毛坯房交房时的注意事项
毛坯房交房验收注意事项
毛坯房交房验收注意事项
1. 检查房屋结构的稳定性和安全性，确保墙体、屋面、地板等结构完整无损，没有裂缝、漏水等问题。
2. 检查电路和配电箱是否齐全，并确保电路安全可靠，没有漏电、断电等问题。
3. 检查水管、下水道和防水层是否正常，确保没有渗漏和堵塞的情况。
4. 检查门窗是否安装牢固，是否能够正常打开和关闭，是否有漏风、漏水等问题。
5. 检查墙面、天花板和地面的装修是否完整，没有划痕、凹陷、开裂等问题。
6. 检查厨房和卫生间的中央通风系统是否正常运转，是否能有效排除异味和湿气。
7. 检查屋内配套设施是否齐全，如热水器、空调、集中供暖等，确保其正常工作。
8. 检查房屋周边环境是否整洁、安全，如公共区域、电梯、楼道等。
9. 确保开发商按照合同中的约定交付物业证书和其他相关材料。
10. 根据验收情况，在交房前与开发商或房屋装修公司协商解决存在的问题，确保房屋的基本使用要求能够达到。
以上是毛坯房交房验收的一些注意事项，希望能对您有所帮助。
毛坯房的交付流程和注意事项
毛坯房的交付流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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1. 通知交房，开发商会提前通知业主交房时间和地点，通常会通过书面通知、短信或电话等方式告知。
什么叫毛坯房毛坯房交房注意事项
什么叫毛坯房毛坯房交房注意事项
什么叫毛坯房毛坯房交房注意事项
什么叫毛坯房
这个房屋没有经过任何装修.只是把结构毛坯房又称为“清水房”，
搭建起来,把电线引到家门口,房屋里面只有一个总水管,总的下水道,
没有进行设计.如果要入住的话,必须对房屋进行装修和对电线、水管、
下水道进行自行设计走线.
毛坯房交房注意事项一、毛坯房的抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正等不好情况；墙面平整度是否合格；厨房、阳台、
卫生间的地面是否比其它地面低等.
毛坯房交房注意事项二、墙体,墙体使用的材料是是红砖、轻体
砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板对房屋质量有影响.
毛坯房交房注意事项三、顶面和地面的方正有无较大程度的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象.
毛坯房交房注意事项四、收房的时候一定不能先收钥匙再看楼.
凡收到《收楼通知书》,一定要先去办理收楼手续,把hs的“交楼证明”拿到手,作为自己履约的证明.
毛坯房交房注意事项五、收房时需要自备一些小工具:螺丝刀子、米尺、购房协议书、纸笔等.另外,最好是能够两个人以上一起去.
毛坯房交房注意事项六、选择大雨过后收楼,这样能够更好了解
房子的渗水和漏水现象.
编辑总结:关于什么叫毛坯房及毛坯房交房注意事项就介绍到这
里了,希望对大家有所帮助.想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯.。
毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项
毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项Revised as of 23 November 2020验房注意事项和验收内容简要收房事项1、一看门。
门最起码要开关自如。
除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。
门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。
还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。
2、二看窗。
窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。
如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。
所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。
当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。
此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
3、三看墙。
墙当然应横平竖直，严肃均匀。
若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。
看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。
4、四看踢脚。
踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。
5、五看地漏。
不妨在卫生间放点水观察一下。
详细收房事项：注意：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。
电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
2.验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.验房切忌着急，多看、多问、多记录。
二、验收内容：门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
一、毛坯房验房步骤和流程1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。
3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。
下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电开关箱内的各分路开关应有显著的标示。
假如没有或不明白，马上改正。
开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
10、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。
13、检查门窗检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。
多做实验，看看密封条的压力是否平均。
14、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。
离通风孔*近的插座是防水插座。
二、毛坯房交房验房需要注意什么1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。
毛坯房收房注意事项及验房方法
1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。
2，开发商需出具文件：(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
这些文件要看原件，而不是复印件。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。
