2016年长沙悦方IDMALL商业调研报告
长沙悦方现场品牌落位及品牌讲解
4月28日，面积达12万平方米的长沙悦方ID?MALL正式开业。
长沙市消费促进月“娱购天心、快乐消费”活动同时启动。
副省长何报翔，市人大常委会主任余合泉，市政协主席谢树林，市委常委、副市长陈泽珲等出席。
悦方ID?MALL位于长沙坡子街东入口处，项目总面积12万平方米，共七层，地上五层及地下一层为商业，地下二层为停车场。
引入国际零售品牌、五星级影院、真冰滑冰场、高档餐饮、精品超市等主力业态。
休闲品牌UNIQLO首次进入长沙目前悦方ID?MALL已开业店铺逾120家，70%品牌来自欧美、日韩及港台地区。
开业当日，众多商家推出了各项优惠活动。
长沙首家俏江南餐厅、首家UNIQLO(优衣库)店、首家COSTA咖啡店也选择在当天盛大开业。
悦方ID?MALL此次带来的首度进驻湖南长沙的品牌超过50家，其中包括来自欧美、日韩、港台多个国家及地区的品牌如UNIQLO(优衣库)、DKNY?Jeans、俏江南、猫屎咖啡，带来诸多新体验。
此外，来自瑞典的时尚潮牌H&M、以设计师品牌为特色的NOVO?Concept、日本知名休闲品牌UNIQLO均将在悦方ID?MALL开设超过2000多平米的超大商铺。
MANGO、MUJI、Reporter、Miss?Sixty、Guess、G-Star、JACK&JONES、ONLY、LA?CHAPELLE、kidsland、CITIZEN等众多知名品牌均设立其形象及旗舰店。
悦方ID?MALL的开业系列活动还将延续，众多品牌在即将到来的“五一”假期均推出各种优惠活动。
吃喝玩乐—混在悦方吃货、败家又有好去处了，长沙悦方国际大型购物中心入驻在坡子街。
那真是购物一条龙，神马都有，真冰溜冰场、五星级电影院、国际品牌、环球食尚。
坐个电梯直达：1、悦方地址、商场结构2、悦方独家入驻—优衣库购物全攻略3、HM即将入驻悦方、ipad专卖店4、Insonne(英索尼)彩宝首饰店，长沙仅此一家噢5、VERO MODA、adidas部分5折起6、众多品牌汇聚地，AO2、依诗曼丽、OMI包包店7、La Chapelle拉夏贝尔超大卖场1000平米店铺，小编都走迷路了8、Schnee童装店，超萌连体衣9、kidsland玩具店，有乐高玩具还有做工精致的小动物10、长沙独家真冰场，赶快去体验真冰的感觉吧11、艾迪猫布袋、有手机袋、手提包。
长沙悦方IDMALL商业调研报告
悦方ID MALL-4层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
5层平面图
悦方ID MALL-5层商户明细
悦方ID MALL-业态比例
悦方ID MALL经营商家最多的为服装类，占全部商家的37%；其次是餐饮类， 占23%；珠宝手表配饰则占19%；其余的各占一小部分；悦方主要经营方向为服 饰、饰品类购物和餐饮。
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长沙悦方ID MALL商业调研报告
2016年6月
悦方ID MALL
长沙悦方ID Mall调研报告
长沙首席大型国际购物中心 7000平方米开放式广场 愉悦之地，精彩世界；IDENTITY 身份标志，潮流标杆
悦方ID香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个Shopping Mall，旨在成为长沙业 态最齐全，引领时尚潮流的首席大型国际购物中心。
3、引进多个高端主力店，提高商场吸附力。 （HISHOP、H&M、优衣库、NOVO、星际传奇、喜悦真冰场、星美国际 影城等）
4、高端、新新商家聚集且品牌众多，开辟长沙全新购物体验。 （首次进入长沙的有俏江南、无印良品等70余个品牌）
5、商家装修风格时尚，与悦方共同引领购物潮流。
6、推广与活动力度较大，创建新鲜感、提高吸引力。
4、与知名品牌形象设计、整合传播机构---朗图（Rito）签订全程推广顾问合同，通过一体化的 系统解决方案，建立及传播悦方ID MALL品牌、创造深度价值，展开品牌战略、品牌规划、 LOGO命名、VI设计及推广策略的全面工作，长沙商业市场上开始听见悦方ID MALL的声音。
悦方ID MALL-项目区位与交通
B1——精品超市、休闲餐饮、西点甜品 L1——国际名品、化妆品、珠宝、钟表 L2——名品服饰、潮流精品、休闲餐厅 L3——时尚服饰、美容生活馆、潮流电玩 L4——真冰场、风味餐饮、精品服饰 L5——五星影院、主题餐厅
长沙商业综合体建筑调研报告
标准层面积
