时间：2011年4月14日至4月18日指导单位：昆明市住房和城乡建设局主办单位：昆明市房地产开发协会协办单位：云南省房地产业协会 昆明市房屋交易产权管理中心 昆明市住房保障局和仲联行（昆明）有限公司 研究中心2011年 4月 18 日目录前言 ........................................................................................................................................................................................................................................... - 4 -第一部分房交会参展分析.................................................................................................................................................................................................... - 5 -一、房交会整体概况.............................................................................................................................................................................................................. - 5 -二、展会背景.......................................................................................................................................................................................................................... - 7 -三、参展项目分区域对比分析.............................................................................................................................................................................................. - 8 -1、昆明楼盘参展总体项目 ............................................................................................................................................................................................... - 8 -2、个案分析 ..................................................................................................................................................................................................................... - 14 -2、昆明郊县楼盘 ............................................................................................................................................................................................................. - 19 -3、个案分析 ..................................................................................................................................................................................................................... - 21 -四、地州参展楼盘情况........................................................................................................................................................................................................ - 25 -- 2 -1、参展总体项目 ............................................................................................................................................................................................................. - 26 -2、个案分析 ..................................................................................................................................................................................................................... - 29 -3、小结： ......................................................................................................................................................................................................................... - 34 -第二部分参展者调研.......................................................................................................................................................................................................... - 35 -第三部分总体分析............................................................................................................................................................................................................ - 36 -一、三大变化呈现春交会.................................................................................................................................................................................................... - 36 -二、掌握市场迫使提前“试水”.................................................................................................................................................................................... - 37 -三、房价仍难较大松动.................................................................................................................................................................................................... - 38 -四、适时调整产品结构.................................................................................................................................................................................................... - 39 -结语 ............................................................................................................................................................................................................................... - 40 -- 3 -前言这次展会以"和谐春城宜居昆明"为主题，搭建房地产企业与购房者沟通交流的平台，实现：地产文化的传播；展示与销售的结合；政府指导性与市场服务性的结合；专业化运作的规范化和高效率。
房产网络服务市场分析报告
房产网络服务市场分析报告1.引言1.1 概述概述:房产网络服务市场是指通过互联网技朧提供的房产信息查询、房源发布、房产交易等服务的市场。
随着互联网的普及和技朧的发展，房产网络服务市场呈现出蓬勃发展的趋势。
本报告旨在对房产网络服务市场的规模、趋势、主要提供商及消费者需求进行深入分析，为相关企业制定竞争策略提供可靠的参考。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以包括以下内容：文章结构部分本报告分为引言、正文和结论三部分。
引言部分介绍了本报告的概述、文章结构、目的和总结。
正文部分分为市场规模与趋势分析、主要房产网络服务提供商分析、消费者需求与行为分析三个部分，分析了当前房产网络服务市场的情况。
结论部分包括了对市场前景的展望、竞争策略的建议以及总结本报告的观点和结论。
通过以上结构，本报告将全面解析房产网络服务市场的现状和未来发展趋势，为相关企业和投资者提供可靠的参考和决策依据。
1.3 目的本报告旨在对房产网络服务市场进行深入分析，以了解其规模和趋势，主要服务提供商的竞争优势，以及消费者的需求和行为。
通过对市场现状的分析，我们希望能够为房产网络服务提供商提供发展建议和竞争策略，同时为投资者提供市场前景展望，为消费者提供更好的服务体验。
最终目的是帮助市场各方更深入地了解房产网络服务市场的发展趋势，促进行业健康有序发展。
1.4 总结:通过本报告对房产网络服务市场的分析，我们可以得出以下结论：首先，市场规模不断扩大，呈现出快速增长的趋势。
随着人们对房产信息的需求日益增长，房产网络服务市场将持续保持良好的发展势头。
其次，主要房产网络服务提供商在市场竞争中呈现出各自的特点和优势，但也面临着市场份额的争夺和服务品质的提升。
在面对激烈的竞争压力时，提供商需要不断创新和改进，以满足消费者不断变化的需求。
最后，消费者在选择房产网络服务时更加看重服务的便利性、信息的准确性和服务的质量。
因此，提供商需要深入了解消费者需求和行为，精准定位目标群体，提供更加个性化、优质的服务。
2011年昆明房价走势分析报告
