某工程地下车库渗漏水治理施工方案

**城A、B、C、D区
地下车库渗漏水治理工程
投标文件
单位：北京**防水工程有限公司
日期：2007年4月27日
目录
一、工程概况_______________________________________________________ 2
二、工程治理方案___________________________________________________ 2
三、各部位渗漏治理施工方案_________________________________________ 3
（一）、变形缝的渗漏治理________________________________________________ 3 1．变形缝渗漏部位及其工程量：________________________________________________ 3
2.变形缝渗漏治理方案： _______________________________________________________ 4
（二）．管根渗漏治理____________________________________________________ 4 1．渗漏部位及其工程量：______________________________________________________ 4
2.管根渗漏治理方案：_________________________________________________________ 5
（三）．卫生间渗漏治理__________________________________________________ 6
1.渗漏部位及其工程量：_______________________________________________________ 6
2.卫生间墙面渗漏治理方案:____________________________________________________ 6
(四)．采光井渗漏治理 ____________________________________________________ 6
1.渗漏部位及其工程量：_______________________________________________________ 6
2. 采光井墙面渗漏治理方案: ____________________________________________________ 6
（五）、室内墙面渗漏治理________________________________________________ 7
1.渗漏部位及其工程量：_______________________________________________________ 7
2.地库墙面渗漏治理方案:______________________________________________________ 8
（六）．一卡通处渗漏治理________________________________________________ 8
1.渗漏部位及其工程量：_______________________________________________________ 8
2.一卡通渗漏治理方案:________________________________________________________ 8（七）、堵漏防水材料及施工机具__________________________________________ 9
一、工程概况
我们接到通知后，立即派技术人员针对该工程的渗漏水实际情况通过现场察看，对该工程的地质、施工、结构、防水处理等情况进行较全面的了解察看，找出渗漏的主要原因是：
1、变形缝漏水原因：由于只设一道防水层，在建筑物沉降的过程中，变形缝中的止水带被拉裂，致使建筑物失去了防水的功能，导致漏水。

2、管根、顶板及墙面漏水原因：由于管根、顶板及墙面部位防水设计过于简单，未按照《防水工程技术规范》设计，达不到建筑设计防水的要求。

另外，由于所选的防水、密封材料性能差，抗老化、伸缩性能低，极易开裂，也是本工程渗漏的重要原因。

二、工程治理方案
根据该工程的功能要求、结构特点，我们遵照《防水工程技术规范》所要求，对该工程采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施，选定防水材料的品种，确定构造和节点做法，并提出相应的技术措施方案。

根据现场调查结果沉降缝渗漏较严重，地下水高压渗漏。

一般传统表面堵漏的方法难以取得成效。

解决该问题需要全面分析，认真对待，堵、防结合，综合治理才能成功。

1、堵漏
首先是堵漏，先将大量漏水点用高压化学灌浆方法堵住。

混凝土建筑物裂缝是导致混凝土建筑物损坏的主要原因之一，这些裂缝引起的渗漏水解决起来很困难。

一般传统的堵漏方法，是将裂缝或渗水处凿开进行表面堵漏，结果是堵住这里那里又开始渗漏，因为裂缝在混凝土内部是无规则的，水可以在裂缝中自由串动，从相对薄弱的部位渗出。

化学灌浆是指将由化学材料配制的浆液，通过钻孔埋设注浆嘴，使用压力将其注入混凝土的裂缝中，使其扩散、凝固，达到堵漏、防水的目的。

常用于修补较深的混凝土结构裂缝。

根据灌浆的压力和速度，可分为高压快速灌浆法和低压慢速灌浆法。

前者用于混凝土深层裂缝漏水堵漏，后者适用于结构补强加固，本工程适于使用高压快速灌浆法。

高压化学灌浆堵漏可利用灌浆机产生的持续高压，将化学浆液灌注到混凝
土内部的缝隙中，并将缝中的水完全沿来水通道挤走，并与水反应形成凝胶，将原来渗水缝隙完全填充满，达到永久止水目的。

