小产权

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什么是小产权房子

什么是⼩产权房⼦什么是⼩产权房⼦，⼩产权房能买卖吗?⼀直以来这都是⼀个困扰着购房者的问题，今天店铺⼩编就和⼤家⼀起来了解⼀下什么是⼩产权房!所谓“⼩产权”是指在农民集体⼟地上建设的房屋，未缴纳⼟地出让⾦等费⽤，其产权证不是由国家房管部门颁发，⽽是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，⼜叫“⼩产权”。

乡镇政府发的所谓⼩产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的⼟地使⽤证和预售许可证，购房合同国⼟房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

“⼩产权房”的性质有两种：⼀种是在集体建设⽤地上建成的，即“宅基地”上建成的房⼦，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另⼀种是在集体企业⽤地或者占⽤耕地违法建设的房⼦。

⼩产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈⼊快速之年的2007年开始的。

按照国家的相关要求，“⼩产权房”不得确权发证，不受法律保护。

⼩产权房能买卖吗?⼩产权房由于价格便宜，很多⼈都在疑惑要不要购买⼩产权房呢?1、也许很多朋友都知道07年的”画家村“案件，就是由于⼩产权房的问题。

这⾥就反应了购买⼩产权房的法律风险。

"⼩产权房只具备了普通商品房的使⽤性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。

法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是⽆效的。

⼈民法院也不能适⽤商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房⼈的权益很难得到维护。

由于乡产权房不受法律认可，也不⽤在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使⽤房屋的过程中，如果遇到⼀些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就⾮常有限。

购买乡产权房的合同是⽆效的，因此根据法律规定购房⼈只能要求开发商退还购房款并按银⾏同期贷款利率⽀付利息等。

如果购房⼈明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于⼰⽅有过错，可能⼈民法院就不会⽀持其要求赔偿损失的请求。

⽽且即使开发商违约，由于合同⽆效，购买⼈的权利将⽆法得到保障。

个人买小产权房注意事项和手续流程

个人买小产权房注意事项和手续流程一、什么是小产权房小产权房是指在法律法规允许范围内，由农村土地上的农民集体经济组织或个人与其他单位共同投资建设的商品住房，属于农民个人所有。