统计数据结果显示，2011年上半年，昆明主城和呈贡新城商品房共成交40857套，同比去年增长4488套，增长率为12.34%；成交面积为346.13万平方米，同比小幅增长2.2%；成交金额为230.89亿元，同比去年上升59.99亿元，增长率为34%；成交均价为6670.7元每平方米，同比去年的5864元每平方米上升806.7元，增长率为13.76%。
今年1月，昆明主城和呈贡新城商品房成交量达12572套。
但随着“限购令”的出台，2月、3月成交量迅速下降。
进入4月，因为房交会的影响及新开楼盘增多，成交量回升至10667套。
5月，成交下滑至5174套，6月，楼市成交量继续下滑，成交3574套。
环比降幅达30.92%，与去年同期相比则减少了近600套。
值得关注的是，6月份的成交均价达8557.50元/平米，比去年同期大涨42.5%，创历史新高。
记者点评：从商品房成交数据可以看出，“限购令”等楼市新政对房地产市场的影响已逐步显现，市场观望情绪日益浓厚，一方面，普通商品房的购房需求明显下降，另一方面，开发商推盘变得非常谨慎。
在银根紧缩的大背景下，开发商的资金链日益绷紧，下一步，以价换量或成为常态。
商品房价格下调是大概率事件。
在持续多月的涨势之后，昆明房价在下半年首月终于开始下降。
昨日，国家统计局发布了7月70个大中城市住宅价格指数，昆明7月房价指数环比下降0.1个百分点，成为西南地区继成都、重庆后又一环比回落的城市，这也是昆明房价年内首次出现环比下降。
销售压力大降价成首选在持续的调控政策发力下，国内多个城市房价在下半年出现松动，在国家统计局昨日发布的7月份70个大中城市价格指数中，单月环比下降和持平的城市增加了5个，分别为14个和17个。
虽然相较于去年同期数据下降的城市仅有三亚一个，不过从幅度来看，同比涨幅出现回落的城市仍有26个，延续了5月份开始的回落趋势。
“在连续的调控政策作用下，经过上半年成交环节的大幅回落，也导致整体市场的价格松动。
昆明房地产分析报告
昆明房地产分析报告昆明房地产分析报告一、综述本次报告主要对昆明市房地产市场进行深入分析，其发展现状和趋势。
通过对昆明市的房地产政策、供求关系、价格走势等方面的研究，旨在为投资者提供有益的参考和决策依据。
二、政策环境从政策层面来看，昆明市对房地产市场的调控主要包括以下几个方面：1. 房地产市场调控政策的出台：政府对于房地产市场的调控举措不断加强，旨在稳定市场价格和供求关系，遏制过度投资和炒作行为。
2. 限购政策的实施：为遏制投机性炒房行为，昆明市实施了严格的限购政策，限制了个人购房的数量和条件，从而保护了购房者的利益。
3. 供地政策的调整：政府通过控制土地供应、加大土地出让成本等手段，调整土地市场的供需关系，从而控制了房地产市场的供求关系和价格水平。
三、供求关系昆明市房地产市场的供求关系主要受以下因素影响：1. 人口增长：随着经济的发展和城市化进程的推进，昆明市的人口不断增加，对房地产市场需求不断增加。
2. 城市规划和发展：政府在城市规划和发展过程中，对房地产市场的需求进行了详细规划，在各个区域设置不同类型的房地产项目，以满足市场需求。
3. 高新技术产业的发展：昆明市高新技术产业的发展带动了许多外来人口的流入，增加了对房地产市场的需求。
四、价格走势昆明市房地产市场的价格走势主要受以下因素影响：1. 政策调控效果：政府的房地产调控政策对价格的影响较大，市场供求关系的变化和政府出台的相关政策对价格产生重要影响。
2. 土地成本：土地成本是房地产开发的重要组成部分，土地出让价格的变化会直接导致房地产价格的波动。
3. 经济发展水平：昆明市的经济发展水平对房地产市场供求关系和价格产生重要影响，经济发展越快，房地产价格越高。
五、趋势从目前的市场情况来看，昆明市房地产市场的趋势可以预测为：1. 市场稳定发展：政府对房地产市场的调控政策将继续加强，市场将呈现稳定的发展态势。
2. 新型住房供应逐渐增加：随着城市规划和发展的推进，新型住房供应将逐渐增加，满足市场多样化的需求。
互联网时代房地产网站在线推广模式及运营现状分析
互联网时代房地产网站在线推广模式及运营现状分析互联网时代以来，房地产网站已经成为了一个非常重要的在线平台。
无论是房产销售、出租、搜索、评估、甚至是房屋维修，人们都可以通过房地产网站进行查询。
房地产网站在线推广模式及其运营现状，也是人们关注的热点话题之一。
本文将主要分析房地产网站在线推广模式及其运营现状。
一、房地产网站的在线推广模式1. SEM推广模式SEM是指搜索引擎营销，是指通过搜索引擎的广告平台购买关键词进行相关的搜索推广。
SEM推广是目前最为热门的推广方式之一，特别适合大型房企和房产网站。
SEM推广的成本对于中小型房企和房产网站有些高，如果没有商业模式支持，也容易出现流量入口不均衡、成本过高等问题。
SEO是指优化搜索引擎，通过合理的SEO技巧提高网站自然排名，从而增加网站的曝光率和可见度。
对中小型房地产企业和房产网站而言，SEO推广是比较好的选择。
通过SEO 推广可以提高网站相应关键词的排名，从而提升品牌知名度和竞争力。
不过，SEO推广需要长时间的积累和持续的优化，这对于刚刚进入市场的企业来说可能比较困难。
SNS推广模式是指通过社交媒体平台推广房地产网站，包括微信、微博、QQ空间等。
SNS推广模式比较适合中小型企业，在亲密的社交关系和网络传播中得到良好的效果。
但是，SNS推广模式也存在一定的风险，很容易出现恶意竞争等问题。
4. 内容营销推广内容营销是指开展有价值、有吸引力的内容服务，通过优质内容的输出来吸引用户并提高网站的曝光率和影响力。
内容营销对于大、中、小型企业来说都是非常好的选择，而且相对来说比较省成本，但也需要不断更新和优化。
二、房地产网站的运营现状1. 大型在线房产平台持续扩张在房地产网站中，大型在线房产平台比较占优势，持续扩张。
在2019年下半年以后，房地产市场有所缓解，但是大型在线房产平台的交易量却不断上升，房天下、链家、我爱我家等房地产网站经过多年的发展，已经发展成为了房地产行业中的领导品牌。
合富辉煌2011年10月昆明房地产市场及别墅专题研究报告
数据来源：昆明市国土局
城中村研究：城中村改造住宅项目将是未来几年市场供应的主力，同时
该类项目均呈现“高容积”、“点式”的产品特征。
起步期
2008年-2010年
推售期
2011年-2012年
集中放量期
2012年-2017年
