经纪人测试题

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房地产经纪人考试题库

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房地产经纪人考试题库1. 题目:房地产经纪人的主要职责是什么?答案:房地产经纪人的主要职责是协助客户买卖或租赁房地产,包括寻找潜在客户、展示物业、谈判价格、签订合同等。

2. 题目:房地产经纪人需要掌握哪些基本技能?答案:房地产经纪人需要掌握市场分析、沟通技巧、谈判技巧、销售技巧、法律法规等基本技能。

3. 题目:什么是房地产估价?答案:房地产估价是指对房地产进行评估,确定其市场价值的过程。

4. 题目:房地产经纪人如何确定房屋的市场价值?答案:房地产经纪人可以通过比较相似房屋的价格、分析市场趋势和需求、考虑房屋的特点和位置等因素来确定房屋的市场价值。

5. 题目:房地产交易中,为什么要签订房屋买卖合同?答案:签订房屋买卖合同可以明确双方的权利和义务,确保交易的合法性和安全性,以及避免纠纷的发生。

6. 题目:房地产经纪人如何处理交易中的纠纷?答案:房地产经纪人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理交易中的纠纷,确保客户的权益得到保障。

7. 题目:什么是房地产经纪人的职业操守?答案:房地产经纪人的职业操守是指遵守职业道德和规范,诚实守信、尊重客户、保守秘密、公平竞争等。

8. 题目:房地产经纪人如何与客户建立良好的关系?答案:房地产经纪人可以通过提供优质服务、关注客户需求、建立信任、保持沟通等方式与客户建立良好的关系。

9. 题目:房地产经纪人如何提高自己的业务能力?答案:房地产经纪人可以通过不断学习新知识、参加培训课程、积累实践经验、关注市场动态等方式提高自己的业务能力。

10. 题目:房地产经纪人在工作中需要注意哪些法律法规?答案:房地产经纪人在工作中需要注意《合同法》《物权法》《城市房地产管理法》等相关法律法规,确保自己的业务行为合法合规。

房产经纪人智商测试题目(3篇)

房产经纪人智商测试题目(3篇)

第1篇第一章:基础知识测试1. 请根据以下描述,选择正确的答案:- 房地产市场中,以下哪一项不是影响房价的主要因素?A. 地理位置B. 建筑年代C. 市场供需D. 政策调控2. 以下哪个术语描述的是房地产市场的一个完整周期?A. 房地产市场波动B. 房地产市场循环C. 房地产市场波动性D. 房地产市场周期3. 在与客户沟通时,以下哪种态度最有利于建立信任?A. 强调自己的专业知识B. 持续推销自己的服务C. 全方位了解客户需求D. 拒绝回答客户的问题4. 以下哪个选项不是房地产经纪人应具备的基本技能?A. 良好的沟通能力B. 强大的谈判技巧C. 良好的身体条件D. 出色的文案写作能力5. 在房地产交易中,以下哪个环节是经纪人最应该关注的?A. 签订合同B. 看房环节C. 谈判阶段D. 交易完成后的售后服务第二章:逻辑推理测试6. 小明想要购买一套位于市中心的三居室,预算为800万元。

以下哪种房型最符合他的需求?A. 90平方米的复式B. 100平方米的跃层C. 110平方米的平层D. 120平方米的顶层7. 假设市场上有两套相似的房产,一套位于繁华商圈,另一套位于宁静小区。

其他条件相同,以下哪个因素更有可能影响购买决策?A. 房产价格B. 房产装修C. 小区绿化D. 商圈繁华程度8. 在进行市场分析时,以下哪种数据是最重要的?A. 近期成交数据B. 在售房源数量C. 房价走势D. 新房开盘信息9. 如果一个小区内有一栋楼是全小区最贵的,以下哪种情况最有可能?A. 该栋楼有特殊景观B. 该栋楼是唯一一栋别墅C. 该栋楼有特殊历史背景D. 该栋楼位置最好10. 以下哪种情况最有可能导致房价上涨?A. 政府出台限购政策B. 市场供需平衡C. 城市扩张D. 房地产泡沫破裂第三章:心理素质测试11. 当客户对某套房产提出异议时,以下哪种处理方式最恰当?A. 立即反驳客户B. 忽略客户的异议C. 积极回应并解决问题D. 拒绝回答客户的问题12. 以下哪种情况最可能让房地产经纪人感到压力?A. 客户需求复杂B. 房源信息不透明C. 市场竞争激烈D. 工作时间不稳定13. 当面对客户的不满时,以下哪种态度最有助于解决问题?A. 认识到错误并积极改正B. 强调自己的专业能力C. 拒绝承担责任D. 将责任推给客户14. 以下哪种情况最可能让房地产经纪人感到成就感?A. 成功促成一笔交易B. 获得客户的高度评价C. 成为行业专家D. 获得高额佣金15. 当房地产经纪人遇到挫折时,以下哪种心态最有利于克服困难?A. 悲观失望B. 自我怀疑C. 积极调整心态D. 放弃努力第四章:案例分析16. 案例分析:小王是一名房地产经纪人,最近接到一个客户的购房需求,要求购买一套100平方米左右的三居室,预算为400万元。

2024年经纪人考试题目

2024年经纪人考试题目

一、选择题1.在进行房产经纪活动时,以下哪项行为是符合职业道德的?A.隐瞒房屋的真实情况以促成交易B.未经客户同意,私自将客户信息透露给第三方C.积极为客户寻找合适房源,并如实告知房屋情况(正确答案)D.为了个人利益,推荐客户购买高佣金房源2.经纪人小王在代理某品牌商品时,发现该商品存在质量问题。

他应该:A.隐瞒问题,继续销售以获取佣金B.告知客户问题,但建议他们忽略并购买C.立即停止销售,并向供应商反馈问题(正确答案)D.自行修复问题后继续销售3.以下哪项不属于经纪人日常工作中应遵守的法律法规?A.《合同法》(正确答案,但此表述为反向选择,实际经纪人需遵守)B.《消费者权益保护法》C.《反垄断法》(正确答案,经纪人工作通常不涉及此法律)D.《房地产经纪管理办法》4.经纪人在提供咨询服务时,应做到:A.只提供有利于自己的信息B.根据客户的经济状况推荐不同等级的服务C.客观、公正地提供相关信息和建议(正确答案)D.夸大服务效果以吸引客户5.在处理客户投诉时,经纪人的正确做法是:A.忽略投诉,继续开展其他业务B.与客户争执,维护自己的立场C.认真倾听客户投诉,并积极寻求解决方案(正确答案)D.将投诉责任推给其他同事或部门6.经纪人小张在协助客户办理房屋过户手续时,应确保:A.所有文件都由客户自行准备和签署B.只关注与佣金相关的文件C.仔细核对所有文件的真实性和完整性(正确答案)D.加快过户流程,即使某些文件不完整也先办理7.以下哪项是经纪人提升专业素养的有效途径?A.只关注自己熟悉的业务领域,避免学习新知识B.参加行业培训,了解最新政策和市场动态(正确答案)C.依赖老客户,减少新客户开发D.夸大自己的专业能力以吸引客户8.在经纪活动中,保护客户隐私的重要性体现在:A.避免法律纠纷,维护自身形象(正确答案)B.增加客户信任度,促进长期合作(正确答案)C.符合行业规范和职业道德要求(正确答案)D.无实质性意义,只是形式上的要求。

