金杜新城开发业务讲义介绍(最新)
金杜律师事务所简介
金杜律师事务所简介 The manuscript was revised on the evening of 2021
金杜律师事务所简介
金杜律师事务所（简称“金杜”）是中国律师界居于领先地位的综合性律师事务所之一。
凭借卓越的法律执业能力和对中国文化的透彻理解，为中外客户就各类境内及跨境交易提供全方位的法律服务。
金杜也是唯一一家总部位于亚洲的全球性律师事务所，在全球最具活力的所有经济区域中都拥有相当的规模和法律资源优势。
其愿景是让亚洲走向世界，让世界联通亚洲。
在中国，金杜拥有230名合伙人和1200名律师，办公室分布于北京，上海，香港及其他十个重要的商业中心城市；在全球，金杜拥有31个办公室和2700多名律师，遍布中国大陆，香港，日本，澳大利亚，欧洲和美国。
因此，金杜平台能够为客户提供在亚洲以及更大范围的开展业务的独到视角及市场洞察力。
金杜致力于运用其在本地和全球市场的资源，来确保客户在他们开展业务的任何地域均能获得同样高品质且具商业化和创新性的法律服务。
金杜为客户提供在中国及至全球的全方位、一站式的法律服务来满足他们的多样化需求。
在中国，金杜能够在银行与融资、公司并购与商业、资本市场与证券、争议解决与诉讼、竞争法、贸易与合规、知识产权等各个领域都提供领先的法律服务。
此外，在很多行业领域金杜同样拥有丰富的经验，如金融服务、国际基金、私募股权投资、税务、能源、资源与项目、房地产、医疗健康和仲裁等。
房地产项目法律服务要点
房地产项目法律服务要点尊敬的客户：感谢您选择我们的房地产项目法律服务。
本文档将详细介绍房地产项目法律服务的各个要点，以便您更好地了解和掌握相关法律知识。
第一章项目立项阶段：1.项目可行性研究报告编制要点2.项目立项程序及要求第二章土地征收和使用阶段：1.土地征收程序及法律责任2.土地使用权出让及合同要点3.土地使用权的转让和转让合同要点第三章规划和建设阶段：1.城市规划审批程序及要求2.建设用地规划许可证申请要点3.建设工程招投标法律要求4.建设工程合同要点5.施工安全及监理要点第四章销售和交付阶段：1.商品房预售许可证申请要点2.商品房销售合同要点3.商品房交付验收程序及要求4.商品房质量保证要点5.注册建筑师和房地产估价师的职责和要求附件：1.《房地产项目法律服务合同范本》2.《房地产项目规划审批流程图》3.《房地产项目建设工程招投标文件范本》附录一：法律名词及注释1.土地征收：指依法对土地使用权的收回，并支付一定的补偿。
2.规划许可证：指建设单位根据城市规划部门核发的证书，取得相应建设用地规划许可的权利。
3.商品房预售许可证：指房地产开发商在商品房销售前，必须向相关行政主管部门申请获得的证书。
附录二：法律名词及注释1.招标：指或企事业单位在采购工程、货物或服务时，通过公开公正的方式邀请符合条件的供应商参与竞标。
2.合同：指双方或多方达成的约定，约定双方或多方在一定条件下的权利和义务。
希望以上内容对您有所帮助。
如果您还有其他疑问或需要进一步的辅助，请随时联系我们。
谢谢！【结束】。
商业地产开发技术和盈利模式PPT课件( 85页)
经济测算
交环规物商回商竞业业品服商
通境划业业报圈争态态种务业 条条条条资要范策类构类方文 件件件件源求围略型成型式特
色
建配交业 筑套通态 条条组布 件件织置
商 橱 CI 色
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彩 灯
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客消 流 频费 率群
盈
外
内
利
部
部
状
动
动
态
线
线
消费资源
租金成本能力
到达路径
引导
纵向
横向
初
成
收
步
本
益
租
测
预
价
算
(三) 产 品 分 类
1、商场物业 2、街铺物业
三、国内商业地产开发 模式和发展趋势
( 一 ) 开发形式
1、房地产的开发形式 2、金融行业的投资形式 3、店铺经营的开店形式
( 二) 介绍几种开发模式
1、万达VS宝龙；万达是成功的宝龙； 宝龙是不太成功的万达；
2、华侨城VS凯德：一个大思路和进 行，浑然一体；一个两业分置，各成品牌；