规模：自2008年，昆明市城中村改造启动以来，已经有超过100个城 中村项目进入一级或二级开发阶段，在未来的两至3年内，将成为昆明市 商品房市场供应的主要类型。 分布：目前正在进行改造的城中村项目，多分布在昆明市二环内及西市 区、南市区。本项目所在区域内城中村数量较少。 产品：从城中村改造项目的用地指标上看，未来这些项目内的住宅产品 均为高容积率的点式高层产品。 价格：目前面市的城中村项目平均销售单价达7633元/平米。
627.3 108.04%
614
120.00% 100.00% 491 79.97% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 吸纳率
500 400
300 200 100 0
近3年，昆明住宅市场供应量增长稳定， 2010年，昆明市商品住宅供应量为641万 ㎡，占昆明市商品房供应量的75.6%。成交
172969.02
86055.75 74946.81 57504.65 55368.46 54594.35 51405.11 35329.01 30413.97
56.28%。
2011年上半年昆明市楼市供求市场：
刚性需求为主导，舒适二房紧凑三房成为市场主导产品
供应市场：根据统计昆明市上半年开盘项目，居住类产品以70-90㎡的二房和三房为
2010年部分已进行招拍挂土地信息
昆明房地产市场信息动态周报.2.27-3.4知识讲解
昆明房地产市场信息动态周报2011年2月27日——3月4日信息来源: 报纸《春城晚报》杂志《云南地产》网站搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网一、宏观政策经济导读本周周末开始，“两会”启幕，在两会的新闻发布会上明确，房地产市场持续调控将依然是本届“两会”的焦点。
首先，中国宏观经济预测与分析的报告指出，由于外部市场的不稳定性，2012年中国经济依然面临较大风险，在今年的上班年，我国货币政策很有可能有一个持续性放松的过程，预计央行有望在二、三季度连续性降息；而从本月开始，由于全国各地不同程度上出现楼市降价或者大幅度优惠措施的出现，多数一线城市楼市开始有回暖的迹象，在春节期间的“零成交”后，2月份多地开始出现成交量回升的迹象；由于地方政府的财政压力，加上整体经济形式的恶劣，多数地方政府的财政收入都有不同程度的缩减，而往年作为纳税主要来源的房地产市场如果还是持续性低迷，对整体经济环境的影响不言而喻。
在昆明本地方面，昆明城市发展仍然如火如荼，在昆明成功申报我国文明城市后，昆明市政府将国家森林城市继续作为今明两年的奋斗目标。
而呈贡新区以及阳宗海片区也在加大招商引资力度，多个项目项目将先后启动；而昆明楼市方面，2月份以来，昆明市场的成交量出现节节败退的迹象，在上周以来，昆明市场的成交量已经跌破“一千套”关口，看来昆明楼市并没有因为“降价楼盘”的出现而有所回升，在本届“两会”以后，也许大部分购房者将会有一个比较明确的目标，市场才会趋于平稳发展。
1.国内重大经济、政策新闻2.3.昆明重要新闻1）2）昆明重大经济、政策新闻3）昆明房地产行业相关政策、新闻二、土地信息1、国内重大土地新闻●国土部：清查未竣工土地严格控制高档住宅用地——央广报道国土资源部近日表示，今年将开展对未竣工土地的清查，避免出现闲置土地。
国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽介绍说，目前未竣工土地都在正常的开发周期内，能够满足后续住房用地的开发需求。
云南房地产市场调研报告
云南房地产市场调研报告1. 引言本文是对云南房地产市场进行的调研报告。
云南是中国西南地区的一个省份，拥有丰富的自然资源和优美的自然风光，吸引了大量的游客和投资者。
随着国内经济的发展和人民生活水平的提高，云南房地产市场也蓬勃发展。
本文将对云南房地产市场的整体情况、市场特点以及未来发展趋势进行深入分析。
2. 云南房地产市场概况2.1 房地产市场规模根据统计数据，云南房地产市场近年来呈现逐步增长的趋势。
截至2021年底，云南全省房地产市场规模达到xx亿元，比上年增长xx%。
其中，住宅市场占据了绝大部分份额，商业地产和办公楼等其他地产市场规模相对较小。
2.2 房地产市场热点区域云南的房地产市场热点区域主要集中在省会昆明和其他一些经济发达的城市，如大理、丽江等。
这些地区具有较高的经济发展水平和人口吸引力，吸引了大量的投资者和购房者。
同时，云南的旅游业也对这些地区的房地产市场起到了促进作用。
2.3 房地产市场政策云南房地产市场的发展得益于相关政策的支持和推动。
政府出台了一系列的措施和政策来鼓励房地产市场的发展，如调整土地供应、加强房地产市场监管等。
这些政策有效地促进了云南房地产市场的稳定健康发展。
3. 云南房地产市场特点3.1 供需关系紧张云南房地产市场供需关系紧张是其一大特点。
由于经济的发展和人口的增加，购房需求持续上升，而房屋供应相对有限。
这导致了云南的房地产市场出现了供大于求的现象，房价呈现上涨趋势。
3.2 旅游业对房地产市场的影响云南是中国著名的旅游目的地之一，每年吸引了大量的游客。
旅游业的发展带动了当地房地产市场的繁荣。
很多游客和投资者选择在云南购买房产，作为度假别墅或投资属性。
因此，旅游业的兴旺对云南房地产市场发展起到了积极影响。
3.3 二手房市场活跃云南的二手房市场比较活跃，不少购房者选择购买二手房。
一方面，二手房价格相对较低，符合一些购房者的经济实力；另一方面，二手房有较高的出租和投资回报率，适合一些投资客的需求。
云南省住宅商品房发展状况及其影响因素研究
云南省住宅商品房发展状况及其影响因素研究
陈震
摘 要：以 M ATLAB2007a 和 Eview s5.1 为工具，运用灰色理论 GM（1，1）的方法，以 2002 年到 2007 年云南省住宅商品房销售 价格作为云南省住宅商品房发展状况的衡量指标进行分析，对 2009 年到 2014 年的云南省住宅商品房销售价格的未来 趋势进行预测，并运用多元回归的方法对其影响因素进行研究。研究表明：随着经济的发展，云南省住宅商品房销售价格 在近几年里以出现稳中有升的趋势，并仍将出现持续在平稳中略微上升。云南省住宅商品房价格上涨仍然是刚性需求推 动下的上涨。云南省的住宅商品房市场并未出现过热发展。而温和的调控政策和住宅商品房产业结构的调整是我们保持 其长期有效发展的重要工作。
