深圳市龙悦居保障性住房项目介绍48页PPT
深圳市保障性住房之建筑规划要点分析.pdf
住区相邻高速公路或快速路时，临道路一侧退后 用地红线距离应大于15米。
建筑底层架空：地段狭小且紧邻拥挤的街道时， 建筑底层宜架空或局部架空，尽可能的使景观绿化 能于本小区形成景观渗透及视线通透，与街道空间 连为一体。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 6
廉租房：廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房户型设定是以一居室，两居室 为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平米，两居室45平米，三居室55平米，三个项目中 的三居都不高于55平米，名副其实的“袖珍”小户型。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 14
混合社区的模式
保障性住区应以合适的规模与其他商品房住区混合 保障性住区与其他商品房住区“分类梯度混合” 保障性住区与其他商品房住区之间要有合适的连接“媒介”
© Copyright Centaline Group, 2010
我国目前正处于供给补贴的阶段，未来将迈向需求补贴。
•第二，“砖头”补贴向“人头”补贴转变。
我国当前经济适用房政策采取的是“砖头补贴”的方式，由于“砖头补贴” 的种种弊端，未来“人头补贴”是主要方向。
•第三，未来绝对量增加。
08年经济适用房占商品房比例为17%，而09年上升到27%。
•第四，完善立法体系，立法是最好的信号。 •第五，完善参与主体
© Copyright Centaline Group, 2010
深圳保障性住房的就业与居住适宜性评价及空间优化
02
保障性住房的就业与居住适宜 性问题是当前亟待解决的问题 之一。
03
目前，针对深圳保障性住房的 就业与居住适宜性评价及空间 优化的研究较少。
研究意义
有利于提高深圳保障性住房的供应质量和效率， 缓解住房压力。
有利于提高居民的生活质量，促进社会和谐稳定 。
有利于探索具有普适性的保障性住房空间优化模 式，为其他城市提供参考。
优化就业空间布局
根据城市功能分区和产业布局，优化就业空 间布局，提高就业可达性和便利性。
加强交通基础设施建设
优化城市交通网络，提高公共交通覆盖率和 通达性，减少通勤时间和成本。
支持创新创业
鼓励和支持创新创业，提供创业孵化器和政 策支持，吸引创新企业和人才。
基于居住适宜性的空间优化策略
优化居住环境
加强城市绿化、公共设施和社区服务建设，提高居住环境和品质。
合理规划住宅区
根据城市规划和功能分区，合理规划住宅区，提高居住的舒适度和便利性。
加强住房保障
加大政府保障性住房建设力度，提供更多优质低价住房，满足居民基本住房需求。
提高公共服务水平
完善城市公共服务设施，提高公共服务水平和质量，满足居民生活需求。
06
研究结论与展望
研究结论
就业适宜性结论
通过对深圳保障性住房的就业适宜性进行评价，研究发现保障性住房的空间布局和周边配套设施对居 民的就业选择和通勤效率具有重要影响。合理的空间布局和完善的配套设施能够提高居民的就业适宜 性。
不足之处
总结存在的不足，如周边设施尚待完善、社区环境有待提升等。
空间优化建议
基于评价结果，提出针对性的空间优化建议，如加强公共交通建设 、增加社区休闲设施、提升房屋品质等。
龙悦居保障性住房
—陈宗煌 钟成森 周诗乐 方晓培
深圳公租房基本概念： 深圳公租房是为了解决那些经济条件 非常艰苦的人，特别是无劳动能力的60岁 以上高龄的老人、残疾人(一、二级)、军 烈属等特殊困难家庭及其他急需救助的家 庭，这类人是优先人群。而符合特困家庭 条件的孤寡老人，通过发放货币配租，由 民政部门安排入住敬老院等方式解决。 这里所说的货币配租是指市、县人民政府 向符合条件的申请对象按规定标准发放住 房租金补贴，由其到市场上租赁住房。另 外还有一种叫做实物配租，是指市、县人 民政府向符合条件的申请对象直接提供住 房，并按照廉租住房租金标准收取租金。
