2016年深圳市房地产三级成交数据
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布V1
《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布楼市火爆，开盘日光。
2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积均大幅提升，多家房企创下了历史最好成绩。
千亿房企有望再次扩容，大中型房企的竞争也愈发激烈。
1、百强房企门槛大幅提升，TOP50门槛首次过百在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，TOP100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。
其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，如TOP20金额门槛同比翻番达到115%。
图1、2016年上半年房企销售入榜门槛（单位：亿元、万平方米）资料来源：CRIC ，中国房地产测评中心金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；TOP20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%；TOP50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%；TOP100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。
面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%；TOP20房企同比增长48%至195万平方米；TOP50房企门槛则首次达到106万平方米，较2014年增长60%；TOP100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。
TOP10TOP20TOP50TOP100销售金额入榜门槛2014年上半年2015年上半年2016年上半年TOP10TOP20TOP50TOP100销售面积入榜门槛2014年上半年2015年上半年2016年上半年2、行业集中度继续上升，金额增速高于面积2016年上半年房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。
受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。
金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。
其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。
深圳市龙华区2016年国民经济和社会发展统计公报
深圳市龙华区2016年国民经济和社会发展统计公报2016年，龙华在市委、市政府的正确领导下，紧紧围绕一区四城发展战略，开拓创新、攻坚克难，经济社会发展稳步向前。
一、综合初步核算，2016年龙华区实现地区生产总值1856.67亿元，增长8.0%。
其中，第二产业增加值1038.43亿元，增长3.7%；第三产业增加值817.9亿元，增长14%。
三次产业比重为0.02：55.93：44.05；2016年按常住人口计算的人均GDP 为12.1万元。
人民币存款余额1548.94亿元，增长21.6%，贷款余额1032.86亿元，增长35.7%。
二、工业2016年，龙华区规模以上工业企业880家，规上工业总产值3571.09亿元，同比下降4.5%；实现工业增加值970.81亿元，增长3.4%。
从企业注册类型来看，内资企业完成产值1086.1亿元，增长 3.8%；港澳台及外商企业完成产值2460.02亿元，下降13.0%。
规模以上企业工业产品销售率为98.67%；出口交货值2133.41亿元，同比下降13.8%。
主要行业中，计算机、通信和其他电子设备制造业261家，实现产值2450.88亿元，下降9.9%；电气机械和器材制造业150家，实现产值202.46亿元，下降2.4%；有色金属冶炼和压延加工业11家，实现产值117.68亿元，下降14.6%；通用设备制造业54家，实现产值102.63亿元，增长3.0%；橡胶和塑料制品业62家，实现产值88.47亿元，增长0.04%。
2016年,龙华区规模以上工业企业累计实现利润总额143.98亿元；工业经济效益综合指数为206.8%，同比上升10.2个百分点。
三、全社会固定资产投资和房地产2016年，龙华区全社会固定资产投资完成494.82亿元，增长20.3%。
从行业来看，工业完成投资106.24亿元，同比增长24.5%；房地产业完成投资257.89亿元，增长18.1%；运输、邮电、仓储完成投资53.44亿元，同比增长452.4%；批零、住餐完成投资7.01亿元，增长125.6%；教育、文娱、卫生完成投资11.14亿元，增长121.1%。
2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势(精)
2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。
商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。
2016年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。
2016年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。
2016年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。