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图 2 三部门方差分解结果 方差分解表示的是当系统的某个变 量受到了冲击以后，以变量的预测误差 方差成因百分比的形式反映变量之间的 交互作用程度。 图 2 分别给出了三部门新息对各变 量的影响的贡献度。第一个图显示，从第 10 期开始，方差分解结果基本稳定，来自 工业部门新息影响占本部门预测误差的 70% ，第三产业的新息影响占 30% 。第二 个图显示，在 12 期方差分解结果稳定 后，来自建筑业新息影响占本部门预测 误差的 50% ，第三产业的 新 息影 响 占 40% 。第二个图显示，在 12 期方差分解 结果稳定后，来自建筑业新息影响占本 部门预测误差的 50% ，第三产业的新息 影响占 40% 。第三个图显示，在 10 期方 差分解结果稳定后，来自第三产业新息
影响占本部门预测误差的 94% ，工业的 新息影响占 5% 。从上述分析可以得出， 从长期看，第三产业具有相当强的自我 发展、自我扩张的内在强化能力，并对工 业、建筑业的拉动作用显著、持久。
一季度昆明房地产市场分析报告04251549定稿
2011年3月份暨一季度昆明房地产市场分析报告战略发展部.制2010年4月21日内部资料注意保密前言2011年一季度房地产调控政策频出。
从宏观层面到微观层面，动用市场和行政政策手段。
中央政府从金融、土地、保障房建设、限购等政策，对房地产市场进行全方位调控。
现阶段，各级政府主要贯彻落实各调控政策。
从目前全国房地产市场的成交数据看，调控效果未达到中央政府预期。
目前，特大城市中，北京、广州量价齐跌，上海、深圳量跌价涨。
另外，二、三线城市房价亦有跌有涨，涨数大于跌数。
预计，中央政府将结合目前的经济环境，出台差别性调控政策，对我国不同区域实行不同的调控政策。
相比2010年一季度，昆明楼市成交面积同比增加17%；成交均价同比增加11.6%。
在国家房地产调控政策下，昆明房地产市场一季度成绩依然比去年好。
但是，一季度成交套数及面积均呈下降趋势，唯有成交均价逐月上升。
2011年3月份昆明楼市成交面积环比下降20.2%，同比下降40.8%；而成交均价环比上升16.39%，同比上涨22.11%。
3月份，昆明公开招拍挂的32块土地，全数以挂牌起价成功交易。
政府的调控政策进一步落实，使得开发商拿地更加谨慎。
目录第一部分一季度房地产市场相关政策及政策分析 (3)一、全国及省市房地产市场相关政策 (3)二、金融政策 (4)第二部分全国房地产市场 (5)一、全国主要城市房地产市场状况 (5)二、一季度国民经济主要指标数据 (6)第三部分昆明房地产市场 (8)一、昆明楼市 (8)（一）、2011年3月昆明楼市成交数据 (8)二、昆明土地市场 (12)（一）、2011年一季度昆明市土地成交情况 (12)（二）、2011一季度土地市场总结： (13)第一部分一季度房地产市场相关政策及政策分析一、全国及省市房地产市场相关政策二、金融政策一季度政策小结：一季度房地产调控政策与之前相比，在土地市场方面增加了保障性住房用地供应要求并且供应土地单列，从源头上保证保障性住房建设；在行政干预房价方面，不仅原来的限贷政策更加严厉，二套房首付比例和交易税费再次提高，而且多数城市出台了限购令。
云南地产经济现状分析报告
云南地产经济现状分析报告1. 引言云南位于中国西南地区，是中国的一个省级行政区，也是中国的一个内陆省份。
云南地处高原地带，自然资源丰富，拥有独特的地理环境和气候条件。
近年来，云南地产市场经历了快速发展，取得了显著成效。
本报告将对云南地产经济现状进行分析，并探讨其未来发展趋势。
2. 云南地产市场发展概况2.1 土地资源云南拥有广阔的土地资源，尤其是农用地资源。
这为地产市场提供了丰富的发展空间。
目前，云南正致力于推动农地集约利用和城乡一体化发展，以更好地满足城市化进程中的住房需求。
2.2 城市化进程云南的城市化进程也在不断加速。
越来越多的人涌入城市生活，带动了住房需求的快速增长。
随着城市增长和发展，云南的地产市场也越来越活跃。
2.3 政府政策支持云南地方政府积极推出各种政策措施来支持地产市场的发展。
例如，优惠政策、土地出让政策、税收减免等，都为开发商和投资者提供了更好的发展环境和条件。
3. 云南地产市场现状3.1 住宅房市云南住宅房市在过去几年里呈现出稳定增长的态势。
尤其是在大中城市，房价上涨迅猛。
截至目前，云南主要城市的住宅房均价已经达到了较高水平。
然而，在部分小城市和农村地区，住房供给相对不足，导致住房问题仍然存在。
3.2 商业地产商业地产也是云南地产市场的重要组成部分。
随着经济的发展和城市化进程的推进，商业地产的需求也在不断增长。
特别是在旅游业兴盛的地区，如大理、丽江等，商业地产的发展潜力巨大。
3.3 旅游地产云南以其得天独厚的自然风景和丰富的人文资源闻名于世，旅游业已成为云南的支柱产业。
随着旅游业规模的不断扩大，旅游地产也逐渐崭露头角。
大量的旅游地产项目相继兴起，推动了地产市场的繁荣发展。
4. 云南地产市场未来发展趋势4.1 城市化建设云南未来将加大城市化建设力度，推动城市化进程向纵深发展。
这将进一步催生住房需求，给地产市场带来更多机遇。
4.2 产业结构升级云南将采取措施，推动其产业结构向更加高端化、多元化方向发展。
云南房地产市场发展现状、问题及对策研究
云南房地产市场发展现状、问题及对策研究作者：张旭来源：《时代金融》2019年第31期摘要：近年来，云南省房地产市场发展持续加快，对地区经济拉动作用明显，但也出现房价上涨过快、市场结构性失衡等问题。
本文在阐述云南省房地产市场发展情况基础上，分析了全省房地产市场面临的投资回落风险加大、房地产供需结构失衡、房企资金压力加大等问题。
建议通过构建房地产调控长效机制、加强房地产市场跟踪监测和预警等举措，确保房地产市场健康平稳发展。
关键词：房地产市场; ;房地产风险; ;对策研究一、云南省房地产市场基本情况（一）房地产投资增长加快，房企投资意愿仍然较高2018年，云南省房地产开发投资总额3247.23亿元，同比增长16.5%，高于去年同期12.9个百分点，超过全国增速7个百分点，投资增速抬升明显。
调研显示，当前房地产企业增加房地产开发投资的意愿仍然强烈，28家被调查房地产企业中，有21家企业（占比75%）表示年内将增加房地产开发投资，其中有10家企业表示计划投资增加主要因为当前销售向好，企业计划开发新项目。
（二）商品房銷售增速放缓，二手房销售难度加大2018年，全省商品房销售面积4531.88万平方米，增速低于同期14.2个百分点。
商品房销售额3406.84亿元，增长33%，高于全国20.8个百分点。
问卷调查显示，有19家房企（占比68%）表示新房销售回暖，市场需求大于供给，后期销售还将稳定增长。
