住宅园区公用水电分摊办法1

公共水电如何分摊

公共水电如何分摊（计算方法）？
答：1、差额电量分摊的方法：
①公变用户按穗经[1998]66号的条的规定，按每户每月2千瓦时的标准由
电力部门直接摊计。

用户承担部分：
用户用电量
用户差额分摊电量= 总表后各分表电量和×总表与分表差额×入住率开发商与物业管理公司承担部分：
总表与分表差额－用户差额分摊电量和
②物业公司将①②部分电费统交电力部门。

水泵电量
2、水泵用户分摊电量=
使用水泵楼层的用户数
3、电梯分摊按楼层系数法：按公安门牌号码，1-5层为第一段，系数为1；
5-10层为第二段，系数为1.2；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增。

即：系数为1+（N-1）×0.2。

首层不使用电梯的用户不用摊分。

电梯电量
①基本电量=一段户数×1+二段户数×1.2+三段户数×1.4+……N段户数
②各段用户摊分电量=基本电量×[（1+N-1）×0.2]×入住率
③开发商或物业管理公司承担部分：电梯电量-用户分摊电梯电量之和
④物业公司将②③两部分电量电费统交电力部门。

4、梯灯分摊：
按有安装梯灯的楼层用户数，平均分摊梯灯电量。

梯灯分摊电量= 梯灯电量\已安装梯灯楼层用户数。

水电分摊管理制度规定

水电分摊管理制度规定
第一部分：总则
为了规范小区内水电费的分摊管理，保证公平合理，特制定本管理制度。

第二部分：分摊方式
1. 按照每户使用水电数量来分摊费用。

每月1日为一个计费周期，小区管理办公室会根据上个计费周期的用水用电量进行结算，并向每户业主发送水电费账单。

2. 每户业主应当在收到水电费账单后的五个工作日内缴纳相应费用。

第三部分：用水用电计量
1. 小区内每户业主都应该安装水表和电表，用来准确测量每月的用水用电量。

2. 业主应当每月在指定日期之前将水表和电表读数报备给小区管理办公室，以便进行水电费的分摊。

第四部分：费用计算
1. 水费的计算公式为：水费 = 用水量 × 单价。

2. 电费的计算公式为：电费 = 用电量 × 单价。

3. 每月的水电费用根据实际使用量来计算，确保每户费用的准确性。

第五部分：水电费统一收缴
1. 小区管理办公室作为水电费的收款单位，业主应当将水电费缴纳到小区管理办公室指定的银行账户上。

2. 如果业主有任何疑问或争议，可以向小区管理办公室提出异议，小区管理办公室将会协调处理。

第六部分：违规处理
1. 对于逾期未缴纳水电费的业主，小区管理办公室有权采取警告、限制使用水电等措施。

2. 对于恶意拖欠水电费的业主，小区管理办公室有权进行法律追诉。

第七部分：附则
1. 本管理制度自发布之日起生效，如有变动，将提前通知所有业主。

2. 本管理制度最终解释权归小区管理办公室所有。

以上便是小区水电费分摊管理制度的全部内容，希望各位业主认真遵守并配合，共同维护好小区的生活环境，实现和谐共赢。

公共部分水电费的分摊方法（仅供参考）

公共部分水电费的分摊方法（仅供参考）
公共部分水电费的分摊方法（仅供参考）
一、物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

二、值班室、保安亭及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理从物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

