赣州市南门口A.B地块市场调研
赣州市夜市经济调研报告
赣州市夜市经济调研报告赣州市夜市经济调研报告一、引言夜市经济是指在夜间开展的一系列商业、服务、娱乐活动，是城市夜间经济的重要组成部分。
夜市经济既是城市经济发展的重要支撑，也是满足人民群众多样化消费需求的重要方式。
赣州市作为江西省的重要中心城市，夜市经济的发展对于提升城市形象、增加就业机会、拉动消费需求具有重要意义。
因此，本次调研旨在了解赣州市夜市经济的发展状况、存在的问题以及对经济社会发展的影响，并提出相应的建议。
二、赣州市夜市经济的现状1. 夜市的分布：赣州市目前分布着多个夜市，其中以赣州老街夜市和南昌路夜市最为著名。
这两个夜市不仅吸引了本地居民，还吸引了许多外地游客。
2. 夜市经营业态：赣州市夜市的经营业态多种多样，涵盖了餐饮、小吃、水果、服装、家居用品等多个领域。
夜市商贩以中小商贩为主，也有一些规模较大的商家进驻。
3. 消费人群：赣州市夜市的消费人群主要是居民和游客，其中以年轻人和家庭为主。
夜市的人流量较大，尤其是周末和假日期间。
三、赣州市夜市经济的问题1. 卫生环境问题：一些夜市卫生状况不够理想，存在垃圾乱扔、卫生设施不完善等问题，影响了消费者的体验。
2. 安全隐患问题：由于夜市人流量较大，存在一些安全隐患，如火灾、踩踏等情况，需加强安全管理。
3. 夜市规模较小：目前赣州市夜市的规模相对较小，商贩数量和经营业态相对有限，未能充分满足人民群众多样化的消费需求。
四、赣州市夜市经济的影响1. 市场活力增强：夜市经济的发展为赣州市带来了更多的商业机会，促进了市场活力的增强，吸引了更多的投资。
2. 增加就业机会：夜市经济的兴起为城市创造了更多的就业机会，特别是对于一些低技能劳动者来说，夜市成为了他们的创业和就业选择之一。
3. 推动旅游发展：赣州市夜市的繁荣吸引了大量的游客，为旅游业的发展带来了巨大的推动力，促进了当地旅游业收入的增长。
五、发展赣州市夜市经济的对策和建议1. 改善夜市环境：加大夜市卫生管理力度，加强垃圾清理工作，改善夜市环境，提升消费者的体验。
赣州可行性研究报告
赣州可行性研究报告一、研究目的赣州是江西省的一个重要城市，也是赣粤结合部的核心城市之一。
随着城市经济和人口的快速增长，赣州面临着诸多发展和改革的挑战。
本可行性研究报告的目的在于全面分析赣州市的现状和未来发展潜力，提出相关政策和建议，为赣州的城市可持续发展提供指导。
二、研究内容1. 赣州市的现状分析2. 赣州市的发展潜力分析3. 赣州市的可行性发展方案4. 政策和建议三、赣州市的现状分析1. 经济赣州市经济总量较大，是江西省重要的经济增长点之一。
工业、农业、服务业等均有较快增长，但仍存在一定的发展不平衡和不充分的问题。
2. 人口赣州市人口数量庞大，城市化进程较快，但城市基础设施和公共服务设施相对滞后，人口密度过大也给城市治理带来了压力。
3. 环境赣州市的环境问题比较突出，工业排放、农业面源污染、交通尾气等都对环境造成了一定程度的影响。
四、赣州市的发展潜力分析1. 区位优势赣州市处于赣粤结合部的核心地带，具有得天独厚的区位优势，可以依托周边城市的资源和市场进行发展。
2. 产业基础赣州市有着丰富的农业资源和传统优势产业，同时还有较大的发展空间和潜力，可以进一步拓展和培育战略性新兴产业。
3. 人才资源赣州市有着较多的高校和科研机构，人才资源丰富，为城市的发展提供了坚实的人才基础。
五、赣州市的可行性发展方案1. 加强城市基础设施建设赣州市需要加大基础设施建设的投入力度，特别是城市交通、水利、供排水等方面的构建，为城市长远发展打下坚实基础。
2. 拓展战略性新兴产业赣州市应该抓住战略性新兴产业的发展机遇，集聚产业要素，培育新业态新模式，建设产业新城，推动经济的转型升级。
3. 优化人才政策和文化环境赣州市应该通过建设高水平的人才培养基地，提高科技创新能力，打造具有国际竞争力的人才高地。
六、政策和建议1. 制定完善的城市规划和发展战略赣州市应该结合自身实际情况，制定完善的城市规划和发展战略，明确城市未来的发展方向和重点任务。
赣州市南门综合改造工程整体规划初步方案公示
赣州市南门口综合改造工程整体规划初步方案公示近日，《赣州市南门口综合改造工程整体规划方案》和《赣州市南门口地下人防工程设计方案》在赣州市人民政府网、赣州规划建设网公示，吸引了许多市民浏览查看。
据了解，市城乡规划建设局于去年12月底开始牵头编制南门口综合改造工程整体规划，力求通过综合系统的改造,将南门口建设成为市级商业中心和传承历史记忆的标志性节点。
同时，市人防办牵头组织了地下人防工程设计，战时具有防空防灾功能，平时兼作停车、人行通道和商业。
目前综合改造规划和地下人防工程设计的初步方案均已出炉。
此次规划方案公示的主要内容包括规划定位、改造目标、交通改造方案、城市景观塑造方案、地面建筑改造与商业开发方案、地下人防工程利用方案等主要内容。
赣州市南门口综合改造后整体鸟瞰建新市级商业中心传承虔城历史记忆——赣州市南门口综合改造工程整体规划初步方案简读南门口综合改造工程规划总平面图南门口商业及地下空间及各出入口规划图中心城区南门口位于赣州市南北发展的中央金脊主轴上的重要节点，是现状城区聚集程度最高的商业中心。
