广州北京路商贸旅游区发展规划

2006-2011广州北京路商贸旅游区发展规划

目录

上篇规划篇1

第一章总则1

一、规划背景1

二、规划依据2

三、规划范围3

四、规划期限3

五、规划原则4

六、相关规划整合5

第二章发展规划和空间布局13

一、指导思想14

二、发展定位14

三、发展战略14

四、发展思路16

五、空间布局17

第三章行动计划22

一、千年商都文化旅游区22

二、时尚文化体验区26

三、精品服饰贸易区28

四、特色休闲产业区30

五、商住游憩区33

六、重点行动指引——交通组织35

第四章保障措施38

一、多元并举，做强商圈38

二、重点策划，做精旅游40

三、创新体制，强化管理41

四、加大投入，积极推动42

五、优化交通，完善配套42

六、调整用地，拓展空间43

下篇：基础篇43

第一章发展现状44

一、商业旅游发展现状44

二、支撑系统现状66

三、竞争优势77

四、存在问题79

第二章案例研究82

一、国际著名商业街区82

二、国内著名商业街区86

三、案例研究对北京路国际商贸旅游区的启示92 第三章商业街发展趋势研究94

一、国际化商业街区的一般标准94

二、北京路国际商贸旅游区发展趋势95

附录一：北京路国际商贸旅游区旅游评价97

附录二：消费者问卷调查分析99

一、基本特征分析100

二、影响因素分析108

三、目标群体分析114

四、消费市场需求特征121

后记123

上篇规划篇

第一章总则

一、规划背景

北京路位于广州市传统城市中轴线上，是历史上最繁华的商业集散地，属于市级商业中心区，是商业网点（包括商业街和大型零售网点）人流最密集的地区之一，聚集了千年御苑、千年船台、千年古道、千年水闸、千年古寺等5个千年以上、具有极高历史文化价值的旅游资源。

以北京路商业步行街为核心的北京路商圈从上世纪80年代初到现在，营商环境日趋优化，商贸、文化旅游、休闲功能不断提升。2006年3月，北京路与法国香榭丽舍大道在北京路名盛广场正式签约友好街区，标志着以北京路步行街为核心的商贸旅游区进入国际化的发展历程。

北京路及其周边区域的发展一直受到各级政府的高度重视，围绕北京路发展的各个领域先后制定了多个专项规划，包括城市设计、交通、景观、文物保护等诸多方面，各规划针对北京路实际情况提出良好的建议，对北京路的提升起到了积极作用。但由于受到规划性质和规划领域的限制，上述专项规划均侧重于自身方向的发展，而较少关注北京路与其周边的联动，这使得北京路商圈一直缺乏整体的定位和发展战略，各个领域的协调性有待加强。

2006年初，越秀区编制了《广州市越秀区商贸服务业第十一个五年专项规划》，其中“中轴叠加、两区带动、三带并举、六圈策应”的总体思路将北京路国际商贸旅游区作为“两区”的核心内容之一，明确提出将北京路商圈打造成为充满岭南文化气息和现代时尚特色，集辐射力和集聚力、文化旅游和商业休闲于一体的具有国际知名度的商贸旅游区，为本次规划提供了明确的方向指引。

本规划明确界定了“北京路国际商贸旅游区”的概念和范围，该区域以北京路

步行街为核心，涵盖了周边特色商业、文化、休闲、观光等多个与北京路密切相联的功能区域，形成了“以核心引领周边，从周边向核心汇聚”的综合发展架构。本规划拟从大北京路商圈的角度和业已形成的发展基础上，加强周边资源的整合与衔接，完善功能配套，清晰产业定位和发展重点，在保护传统特色商业街、发掘广州“千年商都”的历史文化精髓的同时，塑造更具生机与活力的北京路国际商贸旅游区。

二、规划依据

⏹《广州市城市总体规划（2001-2020）》

⏹《广州市商业网点发展规划（2003-2012）》

⏹《广州市越秀区商业发展规划（2004—2010）》

⏹《广州市越秀区商贸服务业第十一个五年专项规划》

⏹《广州市历史文化名城保护规划》

⏹《广州市骑楼街保护与开发规划研究》

⏹《广州市中山路（英雄广场至陈家祠）城市设计》

⏹《中央广场（人民公园及其南广场）城市设计方案》

⏹《广州市北京路大佛寺周边地区城市设计》

⏹《广州市北京路地区城市设计调整2000.3》

⏹《北京路全线步行化近期景观整治与环境设计》

⏹《广州市北京路实行全日制商业步行街交通组织方案设计》

⏹《广州市大小马站书院群保护规划》

⏹《广州市越秀分区规划整合》

⏹《广州市（AY0101-AY0143）规划管理单元控制性规划指导》

北京路国际商贸旅游区北连省财政厅、南达沿江路天字码头、西接起义路、东至文德路，整个区域面积近1.2平方公里。

图1北京路国际商贸旅游区规划范围

四、规划期限

本规划期限自2006年至2011年。

(一)以人为本原则

现代商圈的发展应该注重经营环境的优化，充分体现以人为本的原则，以完善功能、方便消费、提升游客购物环境为目标，在商圈功能布局中考虑游客购物的便捷性，配套人性化的公共服务设施，安排顺畅、宜人的旅游路线，注重景观环境美化、绿化，在细节中体现人本关怀，营造一个舒适、美观、活泼、生动的休闲环境和消费场所。

(二)与城市规划相协调原则

北京路国际商贸旅游区的发展处于城市发展的大环境中，应顺应整个城市发展的大趋势。规划应在《广州市商业网点发展规划（2003-2012）》与《广州市越秀区商贸服务业第十一个五年专项规划》的指引下，与各专项规划相协调，以城市公共设施建设分区发展目标和功能定位为基础，结合社区划分，立足城市整体发展，适度超前，统筹构建商圈布局。

(三)提升区域综合竞争力原则

在目前竞争激烈的商业市场中，北京路国际商贸旅游区须明确自身优势，把握准确的区域定位，与其他商圈形成竞合态势。同时立足珠三角经济圈，加强消费市场的辐射作用；发挥北京路的品牌优势，发展差异化、特色化的商业网点；充分利用北京路丰厚历史文化资源，打造具有岭南文化特色的旅游产品；挖掘文化价值，促进市场繁荣，增强城市中心商圈的综合竞争力。

(四)规划的指导作用和市场配置资源的基础作用相结合原则

构建商贸旅游体系基础架构，明确基本布局与优化方向，建立全面、协调、可持续的发展机制；指导城市地产开发与商业网点开发的协调，促进商业网点建设与经营发展目标的统一，保护城市长远发展能力与投资主体的积极性。遵循市场规律，适当引入竞争机制，形成合理的业态结构，充分发挥北京路的品牌效应，同时避免同业恶性竞争。