3，现场流程是什么？交房办手续的流程：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房（根据中新国际城A04，2019年年底交房情况说明）中新国际城A04，2019年年底交房现场，详细的现场情况的可以看看咱们当时发表的文章：中新国际城交房现场，验房汇报4，验房都验哪些，怎么验？重点！（1）工具：脸盆—检验下水管道是否通畅空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓问题重要打火机—检测烟道，通风口是否通畅塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用卷尺—测量室内尺寸激光尺—检测层高，量室内尺寸验电笔—检查室内电路是否通畅，有无缺线等问题，重要以上均为我们验房师验房现场照片。
（2），检查项目：水（龙头、下水管、地漏），电（所有插座、配电箱、弱电箱），墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉），地面（裂缝、漏钉），通风（烟道、排风口）屋内各设备（门、窗，）（3）详细说明：1）门，窗a) 窗边与混凝土接口有无缝隙b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅e) 零配件装配齐全f) 位置是否准确g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j) 外窗框四周处理是否粗糙k) 外窗开启扇是否能关上l) 把手是否松动m) 窗子玻璃的每个角是否封好n) 打开窗户是否能固定o) 直角接合部是否严密2）墙身、天花、楼板a) 有无倾斜、弯曲b) 有无隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否有花f) 钢筋是否暴露g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h) 用木棍敲一下有无空声i) 墙面是否有明显色差j) 阴阳角是否平直k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
交房注意事项及流程
交房注意事项及流程交房是指房屋从租赁人手中交还给房东或者从房东手中交还给购房人或新租户的过程。
在房屋交房的过程中，需要注意一些事项，并且按照一定的流程进行操作。
下面我将详细介绍交房的注意事项及流程。
一、注意事项：1.房屋内外清洁：交房前一定要对房屋做好清洁工作，包括墙壁、地板、天花板、厨卫设施等。
同时要打扫好房屋周围的环境，保持整洁。
2.家具家电：检查家具和家电是否完好，并确保它们的正常运行。
如有损坏或故障，要及时通知相应的责任方进行修理或更换。
3.水电燃气等设施：检查水电燃气等设施的使用情况，并确保正常运行。
如有问题要及时处理，避免给承租方或者新租户带来不便。
4.签署交接单：在交房前，双方应当准备好交接单，详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息，双方签字确认后留存备查，以防止纠纷的发生。
5.违约金与押金处理：在交房时，如果发现承租方存在过失或者违约情况，可以根据合同约定向其追讨相应的违约金。
同时，如果房屋内有物品损坏或丢失，可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
6.归还钥匙：房屋交房时，承租方需要将所有钥匙归还给房东或者房屋管理方，确保安全。
二、交房流程：1.提前通知承租方：根据合同约定，房东或者房屋管理方应提前通知承租方交房时间和交房地点，以便双方做好准备。
2.房屋内外清洁：房东或者房屋管理方应当提前做好房屋内外的清洁工作，确保房屋的整洁。
3.家具家电检查：房东或者房屋管理方需要对房屋内的家具和家电进行检查，确保其完好并能正常运行。
4.水电燃气等设施检查：房东或者房屋管理方还需要检查房屋内的水电燃气等设施，确保其正常运行。
5.准备交接单：双方应当准备好交接单，详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息，以便双方在交房时进行核对。
6.违约金与押金处理：如发现承租方存在过失或者违约情况，房东可以要求其支付相应的违约金，并在交接单上予以记录。
另外，如房屋内有物品损坏或丢失，可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
毛坯房收房验房的步骤及注意事项毛坯房收房验房是购房者在房屋交付之前进行的一个非常重要的环节，通过验房可以及时发现房屋存在的问题，保障购房者的权益。
下面将介绍毛坯房收房验房的步骤及注意事项。
一、收房前准备工作在进行毛坯房的收房验房之前，购房者需要做好相关的准备工作。
首先要确保收房时有足够的时间来对房屋进行仔细的检查，不要匆忙收房。
其次要准备好验房所需的工具，比如手电筒、测量工具、踢脚线等，以便更好地进行验房工作。
二、验收房屋的外部结构首先要对房屋的外部结构进行检查，包括外墙、窗户、门等部位是否存在明显的裂缝、漏水等问题。
同时要检查外墙保温层是否存在空鼓、开裂等情况，确保房屋的整体结构没有明显质量问题。
三、验收房屋的内部设施接着可以进入房屋内部，对天花板、墙面、地面等部位进行检查。
要注意查看各个房间的布局是否符合设计图纸，是否存在明显的装修瑕疵。
同时还要检查房屋的给排水系统、电路系统是否正常运行，是否存在安全隐患。
四、注意事项1. 仔细核对相关文件在进行毛坯房的收房验房时，购房者要仔细核对相关文件，确保合同中约定的设备、装修标准等内容与实际相符，如有不符合的地方要及时提出。
2. 做好记录在验房过程中，购房者要做好记录，将发现的问题、待修复的项目等都详细记录下来，以便后续跟踪处理。
3. 切勿随意签字在进行毛坯房收房验房时，购房者切勿轻易签字确认交房，要对验房结果进行充分的评估，有异议的地方要坚持维权。
通过以上步骤及注意事项的认真执行，购房者可以在毛坯房收房验房中保障自己的权益，确保所购房屋的质量达到预期标准。
希望购房者在进行毛坯房收房验房时能够细心谨慎，避免日后的纠纷和烦恼。
毛坯房交房验房注意事项
毛坯房交房验房注意事项毛坯房交房验房是购房者在房屋交付前对房屋进行细致的检查和核对，确保购房者能够享受到符合要求的房屋交付。
以下是毛坯房交房验房的注意事项：1.检查地面：认真检查房屋的地面，包括地漏、排水沟等是否平整、无裂缝或渗水现象。
此外，还要注意地面是否平整，是否有明显不平整或下沉。
2.墙面检查：细致检查墙面是否有刮痕、裂缝、颜色均匀等问题。
同时，还要留意是否有墙体开裂的情况。
3.天花板和顶棚检查：仔细检查天花板和顶棚是否有明显的开裂、漏水等问题。
同时，还需要检查顶棚是否平整，是否有凹凸不平的地方。
4.门窗检查：检查门窗的开关是否灵活，是否严密，是否有裂缝。
此外，还要注意窗户玻璃是否有划痕或破损。
5.水电管线检查：对房屋的水电管线进行细致的检查，包括给排水管道、开关插座、照明电路等是否正常工作。
同时，还要留意是否有电线暴露在外等安全隐患。
6.卫生间和厨房设施检查：仔细检查卫生间和厨房的设施，如马桶、淋浴、洗手池、水龙头等是否完好无损，并确保排水顺畅。
7.阳台和阳光房检查：检查阳台和阳光房是否有开裂、渗水等问题。
同时，还要注意阳台是否有防护栏杆，确保安全。
8.地下室和储藏室检查：检查地下室和储藏室是否干燥、通风、无漏水等问题。
同时，还要注意防火措施是否完善。
9.通风和采光检查：仔细检查房间的通风和采光情况，确保房间内没有死角和潮湿等不良环境。
10.公共区域检查：除了检查自己购买的住房外，还要检查公共区域，如楼道、电梯等是否安全、整洁。
