浙江台州房地产市场报告
2024年宁波市房地产市场分析报告
宁波市作为浙江省重要的经济中心和港口城市,其房地产市场一直以来备受关注。
本文将对2024年宁波市房地产市场进行分析。
首先,2024年宁波市房地产市场呈现出量价齐升的特点。
根据数据统计,2024年宁波市商品房销售面积达到了创纪录的2000万平方米,同比增长了10%以上。
同时,房价也有所上涨,尤其是一线和部分热门二线城区,房价上涨幅度更为明显。
其次,2024年宁波市房地产市场供需关系趋于平衡。
随着政府对房地产市场调控政策的进一步加强,购房者的购房意愿有所减弱,导致供应过剩的局面得到改善。
尤其是保障房和经济适用房的建设不断加强,满足了一部分市民的刚性需求。
再次,2024年宁波市房地产市场调控政策持续加码。
宁波市政府在2024年进一步加强了房地产市场的调控措施,主要包括限购、限贷、限售等措施。
这些措施有效地遏制了市场过热态势,维护了市场平稳健康发展。
此外,2024年宁波市房地产市场进一步优化了产品结构,增加了创新产品的供给。
开发商积极推出满足不同需求的房源,如小户型、公寓、别墅等,以及生态环保型、智能化的住宅产品。
这些新型产品一方面满足了刚性需求,另一方面也吸引了更多的购房者。
最后,2024年宁波市房地产市场加大了对租赁市场的扶持。
在今年,租赁市场迎来了政策红利,引入了多项政策措施,增加了租赁住房的供应。
政府鼓励房企转型租赁住房市场,吸引投资者参与租赁住房建设,推动租赁市场的发展。
综上所述,2024年宁波市房地产市场呈现出供需平衡、房价上涨、调控政策加码、产品结构优化和租赁市场发展等特点。
宁波市房地产市场在政府的调控下实现了平稳健康发展,为宁波市的经济发展做出了积极贡献。
台州2014年房地产市场报告
台州市2014年商品房销售统计
区域
住宅销售套数
住宅销售面积
台州经济开发区
4753
627137.05
椒江区
2605
417130.66
黄岩区
1121
164419.02
路桥区
1182
175722.54
临海市
3322
414548.35
温岭市
3822
431875.21
仙居县
1170
178425.52
三门县
1070
台州2014年房地产市场报告
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新房成交
成交套数
套
成交面积
万平米
2014年楼市大数据
新增供应
供应套数
套
供应面积
万平米
库存数据
库存套数
套
库存面积
万平米
土地市场
推出面积
万平米
成交面积
万平米
新房成交
成交套数
套
成交面积
万平米
2014年12月楼市大数据
新增供应
供应套数
6899.21
豪成贝利花苑 豪成贝利商业广场
48
5093.3
80000 70000 60000 50000
温岭市2014成交走势
椒江区 2.54%
16.02%
34.88%
17.81%
15.72%
3.44% 8.68% 0.90%
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
60.00%
70.00%
80.00%
90.00%
浙江各地市2023年房价排名(出炉)
浙江各地市2023年房价排名(出炉)浙江各地市2023年房价排名第1名,杭州市,46,297元/平方米,环比 1.85%第2名,宁波市,28,437元/平方米,环比 -2.08%第3名,丽水市,23,273元/平方米,环比 0.99%第4名,温州市,22,489元/平方米,环比 -2.80%第5名,金华市,21,308元/平方米,环比 0.85%第6名,嘉兴市,20,916元/平方米,环比 -0.15%第7名,绍兴市,20,738元/平方米,环比 -2.74%第8名,台州市,18,397元/平方米,环比 2.58%第9名,衢州市,16,835元/平方米,环比 -1.72%第10名,舟山市,14,627元/平方米,环比 -0.58%第11名,湖州市,14,167元/平方米,环比 -0.06%各市增速简析2023年3月份,与上一个月的房价比较,全省地级以上城市的房价总体上处于下跌的态势。
全省总共11个地级以上城市,上涨的城市4个,下跌的城市7个。
其中,环比增速最快的是台州市,相比上个月上涨2.58%。
环比下跌幅度最大的是温州市,相比上个月下跌2.80%。
哪些因素决定了房价1、经济增长速度:经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。
2、物价、工资及就业水平:物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。
3、储蓄率:储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则房价下跌。
4、财政及金融状况:其实财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。
不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
5、利率:那较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
台州市房地产价格信息0(2011年第一季度)
2011年第一季度 一、商品房 序号 1 2 地段(项目) 东泰·百合公寓 金领之苑 开发单位 浙江东泰集团 有限公司 台州三友置业 有限公司 设计用途 商住 商住 商住 3 锦水湾 台州高速公路 房产 商住 4 5 6 7 8 浙能绿城·玉兰广场蕙兰 园 东方太阳城 瑞景名苑 亿都名苑 铂金广场建设 城市港湾二期 9 城市港湾三期 10 11 12 13 14 15 西锦御园 汇景名苑 景元二期 华荣现代城 解放南路万里 洪家华天大厦 新大众 方远集团 方远集团 高新房产 万里置业 华天置业 住宅 住宅 住宅 商住 商住 商办 框架 框架 框架 框剪 框剪 框架 新大众 住宅 框架 5500 9600 5798 4362 4866 住宅:5400 商业:22000 3621 5800 16 飞霞港湾 新东港 商业 框架 6100 17 18 新明半岛(二期) 颐景名苑(一期) 新明房地产 方远房产 住宅 住宅 框架 框架 12800 11900 小高层 均价 均价 均价 均价 均价 均价 均价 均价 均价 多层 浙能绿城置业 东方太阳城房 产 方远房产 方远房产 建设房产 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 钢混 框剪 钢混 框架 框架 框架 12500 15300 15000 12000 6000 6300 4500 结构 钢混 钢混 框剪 信息价 (元/平方) 7400 6200 5900 备注 1# 1#、2# 1#、2#、3#、4# 5#、6#、7#、8#、 9# 1#、2#、5# 全装修 三期别墅 排屋 高层 均价 均价
信息提供:罗琛姝、茅国勇
第 1 页
台州2015年1月房地产市场报告