三、小区绿化养护和景观水系的换水、清洗等水、电费用由所有的住（用）户按建筑面积分摊。

四、小区开展多种经营活动的水电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

五、住宅楼内走廊、楼梯的公用电费，由本楼住（用）户按户分摊。

六、加压给水泵的水、电费由所有受用住（用）户按实际用水比例分摊。

七、电梯公用电费由本楼住（用）户按户分摊，住转办或企或集体宿舍（8人以上）按2户分摊。

八、消防泵、消控中心等公用水、电费由所有受用住（用）户按建筑面积分摊。

九、小区范围内的路灯用电费用，由小区所有的住（用）户按建筑面积分摊。

十、地下汽车库和自行车库的公用电由使用各车库的车主公共分摊。

十一、地下储藏室电费按电表实际计量加损耗分摊向住（用）户收取。

物业住宅公摊水电分摊方案

物业住宅公摊水电分摊方案为规范***小区公共水电费的分摊，保障业主、使用人和物业服务公司的合法权益，根据《物业管理条例》及***物业前期服务协议第三章第4条第3小节之规定,本小区的公共水电费用，由业主按以下方式分摊：电梯、二次供水、路灯、商业街用电专用变压器公共设施设备日常运行所需电费均不计入综合管理服务费支出，乙方单独列帐，按以下计算方式及标准计收：1、电梯洋房的电梯日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。

2、二次供水公共设施设备日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其实际用电量分摊。

3. 本小区内楼梯灯、路灯、街灯、高架灯，公共设施用电费用由物业服务公司根据供电部门提供抄表清册，单独列账，由相应小区设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑、面积、分摊。

4.商业街用电专用变压器，商业街用电由供电公司直抄总表（高压部分）物业服务公司负责低压抄表到户计量收费，总表与分表误差，电损（变压器变损）商业街公共设施用电费，需按该区域设计，配置使用的业主或物业使用人按其所用电量分摊。

****物业小区内列入公摊范围内的公共用电,物业公司均独立安装计量装置，由**市供电公司直接抄表，按表计费。

为使物业服务步入正规化管理，现对电梯洋房电梯设备日常运行电费、二次供水设备日常运行电费、小区内路灯公共设施运行电费、商业街用电专用变压器进行分摊征收。

根据前期物业服务协议，现将小区电费分摊方案如下。

按面积分摊方案一：1、公摊电费:阶梯分摊：（以平均值做为基数，1层每户分摊金额按均值的0.5%收取，2-3层每户分摊金额按均值的0.7%收取，4-9层每户分摊金额按均值的1%收取，10层以上每户分摊金额按均值的1.3%收取）1层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x0.5=每户所交的电费2-3层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x0.7=每户所交的电费4-9层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x1=每户所交的电费10层以上总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x1.3=每户所交的电费2、商业:总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积=每户所交的电费3、公摊水费：总水量÷小区户数=每户所交的水费（按户分摊）按面积分摊方案二：1、公摊电费：按基本电量乘以楼层系数法摊分。

房地产水电费分摊制度

房地产水电费分摊制度一、水电费用分摊原则1. 按照国家有关法律法规和政策规定，将房地产水电费用分摊到每个用户，确保公正、公平、合理。

2. 水电费用分摊应遵循“谁使用、谁付费”的原则，以保障每个用户的合法权益。

二、水电表安装位置及使用责任1. 水电表应安装在公共区域或共有部分，以便对水电使用情况进行监控和管理。

2. 用户应按照规定使用水电设施，不得私自改变水电表位置或私拉乱接线路。

3. 水电表设施损坏或失灵时，应及时报修或更换，以保证正常的水电计量。

三、水电费用结算时间及周期1. 水电费用结算时间为每月一次，结算周期为上月26日至本月25日。

2. 用户应在每月10日前结清上月的水电费，逾期未结清的，将按照规定收取滞纳金。

四、违规使用水电的处罚措施1. 对于私自拆装、改装、毁坏水电设施或利用水电设施进行违法活动的用户，将给予警告并处以罚款。

2. 对于故意拖欠水电费用的用户，将给予警告并要求其限期结清。

逾期未结清的，将采取停水停电等措施。

五、水电设施维护保养责任1. 水电设施的日常维护保养工作由物业管理公司负责，定期检查水电设施的运行情况，确保设施的正常运转。

2. 对于损坏的水电设施，物业管理公司应及时进行维修或更换。

因维修不及时造成用户损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、水电费用分摊公式或方法1. 水电费用分摊采用均摊法，即按照用户房屋面积或人口数量等进行均摊。

