2016年台州房地产年报
【最新资料】台州市椒江区2016年国民经济和社会发展统计公报
台州市椒江区2010年国民经济和社会发展统计公报2010年，面对复杂多变的国内外经济形势和艰巨繁重的转型升级压力，全区上下在区委、区政府的坚强领导下，深入贯彻落实科学发展观，稳步推进结构调整，着力转变增长方式，经济和社会发展取得了令人鼓舞的成绩，圆满完成了“十一五”规划的各项任务。
一、综合初步核算，2010年，全区生产总值306.53亿元，按可比价格计算，比上年增长12.3%。
其中，第一产业增加值11.80亿元，增长7.2%；第二产业增加值137.77亿元，增长11.9%；第三产业增加值156.96亿元，增长13.0%。
三次产业结构由上年的3.22∶45.75∶51.03调整为3.85∶44.94∶51.21。
人均生产总值60510元，比上年增长11.3%。
价格水平总体上扬。
全区居民消费价格总水平比上年上涨4.6%。
其中，服务项目价格上涨4.8%，消费品价格上涨4.5%。
年末全区从业人员40.44万人。
其中城镇单位从业人员18.0万人。
全年新增城镇就业人员7859人，有3868名城镇失业人员实现再就业。
年末城镇登记失业率为3.54%。
全区财政总收入38.69亿元，比上年增长19.0%，其中地方财政收入22.65亿元，增长25.4%。
全区地方财政支出18.43亿元，比上年增长24.0%。
二、农业2010年，全区农林牧渔业总产值23.05亿元，按可比价格计算，比上年增长7.1%。
其中，农业产值6.19亿元，增长7.6%；牧业产值1.90亿元，增长5.2%；渔业产值14.92亿元，增长7.2%。
全年农作物播种面积14.32千公顷，比上年下降4.9%。
其中，粮食播种面积7.28千公顷，比上年下降9.8%；蔬菜播种面积4.39千公顷，比上年下降0.6%。
畜牧业生产平稳。
年末生猪存栏5.59万头，比上年末增长5.3%；生猪出栏7.67万头，比上年增长2.3%。
年末家禽存栏54.93万羽，比上年末增长7.9%；家禽出栏129.01万羽，比上年增长15.3%。
2016年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况
2016年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-08-12 10:02一、房地产开发投资完成情况2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。
其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资31201亿元，同比增长3.4%，增速比1 -6月份回落1.2个百分点；中部地区投资11881亿元，增长10.2%，增速提高0. 2个百分点；西部地区投资12279亿元，增长5.9%，增速回落0.6个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积685606万平方米，同比增长4.8%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。
其中，住宅施工面积470142万平方米，增长3.1%。
房屋新开工面积92944万平方米，增长13.7%，增速回落1.2个百分点。
其中，住宅新开工面积64102万平方米，增长13.1%。
房屋竣工面积45904万平方米，增长21.3%，增速提高1.3个百分点。
其中，住宅竣工面积33782万平方米，增长20.3%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份扩大4.8个百分点；土地成交价款3848亿元，增长7.1%，增速回落3.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。
其中，住宅销售面积增长26.7%，办公楼销售面积增长41.3%，商业营业用房销售面积增长15.5%。
商品房销售额57569亿元，增长39. 8%，增速回落2.3个百分点。
其中，住宅销售额增长41.2%，办公楼销售额增长65.3%，商业营业用房销售额增长17.6%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积37196万平方米，同比增长29.6%，增速比1-6月份回落2.5个百分点；销售额36992亿元，增长47.1%，增速回落3. 7个百分点。
2016年111月全国房地产开发投资和销售情况分析
2016年1-11月全国房地产开发投资和销售情况分析统计局今日发布2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况数据，中国1-11月份全国房地产开发投资93387亿元人民币，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
一、房地产开发投资完成情况2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。
其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，增长10.6%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，增长5.8%，增速回落0.3个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。
其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。
房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。
其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。