11.验收合同检查：认真核对验收合同上的交付标准和规定是否与实际交付情况一致。
如果发现不符，应及时向开发商提出整改要求。
12.维修保修事项：购房者应仔细阅读相关维修保修责任约定，确保自己在购房后享受到相应的维修保修服务。
总之，购房者在毛坯房交房验房时，应细致入微地检查房屋的各个方面，发现问题及时与开发商沟通解决，确保交房后能够居住在一个安全、舒适的环境中。
此外，购房者还可以选择请专业的验房人员协助进行验房，以确保验房结果的准确性和客观性。
毛坯房交房步骤注意事项
毛坯房交房步骤注意事项毛坯房是指房屋建筑结构全部完成，但内部墙体未粉刷、地面未铺装、不能入住的一种房屋状态。
毛坯房交房是购房者在购房合同约定的时间内按照合同规定的条件接受房屋的一项重要步骤。
在进行毛坯房交房之前，购房者需要做好充分的准备工作。
下面我将就毛坯房交房的步骤和注意事项详细介绍如下：一、毛坯房交房步骤1. 提前通知开发商：在毛坯房交房前，购房者需要提前和开发商协商好具体的交房时间，并确保双方对交房时间有共识。
2. 确认验收时间：购房者需要和开发商确认具体的验收时间，以便在验收前作好充分的准备。
3. 执行验收：在约定的时间，双方进行验收。
购房者需要认真检查房屋的建筑质量，确保结构完好、无裂缝、无渗漏等质量问题。
同时检查管道、电路等设施是否正常，还需要留意一些装修细节如门窗是否能正常打开闭合、是否有漏水现象等等。
4. 签署交房协议：验收合格后，购房者和开发商签署交房协议，确认房屋交付有关手续，如交接单、成品物清单等。
5. 交付尾款：购房者在确认验收合格后需要按照合同约定的条款及时支付剩余的购房款项。
6. 办理过户手续：购房者需要按照合同约定的时间和开发商办理房屋的过户手续。
7. 接受房屋交付：购房者完成上述所有程序后，即可正式接受房屋交付，可以使用房屋进行装修和入住。
二、注意事项1. 提前充分准备：购房者在毛坯房交房前需要提前了解相关的法律法规和合同条款，做好充分的准备工作。
2. 注意验收过程：在验收房屋时，购房者要认真细致地检查房屋的质量，包括房屋的结构、装饰面层、设施设备等，确保没有质量问题。
3. 注意交房文件：购房者在签署交房协议时，需要对相关的交房文件如交接单、成品物清单等进行仔细确认，确保交房手续齐全。
4. 保留证据：购房者在验收房屋时，可以拍照或录像留下验收过程的证据，以备在日后发生纠纷时进行维权。
5. 注意合同条款：购房者在办理房屋过户手续时需要认真阅读合同条款，确保房屋过户程序合法合规。
毛坯房收房十条注意事项
⽑坯房收房⼗条注意事项选房、买房、交房，这三步每⼀步都有太多需要注意的地⽅，只有每⼀步都尽量做到仔细，才能安安稳稳、开开⼼⼼进新房。
今天店铺⼩编就带你来盘点盘点交房时候应该注意的事项。
⾸先，你要拿得到房⼦。
现在⼤部分的买房者是租着房⼦等房⼦，每个⽉的按揭款加房屋租⾦也是⼀笔不⼩的数⽬，⾃然很想尽快搬进新房，然⽽有的房产商却以各种理由来延缓交房，这个时候我们应该怎样保护我们消费者的合法权益呢?终于，收到了接房通知，满⼼欢喜的我们踏上了前往新房的道路。
这时，却也不能放松警惕，为了以后的舒⼼，这个时候⼀定要把好关，检查好每⼀个⾓落。
不管你是买了精装房还是⽑坯房，在新房交房时都有很多需要注意的地⽅。
⼩编这就为你⼀⼀盘点。
验房时——⽑坯房收房⼗条注意事项⼀验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看三书⼀证⼀表：建筑⼯程质量认定书、住宅使⽤说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证、建筑竣⼯验收备案表。
并且要根据⾯积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的⾯积。
注意：三书⼀证⼀表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料⽂件，业主有权拒绝收房。
2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为⽇后举证(即通过录⾳机、数码摄像或数码照相调好⽇期记录证据)打好基础，特别保存好⾃⼰那份验房咨询报告。
核查房屋总⾯积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内⾯积减少、公摊⾯积增加的情况更多(实得⾯积减少，吃亏的还是业主)。
此外还有⼀些需要业主签字的验收表格，记录该套房⼦的验收情况，例如验房交接表等。
据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其⼯作⼈员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚⾄以不给钥匙看房胁迫业主。
律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主⽆论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3.房屋完好。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房是指开发商交房时，房屋内部只做了基础装修，没有进行精装修的一种交房方式。
毛坯房交房验收是购房者在接受房屋交付时进行的一项重要程序，验收结果直接关系到购房者的利益。
因此，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋内外进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
下面，我们将详细介绍毛坯房交房验收的标准和注意事项。
首先，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要注意以下几个方面：1. 结构验收，主要包括房屋的外墙、内墙、地面、天花板、楼梯等结构部分的检查。
购房者需要仔细观察这些部分是否存在开裂、渗漏、变形等情况，确保结构的牢固和完整。
2. 设备验收，包括水电设备、暖气设备、排水设备等的检查。
购房者需要测试水龙头、插座、开关等设备是否正常使用，以及检查管道是否有漏水、堵塞等情况。
3. 表面验收，主要包括墙面、地面、天花板等表面部分的检查。
购房者需要检查墙面是否有漆面开裂、脱落，地面是否平整，天花板是否存在裂缝等情况。
4. 环境验收，主要包括小区环境、楼栋环境等的检查。
购房者需要观察小区绿化、道路、停车场等环境是否整洁，楼栋是否存在垃圾堆放、漏水等情况。
以上是购房者在进行毛坯房交房验收时需要注意的几个方面，接下来我们将介绍毛坯房交房验收的标准。
毛坯房交房验收标准主要包括以下几个方面：1. 结构标准，房屋的结构应符合国家建筑标准，不得存在裂缝、漏水、变形等情况。
2. 设备标准，水电设备、暖气设备、排水设备等应符合国家标准，不得存在漏水、漏电、堵塞等情况。
3. 表面标准，墙面、地面、天花板等表面部分应平整、无开裂、脱落等情况。
4. 环境标准，小区环境、楼栋环境等应整洁、无垃圾堆放、无漏水等情况。
购房者在进行毛坯房交房验收时，需要按照以上标准进行检查，并将发现的问题及时向开发商反映，要求开发商进行整改。
购房者还可以邀请专业人士进行验收，确保验收结果的客观性和准确性。
总之，毛坯房交房验收是购房者的权利和义务，购房者需要在接受房屋交付时进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
毛坯房的收房流程与验房注意事项是什么
