广州越秀区北京路南烂尾项目共26页

合集下载

《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的【最新】(实用)文档

《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的【最新】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修改使用,可编辑欢迎下载）广州市人民代表大会常务委员会关于广州市人民政府办理《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的决议(2003年1月24日广州市第十一届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过)广州市第十一届人民代表大会常务委员会第三十八次会议，听取了市人民政府办理《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案(第48号、第50号和第53号)的报告。

经过审议，同意这个实施方案。

会议认为，“烂尾楼”属历史遗留问题，情况比较复杂，原因是多方面的。

市人民政府要按照“一楼一策”的处理办法，采取切实有效的措施，加快推进整治“烂尾楼”的各项工作，积极、妥善地解决“烂尾楼”有关问题，依法保护各方面的利益，特别是被拆迁人的利益，盘活开发建设资源，搞好城市建设与管理。

广州市人民政府办理关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案实施方案市十一届人大五次会议主席团决定，将市人大代表王则楚、钟棵枝、甘岫云等代表依法提出的《关于建议市政府尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》(第48号)、《清除“都市伤疤”，建设好大都市》(第50号)和《关于整治广州市“烂尾楼”刻不容缓的议案》(第53号)三个议案合并成《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》，交由市政府办理。

市政府对此高度重视，立即布置和落实办理工作。

主办单位和会办单位密切配合，共同努力，深入调查研究、查阅历史资料、广泛征求意见、反复讨论修改，形成了加快整治“烂尾楼”的议案实施方案。

在认真听取市人大常委会意见的基础上，又对议案实施方案作了一些修改。

经市政府常务会议讨论通过，现提请市人大常委会会议审议。

一、办理《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》的情况整治“烂尾楼”是改善我市城市面貌，维护市场经济秩序的需要，是进一步巩固和发展“三年一中变”成果的重要内容。

它涉及多方面的利益特别是被拆迁人利益，直接关系到我市的社会稳定和现代化建设。

广佛地区商业项目案例市场调查分析

广佛地区商业项目案例市场调查分析一、天河城广场——只租不售商业神话1二、正佳广场——亚洲体验之都7三、中华广场——广州最负盛名大型商业地产项目之一15四、佛山东方广场25五、壬丰大厦——广州最具投资价值写字楼28六、佛山保利水城—华南最大水景购物中心32天河城广场——只租不售商业神话项目地址：广州市天河路(连通一号线体育西路站)开发商：广东天贸（集团）股份有限公司[已更名为天河城集团]项目规模：建筑面积16万平方米，负一至七层为商场租价：(首层) 900-1800元/平方米/月宣传定位：我广州生活管理费：60元/平方米物管公司：广州天河城物业管理有限公司经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地等开发背景环境简述当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能购物中心。

90年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市CBD，广州市大力发展轨道交通，地铁1号线将通过天河城。

随着广州市经济飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐需求增加，进一步催生了天河城开发时机把握主要竞争对手：中华广场成功要素：选址准确，地处广州CBD中心交通方便，地铁上盖且有50多条公交线路只租不售，保持了经营定位统一性功能齐全，购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效留住客流开业时间：1996年2月9日经营定位：集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体现代大型购物中心形象广告语：“把北京路搬进了天河城广场”，“购物消闲新感受，尽在天河城广场”主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心目标顾客群：以广州市民为主，来穗旅游人士为辅商圈范围：核心商圈——天河区次级商圈——广州市辐射商圈——珠三角每日客流量:平日30万、节假日80万售价：不售管理费：60元/平方米营业时间：am10：00—pm10：00最新租售率：100％物业开发融资方式：自有＋贷款物业经营机构：天贸（集团）股份有限公司物业管理公司：天贸物业管理公司天河城经验总结天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功大型综合商场，分析其经营成功原因，主要有以下几点：第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商铺兴旺；第二：天河城为广州首家“只租不卖”综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理；第三：根据市场变化，不断创新，错位经营。

广州越秀区北京路南烂尾项目

交通优势本项目周边水陆交通方便，13路公交车经过，双地铁交汇的海珠广场和北京路站，另有天字码头共同造就密集的交通网。市场优势北京南新盘除锦源公寓，万晟商都，这两个盘在物业类型和周边环境方面不如本项目。因此，本项目如可及时推出，将成为北京路以及二线江景盘的“黑马”。

项目分析

不利因素分析停车场建房问题从目前看，项目北方为停车场，预计将来会建设项目，项目北面楼间距则很窄，造成一定的负面影响。
个盘分析
越秀上品轩
开发商本期推出广州佳润地产 2007年10月20日正式公开发售
推出货量
均价 10月热售卖点主力客户
首期推出西座234套单位
18000元/㎡（送3000元/㎡精装修）约130套地铁上盖老城区换房族首次置业者及天河上班族及少数投资者
越秀上品轩
首推西座户型比例
公寓面积比例 35.78 11% 二房 73－94㎡ 56% 三房一卫 108 ㎡ 11% 三房二卫 137㎡ 11% 四房 134㎡ 11%
该盘将定位为宜商宜居的产品，以填补区域市场的不足；户型设计多元化，满足不同的需求，与本项目距离近，推出早，预计将分流部分客户。
二手市场
名称
北京大厦
单价
备注
13000－15000（南向）保利开发楼龄5年
泰康城
天字广场
10000－11000（南向望江）
9500－13000（望江）
楼龄8年
楼龄10年
推货
成交后续货量
10月推B栋 208套
40％ A栋209套时间未定
10－26层持续销售 200套左右
50％ 11月10日旧货新推 26层以下约200套

“烂尾”背后的商业地产

“烂尾”背后的商业地产作者：麦岚来源：《齐鲁周刊》2017年第16期日前，澳门名嘉集团在山东10年造8座烂尾项目的庞氏骗局、假冒“韩国现代”集团在各地拿地骗补的新闻颇受关注。