从事房地产近20年，担任过大型开发企业的总助、副总经理， 谙熟商业地产的策划和规划、开发、营销、招商全程技术，著有 《商铺投资》、《商铺韬略》、《商业地产开发、经营和管理》 （清华大学房地产总裁班重点教材），主持或参与了“世博轴”、 “南站地下商业空间”、“万科”项目等近百个项目的策划、规 划、招商和开发运营工作，是国内外公认的实战型专家，还同时 担任多家大型企业发展战略顾问、项目首席咨询等。
证
论
证
业 态 定 位
商 业 征 询
产
商
销
投
实
确
品
市场开发手册
雪华区域市场开发手册（前言欢迎加入雪华品牌营运体系，让我们共同努力缔造完美的客户联盟，共同享受它所带来的丰厚回报与成功感受。
我们相信，雪华的成长、优势和利润的最大源泉是与客户的紧密结合。
客户联盟是我们赢得市场的最有效武器。
我们绝对不是提供隔岸观火式的帮助，与客户幷肩作战的协作精神才是我们的行为准则。
我们致力于发现如何为客户提供市场开拓与维护的完全解决方案，客户是我们不可缺少的合作伙伴，共同面对激烈的市场竞争。
我们与客户的共同利益将通过双方在市场中共同构筑雪华品牌的影响力和扩大雪华产品的市场占有率而公平获取。
我们双方都应具备这样相同的理念：诚信、规范、科学、沟通、学习、双赢。
我们将超越传统的厂商关系，创造出一种在市场运作方式上资源共享、相互学习、密切配合、荣辱与共的市场联合体——客户联盟，它将创造出一种全新的思维方式，一个全新的商业运作模式，并将带来更为广阔的前景。
我们深知客户在市场上的表现与雪华的成功和声誉休戚相关，我们将把帮助客户提升经营与获利能力当成我们发展的根本和义不容辞的责任。
为此，我们凝练了雪华集团多年的铝塑板生产与市场运作经验，结合国内外先进的营销管理理念，制定了《雪华品牌管理手册》系列之《雪华区域市场开发手册》。
本手册旨在为雪华集团市场开发与管理人员提供基本的行为依据，帮助提升雪华营销人员应对市场变化、解决市场问题的实操能力，为实现雪华集团的整体市场运营提供务实性操作范本。
但由于雪华的分销网络涉及中国众多城市，大江南北的地域风情、市场特征及成熟度都有不同程度的差异，所以还希望雪华市场人员在实际运用与操作中能够对本手册“活学活用”，并能结合市场一线的经历与感受对本手册不断完善和补充。
保密约定本《雪华区域市场开发手册》涉及雪华公司市场运作的核心机密及管理运作技巧，仅提供给雪华公司的市场管理人员参阅。
因此，敬请各相关人员严守商业机密，严格控制本手册的阅读范围，或将本手册分解，按照各岗位人员实际需要节选解读。
金杜简介
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房地产业务介绍
金杜是国内最早从事房地产行业法律服务的律师事务所 之一，在房地产开发的各个阶段均拥有丰富的服务经验。 我们的服务领域涉及土地开发、建筑、银行融资、上市 融资、股票/债券发行、收购并购、酒店物业管理等。 多年来，我们协助客户成功完成了多起在业界和房地产 行业拥有很高知名度和复杂性的交易项目，获得了来自 客户和同行的肯定和赞许。我们的客户包括房地产开发 商、建筑单位、银行等融资机构、房地产信托基金、物 业管理公司、商业物业开发公司等。我们具有以下优势：
• 协助嘉德置地旗下嘉茂中国商用产业信托基金(CapitaRetail China Trust） 在新加坡上市，是第一支在新加坡交易所上市的中国房地产信托投资基金； • 协助凯德商用产业有限公司（CapitaMalls Asia Limited）在香港联合交 易所和新加坡证券交所上市；. • 协助 绿城房地产有限公司（Greentown China Holdings Limited）在香 港证券交易所上市； • 协助越秀房地产投资信托基金（Yue Xiu Real Estate Investment Trust Fundi）在香港证券交易所上市，该项目是第一个中国大陆房地产信托投 资基金在香港上市； • 协助花样年控股集团有限公司（ Fantasia Holdings Group Co., Limited） 在香港证券交易所上市； • 协助佳兆业集团控股有限公司（ Kaisa Group Holdings Ltd. ）在香港证 券交易所上市。