由于其土地产权归属不明确，小产权房在房产市场中存在一定的法律风险。

二、购买小产权房的注意事项购买小产权房需要注意以下事项：1.合法性确定房屋的合法性非常重要。

了解房屋的土地性质、用途和产权是否合法，可以通过查看相关证件和咨询开发商、政府部门等途径来了解。

2.产权证明核实房屋的产权证明。

小产权房有可能存在产权证明不完备或不明确的情况，购买前需调查其产权来源和合法性。

3.房屋质量检查房屋的质量。

购买小产权房前，应仔细查看房屋的建筑结构、装修质量等情况，确保房屋符合标准。

4.法律风险了解相关法律法规。

小产权房在一些地区存在法律风险，购买前应了解相关规定，避免因法律问题引发纠纷。

5.房屋权益保障购买小产权房需要考虑自身的权益保障。

购买前应了解相关的法律保护措施和权益保障机制，并与开发商签订合同保障自己的权益。

三、购买小产权房的手续流程购买小产权房需要办理一系列手续，以下是购买小产权房的一般手续流程：1.选择房屋根据需要选择合适的小产权房，并与开发商协商购买事宜。

2.签订购房合同双方达成一致后，签订购房合同。

购房合同应明确双方权益、交付时间、付款方式等。

3.交付首付款按照购房合同的规定，向开发商交付首付款，一般为房屋总价的一定比例。

4.办理贷款如果需要贷款购房，可以选择向银行申请贷款。

提交相关证明材料，并按银行要求办理贷款手续。

5.办理过户手续购买小产权房后，需要办理过户手续将房屋产权过户到购房人名下。

需准备相关证明材料，按照当地政府规定的流程办理。

6.缴纳税费购买房屋需要缴纳相关税费，根据当地政策规定，准备相关税费材料，并按照规定的程序缴纳。

7.办理房屋登记购房人需将房屋登记在自己名下。

准备相关证明材料，到当地不动产登记中心办理房屋登记手续。

小产权房买卖注意事项

小产权房买卖注意事项
小产权房是指面积在90平方米以下，年产权在20年以下的住房。

由于小产权房的特殊性，买卖时需要特别注意以下几点事项。

首先，要了解小产权房的权益情况。

由于小产权房的产权年限较短，一般为20年以下，所以在购买时要了解清楚产权剩余年限，并与卖方协商明确产权到期后的处理方式，以避免产权到期后产生纠纷。

其次，要查看房屋的土地使用权证。

小产权房的土地使用权证一般是农村集体土地使用证。

在购买前要仔细核对土地使用权的信息，确保房屋不涉及违法建房等情况。

再次，要核实房屋的产权是否清晰。

小产权房一般无法办理商品房产权证，往往只有房屋产权证。

购买小产权房时要核实房屋的所有权人和社会秩序是否清晰，以免买到他人的住房。

此外，还需要了解小产权房的贷款政策。

一般情况下，银行对小产权房的贷款政策很严格，甚至不予贷款。

在购买小产权房时需要提前了解相关政策，并与银行进行咨询，以确定是否能够获得贷款，以及贷款额度和利率等信息。

最后，购买小产权房时要注意合同的签订。

购房合同中要明确双方的权益和责任，包括房屋的产权和使用权、房屋的交付和维修责任、价格的支付方式和时间等。

合同中还要注明产权到期后的处理方式，以避免产生争议。

总之，购买小产权房需要注意的事项较多，除了上述几点外，还可以咨询专业人士进行购房顾问，以确保自己的权益得到保障。

小产权二次买卖过户流程

小产权二次买卖过户流程今天咱们来唠唠小产权二次买卖过户这个事儿。

小产权房虽然不像大产权房那么“正规”，但在一些地方也是有不少交易的，那二次买卖过户到底咋整呢？且听我细细道来。

一、了解小产权房的特殊性。

首先呢，咱得清楚小产权房是啥。

小产权房就是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金啥的，所以没有国家发的房产证。

这就导致它在买卖过户的时候，和大产权房有很大的区别。

为啥要强调这个呢？因为这就决定了整个二次买卖过户流程会比较复杂，而且风险也相对较大。

你想啊，没有国家认可的房产证，就像是没有身份证一样，在很多事情上都不太好操作。

但是呢，如果咱就是想买或者卖小产权房，那也得按照一定的规则来。

二、寻找合适的买家/卖家。

如果是想卖小产权房，那可得找个靠谱的买家。

这个买家得清楚小产权房的情况，不能稀里糊涂的。

要是想买小产权房呢，也得找个诚实的卖家，最好是能把房子的各种情况都告诉你的那种。

这一步可不能马虎呀，宝子们。

就像找对象一样，得互相看对眼，还得互相了解透彻。

比如说，房子有没有啥纠纷啊，之前的使用情况咋样啊，这些都得弄清楚。

不然以后出了问题，那可就麻烦大了。

三、签订合同。

这可是很重要的一步哦！虽然小产权房没有房产证，但是合同还是要签的。

合同里要写清楚房子的位置、面积、价格，还有买卖双方的权利和义务。

比如说，什么时候交房啊，付款方式是咋样的啊，这些都得明明白白地写在合同里。

而且呢，最好是找个律师或者懂法律的朋友帮忙看看合同，避免有啥漏洞。

毕竟这合同可是保障咱们权益的重要东西呢。

就像我们出门要带伞一样，有个保障心里才踏实。

我给大家举个例子哈，我有个朋友之前卖小产权房，就因为合同没写清楚付款方式，结果和买家扯皮了好久。

所以啊，宝子们，合同一定要写仔细喽。

四、村委会同意。

小产权房嘛，是在农村集体土地上的，所以得经过村委会同意才行。

这一步可不能少哦。

一般来说，你得带着合同还有相关的材料去村委会，跟村委会的人好好说说这个事儿。

小产权房法定可以住多少年

小产权房法定可以住多少年小产权房可以住多少年小产权房一般可以一直居住,不会到期。

小产权房未缴纳土地出让金等费用,不受法律保护,不予登记,没有年限规定。

部分地区予以补偿收回土地,具体根据当地政策确定。

房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

产权房和商品房的区别1、什么是小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2、什么是商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。