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新房成交
成交套数
套
成交面积
万平米
2015年1月楼市大数据
新增供应
推出房源
套
供应面积
万平米
上月库存
库存套数
套
库存面积
平米
土地市场
成交面积
万㎡
推出面积
万㎡
台州部分
商品房成交 台州房价走势
成交面积段 商品房供应 土地市场表现 公积金使用 房企营销活动
土地信息 THE LAND OF SUPPLY AND TRANSACTIONS
区域
地块座落
地块面积 (㎡)
地块用途
容积率
临海市
大洋街道绿化路东侧、峰南路南侧
32234
普通商品住房
1.0-2.6
经济开发区
学院路以东、四号路以北
24164
普通商品住房
1.0-2.8
玉环县
芦浦镇漩门村南部
10910
普通商品住房
70%
80%
90%
100%
注:椒江包含椒江区和经济开发区
易居速评
2015年1月,三区各大楼盘成交面积段基本上集中于80-140平米区间,在100平米以下户型中,由于本月诚丰椒兰郡开盘 房源中有大量86平米户型以及主打小户型的鸿景名苑的成交,因此也将这一户型区间的比例拉大了不少,此外,相对于上 月,本月在大户型方面占比有所下降。
154697
500
0
0
二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月十二月 一月
各县市区销售情况
区域
住宅销售套数
住宅销售面积 (㎡)
台州市房地产中介市场扬帆再启航
的 资 深 中 介 , 并 已 经 形 成 了 自己 固定的客户群 , 表 明 台州市房地 产 中介市场作为台州市二 手 房交 易 的旗舰 , 已 经 得到 了广大 中介 机构 的认可 与 信任 , 其 品牌 已 具 有较好的号 召力 、 凝 聚 力和吸 引 力 , 各中介机构也愿意作为这个 品牌市场的一 员 , 共创辉煌的未 来。
( 椒 江 区 房 管局 金 亮 )
56
开 门 红 “
”
。
( 新 昌住 房公 积 金 分 中心 叶
杰 吕 良)
台州 市房地产 中介 市场 扬帆再 启航
最 近 , 台州市房地 产 中介市
场第七期招租大会经公证处公 证 ,46 家中介机构 以明标暗投的 方式择取 45 个市场摊位 。 这次 招 租 是 在 2 。。8 年 受 金 融 危 机 影 响 房 , 地 产 市 场 步 入 低 迷 期 各 , 级 政府为维护市场健康运行的政策 陆续 出台的背景 下进行 的 , 体现 了 台州 市 及 椒 江 区 中 介 市 场 良好 的发展 前景 。 在 投标 中取 得前几 位 的中介机构都是场 内有 口 皆碑
1%
。
截止
2
月底 ,全县累计归
集住房公积金
5 0 8 13 6 .
1 万元
。
新
增住房公积金缴存单位 28 个 ,
新 增 住 房 公 积 金 缴 存 人 数 4 5 。。
人 实 , 际 新 增 职 工 4 2 4 4 人 , 完 成
全 年新增计划的 3吣 43% 。 位居
全市第一 , 实现 20 0 9 年度工 作
业为重点 , 加强住房公积金扩面
工 作进程 , 加大住房公积金 制度
的覆盖面 ,取得 了显 著成效 。
台州椒江区大陈岛市场报告
联排度假花园、传统风情广场、海滨公园;
四、生态人居区。
旅游服务核心区功能定位
大陈岛未来发展规划
规划根据甲午岩景区的风景资源特色,将景 区分为“甲午岩主题游赏区”和“浪通门休闲体
验区”两部分;两区又以“高地回归纪念中心”
和“渔村风貌服务中心”为轴心。组成一条游憩 带,形成“两区、两心、一带”空间布局。
大陈岛概况---旅游业
虽然大陈旅游业正在蓬勃发展,但岛上的住宿条件和景点价值未能跟上步伐。 据了解,大陈岛上共计宾馆5、6家,可容纳总游客约为500余人,前几年地方政府为大 力促进旅游业,大幅增加至大陈岛的航班,致使节假日期间,岛上游客数量激增,宾馆出 现一房难求现象,部分游客只能借助在居民家中,甚至在客运码头打地铺。
岛上无房地产项目开发 由于大陈镇位于下大陈岛,且上大陈岛人 口数量少,开发落后,后文介绍主要以下大陈 岛为主。
大陈岛概况 下大陈岛西面: 大沙头港湾为历代岛民聚居之地
大沙头港湾
客运码头
大陈岛概况 下大陈岛东面: 甲午岩景区和度假村
甲午岩景区、 度假村
客运码头
大陈岛概况 下大陈岛南面: 垦荒纪念碑(位于下大陈最高点)
台州黄岩区
台州椒江区
台州路桥区
大 陈 岛
大陈岛交通路线
目前,去往大陈岛的唯一交通为轮船。 上船地点为椒江区7号码头(海门港),航班平时一日两班,往返各一班;逢节假日航班 增加,如本次五一去调研时,航班增至十班,往返各五班,即便如此,船票依旧紧张。轮船所 需时间约90分钟到目的地(轮船为快速轮,总里程约为52公里)。 据了解: “金清港码头”的建设计划已定,该码头建成后,将大幅缩短至大陈岛的路程, 据测量数据得到:总里程将减至一半左右,航线时间也将缩短一半。
三门房地产市场调研报告
三门房地产市场调研报告三门县位于浙江省台州市东北部沿海,西枕天台山,东濒三门湾,北接宁海县,南毗临海市。
地势西北高,东南低;中、西部为低山丘陵地区,间有小块河谷平地,东部为滨海平原,河道纵横,土壤肥沃。
三门县区位优势明显,交通条件便捷。
近年来,三门县充分发挥资源优势,认真实施“龙头、品牌、园区”三大战略,扎实推进效益农业发展,经济建设取得了快速发展。
三门县总面积1072平方千米,总人口40多万人,全县东西长73千米,南北宽约39.5千米,其中陆地部分东西长约50千米,南北宽约38千米。
有岛屿68个,礁石78个,大陆海岸线总长167千米,海域约481.7平方千米。
境内健跳港系浙江三大深水良港之一,洋市涂、牛山附近可建3.5万至5万吨级泊位,现有货轮通全国沿海港口。
三门县素有“三门湾,金银滩”之美誉,具有丰富的资源优势。
水产资源名闻遐迩,全县浅海面积59万亩,滩涂面积21万亩,海水中微生物富集度居全国海域前列,适宜发展海水养殖。
全县共有水产养殖面积23.9万亩,其中青蟹养殖面积8.6万亩,产量近万吨,约占全省的三分之一和全国的九分之一,是浙江省海水养殖第一大县,被命名为中国青蟹之乡,浙江对虾之乡、牡蛎之乡、缢蛏之乡。
三门县电力资源也备受瞩目。
经专家勘察论证,三门湾口可建大型核电厂两座,大型火电厂两座,大中型潮汐能电厂和抽水蓄能电站多个,终期装机容量可达2000余万千瓦,是华东地区理想的能源基地。
三门县人均收入近年来提高迅速,不过城镇人均收入与农村人均收入差距巨大,2010年,全县城镇居民人均可支配收入22125元,而农村居民人均纯收入8852元,虽然11年农村人均突破1万大关,但城乡人均收入差距还依然明显。
三门县近年来财政收入也随着经济发展水平加快而增长迅速。
2011年,三门县财政总收入、地方财政总收入为16.34亿元和9.60亿元,分别增长19.6%和18.9%;财政支出18.69亿元,增长17.4%。
2012年上半年浙江省房地产市场发展报告
积二季度同比下降1. 别墅、 7 %; 7 高 档 公寓销 售面 积二 季度 同比下 降
1 9% 。 8.