目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。
分城市来看，差异十分明显。
一线城市在2016年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。
三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。
而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。
二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在2016年一季度被扭转。
2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。
2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。
同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。
随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。
2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为9.67%、9.70%、6.56%。
2015年是深圳楼市的爆发年
2015年是深圳楼市的爆发年，深圳楼市开启了疯狂飙模式。
2015年，深圳作为今年全国房价上涨的领头羊，全年一手住宅均价同比涨幅逾40%，个别热点地区房价甚至翻倍。
有业内人士表示，受“全面二孩”政策、降息降准等诸多政策利好影响，2016年全国房地产市场形势将继续向好，而作为今年领涨全国的深圳，在持续的大幅上涨后，增速有望放缓。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了，深圳合理房价应该在3.6-3.8万/平方米之间。
但对于2016年深圳房价的走势，他坦言将继续上涨，但涨幅有限。
王锋进一步分析指出，由于深圳长期住房供应结构失衡（商品住房供应少、存量小），而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨幅度。
供应方面，据深圳中原研究中心统计，预计2016年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米。
而截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供应共计121个项目，面积为706万平方米。
其中，旧改继续发力，2016年即将入市的项目中，城市更新项目近50个，占到了全市新房供应面积近4成；2016年即将入市的项目中，综合体项目高达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华；此外，区域规划差异导致热点轮换，各区占比将出现一定变化：龙岗依旧保持供应首位、宝安未来供应占比与2015年基本持平、龙华2016供应占比为13.3%、罗湖2016年供应上升，占全市供应的5.1%、福田与南山较之前变化不大、盐田的新入市住宅项目则明显减少。
据中国指数研究院数据统计，截止到2015年12月20日，深圳今年全市一手住宅共成交63511套，而近几年，深圳新房的年成交量一般都控制在4万套左右，数据显示，今年新房成交量同比上涨52%。
有业内人士分析，此轮成交高潮表示市场在提前透支需求，预测明年全市新房成交量将迎来一个相对低位。
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。
固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。
2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。
房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。
一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。
2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。
65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。
一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。
2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。
深圳市房地产租赁市场研究报告(深圳市住宅租赁、商业租赁、写字楼租赁市场研究报告)深圳房屋租赁市场预测
深圳市房屋租赁市场研究报告一、我市房屋租赁市场基本面分析（一）宏观经济缓中趋稳2008年以来，在全球遭遇金融危机的背景下，深圳积极促进经济转型，保持经济平稳增长，历年经济总体呈现了“稳中趋升、结构优化、总体质量向好”的发展态势。
图1.1 2010-2015深圳国内生产总值及年增速从产业结构来看，2015年深圳第一产业增加值5.66亿元，第二产业增加值7205.53亿元，第三产业增加值10291.80亿元，第一产业增加值占全市生产总值比重不到0.1%，第二和第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为41.2%和58.8%，已经形成了四大支柱产业和七大战略新兴产业齐头并进的发展格局。
（二）常住人口持续增加大量的研究结果表明，人口是影响一个地区城市化发展最核心的因素，一个地区每增加一个人，就会形成新的住房、工商业发展、公共配套设施需求。