其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。

产权房拆迁怎么分配1、拆迁房如果是从夫妻共同的房产被拆迁后获得的，则属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分配，由其中一方获得房屋所有权，对夫妻另一方折价补偿。

经过协商无法达成一致意见或者无法协商的，可以向人民法院起诉，由法院根据实际情况结合法律规定作出判决。

2、被拆房屋的补偿费或重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算。

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。

城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。

小产权房是什么意思_房型选择_买房全攻略

小产权房是什么意思“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。

“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

小产权和大产权1、全部产权(大产权) 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。

市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。

国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。

按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。

相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

2、部分产权。

(小产权)根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

小产权的意思-小产权是什么意思

小产权的意思|小产权是什么意思基本解释小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

小产权-房产基础知识1、商品房(俗称大产权)是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。

2、标准价和房改成本价(俗称小产权)1)房改标准价(也可称为房改优惠价)和房改成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房。

通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣。

2)标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。

以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，其中单位占6%，职工家庭占94%。

在房屋需要进行买卖转让时，必须有单位出具的上市证明，并补交土地出让金。

所有权属职工家庭，可以上市转让继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关费用!3、央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。

小产权房如何买卖

小产权房如何买卖小产权房的买卖不同于一般的商品房交易。

小产权房买卖有限制，不可随意转让给非本集体成员。

只能在集体内部转让，无法办理正规产权证书。

购买时需谨慎，避免法律纠纷。

一、小产权房可以买卖吗相信大家对小产权房不会感到陌生，随着我国农村城镇化建设的加快，不少地区的农村居民在自家土地上修建的房屋，对于这样的房屋一般就会称之为小产权房。

这样的房屋与城市中的商品房是有很多不同的，那小产权房是否可以买卖呢？我们一起在下文中进行了解。

一、小产权房可以买卖吗所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。

这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。

但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

二、购买了小产权房该怎么办？如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。

应该如何较大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是较直接的方法。

什么是小产权房,小产权房与普通住房有什么区别

什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别我们都知道小产权是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。

其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。

以下由我为您一一解答关于什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别的问题，希望对您有所帮助。

一、什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别（一）什么是小产权房小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。

其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。

小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也不能办理备案。

（二）小产权房与普通住房有什么区别1、产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。

2、房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

4、按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

二、小产权房的类型有哪些1、集体建设土地上建造的房屋：这类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时超建形成的。

2、宅基地上建成的房子：这类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，不是集体经济组织成员不能够购买。

3、这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，这类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房是什么意思

小产权房是什么意思小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

什么是小产权房屋简单解释，国家发产权证的叫大产权。

如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

●小产权和大产权的区别是什么？大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。

大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。

小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。

通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

●小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。

根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。

“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

●购买小产权房屋存在哪些风险？第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

大小产权什么区别？

"大小产权"通常是指在中国大陆房地产市场中常见的一个概念，它指的是商品房的土地使用权的不同类型。

下面给您简要介绍一下两者的区别：
大产权
- 大产权指的是商品房土地使用权为70年的房产，属于较长期的土地使用权，购买后可以拥有长达70年的使用权益。

小产权
- 小产权指的是商品房土地使用权为不满70年的房产，包括20年产权、40年产权、50年产权等，使用权期限相对较短。

区别比较
1. **使用年限不同**：大产权的使用年限一般为70年，而小产权的使用年限则根据具体情况可能不足70年。

2. **影响房产价值**：一般来说，大产权的房产价值会相对高一些，因为它具有更长的使用期限。

小产权由于使用期限较短，房产价值可能相对低一些。

3. **转让限制**：有些地区对小产权房有较严格的转让和贷款限制，购房者在购买前需要了解清楚相关规定。

购买房产时，了解房产的产权情况对于未来的居住和投资都非常
重要，因此在购房过程中需要认真了解房产的产权类型和使用年限，以便做出正确的决策。

需要注意的是，产权问题的具体情况会因地区而异，购房者在购房前最好咨询房产交易的相关专业人士，以获取最准确的信息。

小产权房是什么意思,小产权房可以交易吗

小产权房是什么意思，小产权房可以交易吗小产权房是相对于商品房、经济适用房等的房屋类型，是指在农村集体土地上建设的房子，由于没有办理相关证件，故此称之为“小产权房”。