具体分摊公式或方法应在物业管理规定中予以明确。

2. 对于不同用途的房屋，可以根据实际情况采取不同的分摊方法，以保证公平性和合理性。

七、水电分摊报表及统计分析1. 物业管理公司应定期编制水电分摊报表，包括每个用户的用水用电量及费用情况。

2. 物业管理公司应对水电分摊报表进行分析，了解用户的水电使用情况及变化趋势，为节能减排提供依据。

八、用户宣传教育与沟通机制1. 物业管理公司应定期向用户宣传节约用水用电的知识和方法，提高用户的节能意识。

2. 物业管理公司应建立有效的沟通机制，及时了解用户的需求和意见，不断改进服务质量和提高用户满意度。

住宅小区共用电费水费如何分摊原则方法(附计算公式)

住宅小区共用电费水费如何分摊原则方法（附计算公式）一、共用电费、水费的分摊方法遵循谁使用谁承担的原则，公平合理分摊给使用的用户二、共用电费的分摊分为楼道照明用电、路灯照明用电、夜景照明用电、电梯用电、生活水泵用电、监控室用电、差额电费等三、共用水费的分摊主要为绿化用水和水损两项四、分摊方法及比率1、楼道照明用电由该栋的全体业主按各单元的面积比例分摊该栋的楼道照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

2、路灯照明、夜景照明用电由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的路灯照明和夜景照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

3、电梯用电由各梯住户按楼层系数及入住情况进行分摊，楼层系数的界定：1-5层为第一段，系数为1；5-10层为第二段，系数为1.2；11-15层为第三段，系数为1.4；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+（N-1）×0．2。

计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

4、生活水泵用电由该楼栋的使用单元按各单元的用水量比率进行分摊。

5、监控室用电由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的监控室用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）6、差额电量是指总表电度数与其属下分表之和的电度差，主要由变损、线损和表损等损耗电量构成，该项用电由该区域全体业主按各单元的面积比率分摊，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

7、绿化用水该项用电由该区域全体业主按各单元的面积比率分摊，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

小区公用水、电费分摊办法

小区公用水、电费分摊办法为了确定科学、合理的住宅小区公用水、电费收取标准，解决过去由于公用水、电费分摊不合理带来的矛盾纠纷，笔者基于长期第一线实践经验，根据设备设施工作原理和工作过程，运用数学方法，建立了一套数学计算式解决公用水、电费分摊问题。

首先明确几个基本概念：差额水量、水泵用电量、电梯用电量、楼梯灯用电量、路灯用电量。

差额水量是指每幢住宅楼的总水表和分水表的水量差，主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。

水泵用电量是指每幢住宅楼住户共用蓄水池的水泵所耗用电量。

电梯用电量是指停泊或候机时所耗用电量和电梯运行时所耗用电量之和。

楼梯灯用电量是指每幢住宅楼公共楼道照明灯所耗用电量。

路灯用电量是指住宅小区内道路照明电器所耗用电量。

差额水量分摊方法差额水量按共用蓄水池和水泵的住户用水量进行分摊比较合理，计算比较简单。

差额水量分摊计算式为：住户分摊差额水量=(住户分表水量/住户分表水量和)×总表与分表水量差额水泵用电费分摊方法目前小区大多采用恒压变量水泵二次供水方式，这种供水方式为先设定水泵压力恒定值，水泵耗能量随其流量变化而改变。

因此，当供水压力确定后，对于用水量相同的不用楼层的水泵耗能量基本相同，例如7楼和10楼两用户在不同时间使用相同水量，由于供水压力值恒定，所以7楼和10楼用水耗能量基本相同。

故可以从采用二次供水楼层开始，按每幢住宅楼共用蓄水池的住户用水量进行分摊。

水泵用电分摊计算式为：住户分摊水泵电量=(住户分表水量/住户分表水量和)×水泵电量电梯用电费分摊方法电梯用电费分摊求证过程比较麻烦，但其运用则较简单。

为便于统计电梯工作过程所产生的不同电量，需在电梯上安装两块电度表和安装记录电梯运行次数的计数器，电度表用于记录电梯停泊或候机时所耗用电量（简称基本电量）和电梯运行时所耗用电量（简称专用电量），电梯每启动、加速、运行、减速、平层、停机这一过程计数器记录一次（电梯运行一次）。

