2016年上半年长沙房地产市场报告63页

易居·克而瑞长沙机构出品

201 6-07-03

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本报告数据统计口径

数据来源

CRIC2016中国房地产决策咨询系统

数据时间

2016.01.01-2016.06.30

统计口径

本报告统计范围包括长沙内六区，不含其余县、市

所有成交数据均为实际网签信息

Ⅰ土地市场

土地成交情况区域土地市场土地库存及结构

正荣集团

土地单价691万/亩

总价11.2亿，溢价率45.5% 梅溪湖板块 J-44地块

溢价再现

土地成交：

39 219

宗， 万平米

11

其中，居住用地 万平米，商住用地 万平米， 57

望城区

商办用地

28 万平米，工业及其他用地 123万方

上半年成交土地

95.71万方 最热区域

占全市的43.7%

成交金额：

59

亿 平均楼板价：

平均溢价率： 1245 6.37%

元/平 住宅用地

10.8万方，占比

商住用地56.5 4.9% 25.8% 12.9% 52.1% 工业主导

万方，占比

商业用地 工业用地 28.2 114.1 万方，占比 万方，占比

1-6月土地成交量高于去年同期，底价成交依旧是主旋律；政府持续控制放地，但土地财政依旧 是政府主力收入源，预计下半年将加快推地节奏。

图：月度土地成交量价走势（万方，元/平）

图：月度土地成交溢价率走势（%）

成交面积（㎡）

楼面价（元/㎡）

溢价率（%）

800,000 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000

4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 40 35 30 25 20 15 10 5 0 0

-5

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

年 月

上半年土地成交面积

219

万平米，成交总金额 59 亿，平均楼面地价

1245 6.37%

元/平，平均溢价率

上半年全市的土地成交量中望城区独占半壁江山，平均楼面价最高的为岳麓区。

NO.3 开福区

图：1-6月各区土地平均楼面价（元/平）

627亩，5宗

708

芙蓉区

NO.1 望城区

1436亩，17宗

2441 1159

1213

337

雨花区

开福区

岳麓区

望城区

NO.5 芙蓉区

79亩，3宗

NO.2 岳麓区

677亩，9宗

NO.5 雨花区

464亩，5宗

NO.5 天心区

0亩，0宗

上半年仅两宗土地溢价，溢价率最高土地为正荣集团的梅溪湖J-44地块，溢价率45.5%，也是唯一一宗成交的纯住宅用地

受让人：正荣集团

地块编号：梅溪湖板块J-44地块土地性质：住宅用地受让人：长沙市蓝盾包装厂

地块编号：望城板块

土地性质：工业用地

成交单价：60万/亩

上半年总出让土地面积：3282亩

上半年土地成交总金额：59亿元

平均溢价率达到：6.37%

成交单价：691万/亩

楼面价：4147元/平米楼面价：597元/平米

截至2016年6月底，综合用地库存（可开发建筑面积）1180万方，商办用地库存965万方，住宅用地库存319万方。

1180 965 319

万方万方万方

芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区望城区合计

100690

410198

136847

457356

828447

1254413

3187950

芙蓉区

开福区

天心区

雨花区

岳麓区

望城区

合计

211663

204473

319348

芙蓉区

开福区

天心区

雨花区

岳麓区

望城区

合计

128527

351634

283433

1635274

2413115

6997309

11809290

923592

3160850

4835941

9655868

Ⅱ住宅市场注：统计数据中不包含别墅物业，针对别墅市场在后文另作分析市场供求关系库存量及结构分析市场特征深度分析