房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。
其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。
其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。
商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。
2016年房地产行业分析报告完整版
2016年房地产行业分析报告完整版本文为word模式，下载后可自由编辑目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 .2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆”（1）美国案例（2）住宅按揭占比上升（3）日本案例（4）中国分析（5）按揭贷款占比中长期将有所提升3、美元加息对中国房地产影响不大（1）香港案例（2）日本案例（3）韩国案例（4）台湾案例（5）泰国案例（6）智利案例（7）中国情况4、2016年行业基本面将持续上行 .二、城市分化将延续，利润压缩促转型 .1、城市间分化将会延续 .（1）一线城市拥有持续向上空间（2）一线城市土地供给紧张推高了房价 . （3）核心二线城市仍具有一定向上空间（4）三、四线城市房地产基本面有较大下行压力2、地价高企压缩利润率，转型成为主旋律（1）地价高企，“面粉贵过面包”（2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷（3）房企利润率被压缩，转型成为浪潮三、积极拥抱房地产转型浪潮1、房地产交易（1）一手房销售规模将达到每年7万亿，且渐趋稳定（2）世联行：一手房交易市场霸主地位（3）二手房销售规模长期将超过一手，增长潜力大2、大金融3、大健康四、重点企业简况1、万科2、金地集团3、华联控股4、财信发展5、世联行6、中洲控股7、香江控股货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。
主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。
美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。
2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。
截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。
2016年浙江台州市房地产市场年报_经济事件政策分析
台州市2016年房地产市场年报主编：Glocal系统研究中心编辑时间：2017年1月市场篇宏观经济重大政策事件分析2016年全国房地产分析台州政策分析宏观经济2016年的这一组数据说明，2016年中国经济社会保持平稳健康的发展，工业生产和市场需求稳定增长，去产能、去库存政策的效果显现，供需关系逐步改善。
物价缺乏大幅上涨的基础，工业产品价格也难以持续回升，接下来在稳增长的同时会更加重视结构性改革，“十三五”有了一个良好的开局。
1 4563 2 GDP 增长6.7%CPI 同比上涨2.0%PPI 同比下降1.4%经济总量突破70万亿元总杠杆率在250%左右降低企业成本近1万亿70万亿经济体，增量大约是5万亿元，中国为全球增长贡献超30%涨幅比2015年扩大了0.6个百分点，低于年初预期3%的通胀控制目标降幅比2015年收窄了3.8个百分点，大宗商品价格持续上涨，带动PPI 反弹通过简政放权、减税降费来降低企业的成本，2016年取得了积极成效。
中国总杠杆率处于中等水平，政府和居民的杠杆率在主要经济体中是最低的，非金融企业杠杆率偏高。
GDP 增幅在6.7%左右 各项经济数据成色十足•尽管因城施策、分类调控是市场主旋律，但是政策效果明显不及市场预期，更出现了一系列新的问题，集中表现在以下四个方面：1、房地产仍为经济增长引擎，市场各方料定政策“投鼠忌器”；2、货币宽松叠加资产荒，楼市“财富效应”强化房价上涨预期；3、居民房贷占新增贷款比重连续超70%，高杠杆风险愈加凸显；4、房价预期一致看涨，投资需求从核心城市外溢周边城市•1月，国土部再次强调去库存，紧跟中央出台多项刺激性政策，包括下调不限购城市首付比例，首套房首付最低至20%，多部委联合发文调整契税、营业税，以及5月全面实行“营改增”，交易税负较之前再降4.8%。
同时，央行维持稳健偏宽松货币政策。
紧随着中央的步伐，30多个省市先后出台了刺激方案，将去库存目标具体量化。
2016年房地产综合服务行业分析报告
2016年房地产综合服务行业分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2016年3月目录一、行业管理体制61、行业主管部门和监管体制6（1）市场准入制度7（2）房地产中介业务行为监管72、行业主要法律法规及政策8二、行业发展历程和现状101、国际房地产综合服务业的发展规律10（1）房地产综合服务商的客户主要是机构投资者及开发商10（2）房地产综合服务商具有较强的扩张能力11（3）业务线综合化是房地产综合服务商的共同发展趋势11（4）收购兼并是房地产综合服务商实现飞跃发展主要方式12（5）房地产综合服务商与金融资本紧密融合13（6）重视企业非有形资产的维护和发展132、我国房地产综合服务行业的发展历程13（1）萌芽阶段：1993～1997年14（2）全面发展阶段：1998～1999年14（3）全国化扩张阶段：2000～2004年15（4）业务种类多元化发展阶段：2005年至今153、我国房地产综合服务业的发展现状16（1）新房物业营销代理业务目前仍是重要收入来源，未来多元化业务需求将日趋增加17（2）房地产专业细分给综合服务商带来更广阔的市场空间