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么买房了的⼈都盼望着能早点交房，好尽快装修⼊住。
确实，交房是⼀件让⼈⾼兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。
所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的⼀些⽅法，我们要提前了解，以备不时之需。
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么？请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么⼀、交房流程没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
2、开发商须出⽰业主购买单位的《实测⾯积表》。
实测⾯积和预售时暂测⾯积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。
业主收房如果遇到⾯积和购房合同有出⼊，应要求开发商提供房屋⾯积实测表来维护增加的权益，如果⽆法提供，那么业主有权进⾏拒绝收房。
3、⼀般来说，⼤家都希望能先验房再交费。
但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共维修基⾦应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基⾦。
需要注意的是，这个费⽤开发商⽆权代收，是由政府部门当场办理，委托银⾏代收。
5、办理房产证的话，可以⾃⼰办理，也可以是由开发商代办。
6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/⾯积⼤⼩/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双⽅签字确认，⼀式两份。
⼆、验房注意事项①检查墙⾯是否平整，是否存在开裂和渗⽔现象。
②检查墙⾯是否有空⿎，⽤⼩⽊锤或其他东西敲墙，敲到空⿎时发出的声⾳不实，很容易就可以听出来。
⼤⾯积空⿎可要求物业整改。
⼩范围空⿎以后装修的时候可以⾃⼰填平。
③检查墙⾯的腻⼦，是否是防⽔腻⼦，可以带瓶矿泉⽔，往墙上泼⽔，⽤⼿去摸，看⼿上是否有泥浆，没有的话证明墙⾯的耐⽔腻⼦合格。
8、检查地⾯①检查地⾯是否平整。
②检查是否有裂缝和起沙：地⾯⽤脚搓地⾯时是否出现沙粒。
砂浆⽐或⽔泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9、检查渗⽔漏⽔①在卫⽣间地⾯上放⽔，然后约好楼下的业主在24⼩时后查看对⽅卫⽣间的天花，并检查⾃⼰家的天花是否有渗⽔。
毛坯房交房时应注意什么事项
交房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限。
一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
特别注意: 1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
毛坯房收房验房注意事项(完整版)
毛坯房收房交房验房注意事项一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
（一）楼房现场验收1．发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》2．买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3．依原合同约定标准验楼；4．验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签），同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；5．根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；6．买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
（二）办理入住手续1．换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
2．填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、3．领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
、注意事项一：查看资料去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1、《住宅质量保证书》——盖章原件可带走。
2、《住宅使用说明书》——盖章原件可带走。
3、《竣工验收备案表》——盖章原件。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细——可为复印件但要有章。
毛坯房验房注意事项及细节
毛坯房验房注意事项及细节验收毛坯房注意事项一：门、窗门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。
现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
验收毛坯房注意事项二：墙面、地面墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最关键的地方。
我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。
我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。
看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
验收毛坯房注意事项三：电3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。
每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
毛坯房接房注意事项
毛坯房接房注意事项
1. 检查房屋结构和装修质量：在接房时需要仔细检查房屋的结构和装修质量，确保房屋的基础设施、墙体、地板、天花板等部分符合规范，没有明显的质量问题。
2. 检查水电、天然气等供应设施：接房时要检查水、电、天然气等供应设施是否完备，管道是否正常工作，开关、插座等电器设备是否正常使用。
3. 查验已购设备和家具：如果在购房合同中包含了某些设备或家具，则在接房时要确保这些物品已经安装到位，并且符合预期要求，不存在明显的问题。
4. 检查房屋是否存在外观缺陷：接房时还要仔细检查房屋的外观，包括墙面、门窗、外墙等部分，是否存在明显的破损、裂缝等问题，必要时可拍照记录作为证据。
5. 检查房屋的防水和隔热功能：毛坯房在交房时一般不会进行防水和隔热处理，因此需要仔细检查房屋的防水和隔热情况，尤其是厨房和卫生间等潮湿区域。
6. 查验相关手续和文件：接房时一定要查验房屋相关的手续和文件，包括购房合同、产权证等，确保相关手续完备、合法，并且没有任何纠纷。
7. 注意保护自己的权益：如果发现房屋在接房时存在严重的质量问题或者与购
房合同中的约定不符，应及时与开发商或相关部门进行交涉，保护自己的权益。
毛坯房交房法律规定(3篇)
