如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项
毛坯房的验房程序及细节注意
1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2、交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
3、签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款。
交合理费用，包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费带上工具：5米卷尺，水桶，水平尺，小榔头，万用表及排插，相机，便签，小本子和笔，1.核对购房合同的附件及配套设施（核对合同上注明的设施、设备、品牌、数量）2.净面积测量、开间进深及净高、层高尺寸用卷尺测量3.楼地面空鼓（自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓）、裂缝、起沙检验4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度及垂直度检查、阴阳角检验。
楼板面水平度检查。
5.顶棚检验6.门、窗安装质量及配件检验（试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
检查玻璃，不能有划痕，不能碰墙。
纱窗有否？窗框与墙间有否缝隙、水渍，防止以后漏水渗水进来。
窗户的检查应从安全性完整性及安装密实性上查看）7.进行渗漏试验。
下水须有存水弯，以达到防臭。
8.电路绝缘、接地检测（拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
带三相接头指示灯的排插，检查所有排插、开关、灯、水龙头）9.给、排水安装质量检验（面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
毛坯房验房收房步骤及注意事项
毛坯房验房收房注意事项整理于2012年8月28日一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。
注意面积和层高。
二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。
推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项
毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项Revised as of 23 November 2020验房注意事项和验收内容简要收房事项1、一看门。
门最起码要开关自如。
除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。
门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。
还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。
2、二看窗。
窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。
如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。
所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。
当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。
此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
3、三看墙。
墙当然应横平竖直，严肃均匀。
若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。
看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。
4、四看踢脚。
踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。
5、五看地漏。
不妨在卫生间放点水观察一下。
详细收房事项：注意：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。
电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
2.验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.验房切忌着急，多看、多问、多记录。
二、验收内容：门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
一、毛坯房验房步骤和流程1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。
3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。
下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电开关箱内的各分路开关应有显著的标示。
假如没有或不明白，马上改正。
开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
10、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。
13、检查门窗检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。
多做实验，看看密封条的压力是否平均。
14、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。
离通风孔*近的插座是防水插座。
二、毛坯房交房验房需要注意什么1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。
交房的时候,正确的验房步骤
交房的时候,正确的验房步骤验房是交房时必不可少的一个步骤，验房的好坏会直接影响后期的装修进度，因此，要非常慎重，不可马虎，那么，交房的时候怎么验房呢？下面我们就来详细介绍一下：毛坯房验房方法与注意事项，希望可以帮助到你们。
交房的时候怎么验房：一、交房的时候怎么验房———毛坯房验房方法1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。