本刊记者对此进行了相关采访和调查，发现投资裹挟之下，三四线城市商业地产度过激情勃发的时代，进入刀口舔血的状态，其后果如同一盏灯、一面镜子，照亮了一片被投資投机共谋的海市蜃楼，也照出了同属一个时代的分裂与荒诞。

澳门名嘉和“韩国现代”上演“空城计”如果回到2010年那个投资莱芜名嘉广场商铺的周末，济南人张辉也许仍然会被一串高大上的词汇和人满为患的销售盛况所迷惑。

莱芜名嘉广场位于当地经济开发区的黄金地段。

2010年开始，这里被宣传称一座世界级的超级商业航母，在当年9月的招商仪式上，名嘉集团的老总谢硕文表示，未来八年将在全国200个经济比较发达的城市投资建设200座连锁Mall，而莱芜名嘉广场是第五个项目。

张辉在一次免费看房中来到了与居住地比邻的莱芜，在人满为患的午后看到了开发商出具的五证资质。

“当时售楼中心出现抢钱式的狂热。

如果你不买，就像吃了亏一样。

”张辉拿出大部分积蓄全款购房。

回家之前，张辉站在售楼中心门口抽烟，顺便跟一位本地人闲聊。

“当时那个本地人就说，投资的都是你们外地人，我们本地没有投的。

”尽管心里打鼓，但开发商负责统一招商、运营管理，项目成熟以后可自主决定是否交由开发商运营，此“售后返租”模式设计让张辉深信这是一项收益不菲的投资。

一晃六年，他想起那次无意的聊天仍然后悔不已。

这期间，原本应在2012年3月竣工的莱芜名嘉广场将交房时间一拖再拖，在最近几次探访中，其主体楼体基本完成，但内部施工几无进展。

问询原因，开发商以一句“缺钱”敷衍。

张辉追问当初购房款去了哪里，开发商方面解释说：“资金，政府没有正确的监管，资金流失到别的地方了，拿地银行有贷款，销售出去以后还了部分银行贷款。

”按照这种说法，业主当初缴纳的购房款开发商并没有用来建设商铺，而是偿还了贷款。

购物中心的赢利模式-广州北京路商圈购物中心的经营模式分析

寻找购物中心的
最佳
赢利模式
寻找购物中心
的最佳赢利模式(一)
广州北京路上购物中心的经营模式分析
■
在商铺林产的步行街，竞争日趋激烈。大型购物中心如何与步行街上的底层商铺进行搏弈、如何把步行街的客流吸引过来？是每一位从事该类型购物中心开发、经营的管理者们必须思考的问题。在广州北京路步行街短短的 200 米商卷内，就云集了广百、新大新、光明广场、名盛广场、五月花广场等数个大型购物中心，它们的经营各具特色。本文以它们为标杆研究对象，探讨购物中心在商业步行街上的生存和发展状况。

5
大型专题深度研究报告
三、北京路上各购物中心的生存与发展分析
1 、广州百货大厦——广州百货的旗舰
(1)地理位置：北京路
经营面积：广州百货大厦在 1991 年投入使用，属于国营百货，年销售额从 1991 年的 2 个多亿增加到 2001 年的近 13 个亿，是广州商业界中最具魅力的代表，常年占据零售业第一把交椅。在 2002 年 5 月 1 号，广百新翼投入使用，广百由此迈开了从单体百货向购物中心发展的第一步，成为广大市民购物、娱乐、饮食、休闲的好去处。
■北京路步行街的现状及未来规划发展的状况； ■北京路上各购物中心的业态分布及经营模式分析； ■北京路上各购物中心综合比较分析。
大型专题深度研究报告
近段时间来，我们不断接到来自全国各地的会员和客户对有关购物中心的开发和经营的咨询，特别是位于老城区里的购物中心的开发受到会员的相当重视。无可否认，商业地产的开发和经营一直是近几年来的热点投资趋向，而分布于各大中城市内的商业街上或附近的购物中心更是各地开发商首选的投资开发对象。基于此，本文选取了全国闻名的黄金商业步行街——广州市北京路上的几家大型购物中心作为标杆研究对象，看看它们如何在商铺林立的步行街上生存和发展。希望对从事或准备开发经营该类型的购物中心的开发商有所裨益。

麻雀变凤凰一个烂尾楼成功操作的真实案例

麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例最近一段时间，“飞洲”在房地产界被提及的频率最高，而“飞洲国际广场”这个由上海最大的烂尾楼改造而成的项目，再次上演了一幕烂尾楼起死回生的奇迹。

飞洲国际广场原名宝通大厦，曾被称为“上海烂尾楼王”，上个月被温州的民营企业上海飞洲集团斥资7亿元收购。

飞洲国际广场项目刚刚有些眉目时，就有投资者打电话向该楼盘的经销商进行垂询，之后的销售态势一直相当良好，这也令烂尾楼的合理处置问题再度成为媒体关注的热点。

据了解，上海的烂尾楼项目最多时竟有600处之多，如何处置这些烂尾项目是令政府颇为头疼的问题。

烂尾楼不仅浪费了大量的资金，而且经年伫立在风中，有碍市容观瞻。

前两年比较流行的做法是将烂尾楼改造成小户型公寓，而近一段时间来，改建成办公楼的逐渐多了起来，颇得业界的认可。

位于普陀区长寿路叶家宅路路口的沙田大厦售楼处人流涌动，往来者络绎不绝，生活在这周边的老居民都知道，原来这里有一处停工多年的烂尾楼项目，而如今这个昔日影响观瞻的“半拉子”工程已经旧貌换新颜，2个月不到的时间里上演了一出令人称道的“麻雀变凤凰”的奇迹。