我们的客户范围广泛，从房地产信托到基金管理人、主 权财富基金和本土及国外房地产开发商；
通过参与市场上多个代表性、重要性项目，积累的丰富 的行业经验，并对行业商业模式有着深入的了解。
北京市金杜律师事务所
北京市金杜律师事务所关于中国证券监督管理委员会《北京立思辰科技股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市申请文件反馈意见》相关问题答复的补充法律意见书致：中国证券监督管理委员会北京市金杜律师事务所（“金杜”）受北京立思辰科技股份有限公司（“发行人”）的委托，作为发行人首次公开发行A股股票并在创业板上市（“本次发行上市”）的特聘专项法律顾问，现根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，对中国证券监督管理委员会就发行人本次发行上市申请文件反馈意见中第一条之第1、4、7项问题及第二条之第21、23、24、26、28、29项问题，出具如下答复意见。
第一条之第1项问题：关于发行人业务模式，请发行人披露以下内容：（1）业务模式的内涵、创新性及可持续性，业务模式被复制的风险及市场竞争情况；（2）业务是否存在依赖于他方的技术、专利或者依赖于某单一供应商，是否存在他方为发行人提供技术支持等问题；（3）发行人在与客户的合作过程中是否需要承担包括保密在内的其他义务或责任，该义务或者责任是否会对发行人收入、盈利构成重大影响。
请保荐机构、律师对上述内容及发行人最近两年是否主要经营一种业务进行核查并发表明确意见。
金杜回复：（一）发行人业务模式的内涵、创新性及可持续性，业务模式被复制的风险及市场竞争情况1、发行人业务模式的内涵（1）发行人业务模式的本质发行人所提供的办公信息系统解决方案及服务的核心为提供“管理型”外包服务，是在现代经济发展趋势下，在办公信息系统领域整合资源要素、优化资源配置、进行社会化分工和精细化管理而发展起来的新型业务模式。
其特点为：①发行人通过外包服务，为客户管理其非核心业务环节，使客户能够将资源集中到核心业务上，提高核心竞争力；②在外包服务基础上，发行人凭借多年积累的行业经验，运用先进的管理技术和应用软件，对客户的办公信息系统进行专业咨询及整合优化，协助客户提高办公效率、改善管理流程、降低办公成本、提升信息安全性，并实现环保和健康的社会价值；③发行人的业务模式是专业咨询与实施服务的有机结合。
金杜简介
Land Use 协助上海浦东发展银行作为银团牵头安排行，为其对上海宝山万达投资有限公司开发上海宝山万达广场项
目，提供10亿元人民币贷款的融资项目提供法律服务。
瑞士信贷上海分行 作为瑞士信贷上海分行的中国律师，参与其对瑞安房地产的股东贷款再融资及旗下的四家境内子公司开发 上海新天地区域的房地产开发贷款项目。
金杜业绩
房地产开发:
北京城建投 资发展股份 有限公司
为该公司在北京的多 个房地产一级开发项 目提供法律服务。
中银大厦有 限公司
担任该公司的法律顾 问，协助其进行中国 银行信息中心的开发 和建设，该项目建设 用地61,220平方米。
中国石油天 然气集团公 司
担任该公司的法律顾 问，协助其进行石化 行业高新技术产业园 区的开发和建设。
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办公室
2012年3月1日，金杜律师事务所与澳大利亚万盛国际律师事务所(Mallesons Stephen Jaques)结成紧密联盟，联盟后的事务所中文名称为金杜律师事务所（“金杜”），英文 名称为King & Wood Mallesons。新金杜将成为亚太地区法律市场新的动力引擎。
2013年7月31日，金杜宣布与欧洲领先的国际律师事务所SJ Berwin结成首个全球法律联 盟，此联盟于2013年11月1日起正式生效。至此，金杜成为唯一一家总部设在亚太地区的 全球律师事务所，将专注于建立亚洲通向世界、从世界联通亚洲的网络，服务全球客户。
• 协助佳兆业集团控股有限公司（ Kaisa Group Holdings Ltd. ）在香港证 券交易所上市。