证券经纪人执业前测试题

证券经纪人执业前测试题

证券经纪人执业前测试题一、单选题(每题4分,共10题)(1)证券公司应当对证券经纪人进行不少于()个小时的执业前培训,其中法律法规和职业道德的培训时间不少于()个小时。

证券公司应当对证券经纪人执业前培训的效果进行测试。

A.40;10B.40;20C.60;20D.60;40答案:C答案解析:根据《证券经纪人管理暂行规定》第七条“证券公司应当对证券经纪人进行不少于60个小时的执业前培训,其中法律法规和职业道德的培训时间不少于20个小时。

证券公司应当对证券经纪人执业前培训的效果进行测试。

”(2)证券经纪人的行为违反了法律、行政法规或者国务院证券监督管理机构的有关规定,情节严重的,国务院证券监督管理机构可以对经纪人采取证券市场禁入措施,即经纪人一旦被采取证券市场禁入措施,将在()不得从事证券业务。

A.五年内B.十年内C.终身D.一定期限内直至终身答案:D答案解析:根据《证券市场禁入规定》第七条“违反法律、行政法规或者中国证监会有关规定,情节严重的,可以对有关责任人员采取3 年以上 5 年以下本规定第四条第一款第一项规定的证券市场禁入措施;行为恶劣、严重扰乱证券市场秩序、严重损害投资者利益或者在重大违法活动中起主要作用等情节较为严重的,可以对有关责任人员采取 6 年以上10 年以下本规定第四条第一款第一项规定的证券市场禁入措施;有下列情形之一的,可以对有关责任人员终身采取本规定第四条第一款第一项规定的证券市场禁入措施:(一)严重违反法律、行政法规或者中国证监会有关规定,被人民法院生效司法裁判认定构成犯罪的;(二)从业人员等负有法定职责的人员,故意不履行法律、行政法规或者中国证监会规定的义务,并造成特别恶劣社会影响,或者致使投资者利益受到特别严重损害,或者导致其他特别严重后果的;(三)在报送或者公开披露的材料中,隐瞒、编造或者篡改重要事实、重要财务数据或者其他重要信息,或者组织、指使从事前述行为或者隐瞒相关事项导致发生上述情形,严重扰乱证券市场秩序,或者造成特别恶劣社会影响,或者致使投资者利益受到特别严重损害的;(四)违反法律、行政法规或者中国证监会有关规定,从事欺诈发行、内幕交易、操纵证券市场等违法行为,严重扰乱证券市场秩序并造成特别恶劣社会影响,或者获取违法所得等不当利益数额特别巨大,或者致使投资者利益受到特别严重损害的;(五)违反法律、行政法规或者中国证监会有关规定,情节严重,应当采取证券市场禁入措施,且存在故意出具虚假重要证据,隐瞒、毁损重要证据等阻碍、抗拒执法单位及其工作人员依法行使监督检查、调查职权行为的;(六)因违反法律、行政法规或者中国证监会有关规定,5 年内曾经被执法单位给予行政处罚2 次以上,或者5 年内曾经被采取本规定第四条第一款第一项规定的证券市场禁入措施的;(七)组织、策划、领导或者实施重大违反法律、行政法规或者中国证监会有关规定的活动的;(八)其他违反法律、行政法规或者中国证监会有关规定,情节特别严重的。

房地产经纪人之业务操作测试卷包含答案

房地产经纪人之业务操作测试卷包含答案

房地产经纪人之业务操作测试卷包含答案单选题(共20题)1. 不符合湿性坏疽的描述是()。

A.合并腐败菌感染B.具有恶臭味C.常有全身中毒症状D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 D2. 影响上颌发育的错A.前牙反,下颌前突B.Ⅲ度深覆C.下颌后缩D.下颌偏斜E.乳前牙间隙【答案】 A3. 高血压病常发生的病变有A.肾萎缩B.心脏肥大C.血管纤维素样坏死D.血管玻璃样变性【答案】 A4. 某项目土地投资2000万元,建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 B5. 下列选项中,()在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用,关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客,并实现收益。

A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 C6. 房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户,首先应了解客户的()。

(2010年真题)A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 D7. 开发企业在交付房屋的时候,买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等,开发企业同时代收()。

A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 C8. 按客户的需求类型,客源可以划分为()。

(2006年真题)A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 C9. 为了让购房者明晰购买程序,事前需制定书面的()。

A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 B10. 关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述,错误的是()。

A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款,最低为基准利率上浮15% 【答案】 A11. 价值是指消费者所得到的效用与所付出的( )之比。

全国经纪人往年考试真题及答案

全国经纪人往年考试真题及答案

选择题房地产经纪人考试现代市场营销以什么为中心?A. 产品B. 利润C. 客户D. 竞争答案:C演出经纪人考试根据《营业性演出管理条例实施细则》,关于假唱、假演奏说法错误的是?A. 营业性演出不得以假唱、假演奏等手段欺骗观众B. 假唱、假演奏是指演员在演出过程中使用事先录好的歌曲代替现场演唱C. 演出举办单位应对演唱、演奏行为作出记录备查D. 文化主管单位应对演唱、演奏行为进行监督,作出记录备查答案:D通用经纪人考试经纪人在与客户沟通时,哪种沟通方式能立即得到客户的反馈?A. 书面沟通B. 口头沟通C. 电子邮件D. 社交媒体答案:B房地产经纪人考试在客户关系管理中,客户的目前价值是指客户什么?A. 过去为企业创造的利润现值B. 过去为企业创造的利润总和C. 未来为企业创造的利润现值D. 客户当前的购买能力答案:C演出经纪人考试以下哪部作品被誉为“天下夺魁”之作?A. 《窦娥冤》B. 《西厢记》C. 《赵氏孤儿》D. 《梧桐雨》答案:B通用经纪人考试经纪人谈判技能不包括?A. 了解有关法律法规B. 了解供需方的信用背景C. 签订条款完善的经纪合同D. 以高价为原则答案:D简答题房地产经纪人考试简述房地产市场的区域性特点及其影响。