27水电公摊管理制度

水电公摊管理制度随着城市建设的不断发展，住宅小区的公共设施管理成为一个重要问题。

其中，水电费的公摊管理也成为一个热点话题。

在水电公摊管理制度中，住宅小区的业主需要共同分担公共水、电等资源的费用，并且需要付出一定的管理费用。

下面，我们来详细介绍水电公摊管理制度。

一、公摊范围1.水费公摊小区内的公共水资源包括消防用水、清洗、花园、泳池等设施所用水资源等。

这一部分的费用将会按照公摊水量进行计算，一般是按照业主所占建筑面积的比例来计算。

2.电费公摊小区内的公共电资源包括路灯、电梯、消防设施等等。

计算站点已经按照建筑面积的比例进行分配。

二、公摊标准业主在购买房产时，需要遵守一定的公摊标准。

这些标准包括了建筑面积、公摊比例等。

作为业主在水电公摊管理中，需要按照自身所占建筑面积的比例进行支付。

三、公摊计算方法1.水费计算在水费计算中，物业公司需要按照业主所在单元总的水表读数来计算。

具体计算方法是，先确定水表读数的起始和结束时间，然后将计算出来的差值按照业主各自在总面积内所占比例进行分摊。

这样，每个业主就能够知道自己所需支付的水费。

2.电费计算在电费计算中，物业公司需要按照业主所在单元总的电表读数来计算。

具体计算方法类似于水费计算，即按照业主所占的建筑面积比例进行分摊。

不同的是，电费尚需加上公摊费用。

四、公摊管理在公摊管理方面，物业公司是主责任单位。

他们需要负责收集和计算每个业主的公摊费用，并将这些费用整合到小区的公共帐户中。

物业公司还需要制定公摊管理准则，并与业主和业委会进行沟通和协调，以确保管理准则的顺利执行。

同时，为确保公摊管理资金的安全，物业公司需要建立资金管理体系，进行账务管理和资金监管。

并且，物业公司需要保持公摊管理的透明度，向业主公示公摊费用的支付和分配明细。

总而言之，水电公摊管理制度是建立在现代用户需求、合理费用的制度之下，以确保住宅小区公共设施的管理顺畅、高效。

同时，物业公司需要确保公摊管理的透明度和公正性，以满足业主的需要和要求。

水电分摊管理制度范文

水电分摊管理制度范文水电分摊管理制度范文第一章总则第一条为了规范住宅小区水电费用的分摊管理，维护业主权益和公共资源的合理利用，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本管理制度，适用于住宅小区内的各户业主和使用人员。