18（3）行业平均代理费率趋于稳定19（4）谨慎性区域扩张和全国化布局成为行业发展的主题19（5）代理业务收入略降，延伸业务增长明显20（6）核心业态仍以住宅为主，商业地产发展突出214、房地产综合服务业在促进中国房地产业的健康发展中的促进作用22（1）准确把握消费者的需求，提高建设用地的利用效率22（2）提高房地产销售的规范程度，降低房地产交易中的信息不对称23（3）推进房地产市场专业化发展23三、行业竞争格局和市场化程度241、业内领先公司的竞争优势逐步确立242、行业竞争方式逐步由价格竞争演变成品牌竞争27四、进入本行业的主要障碍291、公司品牌实力292、客户关系与客户资源293、专业人才及知识积累与本地销售经验304、综合运营能力及抗风险能力30五、行业市场供求状况及变动原因311、全国房地产开发情况312、全国房地产施工情况313、全国商品房销售情况32六、行业利润水平的变动趋势及变动原因34七、影响行业发展的因素351、有利因素35（1）房地产行业进一步专业细分，房地产综合服务商市场空间扩大35（2）房地产开发商全国化趋势拓宽了综合服务商的市场空间36（3）中国经济处于长期增长的周期中，房地产市场长期仍将持续发展36（4）房地产需求依旧旺盛37①人口红利保障我国住房刚性需求37②快速发展的城市化进程带来了源源不断的新增房产需求37③非住宅物业投资需求旺盛38（5）房地产市场理性调整有利于房地产综合服务业长期健康发展38①房地产开发商对综合服务商的营销代理业务依赖度提高38②房地产多专业环节外包趋势加速39③房地产综合服务业行业集中度提高39（6）政府积极促进房地产市场平稳健康发展，房地产综合服务业将从中受益40（7）房地产综合服务行业逐步走向规范化402、不利因素41（1）受房地产宏观政策的影响较大41（2）一线城市房地产供应增长在远期将受到限制41（3）房地产综合服务行业人才需求缺口大，人力成本增加42八、行业周期性、区域性或季节性特征431、周期性432、区域性453、季节性46九、行业上下游的关联性47十、行业主要企业简况481、世联行492、易居中国503、合富辉煌51房地产综合服务是房地产咨询、房地产经纪、物业管理、房地产金融服务、房地产信息服务等活动的总称，主要包括提供市场研究、投资咨询、项目策划、营销推广、销售代理、物业运营、投资管理及项目融资等专业服务。
【最新公文】2016年台州市国民经济和社会发展统计公报
台州市2011年国民经济和社会发展统计公报台州市统计局国家统计局台州调查队（2012年3月14日）2011年，面对复杂严峻的国内外环境，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以科学发展观为指导，大力实施“沿海开发、自主创新、城市群构建、民生优先”四大战略，着力调结构、抓转型、惠民生、促和谐，全市经济保持平稳较快发展，社会发展协调推进，人民生活进一步改善。
一、综合国民经济保持平稳增长。
据初步核算，2011年，全市实现生产总值2794.91亿元，按可比价格计算，比上年增长9.1%。
其中，第一产业增加值188.90亿元，增长3.0%；第二产业增加值1443.97亿元，增长10.2%；第三产业增加值1162.04亿元，增长8.6%；三次产业结构为6.7：51.7：41.6。
全市人均生产总值为47779元，比上年增长8.3%，按年平均汇率折算已达7398美元。
2011年，市区实现生产总值987.18亿元，按可比价格计算，比上年增长9.1%。
市区人均生产总值达到63537元，比上年增长8.3%，按年平均汇率折算已达9837美元。
二、农业农业生产形势稳定。
全市实现农林牧渔业总产值328.90亿元，按可比价格计算，比上年增长3.2%。
其中，农业产值117.69亿元，增长3.4%；林业产值5.66亿元，下降3.4%；牧业产值33.75亿元，增长4.2%；渔业产值168.78亿元，增长3.2%；农林牧渔服务业产值3.02亿元，增长2.9%。
全年农作物总播种面积254.59千公顷，比上年下降4.1%。
全市粮食作物播种面积141.13千公顷，比上年下降7.4%；全年粮食总产量78.93万吨，比上年下降4.6%，每公顷单产为5592公斤，比上年上升3.0%。
全市非粮作物播种面积113.46千公顷，比上年增长0.4%。
粮食作物与非粮食作物播种面积的比例为55.4：44.6。
全年蔬菜产量182.88万吨，比上年增长6.2%；油菜籽产量1.52万吨，比上年下降4.7%；水果产量128.78万吨，比上年增长3.4%。
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面店铺为大家分析一下今年的房地产行业状况。
2016房地产行业状况分析2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。
不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。
特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。
而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。
另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。
2016年上半年市房地产市场经济运行分析报告
2016年上半年市房地产市场经济运行分析报告今年以来，**市房地产经济运行呈现出投资连续下滑，新开工面积减少，商品房销售不畅的局面，**市房地产市场运行中存在的问题值得高度重视和密切关注。
根据统计部门提供的数据，结合我局近期的调研情况，现将2016年上半年**市房地产经济运行情况分析如下：一、全市及中心城区1至4月房地产业基本情况（一）房地产开发投资同比降幅减少。