答案要点:区域性特点:房地产市场受地理位置、自然环境、经济发展水平等因素影响,具有显著的地域性。

影响:影响房地产价格、供求关系、投资回报等,要求经纪人在业务中充分考虑地区差异。

演出经纪人考试解释演出经纪人在演出活动中的主要职责。

答案要点:组织策划:负责演出的策划、组织、协调工作。

艺人管理:与艺人沟通,安排演出日程,维护艺人形象。

合同管理:与演出方、场地方等签订并管理合同。

营销推广:制定营销策略,推广演出项目。

通用经纪人考试如何评估客户的购房需求?答案要点:了解客户的基本信息,如职业、收入、家庭情况等。

询问客户的购房目的、预算、偏好等。

分析客户的实际需求与潜在需求。

提供合适的房源信息,并进行匹配。

经纪人考试试题

经纪人考试试题

经纪人考试试题一、选择题1. 经纪人在为客户提供房地产购买建议时,以下哪项是其应当首先考虑的因素?A. 客户的购房预算B. 客户的工作地点C. 客户的家庭结构D. 客户的投资偏好2. 根据《中华人民共和国合同法》,合同的订立需要满足以下哪些条件?A. 当事人的真实意思表示B. 合法的合同目的C. 合同内容的明确性D. 所有上述条件3. 在房地产交易中,经纪人应该如何处理客户信息?A. 仅用于交易目的B. 可以用于经纪人的其他业务推广C. 可以在未经客户同意的情况下与第三方分享D. 可以出售给其他公司4. 经纪人在为客户提供服务时,以下哪项行为是违反职业道德的?A. 诚实守信B. 尊重客户隐私C. 向客户提供虚假信息D. 努力达成交易5. 在房地产经纪行业中,经纪人应该如何处理与同行的竞争关系?A. 通过降低服务费用来吸引客户B. 诋毁其他经纪人的声誉C. 提供优质服务,增强自身竞争力D. 采取不正当手段获取客户信息二、判断题1. 经纪人在房地产交易中只能代表买方或卖方中的一方。

()2. 经纪人有义务向客户提供所有可能影响交易决策的信息。

()3. 经纪人可以未经客户同意,将客户的个人信息透露给第三方。

()4. 经纪人可以接受来自卖方的佣金,同时也向买方收取费用。

()5. 经纪人应当持续更新自己的专业知识和技能,以更好地服务客户。

()三、简答题1. 请简述经纪人在房地产交易中的主要角色和职责。

2. 描述经纪人如何确保交易过程中的合法性和合规性。

3. 经纪人应如何处理客户投诉,并举例说明。

4. 阐述经纪人在维护行业声誉和提升服务质量方面可以采取的措施。

5. 经纪人在面对市场变化时应如何调整自己的服务策略。

四、案例分析题某房地产经纪人在为客户提供购房服务过程中,发现一处房产价格远低于市场价。

经纪人初步判断可能是由于卖方急需资金。

在未经详细调查的情况下,经纪人向客户推荐了该房产,并协助客户完成了交易。

交易完成后,客户发现房产存在严重质量问题,导致无法居住。

经纪人考试试题.pdf

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{教育管理}经纪人考12、销售过程中的定金收取工作由()。

A.销售人员收取后,统一交给财务人员B.销售人员直接收取,财务人员开据收据C.财务人员直接收取并开据收据D.销售人员和财务人员配合收取13、市场细分的要求不包括()。

A.个别性B.可测量性C.易受影响性D.一致性14、在楼盘投入市场后比较成熟,消费者认同程度较高的情况下,可采用的总体定价策略是()。

A.高价策略B.低开高走策略C.稳定价格策略D.中价策略15、在推广费用的制定过程中,()方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法B.销售百分比法C.追随法D.目标任务法16、研究产品组成要素和目标客户消费使用过程是()的内容。

A.市场分析方法B.客户定位C.产品定位D.形象定位17、研究房地产地产市场环境主要采用()。

A.市场分析方法B.市场细分方法C.建筑策划方法D.SWOT分析方法18、均价确定过程中,重点市场比较楼盘应不少于()个。

A.5B.6C.8D.919、进行客户定位的主要方法是()。

A.A市场细分方法B.市场分析方法C.SWOT分析方法D.建筑策划方法20、最小与最小对策指的是()。

A.ST对策B.SW对策C.WO对策D.WT对策21、下列不属于市场细分的依据是()。

A.细分的程度B.收入C.产品特性的复杂程度D.消费者对产品类型的关心程度22、均价的制定和房地产价格本身的成本存在()关系。

A.正相关B.直接关系C.间接关系D.没有任何关23.关于均价的确定步骤顺序正确的是()。

A.确定市场调查的范围和重点、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、形成市场比较结果表B.确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正C.确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、形成市场比较结果表D.确定市场调查的范围和重点、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表24.()定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。

经纪人考核试题 最新

经纪人考核试题   最新

经纪人考核试题姓名:职务:成绩:一、填空题(每题3分,共30分)1.公司四大企业文化:愿景(打造**中介行业诚信口碑)、目标(培养精英式销售人才,打造限量版一流团队)、价值观(以人为本,诚信经营,专业严谨,服务至上)、服务宗旨(用真诚的笑容,专业服务,一流的品质,创造百分百客户满意度)。

2.评估需要2次,分别是(交易评估:房管局地价评估,只要交契税就需要评估)和(贷款评估:商业贷款需要评估)。

3.带看常用技巧一般用聚焦法法和对比法法。

4.房产部三大工作量体(开发)、(带看)、(回访)。

5.285㎡以上,房子未满两年房主应缴纳的税费有(1%个人所得)、(5.6%增值税)6. 土地抵押费(150)、房产抵押费(80)。

8.银行贷款不动产权证在(完税)后的(3)个工作日办理完毕,办理完毕送至(贷款银行)办理抵押。

9.合同更名分(草签合同)更名和(网签合同更名)更名两种。

10.楼体基本分为哪三种(砖混结构)、(钢筋混凝土)、(钢结构)1、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

2、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。

这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

3、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。

适用于超高层建筑。

自重最轻。

二.专业知识解释(每题3分,共15分)1.不动产全的土地性质分为哪两种?区别是什么?划拨土地:是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。

(70年年限)出让土地:指开发商以有偿的方式取得土地,并向国土资源部门支付土地出让金,这样的土地具有使用年限。

经纪人资格认定考试卷(答案)

经纪人资格认定考试卷(答案)

一般经纪人资格认定考试卷姓名_____________得分_________一、填空题:(共40分,每空1分)1、商贸活动是产生经纪业务和经纪人的土壤。

2、经纪人素质应当包涵思想素质、心理素质、自身素质。

3、经纪人在经纪活动中以收取佣金为目的。

4、经纪人为促成他人交易而进行服务活动。

5、经纪人的活动形式主要包括居间、行纪代理等。

6、代理是指代理人在代理权限内以被代理人的名义从事民事活动。

7、合伙经纪人是指两个或两个以上的个人联合从事经纪活动的合伙组织。

8、经纪人在市场经济运行中有促进生产、促进流通、促进消费的作用。

9、经纪人主要有个体经纪人、合伙经纪人、公司经纪人等。

10、经纪人依法从事经纪活动受法律保护。

11、经纪组织可以依法设立从事经纪活动的分支机构,设立分支机构应当有与其经营范围相适应的经纪执业人员。

12、经纪组织统一接受经纪业务委托,与委托人签订合同。

13、采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采用合理的方式提请对方注意的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。