第二条本管理制度的目的在于确保水电费用的公平合理分摊，鼓励节约能源，促进小区共享水电资源的可持续发展。

第三条水电费用的分摊原则为公平、合理、透明，由业主大会或业主委员会负责制定和监督实施。

第四条水电费用的分摊依据为实际使用情况，按照每户使用水电的数量和质量进行分摊。

第五条水电费用的分摊周期为每月一次，业主应当按时缴纳所分摊的费用。

第六条本管理制度的修订和解释权归属于业主大会或业主委员会。

第二章费用计算和分摊第七条每户业主相关信息的登记和更新应当及时进行，包括户号、户籍信息、业主姓名、联系方式等。

第八条每户业主的水表和电表应当安装在明显的位置，方便抄表和读数。

第九条每户业主的水表和电表的抄表工作由小区物业或专门的抄表服务公司进行，抄表周期为每月一次。

第十条每户业主的水表和电表读数应当记录在册，业主可以自行查阅和核对。

第十一条水电费用的分摊计算公式为：本期水电费用 = 单位水电费用 ×实际使用量。

第十二条单位水电费用由业主大会或业主委员会制定，应当综合考虑水电供应成本、住户使用特点、市场价格等因素。

第十三条实际使用量的计算以抄表数据为准，如因故未能参与抄表的业主，其用量按照上期平均使用量计算。

第十四条水电费用的分摊结果应当公示在小区公告栏或物业管理办公室，并通过电子邮件或短信等途径通知各户业主。

第十五条水电费用的分摊按照每月的固定日期进行，业主应当在规定时间内将所分摊的费用缴纳到指定账户。

第三章费用结算和监督第十六条水电费用的结算周期为每月一次，由业主大会或业主委员会指定专人进行结算工作。

第十七条每月结算后，业主委员会应当将水电费用的收支情况公示在小区公告栏或物业管理办公室，并向业主大会汇报。

水电费用及分摊方式

水电费用及分摊方式合同书甲方：（甲方名称）地址：联系电话：乙方：（乙方名称）地址：联系电话：根据双方共同达成的一致意见，经协商，就水电费用及分摊方式达成如下协议：一、费用内容1.1 水费：根据实际使用情况，水费由双方按照实际使用量共同承担。

1.2 电费：根据实际使用情况，电费由双方按照实际使用量共同承担。

二、费用分摊方式2.1 公共区域水电费用分摊：公共区域水电费用（如公共走廊、大堂等）由甲、乙双方按照各自占用面积的比例进行分摊。

2.2 私人区域水电费用分摊：私人区域水电费用（如个人办公室、住所等）由各自使用人独自承担。

2.3费用结算：费用按月结算，结算方式为甲方提供相应的水电费账单或报表，乙方在收到账单或报表后的10个工作日内支付相关费用。

三、违约责任3.1 如果一方未按照本协议的规定支付水电费用或未及时支付，应按照以下方式承担违约责任：逾期未支付费用的一方需要向对方支付相应费用的滞纳金，滞纳金按照逾期未支付费用的利率的（逾期天数/365）的倍数计算。

3.2 若一方违反协议约定，造成对方经济损失，应承担赔偿责任。

四、生效与终止4.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为（有效期限）。

4.2 如需终止本协议，应提前（提前终止期限）书面通知对方，并经双方协商一致方可解除本协议。

五、其他事项5.1 双方同意在履行本协议的过程中，如有任何争议引起，应尽量通过友好协商解决。

如协商不成，双方一致同意将争议提交至有管辖权的法院进行裁决。

5.2 本协议未尽事宜，双方可根据实际情况进行协商，并以书面形式达成补充协议。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：。

小区公共能耗分摊方法

小区公共能耗分摊方法
(1)小区公共照明电费分摊数=小区公共照明总用电量÷小区总入住
户数 , 本次分摊为元/户①
(2)单元照明分摊数=本单元照明用电量÷本单元入住户数,本次分摊
为元/户②
(3)电梯电费分摊数：=本单元电梯用电量÷本单元入住户数,(一楼不
分摊，二楼分摊50%,三楼分摊70%，四楼及四楼以上分摊100%),本次分摊为元/户④
(4)二次供水水泵电费分摊数=水泵用电量÷小高层7层及7层以上入
住户总用水量×每户用水量,本次分摊为元/户⑤
(5)小区内景观用水用电度数分摊＝小区内景观用水用电度数÷小区
总入住户数，本次分摊为元/户⑥
注：小区内绿化用水、用电均不在分摊范围内。

南京人和山水物业治理
公共能耗分摊收取明细表。

住宅小区共用电费水费如何分摊原则方法（附计算公式）

住宅小区共用电费水费如何分摊原则方法（附计算公式）住宅小区共用电费水费如何分摊原则方法（附计算公式）一、共用电费、水费的分摊方法遵循谁使用谁承担的原则，公平合理分摊给使用的用户二、共用电费的分摊分为楼道照明用电、路灯照明用电、夜景照明用电、电梯用电、生活水泵用电、监控室用电、差额电费等三、共用水费的分摊主要为绿化用水和水损两项四、分摊方法及比率1、楼道照明用电由该栋的全体业主按各单元的面积比例分摊该栋的楼道照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

2、路灯照明、夜景照明用电由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的路灯照明和夜景照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