3、管道用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。
下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。
5、管道煤气将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
二、交房的时候怎么验房———毛坯房验房注意事项1、验电A、开关箱内的各路开关都有标示，若没有或不明白的话，要立马改正。
B、开关要安装稳固，每个都要用力晃动，看看是否有松动。
C、检查有线电视插座，宽带插座，看看是否有松动或插不进的现象。
D、检查弱电插座数目。
E、检查可视对讲机、看看紧急呼叫按钮是否正常。
F、检查入户门门铃：看门铃是否有不响或响不停的现象。
2、测高度用盒尺检验房顶，取4个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
3、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
4、楼道窗户检查是否有纱窗，假如没有，应及时提出。
5、检查防盗门检查有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
6、检查门窗检查门窗密封性是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，看密封条的压力是否平均。
7、窗户检查推拉纱窗和窗扇，推进是否灵巧无碰撞。
8、卫生间A、卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
B、如若没有窗户，则要有通风孔，设在吊顶上面。
C、离通风孔最近的插座要是防水插座。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
毛坯房收房注意事项及验房方法
1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。
2，开发商需出具文件：(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
这些文件要看原件，而不是复印件。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。
3，现场流程是什么？交房办手续的流程：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房（根据中新国际城A04，2019年年底交房情况说明）中新国际城A04，2019年年底交房现场，详细的现场情况的可以看看咱们当时发表的文章：中新国际城交房现场，验房汇报4，验房都验哪些，怎么验？重点！（1）工具：脸盆—检验下水管道是否通畅空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓问题重要打火机—检测烟道，通风口是否通畅塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用卷尺—测量室内尺寸激光尺—检测层高，量室内尺寸验电笔—检查室内电路是否通畅，有无缺线等问题，重要以上均为我们验房师验房现场照片。
（2），检查项目：水（龙头、下水管、地漏），电（所有插座、配电箱、弱电箱），墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉），地面（裂缝、漏钉），通风（烟道、排风口）屋内各设备（门、窗，）（3）详细说明：1）门，窗a) 窗边与混凝土接口有无缝隙b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅e) 零配件装配齐全f) 位置是否准确g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j) 外窗框四周处理是否粗糙k) 外窗开启扇是否能关上l) 把手是否松动m) 窗子玻璃的每个角是否封好n) 打开窗户是否能固定o) 直角接合部是否严密2）墙身、天花、楼板a) 有无倾斜、弯曲b) 有无隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否有花f) 钢筋是否暴露g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h) 用木棍敲一下有无空声i) 墙面是否有明显色差j) 阴阳角是否平直k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
毛坯房验收国家标准
毛坯房验收国家标准，毛坯房验收清单，毛坯房验收注意事项，毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、戈M伤，框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准。
2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
毛坯房收房验房项目以及验房注意事项
毛坯房收房验房项目及验收注意事项一、验房流程明细验房时长：一般70-90平米房子，50分钟左右！！验房项目：水，电，墙面空鼓，开裂，平整，地面，阴阳角，阳台，卫生间，门窗等的检测；验房目的：通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。
二、可参考的注意事项和标准1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
（标准值：距检查面1M处正视无裂缝和爆灰）3.室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
毛坯房收房验房的步骤及注意事项毛坯房收房验房是购房者在房屋交付之前进行的一个非常重要的环节，通过验房可以及时发现房屋存在的问题，保障购房者的权益。
下面将介绍毛坯房收房验房的步骤及注意事项。
一、收房前准备工作在进行毛坯房的收房验房之前，购房者需要做好相关的准备工作。
首先要确保收房时有足够的时间来对房屋进行仔细的检查，不要匆忙收房。
其次要准备好验房所需的工具，比如手电筒、测量工具、踢脚线等，以便更好地进行验房工作。
二、验收房屋的外部结构首先要对房屋的外部结构进行检查，包括外墙、窗户、门等部位是否存在明显的裂缝、漏水等问题。
同时要检查外墙保温层是否存在空鼓、开裂等情况，确保房屋的整体结构没有明显质量问题。
三、验收房屋的内部设施接着可以进入房屋内部，对天花板、墙面、地面等部位进行检查。
要注意查看各个房间的布局是否符合设计图纸，是否存在明显的装修瑕疵。