这样一个奇迹是如何上演的？为此，我们专门采访了全程代理这个项目的易兴置业投资咨询有限公司的罗武君先生。

罗先生从这个项目的起源讲起，定位，包装，再次上市销售一步步，如数家珍。

昔日烂尾的原因目前的沙田大厦项目其早期的开发商是一家东北地区的房产开发公司，当初整个项目规划设计共3幢楼宇，其中一幢为商住两用楼，就是现在的沙田大厦。

另外两幢为住宅楼，其中一幢早已建成，并已售出，业主都已实现入住。

当时因为资金的原因，成为烂尾项目。

从那时起，在这里遗留下的不久有尚未竣工的楼宇，而且还有住宅楼入住业主的产权证等待办理等问题。

一度，这个烂尾项目成为普陀区两会期间代表讨论的焦点。

第一关：理清债务从去年开始，普陀区的知名房地产开发商沙田房地产开发公司开始接手这个项目，在易兴置业投资咨询有限公司的积极参与下，通过规范的法律程序，增加土地出让金，把产权买断。

房地产营销策划方案

篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 [年月更新]年月水岸新城项目售楼中心规划方案营销推广策划[年月更新]年月武汉万福路项目分析报告市场调查研究[年月更新]年月写字楼产品核心筒设计研究报告页调查分析总结[年月更新]年月中山向明广场招商手册营销推广方案[年月更新]年月咨询季刊页调查分析报告[年月更新]年月广东湛江君临时代城市综合体项目整合推广策划案页营销执行方案[年月更新]年月海南海口房地产报告页市场调查分析[年月更新]年月杭州西溪印象城项目考察报告页市场调查分析[年月更新]年月建材标准专题研究报告页调查研究分析[年月更新]年月解读旅游法专题研究报告[年月更新]年月钧涵地产管理评论页调查分析报告[年月更新]年月普通住宅及类别墅产品专题研究页年调查分析报告[年月更新]年月长沙渔人码头项目封底仪式及推介会活动策划方案营销推广策划[年月更新]年月郑州卓越凯悦国际写字楼项目营销推广方案销售执行策划[年月更新]年月中远房地产效能监察汇报总结市场研究报告[年月更新]年月成都郫县犀浦东地块地标综合体项目前期定位方案营销推广策略[年月更新]年月大连国防航天科技文化产业城市综合体项目报告前期策划[年月更新]年月河北阜平地产大盘项目整体营销策划建议方案页销售推广策略[年月更新]年月河北国际城高档小区项目会员招募活动营销方案销售推广策划[年月更新]年月河北开封市市场调查报告调研分析总结[年月更新]年月湖北当阳中央街区商业项目定位及其营销执行计划销售推广方案[年月更新]年月湖北荆州万达广场住宅项目推广方案营销执行策划[年月更新]年月湖北十堰万象国际城商业中心项目市场调研及初步定位建议前期策划[年月更新]年月华润幸福里项目简介研究分析报告[年月更新]年月陌生区域项目定价科学方法探索页研究分析报告[年月更新]年月山东烟台市场月报页市场调查分析[年月更新]年月上海房地产市场总结与展望调查分析报告[年月更新]年月苏州胥口港龙乐汇城商业项目市场研究报告前期策划[年月更新]年月提高配套业态比例及丰富度打造体验式购物中心研究分析报告[年月更新]年月线城市房地产开发投资吸引力研究页市场调查报告[年月更新]年月郑州市场报告调查分析总结[年月更新]年月重庆巴南鹿角别墅项目投资可研报告页前期策划[年月更新]年月地产观察页市场研究报告[年月更新]年月成都房地产市场分析页调查研究报告[年月更新]年月福建龙山古镇商业项目操作模式思路建议前期策划[年月更新]年月贵州德江南湖花园酒店项目室内设计方案页总体规划布局[年月更新]年月济南市房地产场月报页市场研究报告[年月更新]年月江苏省南京市房地产市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月江西瑞越江湾旅游商业综合体项目概念方案设计前期策划[年月更新]年月客户跟踪维系课程培训教程[年月更新]年月乐天海珀御庭高端项目营销中心开放仪式和认筹执行细案销售推广方案 [年月更新]年月里仁居项目周报调查研究报告[年月更新]年月楼市调控政策走向及上海房地产市场趋势判断页调查研究报告[年月更新]年月宁夏银川北环市场改造项目定位思路沟前期策划[年月更新]年月青岛碧桂园项目营销模式研究与东方夏威夷项目营销启示调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月青岛世园区南侧住宅项目可行性研究报告前期策划[年月更新]年月软景研究报告专题研究分析[年月更新]年月山西首开忻州恒旺国际广场商务中心项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年月商业地产融资模式及案例分析页专题研究报告[年月更新]年月上海房地产楼市月报市场分析页调查研究报告[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查研究报告[年月更新]年月万年基业商业地产中心职能战略规划研究分析报告[年月更新]年月西安市商业地产市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年月系统的薪酬设计与管理知识培训页课程教程[年月更新]年月写字楼圈层营销专题研究报告页调查分析总结[年月更新]年月园林设计景观必看专题研究报告[年月更新]年月长沙梅溪湖市场调研报告调查研究分析[年月更新]年月浙江富阳城市简介及地块拓展情况汇报前期策划[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州民安北郡低密居住区项目营销模式专题研究报告销售推广方案[年月更新]年月郑州世航之窗经济综合实验区项目商业定位报告前期策划[年月更新]年月中国房地产政策跟踪报告页调查研究分析[年月更新]年月最系统的绩效考核方法汇总大全页专题研究报告[年月更新]年月成都东平商业项目初步思路沟通前期策划[年月更新]年月成都瑞升新都远郊大盘项目营销沟通提案销售推广方案[年月更新]年月份青岛市房地产市场宏观概况页调查分析报告[年月更新]年月广东北江明珠中秋盛宴活动总结文案策划[年月更新]年月广州从化奥尔莱斯里面标准化方案汇报总体规划设计[年月更新]年月广州南沙挂牌地块项目比较分析前期策划[年月更新]年月海南文昌云河丹堤奢华美宅项目期营销推广策略总纲销售执行方案[年月更新]年月合富辉煌十一市场预测页调查研究分析[年月更新]年月河南新乡市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月湖北普鑫上东郡商业项目一期营销破冰执行建议方案销售推广策略[年月更新]年月吉林四平市铁东区住