2016年台州房地产年报

台州土地供求
2016年台州土地整体流拍率为47.42%，较去年有所回落。从整体上来看，整体流拍率起伏不定，7月因出让的5宗地块较优质，无流拍。但从全 年情况来看，除却个别优质地块，土地市场趋于理性健康发展。
2015年1月至今土地流拍率分析
40
100.00%
30
80.00%
60.00% 20
40.00%
8
西城街道松岩路东侧、委羽 街北侧地块
5977.38
商业
产开发有限公司、 上海京策置业有
限公司（联合）
西城街道天元路北侧、阜云
9
路西侧地块 西城街道天元路北侧、松岩
5778.37
路东侧地块
10
温岭市TP080121地块
5327.47
商住
温州市中梁庆置 业有限公司
住宅
温岭市中梁源置
业9
全国市场篇
土地篇
2016年，台州土地市场受全国火爆的土市场影响，加之多家外来房企入市的竞争，土地溢价率为2012年以来最高峰，高达54.92%。5月份， 临海市上盘镇西大路东段南侧（如宝村s-2）A-19地块以286.03%高溢价率成交，成为该月溢价率高增长的背后助推手。
18000.00 16000.00 14000.00 12000.00 10000.00
2015年与2016年土地供应用途建筑面积结构分析（㎡）
2015年至2016年土地成交用途建筑面积结构分析（㎡）
2016年
2016年
2015年 0%
20%
40%
60%
住宅 商住 商业
2015年
80%
100%
0%
20%
40%
60%
住宅 商住 商业
80%
100%
8
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
土地排行榜
排名 1 2
3 4 5
6 7
2016年土地成交总价排行
土地位置
成交总价 （万元）
用途
温岭市XQ060111 城东街道
146900 住宅
椒江区海门街道 JHM110-0302（商住） 93493
地块
商住
西城街道松岩路东侧、委 羽街北侧地块
67850
商业
台州经济开发区广场西路 北侧、芷京路西侧
63500
[2016]016号
3
椒江区市府大道北侧、芷 东路西侧
196453.6
商业
4 始丰新城人民医院周边 193908.4 商住
台土告字[2016]001号 5 台州市路桥区经二路以西、177942.87
路桥大道以北地块
商住
使用权人
方远建设集团房 地产开发有限公
司
浙江中普建工有 限公司
台州市基础设施 建设投资集团有
0.00 1009.99
0.00
10
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
土地排行榜
2016年台州各县市区土地成交量，多数区域相较于2015年均有所上升。其中温岭市，以压倒性的成交数量及成交面价傲居全市第一；除此之 外，在成交面积上，除黄岩区、路桥区、温岭市和天台县，其余各区域相较于2015年均有所下降。
712.48
5
玉环县
149346
3578.46
6
仙居县
143687
465.92
7
临海市
128753
973.04
8
路桥区
118875
876.60
9
三门县
117585
658.05
10
天台县
0
0.00
溢价率
1.08% 6.84% 0.01% 5.25% 3.07% 1.18% 8.36% 1.42% 1.77% 0.00%
出让地块
2
上盘镇西大路东段南侧（如 宝村s-2）A-19地块
16623.57
3
温岭市XQ060111 城东街道
11911.13
商业
台州市汽车客运 总站有限公司
商住 陈小金、陈敏金
住宅
新湖地产集团有 限公司
温州市京都房地
4
温岭市XQ070402地块
6674.2
住宅
产开发有限公司、 上海京核置业有
限公司
起始楼面价
3471.77 897.94 2384.78 460.46 1860.90 676.95 864.35 734.23 646.59
0.00
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2016年台州各县市区土地供应排行榜
区域
温岭市 台州经济开发区
椒江区 临海市 黄岩区 路桥区 仙居县 玉环县 天台县 三门县
34200
商业
温州德信生态园置 业有限公司
商住
温州市中梁庆置业 有限公司
商住
临海市伟星房地产 开发有限公司
排名 1
2016年土地建筑面积排行
土地位置
总建面 （㎡）
椒江区海门街道