14、合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人、的变动而不履行合同义务。

15、解决合同争议的途径有和解、调解、仲裁和起诉四种。

16、个人独资企业是指在中国境内设立由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。

17、个人独资企业从事经营活动必须遵守法律、行政法规,遵守____________诚实信用_________ 的原则,不得损害社会公共利益。

18、广告主、广告经营者、广告发布者、在中华人民共和国境内从事广告活动,应当遵守《中华人民共和国广告法》。

19、禁止利用广播、电视、电影、报纸、期刊发布烟草广告。

20、广告不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者。

二、判断题:(共10分,每题1分)a)经纪人完成委托任务后,有权要求委托方支付中介活动中所发生的费用。

经纪人主播认证测试题

经纪人主播认证测试题

经纪人主播认证测试题(100分)感谢您能抽出几分钟时间来参加本次答题,现在我们就马上开始吧!考试时间30分钟,共30题,单选判断每题3分,多选每题4分1、直播介绍楼盘和周围设施之间距离以下哪种表述是合规的【单选题】(3分)A.项目距离地铁2分钟B.距离商场直线距离4公里正确答案: B2、在新房违规行为中,下列属于红线的是? 【单选题】(3分)A.代替客户签署合同文件B.公司内部散布谣言、不实信息C.对外宣传/承诺未经公司正式发布的信息D.对已知的交易风险未尽到告知义务,包含但不限于对项目真实情况未明确告知客户正确答案: A3、下列表述中正确的是【单选题】(3分)A.项目附近是在建的17号线,预计施工完成时间是2020年8.1日,信息来自北京市发改委B.总的来说,这个项⽬不管是⽬住、还是投资,都是⽬个不错的选择C.项目容积率是1D.这个楼盘非常热门,等疫情过后价格肯定会上涨正确答案: A4、下列项目属于精装交房的是【单选题】(3分)A.京投发展公园悦府B.大兴金茂悦C.天恒京西悦府D.北京书院正确答案: B5、客户李瑞购置一套住宅,该住宅套内建筑面积为95.52㎡,套内墙体面积8.36㎡,阳台建筑面积为8.74㎡,房屋建筑面积为111㎡,那么该住宅的得房率是多少? 【单选题】(3分)A.该住宅的得房率约为93.92%B.该住宅的得房率约为86.05%C.该住宅的得房率约为70.65%D.该住宅的得房率约为68.91%正确答案: C答案解析: 得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积6、以下属于限竞房的项目有【单选题】(3分)A.北京金茂府B.中铁华侨城和园C.经开汀唐D.金茂·北京国际社区正确答案: D7、以下表述正确的是【单选题】(3分)A.该小区属于学区房B.该小区可以直升xx小学C.距离项目3公里有一所初中正确答案: C8、多层住宅、非住宅(六层及以下建筑),北京市住宅专项维修资金交存标准位【单选题】(3分)A.50元/平方米B.100/平方米C.200/平方米D.300/平方米正确答案: B9、均价300-500万总价的,可以买到的项目有【单选题】(3分)A.京投发展臻御府B.北京城建·龙樾西山C.金融街金悦府D.中粮京西祥云正确答案: C10、直播使用什么工具【单选题】(3分)A.LINK或A+B.贝壳APP11、以下错误的是【多选题】(4分)A.直播提到顶尖、超级、超棒、最⽬、最⽬、最先、唯⽬等词语B.使⽬他⽬享有知识产权的内容,⽬如图⽬、商标和logo等C.与其他开发商项⽬作对⽬,抬高自身D.提及:“教育配套”、“学区”、“划⽬”、“XX学校学区房”、“对⽬学校”、“直升XX学校”E.赠送⽬位:指明户型+⽬位F.总的来说,这个项⽬不管是⽬住、还是投资,都是⽬个不错的选择正确答案: ABCDF12、客户刘闫购买的一套住宅于2017年10月15日交房,当天他收到了开发商提供的两书。

房地产经纪人模拟试题

房地产经纪人模拟试题

房地产经纪人模拟试题一、选择题:1.下列哪个选项不是房地产经纪人的职责?A. 帮助客户买卖房地产B. 进行房地产市场分析C. 为客户提供房屋装修建议D. 协助客户办理贷款手续2.房地产经纪人需要具备的基本素质包括:A. 良好的沟通和谈判技巧B. 广泛的人际关系网络C. 熟悉房地产市场和相关法律法规D. 所有选项都是3.在进行房屋估价时,房地产经纪人需要考虑的因素有:A. 房屋位置和面积B. 房屋年龄和装修情况C. 当地房地产市场情况D. 所有选项都是4.房地产经纪人在协助客户购房时需要了解的信息有:A. 客户的预算和购房需求B. 客户的工作和家庭情况C. 当地学校和社区设施情况D. 所有选项都是5.房地产经纪人在市场推广方面可以采取的措施有:A. 在媒体上发布相关信息B. 利用社交媒体宣传房地产项目C. 参加房地产展览和活动D. 所有选项都是二、填空题:1.房地产经纪人的主要收入来源是_____________________。

2.房地产经纪人需要及时了解市场动态,包括_____________________、_____________________等。

3.房地产经纪人应该具备_____________________和_____________________等专业知识。

4.在进行房屋销售时,房地产经纪人需要向买方提供有关房屋的_____________________、_____________________等信息。

5.为了更好地服务客户,房地产经纪人需要与_____________________、_____________________等专业合作。

三、简答题:1.房地产经纪人在协助客户买卖房地产的过程中需要做哪些具体工作?2.为什么房地产经纪人需要熟悉相关法律法规?举例说明。

3.房地产经纪人如何评估房屋的市场价值?4.房地产经纪人如何建立和维护自己的人际关系网络?5.你认为一个优秀的房地产经纪人应该具备哪些素质和能力?为什么?四、论述题:请你就房地产经纪人的职责和作用进行论述,包括以下几个方面:1.房地产经纪人的职责和工作范围。

经纪人协理考试试题

经纪人协理考试试题

经纪人协理考试试题一、选择题1. 下列哪个选项描述了经纪人协理的角色定位:a) 协助经纪人完成买卖房地产的业务b) 负责制定整体市场推广策略c) 管理整个房地产公司的运营d) 负责实施房地产项目的设计与规划2. 经纪人协理在买卖房地产业务中扮演的角色是:a) 居间人b) 顾问c) 广告商d) 建筑师3. 经纪人协理的核心职责包括:a) 市场调研与分析b) 价格评估和谈判c) 客户关系管理d) 业务拓展与合作交流4. 下列哪个选项不是经纪人协理的软技能要求:a) 沟通能力b) 领导能力c) 解决问题能力d) 市场判断能力5. 经纪人协理在进行买卖房地产业务时,下列哪个选项不符合道德规范:a) 隐瞒房屋瑕疵问题b) 诚实守信、真实有效地向买卖双方提供交易信息c) 尊重买卖双方意思自治原则d) 负责办理相关交易手续二、问答题1. 请简要说明经纪人协理的主要职责和工作内容。