同时还要检查房屋的给排水系统、电路系统是否正常运行，是否存在安全隐患。
四、注意事项1. 仔细核对相关文件在进行毛坯房的收房验房时，购房者要仔细核对相关文件，确保合同中约定的设备、装修标准等内容与实际相符，如有不符合的地方要及时提出。
2. 做好记录在验房过程中，购房者要做好记录，将发现的问题、待修复的项目等都详细记录下来，以便后续跟踪处理。
3. 切勿随意签字在进行毛坯房收房验房时，购房者切勿轻易签字确认交房，要对验房结果进行充分的评估，有异议的地方要坚持维权。
通过以上步骤及注意事项的认真执行，购房者可以在毛坯房收房验房中保障自己的权益，确保所购房屋的质量达到预期标准。
希望购房者在进行毛坯房收房验房时能够细心谨慎，避免日后的纠纷和烦恼。
05-毛坯房验收注意事项
01
02
检查厨房、卫生间、阳 台的供水和排水是否安 装好。
检查排水管跟地漏是 否排水顺畅
水压检查
这一步是比较重要的，打 水压检查水管是否有漏水， 以及水压的稳定情况（将 水管充满水，有漏水的话 压强就会下降，如果15分 钟内水压没有回落的话就 证明水管是正常的，没有 漏水情况）
防水检查
01
防水分为两种情况： 地面防水和墙面防水
起砂检测
原因：
水泥砂浆配合比不够、搅拌 不均匀、水泥质量达不到要 求；
影响：
如果没有妥善处理的话，后 期会出现反砂和大面积空鼓， 会从地板缝里往外爆灰尘；
处理：
如果反砂现象不是很严重可 以让装修公司在装修的时候 处理一下，如果反砂比较严 重，一定要找开发商来进行 处理。
毛坯房验收除了检查地面的平整度以外还要看一下地面是否起砂， 检测方法我们一般是用脚摩擦地面，看看是否会起砂。
一致，容易出现脱落现象。
墙面开裂主要分为两种
A
规则开裂
规则开裂一般常见于新旧 墙结合处，这个需要后期 做一些特殊处理，比如说 用防裂网粘贴
B
不规则开裂
还有一种就是墙体不充实导 致地基下沉，结构运动，导 致墙体开裂，这个情况是比 较严重的会对业主居住造成 一定的安全危害，那么这个 需要找开发商处理。
检查是否有空鼓开裂，开裂我们用 肉眼就可以看的见，检查空鼓需要 用锤子敲击墙面，有咚咚声表示墙 面有空鼓。
空鼓是怎么形成的？它对后期居住 装饰有什么影响？
原因：
空鼓形成的原因有很多，比如 说它的水泥砂浆质量不合格、 配合比不够、搅拌不均匀等。
危害：
后期贴瓷砖有空鼓的地方和没 有空鼓的地方吸热、遇冷、受 潮系数不一样，导致作用力不
毛坯房验收流程及注意事项
毛坯房验收流程及注意事项业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。
在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。
一、毛坯房的验收标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、毛坯房的验收流程1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、毛坯房验收常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。
毛坯房验收注意事项
毛坯房验收注意事项
毛坯房验收是一个重要的环节，对于买家来说，要认真对待，以确保买到的房屋质量满足要求。
毛坯房验收时，应注意以下几点：
一是要仔细检查工程质量。
毛坯房的基础构造、墙体结构、木作装饰、消防系统等安装质量要达到规定的标准，确保安全性。
二是要检查建筑物的外观质量。
对毛坯房的内外墙体、地面、屋顶、栏杆等要仔细检查，确认表面材料和施工质量是否符合要求，确保外观美观。
三是要检查物业设施完好。
比如检查照明灯具是否安装完毕，检查电路是否完好，检查暖气是否安装完毕，检查水管是否安装完毕等，确保物业设施正常使用。
四是要检查室内设计是否合理。
比如室内空间使用是否合理，室内结构是否合理，墙体的位置是否正确等，确保室内设计合理。
五是要检查房屋平面图是否正确。
要仔细检查房屋平面图，确保房屋尺寸、布局等是否和设计图中一致，确保房屋尺寸正确。
以上是毛坯房验收时必须注意的几点，希望买家在验收时认真对待，以确保买到的房屋质量满足要求。
毛坯房怎么验收 有哪些注意事项
毛坯房怎么验收有哪些注意事项一般从开发商手里购买的商品房都是属于毛坯房，也就是清水房吧，此时尚未进行过装修，自然购房者也就可以按照自己的喜好来装修新房。
而在买房之后显然要交付毛坯房才行，此时就会涉及到验收的问题。
那么毛坯房怎么验收才好呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。
一般从开发商手里购买的商品房都是属于毛坯房，也就是清水房吧，此时尚未进行过装修，自然购房者也就可以按照自己的喜好来装修新房。
而在买房之后显然要交付毛坯房才行，此时就会涉及到验收的问题。
那么毛坯房怎么验收才好呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。
▲一、验收毛坯房的注意事项(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。
门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。
另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。
窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
(二)注意检查电路部分。
在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。
再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。
因为电是不可能摸的。
而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。
(三)注意检查上下水是否通畅。
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。
如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。
下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。
(四)注意墙面、地面、屋顶。
主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。
现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房是指开发商交房时，房屋内部只做了基础装修，没有进行精装修的一种交房方式。
毛坯房交房验收是购房者在接受房屋交付时进行的一项重要程序，验收结果直接关系到购房者的利益。