这种灌浆方法的优点：
①压力高，一般可达20Mpa，并能稳定恒压，能让化学浆液完全进入混凝土结构深层微小缝隙内部，止水效果好。

②化学灌浆液生产技术成熟，品种齐全，基本上都已实现单组份成品化生产，贮存稳定性好，开桶即可使用，不需现场配制。

浆液与混凝土粘结性能好，且对混凝土无腐蚀，固化后无毒环保，可永久防水。

③施工工艺简单易行，施工速度快，止水效果立竿见影。

工人劳动强度小，施工效率高，比传统作法快5-10倍。

④施工不受季节与天气限制，可用于各种工程，包括新建与抢修工程，饮用水工程等。

施工综合费用低，经济效益与社会效益均显著。

本工程堵漏采用高压化学灌浆方法进行，施工人员全部受过专业培训且有专业施工经验，注浆设备采用美国原装智能高压注浆机及国产高压洗缝机。

在施工前都应在渗漏部位作出标记或画出范围，然后进行清理-----钻孔-----埋注浆咀-----洗缝-----封缝-----灌浆----拆咀-----封口防水等工序进行（详见施工工艺部分）。

2、防潮防渗
注浆堵漏后，根据裂缝漏浆、漏水情况，采用防水堵漏灵进行裂缝漏水处理，厚度为5mm。

三、各部位渗漏治理施工方案
（一）、变形缝的渗漏治理
1．变形缝渗漏部位及其工程量：
A区110-111之间的变形缝，17m
A区102-107之间的变形缝，17m
A区106-103之间的变形缝，17m
D区211-212之间的变形缝，64m
需治理的变形缝总量：115 m
2.变形缝渗漏治理方案：
2.1将变形缝中木丝板、橡胶止水带（如有）等杂质清理干净。

2.2将膨胀橡胶止水带压入缝内,深度约为15cm,每段长度1.5m,见下图：
1.3嵌填速凝型防水堵漏宝，嵌填深度为10cm,同时，在止水带断开处埋设外径13mm的耐压氧气管作为注浆管，外漏150mm 。

见下图：
1.4使用SZB－20专用注浆泵将堵漏液逐个从注浆管注浆，注浆顺序从中间开始对称进行。

当相邻两个注浆管涌出浆液时，扎住注浆管，以此类推，直至缝内充满浆液为止。

1.5最后一个管注浆时，将压力提高到0.3MPa时扎注此管。

1.6第二天将外露的注浆管贴根割除，且在上面用聚合物水泥砂浆抹平。

下图为变形缝治理过后的示意图：
（二）．管根渗漏治理
电缆井往地库漏水、业主家往地库漏水及部分墙面管道根往地库渗水等，同属于管根渗漏的治理方案。

1．渗漏部位及其工程量：
电缆井往地库漏水：
A区110-2门前电缆井往物业办公区漏水，6根
A区115配电室电缆周围漏水，3根
B区202-4门旁边电缆井往地库漏水，17根
业主家往地库漏水：
A区299车位上方漏水2根
A区081车位上方漏水2根
A区336车位上方漏水2根
A区080车位上方漏水2根
B区锅炉房旁边（设备室）顶子漏水2根
D区006车位（211-3）顶部漏水2根
地库墙面漏水：
A区091车位后墙面漏水1处
B区107车位后墙面漏水4根
B区015车位后墙面漏水1根
2.管根渗漏治理方案：
2.1 清理：详细检查、分析渗漏情况，凿除混凝土沉降缝中填充的木头及表面突起及析出物，确定灌浆孔位置及间距。

清理干净需要施工的区域，确保表面干净湿润。

2.2钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧钻孔，钻头直径￠14mm，钻孔角度宜在30°±10°，钻孔深度以穿过原有填充物为准，但不能打破原有管道；钻孔间距约200-300mm。

2.3埋咀：在钻好孔内安装灌浆咀（又称止水针头），并且用专用工具拧紧，使灌浆咀周围与钻孔之间无空隙，不漏水。

尽量让出浆管口离原有止水带最近。

2.4 洗缝：用高压清洗机以6MPa压力水向灌浆咀内注内洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。