1200—1900 1700 2600—3000 2000 2000 1500 1200 2700 1900 —— 2500
产权划分
—— 6 25 9 24 8 6 10 14 6 10
层数：基本在30层以上，其中保利国际广场达50层。 层高：主力层高3.8—4.2米，其中建发汇金国际层高达5米。
核心驱动力：五星级酒店和集中商业是长沙综合体的核心驱动力，长沙配有5 星级酒店项目达10个以上。部分项目以写字楼和公寓产品为特色。
项目名称 酒店 体量（万方） 名称 写字楼 体量（万方） 公寓 体量（万方） 住宅 体量（万方） 商业 体量（万方） 超高层高 度
华远华中心
万达广场 德思勤城市 广场 北辰三角洲 复地崑玉国 际 运达中央广 场 顺天国际金 融中心 保利国际广 场
二、长沙综合体现状 分布格局 规模 定位 开发商 核心驱动力
发展模式
格局：长沙现有综合体项目超过50个，2012年之前综合体项目主要分布在 南城板块，约占34%。2012年之后，综合体项目遍地开花，市中心板块成为 最热门板块，约占21%。
板块名称
金星北板块
滨 江 新 城 板 块
12年之前 0
12年之后 1
梅溪湖板块 洋湖垸板块
武广版块
北城板块 星沙板块
市中心板块
南城版块
7
2 4 0
7
3 6 5
尚东板块 南城板块 武广板块
分布格局：市中心板块的写字楼项目主要沿湘江路、芙蓉路、韶山路、五一 路、劳动路五条主干道呈“两横三纵”的分布格局。
芙 蓉 路 沿 线
湘 江 路 沿 线
长沙市中心版块写字楼分布特征 五一路沿线 劳动路沿线
长沙商场调研报告
长沙商场调研报告长沙市商场调研报告一、背景介绍长沙市是中国湖南省的省会，也是该省的政治、经济、文化中心。
近年来，长沙市经济快速发展，商业业态多元化，商场数量和规模不断增加。
为了更好地了解长沙市商场的情况，我们进行了一次商场调研。
二、调研方法我们选择了长沙市主要商业区域的商场进行实地考察，并通过问卷调查的方式获取了消费者的意见和建议。
三、商场概况根据我们的调研，长沙市目前共有30家大型商场。
在这些商场中，国美、步步高、五一百货等知名品牌占据了大部分份额。
商场面积从10000平方米到50万平方米不等，大部分商场集中在望城区、岳麓区和天心区等繁华地带。
四、商场运营情况在调研中，我们发现长沙市商场的运营情况良好。
商场内的租金收入和商家数量都呈现稳定增长的趋势。
商场租金主要包括固定租金和月销售额的一定比例，这个比例根据商家经营情况和商场位置等因素而有所不同。
五、消费者需求我们的问卷调查结果显示，长沙市消费者对商场的需求主要包括以下几个方面：1. 商品丰富多样：消费者希望商场能提供丰富多样的商品，满足不同消费群体的需求。
2. 服务质量高：消费者对商场服务的态度非常重视，希望商场能提供高品质、高效率的服务。
3. 价格合理：消费者普遍认为商场的价格比较高，希望商场能提供更多的优惠活动和打折信息。
4. 娱乐设施齐全：消费者也希望商场能提供一些娱乐设施，比如电影院、儿童乐园等。
六、商场面临的挑战和建议在调研中，我们也发现长沙市商场面临一些挑战：1. 竞争激烈：商场数量多、品牌众多，在竞争激烈的环境下，商场需要提高自身竞争力。
2. 线上线下融合：随着电商的发展，传统商场需要与线上渠道进行融合，提供更多便利的购物方式。
3. 环保责任：商场需要更加重视环保问题，减少对环境的污染。
为此，我们提出以下建议：1. 加强品牌建设，提高商场知名度和品牌形象。
2. 不断改善服务质量，提升消费者满意度。
3. 加大促销力度，提供更多的优惠活动和打折信息。
商业综合体调研报告。
商业综合体调研报告班级：学号：姓名：指导老师：日期：一．调研时间2013年5月8日二．调研地点长沙市区（潮宗街周边地区、乐和城购物中心、悦方ID mall）三．调研内容（一）基地实况分析基地周围环境复杂。
南邻中山路。
东南侧为中山医院，西北侧为望麓园小学，西侧有省少年儿童图书馆、长沙市实验中学。
周围中高层建筑多为老建筑，外观陈旧，很早期的用色及造型，此外，还有一些两到三层的老居民楼。
基地内原有建筑也比较杂乱。
南端是待拆迁的湘江宾馆，中部偏北有需保留的何健公馆。
何公馆建于三十年代，后于五十年代进行扩建为交际处。
建筑风格受到苏联风格的影响。
整个基地需要考虑的问题是如何解决复杂环境下的交通问题以及如何协调新建筑与原有建筑之间的关系。
（二）市区实例分析悦方ID mall悦方ID MALL位于天心区坡子街与黄兴路步行街交汇处，地处五一核心商圈。
该项目总建筑面积12万平方米，共七层，地上五层及地下一层为商业，地下二层为停车位，共约700个停车位。
悦方内部流线设计不同于百货四四方方的流线，而是弧形动线。