从年末常住人口总量来看，深圳历年常住人口一直处于持续性增加状态：其中2011到2013年底深圳市每年常住人口净增值徘徊在8万人上下，连续3年处于较低水平，到2014、2015年底常住人口净增值分别为15万和60万，在短暂的回降后又进入到一个新的增长快车道。
表1.1 2006-2015年深圳常住人口统计表常住人口的持续流入，再加上深圳高昂的购房成本（房价收入比已高达25.8）和较低的住房自有率水平（其中户籍人口住房自有率在77%左右，常住居民家庭住房自有率约为34%，非户籍人口住房自有率仅在10%上下），整个房屋租赁市场需求旺盛。
（三）未来建设用地供应紧张从城市规模来看，深圳城市空间狭小，土地面积仅为北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4，已建成区面积已经超过城市行政辖区全部土地面积的48.6%，位列全国第一，照这一趋势到2020年深圳的土地开发强度将会达到50%（根据国际通行惯例，一个地区的国土开发强度达到30%就已经是生态宜居警戒线，超过该限度居民的生存环境就会受到影响）。
2016 深市股票清单及市盈率
*ST生物
505
*ST珠江
506
中润
507
粤富华
509
华塑
510
金路集团
511
*ST烯碳
513
丽珠集团
514
渝开发
516
开元控股
517
荣安地产
518
*ST生物
519
银河动力
520
长航凤凰
521
美菱电器
523
广州浪奇
524
岭南控股
525
红太阳
526
紫光学大
527
美的电器
528
柳工
529
广弘控股
530
大冷股份
51.33 16.63
787
788
北大医药
789
万年青
790
泰合健康
791
甘肃电投
792
盐湖钾肥
793
华闻传媒
795
英洛华
796
宝商集团
797
中国武夷
798
中水渔业
799
酒鬼酒
800
一汽轿车
801
四川湖山
802
北京旅游
803
金宇车城
805
806
银河科技
807
云铝股份
809
铁岭新城
810
创维数字
811
峨眉山Ａ
889
茂业通信
890
法尔胜
892
ST星美
893
东凌粮油
895
双汇发展
897
津滨发展
898
鞍钢股份
899
赣能股份
900
2016年全国各城市GDP排名百强名单
2016年全国各城市GDP排名百强名单国家统计局公布：2016年中国国内生产总值GDP达744127亿元，同比增长6.7%。
2016年中国城市GDP（经济总量）100强排名如下：详细排名：1.上海26688亿元，同比增长6.7%（人口：2415万）2.北京24541亿元，同比增长6.7%（人口：2171万）3.广州（广东1）20004亿元，同比增长8%（人口：1667万）4.深圳（广东2）19300亿元，同比增长9%（人口：1077万）5.天津17800亿元，同比增长9%（人口：1547万）6.重庆17010亿元，同比增长10.7%（人口：3372万）7.苏州（江苏1）15400亿元，同比增长7.5%（人口：1060万）8.武汉（湖北1）11756亿元，同比增长7.8%（人口：1061万）9.成都（四川1）11721亿元，同比增长7.5%（人口：万1573）10.杭州（浙江1）11700亿元，同比增长10%（人口：889万）11.南京（江苏2）10450亿元，同比增长8%（人口：824万）12.青岛（山东1）10100亿元，同比增长8%（人口：871万）13.长沙（湖南1）9309亿元，同比增长9.4%（人口：743万）14.无锡（江苏3）9157亿元，同比增长7.5%（人口：651万）15.佛山（广东3）8600亿元，同比增长8.5%（人口：735万）16.宁波（浙江2）8560亿元，同比增长7%（人口：783万）17.大连（辽宁1）8150亿元，同比增长6.5%（人口：669万）18.郑州（河南1）7920亿元，同比增长8.5%（人口：957万）19.沈阳（辽宁2）7644亿元，同比增长3%（人口：829万）20.烟台（山东2）7003亿元，同比增长8.2%（人口：702万）21.济南（山东3）6800亿元，同比增长8%（人口：706万）22.东莞（广东4）6770亿元，同比增长8.1%（人口：832万）23.泉州（福建1）6610亿元，同比增长8%（人口：851万）24.南通（江苏4）6607亿元，同比增长9%（人口：730万）25.唐山（河北1）6474亿元，同比增长7%（人口：780万）26.西安（陕西1）6480亿元，同比增长8%（人口：871万）27.哈尔滨（黑龙江1）6270亿元，同比增长8%（人口：1001万）28.合肥（安徽1）6200亿元，同比增长10%（人口：779万）29.福州（福建2）6050亿元，同比增长8.3%（人口：734万）30.长春（吉林1）5860亿元，同比增长7.5%（人口：767万）31.石家庄（河北2）5822亿元，同比增长8%（人口：1049万）32.潍坊（山东4）5746亿元，同比增长8%（人口：927万）33.徐州（江苏5）5720亿元，同比增长8%（人口：867万）34.常州（江苏6）5700亿元，同比增长8.5%（人口：470万）35.温州（浙江3）5110亿元，同比增长8%（919万）36.绍兴（浙江4）4800亿元，同比增长5%（501万）37.鄂尔多斯（内蒙古1）4678亿元，同比增长7.3%（人口：201万）38.济宁（山东5）4620亿元，同比增长8%（人口：808万）39.淄博（山东6）4400亿元，同比增长7.6%（人口：464万）40.大庆（黑龙江2）4350亿元，同比增长1.5%（人口：281万）41.盐城（江苏7）4380亿元，同比增长9%（人口：721万）42.扬州（江苏8）4375亿元，同比增长9%（人口：461万）43.昆明（云南1）4370亿元，同比增长6.4%（人口：726万）44.南昌（江西1）4360亿元，同比增长9%（人口：530万）45.临沂（山东7）4305亿元，同比增长9%（人口：1124万）46.