因此，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋内外进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
下面，我们将详细介绍毛坯房交房验收的标准和注意事项。
首先，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要注意以下几个方面：1. 结构验收，主要包括房屋的外墙、内墙、地面、天花板、楼梯等结构部分的检查。
购房者需要仔细观察这些部分是否存在开裂、渗漏、变形等情况，确保结构的牢固和完整。
2. 设备验收，包括水电设备、暖气设备、排水设备等的检查。
购房者需要测试水龙头、插座、开关等设备是否正常使用，以及检查管道是否有漏水、堵塞等情况。
3. 表面验收，主要包括墙面、地面、天花板等表面部分的检查。
购房者需要检查墙面是否有漆面开裂、脱落，地面是否平整，天花板是否存在裂缝等情况。
4. 环境验收，主要包括小区环境、楼栋环境等的检查。
购房者需要观察小区绿化、道路、停车场等环境是否整洁，楼栋是否存在垃圾堆放、漏水等情况。
以上是购房者在进行毛坯房交房验收时需要注意的几个方面，接下来我们将介绍毛坯房交房验收的标准。
毛坯房交房验收标准主要包括以下几个方面：1. 结构标准，房屋的结构应符合国家建筑标准，不得存在裂缝、漏水、变形等情况。
2. 设备标准，水电设备、暖气设备、排水设备等应符合国家标准，不得存在漏水、漏电、堵塞等情况。
3. 表面标准，墙面、地面、天花板等表面部分应平整、无开裂、脱落等情况。
4. 环境标准，小区环境、楼栋环境等应整洁、无垃圾堆放、无漏水等情况。
购房者在进行毛坯房交房验收时，需要按照以上标准进行检查，并将发现的问题及时向开发商反映，要求开发商进行整改。
购房者还可以邀请专业人士进行验收，确保验收结果的客观性和准确性。
总之，毛坯房交房验收是购房者的权利和义务，购房者需要在接受房屋交付时进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
毛坯房的收房流程与验房注意事项是什么
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么买房了的⼈都盼望着能早点交房，好尽快装修⼊住。
确实，交房是⼀件让⼈⾼兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。
所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的⼀些⽅法，我们要提前了解，以备不时之需。
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么？请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么⼀、交房流程没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
2、开发商须出⽰业主购买单位的《实测⾯积表》。
实测⾯积和预售时暂测⾯积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。
业主收房如果遇到⾯积和购房合同有出⼊，应要求开发商提供房屋⾯积实测表来维护增加的权益，如果⽆法提供，那么业主有权进⾏拒绝收房。
3、⼀般来说，⼤家都希望能先验房再交费。
但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共维修基⾦应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基⾦。
需要注意的是，这个费⽤开发商⽆权代收，是由政府部门当场办理，委托银⾏代收。
5、办理房产证的话，可以⾃⼰办理，也可以是由开发商代办。
6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/⾯积⼤⼩/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双⽅签字确认，⼀式两份。
⼆、验房注意事项①检查墙⾯是否平整，是否存在开裂和渗⽔现象。
②检查墙⾯是否有空⿎，⽤⼩⽊锤或其他东西敲墙，敲到空⿎时发出的声⾳不实，很容易就可以听出来。
⼤⾯积空⿎可要求物业整改。
⼩范围空⿎以后装修的时候可以⾃⼰填平。
③检查墙⾯的腻⼦，是否是防⽔腻⼦，可以带瓶矿泉⽔，往墙上泼⽔，⽤⼿去摸，看⼿上是否有泥浆，没有的话证明墙⾯的耐⽔腻⼦合格。
8、检查地⾯①检查地⾯是否平整。
②检查是否有裂缝和起沙：地⾯⽤脚搓地⾯时是否出现沙粒。
砂浆⽐或⽔泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9、检查渗⽔漏⽔①在卫⽣间地⾯上放⽔，然后约好楼下的业主在24⼩时后查看对⽅卫⽣间的天花，并检查⾃⼰家的天花是否有渗⽔。
毛坯房验房流程及注意事项
毛坯房验房流程及注意事项
首先，在验房之前，应该先了解清楚房屋的总体情况，包括房屋的建筑面积，建筑层数，地下室等，了解房屋的建筑结构和材料等，以便能够更好地进行验房。
其次，在验房的过程中，应该重点检查房屋的外墙，屋面，窗户及洞口，地面，卫生间，厨房，客厅，卧室，走廊，电气设备，热水器，换气及排气管道，水管等，是否有破损，缺陷，漏水等情况，如果有，应及时联系房屋施工方进行修补，以免影响房屋的安全性和使用效果。
此外，验房还应检查房屋墙壁是否平整，地面是否均匀，门窗是否安装牢固，墙面是否保持干燥，开关是否可以正常使用，卫生间是否有漏水现象，洗衣机是否可以正常使用，暖气设备是否正常工作等等。
最后，在验房过程中，要时刻留意安全问题，检查房屋的结构安全性，以及电路、煤气及水管道安全性等，如果存在安全隐患，要及时联系专业人员进行检查和修复，以免造成不必要的损失。
总之，毛坯房验房流程及注意事项应该认真检查房屋的建筑结构、室内装修、安全设备等，以确保房屋的安全性、美观度及使用效果。
毛坯房收房验房注意事项(完整版)
毛坯房收房交房验房注意事项一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
（一）楼房现场验收1．发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》2．买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3．依原合同约定标准验楼；4．验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签），同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；5．根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；6．买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