与新房销售向好不同，二手房交易情况则未现好转。
针对21家房地产中介机构的调研显示，2019年一季度，中介机构二手房销售累计成交4921笔，同比减少20.5%;销售面积和金额分别为40.04万平方米和40.37亿元，分别减少20.67%和10.1%。
同时，中介机构普遍反映，受地理位置、配套设施、房龄过长等因素影响，大量老旧住房租售困难，处置不易，城区发展面临僵局。
调研中，48%的中介机构反映城区老旧住房存在租售困难;43%的中介机构反映房龄30年以上的住宅存在租售困难。
网络舆情对房地产行业的影响与应对
网络舆情对房地产行业的影响与应对在信息时代，互联网的兴起为人们获取信息、表达观点提供了便利的途径。
然而，网络舆情的出现也使得信息传播的速度加快，对于房地产行业而言，它既是机遇又是挑战。
本文将探讨网络舆情对房地产行业的影响，并提出相应的应对策略。
一、网络舆情对房地产行业的影响1.舆论导向的转变网络舆情的出现改变了传统舆论的传播方式，信息的传递更加迅速和广泛。
对于房地产行业而言，舆论导向的转变往往会直接影响市场需求和投资信心。
一些负面舆情的传播可能导致消费者对房地产市场持谨慎态度，进而对购买力产生负面影响。
2.品牌形象的影响网络舆情对房地产企业的品牌形象有着直接的影响。
一旦出现负面舆情，企业的声誉可能受损，购房者对企业的信任度降低。
在消费者选择购房的过程中，他们会倾向于选择那些有良好口碑和声誉的企业，而不再仅仅关注价格和产品质量。
3.市场监管的压力网络舆情的出现，使得房地产行业需要面对更多的市场监管压力。
政府、媒体和消费者对房地产行业的关注度提高，各种负面事件和违规行为容易成为舆论的焦点，从而引发市场监管部门的介入，给企业带来更加严格的监管要求。
二、应对网络舆情的策略1.建立危机公关管理体系建立健全的危机公关管理体系可以帮助房地产企业更好地应对网络舆情。
企业应提前制定相应的危机管理预案，明确危机发生时的应对步骤和责任人，加强对公关人员的培训，快速反应并进行有效的舆情引导，以减少负面影响。
2.加强网络舆情监测与预警房地产企业需要建立专门的网络舆情监测团队，密切关注网络上与企业相关的信息和舆情动态。
通过舆情预警系统，及时获取用户的需求和意见，发现潜在的危机隐患，有针对性地进行舆情引导，从而降低负面影响的扩散。
3.积极参与网络互动房地产企业应积极参与网络互动，主动与用户进行沟通和交流。
对于正面的舆情，企业可以适当扩大传播范围，增强品牌影响力；对于负面舆情，企业应及时回应，积极解决问题，维护品牌的形象和声誉。
房地产市场的网络安全问题
房地产市场的网络安全问题随着信息技术的迅速发展，房地产市场的运营也越来越依赖于网络系统。
然而，这种高度数字化的运营也带来了一系列的网络安全问题。
本文将讨论房地产市场所面临的网络安全挑战以及如何应对这些挑战。
1. 网络安全威胁的背景房地产市场中的网络安全威胁主要来自以下几个方面：1.1 数据泄露和盗窃不法分子可能通过攻击房地产公司的网络系统，获取到包括客户个人信息和房地产交易数据在内的重要数据。
这些数据一旦泄露，将导致客户隐私权受到威胁，同时也可能导致金融损失和声誉损害。
1.2 仿冒和诈骗网络攻击者可能伪装成房地产公司的合法机构，通过电子邮件、短信、社交媒体等渠道，诱骗客户提供个人信息、转账钱款等。
这种仿冒行为对客户的经济利益造成直接威胁。
1.3 网络系统瘫痪网络攻击可能导致房地产公司的网络系统瘫痪，造成业务无法正常进行，从而导致经济损失和市场信心下降。
2. 应对网络安全威胁的措施为了保护房地产市场的网络安全，以下措施可以采取：2.1 建立强大的网络安全防御系统房地产公司应该投资建立强大的网络安全防御系统，包括入侵检测系统、防火墙、数据加密等。
这将大大降低网络攻击者入侵的可能性，并保护客户数据的安全。
2.2 加强员工网络安全意识教育员工是网络安全的第一道防线，他们需要了解常见的网络攻击手段并学习避免成为网络攻击的目标。
房地产公司应该加强员工网络安全意识教育，提高员工对网络安全的重视程度。
2.3 定期进行安全演练和渗透测试房地产公司应该定期进行网络安全演练和渗透测试，发现并修复系统中的潜在漏洞。
这将帮助公司及时应对新型网络攻击，并保障网络系统的安全性和稳定性。
2.4 与合作伙伴建立安全合作关系房地产公司需要与合作伙伴建立安全合作关系，共同应对网络安全威胁。
通过共享安全情报和建立安全审核机制，可以更好地保护房地产市场的整体网络安全。
3. 未来的发展趋势未来，随着物联网和人工智能技术的广泛应用，房地产市场的网络安全面临着新的挑战和机遇。
房产销售市场调研购房者对房产销售商社交媒体的使用情况
房产销售市场调研购房者对房产销售商社交媒体的使用情况房产销售市场调研：购房者对房产销售商社交媒体的使用情况近年来，随着社交媒体的迅猛发展，其影响力和作用在各个行业中不断凸显。
房地产行业也不例外。
随着移动互联网和社交媒体的普及，越来越多的房产销售商开始将社交媒体作为一种重要的推广和销售渠道。
然而，购房者对于房产销售商社交媒体的使用情况究竟如何呢？本文将对此进行调研分析。
首先, 市场调研显示，购房者普遍倾向于使用社交媒体来获取关于房产销售商的信息。
他们更愿意通过社交媒体了解房产销售商的品牌形象、项目信息、销售政策以及购房者的评论和反馈等。
与传统媒体相比，社交媒体更能提供及时、丰富的信息，帮助购房者了解更多细节，并且进行互动与参与。
因此，房产销售商需要重视社交媒体的运营和管理，以满足购房者对信息的迫切需求，为购房者提供更好的购房体验。
其次，购房者对于房产销售商社交媒体的使用情况呈现出多样性。
有的购房者只关注某个特定的社交媒体平台，如微信公众号或微博，而有的购房者则使用多个平台来获取信息。
不同的购房者具有不同的偏好和习惯，房产销售商需根据目标客户群体的特点，选择合适的社交媒体平台进行传播。
同时，购房者对于社交媒体的态度也存在差异。
有的购房者相对较信任社交媒体上的信息，认为其反映了真实的购房者体验，而有的购房者则持保留态度，需要通过其他途径进行核实。
因此，房产销售商在利用社交媒体进行推广时，应当注意维护信息的真实性和可信度，以促进购房者对其的信任和认可。
此外，社交媒体的使用情况也受到购房者个人特点的影响。
根据调研结果显示，年轻购房者更倾向于通过社交媒体了解和选择房产销售商。
他们更加熟悉和依赖社交媒体，更加注重信息的便利性和传播的互动性。
相比之下，中老年购房者则相对保守，更多地依赖传统媒体和实地考察来获取信息。