宅项目市场分析报告前期策划[年月更新]年月江苏响水县小尖镇专业市场项目提案报告营销推广方案[年月更新]年月江苏兴化缤悦生活广场商业项目营销策略建议销售推广方案[年月更新]年月旅游演艺业及户外音乐节研究专题分析报告[年月更新]年月目标管理与绩效考核及薪酬体系设计知识大全培训页课程教程[年月更新]年月平顶山房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月如何调整外加剂与水泥适应性培训课程教程[年月更新]年月商业地产项目网络营销推广方案专题研究报告[年月更新]年月上海假日市场监测报告页调查分析[年月更新]年月上海之春住宅项目二期整合营销构想销售推广方案[年月更新]年月施工现场安全管理之模板施工安全管理管理制度[年月更新]年月世联房地产研究系列专题研究报告[年月更新]年月天津房地产市场研究报告页调查分析[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场报告页调查分析总结[年月更新]年月万达集团和五力模型浅析专题研究报告[年月更新]年月物流园专题分析调查研究报告[年月更新]年月项目融资理论与实务培训页课程教程[年月更新]年月亚新集团薪酬套改方案管理制度[年月更新]年月幼儿园专题分析专题研究报告[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州商业项目商业调查报告市场研究分析[年月更新]年月郑州市场监控报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告调查分析总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州西流湖周边区域市场调查页调研分析报告[年月更新]年月住宅底商规划设计专题研究报告调查分析总结[年月更新]年月卓越绩效模式之企业文化专题页调查研究报告[年月更新]年艾肯集团作品集页研究分析报告[年月更新]年安徽城光地产广场北路项目市场研究及商业定位报告前期策划[年月更新]年安徽阜阳海亮商业项目营销推广方案页销售执行策划[年月更新]年安徽高速财富广场高端商务项目营销推广方案页销售执行策略[年月更新]年安徽汉一农贸生活商城项目定位及运营策划销售推广方案[年月更新]年安徽淮北某综合体项目评判与营销思路报告销售推广方案[年月更新]年安徽某地块概念规划方案设计页总体规划布局[年月更新]年安徽芜湖万达广场商业项目专题报告调查研究分析[年月更新]年安徽芜湖星颐广场城市综合体项目营销推广计划销售执行方案[年月更新]年安徽芜湖宇培法式人文项目企划攻略营销推广方案[年月更新]年安徽宿州凯旋门品质居住社区项目精装营销策略方案页销售推广策划[年月更新]年保利华南设计管理细则页管理制度[年月更新]年保温装饰外墙外保温系系统材料额工程管理[年月更新]年北京广告大邸南山别墅项目广告提案营销策划方案[年月更新]年北京个城市高端别墅项目调研分享调查分析报告[年月更新]年北京玉蘭湾高端生活区项目整合推广策略方案提报营销执行策划[年月更新]年北京保利东郡高端住宅项目考察报告市场调查分析[年月更新]年北京康健宝盛广场中央生活区项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年北京玲珑珍钻精装微公馆项目四期广告推广提案营销策划方案[年月更新]年北京鲁能七号院高端准豪宅项目营销总纲销售推广方案 [年月更新]年北京万商联行投资顾问有限公司简介页研究分析报告[年月更新]年北京星光耀广场城市综合体项目推广策划营销执行方案[年月更新]年碧桂园集团项目开发指引页前期策划[年月更新]年标准工程节点做法参考专题研究报告[年月更新]年常州路劲武进地块大盘项目营销策略报告页营销推广方案[年月更新]年车位车库与题研究报告页调查分析总结[年月更新]年成都保利春天花语商业项目定位及营销方案销售推广策划[年月更新]年成都博物馆项目聚集中心项目策划案营销推广方案[年月更新]年成都第届秋季房交会报告页活动流程[年月更新]年成都凯旋南城写字楼项目产品推广策略营销执行方案[年月更新]年成都民办博物馆聚集中心项目策划营销推广方案[年月更新]年成都亚特兰蒂斯高端商业项目服务建议书页前期策[年月更新]年成都住宅市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年城市综合体现状与发展及案例解析页调查研究报告[年月更新]年创意地产项目深度研究页专题分析报告[年月更新]年大型商业物业租售运营机制页管理制度[年月更新]年德勤中国中国房地产投资手册页投资指导书[年月更新]年堤防工程设计规范页管理制度[年月更新]年地产公司与物业公司前期物业管理页管理制度[年月更新]年电子招标投标系统技术规范页管理制度[年月更新]年鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告前期策划[年月更新]年梵卡客户服务工作指导手册工作指导书[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房地产踩盘要点培训课件页教程课程[年月更新]年房地产行业报刊广告投放分析页市场调查报告[年月更新]年房地产基于城镇化的布局策略页专题研究报告[年月更新]年房地产调控的历程与效果培训课程教程[年月更新]年房地产项目投资决策与价值策划专题研究报告[年月更新]年佛罗伦撒小镇最新调研页市场调查报告[年月更新]年福建联发中央公园商业项目推广案营销策划方案[年月更新]年福州长乐三江口片区项目概念设计页总体规划方案[年月更新]年购物中心创新业态与题研究专题分析报告[年月更新]年购物中心体验式商业地产专题研究报告[年月更新]年广东容桂安置房旁地块分析报告页市场调查研究[年月更新]年广东汕头金凤半岛地块项目介绍前期策划[年月更新]年广东源东国际集团惠州丰湖商业项目分析页前期策划[年月更新]年广东增城市荔城街派潭镇高滩村亩商服地块可行性研究报告前期策划[年月更新]年广东湛江赤坎区某地块高端住宅项目发展战略页前期策划[年月更新]年广佛智城商业项目策划招商实施方案营销推广策略[年月更新]年广告把控技巧分享专题研究报告[年月更新]年广州祈福万景峰精英社区项目广告表现提案页营销推广方案[年月更新]年广州市产业用地指南页用地指导书篇二：房地产营销策划书凰城华府房地产项目营销策划书策划人员：余箫玲杨田田杨佳龚凤英策划时间：年月日蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。