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金杜业绩
房地产投资、收购:
• 担任金地集团的法律顾问，协助其与UBS设立平行基金，该基金是中国境 内第一个由开发商发起设立的外商投资类房地产基金；
北京市金杜律师事务所
北京市金杜律师事务所关于深圳市星源材质科技股份有限公司在中国境内首次公开发行股票并在创业板上市的补充法律意见书（一）目录第一部分反馈意见回复 (4)一、反馈意见问题1 (4)二、反馈意见问题2 (15)三、反馈意见问题3 (49)四、反馈意见问题4 (60)五、反馈意见问题5 (67)六、反馈意见问题6 (69)七、反馈意见问题7 (70)八、反馈意见问题14 (86)九、反馈意见问题16 (91)十、反馈意见问题30 (100)第二部分发行人相关情况的变化 (107)一、发行人本次发行上市的主体资格 (107)二、本次发行上市的实质条件 (108)三、发起人和股东的变化情况 (111)四、发行人的股本及其演变 (112)五、发行人的业务 (113)六、关联方和关联交易的变化情况 (113)七、发行人主要财产的变化情况 (115)八、发行人的重大债权债务变化情况 (116)九、发行人股东大会、董事会和监事会议事规则及规范运作 (119)十、发行人董事、监事、高级管理人员及其变化 (119)十一、发行人的税务 (120)十二、发行人的环境保护和产品质量、技术等标准 (121)十三、诉讼、仲裁或行政处罚 (122)十四、其他需要说明的问题 (122)十五、结论 (123)北京市金杜律师事务所关于深圳市星源材质科技股份有限公司在中国境内首次公开发行股票并在创业板上市的补充法律意见书（一）致：深圳市星源材质科技股份有限公司北京市金杜律师事务所（以下简称“本所”）接受深圳市星源材质科技股份有限公司（以下简称“发行人”或“公司”，发行人或公司包括其整体变更为股份有限公司前的有限责任公司）委托，作为其本次发行上市的专项法律顾问。
根据《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国公司法》、《首次公开发行股票并上市管理办法》、《律师事务所从事证券法律业务管理办法》、《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》和《公开发行证券公司信息披露的编报规则第12号——公开发行证券的法律意见书和律师工作报告》等法律、行政法规、规章和规范性文件和中国证券监督管理委员会的有关规定，本所已于2015年2月9日出具《北京市金杜律师事务所关于深圳市星源材质科技股份有限公司在中国境内首次公开发行股票并在创业板上市的法律意见书》（以下简称“《法律意见书》”）和《北京市金杜律师事务所为深圳市星源材质科技股份有限公司在中国境内首次公开发行股票并在创业板上市出具法律意见书的律师工作报告》（以下简称“《律师工作报告》”）。
WOD投融资实务解析
实际操作中的关键 要素
包括明确自然资源和生态价值 的评估方法和标准、合理转化 方式和控制风险等。此外，还 需要考虑项目规划和设计的合 理性和可行性，以及相关法律 法规和政策环境等因素。
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WOD收益、支出及资金平衡策划要
点案例分享
WOD项目的收益来源、主要支出项及资金平衡的策划要点
WOD项目的收益来 源
金融机构在市场化融资操作实务中常用的融资方式
金融机构在市场化融资操作实务中常用的融资方式包括银行贷款、发行债券、股权融资等。同时，金融 机构还需要考虑如何优化融资结构、控制风险等方面的因素。
THANKS
感谢观看
产业园区+水功能优 化利用
这种路径主要是通过产业园区建设和 水利开发的结合，实现产业升级和水 功能优化的目标。这种路径适用于那 些致力于产业园区建设和水利开发的 开发商，通过WOD模式将两者结合 起来，实现互利共赢。
各路径的特点和适用范围
水库修复治理+存量资源经营路径的特点是投资较大，需要专业的开发团队和成熟 的开发经验。适用于那些拥有丰富水资源但经营困难的开发商。
WOD模式的运作流程和机制