**市今年1至6月实现房地产投资亿元，同比下降%，降幅较上月末减少了%，其中住宅投资亿元，同比增长%，较去年同期的上升%，占全市房地产开发投资比重为%。
全市房地产开发投资占规模以上固定资产投资（亿元）的比重为%，投资规模增速低于全市规模以上固定资产投资增速个百分点。
截止6月末，思茅区完成房地产开发投资亿元，同比增长%，占全市房地产开发投资的比重为%，高于去年同期个百分点，**主城区房地产投资比重进一步加大。
（二）商品房供应量下降，销售面积下滑。
全市商品房施工面积万平方米，同比下降%；商品房新开工面积万平方米，同比下降%；商品房销售面积万平方米，同比下降%；商品房销售额亿元，同比下降%；待售面积万平方米，同比上升%。
**市主城区今思茅区商品房施工面积万平方米，同比下降%；商品房新开工面积万平方米，同比下降%；商品房销售面积万平方米，同比下降%；商品房销售额亿元，同比下降%；待售面积万平方米，同比下降%。
主城区房地产呈现出投资下降，新开工面积锐减，销售面积下降的局面。
(三) 二手房成交面积出现大幅下降。
从**市主城区房地产交易相关数据看，主城区二手房1至6月成交面积万平方米，同比增速下降%。
从分月的数据看，2016年3月份成交量受政策影响出现集中办理房产交易的行为，仅2016年3月就办理交易面积万平方米，剔除3月异动，成交情况基本平稳。
（四）保障性安居工程建设有序推进。
全市2016年保障性安居工程建设任务1778套，到2016年6月新开工200套，开工率%，基本建成1660套，占基本建成任务的%，完成配租716套。
2016年浙江省房地产市场发展报告
随 着 一系列房地 产 去库存 政 策持 续作用 以及房 地产 金融特 性发挥 ， 国内部分 热点城 市， 特 别是北京 、 上 海、深圳 等一 线城 市地价、房价 轮番 过快 上 涨所 带来 的溢 出效 应，使得房地产 市场出现不稳 定预期 。 为此 ，从 ２ ０ １ ６年下半年开始 ，中央与地方政 府携手 ，
浙 江房地 产
ＺＨ Ｅ Ｊ Ｉ Ａ ＮＧ ＲＥ ＡＬ Ｅ ＳＴ ＡＴ Ｅ
杭州 市人 民政 府 于 ２ ０ １ ６ 年２ 月２ ６ ３下发 了《 １ 关于 进
一
的税率征收契税 ； 面积为 ９ ０平方米 以上的，减按 ２ ％ 的税率 征收契税 。个 人将购 买 ２年以上 （ 含 ２年 ）住
库存政 策。 中央层面政 策主要有货币政策 、信贷政策 、税收政策 、土地政 策以及保 障性住
房政 策 等，这些 政策整 体 上是 鼓励 购房需 求 ，调整 市场 预期 ，对促 进 房地 产市场去 库存 起 到了基础性作用。其中，对房地 产去库存作用较 为明显的政策是财政部 、国家税务 局 、 住 房城 乡建设部联 合下发 的 《 关于调整 房地产 交易环节 契税 、营业税优 惠政策 的通知 （ 财 税［ ２ ０ １ ６ ］ ２ ３号 ） 》 ，对 提高市场需求起 到了非常重要 的作用。 在 中央 房地产 去库存政 策指导下，２ ０ １ ６年上半 年浙江省以及省 内部分城 市，根据 当地 房地产 市场特点 ，及时 出台了具 有针对性 的房地 产去库存 政策 。例 如 ，浙 江省人 民政 府分
地价 趋稳 、房价滞涨 、市场降温 ， 将是 ２ ０ １ ７ 年房地产市场 的主要特 征。房地 产企业要适应
政 策和市场变化 ，创新经 营模式 ，提升产品和服务质 量，加快转 型升级，实现 可持续发展 。
克尔瑞数据2016年上半年中国房地产企业销售TOP100
《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布楼市火爆，开盘日光。
2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升，多数房企创下了历史最好成绩。
全年千亿房企有望再次扩容，大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。
1、百强房企门槛大幅提升，TOP50门槛首次过百在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，TOP100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。
其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，其中TOP20金额门槛同比翻番达到115%。
图1、2016年上半年房企销售入榜门槛（单位：亿元、万平方米）资料来源：CRIC ，中国房地产测评中心金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；TOP20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%；TOP50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%；TOP100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。
面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%；TOP20房企同比增长48%至195万平方米；TOP50房企门槛则首次达到TOP10TOP20TOP50TOP100销售金额入榜门槛2014年上半年 2015年上半年 2016年上半年TOP10TOP20TOP50TOP100销售面积入榜门槛2014年上半年 2015年上半年 2016年上半年106万平方米，较2014年增长60%；TOP100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。
2、行业集中度继续上升，金额增速高于面积2016年上半年房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。