JHM110-0302（商住） 233660.18
地块
用途 商住
台州市路桥区财富大道以 2 东、双水路以南台土告字 210619.14 商住
4
100000
5
50000
2
0
0
0
0
2015年供应面积 2015年供应数量
2016年供应面积 2016年供应数量
2015年成交面积
2016年成交面积
2015年成交数量
2016年成交数量
4
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
台州土地供求
2016年，台州市土地平均起始楼面价为2158.60元/㎡，与2015年相比环比上升了49.78%；土地平均成交楼面价为3344元/㎡，环比上升 126.44%
5
台州经济开发区广场西路北 侧、芷京路西侧
6648.46
商住
上海皓尊置业有 限公司
6
椒江区葭沚街道工人西路以 南、星明路以西星明村留地
（商住）出让地块
6417.46
商住
上海旭良置业有 限公司
7
台州经济开发区中心大道西 侧、广电中心南侧
6050.39
中国人寿保险股 商业 份有限公司台州
分公司
温州市京都房地
8000.00 6000.00 4000.00 2000.00
0.00
2015年1月至2016年12月台州土地楼面价和溢价率分析
350.00% 300.00% 250.00% 200.00% 150.00% 100.00% 50.00% 0.00%
起始楼面价 成交楼面价 溢价率
5
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
最高峰。总体对比两年来的成交情况，可看出较之去年，2016年成交的地块面积偏小。
1200000 1000000
800000 600000 400000 200000
0
2015年1月-2016年12月台州市土地供应与成交分析
40
35
30
25
供应面积（㎡）
20
成交面积（㎡）
15
供应数量（宗）
10
成交数量（宗）
2015年台州各县市区土地供应排行榜
区域
玉环县 临海市 台州经济开发区 仙居县 黄岩区 温岭市 路桥区 椒江区 三门县 天台县
供应面积（㎡）
254260 275467 563385 388316.6 202252 390183 122447 456430 174876 9711.4
供应宗数 （宗） 12 11 10 10 9 9 7 5 4 2
商住
温岭市XQ070402地块 55800 住宅
椒江区葭沚街道工人西路 以南、星明路以西星明村 52800
留地（商住）出让地块
始丰新城人民医院周边 50000
商住 商住
使用权人
新湖地产集团有限 公司
方远建设集团房地 产开发有限公司
温州市京都房地产 开发有限公司、上 海京策置业有限公
司（联合） 上海皓尊置业有限
2016年台州各县市区土地成交排行榜
排名
区域
成交面积（㎡）
成交楼面价 （元）
溢价率
1
温岭市
317223
4061.02 115.61%
2
椒江区
290209
4120.13
23.14%
3
商品房篇 总结展望篇
土地排行榜
2016年除仙居县、三门县和玉环县，台州其他区域的土地供应量较2015年均有所上升；而供应面积上，10个县市区中，有半数地区的供应面积相 较于2015年有所上升。
2016年，温岭市无论是在土地供应量，还是在供应面积上，皆居全市榜首。
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
7
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
台州土地供求
2016年，台州纯住宅用地成交面积达25.1万m²，环比下降1.72%，基本上与2015年持平。纯商业用地成交面积达55.2万m²，环比上升 32.52%；商住混合用地成交面积达78.2万m²，环比下降23.3%。究其原因，与今年的政府推地存在紧密联系，纯商业用地的供应数量增加7 宗，而商住土地供应减少25宗。这也反映出，台州四区两市的住宅集聚区用地规划渐趋完善，未来周边商业配套将逐渐跟上。
限公司 天台杨帆龙悦房 地产开发有限公
司
台州市路桥中船 阳光投资发展有
限公司
6
始丰街道山头陈区块
152233.5
商业
天台新农商农产 品市场有限公司
7
温岭市XQ060111 城东街道
123330
8
西城街道松岩路东侧、委 羽街北侧地块
113511.2
9
台州经济开发区广场西路 北侧、芷京路西侧