WOD模式的运作流 程：包括以下几个步 骤。
合作谈判：包括合作 协议的签订、利益相 关方的确定等。
前期准备：包括项目 规划、土地征收、规 划设计等。
WOD模式的运作流程和机制
项目实施
WOD模式的机制创新
包括项目建设的施工、运营管理的安 排等。
包括合作机制、决策机制、资金机制 、监管机制等。
风险管理
传统的水安全保障模式缺乏风险管理的意识和手段，而WOD模式注重项目的前期风险评估和后期风险控 制，采用多种手段进行风险管理如合同约束、风险转移、保险等。
北京市金杜律师事务所
北京市金杜律师事务所北京市金杜律师事务所北京市金杜律师事务所关于湘火炬汽车集团股份有限公司股权分置改革的法律意见书致：湘火炬汽车集团股份有限公司北京市金杜律师事务所（以下简称“金杜”）是经中华人民共和国司法部及北京市司法局批准设立的中国律师事务所。
现受湘火炬汽车集团股份有限公司（以下简称“湘火炬”或“公司”）的委托，金杜作为公司本次股权分置改革（以下简称“本次股改”）的特聘专项中国法律顾问，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中华人民共和国证券法》（以下简称《证券法》）、《上市公司股权分置改革管理办法》（以下简称《管理办法》）以及中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）和国务院国有资产监督管理委员会（以下简称“国资委”）颁布的有关规定，出具本法律意见书。
为出具本法律意见书，金杜律师根据中国法律及金杜与公司签订的委托合同的要求，对公司本次股改的相关事项进行了审查，审阅了有关公司本次股改的主体资格、公司非流通股股东的持股情况、本次股改方案的主要内容和相关协议、非流通股股东的声明与承诺、本次股改的批准及授权等方面的文件、资料，并就有关事项向公司的董事以及高级管理人员进行了必要的询问和调查。
在查阅相关的中国法律，并审查上述相关文件和资料后，金杜基于下列假设，出具本法律意见书：公司已经向金杜提供了金杜认为为出具本法律意见书之目的所需要的文件的复印件，并且已经将全部相关事实向金杜披露，无任何隐瞒、遗漏、虚假或误导之处；公司向金杜提供的所有文件（包括原始书面材料、副本材料或口头证言）均是真实、准确、完整和有效的；公司向金杜提供的所有契约性文件均经当事各签约方依法授权、签字盖章；公司向金杜提供的所有文件上所有签字与盖章是真实的，复印件均与原件的内容完全一致；上述各份文件的原件在其有效期内均未被有关政府部门撤销，且于本法律意见出具日均由各合法持有人持有。
对于本法律意见书至关重要而又无法得到独立证据支持的事实，金杜依赖于有关政府部门、公司提供的证明文件出具本法律意见书。
项目开发建设流程中的法律服务要点
系统掌握专业法律法规以及行业管理知识 熟悉建造领域关键术语、计价和结算规则 贴身提供一站式、全过程跟踪服务 具有公平基础上的协调和合作意识
一、建设工程概况
一、建设工程的分类 依据项目类别分：土石方、土建、线路管
道敷设、设备安装、装 饰、场区、零星工程等。 依据工程状态分：新建、扩建、改建等。
委托监理合同 施工合同（总包、分包、直包） 委托造价咨询合同 采购合同 租赁合同 加工承揽合同
二、施工合同订约的方式 1、公开招标、邀请招标、议标
正确把握必须招投标的范围 有形交易平台
需掌握的主要法律、法规：
《招标投标法》;《建筑法》;《工程建设项目招 标范围和规模标准规定》；《工程建设项目施工 招标投标办法》；《建设工程设计招标投标管理 办法》；《房屋建筑和市政基础设施工程施工招 标投标管理办法》；《工程建设项目勘察涉及招 标投标办法》；《工程建设项目招标代理机构资 格认定办法》；《招标公告发布暂行办法》； 《评标委员会和评标方法暂行规定》等。
变更：程序；造价调整原则；签证办理等。
竣工验收：程序和时限；通过标准；提前 使用后果等。
竣工结算：程序和时限；是否委托审计以 及审计费用的负担；时限届满 后的结果负担等。
违约责任：区分不同的违约情形，应量化。
甲方直包：工期；服务费；质量；款项结 算等。
保修：起止时间；保修金的预留和返还； 期内保修的处理办法。
◆ 对过程中出现的修改或变更进行把关
