商业 他们为何选择总部型办公

商业他们为何选择总部型办公

在上海，"总部型办公"一定不会成为主流，这座城市的商业气质太浓厚，

浓厚到已经深入到生活的方方面面，相对纯粹的办公模式反而不能领衔市场。但"总部型办公"作为市场的一个重要补充，对一些企业而言，简直就相当于"量身定制"，其产品特性对一些企业的生存与发展，都起到了无可替代的作用。近期记者在"名企公馆"内，与两位企业主聊起"为何选择这里"的话题，获益不少。

业主：徐博士

创办企业：某医药科技公司

购买户型：名企公馆一期双拼

建筑面积：约1200平方米

徐博士拥有逾二十年医药行业经验，从美国归国后便创立了这家公司。公

司目前处于快速发展阶段，现员工规模约60人，计划至今年年底人数还将扩大一倍。目前引进了美国知名的营养品品牌，未来还计划自行研发。徐博士考虑

再度购买名企公馆二期产品，用于加工、生产制造和经营总部。

业主：王总

创办企业：某土木工程公司

购买户型：名企公馆一期双拼

建筑面积：1400多平方米

王总的公司主要从事基础设施建筑工程，业务范围以上海为主，辐射全国。购买的双拼户型在装修时预留了通道，以便将来和邻套(已由某开发商预定)打

通使用，届时公司整个办公面积将翻倍。名企公馆优越的地理位置，大尺度、

灵活的空间，人性化设施是他选择这里的主要原因。

他们决定在此购买的理由

理由一：性价比

熟悉国外办公物业发展的徐博士，认为本地写字楼的价值是被低估的，对于品质优良的产品，无论租金还是售价都有一定的上升空间。徐博士一度考虑过在漕河泾开发区内租用办公楼，但以他需求的使用面积(1200平方米以上)，也就相当于传统高层办公楼整层面积，年租金约在一百万元上下。从公司资金实力出发，综合考虑租用还是购买所支出成本的性价比，徐博士最终选择了一次性购买名企公馆双拼别墅，拥有独立产权，亦可作为公司的固定资产，保留物业今后的升值空间。

理由二：地段

徐博士对于办公地段的考量主要有以下两个方面：第一，便于公司开展业务。公司业务范围是以上海、杭州为核心的江浙城市。因此上海西南片区是首要考虑的区域；第二，员工的便利度。名企公馆虽然距离轨道有一定距离，但园区设有班车接驳地铁站，一定程度上弥补了不足。

对于上海的道路环境、未来基础设施规划方面，王总可谓行家里手。他非常认同名企公馆的地理位置，"其处于A8、A5、沪青平公路等干道围合而成的

井字形格局中，四通八达，且路况理想，我住古北，来公司路上只需半小时。三年内江北高架修通后，虹桥交通枢纽压力缓解，周边的路况优势将更突出。"

理由二：环境

因工作关系，徐博士曾经考察过不少海外的高科技园区、工业园区，这也磨砺了他的眼光，对生态环境提出更高要求，他认为类似美国硅谷的办公环境是今后发展趋势。另一方面，医药专业的他，关注人的健康。从企业主角度来说，员工们在身心健康的前提下工作，才能激发出工作热情，确保工作效率。不仅徐博士对名企公馆的干净、花园式的环境相当满意，天然河道、绿化、新建成的高尔夫练习场、独立停车位、独立电梯、空中露台…连外国客人也对这里留下深刻印象，令公司形象倍增。

王总形容自己公司的人员架构为"头轻脚重"式，即基层员工比重大。他认

为人性化地管理基层人员，培养自身企业的文化，才能留住人才从而使企业持

续良性发展。名企公馆这种接近原生态的环境，有利于员工身心愉悦。

理由四：硬件

徐博士认为独门独户的办公模式，更方便管理，便于自身企业文化的形成。一层4.5米层高，门面气派，可用于产品展示；框架式建筑结构，可根据自身

需求灵活隔断。公司聘请的外地员工占较大比重，园区规划职工公寓，配有食堂，这部分人群的食宿问题迎刃而解了。

在王总公司，宽敞空间、五层格局使得整个办公环境井然有序，功能划分

清晰，互不干扰。在一、二层设有纯操作环境600平方米以上的工程用材质量

检测实验室。三层为领导办公区域。四层为各部门办公区域及会议室。五层设

员工食堂和宿舍(园区通天然气，具备卫浴和烧煮的条件)。

理由五：服务

最初对地段、价格、产品硬件等方面的认可，直接促成了徐博士的购买行动。而真正入驻园区后，他超乎意料地体验到园区的更多软件服务。中企物业

公司服务到位，公司在装修等方面遇到的问题，物业人员有求必应。此外，无

论开发商、工业管委会沟通顺畅。值得一提的是，当地政府大力扶持园区入驻

企业，在税收给予优惠，企业落地注册税收退还75%(这一税收政策对比沪上销

售中的同类产品，优势颇为明显)。前不久，开发商还牵头当地政府举行座谈会，为园区入驻企业答疑解惑，切实帮助和解决这些企业遇到的各种实际问题。

王总对新桥政府的周到及时服务深有感触。从他公司入驻以来，当地政府

相关人员多次上门拜访。王总在座谈会上提出公司内部成立党支部的想法，第

二天就得到落实。

总部型办公的几大优势

以名企公馆为代表的总部型办公产品，最大的优势有以下几点：首先，目

前沪上销售的总部型办公单套面积约在1200-3000平方米之间，一般而言较适

合中小型、成长型企业。其次，因为它们地理位置多处于外郊外，服务性行业

相关企业较少会选择，而从事生产、研发、科技、贸易、物流类的企业较为青睐，容易形成区域错位竞争的良性格局。第三，总部型办公产品为吸引更多企业购买或入驻，一般都会提供成长性企业所亟需的政策扶持、税收优惠等配套政策。