受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。
金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。
其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。
2016年111月全国房地产开发投资和销售情况分析
2016年1-11月全国房地产开发投资与销售情况分析统计局今日发布2016年1-11月份全国房地产开发投资与销售情况数据，中国1-11月份全国房地产开发投资93387亿元人民币，住宅投资占房地产开发投资的比重为67、0%。
一、房地产开发投资完成情况2016年1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元侗比名义增长6、5%,增速比1-10月份回落0、1个百分点。
其中，住宅投资62588亿元，增长6、0%,增速提高0、1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67、0%。
全国房地产开发投资增速2015^ 上L3戶1*1® J■吒月1_7 P 1 弋戶"9.更1*11^1^1 l.i 1-2 P1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5、2%增速比1-10月份提高0、2 个百分点冲部地区投资21001亿元，增长10、6%，增速回落0、5个百分点；西部地区投资21080 亿元，增长5、8%，增速回落0、3个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2、9%增速比1-10月份回落0、4个百分点。
其中，住宅施工面积511416万平方米増长1、6%。
房屋新开工面积151303 万平方米，增长7、6%，增速回落0、5个百分点。
其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7、9%。
房屋竣工面积77037万平方米，增长6、4%，增速回落0、2个百分点。
其中，住宅竣工面积56379万平方米増长5、3%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4、3%，降幅比1-10月份收窄1、2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21、4%增速提高4、7个百分点。
全国房地产开发企业土地购直面积增速加止年 1-12F 旳&罩 1-3^ 上 1-返1-E 月 1-7.^ 1*8.5 1-9F 丄7咗 1-11^1-11.F 皇£段二、商品房销售与待售情况1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24、3%,增速比1-10 月份回落2、5个百分点。
2016年中国房地产统计数据分析报告-上书房信息咨询
2016年中国房地产统计数据分析报告国家统计局发布的数据显示，2016年12月份70城房价有46个城市上涨，相比11月减少了9个；4个城市房价环比持平，20个城市房价环比下跌。
数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。
在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上，7月份呈现持平态势，8-9月份继续攀升。
到了10月份，由于受到政策调控的影响，房价环比增幅出现明显的回落。
11、12月份延续了涨幅收窄的态势。
从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。
初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。
三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。
12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
按照统计局发布的数据，去年12月份，环比价格变动中，最高增幅为1.2%，最大跌幅为0.4%。
房价环比涨幅最大的城市是三亚（楼盘），环比上涨1.2%，重庆（楼盘）排名第二，房价环比上涨1.1%。
另外，扬州（楼盘）、韶关（楼盘）和哈尔滨（楼盘）、南宁、泉州（楼盘）、湛江（楼盘）、广州（楼盘）和西安（楼盘）的增幅也较大，位列前10位。
一线城市中仅广州的房价环比上涨，北京（楼盘）房价环比下跌0.1%；上海（楼盘）环比下跌0.2%；深圳（楼盘）房价则环比下跌0.4%。
具体来看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中，其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平。
这这些城市中，广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
天津和杭州两个城市的房价则环比持平。
15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。
其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。
2016年1-11月全国房地产开发投资和销售情况分析
2016年1-11月全国房地产开发投资和销售情况分析统计局今日发布2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况数据，中国1-11月份全国房地产开发投资93387亿元人民币，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