然而，随着中心城区六大片区建设稳步推进，城市化进程突飞猛进，一个四省通衢的区域性现代化中心城市迅速崛起，一度作为赣州市政治经济文化中心的南门口形象已渐渐跟不上时代的脚步。
针对目前南门口地区高峰期交通拥挤、商业档次较低、城市景观形象平庸等，我市相关部门组织规划设计了《赣州市南门口综合改造工程整体规划方案》和《赣州市南门口地下人防工程设计方案》，现已进行公示，公示时间为4月10日至5月10日，欢迎广大市民提出宝贵意见与建议。
所提的意见和建议可发至电子邮箱：ghjsk5778@，或邮往市规划建设局技术科、市人防办工程科。
改造背景及目标南门口位于赣州市南北发展的黄金主轴，是现状城区聚集程度最高的商业中心，同时也是城市的太极之心和老城区之门户。
目前整个地区交通拥挤、商业档次较低、景观形象平庸，为解决该地区面临的交通、商业、景观等问题，市规划建设局联合市人防办、市园林局、市交警支队和市城市发展投资集团等多个单位，共同编制完成了南门口地区整体改造规划方案。
2023年赣州房地产行业市场调研报告
2023年赣州房地产行业市场调研报告
一、背景介绍
赣州是江西省一个重要的地级市，也是一个历史文化名城。
经济发展迅速，市场需求旺盛，房地产行业是经济发展的重要支柱之一。
本文将对赣州房地产市场进行调研分析。
二、市场概况
1.行业规模和发展情况：
赣州房地产市场活跃度较高，发展迅速。
近年来，赣州房地产开发规模快速扩大，房地产市场成交额持续增长。
自2015年以来，房地产市场大幅放量，交易量与房价齐飞，但这种持续增长对赣州房地产市场促进首次置业者和刚性需求的影响十分有限，主要是以投资性和过度升值为主。
2.市场区域分布：
赣州市房地产市场集中在市区，市区房地产开发项目数量及规模均较大。
同时，通江大道主干道和袁州区交通发达，也吸引了不少的房地产开发项目。
3.市场主要产品：
赣州的房地产市场以住宅、商业和写字楼为主，其中住宅项目最多，占总数的80%以上，商业项目排在第二位，写字楼项目几乎没有。
由于赣州目前的经济状况和人口素质较低，商业开发的上限受限，写字楼也因城市发展不够而显得不太受欢迎。
赣州华润中心万象城项目分析
的活力新区。 在章江新区未来城市建设中，形成交通便利、环境优良、配套完善的政治、经济、 文化、教育城市中心。 3.2 地块分析 赣州华润中心· 万象城地处章江新区规划用地 G7地块，占地面积285.353亩。G7地块 位于章江新区中央金脊核心位置，同时毗邻新建成的城市中央公园和区政府，有着优 越的商业前景和自然环境。 赣州华润中心· 万象城位于登峰大道和新赣州大道的交汇处，西临登峰大道，南邻新赣 州大道，连通长征大道，东有五指峰路，北有兴国路。新赣州大道的开通，将成为连接赣县、 贯穿新老城区、创新区及通往南康的城市交通主轴，也是未来赣州轨道交通的 1 号线边沿处。 3.3 区域配套 配套方面，项目正对 747 亩的城市中央公园，紧邻章贡区政府。附近有省重点中 学——赣州中学、在建的自然博物馆以及各行政、商业中心。规划中的水南小学就在 项目西北处，从项目到新人民医院仅 5 分钟的路程。 4、项目分析 4.1 商业定位 赣州华润中心· 万象城项目地处章江新区的中央金脊核心位置，有着优越的商业前景和 自然环境。 万象城定位国际多元购物中心，项目建成后将形成以国际高端品牌为主力店，集餐饮、 购物、娱乐、休闲为一体的赣州市高端人群多元生活圈。 4.2 项目定位 赣州华润中心是集购物中心——万象城、写字楼——华润大厦、住宅——幸福里、风尚 商业街区——幸福汇、五星级酒店与酒店式公寓组成的大型都市综合体项目。 其住宅项目以及少量商业地产用于出售，写字楼、酒店、公寓、万象城作为公司物业， 通过招商的方式，以收取租金的方式获取利润；住宅项目定位在赣州城市中高端收入人群。 4.3 竞争态势 赣州华润中心万象城，目前赣州市唯一一个以城市综合体出现的大型的地产项目，作为 中国内地最具示范效应的都市综合体，自然处于赣州高端消费市场领导地位，其品牌 影响力巨大。 地处章江新区中心位置，地位优势凸显，但周边高端楼盘数目众多，其住宅项目 “幸福里”市场竞争激烈；周边与之媲美的商业综合项目稀少，加之其地处 CBD 核心 区域，万象城毫无疑问在未来赣州市高端消费市场处于领导地位，地位无可动摇。 5、项目 SWOT 分析 5.1 优势—Strength： （1）项目品牌：是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，华润万象城是中国 内地最具示范效应的都市综合体。
2023年赣州房地产行业市场环境分析
2023年赣州房地产行业市场环境分析赣州房地产行业市场环境分析赣州市位于江西省南部，是江西省的重要城市之一。
赣州房地产市场经历了近十年的发展，取得了不俗的成绩。
当前，赣州市房地产市场环境已经进入平稳健康发展的新阶段，而在该市房地产市场的评估中，市场环境是考虑的首要因素之一。
因此，本文将对赣州房地产市场环境进行分析，以为市场参与者提供参考和借鉴。
一、政策环境政策环境是决定房地产市场发展、投资热情等方面的关键因素。
在赣州市的实践中，政策环境良好，目前房地产市场监管政策逐步完善。