烂尾楼“杀手”来了？不懂这七点，依然会踩坑！

烂尾楼“杀手”来了？不懂这七点，依然会踩坑！前不久，海南宣布实行现房销售的政策，狠狠刷了一波存在感。

作为全国首个实行现售的省份，这无疑是“消灭预售制度”重大的一步。

于购房者而言，最直接的受益就是：不用担心再买到烂尾楼了！维权7年只获赔250元、烂尾21年还清房贷都无法入住……这些烂尾楼的血泪教训，至今还在上演。

然而“全国现售”还在起步阶段，未来还有很多的路。

在此之前，每位购房者都应该懂得规避存在的“烂尾楼”风险。

南方楼事将结合最近实际发生的案例，分点剖析其中的风险，提供“避雷”方法。

烂尾楼杀手锏出现3月7日，海南省迈出了“全省推行现售制度”的第一步，烂尾楼杀手锏出现了。

3月7日晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。

中国内陆长达26年的商品房预售制度，第一次从全省层面上得以动摇。

在海南之前，现房销售制度只存在于个别城市的试点区域或试点楼盘，从未形成系统上的改变。

深圳是第一个吃螃蟹的城市。

2016年率先开展商品房现售试点，在土地的出让条件加上了“现房销售”的要求，如今的龙华豪宅金茂府就是首个试点楼盘。

金茂以楼面价56781元/平拿下龙华现房销售地块，该项目已于去年11月入市销售跟进的还有中山。

2018年，中山推出了16宗现房销售居住用地，但流拍了三宗。

2018年，广东住建厅甚至还针对“取消商品房预售”进行了内部征求意见。

而广东住建厅提出取消预售建议的原因，第一点就说到了烂尾楼。

“商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。

”有数据显示，按照全国2854个县计算，实行商品房预售制度的26年来平均每个县至少有5个烂尾楼，那么全国将近14270个烂尾楼，每个项目按平均100户来计算，这背后是100多万个家庭。

