台州2014年房地产市场报告

各区域成交明细 THE REGIONAL TRANSACTION DETAILS
2014年开发区成交TOP10
楼盘名称
住宅销售套数
住宅销售面积
台州经开万达广场
1256
146909.85
明和雅苑
1078
158241.1
江南首府
593
88613.57
鸿景名苑
516
48588.49
台州市华彩小区
282
45892.45
2014年温岭市成交TOP10
楼盘名称
住宅销售套数
住宅销售面积
海普佳苑
177
41563.26
东豪庭
76
11067.11
京汉君庭
70
10015.39
欧典新城
66
6603.2
西溪山庄九龙园
63
7417.87
清水湾小区
62
8229.85
学府花苑
59
7591.09
利兹·水印华庭
58
8215.36
海尚嘉园
58
124060.4
玉环县
2110
255351.33
天台县
869
95921.65
总和
22024
2884591.73
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000
50000 0
成交面积 成交套数
3000 2500
2000
1500
1000
500
0
同比
易居点评：2014市场风云涌动 价格决定命运 2014年，台州房地产市场是非常具有代表性的一年，当杭州降价风波蔓延全国之后，作为三四线城市的台州，同样遭遇了当头一棒，市场 迅速被看空，年初表现低迷，成交量持续走低，不过随后开元银河名苑四月份大幅降价，成为台州第一个吃螃蟹的开发商，成效显著，拉起 一波行情，而六月份万达华城凭借低于周边的住宅价格和品牌效应再次将整体成交量推到年内高峰，不过随着两家房企住宅销售进入尾声， 而其他房企却并未迅速反应过来，成交也再一次下滑。在进入年末最后两个月，各大楼盘纷纷以低起价入市，加上新政利好的刺激，成交再 次上涨。价格导向、品牌效应成为决定2014年房地产市场走向的胜负手，而营销节点的促动作用则逐渐退居幕后。
2014年椒江区成交TOP10
楼盘名称
住宅销售套数
住宅销售面积
颐景名苑
495
94289.03
银河名苑
332
62382.66
台州银泰城
219
25959.3
景联东苑
190
32963.58
和睦人家
175
13925.3
心海金源
133
23087.4
台州中央花园
124
38434.67
三水润园
120
16409.92
台州市2014年商品房销售统计
区域
住宅销售套数
住宅销售面积
台州经济开发区
4753
627137.05
椒江区
2605
417130.66
黄岩区
1121
164419.02
路桥区
1182
175722.54
临海市
3322
414548.35
温岭市
3822
431875.21
仙居县
1170
178425.52
三门县
1070
远洲·墅
117
8709.26
新明半岛
109
12565.95
椒江区2014成交走势
100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
471 住宅销售面积 住宅销售套数
500
447
424
450
391 400
350
300 249
204
铂金国际花园
198
9838.7
鑫鼎花园
162
18831.4
东泰万华城
147
16151.84
海棠花苑
116
20557.48
金晖佳苑
65
7612.28
250000 200000
开发区2014成交走势
住宅销售面积 住宅销售套数
1600 1400
1200
150000 100000
1000 800 600
400 50000
台州2014年房地产市场报告
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新房成交
成交套数
套
成交面积
万平米
2014年楼市大数据
新增供应
供应套数
套
供应面积
万平米
库存数据
库存套数
套
库存面积
万平米
土地市场
推出面积
万平米
成交面积
万平米
新房成交
成交套数
套
成交面积
万平米
2014年12月楼市大数据
新增供应
供应套数
宁溪·溪上玫瑰苑
17
1374.36
黄岩区2014成交走势
35000
住宅销售面积
住宅销售套数
206
30000
25000
250
200 200