一、房地产开发投资完成情况2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。
其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，增长10.6%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，增长5.8%，增速回落0.3个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。
其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。
房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。
其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。
房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。
其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。
其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。
商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。
2016年全国房地产开发投资和销售情况
2016年全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），增速比1-11月份提高0.4个百分点。
其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
2016年，东部地区房地产开发投资56233亿元，比上年增长5.6%，增速比1-11月份提高0.4个百分点；中部地区投资23286亿元，增长10.7%，增速提高0.1个百分点；西部地区投资23061亿元，增长6.2%，增速提高0.4个百分点。
2016年，房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%，增速比1-11月份提高0.3个百分点。
其中，住宅施工面积521310万平方米，增长1.9%。
房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。
其中，住宅新开工面积115911万平方米，增长8.7%。
房屋竣工面积106128万平方米，增长6.1%，增速回落0.3个百分点。
其中，住宅竣工面积77185万平方米，增长4.6%。
2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%，降幅比1-11月份收窄0.9个百分点；土地成交价款9129亿元，增长19.8%，增速回落1.6个百分点。
二、商品房销售和待售情况2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。
其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。
商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点。
其中，住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。
2016年，东部地区商品房销售面积72894万平方米，比上年增长22.7%，增速比1-11月份回落2.8个百分点；销售额72331亿元，增长38.7%，增速回落3.6个百分点。
2016年度全国房地产市场报告
07.01 07.03 07.05 07.07 07.09 07.11 08.01 08.03 08.05 08.07 08.09 08.11 09.01 09.03 09.05 09.07 09.09 09.11 10.01 10.03 10.05 10.07 10.09 10.11 11.01 11.03 11.05 11.07 11.09 11.11 12.01 12.03 12.05 12.07 12.09 12.11 13.01 13.03 13.05 13.07 13.09 13.11 14.01 14.03 14.05 14.07 14.09 14.11
2015年度全国房地产市场报告
2015年度全国房地产市场报告
10%
30%
40%
50%
20%
0%
-30%
-10%
-20%
M1同比增幅（左轴） 70个大中城市房价指数环比增幅（右轴）
货币供应与房价变化
08.01 08.04 08.07 08.10 09.01 09.04 09.07 09.10 10.01 10.04 10.07 10.10 11.01 11.04 11.07 11.10 12.01 12.04 12.07 12.10 13.01 13.04 13.07 13.10 14.01 14.04 14.07 14.10
2015年度全国房地产市场报告
15%
2015年度全国房地产市场报告
房地产短周期预测
2012三部曲：探底、筑底、反弹 2013一条线：振荡上行、有惊无险
2014退烧年：高位振荡，逐步降温
2015见底年：探明底部，调头向上 2016回暖年：…………
2015年度全国房地产市场报告
2016年上半年浙江省房地产市场发展报告
2016年上半年浙江省房地产市场发展报告
无
【期刊名称】《浙江房地产》
【年(卷),期】2016(000)004
【摘要】随着房地产去库存政策的不断强化和落实，2016年匕半年浙江之迥省房地产市场整体呈现量升价稳的态势，商品房销售规模创历史新高，杭州、宁波等部分城市商品住宅库存总量及去化周期下降明显，房地产开发投资开始企稳，市场信心有所恢复。
与此同时，房地产市场分化加剧，中小城市房地产市场依然疲弱。