关于荣盛烂尾项目情况汇报

关于荣盛烂尾项目情况汇报荣盛烂尾项目情况汇报尊敬的领导、各位同事：我在此向大家汇报荣盛烂尾项目的情况。

荣盛烂尾项目是我们公司在去年启动的一个重要项目，旨在建设一座高档住宅小区，但由于一系列原因，项目进展缓慢，目前处于烂尾状态。

以下是对该项目的详细情况汇报。

一、项目背景荣盛烂尾项目位于市中心的黄金地段，总占地面积约100亩，计划建设多栋高层住宅楼和配套设施。

项目于2019年启动，原计划在2022年完工并交付使用。

然而，由于一系列不可抗力和管理问题，项目进展迟缓，导致目前项目处于烂尾状态。

二、项目进展情况1. 建设进度目前，项目的建设进度仅完成了地基工程和部分主体结构的施工。

由于资金链断裂和施工方的问题，项目无法继续进行下去，导致工程停滞。

2. 资金问题项目的资金问题是导致项目烂尾的主要原因之一。

由于市场变化和投资方的资金问题，项目的资金链断裂，无法继续筹措到足够的资金来完成项目的建设。

3. 管理问题项目的管理问题也是导致项目烂尾的重要原因之一。

在项目启动初期，由于管理层的失误和对施工方的监管不力，导致施工方出现了一系列的问题，包括工期延误、施工质量不达标等，进而导致项目的进展受阻。

三、解决方案针对荣盛烂尾项目的情况，我们制定了以下解决方案：1. 资金筹措我们将积极寻找新的投资方，争取引入更多的资金来解决项目的资金问题。

同时，我们也将与银行和其他金融机构合作，寻求贷款和融资的支持，以确保项目能够继续进行下去。

2. 施工管理我们将加强对施工方的管理，建立更加严格的监督机制，确保施工方按照合同要求进行施工，并加强对施工质量的把控。

同时，我们也将加强与施工方的沟通，及时解决施工中出现的问题，确保项目的顺利进行。

3. 项目推进我们将制定详细的项目推进计划，明确各个阶段的工作重点和时间节点，确保项目按计划进行。

同时，我们也将加强与相关部门的协调和沟通，争取政府的支持和帮助，以推动项目的顺利进行。

四、风险控制在解决荣盛烂尾项目问题的过程中，我们也要注意风险控制，避免进一步的损失。

“房地产资金管理保利地产总经理培训材料”ppt教案课件

第十四页，共100页。
（3）税费的计算( jì suàn)要依据有关要求。
例如：某项目公司全年销售任务12亿元，销售均价预计为8000元/方，该项目全年平均在建面积30万方，安排销售费用5000万元，管理费用1000 万元。
两项费用明显偏高，按照通常情况，销售费用一般不得超过年度销售计划的2.5%，那么(nà me)安排的销售费用不应超过2500万元；管理费用单盘基准费用为300-400万元，再考虑到项目销售面积及在建面积进行调整，该项目管理费用安排过高。
第十二页，共100页。
（2）销售回笼与年度销售任务(rèn wu)相匹配。例如：某公司计划全年签约金额10亿元（全年销售），年初有上年签约
未回笼金额2亿元，而全年安排销售回笼7亿元。
一般情况下，全年销售的项目房款回笼至少达签约金额的80%以上，上年已签约未回笼部分应在当年全部收回。此例中，该公司全年销售资金回笼安排在9-10亿元比较合理。
短缺情况，明确资金来源，合理安排资金支出和制定适宜的借款偿还。编制(biānzhì)资金平衡计划是房地产资金管理的一项重要工作，通过合理安排资金计划，可有效地配置资源，提高资金使用效率，防范财务风险。资金平衡计划的编制(biānzhì)和有效实施反映了一个公司的财务管理水平。资金平衡计划见下表：
土地出让金一次全部付清方可领取(lǐnɡ qǔ)国土证（39号文）对开发企业资金的保障程度提出了更高要求；
银行对房地产行业的开发贷款额度大幅度收缩及不断提高的贷款利率进一步缩小了房地产行业的融资空间，提高了融资成本；
资本市场对房地产企业融资更加严格限制；二套房贷政策、预售款监管机制不仅打压了市场上改善性和投资性的购房需
第十六页，共100页。

烂尾楼业主怎么维权

烂尾楼业主怎么维权篇一：烂尾楼的法规程序中诚广场的究竟能否圆满解决，尚存疑问。

广州中院昨召开中诚广场第三次债权人大会创造条件春节前启动分配程序昨日，最高法院犯有原副院长黄松有涉嫌受贿一案在廊坊开审。

而就在同一时间，“中诚广场”系列执行继续执行案件第三次债权人大会在广州中院召开一次。

2021年，分管执行该案的广东省高院原执行局局长杨贤才被中纪委“双规”，并牵连出最高人民法院现紫菊副院长黄松有。

在债权人大会上，广州中院公布了分配工作计划，将分三个阶段对“中诚广场”的财产进行分配。

文记者刘晓星分配：先分房后分款根据广州中院2021年3月的分配方案，债权分配顺序是：第一顺序为返还购房款、返还变卖款；第二顺序为工程款；第三顺序为抵押权；第四顺序为税费；第五顺序为一般债权。

前一顺序清偿后，才进入下让一顺序分配。

而根据昨日的分配计划，第一阶段先对房产进行分配，第二阶段对变卖款成功进行分配，第三阶段对剩余的房产进行评估、拍卖、以物抵债。

由于中石化公司以13亿余元的总价于2021年买下中诚广场A座近80000平方米面积写字楼，因此目前可个人财产分配的房产集中在B塔5~35、47~49楼，其中5、22、35楼属于共用避难层，无人知晓分配房产之列。

实际可分配房产的房产原城市规划每层12套房，后变更设计为每层24套房。

由于业主之中中有的要求返还房产，有的其要求返还购房款。

按照计划，将首先对原购买B塔的要房业主及代位主张权利人进行房产分配。

这些业主及代位主张权利人按原购买房产在变更前在原规划平面图所标注的位置，参照新规划平面图所标注的相同位置，按照同楼层、同坐向、同面积的原则进行分配。

对原购买B塔的要房拆迁户及代位主张权利人进行调配房产分配后，开始对从A塔调整到B塔的要房业主及代位主张权利人进行房产分配。

对于二手抵押的房产，在选定房产之后，依法进行评估、拍卖、以物抵债。

对要房且未付清购房款的业主发放缴款通知书，待将未付还款缴入法院代管款缴入账号之后，按照分配方案开始分房。

“史上最牛”的走遍广州、发现广州四、历史的沧桑与遗址

“史上最牛”的走遍广州、发现广州——四、历史的沧桑与遗址四、历史的沧桑与遗址遗址是指人类活动的遗迹，属于考古学概念。

遗址的特点表现为不完整的残存物，具有一定的区域范围，很多史前遗址、远古遗址多深埋地表以下。

埋藏地下的遗址的发现多与人类活动有关，如农业生产、建筑工地施工等；很多古代遗址属于探险发现。

古代城市、古代建筑遗址多为残垣断壁，各种生活用品表现为不残破和不完整，但可以通过考古和人类学研究寻找人类生活轨迹。

很多遗址属于战争、灾难之后的遗存。

遗址为文物，属于文化古迹。

人类在史前生活的遗存称为“史前遗址”；人类文明以后，历史年代久远的遗存称为“古代遗址”。

55. 浴日亭浴日亭，在南海神庙之西南的章丘岗。

在唐宋时代，小山丘三面环水，爬上浴日亭，面向狮子洋，能够看到浴水而出的旭日，是一个颇为出名的景点，并且还是古代“羊城八景”之首。

《舆地纪胜》记：“在扶胥镇南海神庙之右，小丘屹立，亭冠其颠，前瞰大海，茫然无际”，每当晨曦未霁，旭日初升，游人到此，踏上72台阶，登浴日亭，只见冉冉朝阳，从江中升起，波光潋滟，江天映影。

历代名士宦者，诗人墨客，到此登临揽胜写下不少佳作，宋代大诗人苏东坡，借景抒怀有“浴日亭诗”石刻竖立于亭中：剑气峥嵘夜插天，瑞光明灭到黄湾。

坐看旸谷浮金晕，遥想塘钱涌雪山。

已觉怆凉苏病骨，更烦沆瀣洗衰颜。

忽惊鸟动行人起，飞上千峰紫翠间。

探访侧记：亭子就在南海神庙内，拾级而上浴日亭，最让人深深感触是“沧海桑田”——昔日茫茫狮子洋，现在是大片陆地，大道上已是车轮滚滚，已经难以再现当年美景。

凭栏远眺，扶胥浴日已经不再。

其实，自然风貌是这样，人类也是这样，让人感到在大浪淘沙的历史长河之中，每个人都是匆匆过客。

因此，无论面对多少困难，前路多么渺茫，只要你的心海之中有一轮初升旭日，就一定能够始终保持对未来有希望！56. 常春岩常春岩，在南湾村的东北部，是一块有二十亩左右的巨大海蚀岩。