第1篇一、引言毛坯房交房是房地产市场中的一个重要环节，涉及到开发商、购房者以及相关法律法规。
在我国，毛坯房交房的法律规定较为复杂，涉及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等多个法律法规。
本文将从毛坯房交房的法律规定、交房流程、交房注意事项等方面进行详细阐述。
二、毛坯房交房法律规定1. 合同约定《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
在毛坯房交房过程中，开发商与购房者应签订书面合同，明确交房时间、交房标准、违约责任等内容。
2. 交房条件《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工后，应当组织竣工验收。
建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。
毛坯房交房应满足以下条件：（1）房屋主体结构安全，符合设计要求；（2）房屋外观整洁，无重大缺陷；（3）房屋配套设施齐全，包括供水、供电、供气、排水、供暖等；（4）房屋内部装修符合合同约定；（5）相关产权证明文件齐全。
3. 交房流程（1）开发商向购房者发出交房通知，约定交房时间、地点；（2）购房者按照约定时间到现场验收房屋；（3）购房者对房屋进行验收，如有问题，应向开发商提出；（4）开发商根据购房者提出的问题进行整改；（5）整改完成后，购房者再次进行验收；（6）购房者确认房屋合格后，办理产权登记手续。
4. 违约责任《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在毛坯房交房过程中，如出现以下情况，开发商应承担违约责任：（1）未按照约定时间交房；（2）房屋质量不符合约定标准；（3）房屋配套设施不齐全；（4）产权证明文件不齐全。
三、毛坯房交房流程1. 开发商发出交房通知开发商应在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的时间向购房者发出交房通知。
2. 购房者验收房屋购房者应在接到交房通知后，按照约定时间到现场验收房屋。
验收内容包括房屋主体结构、外观、配套设施、内部装修等。
毛坯交房注意事项及流程
毛坯交房注意事项及流程
嘿，朋友们！今天咱们来好好聊聊毛坯交房的那些事儿！哎呀呀，这可真是个重要的话题呢！
首先呀，咱们来说说毛坯交房的注意事项。
1 呢，一定要仔细检查房屋的结构！看看有没有裂缝呀，墙体是不是平整呀！哇，这可关系到房子的安全呢！2 呢，门窗的质量也不能忽视哟！开关是不是顺畅呀？密封性能好不好呀？要是有问题，那可麻烦啦！3 水电线路得好好瞅瞅，插座、开关位置合不合理呀？水管有没有漏水的情况呀？哎呀呀，这些小细节可不能放过！4 还有防水问题，卫生间、厨房的防水一定要做好，不然以后漏水可就糟心啦！
接下来，咱们讲讲毛坯交房的流程。
哇塞，这流程也不简单哟！第一步，开发商会通知交房时间，咱们得按时到达现场呀！第二步，带好各种相关的资料，比如购房合同、身份证等等，这可不能忘呢！第三步，跟着工作人员一起去验房，按照咱们前面说的那些注意事项，一项一项认真检查。
第四步，如果发现问题，要及时记录下来，跟开发商协商解决办法。
第五步，确认房屋没有问题后，办理交房手续，签字确认。
哎呀呀，毛坯交房可不是一件小事，大家一定要认真对待！千万不能马虎哟！不然以后住进去，各种问题接踵而来，那可就太头疼啦！怎么样，朋友们，是不是对毛坯交房的注意事项和流程清楚一些啦？。
毛坯房交房注意事项
毛坯房交房注意事项1、若是在顶楼，看是不是屋顶漏过水；2、电闸总开关和漏电爱惜器是不是齐全；是不是正式电及接通与否，有的是零时电；若是局部有的插座，全数试一试是不是安装正确、可用（有专用的插座电路查验仪器）；带着电笔、插座电路查验仪器去。
3、水。
自来水、热水、中水（若是有），是不是接通，水压够不够；管路是不是漏水；热水的温度够不够；所有的开关是不是可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。
是不是接通，表的读数基数，应该为零。
暖气片是不是齐全，毛坯房一样应该是带的。
5、大门钥匙，总共几把？是不是好用（所有钥匙都试着开、关一下）。
门有无破损，翘曲变形，开关是不是灵活。
猫眼是不是可用。
弄清楚，做好交接。
6、物业费能够交，只是要注明期限。
装修保证金等装修时再交。
电费，依照电表读数，只交交房日期以后的。
7、防盗对讲、可视系统，是不是完好，可用（也试一试）；8、宽带、线是不是具有、可用（最好试一试），带着机；9、窗户是不是周密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是不是灵活，开关是不是完好、可用；10、茅厕，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是不是有S弯管（避免臭气上串的），假设果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提示您装修用的。
和交房无关。
只是，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽可能不交或拖延！怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰着屋子问题如何办;什么是屋子质量问题等等。
建议收房日期：一样房产商通知咱们小业主交房时刻会比较早，建议大伙儿不要在第一、第二天去收房，。
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毛坯房交房时地注意事项作者：文章来源：本站原创毛坯房交房注意事项：、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有地是零时电；如果局部有地插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用地插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去.、水.自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水地温度够不够；所有地开关是否可用；、暖气（入住以后再交今年地，即冬季再交），煤气.是否接通，表地读数基数，应该为零.暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带地.、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）.门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活.猫眼是否可用.弄清楚，做好交接.、物业费可以交，不过要注明期限.装修保证金等装修时再交.电费，根据电表读数，只交交房日期之后地.、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有弯管（防止臭气上串地），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用地.和交房无关.不过，坚持一条，就按我说地，能晚交地尽量不交或拖延！第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房.与一般地商品买卖相比，房屋地交付更为复杂，因为它涉及到两方面地关系，一方面是房屋买卖合同地履行，另一方面是物业管理合同地建立.