可从黄兴路步行街上的悦荟广场侧面导入客流，再将客流从火宫殿方向引出。
但是弧形流线方位感较弱，使用者容易产生方位混乱，应该加强提示作用。
中庭空间开阔，自然采光充足，整体造型动感明快，给人一种活泼快乐的视觉效果和时尚体验。
乐和城购物中心乐和城购物中心位于长沙五一商圈。
该项目总建筑面积约达80，000平方米，共七层。
从建筑的整体造型来看，乐和城方正规整，造型简单。
立面也以常规的玻璃幕墙、银灰色墙面为主。
作为商业建筑，少了一定的观赏乐趣。
趣。
从建筑内部空间来看，比之建筑外部的乏味单调，建筑内部更加丰富。
功能区分布与悦方相似，负一层为超市和美食广场，一到三层为主要购物区，四层是亲子空间，五层是主题餐厅和影院。
与悦方相。
与悦方相比，内部空间更加清晰简单。
（三）资料的收集与分析——立面处理首尔poroscape服装店建筑立面用石块编织砌筑，其设计灵感来源于编织麻布。
长沙大悦城调研报告怎么写
长沙大悦城调研报告怎么写长沙大悦城调研报告一、引言长沙大悦城是长沙市一处知名的商业综合体，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，拥有广阔的市场潜力和消费群体。
为了更好地了解长沙大悦城的运营情况和顾客体验，我们开展了一次调研活动。
本报告旨在总结调研结果并提出改进建议。
二、调研方法本次调研采取以下方法：1. 问卷调查：我们设计了一份针对长沙大悦城的问卷，涵盖了顾客满意度、服务质量、品牌认知等多个方面。
2. 实地观察：我们通过参观大悦城各个区域，了解商家情况和店面运营状况。
三、调研结果1.顾客满意度通过问卷调查，我们了解到大部分顾客对大悦城的整体满意度较高。
其中，大悦城的购物环境、品牌数量和质量、活动频率等方面得到了较高评价。
但也有少部分顾客对大悦城的停车位紧张、服务质量等方面提出了一定的不满意。
2.服务质量调研结果显示，大悦城的服务质量还有待提高。
其中，有顾客反映部分店员的服务态度不友好，缺乏耐心和细致。
此外，一些顾客对商家的退换货政策与实际操作存在一定的差距。
3.品牌认知大悦城在长沙市具有较高的知名度，大部分顾客能够清楚地知道大悦城所提供的品牌和服务。
然而，仍有一小部分顾客表示对大悦城的品牌认知程度不高。
四、改进建议基于以上调研结果，我们提出以下改进建议：1.提高服务质量：针对不友好的服务态度问题，大悦城应加强员工培训，使其服务意识更加贴近顾客需求；同时，制定一套有效的退换货政策，并通过培训确保其执行，以提高顾客满意度。
2.加强品牌宣传：通过加大品牌宣传力度，提高大悦城在市场中的曝光度，增强顾客的品牌认知程度。
可以通过社交媒体、广告投放等方式进行宣传。
3.优化停车位管理：针对顾客对停车位紧张的反馈，大悦城可以与周边停车场合作，增加停车位数量，并对停车位使用情况进行合理管理，减少顾客的不便。
五、结论通过本次调研，我们了解到长沙大悦城在顾客满意度、服务质量、品牌认知等方面存在一些问题。
但总体来说，大悦城作为一家知名商业综合体，还是受到了大部分顾客的欢迎。
长沙项目商业与公寓部分市场分析与产品定位报告[1]
![长沙项目商业与公寓部分市场分析与产品定位报告[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/18d6897b77232f60ddcca1ec.png)
长沙项目商业与公寓部分市场分析与产品定位报告[1]长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告fyeF房地产策划代理机构二OOX年十月长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告前言第一节商业部分一、区域商业市场分析1、本案在城市商业歌剧中的位置2、东塘商圈的地位3、东塘商圈商业分析4、雨花亭商圈商业分析5、区域商业物业租售价格分析6、区域商业市场分析总结二、地块商业价值解析1、区域周边环境解析2、地块交通解析3、规划解析4、地块内部物业关系解析5、地块商业价值解析总结三、项目商业定位1、主题定位2、业态选择3、其他部分商业定位及业态选择4、价格定位5、客户定位长沙LXIBM目录2 fyeF 长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告第二节公寓部分一、长沙公寓市场分析1、长沙公寓起源2、长沙公寓销售情况分析3、长沙主要在售公寓分析4、公寓市场分析总结二、地块价值解析1、区域周边环境解析2、地块交通解析3、规划解析4、地块内部物业关系解析5、地块价值解析总结三、项目公寓定位1、项目开发公寓产品的综合论证2、客户定位3、市场形象定位4、价格定位5、关于公寓精装修的探讨结束语长沙LXIBM 3fyeF 长沙LXIBM 东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告前言东塘项目包括有住宅、商业、公寓三种产品，住宅部分的市场研究及定位在前期报告中已有详细描述，本报告仅对商业及公寓的市场情况和产品定位作出论述。