岩崖高约5-6米，岩壁陡峭，蔚为壮观。

p全国最具有代表性的十大烂尾楼整理.ppt

墙体外面，钢筋裸露；大楼的承重墙，出现了沉陷现象。
据说该大厦的不合格程度达到75%。
当然，人们对该楼记忆最深刻的还是它的“腐败楼”
称号，由这栋楼带出了温州金融系统有史以来最大的一桩
腐败案，涉案金额3000多万元，涉案人员43名。
今生故事：
温州市政府根据专家组的建议，对该楼实施定向爆破
拆除。2004年5月18日清晨，在5声震耳的闷响之后，温州
期全力打造出一个价格为1.6亿元的超级楼王，并让其成为
北京顶级别墅的标杆。
拍案惊奇：
一代怪才邓智仁深陷玫瑰园，焦头烂额，在纠缠多年之后终于决心脱身出来，于是转让给香港人陆苍，其转让条件看似非常不可思议：替邓智仁还清数百万港币欠款并送给邓智仁5套别墅，邓智仁就将一座玫瑰园及北京利达行公司白送给了陆苍，当然这里面包括有玫瑰园欠下6.5亿元债务。
而其评估价仅为5.99亿元，严重资不抵债。1999年7月16日，玫瑰园别
墅在京公开拍卖。
今生故事：
在1999年7月的拍卖中，玫瑰园的大债主之一、山东
包工头梁希森以3.98亿元的价格成为玫瑰园新主人。在
1990年代中期，梁希森就曾经垫资为玫瑰园装修了186套别
墅，但工程款一直被拖欠着。
2000年6月10日玫瑰园以崭新面貌重新开园。此前，
中诚广场：广州第一烂尾楼；
8.温州中银大厦：最“腐败”的烂尾楼；
1995年中旬，中国银行温州分行投资3500万元，开工建造中银大厦。1997年大楼封顶，但直到2004年仍然破败不堪地“站”在那里。期间，经国家有关质量检查部门的多次检测，认定大楼主体工程及地下基础工程均不合格。
这是温州最出名的一栋烂尾楼，共22层，高93米，占地面积达5000多平方米。当时有报道称：大楼主体工程现场一片萧条，在大楼的墙壁和立柱上，醒目的缝隙比比皆是，

广州三旧改造项目大全

广州三旧改造项目大全书院保护群将“修旧如旧”、珠光南地块欲成片重建改造、长堤将打造成“老广州”传统风情区……呼之欲出的越秀区23个“三旧”改造项目，昨日终于首次全部揭开盖头。

记者发现，23个纳入改造的地块中，同处老城区，但由于地域和功能分区不同，所采取的改造方式也不同。

城古越千年，山立五羊仙。

广州建城2200多年以来，城市中心一直在越秀区区域内没有迁移。

此次“三旧”改造，严格按照《广州市旧城更新改造规划——保护控制分区指引》分区指引，23个地块通过整饰翻新、修旧如旧、拆迁复建等多种方式，配合产业转型，积极转变发展方式，作为广州市“三旧改造”的主战场，越秀区面临着一项前所未有的重新谋划未来发展蓝图的重大机遇。

1黄花新村邮电新村拆两成面积黄花新村、邮电新村改造地块现状房屋建筑面积约63.9万平方米，涉及拆迁房屋建筑面积约12.5万平方米，占两成。

该项目将建立穗港现代服务业合作示范区，采取成片重建改造、零散改造相结合的改造模式，规划减少住宅建设，以商业办公为主，加强区域原有商务楼宇的规划和商业配套设施建设，利用环市东地区总部企集聚、高端要素集中的优势，进一步加强穗港在总部经济、高端服务业、商贸旅游等领域的合作。

该项目未来定位是打造成环市东智力总部拓展区。

改造范围:环市东路与区庄立交交界西北侧与西南侧，北至光明路，南至青龙坊。

2打造花果山低碳产业园花果山低碳产业园项目用地面积约12.5公顷。

项目北部属于《广州市白云山风景名胜区保护条例》中的“特别保护范围”。

南部属于《广州市白云山风景名胜区保护条例》中的“控制保护范围”。

拟采取成片重建与零散改造相结合的模式，为区低碳产业经济发展提供载体，吸引国内外低碳行业领先企业进驻。

改造范围:飞鹅岭以南，广九铁路以北。

3环市东建花园城市广场花园城市广场及地下空间开发项目拟采取成片重建改造、零散改造相结合模式，突破地面局限，充分拓展地下空间，将白云宾馆世贸中心、友谊商店、好世界、花园酒店、合银广场等高端写字楼和酒店联为一体，进一步提升环市东整体商务形象，带动解决周边地面交通、地下交通及写字楼之间楼际交通等问题，为环市东提供更加完善的商业、交通、空间载体配套，同时为市民提供休憩、玩耍的大型绿化广场。

广州很多不为人知的事

1.大家平时中意去的越南菜馆(大头虾、越香园)个老细并唔系越南人，距系香港人2.河南医院(珀麗酒店对面)对面果座烂尾楼地基有严重问题，所以地理位置几好都无商家肯去发展3.光塔路光塔寺内有一位老人，该老师傅系一名武术名家，年少时获奖无数，现在桃李天下4.广州市内唯一有鱼钓的系东濠涌(东胡公园附近)但该涌的鱼系从东胡公园流出离的5.广州第一条步行街系东山口龟岗6.广州市内最多赌鬼的行业系饮食业7.广州市内黑人所带的金器99·999999(百分号)系假货8.的士师机多数系广州人做的只有“广竣”(黄的)同“广交”(红的)9.的士一般都有羊城通付款，话比你知无的多数系个司机讲大话10.黄飞鸿得意门生梁宽曾经系黄沙任职三栏教头(果栏、鱼栏、菜栏)11.“黄振龙”“黄志强”的班沙凉茶事实系用猪胆水浸出离的，并无清热作用,猪胆水除左得个苦字对人体无坏12.广州光绪年间曾经有一位武林名宿外号“铁当鼎爷”与“广东十虎之首——铁桥三梁昆”齐名。