◆ 非正常落标后权益维护
3、特别关注之处 无效投标 招投标限制 中标无效 重新招标
三、施工合同的签订 1、参考文本的选用 2、阴阳合同 3、合同组成以及相互关系
4、重点条款关注
签约主体 承包范围：除外列示 开、竣工日期：明确标准 合同价款：包死；暂定 进场条件：场地、水电、图纸等
房地产法律服务简介
房地产法律服务简介房地产法律服务简介一、引言房地产业是一个重要的经济领域，涉及的法律事务繁杂且复杂。
在房地产交易、开发、管理以及纠纷解决过程中，合法合规的法律服务显得尤为重要。
本文将对房地产法律服务进行简要介绍，包括服务内容、重要性以及选择合适法律服务的注意事项。
二、房地产法律服务内容房地产法律服务涉及广泛的领域，包括但不限于以下几个方面：1. 房地产交易法律咨询房地产交易涉及的法律问题较多，如房屋买卖合同、租赁合同、抵押贷款合同等。
在交易前，双方需要咨询律师了解合同内容，评估合同的合法性和风险，并在需要的情况下进行合同修改和谈判。
2. 房地产开发项目法律服务房地产开发项目需要从土地获取、规划设计到施工、销售等多个环节进行法律服务。
律师可以帮助开发商处理相关手续、合同起草、规划审批等程序，确保项目的合法性和顺利进行。
3. 房地产管理法律服务对于房地产投资者和物业管理公司而言，合规的房地产管理也是至关重要的。
从业主大会的召开、物业维修管理、租金收取到纠纷调解等，律师可以提供全方位的法律支持，保障物业管理的合规性和稳定性。
4. 房地产纠纷解决法律服务房地产纠纷不可避免地会发生，如合同纠纷、土地争议、购房纠纷等。
律师可以通过调查取证、法律解释、诉讼代理等方式帮助当事人维护合法权益，解决纠纷，并提供风险评估和预防建议。
三、房地产法律服务的重要性房地产法律服务的重要性体现在多个方面：1. 法律合规性房地产法律服务能确保各项房地产交易、开发、管理活动的法律合规性，避免违法风险并减少后续法律纠纷的发生。
2. 保护合法权益房地产法律服务能帮助当事人保护合法权益，确保合同权益的兑现，及时解决各类纠纷，维护当事人的利益。
3. 风险评估和预防通过房地产法律服务，律师能够对房地产交易和管理中存在的各类风险进行评估和预防，减少未来纠纷的发生，为当事人提供积极的风险管理建议。
4. 纠纷解决的高效性在房地产纠纷发生时，专业的法律服务能够提供高效的解决方案，避免长时间的诉讼流程，节省当事人的时间和资源。
房地产法律服务简介
房地产法律服务简介房地产法律服务简介一、背景介绍房地产行业是国民经济重要支柱产业之一，在其发展过程中，法律的规范和服务是不可或缺的。
我们公司以专业的法律团队为依托，提供全方位的房地产法律服务，以保障客户在房地产领域的合法权益。
二、房地产开发咨询与服务⒈土地出让合同审查与起草⒉房地产开发合同审查与起草⒊建设工程施工合同审查与起草⒋物业管理合同审查与起草⒌共有物业拆分与管理法律服务⒍建设工程招标与投标法律服务⒎建设工程施工许可法律服务⒏房地产项目融资法律服务三、房地产市场监管服务⒈房地产预售许可证申请与审查⒉房地产开发资质审查与申请⒊建设工程质量监督与检验法律服务⒋房地产广告法律服务⒌房地产交易纠纷调解与仲裁服务⒍周边环境影响评价法律服务四、房地产知识产权服务⒈商标、专利、著作权注册与维权服务⒉建筑设计作品的知识产权保护⒊房地产项目名称、标识的商标注册与权益保护⒋电子商务领域的知识产权保护五、房地产合同案件代理服务⒈房地产买卖合同纠纷案件代理⒉房屋租赁合同纠纷案件代理⒊物业管理合同纠纷案件代理⒋建筑施工合同纠纷案件代理附件：⒈土地出让合同范本⒉房地产开发合同范本⒊建设工程施工合同范本⒋物业管理合同范本⒌房地产项目融资合同范本法律名词及注释：⒈土地出让合同：土地使用权转让的合同，约定土地用途、面积、价格等重要条款。
⒉房地产开发合同：房地产开发企业与购房人之间签订的合同，约定购房人购买房屋的权利与义务。
⒊建设工程施工合同：建设工程施工单位与建设项目业主之间签订的合同，约定工程造价、施工期限、品质标准等。
⒋物业管理合同：物业管理公司与业主代表委托理事会或物业服务委员会签订的合同，约定物业管理服务的内容和费用。
⒌房地产项目融资合同：房地产开发企业与融资机构之间签订的合同，约定融资条件、利率、还款方式等。