商业是具有很强区域性的产品，受周边环境影响很大，因此本报告将主要集中于项目所属区域周边的商业情况进行研究，并以此为依据为项目的商业产品进行定位。
而项目周边公寓产品较少，将参考全市公寓市场情况为项目的公寓产品作出定位。
长沙LXIBM 4fyeF 长沙LXIBM 东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告长沙LXIBM 第一节 5 商业部分fyeF长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告给排水器材店建行营业厅华鼎大酒店富豪食府农村信用社汪氏蜜蜂黄春和鲜花水果女一家房产永容广告制作烟酒商行刘阳蒸菜馆紫西茅台酒班尼路生活几何新芮北京布鞋HIVI音响店国际眼镜正佳数码摄影20米空店20米电动车20米加华肥牛馆融和酒店星苑宾馆老德图家德福超市芭比廊誉高眼镜工行营业厅中行营业厅? 韶山中路东侧临街商铺临街商铺1层独栋独栋底商临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺底商临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺3层独栋独栋底商底商底商底商底商底商装修装饰银行酒店宾馆餐饮银行糖酒副食餐饮糖酒副食房产中介广告糖酒副食餐饮衣帽服饰糖酒副食衣帽服饰衣帽服饰衣帽服饰衣帽服饰电器眼镜音像摄影——交通餐饮酒店宾馆酒店宾馆餐饮超市美容美发眼镜银行银行商铺名称友谊百货一分利饺子馆好客来华南小吃新雅仕美发真而实森马艾莎居饰专卖店产品形态独栋临街商商铺临街商铺业态分类综合商场餐饮餐饮美容美发日用百货衣帽服饰装修装饰长沙LXIBM11 fyeF 长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告糖炒板栗云雾茶坊潇湘服饰城北京饺子馆交行大楼温柔服饰巧女人老百姓大药房东塘药店百年吊锅新瀚城紫金沙工行营业厅东方花艺新东方商店新东方酒店湘水人家农行营业厅中华御膳园红诗花苑稻香村饼店伊梦照像鑫源水暖电器X金超达广告中国移动营业厅大全橡塑销售部怡康休闲中心湖南成量工具设备新港客房博爱广告袖珍超市生威娱乐城中南机电市场万众药品大超市飞珀中西厨房B、商业物业统计分析临街商铺临街商铺2楼独栋临街商铺裙楼临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺裙楼2楼临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺裙楼1楼临街商铺临街商铺半地下层临街商铺半地下层临街商铺半地下层临街商铺半地下层独栋临街商铺独栋临街商铺临街商铺独栋独栋裙楼1、2层裙楼3层餐饮休闲娱乐衣帽服饰餐饮银行衣帽服饰衣帽服饰医药用品医药用品餐饮衣帽服饰日用百货银行装修装饰日用百货酒店宾馆餐饮银行餐饮糖酒副食餐饮X金交电广告电信工业制品休闲娱乐工业制品酒店宾馆广告超市休闲娱乐工业制品医药用品餐饮长沙LXIBM 12fyeF 长沙LXIBM 东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告? 产品形态统计：? 业态分类统计：? 分析? 韶山中路的商业产品以临街商铺为主，这些店铺开间多为3-6米，一般进深较大，面积在50-100平方米之间。
湖南长沙悦方IDMALL招商手册
投资回报分析
1 2
投资回报率
根据市场调查和预测，预计湖南长沙悦方idmall 的投资回报率在5-8%之间，具体取决于商铺的 位置、面积和租赁情况。
租金收益
预计商铺的租金收益将随着市场需求的增加而稳 步增长，为投资者带来稳定的现金流。
3
长期增值潜力
随着城市经济的发展和商业圈的扩大，湖南长沙 悦方idmall的商铺价值有望长期增值。
市场前景预测
市场需求
根据市场调查，湖南长沙悦方 idmall所在区域的市场需求稳步 增长，尤其是餐饮、零售和休闲
娱乐等业态。
竞争情况
该区域已有多个购物中心和商业街 区，但湖南长沙悦方idmall凭借其 独特的品牌组合和业态布局，有望 在竞争中脱颖而出。