2.5封缝：将洗缝出现渗水的裂缝表面用抗渗1号（堵漏型）进行封闭处理，以防跑浆。

2.6灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注PU灌浆止漏胶。

立面灌浆顺序由下向上，平面可从一端开始，单孔逐一进行。

当相邻孔开始出浆后，保持压力3-5min，即可停止本孔灌浆，改注相邻注浆孔。

2.7 拆咀：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉灌浆咀，并清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。

（三）．卫生间渗漏治理
1.渗漏部位及其工程量：
A区员工男女卫生间墙面漏水54㎡
2.卫生间墙面渗漏治理方案:
2.1 对卫生间墙面及地板接触的部位、渗漏点进行清理。

开成V形槽。

2.2 用水不漏进行嵌缝处理。

并在大面涂抹5mm厚水不漏进行大面防渗处理。

2.3 大面用2.0mm厚JS聚合物水泥防水涂料处理。

2.4 20厚水泥砂浆保护层。

(四)．采光井渗漏治理
1.渗漏部位及其工程量：
D区158、159车位后天窗井墙面漏水30㎡
D区173车位后天窗井墙面漏水36㎡
D区019-020车位后天窗井墙面漏水12㎡
D区011车位后天窗井墙面漏水10.5㎡
2. 采光井墙面渗漏治理方案:
2.1 对墙体与结构接触的部位、渗漏点进行清理，开成V形槽。

2.2 用水不漏进行嵌缝处理。

并在大面涂抹5mm厚水不漏进行大面防渗处理。

2.3 大面用2.0mm厚JS聚合物水泥防水涂料处理。

2.4 20厚水泥砂浆保护层。

另外，由于D区173车位后天窗井墙面（36㎡）有较大的裂缝，不适合用采用注浆堵漏的方案，需将其拆除重新砌筑，然后再做防水。

如甲方同意此方案，价格另议！
（五）、室内墙面渗漏治理
1.渗漏部位及其工程量：
A区071-086车位后墙面漏水 69.3㎡
A区物业办公区后墙面漏水 112.5㎡
A区108-2门旁边下地库坡道墙面漏水180.13㎡
A区0215-222车位后墙面漏水47.08㎡
A区259-263车位后墙面漏水 27.39㎡
B区车库出口墙面漏水未知（面积不明）
B区001-009车位后墙面漏水未知（渗漏原因未确定及面积不明）
B区007车位对面墙面漏水未知（面积不明）
B区水泵房旁边屋内墙面漏水 36㎡
B区137车位后墙面漏水未知（面积不明）
B区025室内墙面漏水 7.5㎡
C区地库入口墙面漏水180.13㎡
D区158、159车位后天窗墙面漏水30*2㎡
D区173车位后天窗墙面漏水36*2㎡
D区019-020车位后天窗墙面漏水12*2㎡
D区011车位后天窗墙面漏水10.5*2㎡
地库顶漏水：
A区物业接待处顶子漏水14.7㎡
A区俱乐部前台顶子漏水35㎡
A区俱乐部区财务楼梯顶漏水3㎡
A区195-193车位之间顶子漏水未知（面积不明）
B区201配电室外边顶子漏水3㎡
2.地库墙面渗漏治理方案:
此种情况为慢渗，没有明显的渗漏点。

需要的大面的防渗处理。

建议在渗漏范围内涂膜5mm厚的水不漏（堵漏灵）。

如有裂缝应采用注浆堵漏的施工方案，则报价另议！
2.1 对墙面与结构接触的部位、渗漏点进行清理。

开成V形槽。

2.2 用水不漏进行嵌缝处理。

并在大面涂抹5mm厚水不漏进行大面防渗处理。

2.3 大面用2.0mm厚JS聚合物水泥防水涂料处理。

（六）．一卡通处渗漏治理
1.渗漏部位及其工程量：
A、B、C、D区共25处
2.一卡通渗漏治理方案:
2.1 对铁盒与结构接触的部位、渗漏点进行清理。

2.2钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧钻孔，钻头直径￠14mm，钻孔角度宜在30°±10°，钻孔深度以穿过原有填充物为准，但不能打破原有管道；钻孔间距约200-300mm。