加强市场管理、规范市场秩序，对抑制房价波动，提升市场信心具有积极作用。
二、经济环境经济环境对房地产市场影响显著，赣州市经济稳步发展，城市人口日益增多，促进了房地产市场需求增长。
同时，飞速增长的房价也带来了更多的投资和就业机会，为当地经济的发展注入新的动能。
三、土地资源环境土地资源的紧张是制约赣州市房地产市场发展的主要问题，但赣州市采取的土地资源环境保护政策具有积极意义，有力改善了市场的供需关系。
四、市场竞争环境作为一个充满竞争的市场，赣州市房地产市场存在着竞争激烈、价格波动较大等问题。
在竞争激烈的市场中，企业应当通过提高品质、降价促销等方式来在市场中重新树立信心。
五、社会环境赣州市的社会环境较好，市民对于房地产市场发展的期望越来越高，市场的需求稳步增长。
此外，在社会环境的背景下，赣州市房地产市场的流通性得到了良好保障，为市场参与者提供了更好的机会和空间。
综上所述，赣州市房地产市场环境基本平稳、有机契合，发展潜力巨大，未来发展前景看好。
当然，市场环境的变动和工作难度的增加始终是存在的，参与市场者需时刻保持警觉，不断学习和提高，才能够在竞争日益激烈的市场中获得生存和发展的机会。
赣州市(区县)市场商圈调研分析报告
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赣州市 章贡区 地级市 二级 宝能商圈
宝能环球汇（赣江源大道-瑞金路）
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赣州市
章贡区
地级市
二级
华润万象城商圈
华润万象城（登峰大道-新赣州大道-琴 江路-三百山路）
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赣州市 章贡区 地级市 二级 旺达天虹商圈 旺达天虹购物中心（张家围路）
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赣州市
章贡区 地级市 二级
九方天虹商圈
九方天虹购物中心（长征大道-翠微路广场南路）
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赣州市 章贡区 地级市 二级 九方巨亿商圈 九方巨亿广场（双江大道-八一四大道）
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赣州市
章贡区
地级市
二级
大润发红旗大道 商圈
大润发（红旗大道）
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赣州市 章贡区 地级市 二级 大润发漳江商圈 大润发章江店（长岗路-章江路）
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赣州市 章贡区 地级市 二级 中创国际商圈 中创国际城（新赣江大道）沃尔玛
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西华中路（琴江路-东华北路）
新民路（解放北路-沿江中路）
凤凰大道（兴国县中医院-环湖西路） 中山路（中山东路-北门路） 红旗大道（长征大道-文教路）
南康区 地级市
三级
三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级
三级
阳明路商圈 商业步行街商圈
阳明路（中山南路-南新路） 北内路步行街(南安大道-建设路)
中山南路（阳明路口往 解放路口）
胜利路（南安大道-大余 县广场）
建设东路商圈
建设东路（胜利南路-大世界路）
胜利南路-胜利北路
天虹商圈
天虹商场定南店（龙腾路-前程大道）
原创文档，侵权必究
赣州市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，赣州市市场可划分三个市场等级。
2015年11月赣州房地产市场分析及统计报告(最新)2015-11-30
2015年11月赣州房地产市场分析报告地产数据研究中心第一章：房地产行业11月份政策及信息动态(一) 11月赣州本地房地产市场要闻江西省内公积金异地贷款开始启动现接受申请继在合肥、武汉、长沙、南昌四省会城市启动公积金异地互认政策后，省内公积金又出一惠民政策。
据了解，不管是在南昌还是在其他地市，只要缴纳了公积金，且符合公积金贷款政策的个人，在省内任一城市都可以使用公积金贷款购房。
省内异地贷款的政策和流程跟常规的一样，唯一新增的就是职工要向购房所在地提供一份公积金缴存证明，证明没有使用过公积金贷款。
江西省出台城镇化方案推进赣州都市区城镇群江西省近日出台《引导约600万人在我省就地城镇化实施方案》。
根据《实施方案》，到2020年，将引导全省约600万人就地城镇化。
2014年，江西全省常住人口4542万人，其中城镇人口2281.1万人，城镇化率50.22%，城镇人口首次超过了农村人口。
今后5年，江西将充分发挥市场决定性作用和政府的引导作用，以人的城镇化为核心，以推进农村转移人口就地城镇化为重点，积极引导新增城镇人口向城镇化重点地区集聚。