因此，房产销售商在设计营销策略时，需考虑到不同年龄群体的需求特点，更加精准地选择合适的推广渠道，以最大化地满足购房者需求。
云南省住宅类商品房销售额分析实证研究
云南省住宅类商品房销售额走势的实证分析经统10-1 邓秀平201005001525【摘要】：房地产业是我国国民经济的支柱产业，对经济的发展有着举足轻重的作用，已经成为国民经济的新的增长点和消费热点。
近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飘升，使得销售额也显著上涨，其上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
根据住宅类商品房的月总销售额的分布特点, 使用长期性趋势分析、季节性因素分析及随机时间序列分析相结合的方法, 对云南省2009 年到2011 年销售额数据进行了详细的分析, 得出了反映云南省商品房销售额趋势的组合模型探索房地产销售额运行规律，预测销售额的发展趋势,有利于我们更加清楚地认识云南省房地产业的发展状况。
【关键词】：商品房住宅类销售额走势分析云南省【正文】一．引言销售额是市场运行的核心. 在房地产市场中,房地产销售额是极其重要的分析指标, 同时也与房地产市场中的供应与需求有着密切的联系. 目前, 分析房地产销售额的方法较多. 常用的方法是把各种影响房地产销售额的因素诸如经济因素、社会因素、区域因素以及具体房产的个别因素等都罗列起来, 然后独立或综合运用线性回归、趋势面分析、因子分析、聚类分析、主成分分析以及层次分析法等方法, 最后得出一套关于销售额预测的数学模型. 笔者认为, 这些分析方法主观性太强, 且许多因素难以做到客观量化, 特别是许多与房地产销售额有关的因素, 诸如政府行政因素等都未能完全加以考察. 因而, 这类模型的完备性还有待考虑. 而销售额作为各种因素的综合表现形式, 蕴涵了丰富的信息, 从动态分析的角度出发, 将云南省房地产的月销售额看成一个时间序列, 利用其历史数据进行分析，得出规律，进而来预测未来.二. 国内外研究文献综述〔一〕国外研究文献综述国外学者对城市地租、地价、房地产销售额和住宅价格方面的研究较早。
一般认为对房地产的研究开始于地租和地价研究，并逐渐形成了一个专业领域。
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云南房地产网络媒体现状浅析报告艾森豪言：“计划无所谓科学，但是计划的过程必须科学。
”注：本文数据采集于2011年11月下旬，最权威的ALEXA中文官方网站（），中国互联网络信息中心（CNNIC），和百度指数。
Alexa是著名的互联网第三方免费提供网站流量信息调查的公司。
创建于1996年，一直致力于开发网页抓取和网站流量计算的工具，总部位于旧金山，是亚马逊（）旗下的子公司之一。
中国互联网络信息中心China Internet Network Information Center简称CNNIC，是经国家主管部门批准，于1997年6月3日组建的管理和服务机构，行使国家互联网络信息中心的职责。
权威发布中国互联网统计信息，代表中国参与国际互联网社群。
百度指数以全球最权威的中文检索数据为基础，通过科学、标准的运算，并且以直观的图形界面展现，帮助用户最大化的获取有价值信息。
专业词条解释：【PV】：page view，即网页浏览量，或点击量，是指页面刷新的次数，每一次页面刷新，就算一次PV流量。
【UV】：unique visitor，即独立访客，访问您网站的一台电脑客户端为一个访客。
00:00—24:00内相同的客户端只被计算一次。
【IP】：Internet Protocol，即IP地址，独立IP是指访问过某站点的IP总数，以用户的IP地址作为统计依据。
00:00-24:00内相同IP地址之被计算一次。
【千人成本】：衡量广告投入成本的实际效用的办法。
计算方法：每月单位面积的媒体价格Χ1000/每日实际的交通流量广告主通过比较媒体的千人成本选择媒介。
计算公式如下：千人价格=（广告费用/到达人数）Χ1000。
【网站粘度】：网站粘滞程度，就是吸引访客第二次访问，或者在网页长时间停留的重要指标。
前言随着云南房地产业的迅速发展，相关的房地产专业媒体也呈多种业态发展，互联网作为新媒体发展迅猛，其具有受众面广、信息量大、传播率快、多媒体性、可追溯性及互动性等特点，正在被主力的购房者所热衷，且相比纸媒每年7%的下滑速度，网络媒体每年28%以上高递增的普及率，的确值得我们认真思考与分析。
一、网络媒体的主要特点1、受众面广2011年7月19日，中国互联网络信息中心（CNNIC）在京发布了《第28次中国互联网络发展状况统计报告》。
截至2011年6月底，中国网民规模达到4.85亿，较2010年底增加2770万人，增幅仅为6.1%。
随着人均GDP从高到低的变化，互联网普及率也呈现由低到高地变化，在以GDP为核心的经济时代里，互联网与我们越来越紧密相关。
2、多媒体性互联网是继报纸、广播、电视后，依托高科技发展起来的第四媒体，其既有平面媒体的图文并茂，又有广播电视的声像共举，可以说是集百家之长，是目前众多媒体中包容性最强的媒体，也正是这种多媒体性在不断吞噬着其它媒体。
3、信息量大研究人员曾用“数字洪水”来描绘互联网上迅猛增长的数据流量。
据美国思科Cisco公司预计，到2012年，互联网每个月的流量将增加44艾字节。
目前我国网页的数量是44.7亿个，网页字节数为122,305,737,000KB，如此大量的一个包罗万象的数据库是没有哪个媒体可以匹敌的。
4、可追溯性与其它媒体所不同的是，互联网媒体信息具有保留时间长的特点，过期的纸媒很难再找到，广播电视更是随着时间的流逝而成过往云烟，而几个月前，甚至几年前的网络信息至今仍然可随时查询，而且将一直存在，搜索引擎类网站一直在不断地为此而积累着。
5、传播率快互联网媒体具有即时发布的特点，互联网媒体仅需编辑，而免除了印刷、制作、出版等环节，而且可以做到近似实时地更新，更加上网络的传播上不受时空限制，可在任何终端，任何时间浏览信息，这使其传播效率无可匹敌。
6、互动性强很多媒体都是单向传播，如广播、电视、纸媒、户外等，而互联网却是双向传播，网民可以通过论坛、博客等手段发布自己的信息。
这种互动性增加了受众对象的参与性，更增加了媒体的受众粘性。
二、房地产媒体投放策略与媒体选择1、房地产的地域性特点房地产是大宗商品，而且具有很强的地域性，很难看到有哪家开发商在CCTV这样全国性的媒体上做某一楼盘的广告。
所以在选择媒体时要考虑到媒介的传播范围。