3、电梯用电由各梯住户按楼层系数及入住情况进行分摊，楼层系数的界定：1-5层为第一段，系数为1；5-10层为第二段，系数为1.2；11-15层为第三段，系数为1.4；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+（N-1）×0．2。

计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

4、生活水泵用电由该楼栋的使用单元按各单元的用水量比率进行分摊。

5、监控室用电由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的监控室用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）6、差额电量是指总表电度数与其属下分表之和的电度差，主要由变损、线损和表损等损耗电量构成，该项用电由该区域全体业主按各单元的面积比率分摊，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

7、绿化用水该项用电由该区域全体业主按各单元的面积比率分摊，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。

住宅公区用电分摊标准

住宅公区用电分摊标准一、住宅公区用电分摊原则住宅公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。

空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。

二、住宅部分公共能耗的构成1、各单元公共用电，包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力。

2、公共照明，包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵。

3、弱电系统，包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心。

4、动力系统，包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统。

5、二次供水增压水泵用电。

6、公共用水，包括消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水。

7、电梯用电。

三、住宅小区公共能耗分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]。

2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。

3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。

4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。

5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。

每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。

水电费公摊管理制度

水电费公摊管理制度第一章总则第一条为规范公共场合水电费公摊管理，保证公共资源的公平合理利用，提高物业管理公司的管理水平，根据相关法律法规和政策，制定本制度。

第二条本制度适用于我公司管理的各类公共场合，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等。

第三条我公司承担公共场合水电费公摊管理的职责，确保各项费用按照公平合理的原则进行分摊。

第四条公共场合的水电费公摊管理原则上采取统一计费方式，即按照用量进行费用分摊，除非特殊情况需要另行协商。

第二章费用计算第五条公共场合的水电费公摊计算周期为每月，具体计费日期由物业管理公司制定，并提前通知住户或商户。

第六条公共场合水电费公摊采用涉及计费仪表进行测量，具体可以选择智能电表和水表等设备。

第七条每个计费仪表必须与该公共场合的专门管理系统对接，确保数据的准确记录。

第八条根据各项公共设施的需求，对公共场合水电费进行分类，如冷水费、热水费、公区照明费、电梯用电费等。

第九条每个分类的费用，需明确计算方法，以确保费用的精确计算。

第十条每个计费仪表的使用人（业主、租户等）需确保仪表的正常使用，如果出现故障，应及时上报物业管理公司，并由物业管理公司进行维修或更换。

第三章费用分摊第十一条公共场合的水电费分摊采用比例费用分摊方式，具体分摊比例由各个使用单位（业主、租户、商户等）按照合同约定或相关规定确定。

第十二条各使用单位应按时交纳分摊费用，并与物业管理公司签订相关费用缴纳协议，并记录费用缴纳情况。

第十三条物业管理公司应按照约定周期向各个使用单位提供费用分摊明细，确保费用的透明度和可查性。