随着房地产去库存政策逐步完善，分城施策、有保有压、精准发力将是今后一个时期房地产政策的主基调，下半年房地产市场有望保持平稳，供给侧结构性改革加快，房企进入战略转型期。
【总页数】8页(P22-29)
【作者】无
【作者单位】[1]浙江省房地产业协会;[2]浙江大学房地产研究中心
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.2012年上半年宁波市房地产市场发展报告 [J], 王卉;
2.2017年上半年浙江省房地产市场发展报告 [J], 无;;
3.2015年上半年浙江省房地产市场发展报告 [J], ;
4.2014年上半年浙江省房地产市场发展报告 [J], ;;
5.2012年上半年浙江省房地产市场发展报告 [J],
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2016年度区属房地产投资运行分析
2016年度区属房地产投资运行分析2016年度区属房地产投资62.35亿元，同比增长2.1%，总量居全市第一位，占全市房地产投资的37.2%，增幅在全市排名第7位（丽水市分县市区房地产投资情况详见下表）。
其中：国有控股完成投资6.78亿元，同比增长75.6%，民间投资55.57亿元，同比减少2.9%，商品房销售面积为92.36万平方米，同比增长60.9%。
一、主要特点1.大项目拉动明显。
自年初累计完成2亿元以上的大项目8个，合计完成投资48.61亿，占区属房地产投资总额的78.0%。
依次排序靠前的有：新湖国际天润阁（二期）、绿城秀丽春江四期、中梁滨江首府、新湖国际２＃地块一期、纳爱斯绿谷庄园。
2.新开工项目稳步增长。
2016年度新开工项目8个，同比增加5个，合计计划总投资43.84亿元，同比增加7.04亿元，增幅为19.0%。
其中：安居房项目5个，合计计划总投资20.6亿元。
3.土地购置费投资大幅减少。
2016度完成土地购置费投资22.64亿元，同比减少22.4%，增幅与2015年度比呈反向减少（2015年土地购置费投资29.2亿元，同比增长3.6%）。
4.商品房销售面积大幅增长，房产新政是拉动的主要原因。
2016年度商品房销售面积为92.36万平方米，同比增长60.9%。
占全市比重为38.4%，总量居全市第一，增幅居第三位。
从近三年纵向比较看商品房销是最好的一年。
2014年度、2015年度、2016年度商品房销售面积及增幅分别是：47.8万平方米、减少7.8%；57.4万平方米、增长20.1%；92.36万平方米、增长60.9%。
去年以来，中央连续出台多项政策着力去库存，去年2月2日，央行下发中国银行业监督管理委员会《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例实际可降至20%，我市各大银行也已全面开始实施；三部委下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，市区已于去年2月22日起正式实施楼市契税营业税双降政策。
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台州土地供求
2016年台州土地整体流拍率为47.42%，较去年有所回落。从整体上来看，整体流拍率起伏不定，7月因出让的5宗地块较优质，无流拍。但从全 年情况来看，除却个别优质地块，土地市场趋于理性健康发展。
2015年1月至今土地流拍率分析
40
100.00%
30
80.00%
60.00% 20
40.00%
8
西城街道松岩路东侧、委羽 街北侧地块
5977.38
商业
产开发有限公司、 上海京策置业有
限公司（联合）
西城街道天元路北侧、阜云
9
路西侧地块 西城街道天元路北侧、松岩
5778.37
路东侧地块
10
温岭市TP080121地块
5327.47
商住
温州市中梁庆置 业有限公司
住宅
温岭市中梁源置
业9
全国市场篇
土地篇
2016年，台州土地市场受全国火爆的土市场影响，加之多家外来房企入市的竞争，土地溢价率为2012年以来最高峰，高达54.92%。5月份， 临海市上盘镇西大路东段南侧（如宝村s-2）A-19地块以286.03%高溢价率成交，成为该月溢价率高增长的背后助推手。
18000.00 16000.00 14000.00 12000.00 10000.00
2015年与2016年土地供应用途建筑面积结构分析（㎡）
2015年至2016年土地成交用途建筑面积结构分析（㎡）
2016年
2016年
2015年 0%
20%
40%
60%
住宅 商住 商业
2015年
80%
100%
0%
20%
40%
60%
住宅 商住 商业
80%
100%
8
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
土地排行榜
排名 1 2
3 4 5
6 7
2016年土地成交总价排行
土地位置
成交总价 （万元）
用途
温岭市XQ060111 城东街道
146900 住宅
椒江区海门街道 JHM110-0302（商住） 93493
地块
商住
西城街道松岩路东侧、委 羽街北侧地块
67850
商业
台州经济开发区广场西路 北侧、芷京路西侧
63500
[2016]016号
3
椒江区市府大道北侧、芷 东路西侧
196453.6
商业
4 始丰新城人民医院周边 193908.4 商住
台土告字[2016]001号 5 台州市路桥区经二路以西、177942.87
路桥大道以北地块
商住
使用权人
方远建设集团房 地产开发有限公
司
浙江中普建工有 限公司
台州市基础设施 建设投资集团有
0.00 1009.99
0.00
10
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
土地排行榜