争取到2020年，全省常住人口城镇化率达到60%，实现600万农业转移人口和其它常住人口在城镇落户，其中，省内农村人口就近转移480万左右，外省农民工回流120万左右;产业支撑能力进一步增强，年新增就业岗位达到80万个。
赣州直达厦门动车时刻表出炉……3小时到厦门!厦门将开通到赣州的动车，3.5小时直达。
记者昨日获悉，赣瑞龙铁路(原新建赣龙铁路复线)时刻表已经出炉，除了直达赣州之外，厦门动车还首次直达冠豸山、上杭、长汀。
最终的时刻表以铁路部门公布为准。
据悉，赣瑞龙铁路此前已进行了联调联试阶段，为赣瑞龙铁路开通做足准备。
按照计划，赣瑞龙铁路将于2015年年底投入运营。
江西：明年1月1日起购房不再另缴燃气安装费数千元的管道燃气初装费，到底是由业主掏，还是应该开发商出?11月11日，省发改委公布最新政策：明年1月1日起，新建商品房管道燃气安装费，不再由业主缴纳了，而是纳入商品房建设安装成本。
赣州市营商环境调研报告
赣州市营商环境调研报告赣州市营商环境调研报告一、引言赣州市是江西省下辖的地级市，位于江西省南部。
作为赣南的政治、经济、文化中心，赣州市具有重要的区位优势和丰富的自然资源。
近年来，赣州市积极推进营商环境建设，努力吸引投资和促进经济发展。
本次调研旨在分析赣州市的营商环境现状，找出存在的问题，并提出改进措施，以进一步提升赣州市的营商环境。
二、赣州市营商环境的整体情况1. 政策支持：赣州市颁布了一系列优惠政策，如减免企业税费、简化审批手续等，为企业提供了良好的发展环境。
2. 地域优势：赣州市地处赣南地区，交通便利，拥有完善的交通网络和物流体系，有利于企业的物流配送和市场开拓。
3. 自然资源丰富：赣州市拥有丰富的矿产资源和农业资源，为企业的发展提供了重要的物质基础。
4. 人力资源优势：赣州市具有丰富的人力资源，劳动力成本相对较低，并且人才培养和引进的政策措施也比较完善。
三、赣州市营商环境存在的问题1. 行政审批时间过长：企业在办理营业执照、开办企业等过程中，需要经历繁琐的审批程序，审批时间过长，影响了企业的正常运营。
2. 法律法规不够完善：赣州市的法律法规体系还不够完善，不同部门之间的协调配合不够密切，对企业来说存在一定的法律风险。
3. 人才流失严重：赣州市的大学生就业率较低，不少优秀人才选择外出工作；同时，赣州市吸引人才的机制和政策还不够完善，无法留住高层次人才。
4. 金融服务不发达：赣州市的金融服务体系相对落后，银行信贷支持不足，对企业的发展造成一定的困扰。
四、改进措施1. 简化行政审批程序：建立一体化的行政审批服务平台，整合各部门的审批流程，优化审批流程，缩短审批时间。
2. 完善法律法规体系：加强与相关部门的协作，制定出台完善的法律法规，确保企业的合法权益受到保护。
3. 加大人才引进力度：制定出台具有吸引力的人才政策，提供更多的职业发展机会和优厚的待遇，留住本地人才，吸引外地优秀人才。
4. 发展金融服务业：加强金融机构的支持力度，提供更多的信贷支持，为企业发展提供更多的资金来源。
赣州某住宅项目市场调查与产品初步定位
赣州某住宅项目市场调查与产品初步定位25万份精华治理资料，2万多集治理视频讲座精品资料网〔〕专业提供企管培训资料赣州某住宅项目市场调查与产品初步定位目录前言第一部分赣州房地产市场调查一、赣州宏观市场研究……………………………………………….1、赣州概况………………………………………………………………..2、赣州市宏观经济进展状况…………………………………………….二、赣州房地产市场进展状况……………………………………….1、赣州房地产进展现状与特点………………………………………….2、市场特点3、产品特点4、市场进展趋势…………………………………………………….三、市场细分与目标市场…………………………………………….1、区域房地产市场细分………………………………………………….2、区块市场分析3、高端市场供求分析4、高端市场竞争分析………………………………………….第二部分产品定位一、项目分析……………………………………………………………...1、差不多资料……………………………………………………………...2、项目分析……………………………………………………………...二、目标客群定位…………………………………………………………1.目标客群分类…………………………………………………………2.目标客群的特点分类三、目标客群偏好分析…………………………………………………四、项目定位……………………………………………………………...1、项目规划与概念设计…………………………………………………..2、建筑风格…………………………………………………….………….3、景观设计………………………………………………………………..4、房型设计………………………………………………………………前言房地产项目的成功的因素专门多，但往往前期的市场研究、产品定位是至关重要的，〝七分定位，三分推广〞确实是那个道理。
因此我们这次对赣州市场进行了详细的调查，力求做到更准确、更深入。
2024年赣州房地产市场调查报告
