2016年四川省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题

2016年四川省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政
诉讼考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列属于影响地价因素的有。

A：股份制改组
B：清产核资
C：容积率
D：抵押和拍卖
E：合法性
2、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地
B：表地与里地
C：临街地与表地
D：里地与骑楼地
E：时间因素
3、建设用地的__特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。

A．承载性与非生态利用性
B．土地利用的集约性
C．土地利用逆转相对困难
D．区位选择的重要性
4、城市的控制性详细规划，一般由__批准。

A．该市人民代表大会常务委员会
B．该市人民政府
C．该市城市规划行政主管部门
D．该市上级人民政府
5、统计分组应首先遵循的原则。

A：穷举和互斥
B：主导和综合
C：全面和具体
D：科学和实用
E：土地
6、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

A．松的财政
B．松的经济
C．松的文化教育
D．松的社会
E．松的货币
7、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价
B：同样用途地价
C：相同地价
D：类似地价
E：时间因素
8、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。

临时使用土地的期限一般不超过__年。

A．1
B．2
C．3
D．5
9、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

【2004年考试真题】
A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度
C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用
E：时间因素
10、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权
11、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。

A．建安费用
B．管理费用
C．财务费用
D．销售费用
12、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】
A：填写统计报表
B：普查
C：重点调查
D：抽样调查
E：土地
13、《廉租住房保障办法》，自__起施行。

A．2004年3月1日
B．2005年3月1日
C．2006年3月1日
D．2007年3月1日
14、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目
B．单项工程
C．单位工程
D．项目设计
15、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。

A．比例
B．超额累进
C．实际
D．定额
16、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例
B．累进
C．名义
D．定额
E．实际
17、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。

A：报酬递增递减
B：最有效使用
C：预期收益
D：替代
E：国家实行土地估价师资格认证制度
18、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城
B．人口数量和规模
C．是否留有发展余地
D．经济发展水平
19、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。

A：土地价格具有明显的地区性
B：土地价格总体呈上升趋势
C：土地价格具有充分的竞争性
D：土地价格高低与社会经济水平相适应
E：时间因素
20、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】
A：7～15
B：15～20
C：5～7
D：16～20
E：土地
21、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)
A：利润率
B：安全利率
C：存款利率
D：贷款利率
E：合法性
22、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：时间因素
23、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A：省
B：市
C：县
D：乡(镇)
E：35％～50％
24、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是__。

A．实际收益
B．客观纯收益
C．实际纯收益
D．实际总收益
25、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

A：
B：
C：r=e×n
D：
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。

A：价格因素
B：地理环境
C：自然资源
D：经营方式
E：投资数额
2、下列选项中，__也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．地价管理政策
B．税收政策
C．城市规划
D．行政隶属变更
3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是__原则。

A．城镇规模和职能调控
B．行政建制协调
C．城镇规模调控
D．近邻平衡
4、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的
B．涉及国家秘密、商业秘密的
C．涉及个人隐私的
D．复议机构认为需要开庭审查的
E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的
5、城镇土地使用税的计税依据是__。

A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金
C．纳税人实际占用的土地面积
D．土地年收益
6、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护事关我国的粮食安全
E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
7、我国目前主要的地价管理政策有。

【2004年考试真题】
A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D：政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：投资水平
8、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

A：土地登记规则
B：土地管理法
C：土地管理法实施细则
D：城市房地产管理法
E：35％～50％
9、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。

A：年期修正
B：深度修正
C：容积率修正
D：一般因素修正
E：区域因素修正
10、剩余法评估中，开发建筑成本包括有__：
A．直接工程费
B．建筑承包商利润
C．发包商负担的建筑附带费
D．建筑承包商机会成本费
E．问接工程费
11、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。

A：建成年代
B：结构和楼地面
C：装饰部分
D：设备部分
E：维修、大修情况
12、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】
A：建设条件分析及综合技术经济论证
B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
C：道路、绿地系统规划设计
D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
13、下列关于土地的特性，表达不正确的是。

A：土地的特性包括自然特性和经济特性
B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
14、下列的城市总体规划，应报国务院审批。

A：重庆市的城市总体规划
B：南京市的城市总体规划
C：厦门市的城市总体规划
D：山东省lI缶清市的城市总体规划
E：北京市的城市总体规划
15、地籍按功能分有。

【2002年考试真题】
A：税收地籍
B：产权地籍
C：多用途地籍
D：数字地籍
E：建立地籍信息系统
16、居住区的用地组成包括。

A：居住建筑用地
B：体育设施用地
C：道路及广场用地
D：绿地
E：公用设施用地
17、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。

A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．农业地租
18、保留划拨土地使用权的情形包括__。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B．国有企业改组为股份合作制企业的
C．改造或改组后的国有企业用地
D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
19、经营性企业在经营过程中的总费用包括__。

A．销售成本
B．销售费用
C．销售税金
D．经营利润
20、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
21、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税
22、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。

A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准
23、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。

A：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
B：跨设区的市、自治州行政区域的
C：跨县级行政区域的
D：同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的
E：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
24、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性
B．系统性
C．开放性
D．安全性
E．完整性
25、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性
B．建立风险清单
C．进行风险分类
D．排除主观因素存在E．确认不确定性额的存在。