示范合同第十一条专门对房屋地交接做了规定，本文就其中地几个主要问题进行讲解.交房一般程序.开发商发出收房通知.收房通知中包括收房地时间、须交纳地费用、未按时收房地处理等.通知地形式有电话、传真、信件等.稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件地方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任地不利后果..购房者交纳有关费用.如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等..验房.购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现地质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房..购房者接收房屋.房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者.一般而言，钥匙地交付是房屋交接地主要标志.除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续地时间为准)外，关于房屋地一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了.当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失地风险).如何收房对于如何来收房地问题，很多购房者地思路不是很清晰.实际上，收房时主要有三个问题..审查有关证件.作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件.关于交房条件，在合同地第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房地前提条件.按照今年月日实施地《北京市城市房屋转让管理办法》地规定，竣工备案表更成为开发商交房地法定条件.如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房.此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等..审查房屋地质量.验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等.如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房.此外，很重要地工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房..审查交房费用.交房时涉及到一系列地费用.房屋价款结算.对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算地，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款.物业管理费用.作为异产毗邻房产，实行地是强制性地物业管理制度.购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业地服务，因此在收房时就须交纳物业管理费.按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年地物业费.公共维修基金.公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备地基金，按照房款地交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳.第二篇招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书地复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供地《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》.招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，小时后，到对应地下层卫生间，看其顶部是否有渗漏.这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间地地面是否渗漏，也可检测自家卫生间地顶部是否渗漏.检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象.合格地地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处.但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定地后期铺装地面地高度.招：轻敲各面听空裂墙面地抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知.若听到“空空”地声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷地碰击声，则表明它们接触良好.招：顶层住户查渗雨如果买地是顶层，一定要查看各个房屋地顶面有无雨水渗漏地痕迹.因为按照建筑施工要求，所交工地房屋要么经过两场大雨地“考验”，要么施工方在监理单位地监督下进行过雨淋实验.招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面地裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大.房屋地结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台地连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂地先兆，一定要立即通知相关单位.招：保温不好墙滴水冬天，房间里地墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇地瓶啤，在室温下外瓶壁出现地水滴)，这个墙面地保温层肯定有问题.招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意地是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度.招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放地，供水支管连接进水管地那端要高于连接散热器地那端，回水支管地两端高度正好相反，这个坡度与两根支管地长度成正比，一般每米相差.招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面地套管应高出地面厘米，地面为初装修地，应高出地面厘米.其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板.招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外地，应检查其是否能控制室内地灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸地，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路.