2024年赣州房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对赣州市房地产市场进行全面调查和分析，以提供决策者们对该市房地产行业状况和发展趋势的了解，并为相关利益方提供参考建议。
报告涵盖了市场概况、市场规模、价格趋势、供需状况以及未来发展方向等关键信息。
2. 市场概况2.1 赣州市概况赣州市位于江西省南部，是该省的重要中心城市。
市区人口众多，经济发展迅速，房地产市场潜力巨大。
城市基础设施完善，社会安全稳定，吸引了许多投资者和购房者前来。
2.2 房地产市场现状赣州市房地产市场目前呈现稳定增长态势。
房地产开发商广泛地开发房地产项目，供应相对充足。
市区内不同类型的房地产项目包括住宅、商业地产以及工业地产，涵盖多个价格段。
3. 市场规模3.1 总体市场规模根据调查数据显示，赣州市房地产市场规模持续扩大。
近年来，市区内涌现出许多大型房地产项目，增加了市场供应量。
同时，房价水平也在逐步上涨。
3.2 分区域市场规模赣州市房地产市场区域差异较大。
市区内发展较为成熟的区域房价更高，且供应量相对较少。
而市郊地区则存在着一些待开发的潜力区域，具有较大的发展空间。
4. 价格趋势4.1 房价变动趋势赣州市房价呈现稳定上涨的趋势。
尽管存在一些季节性波动，但房地产市场整体稳定。
涨幅保持在可接受范围，为购房者和投资者提供了可预见的收益。
4.2 租金变动趋势赣州市租金水平与房价变动趋势类似，呈现稳步上涨。
随着城市发展和人口增加，租房需求也在增加，推动了租金水平的上涨。
5. 供需状况5.1 供应状况赣州市房地产市场供应相对充足。
随着开发商的不断进入，市区内涌现出许多新的房地产项目。
不同类型和价格的房产项目满足了不同需求的购房者。
5.2 需求状况赣州市房地产市场需求旺盛。
随着人口增长和城市发展，住房需求不断增加。
同时，经济发展也带动了商业地产和工业地产的需求。
6. 未来发展方向6.1 政策影响赣州市政府对房地产市场制定了一系列鼓励政策，以促进房地产市场的健康发展。
赣州调研报告
赣州调研报告赣州调研报告一、调研目的本次调研旨在了解赣州的经济发展情况、产业结构、人口结构、基础设施建设等方面的情况，为制定赣州的发展规划提供参考依据。
二、调研方法本次调研采用问卷调查与实地考察相结合的方式进行。
我们通过走访企事业单位、个体工商户以及居民，收集到了大量的原始数据和信息。
三、调研结果1.经济发展情况赣州是赣南地区的经济中心，拥有丰富的农业资源和旅游资源。
经过多年的发展，赣州的经济已逐渐从传统的农业经济转型为以工业和服务业为主导的现代经济体系。
主要的产业包括农业、制造业、旅游业和建筑业等。
2.产业结构赣州的产业结构相对集中，以制造业为主导，占据了赣州经济的重要地位。
制造业涉及纺织、机械、电子等众多领域，其中纺织业占据了较大的比重。
此外，赣州的农业也发展迅速，特色农产品有绿茶、红茶、柚子等。
随着旅游业的兴起，服务业也逐渐成为赣州的支柱产业之一。
3.人口结构赣州的人口呈现出逐年增长的趋势，其中以年轻人占据主要比例。
年轻人通常是劳动力市场的主要参与者，而且他们的消费能力也相对较高。
因此，赣州在吸引外来投资和发展新产业时，应该注重培养和利用年轻人的潜力。
4.基础设施建设赣州的基础设施建设相对完善，主要包括交通、水利、电力等方面。
赣州拥有较为发达的铁路、公路、航空等交通网络，便利了市民的出行。
此外，赣州的水利和电力设施也具有较高的覆盖率，保障了生产和生活的正常运行。
五、调研结论综合以上调研结果，得出以下结论：1.赣州的经济发展潜力巨大，应进一步加大对产业的支持力度，提高赣州的产业竞争力。
2.在产业结构调整上，应注重制造业与服务业的协调发展，提升服务业的质量和效益。
3.在吸引外来投资方面，应重点关注年轻人的需求和潜力，加大对年轻人创业和就业的支持力度。
4.继续加大基础设施建设力度，特别是交通、水利和电力方面，以提高赣州的综合竞争力。
六、建议基于以上调研结论，我对赣州的发展提出以下建议：1.进一步优化产业结构，加大对制造业和服务业的支持力度。
赣州市场调研报告
赣州市场调研报告赣州市场调研报告一、市场概况赣州是江西省的一个地级市，位于江西省南部。
该市地理位置优越，是连接江浙沪地区与江西省的重要交通枢纽。
赣州市经济发展迅速，农作物种植、家禽养殖以及纺织、化工等行业发展较为成熟。
同时，赣州还是一个重要的旅游目的地，拥有众多的自然风景区和历史文化遗址。
二、目标市场1. 家禽养殖业：赣州市农民家禽养殖业发展较快，市场潜力巨大。
本次调研主要针对养殖户和家禽销售商。
2. 旅游业：赣州市旅游资源丰富，吸引了大量的游客。
本次调研主要针对旅游景区和周边的餐饮、住宿等服务行业。
三、调研方法与结果1. 家禽养殖业调研：通过问卷调查和面访的方式，了解养殖户对市场需求的了解程度、养殖方式、产品销售和市场价格等方面的情况。
调研结果显示，大部分养殖户对市场需求的了解程度较低，需要更多的培训与指导。
同时，产品销售价格较低，养殖户普遍面临生存压力。
2. 旅游业调研：通过访问旅游景区和周边的餐饮、住宿等服务行业，了解游客的人数、消费水平以及对服务质量的评价等方面的情况。
调研结果显示，赣州市各旅游景区的游客数量呈逐年增长趋势，但消费水平相对较低。