（二）办理入住手续1．换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
2．填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、3．领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
、注意事项一：查看资料去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1、《住宅质量保证书》——盖章原件可带走。
2、《住宅使用说明书》——盖章原件可带走。
3、《竣工验收备案表》——盖章原件。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细——可为复印件但要有章。
毛坯房验房注意事项及细节
毛坯房验房注意事项及细节验收毛坯房注意事项一：门、窗门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。
现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
验收毛坯房注意事项二：墙面、地面墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最关键的地方。
我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。
我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。
看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
验收毛坯房注意事项三：电3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。
每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
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１只小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓１只塞尺－－用于测裂痕地宽度１只５米卷尺－－用于测量房子地净高１把扫帚－－用于扫除室内卫生一只盘算器－－用于盘算数据１只水笔－－用于签字１只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通买房无小事，但买完房交完钱剩下地就是交房了.交房地时候，购房者一定要擦亮双眼，根据买房签订地合同来仔细检查，验收房屋. 文档收集自网络，仅用于个人学习首先要看看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上地面积.文档收集自网络，仅用于个人学习交费签字之前先验房核查房屋总面积超出或减少百分之三以内地情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加地情况更多.在签字之前一定要先验房，验收完房子地整体质量及面积后再签字缴费.文档收集自网络，仅用于个人学习交费要合理，不能盲目收费要交费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费.同样交费前先签合同，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己地权利.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房收房方法步骤一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔.毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高.毛坯房收房经验分享一、楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感一等.文档收集自网络，仅用于个人学习二、墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等.文档收集自网络，仅用于个人学习三：室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等.四、进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框地正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等.文档收集自网络，仅用于个人学习五、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等.文档收集自网络，仅用于个人学习六、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等.文档收集自网络，仅用于个人学习七：给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等.八：排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗地开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等.文档收集自网络，仅用于个人学习九、电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求文档收集自网络，仅用于个人学习标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；文档收集自网络，仅用于个人学习十、预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等十一、弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；文档收集自网络，仅用于个人学习十二、楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；文档收集自网络，仅用于个人学习十三、公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等.