2. 经纪人协理在买卖房地产业务中需要具备哪些核心能力和素质?3. 在房地产市场中,经纪人协理应如何正确处理买卖双方的利益冲突?4. 请列举并解释经纪人协理在房地产项目交易中需要遵守的法律规定和道德规范。

5. 对于经纪人协理而言,如何在服务中提升自己的职业形象和专业素养?三、论述题请结合自身实际工作经验,论述经纪人协理在房地产市场中的重要作用,以及如何通过合理的市场策略提升自己的竞争力。

附加题目(选作)请阐述经纪人协理与其他相关职业角色(如销售经理、房地产投资顾问等)之间的区别和联系。

以上为经纪人协理考试试题,请考生务必认真答题,祝顺利通过考试!(文章长度超过了1500字,如有需要可适当删减)。

一级经纪人认证考试答案

一级经纪人认证考试答案

一级经纪人认证考试答案一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 经纪人在进行房地产交易时,必须遵守的首要原则是什么?A. 诚实守信B. 客户至上C. 利益最大化D. 法律优先答案:A2. 根据《房地产经纪管理办法》,经纪人在提供服务时不得有以下哪种行为?A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户合理避税D. 协助客户办理相关手续答案:A3. 经纪人在签订房地产买卖合同时,需要确保哪些信息的准确性?A. 房屋面积B. 房屋价格C. 房屋权属D. 以上都是答案:D4. 经纪人在为客户提供服务时,应如何处理客户投诉?A. 置之不理B. 及时回应并解决问题C. 推卸责任D. 转交给上级处理答案:B5. 经纪人在进行房屋估价时,主要依据哪些因素?A. 房屋的地理位置B. 房屋的建筑年代C. 房屋的周边设施D. 以上都是答案:D6. 经纪人在协助客户办理房屋过户手续时,需要准备哪些文件?A. 房产证B. 身份证C. 买卖合同D. 以上都是答案:D7. 经纪人在为客户提供贷款服务时,需要了解客户的哪些信息?A. 信用记录B. 收入状况C. 负债情况D. 以上都是答案:D8. 经纪人在房屋租赁交易中,需要确保哪些信息的准确性?A. 租金价格B. 租赁期限C. 押金数额D. 以上都是答案:D9. 经纪人在为客户提供服务时,应如何保护客户的隐私?A. 公开客户信息B. 仅在必要时使用客户信息C. 随意传播客户信息D. 将客户信息用于其他用途答案:B10. 经纪人在进行房屋销售时,需要遵守哪些法律法规?A. 《房地产经纪管理办法》B. 《合同法》C. 《物权法》D. 以上都是答案:D二、多项选择题(每题3分,共15分)11. 经纪人在进行房地产交易时,需要遵循哪些职业道德规范?A. 诚实守信B. 公平交易C. 保护客户隐私D. 遵守法律法规答案:ABCD12. 经纪人在为客户提供服务时,不得从事哪些行为?A. 强迫交易B. 虚假宣传C. 泄露客户信息D. 收受贿赂答案:ABCD13. 经纪人在房屋买卖交易中,需要向客户提供哪些信息?A. 房屋的权属情况B. 房屋的交易价格C. 房屋的税费情况D. 房屋的维修情况答案:ABCD14. 经纪人在房屋租赁交易中,需要为客户提供哪些服务?A. 房屋信息的发布B. 协助签订租赁合同C. 协助办理租赁登记D. 提供房屋维修建议答案:ABCD15. 经纪人在为客户提供贷款服务时,需要考虑哪些因素?A. 客户的信用状况B. 客户的还款能力C. 贷款的利率D. 贷款的期限答案:ABCD三、判断题(每题1分,共10分)16. 经纪人在进行房地产交易时,可以隐瞒房屋的真实情况。

经纪人专业职业考试题库

经纪人专业职业考试题库

经纪人专业职业考试题库一、单选题1. 在房地产交易中,经纪人的主要作用是:A. 提供法律咨询B. 代表买卖双方进行谈判C. 办理房屋过户手续D. 评估房屋价值2. 以下哪项不是经纪人应具备的基本素质?A. 良好的沟通能力B. 诚实守信C. 精通金融知识D. 善于处理人际关系3. 经纪人在进行房地产估价时,通常采用的方法不包括:A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 投票法4. 经纪人在为客户提供服务时,应遵循的职业道德原则是:A. 客户利益至上B. 追求个人利益最大化C. 信息披露不完全D. 隐瞒交易风险5. 根据《中华人民共和国房地产经纪管理办法》,房地产经纪人从业资格的有效期为:A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年二、多选题6. 经纪人在房地产交易中可能承担的角色包括:A. 买方代表B. 卖方代表C. 中介服务提供者D. 法律顾问7. 经纪人在进行房地产交易时需要考虑的因素包括:A. 市场供求状况B. 房地产的地理位置C. 房地产的所有权状况D. 交易双方的信用状况8. 经纪人在房地产交易中可以提供的服务包括:A. 市场分析B. 价格评估C. 交易撮合D. 法律文件准备9. 经纪人在房地产交易中需要遵守的法律法规包括:A. 《中华人民共和国合同法》B. 《中华人民共和国房地产管理法》C. 《中华人民共和国物权法》D. 《中华人民共和国反不正当竞争法》10. 经纪人在房地产交易中可能面临的风险包括:A. 交易失败B. 法律纠纷C. 客户投诉D. 市场波动三、判断题11. 经纪人在房地产交易中可以代表买卖双方进行谈判。

(对/错)12. 经纪人在提供服务时,必须向客户完全披露所有相关信息。

(对/错)13. 经纪人在房地产估价时,只需要考虑市场比较法即可。

(对/错)14. 经纪人从业资格的有效期是终身的。

(对/错)15. 经纪人在房地产交易中可以隐瞒交易风险以促成交易。

(对/错)四、简答题16. 简述经纪人在房地产交易中的主要工作流程。

经纪人资格证考试真题

经纪人资格证考试真题

选择题经纪人在选择参加公益演出时应注意的问题中,错误的是:A. 活动主办单位是否是具有公信力的利益机构B. 公益活动所募得款项的使用方式及流向C. 公益活动的宣传效果D. 活动是否符合相关法律法规全国人大常委会审议通过的法律的效力低于:A. 部门规章B. 司法解释C. 行政法规D. 宪法下列选项中,关于演出市场细分描述有误的是:A. 宏观细分一般是对客户或买方数据的第一次删减B. 微观细分基于客户变量的更细微部分C. 演出市场细分的作用是确定未来主要经营的演出产品方向D. 市场细分是针对所有产品或服务市场的过程京剧被称为中国国剧,它属于:A. 昆剧B. 秦腔C. 徽戏D. 京剧舞台幕布的分类中,不属于其分类的是:A. 防火幕布B. 硬景幕布C. 投影幕布D. 软景幕布经纪人综合素质要求不包括:A. 具有较强的政治敏感性B. 恪守职业道德C. 健康的心理素质D. 丰富的市场营销经验简答题简述经纪人在签订合同时需要注意的法律风险点有哪些?请列举并解释演出市场中的三个主要细分变量。