政策支持
长沙市政府对商业地产的发展给予 政策支持，为投资者提供了良好的 发展环境。
湖南长沙悦方idmall招商 手册
• 项目介绍 • 招商政策 • 商业布局与规划 • 投资回报与前景 • 成功案例与合作伙伴 • 联系方式与招商流程
01
项目介绍
地理位置
01
位于长沙市天心区坡子街与黄兴 路步行街交汇处，地处长沙市中 心地带，交通便利，人流量大。
02
周边覆盖多个高档社区、写字楼 和商业设施，为项目提供了稳定 的消费群体。
形象。
招商政策优惠
01
02
03
04
租金优惠
根据商家的品牌影响力和经营 实力，提供租金优惠政策。
装修补贴
为符合条件的商家提供一定额 度的装修补贴，降低进驻成本
。
广告位支持
为优质商家提供商场内外广告 位的优先使用权，提升品牌曝
光度。
活动策划支持
商场调研ppt课件
主入口
交通流线 中庭
防火分区 地下车库
主入口
• 悦方ID MALL坐落于长沙市天 心区坡子街与黄兴路步行街交 汇处，地处长沙五一核心商圈， 项目总建筑面积12万平方米， 共七层，每层面积约为17143 平方米。地上五层及地下一层 为商业，地下二层为停车位， 项目共约700个停车位。
• 乐和城共有七层，总建筑面积约达80，000平方 米，每层面积约为11429平方米。地上六层，地 下一层为停车场。其共有300个停车位。
•
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乐和城
• 乐和城中庭和悦方相比，显得 不够大方。中庭对于商场建筑 而言非常重要，乐和城内部空 间跟悦方相比就小了很多。乐 和城电梯旁的花给它的空间增 添许多生机。乐和城的中庭形 式为方形，也与他的平面相契 合。
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乐和城中庭
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防火分区
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乐和城的流线简洁流畅，其中一层为餐饮生活广 场，二、三、四层为服装，五层为餐饮休闲广场。 和悦方一样，餐饮和其他区域也是与主从关系出 现，没有严格意义上的划分。
乐和城流线
乐和城
悦方
悦方
中庭
• 跟乐和城相比，悦方的中 庭比较大气，并且中庭设 置电梯，作为垂直交通的 空间。电梯的背面充分利 用，用来做广告牌，既隐 藏电梯在美观方面的不足， 又有效合理的利用空间。 中庭跟平面都用弧线，和 整体的风格统一。且两边 小的中庭上方设置电梯， 在下层可以当景观用。
•
NNoo IImmaaggee
响楼系内所安每 悦
长沙商业市场调查报告
长沙商业市场调查报告长沙市商业调查报告湖南凌立投资顾问有限公司 09-01-21长沙市商业调查报告湖南凌立投资顾问有限公司09- - 01- - 21报告结构1 全国商业市场简述重点商圈全面解读2 3 4 长沙商业市场分析结论一、全国商业市场简述1 1 、8 2021 年全国商业房地产发展的显著特征: : 理性和稳定并存, , 激情与风险共生业态结构上——具备复合业态大体量的商业地产供应持续走高,并逐渐成为市场的主流; 建设规模上——全国商业地产无序建设的阴影继续存在,许多住宅开发企业开始转向商业地产的运作,这与国内经济形势的利好有关；投资情况上——新的商业地产投资形势发生了一定的变化,商业地产投资商开始上山下乡大规模的进行二线或者三线城市商业地产的开发建设；持有状况上——市场供应量的激增和企业发展转型的需要,直接导致了很多开发企业对持有商业地产的思路变的理性了.但是,多数均部分持有,仅仅是为了销售而持有；租售价格上——商业地产的实际租售价格并未有大幅度的上扬,保持在相对一个理性的增长幅度之内.需要着重指出的是 —— 未来三两年内社区商业将面临巨大的销售租赁压力..无住不商的状况, , 必须引起开发企业和政府机构的足够重视..2 2 、8 2021 年影响全国商业地产发展的主要因素2021 年影响全国商业地产发展的主要因素如下: 在政策层面来看：首先是过于强烈的外汇管制,导致了资本难以与项目对接,间接二线乃至三线城市商业地产不温不火状态；其次是各地虽然出台了相应的商业网点规划,但是实际执行力度有限,盲目混乱建设的情况时有发生；最后,随着商业零售领域的逐渐开放和国家对房地产的宏观调控,对于原来施行产权售后返租的商业地产项目2021 年全国的商业地产已经初步进行了一次洗牌,未来将面临新一轮的洗牌。
叮叮mall、五江天街、朝阳广场竞品调研
长沙市商业竞品调研