同时，游客对于服务质量普遍不满意，认为服务态度有待提升。
四、调研分析1. 家禽养殖业分析：市场需求存在巨大的潜力，但由于养殖户对市场的了解程度较低，难以把握市场机会。
此外，产品销售价格过低，影响了养殖户的收入。
因此，需要加强对养殖户的培训与指导，提高其对市场的了解；同时，建立合理的价格体系，提高产品的附加值。
2. 旅游业分析：旅游市场前景广阔，但服务质量有待提高。
赣州市应加强对旅游从业人员的培训，提高服务意识和服务质量。
同时，提升旅游景区的硬件设施和环境，吸引更多的游客，增加旅游收入。
五、市场推广建议1. 家禽养殖业推广建议：加强市场宣传，提高养殖户对市场的了解，培训养殖户的经营管理能力。
建立养殖户联合体，共同进行产品销售，提高产品的附加值。
2. 旅游业推广建议：加强对旅游从业人员的培训，提高服务质量。
2023年赣州房地产行业市场调查报告
2023年赣州房地产行业市场调查报告赣州是江西省的一个地级市，房地产行业是赣州市的重要支柱产业之一。
随着经济的快速发展和城市化的推进，赣州房地产行业市场呈现出以下几个特点和趋势：一、市场规模扩大赣州房地产市场规模逐年扩大，房产交易总量逐年增加。
根据数据统计，近年来赣州市的房地产销售面积和销售金额均呈现出持续增长的态势。
特别是住宅市场，受到广大消费者的热捧和需求，销售量一直保持较高水平。
二、土地成交活跃赣州市土地成交活跃，土地市场供应充足。
政府对土地的开发、拍卖等政策支持力度大，吸引了大量房地产企业参与竞拍。
土地供应的增加，也为企业提供了更多的投资机会和发展空间。
三、商品房价格稳中有升赣州市商品房价格整体呈现稳定增长态势。
由于赣州是江西省的一个二线城市，相对于一线城市的高房价，赣州的房价相对较低。
随着城市的发展和人口的增加，房价仍然有一定的上升空间。
四、房地产企业竞争激烈赣州房地产市场竞争激烈，涌现出一大批具有实力和特色的房地产企业。
这些企业在项目质量、服务质量、创新能力等方面都有一定的优势，形成了竞争格局。
同时，市场竞争的加剧也给消费者带来了更多的选择和优惠。
五、二手房交易量持续增加赣州市二手房市场交易量持续增加，二手房市场成交量逐年提高。
随着新房供应的增加，购房者更加注重房屋品质和环境，同时二手房价格相对较低，也吸引了大量购房者。
六、租赁市场需求旺盛随着赣州市经济的发展和人口的流动，租赁市场需求旺盛。
大量工作人员、学生等群体需求租赁住房，租金收入相对较高。
因此，赣州市的房地产企业也开始重视租赁房源的开发和建设。
综上所述，赣州房地产行业市场呈现出市场规模扩大、土地成交活跃、商品房价格稳中有升、企业竞争激烈、二手房交易量持续增加和租赁市场需求旺盛等特点和趋势。
这些特点和趋势为赣州市的房地产行业提供了广阔的发展空间和市场机遇，也为广大购房者和租房者提供了更多的选择和优质的房源。
江西省宁都县南入口详规方案分析
江西省宁都县南入口详规方案分析摘要：以江西省宁都县南入口为例，探讨城市入口修建性详细规划，从地块现状、设计理念以及规划结构三方面进行阐述。
从地块各功能关系出发，针对地域文化内涵和主题特征，比较分析了南入口新建区理想型和实用型两个方案，提出方案A的具体设计内容，阐明城市入口空间形态及其存在的意义。
关键词：南入口、功能布局、方案比较、具体内容1、规划地块现状分析1.1区位宁都县南入口，即进入县政府所在地梅江镇的南入口，沿着中山大道，自收费站起至商贸城止，全长约8公里。
规划设计范围涉及中山大道及其周边地块，包括沿路山体、农田、村庄、商住型建筑、公共建筑、市政设施等内容。
1.2建筑根据建筑结构、层数、质量，现状建筑可分为三类：较好建筑——质量较好、较新；一般建筑——结构完好，质量一般；较差建筑——为1-2层砖木结构建筑，建筑立面已经显得有点破旧。
按照中山大道沿路的标志性建筑、构筑物，分别以收费站、梅江大桥、职业技术学校和商贸城为节点，将规划范围分为三部分，分别进行分析。
◆收费站至梅江大桥段：道路两侧建筑新旧不一。
有比较零散的的小村庄分布，村庄内建筑质量也是新旧掺杂、建筑风格不统一；也有零星分布的新建建筑，建筑立面不统一且不成整体，需要重新整合。
◆梅江大桥段至职业技术学校段：基本为建筑质量一般的建筑，有少量较差建筑，建筑风格、建筑色彩不统一。
◆职业技术学校至商贸城段：建筑鳞次栉比，建筑高度在3-6层，建筑质量较好，多为平屋顶形式，但是建筑色彩不统一，不能形成统一基调；建筑的广告牌、空调架等放弃也比较杂乱。
1.3环境道路两侧分别分布有山体、农田、池塘、村庄、广告牌、风格不一的建筑等，没有形成有秩序、有特色、统一的城市入口景观。
山体参差不齐且裸露，没有挡土墙及植物的覆盖，这会造成相当程度的水土流失，在雨量较大的季节，甚至会造成山体滑坡，存在极大的安全隐患；大片农田种植有种类多样的农作物，不能形成景观面；没有行道树，道路绿化薄弱；沿路的池塘、溪流，为道路增添了几许活力、几分动感；沿路传统的客家建筑，也给人们吹来一股清新、质朴的风。
赣州市人民政府办公室关于印发中心城区南门口综合改造期间交通组织实施方案的通知