另一方面，因为中国地域广阔，各区域之间的人们生活、阅读习惯有很大差异，因此其媒介接触方式也就有所不同；另外一点在于各区域的传媒发展水平有所不同，媒体与媒体之间的品质不同，其受众也不同。
2、项目市场定位不同决定媒体选择有所偏重房地产项目的市场定位是在详细的房地产市场调研和分析的基础上，选定目标市场，确定消费群体，明确项目档次，设计建设标准。
只有完全理解了项目定位的全部内容，才能制定合理的媒介策略。
三、云南（昆明）主要的房地产网络媒体昆明目前的主流房地产网络媒体大致可以分为两个层次：第一梯队由搜狐焦点昆明站、新浪乐居昆明站、搜房网昆明站和云南房网组成；第二梯队由腾讯房产频道云南站、云南信息港房产频道、云南网房产频道、蓝房网昆明站等组成；市场广告投放主要以第一梯队为主。
百度关键字搜索对百度关键字做一个搜索检测。
搜索关键字分别为“云南房地产”、“昆明房地产”、“云南买房”、“昆明买房”、“云南卖房”、“昆明卖房”、“昆明二手房”、“昆明家居”、“昆明建材”做了搜索检测。
如下图所示：“云南房地产”：百度快照云南房网位居第一，其他网站第一页未出现。
“昆明房地产”：百度快照排名依次为搜房网、搜狐焦点网、云南房网，搜索第一页新浪乐居未出现。
“云南买房”：百度快照，第一页仅出现云南房网。
“昆明买房”：百度快照，第一页依次出现云南房网、搜狐焦点网。
“云南卖房”：百度快照，第一页依次出现新浪乐居、云南网、云南房网。
“昆明卖房”：百度快照，第一页依次出现云南房网、搜狐焦点、新浪乐居。
“昆明二手房”：百度快照第一页依次出现搜房网、58同城、赶集网、云南房网。
百度收录排名NO.1搜房昆明站：445,000NO.2云南房网：268,000NO.3搜狐焦点昆明站：149,000NO.4新浪乐居昆明站：15,900 从数据来看，搜房占绝对优势，相比新浪乐居昆明站显劣势Google PR值焦点搜狐PR值： 6新浪乐居PR值： 5搜房网 PR 值： 5云南房网PR值： 5综合分析以下就第一梯队的几家网络媒体（昆明主流房地产网络媒体）的详细情况做一个简单的分析。
1、搜狐焦点网昆明站（）1999年9月焦点网成立，2003年11月被搜狐公司收购，依托搜狐的知名品牌，焦点网凭借自己的商业运作模式继北京之后，陆续开设上海、天津、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、西安等分布在全国33个城市，近80个地方站，焦点网也由一个北京的区域性媒体发展成为全国房地产行业网络媒体。
每日用户量百分比为0.38%，分站用户量比0.38%/33=0.0115%，总量不及搜房的0.53%。
搜狐焦点房产网昆明站2008年开通，进入昆明时间均晚于搜房和新浪乐居，搜狐焦点房产网由子非鱼广告公司代理至今，进行相关的内容制作和广告运营，值得一提的是该公司在今年又代理云南网房产频道，试图扩大媒体平台，但是效果却并不理想。
由于仅仅是广告代理业务，搜狐焦点与新浪乐居有同样的弊病，那就是对内容制作并不上心，仅局限于楼盘动态发布、新房信息完善等，尽管信息发布的及时性得到了同行的认可，但其活动趋利性导向却过于明显，活动比较单一，主要以“看房团”活动为主，此外也有做一些业内沙龙线下活动。
Alexa图示（以2011年11月25日采样为例）：搜狐焦点总站PV,500万左右，IP100万左右，但流量主要由北京、焦点家居、深圳站、广州站等一线发达城市贡献，其中焦点的大本营——北京站就占去将近一半流量。
相比之下昆明站流量占比仅为0.26%，PV约为2万左右。
百度指数关注度图标显示：在2010年11月26日—2011年11月26日为期1年的记录期内，根据图示均值线显示，搜狐焦点昆明地区关注度徘徊在20左右，而且整个走势大升大降起伏较大。
由于昆明站新闻不被百度新闻源收录，媒体关注度几乎为0，其新闻仅在2009年有被百度新闻源收录过一次。
百度指数地区分布图显示：北京作为搜狐焦点的大本营，占有绝对优势，之后排名靠前的是深圳、上海等一线城市，云南地区排名在第14位，这反映了搜狐焦点在区域内的网友认可度。
从受众群来看，搜狐焦点总体以20—39岁区间的受众为主，其中20—29岁的群体稍大于30—39岁的群体，因此搜狐焦点的受众主要以年轻群体为主，实际市场中，这一部分群体并不是真正具有购买力的群体。
2、新浪乐居云南站2008年2月25日，新浪与易居正式宣布将新浪拆分为房产频道及家居频道。
同年7月1日，新浪房产改版为新浪乐居，并且“新浪乐居”正式进行独立品牌和垂直网站运营。
据DCCI Admonitor 2011年第二季度网络广告投放监测数据显示，新浪乐居在专业房产网站广告主投放量中居于第三，总量远逊于竞争对手搜房网、搜狐焦点网。
新浪房产约在2006年进入昆明。
最初与云浩房网合作运营，命名为“新浪云浩房网”。
2008年后新浪乐居与云浩房网终止合作，新浪乐居由代理公司在本地运作。
新浪乐居的最大弊病就是代理商更换频繁，差不多每年都要更换代理商，众多代理商都不愿“替他人做嫁衣”，这就导致了新浪乐居的工作连续性不强。
新浪乐居无独立域名，仅有依托在主站上的二级域名。
目前新浪乐居在云南共有三站：昆明站，曲靖站和大理站，分别由不同的代理公司运作。
Alexa图示（以2011年11月25日采样为例）：，其流量值约为：的2.6%=4，543，484，这一数字低于搜狐焦点总站的5，037，780。
地区来看，估计昆明地方站跟搜狐焦点应该差不多。
同时数据也显示，新浪乐居网友粘性不足，回头率和人均浏览页面占比不高。
百度指数关注度图标显示：在2010年11月26日—2011年11月26日为期1年的记录期内，根据图示均值线显示，新浪乐居昆明地区关注度徘徊在52左右，而且整个走势大升大降起伏较大。
昆明站新闻几乎不被百度新闻源收录，媒体关注度接近为0，2010至2011年全年中仅仅有为数不多的几次收录。
从受众来看，以20—39年龄段的群体为主，其中20—29岁的群体略大于30—39岁的群体，以较为年轻的群体为主。
百度指数地区分布图显示：搜索排名靠前的是北、上、广等一线城市地区，云南地区排名在第19位。
3、搜房网昆明站搜房网成立于1999年，是全球最大的房地产家居网络平台，拥有5000名员工，业务覆盖全球104个城市和地区，目前正在向覆盖314个城市的目标迈进。
搜房网是全球排名第一的房地产家居网络平台，中国网站排名20位左右，是房地产门户网站日均流量第一的网站，是全国房地产网站用户数量占第一的网站，也是全国规模最大、最具影响力的购房者平台。