部分地块均以底价成交, 土地市场
清冷 情况可 见 斑 。 _
8. 2 , 3 和9 . 四个城市二手房价格指 0 7 数均低于l , 01 月分别下降 0 较21年6 O
市从3 月份 开始 出现 复苏反 弹 , 价格 也 已经 稳定 下来 , 加之 对 调 控政 策
控政策, 但浙江省土地市场成交量
仍 然 有所 增长 , 省土 地购 置面 积 全 18. 97 万平方米 , 6 同比增长 8 %; . 土 4 地 成 交 金 额 达 到9 45 元 , 6 .亿 同比 增长61 . %。
根 据 国 家 统 计 局 发 布 的 7 个 0
大中 城市住宅销售价格数据显示, 2 1年6 02 月份,0 7个大中城市中新建 商品住宅销售价格下降的城市有5 7
个, 5 较月份 新 增 2 ; 手 住 宅 销 个 二
随着调控政策的持续和商品房 市场的收缩 , 房地产企业资金链逐 步收 紧, 市场信心不足 , 开发商拿 地热情消减 , 投资较为谨慎。 土地
7 、 .、 53 . 百分 点, . 42 2 . 8 和7 个 6 温州的
2 价格 指 数 回 落 , 市差 异 明显 . 城
2 1年以来 , 00 房地产调控政策 的一 个主要 任务 是遏制投 资和 投 机性购房, 抑制房价 过快 上涨 , 促
进 房 价 合 理 回归 。 严 厉 的 调 控 在
著。
土地市场也是房地产市场的重 要 内容。 0 1 2 1年虽然出台了严厉调
2024年宁波房地产调研报告
一、宏观经济形势分析在2024年,我国宏观经济增长进入了下行通道,GDP增速连续两年回落。
受国内外经济环境的影响,宏观调控政策持续紧缩,房地产市场也在下行周期中。
不过,宁波地区的房地产市场相对其他地区而言,仍然相对繁荣。
宁波地区的经济总体仍处在增长乏力的阶段,但相对于全国来说,增速仍处在中等水平。
二、宁波房地产市场基本情况分析1.供应情况宁波地区的商品房供应量相对稳定,但是2024年住宅用地供应量稍微有所减少。
而商业地产的供应则相对充足,尤其是在宁波新市区,商业开发项目较多。
此外,2024年宁波地区的二手房交易量也呈现下降趋势,市场整体供应压力有所减轻。
2.需求情况宁波地区的购房需求仍然较大,尤其是在宁波核心城区。
由于人口流入和政府推动的城市化建设,购房需求仍然持续较高。
但是根据市场调查数据显示,2024年宁波房地产市场整体需求略有下降,购房者更加理性和谨慎,对于房价的承受能力也更加谨慎。
3.价格情况2024年,宁波市商品房价格基本保持稳定,虽然市场整体需求有所下降,但是受到政府调控政策的影响,房价并没有大幅下降。
不过,部分存量房价格有所松动,市场出现了较大波动。
而商业地产的租金也较为稳定,预计未来几年也将保持稳定增长。
三、宁波房地产市场投资分析1.投资方式宁波房地产市场的投资方式主要为购买住宅用房和商业地产,其中购买住宅用房的投资占比较高。
此外,近年来越来越多的投资者选择通过金融投资产品对房地产市场进行投资,例如购买房地产基金、REITs等金融产品。
2.投资回报率宁波地区的房地产市场投资回报率较为稳定,大部分投资者选择短期内购买待售房屋,实现资产快速增值。
而长期持有房产也能够获得较高的租金回报率。
不过,投资者在选择投资方式时需要谨慎,在市场波动大的情况下,选择稳健的投资方式较为安全。
3.风险提示虽然宁波地区的房地产市场整体较为稳定,但是也存在一定的风险。
首先是政策风险,随着国家宏观调控政策的不断出台,房地产市场政策风险较大。
2024年台州市房地产市场分析报告
一、宏观经济环境2024年台州市房地产市场受到了国内宏观经济环境的影响。
经济发展放缓以及楼市调控政策的逐步加码使得整个房地产市场呈现出调整的态势。
另外,金融风险和政策调整也影响了房地产市场的发展。
二、市场供需关系2024年台州市房地产市场供需关系继续紧张。
由于各项调控政策的影响,房地产需求有所下降,但由于市场仍然存在刚需购房人群以及投资需求,供应端并未出现大规模下滑。
因此,供需关系继续保持紧张的态势。
三、市场价格走势2024年台州市房地产市场价格整体呈现出稳定的态势。
在购房需求下降和政策调控的双重影响下,房价涨幅相对较小,较为平稳。
然而,不同地区和楼盘之间的价格差异较大,部分热点盘仍然存在涨价态势。
四、市场区域分布2024年台州市房地产市场区域分布呈现出明显的特点。
一线城市和二线城市的市场火热程度明显高于三线及以下城市。
尤其是近年来台州市房地产市场的火爆程度明显高于其他城市。
五、政策调控影响2024年台州市房地产市场收紧政策进一步加码。
当地政府继续推出房地产调控政策,加大力度整顿市场秩序,强化楼市调控。
这些政策的出台对于房地产市场的发展起到了引导作用,有效遏制了市场泡沫的产生。
六、投资热点区域2024年台州市房地产市场的投资热点区域主要集中在市中心及其周边地区。
这些区域具有交通便利、配套设施完善等特点,受到了购房人群的热捧。
此外,近年来新兴的产业园区和科技园区也成为了投资的热点。
七、房地产市场发展趋势展望2024年,台州市房地产市场仍将面临多重挑战。
随着宏观经济环境的变化,市场需求和政策调控将继续影响房地产市场的发展。
另外,金融风险和政策调整也可能对房地产市场造成一定的冲击。
因此,房地产市场需要从长远发展角度出发,注重产品质量和增加市场竞争力,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
八、结论综上所述,2024年台州市房地产市场经历了调整和巩固的一年。
供需关系紧张,价格相对稳定。
政策调控的引导作用明显,房地产市场呈现出可持续发展的态势。
2024年浙江省建筑市场分析报告
2024年浙江省建筑市场分析报告概要本报告旨在对浙江省的建筑市场进行全面的分析,包括市场规模、市场竞争状况、发展趋势等方面的内容。
通过对浙江省建筑市场的深入了解,有助于企业和相关机构评估市场地位,并制定相应的发展策略。