描述一下经纪人如何维护和管理艺人的公众形象和社交媒体平台?简述文化行政部门如何联合其他部门督促演出举办单位按照票务销售方案进行售票?分析《阳光照耀着塔什库尔干》这部作品的音乐风格和特点。

经纪人如何在艺人职业规划中平衡商业利益和艺术追求?填空题演出市场细分的主要作用是通过对演出市场的细分,进一步确定演出经营者未来主要经营的_____方向及其在演出行业中的定位。

歌剧《白毛女》是由_____鲁迅艺术学院集体创作。

住房公积金管理的目的包括保障住房公积金规范管理、保障住房公积金安全运作和_____。

经纪人在选择参加公益演出时,应关注活动主办单位的_____和公益活动所募得款项的使用方式及流向。

经纪人需要具备较强的_____敏感性,以应对复杂的娱乐市场环境。

考经纪人证的题库

考经纪人证的题库

一、选择题1.经纪人执业时,应遵守的首要原则是:A.最大化客户利益B.遵守法律法规与职业道德(答案)C.追求个人业绩D.扩大业务范围2.下列哪项不属于经纪人应具备的基本能力?A.市场分析与判断能力B.良好的沟通与谈判能力(答案)C.财务会计专业知识D.信息收集与处理能力3.经纪人在进行业务活动时,以下哪种行为是违规的?A.隐瞒重要事实,误导客户B.充分告知客户相关风险与收益(答案)C.按照客户要求提供专业服务D.保护客户隐私4.经纪人资格证书的有效期一般为多少年?A.1年B.3年(答案)C.5年D.永久有效5.下列哪项是经纪人执业过程中必须遵循的法律法规?A.《公司法》B.《经纪人管理办法》(答案)C.《劳动法》D.《消费者权益保护法》的特定条款6.经纪人在促成交易时,应确保哪方面的透明度?A.仅交易价格透明B.交易全过程透明(答案)C.交易双方信息不透明以保护隐私D.仅交易结果透明7.以下哪项不属于经纪人提升专业素养的途径?A.参加行业研讨会与交流活动B.定期阅读专业书籍与期刊(答案)C.忽视市场新动态与法规变化D.参加专业培训课程8.经纪人在处理客户投诉时,首要步骤是:A.立即反驳客户投诉B.耐心倾听并记录问题(答案)C.寻求法律途径解决D.忽略小客户的投诉9.经纪人执业时,应如何维护自身形象?A.夸大宣传个人业绩B.保持专业、诚信的态度与行为(答案)C.不注重细节,随意承诺D.仅关注大客户,忽视小客户10.下列哪项是经纪人执业中应遵守的保密原则?A.随意泄露客户信息以获取更多业务B.仅在必要时,经客户同意后分享信息C.严格保守客户商业秘密与个人隐私(答案)D.无视客户信息的保密要求。

全国经纪人考试题库

全国经纪人考试题库

全国经纪人考试题库一、简答题1. 请简要说明经纪人的主要职责是什么?2. 什么是经纪人的代理权?3. 经纪人在签署合同时应注意哪些法律风险?4. 请解释一下经纪人的佣金计算方式。

5. 经纪人在房地产交易中的角色和责任有哪些不同?二、选择题1. 经纪人在代理房地产交易时,应当注重哪些方面的职业道德?A. 仅关注佣金B. 尽职调查和信息披露C. 不必与其他经纪人合作D. 不需要遵守法律法规2. 经纪人签署合同时应遵守的基本原则是什么?A. 忽视客户利益B. 保护客户隐私C. 遵守法律法规D. 不必提供真实信息3. 经纪人在看房时,应该注意的事项是什么?A. 隐瞒房屋质量问题B. 不告知客户周边环境C. 客户需求不符合实际情况D. 尽量提供真实信息4. 经纪人通过哪些途径可以获得客户?A. 不必积极寻找客户B. 仅通过熟人介绍C. 通过网络平台和广告宣传D. 不需要营销技巧5. 经纪人在签署合同前应该做好哪些准备工作?A. 不需要了解交易内容B. 不关注法律规定C. 初步了解客户需求D. 不需要与客户沟通三、案例分析题某经纪人在代理一笔房地产交易中,未履行尽职调查义务,导致客户在购房后发现了严重质量问题,客户要求经纪人承担法律责任。

请分析上述情况,经纪人应该如何应对,并解决客户提出的问题。

四、计算题某经纪人代理一笔房地产交易,成交价为100万元,经纪人佣金为交易成交价的1.5%,请计算该笔交易的经纪人佣金金额为多少?以上为全国经纪人考试题库内容,提供参考。

希望考生能够认真准备,通过考试取得优异成绩。

祝愿各位考生顺利通过考试,成为优秀的经纪人。

房产经纪人智商测试题(3篇)

房产经纪人智商测试题(3篇)

第1篇欢迎您参加本次房产经纪人智商测试,本测试旨在评估您的逻辑思维、市场分析、风险评估及沟通协调等方面的能力。

请仔细阅读题目,并在规定时间内完成作答。

测试结束后,我们将为您提供测试结果分析。

一、选择题(每题2分,共20分)1. 一位购房者希望购买一套位于市中心的三居室,预算为500万元。

您了解到该区域最近新建了一所优质小学,且周边商业配套设施齐全。

以下哪种策略最适合吸引这位购房者?()A. 突出房屋的交通便利性B. 强调小学的优质教育C. 介绍周边商业配套设施D. 以上选项均适合2. 某楼盘开盘价为每平方米2万元,市场均价为每平方米2.5万元。

若该楼盘欲在短时间内吸引购房者,以下哪种策略最有效?()A. 采取优惠折扣,如九折B. 举办团购活动,如5套以下9折,5套以上8折C. 提供装修补贴,如每平方米补贴500元D. 以上选项均有效3. 在与购房者沟通时,以下哪种说法最能体现您的专业素养?()A. “这款房子真的很不错,您一定会喜欢的!”B. “这款房子位于市中心,交通便利,周边配套设施齐全,非常适合您。

”C. “这款房子性价比很高,如果您需要,我可以帮您申请贷款。

”D. “这款房子就是您的理想之选,相信我,您不会后悔的。

”4. 某购房者对一套二手房的报价为280万元,您了解到该房屋的实际市场价值为320万元。

以下哪种策略最能促使购房者接受报价?()A. 直接告知购房者房屋的实际市场价值B. 询问购房者对房屋的预算C. 强调房屋的装修品质D. 提供购房优惠,如赠送车位5. 以下哪种情况属于房地产经纪人在工作中遇到的风险?()A. 购房者对房屋不满意,要求退房B. 房地产经纪人因工作失误导致购房者权益受损C. 房地产经纪人因业绩不佳被公司辞退D. 房地产经纪人因个人原因无法按时完成工作任务6. 以下哪种行为属于房地产经纪人违反职业道德?()A. 为购房者提供虚假信息B. 推荐不符合购房者需求的房屋C. 拒绝向购房者透露房屋的真实信息D. 为购房者提供优质服务7. 以下哪种说法最能体现房地产经纪人在工作中的责任?()A. “我只是帮您找到合适的房屋,至于房屋的质量和价格,您自己负责。