负一层平面图 负二层平面图
叮叮mall 现场包装 项目包装丰富，展板、吊旗、射灯、大气的沙盘均营造出良好的销售氛围。同时，营 业执照、五证两书等证件为销售起到了不小的促进作用。
叮叮mall 主要活动
2015年3月12日启动认 筹，认筹2万抵5万，享 格外97折，送陈奕迅演 唱会vvip门票
2015年11月21日， 叮叮mall“星星相拥 ” 品牌狂欢夜
地下两层商业，每层1.2万方
地铁线
1号线和3号线侯家 塘站地铁上盖。
项目定位
新贺龙·双地铁·产权铺
叮叮mall 设计特色 项目别出心裁引入“吉祥物叮叮猫”。其生动活泼的造型以及肢体语言深受项目目标客群— —8090后时尚青年喜爱。并且，项目在长沙首创集装箱主题新潮商业体验空间，展示叮叮
mall未来的风格和体验。可以说，项目从一开始就奠定了客户基础。
宇成·朝阳广场 现场包装 售楼部包装为吊旗、易拉宝以及售楼部外围挡，除项目沙盘外，整体档次偏低，售楼部外紧 挨车站路工地入口，环境较差，且门口无物业岗亭，停车不方便。
宇成·朝阳广场 主要活动
2015年10月启动 认筹，2万享受按 揭98一次性96折
2016年4月18日 项目开盘，推出2、-1、1层商业
叮叮mall 销售政策
价格政策：全款98折，按揭99折。 折后单价：6-10万/㎡。（靠地铁口20万/㎡， 不主推）
2014长沙奥克斯广场和悦方IDmall竞品项目调研分析报告
2017/7/12
23
奥克斯商铺总览
2017/7/12
24
奥克斯1F
2017/7/12
25
奥克斯2F
2017/7/12
26
奥克斯3F
2017/7/12
27
室内大体量的中庭设计，并且中庭设臵电梯，作 为垂直交通的空间。电梯的背面充分利用，用来 作广告牌，既隐藏电梯在美观上的不足，又有效 利用空间，用做景观。中庭跟平面都用弧线，使 整体风格统一，设计非常灵活，现代主义感很强。
2017/7/12 3
悦方ID mall
项目四至：北依街解放西路，南临东西主干道
四层
280-300
80-100
2017/7/12
8
悦方ID mall
1.
SWOT分析
3. 4.
2.
优势
业态品牌形成差异， 近70家商户品牌首 次进驻长沙； 各种营销活动提高 知名度，经营趋于 良性稳定的发展。 专业的设计团队， 合理规划设计，引 导人流聚集，方便 人流集散。营造优 越的购物环境。
S
O
内部动线过于单一
W
地铁5号线，开工时间未确定
T
临近商业项目如绿地中心未来会 带来威胁
大河西先导区的规划发展带来机遇 周边在建商住小区带来更多人流
2017/7/12
16
竞品项目调研总结
1
2
合理规划设计，引导人流聚集，方便人流集散。 注重公共空间及设施打造，营造优越购物环境。
3 4
引进多个高端主力店，提高商场吸附力。
商家 数量
占比
52
29%
72
40%
7
4%
16
2016年长沙悦方IDMALL商业调研报告30页
厅
515
咖啡之翼
餐饮
516
泰子椰奶
餐饮
位置 501 502 503 517
名称
备注
俏江南
餐饮
星美国际影城
主力店
印莱儿美甲
美甲
尚槿韩式料理
餐饮
胖哥俩蟹煲
餐饮
悦方ID MALL-业态比例
悦方ID MALL经营商家最多的为服装类，占全部商家的37%；其次是餐饮类， 占23%；珠宝手表配饰则占19%；其余的各占一小部分；悦方主要经营方向为服 饰、饰品类购物和餐饮。
北面入口临解放西路
北面入口
坡子街
西面入口
西面入口为沿坡子街的临 街铺面
主入口位于南部临人民路，规划前坪有 7000平方米入口广场，目前正在施工建设 中
步行街东入口
坡子街东路为项目 的步行街东入口
南面主入口
悦方ID MALL-业态规划
悦方ID MALL作为长沙首席大型国际购物中心，引领长沙全新的生 活方式与消费潮流，规划有：国际品牌零售、环球美食、真冰溜冰场、 五星级影院、潮流电玩等
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309 310 312 313317
318 K12 K13
CRZ GSD科学美容馆 艾薯 Candie's
LaChapelle SPORT 杰克.琼斯 Banila co SMOOLITON
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备注 主力店 配套 餐饮
配饰/礼品 西点 餐饮 餐饮 美容护理 餐饮 美容护理 配饰/礼品 餐饮 餐饮 配饰/礼品
位置 B137/138 B157/158 B159 B136-1 B160 B160-1 B161 B163 B166 B167 B168 B169 BK1 B133/136 B131/132