2016年台州各县市区土地成交量，多数区域相较于2015年均有所上升。其中温岭市，以压倒性的成交数量及成交面价傲居全市第一；除此之 外，在成交面积上，除黄岩区、路桥区、温岭市和天台县，其余各区域相较于2015年均有所下降。
712.48
5
玉环县
149346
3578.46
6
仙居县
143687
465.92
7
临海市
128753
973.04
8
路桥区
118875
876.60
9
三门县
117585
658.05
10
天台县
0
0.00
溢价率
1.08% 6.84% 0.01% 5.25% 3.07% 1.18% 8.36% 1.42% 1.77% 0.00%
出让地块
2
上盘镇西大路东段南侧（如 宝村s-2）A-19地块
16623.57
3
温岭市XQ060111 城东街道
11911.13
商业
台州市汽车客运 总站有限公司
商住 陈小金、陈敏金
住宅
新湖地产集团有 限公司
温州市京都房地
4
温岭市XQ070402地块
6674.2
住宅
产开发有限公司、 上海京核置业有
限公司
起始楼面价
3471.77 897.94 2384.78 460.46 1860.90 676.95 864.35 734.23 646.59
0.00
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2016年台州各县市区土地供应排行榜
区域
温岭市 台州经济开发区
椒江区 临海市 黄岩区 路桥区 仙居县 玉环县 天台县 三门县
34200
商业
温州德信生态园置 业有限公司
商住
温州市中梁庆置业 有限公司
商住
临海市伟星房地产 开发有限公司
排名 1
2016年土地建筑面积排行
土地位置
总建面 （㎡）
椒江区海门街道
JHM110-0302（商住） 233660.18
地块
用途 商住
台州市路桥区财富大道以 2 东、双水路以南台土告字 210619.14 商住
4
100000
5
50000
2
0
0
0
0
2015年供应面积 2015年供应数量
2016年供应面积 2016年供应数量
2015年成交面积
2016年成交面积
2015年成交数量
2016年成交数量
4
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
台州土地供求
2016年，台州市土地平均起始楼面价为2158.60元/㎡，与2015年相比环比上升了49.78%；土地平均成交楼面价为3344元/㎡，环比上升 126.44%
5
台州经济开发区广场西路北 侧、芷京路西侧
6648.46
商住
上海皓尊置业有 限公司
6
椒江区葭沚街道工人西路以 南、星明路以西星明村留地
（商住）出让地块
6417.46
商住
上海旭良置业有 限公司
7
台州经济开发区中心大道西 侧、广电中心南侧
6050.39
中国人寿保险股 商业 份有限公司台州
分公司
温州市京都房地
8000.00 6000.00 4000.00 2000.00
0.00
2015年1月至2016年12月台州土地楼面价和溢价率分析
350.00% 300.00% 250.00% 200.00% 150.00% 100.00% 50.00% 0.00%
起始楼面价 成交楼面价 溢价率
5
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
最高峰。总体对比两年来的成交情况，可看出较之去年，2016年成交的地块面积偏小。
1200000 1000000
800000 600000 400000 200000
0
2015年1月-2016年12月台州市土地供应与成交分析
40
35
30
25
供应面积（㎡）
20
成交面积（㎡）
15
供应数量（宗）
10
成交数量（宗）
2015年台州各县市区土地供应排行榜
区域
玉环县 临海市 台州经济开发区 仙居县 黄岩区 温岭市 路桥区 椒江区 三门县 天台县
供应面积（㎡）
254260 275467 563385 388316.6 202252 390183 122447 456430 174876 9711.4
供应宗数 （宗） 12 11 10 10 9 9 7 5 4 2
商住
温岭市XQ070402地块 55800 住宅
椒江区葭沚街道工人西路 以南、星明路以西星明村 52800
留地（商住）出让地块
始丰新城人民医院周边 50000
商住 商住
使用权人
新湖地产集团有限 公司
方远建设集团房地 产开发有限公司
温州市京都房地产 开发有限公司、上 海京策置业有限公
司（联合） 上海皓尊置业有限
2016年台州各县市区土地成交排行榜
排名
区域
成交面积（㎡）
成交楼面价 （元）
溢价率
1
温岭市
317223
4061.02 115.61%
2
椒江区
290209
4120.13
23.14%
3
商品房篇 总结展望篇
土地排行榜
2016年除仙居县、三门县和玉环县，台州其他区域的土地供应量较2015年均有所上升；而供应面积上，10个县市区中，有半数地区的供应面积相 较于2015年有所上升。
2016年，温岭市无论是在土地供应量，还是在供应面积上，皆居全市榜首。
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
7
全国市场篇
土地篇
商品房篇 总结展望篇
台州土地供求
2016年，台州纯住宅用地成交面积达25.1万m²，环比下降1.72%，基本上与2015年持平。纯商业用地成交面积达55.2万m²，环比上升 32.52%；商住混合用地成交面积达78.2万m²，环比下降23.3%。究其原因，与今年的政府推地存在紧密联系，纯商业用地的供应数量增加7 宗，而商住土地供应减少25宗。这也反映出，台州四区两市的住宅集聚区用地规划渐趋完善，未来周边商业配套将逐渐跟上。
限公司 天台杨帆龙悦房 地产开发有限公
司
台州市路桥中船 阳光投资发展有
限公司
6
始丰街道山头陈区块
152233.5
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