经纪人证考试题库

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选择题:经纪人在进行业务活动时,应当遵循的首要原则是:A. 最大化自身利益B. 维护客户利益C. 追求高额佣金D. 遵守法律法规和职业道德(正确答案)下列哪项不属于经纪人应具备的基本素质?A. 良好的沟通能力B. 丰富的专业知识C. 高度的责任心和诚信意识D. 强烈的个人主观意见(正确答案)经纪人在促成交易时,应确保交易双方:A. 完全依赖经纪人的判断B. 自行决定交易条件C. 在不完全了解市场的情况下进行交易D. 充分了解交易的相关信息并自愿达成协议(正确答案)关于经纪人的法律地位,下列说法正确的是:A. 经纪人是交易的一方当事人B. 经纪人是独立于交易双方的第三方C. 经纪人只对卖方负责D. 经纪人只对买方负责(正确答案)B(注:此题原始答案有误,正确答案应为B)经纪人在提供中介服务时,应当:A. 隐瞒重要事实以促成交易B. 夸大宣传以吸引客户C. 保守客户的商业秘密和个人隐私(正确答案)D. 未经允许泄露交易双方的敏感信息下列哪项行为违反了经纪人的职业道德?A. 诚实守信,不欺骗客户B. 公平竞争,不诋毁同行C. 利用职务之便,为自己谋取私利(正确答案)D. 尽职尽责,为客户提供优质服务经纪人在签订经纪合同时,应确保合同内容:A. 只对一方有利B. 含糊不清,以便后续修改C. 明确、具体,并符合法律法规的规定(正确答案)D. 包含对经纪人无限制的免责条款关于经纪人的佣金,下列说法正确的是:A. 佣金应由交易双方平均分担B. 佣金数额可以由经纪人单方面决定C. 佣金应由交易双方协商确定,并在合同中明确(正确答案)D. 佣金支付与否不影响经纪人的服务质量和责任经纪人在处理客户投诉时,应采取的态度是:A. 推卸责任,拒绝赔偿B. 积极沟通,寻求妥善解决方案(正确答案)C. 置之不理,任由事态发展D. 强行压制,避免负面影响。

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1.【答案】D【解析】保险将众多的单位和个人结合起来,将个体对付风险变为大家共同对付风险,能起到分散风险、消化损失的作用。

2.【答案】A【解析】A项为足额投保,此方案可行;B项为重复保险;C项不可行,再保险公司只接受原保险公司分出的保险业务,该企业不能向C公司投保,同理D项也不可行。

3.【答案】D【解析】ABC三项所列均是政策性保险。

4.【答案】D【解析】保险金请求权是受益人依照保险合同享有的基本权利。

当被保险人与受益人不是同一人时,保险事故或事件发生后,如果被保险人死亡,则受益人能够从保险人处获得保险金。

人身保险合同中被指定的受益人是一人时,保险金请求权由该人行使,并获得全部保险金。

受益人是数人的,保险金请求权由该数人行使,其受益顺序和受益份额由被保险人或投保人确定;未确定的,受益人按照相等份额享有受益权。

5.【答案】C【解析】按照权利义务对等和公平原则,被保险人在保险标的危险程度增加时,应及时通知保险人,保险人则可以根据保险标的危险增加的程度决定是否提高保险费和是否继续承保。

被保险人未履行危险增加通知义务的,保险标的因危险程度增加而发生的保险事故,保险人不负赔偿责任。

6.【答案】D【解析】《保险法》第二十五条规定,保险人自收到赔偿或者给付保险金的请求和有关证明、资料之日起六十日内,对其赔偿或者给付保险金的数额不能确定的,应当根据已有证明和资料可以确定的数额先予支付;保险人最终确定赔偿或者给付保险金的数额后,应当支付相应的差额。

7.【答案】A【解析】明示保证是在保单中订明的保证。

默示保证是指一些重要保证并未在保单中订明,但却为订约双方在订约时都清楚的保证。

它们具有同等的法律效力,对被保险人具有同等的约束力。

8.【答案】A【解析】投保人以与自己毫无利害关系的保险标的投保,就会出现投保人为了谋取保险赔偿而任意购买保险,并盼望事故发生的现象;或者保险事故发生后,不积极施救;或者为了获得巨额赔偿或给付,采用纵火、谋财害命等手段,制造保险事故,增加了道德风险事故的发生。

在保险利益原则的规定下,由于投保人与保险标的之间存在利害关系的制约,投保的目的是为了获得一种经济保障,一般不会诱发道德风险。

9.【答案】C【解析】默示保证的内容通常是以往法庭判决的结果,是保险实践经验的总结。

默示保证在海上保险中运用比较多。

海上保险的默示保证有三项:①保险的船舶必须有适航能力;②要按预定的或习惯的航线航行;③必须从事合法的运输业务。

10.【答案】B【解析】保险人向第三方追偿的权利以赔偿金额为限,超过赔偿金额的部分应退还被保险人。

11.【答案】B【解析】保险费由纯保险费和附加保险费构成:①纯保险费主要用于支付保险赔款或给付保险金;②附加保险费主要用于保险业务的各项营业支出,包括营业税、代理手续费、企业管理费、工资及工资附加费和固定资产折旧等。

12.【答案】A【解析】保险业务经营活动通常包括展业、投保、承保、分保、防灾、理赔及资金运用等环节。

这些经营活动均以实现保险经济保障为目的。

其中展业是保险经营的第一环节。

13.【答案】C【解析】免赔额有绝对免赔额和相对免赔额之分。

绝对免赔额是指在计算赔偿金额时,不论损失大小,保险人均扣除约定的免赔额。

相对免赔额是指损失在免赔额以内,保险人不予赔偿;损失超过免赔额时,保险人不仅要赔超过部分,而且还要赔免赔额以内的损失。

本题中的问题是相对免赔额问题,免赔额=保险金额×免赔率=120×5%=6(万元),事故损失20万元超过相对免赔额6万元,故应全部赔偿,即赔偿20万元。

14.【答案】C【解析】③项属于立案的内容。

15.【答案】B【解析】在保险市场上保险商品的价格即保险费率不是完全由市场供求状况决定的,即保险费率并不完全取决于保险市场供求的力量对比。

保险市场上保险费率的形成,一方面取决于风险发生的频率,另一方面取决于保险商品的供求情况。

尽管费率的确定要考虑供求状况,但是,供求状况本身并不是确定保险费率的主要因素。

16.【答案】C【解析】A项,潜在的保险市场需求是由一些对保险商品或某一具体险种具有一定兴趣的消费者构成的;B项,有效的保险市场需求是指既有保险商品的购买兴趣,又有足够的缴费能力,并有可能接近保险商品的保险消费者的需求总和;D项,在其目标保险市场上,那些已经成为本企业的投保人或被保险人是该企业“已渗透的保险市场需求”。