东营（山东8）4013亿元，同比增长7%（人口：209万）47.包头（内蒙古2）3969亿元，同比增长7.6%（人口：276万）48.台州（浙江5）3930亿元，同比增长6.8%（人口：603万）49.泰州（江苏9）3924亿元，同比增长9%（人口：508万）50.嘉兴（浙江6）3836亿元，同比增长6.8%（人口：455万）51.洛阳（河南2）3795亿元，同比增长8%（人口：662万）52.厦门（福建3）3737亿元，同比增长8%（人口：367万）53.镇江（江苏10）3706亿元，同比增长9.1%（人口：311万）54.金华（浙江7）3662亿元，同比增长7.9%（人口：536万）55.泰安（山东9）3630亿元，同比增长9.3%（人口：556万）56.南宁（广西1）3629亿元，同比增长8.5%（人口：666万）57.沧州（河北3）3620亿元，同比增长7.6%（人口：680万）58.襄阳（湖北2）3600亿元，同比增长8.6%（人口：550万）59.宜昌（湖北3）3591亿元，同比增长8.8%（人口：405万）60.邯郸（河北4）3500亿元，同比增长6.5%（人口：917万）61.榆林（陕西2）3412亿元，同比增长5%（人口：375万）62.惠州（广东5）3390亿元，同比增长7.8%（人口：476万）63.呼和浩特（内蒙古3）3319亿元，同比增长7.1%（人口：300万）64.威海（山东10）3257亿元，同比增长8.5%（人口：280万）65.中山（广东6）3213亿元，同比增长7.1%（人口：312万）66.保定（河北5）3150亿元，同比增长6.7%（人口：1017万）67.漳州（福建4）3111亿元，同比增长9.3%（人口：496万）68.贵阳（贵州1）3077亿元，同比增长11%（人口：468万）69.吉林（吉林2）3001亿元，同比增长6%（人口：441万）70.德州（山东11）2990亿元，同比增长7.5%（人口：650万）71.鞍山（辽宁3）2988亿元，同比增长3%（人口：364万）72.太原（山西1）2985亿元，同比增长8.3%（人口：429万）73.聊城（山东12）2905亿元，同比增长7.4%（人口：591万）74.乌鲁木齐（新疆1）2824亿元，同比增长10.1%（人口：353万）75.衡阳（湖南4）2820亿元，同比增长9%（人口：734万）76.常德（湖南3）2819亿元，同比增长8.9%（人口：607万）77.岳阳（湖南2）2735亿元，同比增长7.9%（人口：559万）78.南阳（河南3）2720亿元，同比增长8.3%（人口：1009万）79.淮安（江苏11）2717亿元，同比增长8.9%（人口：564万）80.茂名（广东7）2679亿元，同比增长7%（人口：601万）81.滨州（山东13）2587亿元，同比增长7%（人口：380万）82.芜湖（安徽2）2571亿元，同比增长9.5%（人口：365万）83.湛江（广东8）2570亿元，同比增长8%（人口：716万）84.菏泽（山东14）2550亿元，同比增长8.5%（人口：843万）85.江门（广东9）2406亿元，同比增长7.4%（人口：448万）86.柳州（广西2）2401亿元，同比增长7.2%（人口：375万）。
深圳市建筑工程消耗量定额(2016)
总说明一、《深圳市建筑工程消耗量定额》下简称”本定额是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑工程所需的人工费、材料及施工机械台班消耗量的基准。
二、本定额与《深圳市建设工程计价规程》、《深圳市建设工程计价费率标准》配合使用,适用于深圳市辖区范围内新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程。
三、本定额是合理确定和有效控制工程造价的基础，可作为编制国有投资工程估算、设计概算、施工图预算、招标控制价的依据,也可作为编制投标报价的参考。
四、本定额的编制依据为：1.《建设工程工程量淸单计价规范》》(GB 50500—2013);2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）；3.《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（TY 01-31-2015)；4。
《全国统一建设劳动定额（建筑工程)》（LD/T 72。
1～11—2008)；5。
《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003);6。
《深圳市建设工程施工机械台班定额》（2014);7.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204——2015）;8。
其他有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程；9.深圳市近年来具有代表性的建筑工程设计文件、施工组织文件、工程计价文件及其他资料；10.编制期建筑市场价格行情调研资料。
五、本定额内容组成1.本定额由总说明、工程畳计算规则总则、土壤及岩石分类表、建筑物超髙增加费说明、分部分项工程部分、措施项目部分以及附录等七部分组成.2.本定额中分部分项工程部分、措施项目部分按章、节、项目、子目顺序排列，各章均包括说明、工程量计算规则、定额子目构成表三部分。
定额子目构成表由工作内容、计量单位、消耗量表格及必要的附注组成.3.分部分项工程部分包括:第一章土(石）方工程,第二章地基处理与边坡支护工程，第三章桩基础工程，第四章砌筑工程,第五章混凝土及钢筋混凝土工程,第六章厂库房大门、特种门及木结构工程，第七章屋面及防水工程，第八章防腐、保溫与隔热工程。
深圳市2016年度房屋租赁指导租金
深圳市2016年度房屋租赁指导租金一、引言深圳作为中国经济特区的重要城市，房地产市场一直都备受关注。