1. 市场规模浙江省位于中国东南沿海地区,是中国经济较为发达的地区之一。
建筑市场规模庞大,涵盖住宅、商业、工业等多个领域。
根据最近的统计数据,浙江省建筑市场的总产值达到XXX亿元,占全国建筑市场总产值的X%。
2. 市场竞争状况2.1 主要竞争者浙江省建筑市场存在着众多的竞争者,其中包括建筑公司、房地产开发商和设计机构等。
在建筑公司方面,有一些大型的国有企业和民营企业在市场中具有较强的竞争力。
房地产开发商方面,一些知名的企业凭借其品牌优势在市场上占据一席之地。
而在设计机构方面,一些专业的设计团队拥有创新的设计能力,也在市场中具备一定的竞争优势。
2.2 竞争分析浙江省建筑市场的竞争激烈,不同竞争者展示出各自的特点和优势。
一些大型的建筑公司凭借其技术实力和丰富的经验,在大型项目中具备一定的竞争优势。
而一些地方性的建筑公司则善于挖掘本地市场的潜力,具有市场细分的竞争特点。
房地产开发商的竞争主要体现在项目开发、销售和品牌建设方面。
设计机构则通过提供创新的设计方案来获得竞争优势。
3. 市场趋势3.1 行业发展趋势随着人们对生活质量的不断追求和城市化进程的推进,浙江省建筑市场将持续保持较快的增长势头。
住宅和商业地产项目仍然是市场的主要需求,但随着工业和科技发展,工业用地和科技园区的建设也将迎来新的机遇。
3.2 技术趋势在建筑市场中,新技术的应用正逐渐改变传统建筑的方式。
例如,建筑信息模型(BIM)技术的广泛应用,不仅提高了设计和施工的效率,还提供了更好的项目管理和可视化展示能力。
智能建筑系统也逐渐受到关注,通过物联网技术实现对建筑设备和用电的智能管理,提高能源利用效率。
3.3 环保趋势在浙江省建筑市场中,环保意识逐渐增强。
2024年浙江省建筑市场调查报告
浙江省建筑市场调查报告1. 简介本报告旨在对浙江省建筑市场进行全面调查和分析,探讨当前市场形势、发展趋势及相关问题,为政府和企业提供决策参考。
2. 市场概况2.1 建筑市场规模根据统计数据显示,浙江省建筑市场在过去几年呈现稳定增长的态势。
截至2020年,浙江省建筑市场总规模达到X亿元,同比增长X%。
其中,住宅建筑占据市场的X%,商业建筑占X%,公共建筑占X%。
2.2 市场竞争格局目前,浙江省建筑市场竞争激烈,主要有以下几个特点:•大型房地产企业占据市场份额的一大部分,形成了一种垄断竞争格局。
•小型和中小型建筑企业在市场中竞争较为激烈,相对难以生存和发展。
•建筑材料供应商和建筑设计公司也处于市场竞争的前沿。
3. 市场问题与挑战3.1 土地资源紧张浙江省土地资源有限,随着城市发展和人口增加,土地资源供应已经成为制约建筑市场发展的主要问题之一。
政府应加强土地资源管理,提高土地利用效率。
3.2 建筑质量问题近年来,浙江省出现了一些建筑质量问题,如桥梁、楼房等出现安全隐患。
政府应加强对建筑质量的监管,严格执行相关建筑标准和规范。
3.3 人才短缺浙江省建筑市场对高素质和专业化的人才需求增加,但目前仍存在人才短缺的问题。
政府和高校应加大对建筑类专业的培养和支持力度,鼓励更多优秀人才投身建筑事业。
4. 市场发展机遇4.1 城乡一体化发展随着国家推进城乡一体化发展的战略,浙江省建筑市场面临着巨大的机遇。
政府应加强城乡规划,推动农村建筑更新改造和城乡基础设施建设。
4.2 低碳环保建筑需求低碳环保建筑成为当前建筑市场的发展趋势。
浙江省建筑企业应积极推动绿色建筑发展,提供符合环保要求的建筑产品和服务。
4.3 建筑信息化技术应用建筑信息化技术的不断发展为建筑市场提供了新的机遇。
浙江省建筑企业应加大对信息化技术的研究和应用,提高建筑工程的效率和质量。
5. 市场未来发展趋势5.1 智能建筑的兴起随着科技的进步,智能建筑将成为建筑市场的主导趋势。
台州房地产发展现状及存在问题
台州房地产发展现状及存在问题近年来,台州房地产市场取得了长足的发展。
台州作为浙江省的沿海城市,地理位置优越,吸引了大量的人口流入和投资进入房地产市场。
然而,随着房地产市场的发展,一些问题也逐渐浮现。
台州房地产市场存在供需失衡的问题。
由于土地资源的有限和城市规划的限制,供应量无法满足市场的需求,导致房价高涨。
尤其是市区核心地段和热门区域的房价飞涨,让一部分民众难以负担起购房压力,给低收入群体和年轻人带来了困扰。
台州房地产市场存在过度投机的问题。
一些投资者借助房地产市场的繁荣进行短期炒作,忽视了长期发展和市场稳定。
这种投机行为会导致市场波动加剧,增加了市场风险,也对市场秩序带来了不利影响。
房地产项目的质量和管理也是当前亟待解决的问题。
一些开发商为了追求利润最大化,忽视了项目的建设质量和环境保护。
有些房屋存在设计缺陷,给居民带来了安全隐患;一些小区的物业管理不善,导致公共设施维护不到位,居民的生活质量下降。
为解决上述问题,相关部门应采取以下措施:加大土地供应,注重城市规划和土地利用的合理性。
通过合理规划土地利用,增加用地供应,有效缓解供需失衡的问题,稳定市场价格。
加强房地产市场监管,防范投机行为。
相关部门应加强市场监管和政策引导,打击违法违规行为,提高市场透明度和规范性。
加强房地产项目的质量和管理。
建立健全的质量监管机制,加强对开发商和物业公司的监管,确保项目的设计、施工和管理符合相关法规要求。
台州房地产市场的发展带来了机遇和挑战。
解决现存问题,促进房地产市场的健康发展,需要相关部门加大监管力度,加强规划和管理,以确保市场的稳定和全体居民的合理需求。
台州房地产发展现状及存在问题
台州房地产发展现状及存在问题
台州市位于浙江省东南部,是珠三角、长三角、福建沿海经济区和闽浙赣边缘经济区的交汇点,具有得天独厚的地理位置优势和发展潜力。
目前,台州市的房地产行业发展较为迅速,取得了显著的成就。
首先,台州市房地产发展取得了显著的成绩。
近年来,台州市不断完善城市基础设施,大力推进城市建设和房地产开发,房地产市场呈现出快速增长的态势。