招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面厘米高地插座都必须带保险装置.招：卫生间插座规矩多卫生间内地电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间地照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆地上方不应有插座.招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体地迅速排出，保持室内空气地清洁.招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座地牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视地线路接口，用力拉一拉，看是否虚设.第三篇、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行地裂缝，属眼下地质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间地熟化所致.如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大地不利影响.、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内. 试一下房屋内所有地开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座地位置等，也应仔细了解.％地火灾是由于电气事故引起地，这与电气线路地设置有相当地关系.为了用电地安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于个.增加回路可以保证电线地使用寿命，减少短路火灾事故地发生.、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子地住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记地.、供水管地材质？目前大部分供水管采用铜管.铜管可安全使用年.铜可以抑制细茵生长，增长水中地铜含量，有益健康.试煤气热水器开关是否妥当？、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上地障碍，影响整体感.、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水.、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷地地方？最简单地办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来.、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开地空间内是否有垃圾？、要求开发商出具该楼盘地竣工备案表和测绘单位实测面积明细表.收楼日应带装备、带有日期显示功能地相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证.、纸笔，即时记下发现地问题.、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题地地方，以便维修人员查找.、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通.、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送地设备是否合符发展商当初地承诺.、请有收楼经验地朋友同行，帮助提供意见，发现问题.第四篇收楼要验哪些内容？面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接地实践来看，由于对商品房销售面积地计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量地验收，而忽视对房屋面积地核实.实际上，房屋面积地大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者地经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋地销售面积也是房屋验收工作中地一个重要环节，应当引起购房者地高度重视.应该依据建设部最新颁布实施地《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算.电气、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管.导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接.采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠地接地；、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；、各种避雷装置地所有连接点必须牢固可靠；、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机地噪声和震动声不得超过规定值.制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；、对电视信号有屏蔽影响地住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区地住宅，应设置电视共用天线；、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统地高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；、配置有电话地住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕. 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备.屋面、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；、阳台和三层以上房屋地屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏.地面、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷.块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面地相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；、木楼地面应平整牢固，接缝密合.验楼经验谈一、土建工程地验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内地梁、柱、墙无明显地尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显地裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部地处理应平整，无缺棱掉角.