95510.8
北城街道浦西1号地块
10
121965.6
北城街道浦西2号地块
住宅
新湖地产集团有 限公司
商业
温州市京都房地 产开发有限公司、 上海京策置业有 限公司（联合）
商住
上海皓尊置业有 限公司
商住
温州德信生态园 置业有限公司
2016年土地成交楼面价排行
排名
土地位置
成交楼面价 （元/㎡）
用途
使用权人
椒江葭沚街道4号路北侧 1 JJZ110-0104-3（批发零售） 72727.27
2016年楼市开始回暖，土地溢价率一路走高，台州房地产商比较理性，对优质地块的积极性较高。
2015年台州各县市区土地成交排行榜
排名
区域
成交面积 成交楼面价
（㎡）
（元）
1
椒江区
333503
2 台州经济开发区 295952
3
黄岩区
177657
742.15 2547.94 1861.13
4
温岭市
174572
供应面积（㎡）
供应宗数 （宗）
677212.64
29
256419
12
628341
11
253287.98
11
312885
10
384933
8
86550.9
6
84980
6
182906
3
261
1
起始楼面价
1883.54 3412.35 3345.87 1983.63 2967.76 593.33 2026.58
2015年与2016年台州市各县市区土地供应分析
2015年与2016年台州市各县市区土地成交分析
800000
35
400000
16
700000
30
350000
14
600000
25
300000
12
500000
250000 20
10
400000
200000
8
300000
15
150000
6
200000
10
100000
5
0
备注：土地统计只统计挂牌、拍卖两种土地出让方式，土地类型只统计住宅、商业和住宅+商业三种形式，且出让面积≥ 0.02公顷，出让金额≥500万元。
3
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
台州土地供求
从区域来看，2016年椒江区和温岭市，不论是土地供应，还是成交面积上皆为佼佼者。尤其温岭市，受多家外来房企积极拿地的影响，多次出 现新“地王”，在今年的土地市场留下浓墨重彩的一笔。2016年台州土地市场有所回暖，整体走势趋于平稳，而政府在推地节奏上，以四区和 两市为主。
10
20.00%
0
0.00%
成交量（宗）
供应量（宗）
流拍率
6
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
台州土地供求
2016年台州土地成交总建筑面积306.66万m²，相比2015年下降17.22%。 2016年土地成交数量51宗，相比于2015年上升了34.21% 。由于今 年大面积地块的成交数量较少，因此成交数量虽然环比大幅度上升，但是成交面积反而略有下降。
台州市2016年房地产市场年报
主 编：Glocal系统研究中心 编辑时间 ：2017年1月
1
台州土地供求
土地排行榜
土地篇
重点区域分析
重点地块分析
总结与预测
22
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
台州土地供求
2016年台州全市供应土地97宗，共286.8万㎡，与2015年相比，供应数量环比上升22.78%，面积环比上升1.07%； 成交土地51宗，共153.2万㎡，与2015年相比，数量环比上升34.21%，面积环比略降6.59%。 2016年前三个季度，土地供应稳定推进，第四季度，供应量迎来高潮。尤其是2016年12月，共推地36宗，最终成交13宗，为近两年来推地
公司 温州市京都房地产 开发有限公司、上 海京核置业有限公
司
上海旭良置业有限 公司
天台杨帆龙悦房地 产开发有限公司
8
北城街道浦西1号地块 48350
北城街道浦西2号地块
西城街道天元路北侧、阜
9
云路西侧地块 西城街道天元路北侧、松
41300
岩路东侧地块
10
经七路北段两侧 331082112204001
2016年台州土地供应与成交规模以1万-5万m²的规模为主。
台州市土地供应规模数量结构分析（宗）
台州市土地成交规模数量结构分析（宗）
2016年
2016年
2015年
2015年
0%
20%
40%
60%
80%
100%
1万㎡以下 1万-5万㎡ 5万㎡以上
0%
20%
40%
60%
80%
100%
1万㎡以下 1万-5万㎡ 5万㎡以上