许多知名房地产开发商纷纷进入台州市,推出多个项目,满足了市民的住房需求。
其次,台州市房地产市场供需平衡较好。
随着台州市经济的快速发展和城市化进程的加快,对住房需求不断增加。
同时,台州市政府不断加大土地供应力度,推出多个住房保障项目,保障了市民的住房权益。
然而,台州市房地产发展也存在一些问题需要解决。
首先,房地产市场过度繁荣可能导致投资过热,房地产泡沫风险增加。
其次,商品房价格过高,使得普通市民难以负担。
再次,部分开发商在开发过程中存在违规行为,违法违规问题较为突出。
另外,房地产开发对于环境影响较大,可能损害生态环境。
为了解决上述问题,台州市政府已经采取了一系列的措施。
首先,加强房地产市场调控,遏制房价过高的趋势,防范房地产泡沫风险。
其次,加大土地供应力度,增加住房供应,满足市民的住房需求。
再次,加大对房地产开发的监管力度,打击违法违规行为。
另外,鼓励房地产开发商采用绿色建筑和可持续
发展的理念,保护生态环境。
综上所述,台州市房地产发展取得了不小的成绩,但仍面临一些问题。
通过政府的积极引导和市场的健康发展,相信台州市的房地产行业会持续向好,为市民提供更好的居住环境。
台州椒江区大陈岛市场报告 共38页
2019年5月
目录
第一部分:大陈岛介绍 1、大陈岛地理位置 2、大陈岛交通路线 3、大陈岛概况
大陈岛人口、经济结构 大陈岛人文历史 大陈岛旅游业 大陈岛未来发展规划
第二部分:台州房产简介
第三部分:大陈岛风景照分享
第一部分:大陈岛介绍
前言:台州简介
台州市区包括椒江、路桥和黄岩三区,这三区呈三角形分布,三角形的中心,是大片的山地“绿心”。 因此,台州市区的城市结构被称为“三区环绿心”。
总计大陈岛四天一共撤离了全数大约2万8000名的居民与军队,其中大陈原著居民撤 离人数为18000人。国军撤离后,整个大陈岛仅留1位重病在身已无法撤离的老人。 (关于留下人数,版本不一,据岛上居民介绍是仅留下4位)。
后话:撤离的大陈居民先是都在基隆港上岸,而后中华民国政府将其安置到全台湾各地, 包括花莲、台东、台北、高雄都有大陈岛的居民被安置,后代则散布在全台各地。
1994年,台州撤地建市,县级黄岩市和椒江市变为黄岩区和椒江区,而路桥镇脱离黄岩的管辖,升格 为路桥区。
台州市政府原来在县级临海市,撤地建市后,市政府搬入椒江区。椒江从此成为了台州市州椒江、路桥之间有了一道深深的隔阂。
台州黄岩区
台州椒江区
台州路桥区
大陈岛概况---人文历史
1955年2月8日,国军开始进行第一批的居民与军队的撤离,由蒋经国负责指挥进行相 关行动。撤离的行动一共进行了四天,至2月11日完成最后一批居民与军队的撤离,此时大 陈岛上已无居民,这批居民因“义无反顾”、“摧家毁舍”,选择追随国军来台,故被称 为“大陈义胞”。
蒋经国亲自降下了大陈岛上的最后一面中华民国国旗后,离开该地并裁撤中华民国浙 江省政府。
下大陈岛: •大陈镇及镇政府所在地。 •居住人口大于上大陈岛,集中于西北面的大 沙头港湾。 •岛上的旅游开发整体属于起步阶段。
2024年宁波房地产市场研究报告
根据2024年宁波房地产市场研究报告显示,该年度宁波房地产市场呈现出一系列的特点和趋势。
报告内容如下:一、市场概况2024年,宁波房地产市场整体保持了稳定增长的态势。
在国家宏观调控政策的影响下,市场调整比较平稳,呈现出持续回暖的趋势。
与此同时,房地产市场的结构性调整也逐渐显现。
二、销售情况(一)商品房销售:2024年宁波商品房销售呈现出增长态势,主要原因是市场信心的回暖和购房需求的释放。
其中,住宅销售增长幅度最为明显,其次是商业办公用房和别墅。
(二)二手房销售:2024年宁波二手房市场销售量也有所增长。
由于市场需求逐渐集中于城市中心地段和辐射区域,导致二手房市场的价格上涨迅速。
三、房价走势(一)新房价格:2024年宁波新房价格总体呈现出温和上升的态势,尽管政府出台了一系列的调控政策,但市场供求关系不平衡以及土地成本上涨等因素限制了房价的下跌空间。
(二)二手房价格:2024年宁波二手房价格也呈现出上升的趋势,尤其是城市中心地段和热门区域的二手房价格上涨明显。
二手房市场的供给短缺是造成价格上涨的主要原因之一四、投资情况(一)住宅投资:2024年宁波住宅投资规模增长较快,主要受到购房需求的推动。
尽管政府出台了多项调控政策,但市场需求仍然强劲。
(二)商业地产投资:2024年宁波商业地产投资也稳步增长。
随着宁波商业环境的改善和消费水平的提高,商业地产市场获得了更多的投资机会和发展空间。
五、政府政策政府在2024年加大了对房地产市场的调控力度,主要通过房地产市场监管、土地供给、贷款政策等方面进行调整和引导。
这些政策的出发点是为了稳定房地产市场,防范金融风险,同时推动房地产市场的健康发展。
六、市场风险尽管宁波房地产市场在2024年稳步增长,但市场也存在一定的风险。
其中,房价波动可能导致市场信心波动;政策风险也是一个不可忽视的因素;资金链断裂和物业销售周期过长等问题也可能对市场产生负面影响。
综上所述,2024年宁波房地产市场整体呈现出稳定增长的态势,但也存在一些潜在的风险。
台州恩泽房地产有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告台州恩泽房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:台州恩泽房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分台州恩泽房地产有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营(凭资质经营)。
(依法须经批准的项目1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
台州房地产2015年第五周市场周报