第十四条物业管理公司应建立公共场合水电费公摊管理专项账户，将各使用单位交纳的费用按比例划入该账户，用于支付公共场合的水电费用。

第四章监督与违约处理第十五条物业管理公司应定期检查公共设施的使用情况，确保计费仪表和设施的正常运行。

第十六条物业管理公司应建立完善的费用分摊记录和归集系统，保证数据的完整性和准确性。

住宅区公用水电分摊规定

住宅区公用水电分摊规定一、背景随着城市的不断发展和人口的不断增长，住宅区作为城市重要的居住空间之一，日益成为城市居民和企业的主要集聚区。

在住宅区内，公用水电的使用与分摊问题一直备受关注，为了保障住宅区业主的合法权益，各地纷纷出台了相应的分摊规定。

二、公用水电是什么？所谓公用水电，是指供应给住宅区内所有业主消费的水电。

包括但不限于：小区内的供水、电、热力、煤气、自来水、热水、空调、电梯、公共照明等。

三、住宅区公用水电分摊规定的内容住宅区公用水电分摊的规定，主要涉及以下几个方面：1.分摊的原则住宅区公用水电的分摊原则，应该是按照实际使用量分摊。

即每个业主只需为自己使用的那部分公共水电费用负责，而不需为其他业主的使用负责。

此外，还应该根据不同业主使用的面积及人口数量来进行合理分摊，保证公平合理。

2.分摊的方式住宅区公用水电的分摊方式，一般来说有三种：直接分摊、间接分摊和定额分摊。

•直接分摊：按照实际使用量对每个业主的水电费用进行分摊；•间接分摊：按照公摊系数对每个业主的水电费用进行分摊；•定额分摊：按照面积或人口数量等因素，将水电费用平均分摊给每个业主。

不同的分摊方式适用不同的场景，具体需要根据住宅区的实际情况进行科学合理的选取。

3.分摊的比例住宅区公用水电分摊的比例应根据实际情况来制定。

可以按照不同的使用面积、人口数量、居住楼层、公摊面积等因素来进行测算并分摊。

也可以通过代表大会等业主自治组织来制定共同的分摊比例。

4.分摊的标准住宅区公用水电分摊的标准，一般应当制定明确的标准，包括但不限于：水电费用的计算、费用的缴纳方式、名目明细、收费标准等。

同时也需要注意公共水电费用的监管和管理。

5.分摊的途径住宅区公用水电分摊的途径，主要有以下几种：•按月结算；•季度结算；•年度结算。

具体可以由业主自治组织来决定，以满足住宅区内业主的实际需求。

四、住宅区公用水电分摊规定的实施住宅区公用水电分摊规定的实施，主要需要以下几个步骤：1.制定规定住宅区公用水电分摊规定的制定，需要由业主自治组织、物业管理公司以及相关部门共同参与，以保障住宅区业主的合法权益。

水电公摊办法

学府公寓公共水电费公摊办法一．电费公摊：电费公摊共分为小区公共用电、梯位照明、电梯用电、水泵加压房用电四部份，各部份公摊办法如下：（多层住宅楼物业管理费包含小区公共用电费用分摊金额。

）1.小区公共用电分摊小区公共用电主要是由小区内道路照明，景观照明、小区外围路灯，消防水泵、智能化系统、发电机房配电房等设备用电产生的费用，小区公共用电的费用按建筑面积公摊，其中外围的商铺，因店前有路灯照明也参与公摊。

已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住和已装修的按100％公摊由业主承担。

空置房按50％计算公摊，由开发商承担。

计算公式：每平方米分担费用（D）D＝公共用电费用÷（未入住面积总和÷2+空置房面积总和÷2+已入住面积总和）已入住单元公摊费用＝单元面积×D已交房未入住单元公摊费用＝单元面积×D÷2空置房公摊费用＝未交房面积总和×D÷22.梯位照明公共用电分摊梯位照明用电费用由各梯位已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住和已装修的按100％公摊由业主承担。

空置房按50％计算公摊，由开发商承担。

计算公式：每平方米分摊电量＝本梯位照明用电总和÷（未入住公摊面积÷2＋空置房公摊面积÷2＋已入住公摊面积）已入住单元公摊电量＝单元面积×D已交房未入住单元公摊电量＝单元面积×D÷2空置房公摊电量＝未交房面积总和×D÷23.电梯用电分摊电梯用电分摊计算：1、按已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住和已装修的按100％公摊由业主承担。

空置房按50％计算公摊，由开发商承担（一）第一段每平方米公摊量＝D2、按楼层系数和每幢住宅楼住户面积进行分摊。

每幢住宅楼，2－6为第一段，系数为1；7－11层为第二段，系数为1.2；12－16层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分。

水电费怎么平摊规章制度

水电费怎么平摊规章制度第一章总则第一条为了合理、公平地分摊水电费用，并保障住户的基本生活需求，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于多户居住的住宅区、公寓楼等单位，其水电费的收取、分摊及管理。