作为年轻人和外来务工人员的首选工作地点，深圳的房屋租赁市场一直都很活跃。
为了保障租赁市场的健康发展，深圳市政府每年都会发布房屋租赁指导租金，以引导市场价格的合理定位。
本文将介绍深圳市2016年度的房屋租赁指导租金情况。
二、深圳市2016年度房屋租赁指导租金政策根据深圳市住房和建设局发布的数据，2016年深圳市房屋租赁指导租金按照不同地区和房屋类型进行了分类。
具体指导租金标准如下：1. 市区核心地段- 高档住宅：每平方米每月80-120元- 中档住宅：每平方米每月50-80元- 经济住宅：每平方米每月30-50元2. 市区一般地段- 高档住宅：每平方米每月60-90元- 中档住宅：每平方米每月40-60元- 经济住宅：每平方米每月20-40元3. 市区边缘地段- 高档住宅：每平方米每月40-70元- 中档住宅：每平方米每月30-50元- 经济住宅：每平方米每月10-30元4. 市区外围地段- 高档住宅：每平方米每月30-50元- 中档住宅：每平方米每月20-40元- 经济住宅：每平方米每月10-20元需要注意的是，以上指导租金仅供参考，实际租金还会受到房屋的具体条件、楼层高低、朝向、装修程度等因素的影响。
三、影响指导租金的因素除了以上提到的房屋条件因素外，指导租金还受到以下因素的影响：1. 供需关系：如果某个地区的租赁需求大于供给，租金就会相应上涨；反之则会下降。
2. 经济发展水平：经济发达的地区租金一般会较高，因为人们有更多的购买力。
3. 城市规划和交通便利程度：位于交通便利的地段或者附近有大型商业中心的房屋，通常租金会相对较高。
4. 政策调控：政府的政策调控也会对租金产生一定影响，例如限制房屋租金上涨幅度、推出租金补贴等。
四、市场反应与租金调整深圳市政府发布的指导租金仅为参考值，并没有强制执行的力量。
《深圳市房地产买卖合同(预售)》(2016版-示范文本)
5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买 卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效 力。
6．买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以 确保本合同各份内容相同。
拾 元（小写
元）。
6
本合同中的购房总价款是指买受人向出卖人支付的全部购房款，买卖行为产生的各种
税费由法律、法规及政策规定的缴纳方缴纳。出卖人如向买受人收取、代收因买卖行为产生
的各种税费及费用，应向买受人提供收取、代收各种税费的规范性文件，并征得买受人的同
意，否则，买受人有权拒绝或者依法向相关部门直接缴付。
2. 因买受人或出卖人原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继
续履行的，对方可以要求解除合同。由于买受人原因导致合同无法履行的，买受人无权要求
返还定金；由于出卖人原因导致合同无法履行的，出卖人应向买受人双倍返还定金。
3.因不可抗力未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买
7．本合同题头当事人各为 4 个，多于 4 个的买受人、出卖人的基本情况分别由系统自 动添加列出。
8、本合同专有术语解释如下： 违约金：违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人的由 法律规定或合同约定的一定数额的货币。 定金：合同当事人为了证明合同成立及确保合同的履行，根据法律规定，或双方当事人 的约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前按合同标的额的一定比例，预先付给 对方一定数额的货币。给付定金一方不履行合同时，无权要求返还定金，收受定金一方不履 行合同时，应双倍返还定金。
2016年中山楼市年报
前言对中山楼市而言，2016年注定是极不平凡的一年。
深中通道的开建，给沉寂了几年的中山楼市注入了一剂强针，焕发了全新的活力。
2016年新房依旧热闹狂欢，二手房也成了购房者新的宠爱。
2016年的中山楼市呈现两个明显的特征：1、新房与二手房成交走势呈倒挂现象。
上半年新房成交从高位持续下跌，至7月达到低谷，而二手不断上升至7月达到年度高峰。
下半年新房展现倒U型，二手房却出现U字型。
一二手房出现了明显的互补态势。
2、新房受政策调控影响后成交持续下滑，二手房受政策短期波动后迅速复苏。
首套房首付降低至20%、深中通道主体工程动工、入户门槛降低、营业税改增值税，这些都牵动着买房者的心。
据家家顺研究中心监测显示，2016年中山一二手住宅共成交14.7万套，相比2015年成交上升了四分之一，在10月全国范围内的调控下，中山陆续出台一系列措施规范房地产市场，市场逐渐回归理性。
2016的房价，连续多年5字头的房价终于迈入了7字头，常年低估的房价达到合理价值。
而库存方面，年末一手住宅库存量为40128套，相比上一年减少31%，去库存效果显著。
2016年中山土地市场在经历了上半年的沉寂后，下半年迎来了两次集中竞拍，年末12月30日商住7连拍揽金56.36亿元，占全年商住地块总成交金额91%。
2016的楼面价刷了新的高度，面粉价愈高的情况下，未来的中山又将如何？目录前言 (1)一、2016年中山楼市大事记 (3)二、土地市场 (4)1、2012-2016年中山住宅与商住用地出让情况 (4)2、2016年中山商住用地出让情况 (5)三、一手住宅供应与销售 (6)1、2012-2016年中山供销情况 (6)2、2016年中山月度去化周期 (7)四、一手住宅成交量价 (8)1、2012-2016年深莞惠中一手住宅成交量价 (8)2、2012-2016年中山一手住宅套均总价 (8)3、2012-2016年中山四大组团商品房成交占比 (9)4、2016年中山一手住宅成交量价 (10)5、2016年中山各镇区一手住宅成交量价 (11)6、2016年中山一手住宅项目成交 (13)五、二手住宅及趣味数据 (13)1、2012-2016年中山二手住宅成交变化图 (13)2、2016年中山二手住宅成交量走势图 (14)3、2016年中山购房者更爱买什么样的新房 (15)5、2016年哪里人更爱买中山的新房 (17)6、2016年哪些星座更爱买中山的新房 (18)7、2016年中山购房者婚姻状况占比 (19)结语 (19)一、2016年中山楼市大事记1、中山首套房首付降至20%2月16日广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。