台州2015年房地产市场周报第五周台州易居网制作整理新房成交成交套数套成交面积平米新增供应推出房源套供应面积平米上周库存库存套数套库存面积平米土地市场成交面积万㎡推出面积万㎡1月26日—2月1日楼市成交情况注:库存增减仅包括住宅675套成交套数环比上涨 同比上涨 7.1% 8.6万方成交面积同比上涨15% 近10周台州商品房成交走势图6.6% 商品房成交COMMERCIAL HOUSE DEALING QUANTITY环比上涨 2.9% 81168 80537672977898558362 54669727769193583587 85970642587492675442412610617633675100 200 300 400500 600700 8001000020000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000100000 第48周 第49周 第50周 第51周 第52周 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周成交面积 成交套数 176%204%区域 住宅销售套数住宅销售面积(㎡)同比环比台州经济开发区11515397.34703.89%226.35%椒江区 64 8324.03 -- 51.43% 黄岩区 12 1671.03 104.89% -55.80% 路桥区 72 11134.47 748.00% 34.96% 临海市 40 6187.36 103.40% 70.64% 温岭市185 21680.55 109.04% -30.98% 仙居县 18 2806.58 -35.56% 48.81% 三门县 95 8590.32 421.52% -49.21% 玉环县 55 6808.95 2962.82% 70.74% 天台县 19 3369.31 -24.59% -4.12% 总计67585969.94175.82%2.85%备注:因房管处系统原因,各县区本周成交数据存在部分未显现各县市区销售情况各县市区销售占比台州经济开发区18%椒江区 10% 黄岩区 2%路桥区13%临海市 7%温岭市 25%仙居县 3%三门县 10%玉环县8%天台县 4%排名楼盘名称区域成交套数成交面积主力户型1 万和园 温岭市 78 9334 118-1282 诚丰·椒兰郡 开发区 70 7887 87-1273湖畔壹号 温岭市 21 3309 140/170 4 银泰御府 温岭市 19 1694 83-197 5亿科凯旋宫路桥区162537105-218类型 成交套数 成交面积商业 61 6628办公18 906其他305 14050其他类型销售量1月26日—2月1日销售排行榜热销排行榜区域开发区椒江区黄岩区路桥区临海市温岭市仙居县玉环县天台县主力楼盘诚丰·椒兰郡台州银泰城曙光馨园亿科凯旋宫御景华庭万和园紫荆花城湖滨锦园财富国际海棠花苑三水润园永宁公馆龙湖丽景金色佳苑湖畔壹号中仁翡翠华府锦绣花园红石梁广场台州经开万达广场御庭壹号耀达天玺绿城·玫瑰园东塍镇尔泉居银泰御府大卫世纪城金光大厦紫金花城鸿景名苑颐景名苑泰业·锦江家园香樟源伟星城东豪庭晶都诚园绿地财富中心水岸花园上周台州各县市区成交主力楼盘成交主力THE MAIN TRANSACTION新增供应THE NEW SUPPLY推出房源供应面积本周新增预售证申报均价套万方张元/㎡上周新预售项目一览表项目名称区域住宅商业排屋申报均价套数面积套数面积套数面积总体住宅排屋远洲·丽廷椒江区188 21870名溪花苑(4/5/7/8) 温岭市254 35372 18 1223 10107 9794 宁江明月黄岩区27 5962 16725江南世家黄岩区93 8274 9676 9676 红石梁广场天台县9 3048春江花苑(2、4#)温岭市192 13347 10 1373 14426 12635区域开发区椒江区黄岩区路桥区临海市温岭市仙居县三门县玉环县天台县库存套数(套)库存面积(平米)去化周期(月)截止上周台州各县市库存信息库存信息COMMODITY HOUSING STOCK土地信息LAND INFORMATION土地供应区域地块座落地块面积(㎡) 地块用途规划指标要求出让年限(年)保证金(万元)起始价(万元)容积率建筑密度(%)绿地率(%)玉环县玉城街道40号地块17987 批发零售 1.5-4.36 ≤60 5 40 1900 6300 玉环县玉城街道玉陈线安置小区2867 批发零售 1.5-2.2 ≤50 ≤30 40 800 2600土地成交区域地块座落地块面积(㎡) 地块用途容积率起始价(万元)起始价(万元)溢价率楼面价拿地企业临海市大洋街道绿化路东侧、峰南路南侧32234 普通商品住房 1.0-2.6 12100 ——————流拍黄岩区城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块(简称A地块)21352 批发零售住宿餐饮城镇住宅1-2.3 16930 16930 0.00% 3441 新城万博置业有限公司黄岩区城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块(简称B地块)20085 批发零售住宿餐饮城镇住宅1-2.3 17050 17050 0.00% 3680 新城万博置业有限公司黄岩区城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块(简称B地块)53047 批发零售住宿餐饮商务金融城镇住宅1-5.2 73820 73820 0.00% 2675 新城万博置业有限公司黄岩区二环东路北侧、104国道东侧HBC021-0409地块54654 商务金融住宿餐饮文体娱乐1.5-3.7 6595 6595 0.00% 326台州市黄岩塑料大厦有限公司等198家联合椒江区椒江区东区一号路东侧、景元东路北侧JHM110-0203地块117347 