号外悦方IDMall，中信资本实现“美元不动产基金类REITs”的战略突破！
号外悦方IDMall，中信资本实现“美元不动产基金类REITs”的战略突破！悦方ID Mall，中信资本实现“美元不动产基金类REITs”的战略突破中国首单美元基金“类REITs”2017年10月20日，国际知名另类投资机构——中信资本控股有限公司（简称“中信资本”）宣布，其商业地产战略品牌“悦方ID Mall”成功发行权益型类REITs产品——“渤海汇金-中信资本悦方ID Mall资产支持专项计划”，近日将在中国证券投资基金业协会备案，并将在深圳证券交易所挂牌交易。
至此，中信资本的商业地产投资正式打通了“投资-资产管理-类REITs”运作全链条，实现了不动产基金的管理升级与战略突破，成为我国首单美元基金的类REITs尝试。
据悉，本次类REITs还是国内首单脱离企业主体增信（或整租）的市场化创新尝试，由中信资本旗下不动产基金发起，市场化运作，无企业提供期间差额支付或担保，权益级证券由中信信托安排的投资基金等市场化投资者认购，体现了市场化投资者对于“悦方ID Mall”品牌和中信资本商业地产管理水平的充分认可，以及对长沙悦方ID Mall持续稳健经营和物业增值的信心。
“渤海汇金-中信资本悦方ID Mall资产支持专项计划”是具有权益型REITs属性的资产证券化产品，中信资本旗下基金作为发起人及基金管理人，渤海汇金证券资产管理有限公司作为计划管理人，发行规模为27.7亿元。
该专项计划以中信资本旗下基金拥有且成熟运营的“ID Mall”系列标杆物业——“湖南长沙悦方ID Mall购物中心”作为标的资产，采取分级结构，优先A档与优先B档证券分别获得“中诚信证评”给予的AAA与AA 评级，权益档未评级，各档证券获得了商业银行、专业基金等机构投资者的广泛认可。
产品设计与发行过程中，还得到了摩根士丹利华鑫证券、中信信托、中信证券、中信建投证券、海问律师事务所、世联评估、毕马威华振会计师事务所等机构的专业支持。
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思必客麻辣香锅
屈臣氏 宝岛眼镜 金牌小龙 甜品时间 oYEA欧野
餐饮
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B167
B168 B169 BK1 B133/136 B131/132
配套
餐饮 配饰/礼品 西点
B157/158
B159 B136-1 B160 B160-1
太平洋咖啡
快柠檬 天宝灵 优贝斯 久留米 关东煮
餐饮
餐饮 配饰/礼品 配饰/礼品 餐饮
B101-1
B111/112 B113/115
转转乐刷刷锅
crumbs酷姆思 1000Colors千色店
餐饮
餐饮 美容护理
B161
悦方ID MALL-交通流线
悦方ID MALL-规划设计
悦方ID MALL名称含义：
愉悦之地，精彩世界；
IDENTITY 身份标志，潮流标
杆。
市场定位：长沙市首席大型国
际购物中心
楼层规划：总建面约12万平方
米，共七层 。地上五层及地下 一层为商业，地下二层为共约
700个停车位的地下停车场。
悦方ID MALL-出入口
长沙悦方ID MALL商业调研报告
2016年6月
悦方ID MALL
投资方 运营商 所在商圈 总建筑面积 楼层规划 停车位 开业时间 商业定位 项目地址 中信资本控股有限公司 湖南盈富置业有限公司 五一商圈 12万
共七层，地上5层及地下一层为商业，地下 二层为停车场
700个 2012年4月28日 长沙首席大型国际购物中心 湖南省长沙市天心区坡子街216号
悦方ID MALL-项目区位与交通
地址： 坡子街与人民西路交汇处 北依街解放西路，南临东 西主干道人民路；东依黄 兴路步行街，西临百年老 店火宫殿、沿江风光带 商圈： 五一核心商圈 交通： 地铁：5分钟步行内有二号 线五一广场站，0距离对接 二号线黄兴广场站 公交：全市公交最发达、 线路最多的区域。
悦方ID MALL作为长沙首席大型国际购物中心，引领长沙全新的生 活方式与消费潮流，规划有：国际品牌零售、环球美食、真冰溜冰场、 五星级影院、潮流电玩等
B1——精品超市、休闲餐饮、西点甜品
L1——国际名品、化妆品、珠宝、钟表 L2——名品服饰、潮流精品、休闲餐厅 L3——时尚服饰、美容生活馆、潮流电玩 L4——真冰场、风味餐饮、精品服饰 L5——五星影院、主题餐厅
主力店
长沙悦方ID Mall调研报告
长沙首席大型国际购物中心 7000平方米开放式广场 愉悦之地，精彩世界；IDENTITY 身份标志，潮流标杆