赣州市人民政府办公室关于印发中心城区南门口综合改造期间交通组织实施方案的通知文章属性•【制定机关】赣州市人民政府•【公布日期】2010.04.28•【字号】赣市府办字[2010]93号•【施行日期】2010.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文赣州市人民政府办公室关于印发中心城区南门口综合改造期间交通组织实施方案的通知（赣市府办字〔2010〕93号）各县（市、区）人民政府，赣州开发区管委会，市政府各部门，市属、驻市各单位：《中心城区南门口综合改造期间交通组织实施方案》已经市政府研究同意，现予印发，请认真贯彻执行。
二○一○年四月二十八日中心城区南门口综合改造期间交通组织实施方案为全面提升赣州中心城区的城市品位，将南门口打造成一个现代化交通商业景观节点，市委、市政府决定对南门口及周边区域进行综合改造。
改造工程将于2010年5月11日开工，预计7月20日完工。
工程分两个阶段实施：第一阶段为文清路人防工程建设，预计工期为30天；第二阶段为红旗大道的改造，预计工期为40天，施工区域实行封闭作业。
为确保工程顺利进行和施工期间城区道路交通安全、有序、畅通，特制定本工作方案。
一、指导思想和工作目标以党的十七大和十七届四中全会精神为指导，深入践行科学发展观，在市委、市政府的正确领导下，根据有关道路交通安全的法律法规规定，通过科学制定管制措施，对中心城区部分道路进行交通管制，规范车辆行驶，切实维护好工程施工期间城区道路的交通秩序，确保改造工程施工顺利进行。
二、组织领导为切实加强对此项工作的组织领导，成立“南门口综合改造期间交通组织工作领导小组”，由市公安局党委副书记、副局长余学明为牵头人，章贡区政府副区长傅培文、市交通运输局副局长陈建生、市教育局副局长蓝赟、市城管局副局长蒙在煌、市公安局交警支队支队长雷继红、市人防办副调研员刘麟金、市委宣传部外宣办主任林星为成员，具体负责方案的组织实施。
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总结
• 建议A区建中档住宅小区，在SWOT分析中
就已经看出区位优越，稀缺地块，仅此一 处，各方面基础设施完善，无可替代。 • 建议B区建购物中心一体式，该区竞争压力 较大，有国关购物和文清路街面及地一大 道，只有建立一站式服务才能抢占市场。
谢谢观看
•在此非常感谢吴老师的指导
和第一小组全体成员的积极 配合和参与。
附近金融机构
附近教育机构
附近商城
附近商业用地参考
比较对象 商业用地 地理位置 名称
A B C 国光 购 位于红旗 物 大道大道 文清路 街面 位于文清 路
租金单价 （元/m2） 240 中低档
中低档 中低档 260 230
定位
地一大道 位于红旗 大道大道 和文清路 地面
房地产市场背景
• 据搜房数据监控中心显示：
•
政策导向
• （一）优化用地布局，统筹兼顾城乡发展。 • （二）坚持节约集约用地，促进产业结构
升级。 • （三）落实房地产调控政策，加大民生领 域用地供应。 • （四）严格供应程序，深化土地有偿使用 制度 。
南门口A、B地块基本情况
• 南门口A、B地块规划条件主要技术指标 • 一、规划依据：《赣州市河套老城区
文清路，一直为赣州 传统经济中心，大量 住宅小区，交通便利 及各项设施较为齐全， 商业繁华；文清路街 面及地一大道将截留 项目B部分消费者
• East • 项目东侧临赣州市主
干道红旗大道， 为项 目的重要展示面，未 来将成为 项目人流主 要来源方向。 项目东侧分布人 口密度较大，未来将 成为本项目的主要消 费群体。
区位
户型
概况 普通住 宅 商品 房（70年 产权）
装修 中等装 修 朝 南 6 /7 层
元/㎡ 4965元/ ㎡
文清路 3室 2厅 南门口单 1卫 位宿
南门口 2室 2厅 国光对面 1卫 附近
南门口 4室 2厅 物业小区 2卫
普通住 宅 商品 房 （70 年产权）
普通住 宅 商品 房 （70 年产权）
前言
• 本市场调查报告为南门口A.B地块项目，围
绕城市思考、基本情况、 SWOT分析进行 研究，希望可以为本项目未来发展提供的 参考和借鉴。 • 由于时间的仓促和调查水平的局限性难免 出现不当和错误之处，恳请各位批评指正。 • 江西理工大学 工程造价管理 谢林凯QQ.1038242994
赣州市鸟揽图
赣州被列为三线城市
2013年江西省各市GDP排名
近几年赣州GDP状况
人均可支配收入
赣州市规划
赣州市房地产开发主要区域
宏观调控
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为切实做好2014年赣州中心城区国有建设 用地的供应和调控工作优化土地利用结构， 节约集约利用土地，根据国土资源部《关 于印发国有建设用地供应计划编制规范 （试行）的通知》（国土资发[2010 ]117 号），结合上年度土地供应情况和本年度 用地需求，制定本计划。
计划指标
• 国有建设用地供应总量。2014年赣州中心城区国有建设用