13.世界球王比利系1993年曾经到访广州海珠区江南二小,所以现今江南二小是著名足球小学14.广州最出名的隐世名医系人民南路,状元坊口向前行差不多到一德路口,条街叫晏公街,间医院叫广州市越秀区中医杂病医院,该医师姓黄，但黄老医师已经退休，现主诊的系距个女,专医奇难杂证,果间医院最出名就系睇“生蛇”噶啦15.广州“执信中学少儿灵格风”系假货；真货英国灵格风只有恒宝广场负一层、中泰广场、五月花9楼、东山口锦童子中心六、七楼四间。

16.周星驰《功夫》电影里面个“筲牙珍”系广州人，该“靓女”系“少林足球”海选中成为星爷特约“咔呢啡” ,少林足球入面噶“酱爆”都是广州仔，又是少林足球海选发掘!17.想学整珍珠奶茶的老广可以去一德路问下，果度有D铺头卖配方，无论乜野味都整到出离。

另：街铺奶茶成本一杯系1蚊以下。

18.如果你屋企附近住左D新疆人···想距自己唔成为距地“目标”的话平时见到距地就讲“阿表(粤语发音)”去打招呼19.一号线每晚收线后会用电脑自动控制地铁再走因是做交通噶好迷信,整一号线果时死咗好多,甘做是搭埋果D死咗噶工人落班.20.陶街有绝对可用的电视机顶盒卖，百几蚊一个，两百蚊包上门安装21.广州电视台演员化妆间里面有一个第一代“康祈宗”的金人像22.通常去专卖店买鞋如果你觉得只鞋紧要求换另一对时要睇清楚原来果对，因为如果当有D鞋无其它码数时店员会上货仓罗一种“鞋笼睁大器”将内笼撑大再比你试，等你觉得好似系另一对。

越秀区2023年重点建设项目计划

华乐街
续建
26
捷星总部大厦（〕丫・8地块商业楼项目）
大塘街
竣工
27
越秀南商住综合体项目（广州市越秀区越秀
南ADo13907地块项目）
珠光街
续建
28
中国邮政储蓄银行广州市分行营运生产用房
（原全球通大厦）装修改造项目
珠光街
新开工
29
越秀区北站路71号茶叶仓地块商业综合体
矿泉街
新开工
二、基础设施项目（6个）
新开工
8
第七中学高中部新建宿舍楼工程
区教育局
前期
9
越秀区公办小学扩容提质综合改造工程
区教育局
前期
10
五羊小学教学楼改建工程
区教育局
前期
11
广州市贸易职业高级中学校园功能微改造工程
区教育局
前期
12
豪贤中学操场改造工程（前期征地二期）
区教育局
前期
13
广州市第十六中学（校本部）学生宿舍楼改扩
建工程
区教育局
流花街
续建
37
广州地铁设计研究院智能超高效地铁环控系统
集成服务项目
流花街
续建
38
广州地铁设计研究院研发中心建设项目
流花街
续建
39
广州地铁设计研究院装配式建筑研发及产业化
项目
流花街
续建
40
广州流花服饰数贸中心
流花街
续建
41
1iuhuama11跨境电子交易平台
流花街
续建
42
富都商贸大厦
光塔街
前期
43
广州普瑞眼科医院项目
农林街
续建
56
广州花园综合服务区一花畔酒家项目

“中国第一烂尾楼”销售内幕.doc

“中国第一烂尾楼”销售内幕-中石化大厦，原名中诚广场，与中信大厦遥遥相对，一诚一信固守天河，却是天河北的一道伤疤，世称中国第一烂尾楼。

十余年来，中诚广场烂尾楼的复活之路曲折离奇。

那么，这一次，中诚广场能否顺利咸鱼翻生呢？在诸多当事人选择沉默之时，本报记者再次前往中诚广场一探究竟。

中石化大厦，原名中诚广场，曾作为中国第一烂尾楼而闻名于世。

中诚广场始建于1992年。

1997年东南亚金融危机爆发后，开发商因资金链断裂，被迫停工，从此烂尾。

其烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨、复活历程之曲折离奇在国内从没先例。

如今，中诚广场已更名为中石化大厦，于2008年3月底开始对外销售，再次开始复活之旅。

请去天河北中石化大厦。

哪里？哪个中石化大厦？那个烂尾楼。

噢，中诚广场啊。

知道了。

这是昨日本报记者与出租车司机曾志强的一番对话。

在广州，中诚广场、烂尾楼的知名度依然远远超过中石化大厦，尽管后者竭力想撇清与前两者之间的关系。

3月底，中石化大厦低调地公开销售。

当时，代理商戴德梁行拒绝了记者采访。

而在销售中心，记者刚刚表明身份，销售中心的工作人员就立刻拒绝了采访，并坚称自己不知道本公司电话，也不知道谁是负责人。

戴德梁行的媒体部工作人员告诉记者：中诚广场这一话题比较敏感，发展商已经和我们打了招呼，不能接受采访。

7月初，中石化大厦的招商、租售仍在进行。

昨日，本报记者以买家身份来到了中石化大厦销售中心，一探究竟。

与中信同街均价差4000中石化大厦销售中心大厅里，偶尔有买家上门。

保安和清洁人员已经着统一服装开始上班。

中石化大厦的宣传手册上这样写着：中石化大厦总建筑面积约23万平方米，楼高约180米，地上共51层。

塔楼分为A、B两栋。

据了解，大厦A座已于去年被中石化买下，同时，整座大厦更名为中石化大厦。

目前，大厦推出的房源主要是B座36层~46层，全部为写字楼，户型面积在250~450多平方米，均价22000元/平方米，出租价格在每月每平方米130元~150元。