20000
15000 82
93 76
10000
62 44 38
5000
108 53 51
150 108
100
50
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
200
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
易居点评：【开发区】：刚需改善各有王 品牌楼盘最猖狂 台州经济开发区2014年成交以万达华城、江南首府和鸿景名苑为主要力量，而这三股力量则各自代表了目前房地产市场上的主力客户，万 达华城为品牌和自身配套拉动型，江南首府为品牌和品质驱动型，鸿景名苑为品牌和学区驱动型，而江南首府针对的为改善型需求，鸿景名 苑针对的是绝对刚性需求，万达华城定位在两者之间，预计顺带有投资客户，这三个楼盘在2014年市场上的操作和定位让其取得了超出市 场的销售成绩，对于很多开发商来说都是一个学习的榜样。
三区12月成交面积段
排屋：2.49% 180以上：11.76% 160-180：7.61% 140-160：16.5%
120-140：21.25%
100-120：23.59% 80-100：14.32% 80以下：2.49%
成交面积段 THE RATIO OF TRADED COMMODITY RESIDENTIAL AREA
易居点评： 【路桥】战火纷飞群雄逐鹿 胜兵先胜而后求战 还在2013年之时，路桥形势相对明朗，刚泰对天和、中盛战绿城，虽然偶有新势力出现，但也无碍大局，大家坐着开开心心赚大钱。然 而，随着2014降价潮的涌动，路桥各大开发商前期储备地块纷纷转化为市场供应，而新拿土地为了降低风险，采取缩短开发周期的策略， 也在今年入市，由此，路桥房地产市场一下子进入了群雄逐鹿的战国年代，面对有限的路桥市场，各方诸侯虎视眈眈。随着中央山公馆一声 令下：6988元/平米起，随后各大新楼盘迅速看清市场，价格策略似乎成为应对纷繁杂乱的市场的唯一有效法宝。而相对以往的先手优势， 以后手之势、优于竞争对手价格的策略出击更容易赢得市场。随着进入第四季度，市场形势逐步明朗，各大开发商纷纷涌入市场，将前期低 迷的成交市场推上了新的高度，不过总体来看，路桥剩余房源尚需大量时间去消化。
6899.21
秀水铭苑
48
5093.3
路桥区2014成交走势
50000 45000 40000 35000 30000
住宅销售面积 400 住宅销售套数
350
300
250
25000
200
20000
150
15000 100
10000
5000
50
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2014年黄岩区成交TOP10
楼盘名称
住宅销售套数
住宅销售面积
永宁公馆
374
53361.86
曙光馨园
227
31632.83
绿城宁江明月
149
34156.35
皇家蓝庭
70
9626.41
书香园
64
6229.36
西江苑
35
3219.86
锦江家园
33
3209.05
华府天地
24
2410.13
春光新苑
21
1693.87
6899.21
豪成贝利花苑 豪成贝利商业广场
48
5093.3
80000 70000 60000 50000
温岭市2014成交走势
台州市12月商品房销售统计
区域
住宅销售套数 住宅销售面积
环比
台州经济开发区
247
31167.44
-32.14%
椒江区
447
60037.47
22.03%
黄岩区
108
17261.03
-42.77%
路桥区
340
45427.17
0.18%
临海市
269
44440.53
101.72%
温岭市
125
Βιβλιοθήκη Baidu
15251.66
2014年路桥区成交TOP10
楼盘名称
住宅销售套数
住宅销售面积
绿城·玫瑰园
177
41563.26
云锦花苑
76
11067.11
欧雅兰庭
70
10015.39
香樟源
66
6603.2
丽晶港湾
63
7417.87
碧水豪庭
62
8229.85
中盛豪廷
59
7591.09
刚泰臻品花园
58
8215.36
东泰·春江名园
58
90-110㎡
110-130㎡
130-150㎡ 18.38%
150-180㎡
180㎡以上 0.81%
10.27%
10.27%