2.3埋咀：在钻好孔内安装灌浆咀（又称止水针头），并且用专用工具拧紧，使灌浆咀周围与钻孔之间无空隙，不漏水。

尽量让出浆管口离原有止水带最近。

2.4 洗缝：用高压清洗机以6MPa压力水向灌浆咀内注内洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。

2.5封缝：将洗缝出现渗水的裂缝表面用抗渗1号（堵漏型）进行封闭处理，以防跑浆。

2.6灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注PU灌浆止漏胶。

立面灌浆顺序由下向上，平面可从一端开始，单孔逐一进行。

当相邻孔开始出浆后，保持压力3-5min，即可停止本孔灌浆，改注相邻注浆孔。

2.7 拆咀：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉灌浆咀，并清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。

（七）、堵漏防水材料及施工机具
为确保工程质量，所有材料均采用北京**防水工程公司的系列产品。

该产品全部采用先进技术生产，技术含量高，性价比好，耐久性强。

1、**牌灌浆堵漏液（亲水型）：
该材料属有机化学灌浆材料，外观为单组份透明粘稠状液体，遇水反应，以水治水。

灌浆胶与水产生化学反应后，借其缓慢膨胀及持续压力，可将灌浆胶渗透至微细裂缝、蜂窝、孔洞及钢筋四周，达到完全止水的功能。

无毒、无味、无污染、不燃烧。

专用于渗漏水、涌水、喷水等场合的快速止水。

施工时需用专用高压注浆机将灌浆止漏胶注入混凝土内部。

在潮湿状态下，灌浆胶与混凝土的粘结性能优良。

它在缝中硬化后，因其优异的粘结性能、弹性及延伸性不会因建筑物的变形而引起二次渗漏。

该种材料固化后无毒，对环境无污染，对人体无害，可用于饮用水工程。

项目技术指标
外观棕黄色透明液体
密度，g/cm3 1.0～1.10
粘度（20℃），mpa.s 300～500
凝胶时间几十秒～几十分
粘结强度，MPa，>1.0
膨胀率，% ≥250
固含量，% ≥82
特点：（1）单液型，无须计量混合。

（2）优良的亲水性，可与水反应封堵大压力水。

（3）灌浆胶与水产生化学反应，借其缓慢膨胀及持续压力，可将灌浆胶渗透至微细缝隙，达到完全止水的功能。

（4）耐化学介质及耐盐水性能优越，可用于海水及污水工程中，确保长期止水。

2、**牌水不漏：
根据不同需要可用于建筑物的补强加固、嵌缝及涂层防水、防渗，固化后强度高，对建筑物加固补强作用显著，与混凝土基层及其它建筑材料粘结性能优异。

涂层强度高，耐磨，不长霉，防水防渗性能好。

特点：（1）带水施工、防潮抗渗、快速堵漏迎背水面均可使用。

（2）无毒无害无污染。

（3）凝固时间任意选择。

（4）抗渗压高、粘接能力强、防水、粘接一次完成。

（5）与基层合成整体、不老化、耐水性好。

3.遇水膨胀止水条
该产品具有弹性接缝止水材料的密封防水作用，当接缝两侧距离加大到弹性防水材料的弹性复原率以外时，由于该材料具有遇水膨胀的特性，在材料膨胀范围内仍能起到止水作用，膨胀体仍具有橡胶性质、更耐水、耐酸、耐碱。

4、高压灌浆机具的选用
本方案施工时采用美国原装高压灌浆机。

该机具常用于大型堵漏工程，适于
水利、隧道及地下工程灌浆堵漏。

该机使用220V电源，机重18kg，可长时间连续使用。

该机自动化程度高，灌浆压力可在4--23MPa之间精确设定，持久平稳，开关阀门采用扳机式，操作简便，省时省力工效高，堵漏效果好，该机经久耐用，维修清洗方便，可自动检测故障原因。

投标单位：（盖章）北京**防水工程有限公司
时间：2007 年4月27 日。