第三条水电费的分摊原则是以住户实际使用的水电量作为分摊依据，按照公平原则进行合理分摊。

第四条本规章制度由物业管理单位负责执行，并严格按照规章制度的要求进行管理。

第五条住户应积极配合物业管理单位的工作，如实申报自己的实际用水电量，并按规章制度的要求进行水电费的交纳与分摊。

第六条物业管理单位应当保障住户的用水用电权益，确保水电费的公正合理分摊，并及时处理住户的投诉和纠纷。

第七条住户在遵守本规章制度的基础上，有权监督物业管理单位的工作，提出合理建议和意见。

第二章水电费的计量与收取第一条物业管理单位应当安装合格的水电表，对住户的水电使用进行计量。

第二条每月底物业管理单位应当对水电表进行抄表，将实际用水电量计入系统，用于后续的水电费结算。

第三条物业管理单位可以通过定量收费或按实际用量收费的方式进行水电费的收取。

第四条物业管理单位应当定期向住户发放水电费账单，明细列出每户的实际用水电量和费用，并要求住户按时缴纳水电费。

第五条住户应当按照账单所示金额在规定的时间内缴纳水电费，逾期未缴纳的，物业管理单位有权采取相应的催缴措施。

第三章水电费的分摊规则第一条水电费的分摊原则是按照住户的实际用水电量进行合理分摊。

第二条物业管理单位应当根据每户的实际用水电量，计算每户的水电费分摊比例，按照比例要求住户缴纳相应的水电费。

第三条若有住户未如实申报自己的用水电量，或者恶意篡改用量数据，物业管理单位有权对其进行处罚，并按照实际用量进行水电费的分摊。

第四条每月底，物业管理单位应当向每户分发水电费用明细表，清楚展示出每户实际用水电量和分摊费用，以便住户监督和核对。

第五条若有不明情况或纠纷出现，住户可以向物业管理单位提出申诉，物业管理单位应当及时处理并做出合理解释。

住宅园区公用水电分摊办法

住宅园区公用水电分摊办法住宅园区公用水电分摊办法提要：差额电量分摊方法（１）公变用户按［１９９８］６６号第五条的规定，按每户每月２千瓦时的标准由电力部门直接摊计住宅园区公用水电分摊办法差额水量是指每幢住宅楼的总表和分表的水量差，主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。

水泵用电量是指每幢住宅楼住户共用蓄水池的水泵所耗用电量。

电梯用电量是指每幢住宅楼住户专用电梯所耗用电量。

梯灯用电量是指每幢住宅楼公共楼道照明电器所耗用电量。

路灯用电量是指住宅小区内道路照明电器所耗用电量。

差额水量分摊方法差额水量分摊，按每幢住宅楼住户用水量进行分摊。

住户分摊差额水量=住户分表水量/住户分表水量和×总表与分表水量差额差额电量分摊方法（１）公变用户按［１９９８］６６号第五条的规定，按每户每月２千瓦时的标准由电力部门直接摊计。

（２）专变用户按以下公式分摊：①用户承担部分用户差额分摊电量＝用户用电量／总表后各分表电量和×总表与分表差额×入住率②开发商或物业管理公司承担部分总表与分表差额－用户差额分摊电量和③物业公司或开发商将①、②两部分电量电费统交电力部门。

水泵用电分摊方法从使用水泵楼层（即第四层）开始，按每幢住宅楼住户共用蓄水池的住户用水量进行分摊。

住户分摊水泵电量=住户分表水量/住户分表水量和×水泵电量电梯用电分摊方法电梯用电分摊，按楼层系数和每幢住宅楼住户用电量进行分摊。

每幢住宅楼，5层以下（含5层）为第一段，系数为1，6－10层为第二段，系数为，11－15层为第三段，系数为，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+×，首层不使用电梯的用户不用摊分。

（一）电梯电量分摊系数=电梯电量/一段住户用电量×1+二段住户用电量×+……+N段住户用电量×[1+（N-1）×] （二）住户分摊电梯电量=电梯电量分摊系数×住户用电量×[1+×]梯灯用电分摊方法梯灯用电分摊，按每幢住宅楼住户用电量进行分摊。