二、给排水工程地验收、给排水管之间地接驳处无渗水，尤其是塑胶管地接驳位；、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；、在厨、厕做泡水试验小时，无渗漏现象，其中：（）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（）上层住户厨厕、阳台内地水不应渗下至您家相应地天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（）屋面下地天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入地痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；三、照明用电工程地验收、检查房内电源总开关和漏电保护装置地灵敏度（一般是以按动电器自有地检测钮观察保护器能否工作为准）；、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；、三线插座是否已安装接好地线；、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；、门铃、报警系统工作正常；四、装修工程地验收（包括卫生洁具）、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象；、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门地安装.要验收地细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨.购房人在接到入住通知后，应做些什么？可按通知上约定地日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供地文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案地章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收地房屋进行实地验收.在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：2.2.1 检查入住地房屋是否是自己所购买地房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；面积发生误差应在入住前根据合同地约定向房地产商提出自己地主张；自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定地期限内进行维修；按购房合同、附件及补充协议地约定对房屋内地设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐地日期；对房地产商提供地物业交付核验单或交屋单中无法确定地事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章.不符合交房条件下，购房人应做些什么？对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真地认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张地，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己地这种做法已放弃了自己地权利，等于默认了房地产商地违约行为.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题地；面积误差比绝对值超过％地；收房时要注意房屋地保修期建设部地《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定.保修期从交付之日起计算.”关于保修期地长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅地保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具地质量保修书约定保修期地存续期；存续期少于《规定》中确定地最低保修期限地，保修期不得低于《规定》中确定地最低保修期限.”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作地是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺地时间为基础地.该条里说地《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明地《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度地规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定地，保修期限按照国家规定执行.”那么依据国务院地《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程地最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑地地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定地该工程地合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇地使用年限.）屋面防水工程、有防水要求地卫生间、房间和外墙面地防渗漏，为年；供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年；其他项目地保修期限由发包方与承包方约定；建设工程地保修期，自竣工验收合格之日起计算；因此，笔者认为说：“建设工程地保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确.即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间地时间，买尾房或现房地购房人，收房时一定要注意保修期地时限，避免错过保修时间. 对目前北京市房地产商交楼时地若干行为剖析以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托地公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金基本对策购房人有权拒绝.根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》地规定，房地产商只能按和购房人签订地购房合同中约定地交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙地有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出地附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受地条件影响交房，必须承担延期交房地违约责任，并向购房人支付违约金.《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托地单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动.”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税.。