2006-2016年深圳房价走势：10年上涨620%
2006-2016年深圳房价走势：10年上涨620%•••腾讯房产•中商情报网•2016-04-19 16:23•( 0)纵观近期深圳楼市，“325新政”调控效应开始显现：二手房成交暴跌6成，近7成二手业主下调放盘价格，楼盘高备低开，感觉房价下跌终于有谱了？但是政策年年有，房价到底怎么变还是让数据告诉你真相吧！2006年均价：6757元/平米调控政策：70/90政策“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。
市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。
2007年均价：12358元/平米调控政策：9?27房贷新政9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。
市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。
政策出台后，深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。
2008年全年房价明显下跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。
2008年均价：10091元/平米调控政策：放宽二套房贷对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。
12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
市场反应：金融危机之下，中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。
因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。
2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。
“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。
“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。
2009年均价：11618元/平米调控政策：国四条出台四万亿救市，降准、降息、降首付。
深圳市福田房地产有限公司、王军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
深圳市福田房地产有限公司、王军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2020.12.21【案件字号】（2020）粤03民终26872号【审理程序】二审【审理法官】陈明亮聂效张秀萍【审理法官】陈明亮聂效张秀萍【文书类型】判决书【当事人】深圳市福田房地产有限公司;王军;雷云华;王某【当事人】深圳市福田房地产有限公司王军雷云华王某【当事人-个人】王军雷云华王某【当事人-公司】深圳市福田房地产有限公司【代理律师/律所】冉华才广东深宝律师事务所;屈剑鸣广东深宝律师事务所【代理律师/律所】冉华才广东深宝律师事务所屈剑鸣广东深宝律师事务所【代理律师】冉华才屈剑鸣【代理律所】广东深宝律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】深圳市福田房地产有限公司【被告】王军;雷云华【本院观点】王军、雷云华、王某与福田房地产公司深圳市福田房地产有限公司签订的《深圳市安居型商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应当认定为合法有效。
【权责关键词】诚实信用原则证明诉讼请求缺席判决维持原判合同约定发回重审催告撤销诉讼时效违约金支付违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，王军、雷云华、王某与福田房地产公司深圳市福田房地产有限公司签订的《深圳市安居型商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应当认定为合法有效。
上述合同约定，福田房地产有限公司未履行办证义务的，自房产交付之日后的第241日起按日支付购房款万分之三赔付违约金。
福田房地产公司于2016年4月28日交付涉案房产，王军、雷云华、王某可以自2016年12月25日起请求福田房地产公司支付逾期办证违约金，诉讼时效应从2016年12月25日起算。