17.【答案】B【解析】相互保险公司是由所有参加保险的人自己设立的保险法人组织,是保险业特有的公司组织形式。

相互保险公司没有股东,保单持有人的地位与股份公司的股东地位相类似,公司为他们所拥有。

因此,投保人具有双重身份,既是公司所有人,又是公司的顾客;既是投保人或被保险人,同时又是保险人。

18.【答案】B【解析】实体管理亦称批准主义,它是指国家订立有完善的保险监督管理规划,政府的保险监督管理机构根据法律赋予的权力,对保险市场尤其是对保险企业进行全方位的、全过程的有效监督和管理。

实体管理在保险监督管理方式中最为严格、具体。

19.【答案】B【解析】保险监督管理的依据是有关的法律、行政法规、规章和规范性文件。

在我国,①法律主要是指全国人大代表大会及其常务委员会通过的法律,如保险法、公司法和海商法等;②行政法规是指国务院制定和发布的条例,如《外资保险公司管理条例》;③规章是指中国保监会和国务院有关部委制定和发布的部门规章,如中国保监会发布的《保险公司管理规定》、《保险专业代理机构监管规定》和《保险经纪机构监管规定》等;④规范性文件是指国务院、中国保监会和国务院有关部委发出的通知、指示、命令或制定的办法。

20.【答案】C【解析】中央企业债券是指国家部、委一级批准发行,债券信用评级达到AA+以上的铁路、三峡、电力等中央企业债券。

保险公司持有的各种债券余额一般不得超过本公司总资产的20%,持有的同一期债券余额一般不得超过该期债券发行额的10%或本公司总资产的3%,两者以低者为限。

21.【答案】B【解析】狭义的财产保险是指以物质财产为保险标的的保险。

狭义的财产保险通常称为财产损失保险,如ACD三项;B项,进出口信用保险属于信用保险。

22.【答案】B【解析】空中运行物坠落责任,保险人可以先行予以赔偿,然后向负有责任的第三者追偿。

但对于建筑物本身倒塌倒落和倾倒造成保险标的的损失,保险人不负责赔偿。

23.【答案】D【解析】在财产保险中,由于保险标的的复杂性和多样性,风险事故的发生也表现出不同的形态,既包括暴风、暴雨、泥石流、滑坡、洪水等自然灾害,也包括火灾、爆炸、碰撞、盗窃、违约等意外事故。

火灾是财产面临的最基本和最主要的风险。

24.【答案】B【解析】机器损坏保险的保险责任之一为工人、技术人员操作错误、缺乏经验、技术不善、疏忽过失、恶意行为。

这些人为因素造成损失在确定责任时应注意以下问题:①该行为必须是非经被保险人或其代表授意、暗示或默许的,否则,保险人有权拒赔;②该行为的结果必须构成一次意外事故,并产生实际的物质损失或费用;③工人或技术人员应经过严格的技术业务水平、安全技术规程、本工种操作规程和有关规章制度方面的培训,经考核合格并获得上岗证书以后上岗操作,而且在操作过程中完全遵守本工种操作规程和其他安全规章制度。

25.【答案】D【解析】车辆停驶损失险是指保险车辆在使用过程中,因发生车辆损失险责任范围内的保险事故,造成车身损毁,致使保险车辆需进厂修理所引起的保险车辆停驶损失,保险人按保险合同规定在赔偿限额内负责赔偿的保险。

26.【答案】C【解析】机动车辆保险的保险期限通常为l年,自保险单载明之日起,到保险期满日24时止。

对于当天投保的车辆,起保时间应为次日零时,保险人按照保险单上约定的时间承担保险责任。

保险期满续保需另行办理投保手续。

27.【答案】A【解析】机动车辆保险的经营特点包括:机动车辆保险属于不定值保险;机动车辆保险的赔偿方式主要是修复;机动车辆保险赔偿中通常规定有免赔额(率);机动车辆保险的续保有无赔款优惠;机动车辆第三者责任保险通常采用法定保险方式经营。

28.【答案】D【解析】旧船发生部分损失时,采取扣除折旧的办法,以保险金额和重置价值的比例为依据。

保险金额大于或等于旧船的保险价值时,其计算公式为:实际赔偿金额=(实际损失和费用-残值)×(1-事故责任免赔率)×保险价值/重置价值,或实际赔偿金额=(实际损失和费用-残值)×保险金额/重置价值-免赔额。

29.【答案】A【解析】远洋船舶保险全损险承保被保险船舶因遭受保险范围内的风险而导致的全部损失,包括实际全损和推定全损。

其保险责任除BCD三项外,还包括:①火灾或爆炸;②抛弃货物;③核装置或反应堆发生的故障或意外事故;④来自船外的暴力盗窃或海盗行为;⑤船长、船员有意损害被保险人利益的行为;⑥船长、船员和引水员、修船人员及租船人的疏忽行为;⑦任何政府当局为防止或减轻因承保风险造成被保险船舶损坏引起的污染所采取的行动。

30.【答案】C【解析】被保险货物运抵卸货港并全部卸离海轮后,但未被收货人立即运到自己的仓库时,保险责任可以从货物全部卸离海轮时起算满60天终止。

被保险货物如在60天期限内继续运往保险单所载明的原目的地或其他目的地时,保险责任仍按正常运输情况下所规定的“仓至仓”条款内容办理,即在到达仓库时终止。

31.【答案】B【解析】保险条款中所指的“提货不着”是指收货人在目的地未能提取整件货物或全部货物。

如被保险货物遭受偷窃行为所致损失,被保险人必须在提货后10日内申请检验;如遇整件货物提货不着的损失,被保险人必须向责任方取得整件提货不着的证明,否则保险人不负责赔偿。

32.【答案】D【解析】陆上运输货物战争险的责任起讫以货物置于运输工具上为限。

如果被保险货物不卸离火车,则以火车到达目的地的当天午夜起计算,满48小时为止。

33.【答案】C【解析】国内航空运输货物保险的保险责任除ABD三项的内容外,还包括:①因受震动、碰撞或压力而造成的破碎、弯曲、凹瘪、折断、开裂等损害以及由此而引起包装破裂而造成货物的散失;②在装货、卸货时以及地面运输过程中,因遭受不可抗力的意外事故及雨淋所造成的被保险货物损失;③被保险货物因遭受偷窃或者提货不着的损失;④在发生保险责任范围内的灾害事故时,因施救或保护被保险货物而支付的合理费用,保险人也负责赔偿,但以不超过保险金额为限。

34.【答案】D【解析】从责任保险的发展趋势来看,越来越多国家的责任保险承保人对人身伤亡不再规定赔偿限额,或者仅规定一个综合性的赔偿限额。

在责任保险经营实践中,保险人除通过确定赔偿限额来明确自己的最大承保责任外,还通常有免赔额的规定,以此促使被保险人小心谨慎。

35.【答案】A【解析】产品责任保险承保的是被保险人的经济赔偿责任,而不是有固定价值的资产。

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