普通商品住房1-1.75 38056 38256 0.53% 1819 方远房产椒江区建设路东侧、屷崦路西侧42016 商业住宅1-1.75 3000 3078 2.60% 292 瞿氏置业开发区白云山路南侧、芷京路西侧地块28867 普通商品住房 1.0-2.5 26956 ——————流拍营销活动MARKETING CAMPAIGNS活动一活动时间: 2月01日楼盘:黄岩区朗成永宁公馆活动主题:推二期15、16#活动二活动时间:2月01日楼盘:路桥区碧水豪庭活动主题:推出12#、15#活动三活动时间:2月01日楼盘:台州银泰城活动主题:推2#楼开盘活动活动四活动时间: 1月28日楼盘:仙居和泰盂溪蝶园活动主题:推出高层55#楼和剩下的全部排屋约70套活动一活动时间:1月27日上午楼盘:台州经开万达广场活动主题:2015台州首届新媒体论坛暨万达广场营销策略发布会活动二活动时间: 1月28日楼盘:开发区中环世纪活动主题:中环世纪杯,2015年最“羊”气Q宝评选颁奖活动三活动时间: 1月26日-3月26日楼盘:玉环绿地置业活动主题:绿地一品、城市公馆、财富中心三盘联动,首付10%,团购优惠活动一活动时间: 1月31日楼盘:路桥繁华里活动主题:售楼处开放,到访有礼活动二活动时间: 1月25日楼盘:黄岩区朗成永宁公馆活动主题:样板区开放;“寻找最美永宁公馆”摄影大赛开启活动三活动时间: 1.31-2.8日(周末)楼盘:黄岩绿城宁江明月活动主题:新春嘉年华活动(包粽子活动、新春嘉年华游园乐)活动四活动时间: 1月31日楼盘:椒江华景名苑活动主题:亲子串珠DIY活动六活动时间: 2月1日楼盘:开发区江南首府活动主题:手工泥塑DIY 活动五活动时间: 2月01日楼盘:路桥刚泰臻品活动主题:亲子嘉年华(儿童玩乐节目,抽奖活动)活动八活动时间: 1月31-2月1日楼盘:台州经开万达广场活动主题:周六万达广场海盗船DIYY&抽奖;周日万达广场戚风蛋派DIY&抽奖活动九活动时间: 1月29日起楼盘:三门心湖国际二期活动主题:关注项目官方微信平台公众号,就可领取新年礼物活动七活动时间: 1月27日起楼盘:黄岩翠屏春晓活动主题:关注微信公众账号,转发指定微信,可领取春联活动十活动时间: 1月31日-2月1日楼盘:临海朗成大时代活动主题:周六甜蜜草莓蛋糕DIY;周日红豆暖手宝DIY 活动十一活动时间: 2月1日楼盘:玉环迦富湖滨锦园活动主题:豆豆画DIY课活动十二活动时间: 2月1日楼盘:临海山水一品臻园活动主题:“亲子嘉年华”之“多肉植物”DIY活动十三活动时间: 2月1日楼盘:中国玉环国际阀门城活动主题:名书法家现场创作春联赠豪礼;到访领取“新年福袋”活动十四活动时间: 2月01日起楼盘:临海伟星城活动主题:年货一条街;新春特惠房,限时抢购活动十五活动时间: 2月1日起楼盘:台州绿城活动主题:关注官方微信转发有礼他们说【任志强】【潘石屹】面对互联网八成房企有压力“在美国,所有的开发商都在琢磨怎么跟互联网结合。
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台州市房地产市场报告
台州地处浙江中部沿海,北接宁波,南邻温州,陆地面积 9411 平方公里,海域面积 8 万多平方公里,总人口 550 万,辖椒江、黄岩、路桥三区(市区),临海、温岭两市,玉环、天台、仙居、三门四县。
台州国内生产总值和财政总收入一直分别位居我省第五、四位,市区经济实力位居全国大中城市第 38 位。
台州是14个沿海开放城市之一,属于三级城市,其中下辖的椒江、黄岩、路桥三区是台州市的中心主城区,也是台州房地产开发投资的重点区域,而地域狭小,但位置优越的玉环区则是台州市高价位楼盘较为集中的区域。
1、城镇体系空间结构规划
台州市域城镇体系空间发展结构为“一个发展核、三条发展带”。
①一个发展核——指台州城市群,是台州城市与产业发展的核心地带,包括椒江、黄岩、路桥及温岭市区等重点发展城区;
②三条发展带——城镇群空间的联系轴
“北部城镇发展带”:以天台、三门为依托,形成沿上三高速、326省道、224省道的东西向北部城镇发展带;
“西部城镇发展带”:通过322省道,沿永安溪(椒江上游)河谷形成以仙居、临海为依托的西部城镇发展带,其中,临海是该发展带上的核心城市;
“东部沿海城镇发展带”:以规划台州沿海大通道和各港口为依托,以东部沿海产业带的建设为导向,形成南到玉环大麦屿港口、北到三门健跳港(含椒江大陈岛)的大中小城镇相结合的城镇密集发展带,这是台州市未来的重要发展方向和重点建设内容。
2、城镇体系职能及规模结构规划
①城镇体系职能划分:
规划台州市域城镇体系职能分为五级,依次为市域中心、市域副中心、县(市)域中心、重点镇与一般建制镇。
规划市域中心为台州市区;市域副中心为临海市区;县(市)域中心为温岭、玉环、天台、仙居及三门市区;另外还规划确定10个中心镇。
②城镇体系规模等级划分:
按各城镇的发展条件与职能,规划5级城镇(市)规模等级。
其中,人口100万以上的大城市一个(台州市区);20-50万中等城市三个(临海市区、温岭市区、玉环县城);10-20万小城市五个(天台县城、仙居县城、三门县城、临海杜桥镇、温岭泽国镇);5-10万人口小城镇10个(金清镇、白水洋镇、大溪镇等);其它为人口在5万以下的小城镇。
台州市城市总体规划(2004-2020)
③城市发展战略目标
根据未来发展趋势预计和已编制的发展规划,确定台州市域范围到2010年常住总人口为618万人,预计城镇化水平为52%,到2020年台州市域常住总人口为672万人,预计城镇化水平为67%。
发挥区域中心城市的政治、经济、文化、商贸、交通枢纽等城市功能,实现区域内资源的高效利用与环境保护相协调,巩固、提高浙江省沿海区域中心城市的地位与作用,使台州市在21世纪发展成为:
——一个繁荣、高效、文明的区域性中心城市;
——一个适宜创业发展、又适宜居住生活的山水型生态城市。