悦方ID MALL-运营团队
悦方ID MAL是香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个Shopping Mall，旨在成为长沙业 态最齐全，引领时尚潮流的首席大型国际购物中心。 1、中信资本控股有限公司是一家主攻另类投资的投资管理公司。核心业务包括直接投资、房地产 基金、结构融资及资产管理，管理资金超过200亿人民币。 2、RTKL国际有限公司是负责悦方·IDMALL整个建筑规划的，是世界上最有名的建筑规划设计公 司之一。 3、与享誉国际、屡获殊荣的建筑设计公司Benoy（贝诺）签订规划及内装设计合同，设计费近 千万元，强强联手，表现了中信资本开发商业地产的高度与视野，Benoy以其丰富的商业地产设 计经验倾力打造悦方ID MALL现代、潮流、时尚的风格。 4、与知名品牌形象设计、整合传播机构---朗图（Rito）签订全程推广顾问合同，通过一体化的 系统解决方案，建立及传播悦方 ID MALL 品牌、创造深度价值，展开品牌战略、品牌规划、 LOGO命名、VI设计及推广策略的全面工作，长沙商业市场上开始听见悦方ID MALL的声音。
榴莲飘香
4英寸三明治 阿福冰室 御皇 必胜客 乐扣
餐饮
餐饮 餐饮 配套 餐饮 家居/影音
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
1层平面图
悦方ID MALL-1层商户明细
位置 101-105 160 113-1 107 108 109 110/111 112 113 166 117 119 155-159 169-171 商家名称 GAP ZALN 亮视点 O'2nd 瑞士梅花表 AGATHA MANGO MU CASIO 木九十 亨得利表行 CHOCOOLATE H&M 备注 时尚服饰 时尚服饰 珠宝钟表配饰礼品 时尚服饰 珠宝钟表配饰礼品 珠宝钟表配饰礼品 时尚服饰 时尚服饰 珠宝钟表配饰礼品 珠宝钟表配饰礼品 珠宝钟表配饰礼品 时尚服饰 时尚服饰 位置 119-1 120 125 126 127 128 129 130-132 133-139 150/151 152 153 161-163/167168 名称 EVISU NOVO新概念商场 J.LINDEBERG BYSELVAGE 周大福 ENO bread talk面包 苹果数码 优衣库 G-STAR RAW Miss sixty b+ab 无印良品 备注 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 珠宝钟表配饰礼 品 时尚服饰 食品 数码电器 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 家居生活
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
B1层平面图
悦方ID MALL-B1层商户明细
位置 B101/162 商家名称 HISHOP精品超市 备注 主力店 位置 B137/138 名称 长城瓷艺 备注 家居/影音
B102
B101-2/B103 B103 B105 B106
盘子女人坊
法蕊 法式餐厅 千味刷 招财猫 撤思叔叔烘焙工坊
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
2层平面图
悦方ID MALL-2层商户明细
位置 201 203/205 206 207 208 209 211 商家名称 GAP 旅狐 GOELIA 嘉奈芘 江南布衣 宛草壹 船歌海鲜味道 备注 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 餐饮 位置 231-232 233 235 229-230 237 238-239 250-253/261 名称 优衣库 footmark MLB Dickies THE SHOES BAR OOXOO H&M 备注 主力店 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 主力店
悦方ID MALL建筑 平面由坡子街分为 南北两部分，二至 五楼南北相连。 北面入口临解放西路
北面入口
坡子街
西面入口
西面入口为沿坡子街的临 街铺面
主入口位于南部临人民路，规划前坪有 7000平方米入口广场，目前正在施工建设 中
步行街东入口
坡子街东路为项目 的步行街东入口
南面主入口
悦方ID MALL-业态规划