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地计划供应总量9896.579亩（不含预出让计划）。 国有建设用地供应结构，2014年中心城区国有建设用 地供应总量中，商服用地933.578亩，占供应总量的9.4%； 住宅用地3205.315亩，占供应总量的32.4%（其中公租房、 棚改及返迁安置等城市保障性住房789.373亩）；工矿仓 储用地406.59亩，占供应总量的41.1％；公共管理与公共 服务用地452.437亩，占供应总量的4.6%。交通运输用地 405.659亩，占供应总量的4.1％：水域及水利设施用地 110亩，占供应总量的1.1％；特殊用地724亩，占供应总 量的7.3%。 国有建设用地供应类型，通过出让供应国有建设用地 7473.047官，占供应总量的75.5％；通过划拨供应国有建 设用地2423.532亩，占供应量的24.5%。
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• South • 项目南侧临东阳山路
和文明大道，车流量 大，但东阳山路路面 狭小，堵截对面人流。 项目南侧物业分布 较为密集，以大量老 住宅和部分部分新建 住宅及中低档商业
•
• West • 项目西侧为红旗大道 •
和东阳山路。 项目西侧低端商业 的目的性消费人群为 主；周边为较旧的住 宅，环境相对较 差。
赣州区位
1.我市在建的铁路项目有赣韶铁路、赣龙铁路扩能改造工程、京九铁路电气化改造 工程。 2.赣州是全国加工贸易梯度转移重点承接城市，成为东南沿海地区向中部内地延伸 的中转站。 3.赣州市作为国家发展支线航空的试点城市，组建了华夏航空公司赣州分公司，先 后开通至北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、长沙、南昌、重庆等航线，赣州 黄金机场成为江西第二大机场，也是赣粤闽湘四省边际最大规模的民用机场，形成6 至8小时内通达全国50个省会城市和重要经济城市的航线网络。 4.好的交通环境引来国内外企业巨头入驻赣州，美国法拉赛斯能源有限公司、德国 格特拉克、西班牙拉法格、泰国正大集团、日本住友、日本东芝、中国五矿等一大 批国内外知名企业(集团)相继在赣州建厂投产。 5.便捷的交通引来外地无数游人到赣州观光休闲。
控制性详细规划》、《赣州市南门口地区 整体改造专项规划》。 • 二、建设内容：大型商业综合体和返 迁安置住宅
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三、主要技术指标：
•
四、平面布局要求：B地块要利用退离北 侧用地范围线(不小于60米)形成与南门口东、 西园相呼应的公共开敞空间，并形成城市 的视线通廊。规划设计时要考虑今后现工 商银行用地改造的整体协调。 • 五、地下空间要求：不得影响今后地 下轨道交通及其站场的建设。
、基础设施情况
• 项目所在区域内基础设施达到“六通”（供水、排水、通讯、供气）。 1.供电：市政220伏生活用电； 2.供水：市政供水； 3.排水：市政管网； 4.通讯：由赣州市电话局接入； 5.煤气：市政管网已经在建筑区。
项目四至
• North • 北侧面临红旗大道和
赣州全市9月8日至9月14 日新建商品房共成交661 套，环比跌2.07%。其中 住宅类商品房成交335套， 非住宅成交326套，章贡 区成交252套，开发区成 交135套。华润中心周备 案41套居榜首。 据表所示，本周赣州楼市 成交备案前十中，华润中 心周备案41套居榜首，中 祥玖珑湾39套位列第二， 中海国际社区备案37套居 第三位。
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• 中海国际社区9月12日推出中海
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派项目组团1#、6#、10#楼， 户型为89—139㎡的三房至四房。 中海国际社区目前锦园2#、5# 楼售89-130平的两房及三房户 型，锦园1#楼售112-130㎡三房 户型；另华府7#、8#、9#楼在 售，户型为90-155㎡两房至四 房；2#3#楼，户型为90-190㎡ 两房到四房户型 。 据9月8日至9月14日赣州楼市热 门楼盘点击榜显示，点击前十 楼盘榜单无变化，仅部分楼盘 排名微调。前三楼盘仍旧为中 海国际、华润中心及中央城， 品牌房企及本土刚需楼盘仍旧 是市场关注主流，中海国际社 区本周期点击量再创新高。
精装 修 朝南 北 6 /7 层
精装 修 朝南 北 6 /8 层 板楼
4952元/ ㎡
5033元/ ㎡
SWOT分析
• 位于赣州红旗大道和文清路交汇处对面，
一直为赣州传统经济中心，商业繁华，区 位相当优越。 • 赣州作为全国卫生城市生活节奏慢，环境 优美，首推红旗大道绿树环荫，哺育一代 又一代英才，稀奇地块，仅此一处。 • 附近大量住宅小区，商业客源稳定。
• 交通便利及各项设施较为齐全，五分钟步
程公交站，公交路线辐射赣州市市各主要 干道，形成了相对完善的交通网络，为您 的出入提供了便利。 • 附近金融机构较多，方便生活。 • 附近教育机构众多，便于小孩上学。
劣势
• 未来经济中心转移，会失去一部分优势。 • 老城区一般以中老年消费者居多，消费观
念滞后，难以形成高端消费区，年轻人一 般在新城区购房未来发展趋势 。