三、房地产市场
1、开发投资情况
从2000年开始,台州市的房地产开发投资进入到了一个高速增长的阶段,2000年的开发投资额增幅达到了82.2%,同2000年相比直到2005年各年的投资增幅虽然有所下降,但仍然处于一个较高的增长水平。
2005年和2006年国家接连出台了多条宏观调控政策,台州市的房地产开发投资受到了较大的影响,2006年的房地产开发投资首度出现了负增长,同比下降达到了12.6%。
2000-2006台州市房地产开发投资情况
50
100
150
2000年
2001年
2002年
2003年2004年
2005年
2006年
单位:亿元
-20.0%
0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%
分析:
从2000年到2005年,受长三角地区房地产市场整体趋热的带动,以及台州作为沿海开发城市所具有的潜在开发价值影响的拉动,台州市近年来的房地产开发投资高速增长。
2005年在国家宏观调控措施出台后,台州市投资高位增幅并没有马上下降,而是到了宏观调控落实的2006年,这种持续的高位增幅才出现停止并呈现负增长,因此可以判断台州市房地产在投资开发领域经过连续多年的高速发展之后,目前已经进入了一个缓冲调整阶段。
(销售市场实际在2004就已经进入缓冲调整阶段,详见商品房销售分析。
)
2、商品房销售分析 2.1、销售量分析
在销售市场方面,台州市近年来商品房销售量走势较为起伏,2003年销售量上涨了41.4%,销售量面积达到了168.49万平方米,但随后的2004年销售量的增幅开始下滑,2005年在宏观调控的影响下销售量出现了负增长,但2006年作为国家宏观调控的落实之年,台州市的销售量却呈现出强势回归的态势,全年商品房销售量达到了248.59万平方米,增幅达40.9%,详见下图:
2000-2006年台州市商品房施工面积与销售面积
200
400
单位:万平方米
-20.00%
0.00%20.00%40.00%60.00% 分析:
长三角地区的多数城市在2005年宏观调控之后销售量才出现下滑,市场也因此进入一个调整阶段,但台州市与之相比销售市场在2004年就已经进入了这一阶段,而经过两年的调整之后,2006台州市的商品房销售量的强势回归,又比长三角地区的其它城市提前一年,而同期的开发投资额的下降显示了开发领域并没有预料到这种销售市场的提前回升。
2.2、总体价格走势
2004年在长三角地区房价普遍上涨的情况下,提前进入调整阶段的台州楼市房价反而成下降趋势,当年的商品房成交均价格只有2538元/平方米,同比下降3.4%,2005年在宏观调控以及销售量下降的情况下,台州的商品房价格反而逆市而涨,而2006销售量的大幅反弹使得房价的高位涨幅得以延续,详见下图:
台州商品房价格走势
1500
3000
45006000
-10.00%
0.00%10.00%20.00%30.00%
40.00%50.00% 分析:
2005年台州市房价逆市而涨的现象表明,与长三角地区其它城市相比,台州楼市在经过2004年提前一年的缓冲调整之后,开发商对后市普遍看好,纷纷逆市提价,虽然2005年的商品房销售量成负增长,但这种逆市提价效应在2006年得以显现,购房者抱着“买涨不买跌”的心态纷纷追涨入市,2006年台州楼市“量价齐升”的局面才得以显现。
3、近期市场分析
今年上半年,台州市商品房平均销售价格为5301元/平方米,其中住宅平均销售价格为5060元/平方米,比去年同期上涨613元/平方米。
(1)、上半年区域住宅价格
玉环区的商品房住宅销售价格是全市最高的,上半年平均售价达到了每平方米6489元,最低的则是仙居,平均每平方米为3075元,不到玉环房价的一半。
而椒江、黄岩、路桥三区和温岭的房价均接近或高于全市平均水平。
市区部分高档住宅均价突破万元。
临海商品房住宅均价为每平方米4100元左右,天台、三门为3400元左右。
(2)、新建房屋减少了,空置房屋仍在增多
上半年,台州市商品房施工面积1082.54万平方米,比去年同期下降2.1%,其中新开工面积173.19万平方米,下降8.1%。
商品房竣工面积25.44万平方米,比去年同期下降56.0%,其中住宅竣工面积22.45万平方米,下降52.7%。
商品房销售104.41万平方米,比去年同期下降4.9%,其中住宅销售面积89.71万平方米,下降7.9%。
数据显示,上半年台市商品房住宅的新开工面积和竣工面积均明显减少,但市场可供房源还比较充裕,商品房销售面积也有下降,空置的商品房仍在增多。
上半年,全市商品房空置面积25.45万平方米,比去年同期增长35.1%,其中空置1-3年(含1年)面积为15.87万平方米,增长154.1%。
(3)、房价收入比高于国际公认范围
2001年以来,台州房价不断攀升。
今年上半年商品房均价已经达到了5301元(其中住宅为平均每平米5060元),虽然近年来台州市居民收入不断增加,但房价涨幅过大、价格过高,无形中降低了居民的购房能力。
按照上半年台州商品房实际销售均价每平方米5301元、居民人均可支配收入11346元、户均建筑面积126平方米计算,目前台州的“房价收入比”达到了19.6:1,远远高于国际公认的3:1~6:1 的合理范围。
四、总体结论
①担心潜力提前预支,市场提前盘整
台州作为沿海开放城市,其房地产具备极大的发展潜力,但2004年以前由于发展速度过快,市场担心潜力被提前预支,需求层面纷纷放缓入市,致使台州的房地产市场在宏观调控以前的2004年就已经进入缓冲调整的阶段。
②房价逆市而上,需求强烈释放
经历了2004-2005年的盘整之后,台州房价并没有出现下跌,反而是逆市而上,这主要是因为同期周边城市房价在涨声一片的情况下,开发商对于市场预期仍然看好,普遍提高售价。
而经过两年观望之后,台州的房价不仅没有下跌,还呈上涨趋势,这使得原先的观望需求开始放弃观望,追涨入市,市场需求得以强烈释放。