下面我为你整理了小产权房是什么意思，小产权房可以交易吗的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

一、小产权房是什么意思，小产权房可以交易吗小产权，它并不是真正法律意义上的产权。

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。

目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。

1、小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。

2、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

由于小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。

商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。

二、购房小产权房的注意事项1、要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。

2、你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准出售后无法过户。

就算住律师公证等等都是无效的，因为法律已经规定小产权房禁止买卖。

3、小产权房如果是合法获取的应该有绿本，绿本是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款如果你是外地人买了当地房产由于小产权房是禁止买卖和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。

小产权和大产权房具体是什么

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>小产权和大产权房具体是什么通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

这两者有什么区别呢?赢了网小编在下文为您解答!1、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。

也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。

一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。

小产权房，合不合法，怎么确定?小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

2、什么是大产权房?大产权房即小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。

可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

购买小产权房注意事项

购买小产权房注意事项
1. 哎呀，购买小产权房，首先得知道它没有正式房产证啊！就好比你买了个没名分的东西，能踏实吗？比如说，你在一个小县城买了套小产权房，后面想转手，可不好办喽！
2. 你可得搞清楚房子的权属啊！别糊里糊涂就买了。

这可不是闹着玩的，就像你交朋友，不了解清楚能行吗？比如说，别人说这房子是他的，你咋知道是不是真的呢？
3. 一定要看清楚购房合同的条款啊！那可不是随便看看就行的。

这就像一场考试，不认真对待可不行。

比如合同里写了一些模棱两可的话，后面出问题咋办呢？
4. 注意房子的质量啊！别光看价格便宜。

这就好比买衣服，只图便宜，质量不行穿几次就坏了，多不划算啊！就像那房子质量差，住进去三天两头出问题，不烦死啦？
5. 要了解房子所在的区域规划啊！不然说不定哪天就有变动。

这就跟你走路一样，得看清前面的路，不能瞎走啊。

要是房子旁边突然要建个工厂什么的，那得多吵啊？
6. 有没有潜在的纠纷也得搞清楚啊！可别买了个麻烦回来。

这像极了趟浑水，你不小心踩进去，弄一身泥。

比如原来房主和别人有纠纷没解决，你买了不就倒霉啦？
7. 周边的配套设施也很重要啊！没有好的配套，生活多不方便啊。

这跟吃饭一样，没有好菜咋吃得香呢。

要是周围啥都没有，买个菜都得跑老远，多悲催啊？
8. 别贪小便宜啊！觉得小产权房便宜就啥都不管了。

这就像捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失啊！要是后面一堆麻烦事，那可真后悔都来不及啦！
总之，购买小产权房一定要慎之又慎，可别随便就下手，不然有你苦头吃的！。

小产权房的类型及特点有哪些

小产权房的类型及特点有哪些小产权房类型1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用千商品住宅开发的违法建筑。

(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：—些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房的特点1、价格优势明显：小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，—般位千城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。

最重要的—点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，千是土地建设成本极低。

2、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。

并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属千无效合同，并不受《合同法》的保护。

既无法律保障，也不可以上市交易。

严格上来说，小产权本质上是无产权。

3 、不合法性小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。

农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利是不能出让、转让的。

目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

4、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋”所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

购买小产权房的风险有哪些1、法律风险。

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。

所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。

房产证小产权是什么意思

房产证小产权是什么意思我们都知道，正常房子的产权是70年，等到期之后办理相关的手续就可以了，但除了这种产权的房子之外，还有一些小产权的房子，可能很多人对此并不是多了解的，那么房产证小产权是什么意思？下面就由我为你介绍相关内容。

一、房产证小产权是什么意思一般小产权房是指在农村集体土地上建造的新房，未曾办理相关证件，未曾缴费土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，另外“小产权房”不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局进行备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、小产权房是如何区分的国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

三、小产权房的法律效力如何“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

但也区分不同情况：1. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2. 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