7.57%
0.54%
玉环县 0%
36.26%
10%
20%
30%
11.90% 4.53% 11.90%
40%
50%
60%
28.05%
70%
80%
3.97% 3.40%
90%
100%
易居点评：12月椒江强势带动 刚需首改成市场主力 12月份，作为2014年的最后一个月，成交继续保持高位运行，银泰万达等品牌房企成交表现非常抢眼，维持着椒江成交量的强势。而如三 门等周边县市区也在多个新盘入市后，带动了整体成交的上涨。此外，在这一月，三区成交面积段以800-140平米的刚需户型为主，占据整 体成交量的近6成，而140-160平米和180平米以上的首改和再改也在政策支持下展现出强劲的市场需求。
-36.88%
仙居县
86
11825.36
-63.07%
三门县
344
27950.07
37.61%
玉环县
203
27710.45
19.30%
天台县
130
18717
20.47%
总和
2299
299788.18 -2.64%
同比 155.43%
364.71%
73.64% -59.76% 21.01% 128.16% 214.63% 286.25% 68.84%
250
200
135
105
150
52
65
62
100
50 0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
易居点评： 【椒江】轻轨改变未来 价格决定一切 椒江区2014年的代表楼盘以开元旗下项目和台州银泰城为主，而这两家楼盘均集中于洪家板块。由于市政规划上的轻轨的设定，因此沿线 楼盘均以此来促动销售。不过这并不属于开元和银泰成交逆天的主要原因，更多的恐怕是洪家目前的绝对低价。在同板块的心海金源以 8300元/平米入市之后，前期高调出场的开元房产提前预计到了后市危机，在3月底4月初，以壮士断腕的勇气先人一步大幅降价，虽然遭遇 到老业主的不满，不过同时也直接促成了开元银河名苑和三水润园两大项目的快速走量，资金顺利回笼。而台州银泰城则同样以低起价作为 噱头，自身未来强大的配套作为销售的动力，自身强大的品牌作为吸引客户的砝码，在第四季度去化量也是高企不下。
80以下 路桥区 3.02% 10.19%
80-100 14.34%
100-120
120-140
20.38%
140-160 17.74%
160-180 14.34%
180以上 15.47%
排屋 4.53%
黄岩区0.00%
22.48%
3.10%
42.64%
15.50%
1.55% 12.40% 2.33%
套
供应面积
万平米
库存数据
库存套数
套
库存面积
万平米
土地市场
推出面积
万平米
成交面积
万平米
2014年成交走势
12月成交
各区域成交走势
台州房价走势
12月成交面积段占比
各区域楼盘销售TOP10
2014年商品房成交套数
套 同 下比
降
2014年商品房成交面积
平米 同 下比
降
商品房成交
COMMERCIAL HOUSE DEALING QUANTITY
易居点评： 【黄岩】新盘少也不买账 除非价格往下降 作为椒黄路三区之一的黄岩区，相对于椒江和路桥，向来房地产成交量比较小，新盘供应量也非常少。2014年，在绿城宁江明月一家独大 的局面过后，永宁公馆和曙光馨园作为前门对后门的竞争对手，相继上市死磕，曙光馨园二期以低于一期的价格迎接挑战，而永宁公馆则以 低于预期售价开盘力争南城之王，最终双方也都取得了相对合格的成绩。另一边厢，绿城排屋组团宝鼎园以先声夺人的姿势迅速霸占黄岩高 端市场，耀达天玺虽然随后大兵压阵，然而也并未收获太多城池。在城东，皇家蓝庭开盘遭遇销售不畅之后，随后多次以超大力度优惠来争 取市场青睐，虽然也斩获了些许地盘，然而，终归是后人一步。总体来说，作为以高价格俯瞰三区的黄岩，其居住条件还是低于椒江的，因 此，虽然市场大、供应有限，但如果价格高挺不下，市场依旧不会买账，而在价格下放之后，则更容易取得优秀业绩。
椒江区 2.54%
16.02%
34.88%
17.81%
15.72%
3.44% 8.68% 0.90%
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
60.00%
70.00%
80.00%
90.00%
100.00%
注：椒江区数据包含开发区在内
天台县
70㎡以下
70-90㎡ 52.16%