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123456面积(㎡)51442.9576650.8693382.145549.9927823.3735971.75套数(套)8073461079646377472面积(㎡)1219013.99678574.451599884.31719908.13316763.59403407.64套数(套)15159849618706851637284732面积(㎡)131557.3582004.07145711.5721646.78114160.0735074.81套数(套)3781674632051185120面积(㎡)22219.158768.9629121.6610429.0410242.3615163.21套数(套)133662051089393面积(㎡)1424233.44845998.341868099.64797533.94468989.39489617.41套数(套)16477907520453947553835417面积(㎡)6416.1754285.5533943.116033.434128.943565.6套数(套)140671431137763面积(㎡)176016.9891870.2218660.83112493.4348952.6964454.7套数(套)2496137831651608716916面积(㎡)1664.081629.716266.882588.2613924.695718.4套数(套)2717412217527面积(㎡)2905.775080.845300.882168.391496.641502.55套数(套)203039251521面积(㎡)187003152866.3264171.7123283.5168502.9675241.25套数(套)26831492338817689831027面积(㎡)11979.985341.8715665.729118.477957.169897.33套数(套)2047723014110690面积(㎡)211238.2116016.6274472.5117088.8355686.4973564.82套数(套)2681149632721457672886面积(㎡)16142.493448.795822.333596.7415547.52756.17套数(套)4122532417326面积(㎡)8664.711903.416298.633529.955472.8311241.91套数(套)6320101373350面积(㎡)248025.38126710.66312259.18133333.9984663.9897460.23套数(套)29891615365616599841052面积(㎡)9324.172775.4415123.019073.956285.193958.16套数(套)78412291437748面积(㎡)198371.63124479.5278034.82115096.5663144.9368093.33套数(套)2442143730331246643711面积(㎡)2222.7711012.572779.682667.9415534.9422568.3套数(套)3122392518816面积(㎡)2422.82995.372812.162474.931091.061430.58套数(套)8515211010面积(㎡)212341.39139262.88298749.67129313.3886056.1296050.37套数(套)2559150533161435918785面积(㎡)818.31470.452309.112652.983498.721850.7套数(套)9725172016面积(㎡)28158.6714096.0944506.4218474.899964.0211831.16套数(套)368190581253143152面积(㎡)2276.67521.88572.54345.473590.77576.2套数(套)8655438面积(㎡)18.180134.75539.58316.12180.01套数(套)11432面积(㎡)31271.8315088.4247522.8222012.9217369.6314438.07套数(套)386203612279209178盐田商业住宅其他办公小计南山商业住宅其他办公小计福田商业住宅其他办公小计罗湖商业住宅其他办公小计月度全市商业住宅其他办公小计面积(㎡)10069.18937.6611702.9212708.882324.289451.95套数(套)126631419234143面积(㎡)276867.76147730.61372662.26149279.4265038.6482691.06套数(套)3225174841811659726909面积(㎡)60691.792304.352690.572131.8826236.27657.48套数(套)13537132502768面积(㎡)6672.53354.221921.160949.01401.23套数(套)21426204面积(㎡)354301.18159326.79438976.91164120.1894548.293201.72套数(套)350718524480180110561064面积(㎡)12835.224839.8914638.235962.283629.087248.01套数(套)2509131114063112面积(㎡)328360.75184381.45411547.4820747573976.82102772.57套数(套)39472247447422938281158面积(㎡)48559.5563086.8277579.5710316.4939325.92798.26套数(套)136631937933035面积(㎡)1535.14435.132654.081716.19916.7406.93套数(套)2072321126面积(㎡)391290.66252743.29506419.36225469.96117848.5113225.77套数(套)435324085001253312331311龙岗商业住宅其他办公小计宝安商业住宅其他办公小计789101112全年合计30263.2826875.3630459.3540033.7441523.9144477.93544454.59 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