小产权房和商品房的区别

小产权房和商品房的区别小产权房和商品房都是房地产领域的术语，但它们在很多方面存在着明显的区别。

本文将对小产权房和商品房的定义、产权性质、使用限制以及市场表现等进行详细的比较和分析。

一、定义小产权房是指未经法律合法手续审批的房屋，一般存在土地性质不明的问题，属于非法建设。

而商品房则是经过国家法律规定合法手续审批的房屋，具有合法的建设和销售许可证。

二、产权性质小产权房的产权性质复杂，可能存在土地使用权的不完善或存在争议。

因为其未经法律规范的审批和登记，该房屋的所有权、房屋产权证书等相关产权证明可能难以获得。

而商品房的产权性质相对清晰，可以通过购房合同、国有土地使用证等法律文件来证明产权。

三、使用限制小产权房通常存在着较多的使用限制。

由于其土地使用权不明确，无法享受国家法律明确规定的土地使用权益。

此外，小产权房也不能正常办理公积金贷款和二手房买卖手续。

而商品房则可以自由使用，根据相关法律和政策享受购房者合法的权益和福利。

四、市场表现小产权房的市场表现相对不稳定。

由于其产权性质不明确，购买小产权房的风险较大。

同时，小产权房也难以获得金融机构的贷款支持，限制了其交易活跃度和市场价值。

相比之下，商品房的市场表现较为稳定。

由于商品房具有明确的产权和合法的手续，购房者更容易获得金融机构的贷款支持，也更受市场认可。

五、政府政策针对小产权房和商品房，政府实施的政策也存在差异。

对于小产权房，政府通常采取限制性政策，严格查处违法建设，并限制其购买和交易。

对于商品房，政府鼓励其合法建设和销售，推动市场的稳定发展。

六、投资价值从投资角度来看，小产权房存在较大的风险和投资不确定性。

由于其产权不明确，可能面临被拆迁的风险，进而导致投资损失。

而商品房则根据市场需求和经济发展趋势，具备一定的增值潜力，可以作为一种相对稳健的投资选择。

综上所述，小产权房和商品房在定义、产权性质、使用限制、市场表现、政府政策以及投资价值方面存在明显的区别。

小产权房是个什么意思

小产权房是个什么意思像那些开发商售卖的房子基本都是有产权的，即使花钱购买之后也不能说就永远属于你了，但一般这个产权比较长，足够住一辈子了，不过也有一些房子产权很短，属于小产权房，那么小产权房是个什么意思？下面就由我为你介绍相关内容。

一、小产权房是个什么意思小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、小产权房产生的原因是什么1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。

由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。

与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。

小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。

正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。

在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

三、小产权房的性质分类有哪些“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

以上就是我为大家介绍的关于小产权房是个什么意思的相关内容。

小产权房和大产权房有什么区别

小产权房和大产权房有什么区别小产权房子能买吗严格来说小产权房是有很大风险的，因此是不建议用户购买小产权房的。

小产权房的风险主要****于多个方面，比如政策风险、交易风险、落户等一系列的风险问题。

大多数的小产权房都是属于违规建筑，一旦面临拆迁是不受法律保护的，没有办法获得相应的拆迁补偿;另外小产权房是没有不动产权证的，是无法办理过户、落户手续的，并且还会影响到以后房产的转手问题;最后小产权房大多属于自建房，质量是没有保证的。

小产权的房子是不能购买的，一旦购买，买房必将要承担很大的风险。

小产权房可以住多少年“小产权房”是个约定成俗的概念，没有具体的法律规定。

所以理论上来说，我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久，也可能是10~20年的时间，也有可能是永久的。

我们平时接触到的普通住宅其实都是可以颁发不动产权证书，产权既可能是70年，也有可能是40年或是50年，但无论怎样都是有产权的。

这在基本性质上，就已经形成了直观的区别之处，小产权房子则没有产权。

因为它建在非正常出售的宅基地上，没有获得国家许可的建造资格，也就没有正规的房产资料，无法确定它的居住时间。

小产权房可以过户吗其实小产权房也是可以过户的，只不过是有严格的限制。

虽然网络上很多信息都表示小产权房是不能过户的，这是因为它是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。

农村宅基地属于集体，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等手续。

但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说它转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，只是过户的对象仅仅限于集体内部成员而已。