毛坯房地验收直接决定着之后房屋地装修质量，那么做好验收工作我们都不能怠慢.验收过程中我们要考虑到每个细节地问题，抓住每一个容易出现问题地地方，并且遇到问题要及时地解决，这样才不能对之后地装修和居住带来麻烦，下面给大家具体介绍毛坯房验收地注意事项.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项一：检验好房屋相关书面资料.可直接到物业进行查看，重点看房住宅质量保证书、使用说明、竣工验收表等建房验收必备资料是否齐全规范，并可在物业拍摄有关房屋布局和面积、线路分布等地照片，能携带走地尽量携带.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项二：地面墙面要平整.九正家居网提醒，进入房间后，业主在确定实际户型与购房协议一致后，首先要对各室地墙面地面进行详细观察，重点看墙面视线是否平整、有没有裂缝划痕、地面防水防潮层是否设计合理、表面角度是否垂直、墙体与地面是否存在空鼓等.可自带小榔头、塞尺、卷尺等进行测量.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项三：门窗安装要周正.重点看门窗玻璃是否完好、锁具是否齐全、玻璃压条与间距是否实用、门窗形状是否周正垂直、门窗和玻璃中间是否存在细小缝隙等.在验收阳台地时候，要注意护栏高度、栏杆间距、玻璃紧合度等.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项四：线路排风要科学.如果对线路设计、通风排气知识不够专业地话，可利用携带地工具进行简单测试.例如，将点燃地纸张放在厨房烟道下方公分处，如果烟能很快顺烟道而上地话，则说明通风排气较好，煤气管道也可用同样地办法来测试报警装置是否灵敏.九正家居网提醒大家，验电地时候要格外当心，重点检查插座是否电源接触良好、插座位置是否适宜、对地绝缘安全性能是否完备等，可以用摇表来进行测试.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项五：细节处理要留意.一些细节地处理方面，往往是业主收房验房地盲区.其实，门铃地灵便程度、可视对讲机地正常使用、防盗门有无划痕、门窗封闭性好坏、卫浴排水管道地通畅度等，都会影响房屋质量，以及使用地效果.文档收集自网络，仅用于个人学习二、墙顶地六面：、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板.、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正. 墙面平整度在～毫米之间是比较正常地，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温.文档收集自网络，仅用于个人学习、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现.收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间地地面是否比其它地面低.文档收集自网络，仅用于个人学习、顶面：收楼注意事项主要注意和地面地方正有无大地歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间地顶面有无渗漏水现象.文档收集自网络，仅用于个人学习三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少.毛坯房收楼注意事项要注意入户门地门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠.门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象.推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象文档收集自网络，仅用于个人学习四、上水：收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处地接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质.文档收集自网络，仅用于个人学习五、下水：毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处地下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅.文档收集自网络，仅用于个人学习六、地面防水：室内地厨房、卫生间、阳台地地面应该做防水施工地，收楼注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后地地面上放水，水深～毫米，蓄水时间不得少于小时，到楼下观察相对应地房间是否渗漏水.文档收集自网络，仅用于个人学习七、强电：详细查看每个房间地插座、开关、灯具地配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用.毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸开关地配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间地声控，光控开关必须好用好使.文档收集自网络，仅用于个人学习八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺地，收楼注意事项应该入户地都要逐项验收，比如宽带等.文档收集自网络，仅用于个人学习九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全.毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线.文档收集自网络，仅用于个人学习十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片地安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录.取暖期前地通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户地主控阀门地位置.注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片.文档收集自网络，仅用于个人学习十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固.十二、收楼注意事项特别提示：厨房地排烟道，卫生间地排风道，位置及功能.。