•
•
一体化室内精装设计施工，大规模集中采购，装修材料更安全、环保，标准化的装修保障了装修 质量。避免二次装修对材料的浪费，最大程度的节约材料。
国内案例
昆山花桥人才公寓
对保障房的绿色化最为重视的是江 苏省。
其中最为典型的就是位于江苏与上 海交界处的昆山花桥人才公寓
作为昆山花桥商务城惠民工程，花 桥人才公寓在规划建设过程中，以 绿色建筑评价标准为指导，结合保 障房项目的实际特征，成功打造出 一个绿色，环保的保障房项目。
绿地新江桥城的绿色技术
节水技术：
雨水收集回用
本项目位于上海嘉定区，该地区的地表表层基本为粘土，土壤耐压能力差，渗透系数小（接近零）； 地下水位高。因此该地区雨水利用宜重视雨水回收利用，轻视雨水渗透。本项目对小区9栋楼的屋 面及D1地块地面进行雨水收集，收集的雨水经格栅井及初雨抛弃池，进入雨水处理设备进行处理， 处理后达到规定的水质要求后，储存在清水池中，用于该地块绿化浇灌。经计算，小区绿化日用水 量约为31m3/d（每天浇灌2次），年绿化浇灌水量为11348m3/a，而每年可利用雨水量约为 13963m3/a，满足绿化浇灌用量。
深圳市住房和建设局关于龙悦居等保障性住房配租受理告
深圳市住房和建设局关于龙悦居等保障性住房配租受理通告根据《深圳市保障性住房条例》、《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》（深发[2010]5号）、《深圳市人才安居暂行办法》（深府令第229号）等有关规定，经市政府批准，现将龙悦居等保障性住房配租受理工作相关事项通告如下：一、房源概况本次推出房源共13496套，其中龙悦居11111套（位于龙华新区民治街道办金龙路西面）、松坪村三期650套（位于南山区松坪山宝深路南）、梅山苑二期 1485套（位于福田区下梅林梅山苑小区内）、招商澜园250套（位于龙华新区观澜街道大和路与竹园路交汇处）。
房源户型包括：单身公寓（35～36㎡）、一房一厅（31～50㎡）、二房一厅（48～68㎡）及高层次人才住房（90～140㎡）。
二、房源分配对象及配置比例（一）面向社会群体（40.9%），包括：1、配售给以下两类住房困难群体：（1）第二次保障性住房申请中符合购房条件且尚未购房的家庭；（2）经市政府批准的符合经济适用房购买条件的其它低收入住房困难家庭。
2、配租给户籍无房家庭。
（二）面向人才群体（59.1%），包括：（1）配租给1200家市人才安居扩大试点企业（含109家“十百千万”试点单位）人才；（2）配租给市属机关及学校、医院和科研机构等事业单位人才；（3）定向配租给市政府批准需重点解决住房困难的企事业单位人才。
三、具体房源配置（一）面向社会群体。
共5520套，其中单身公寓200套，一房一厅432套，二房一厅4888套，具体为：1、配售给两类住房困难群体龙悦居四期1～4栋及6栋60㎡左右二房一厅1811套。
2、配租给户籍无房家庭共3709套，其中单身公寓200套，一房一厅432套，二房一厅3077套，包括：（1）龙悦居二期1栋单身公寓200套；（2）龙悦居四期1～11栋二房一厅2969套；（3）梅山苑二期2、3栋540套，其中一房一厅432套，二房一厅108套。
深圳发布“保障房工业化产品2015”
深圳发布“保障房工业化产品2015”
佚名
【期刊名称】《墙材革新与建筑节能》
【年(卷),期】2015(0)10
【摘要】近日，“深圳市保障性住房工业化产品2015”在第十四届住博会期间发布，包括3大系列、12种标准化户型产品，现场还同时发布了《深圳市保障性住房标准化设计图集》。
【总页数】2页(P68-69)
【关键词】工业化产品;保障性;深圳市;设计图集;标准化;住房;户型
【正文语种】中文
【中图分类】TU473.13
【相关文献】
1.深圳市龙华保障性住房龙悦居三期——深圳首个采用工业化技术建造的保障性住房项目 [J], 宋毅;
2.深圳2015年将建成首个保障房智慧小区 [J],
3.深圳发布保障房工业化产品1．0 [J],
4.《负责任水产品采购目录》发布 2015年可持续海鲜周在深圳启动 [J], 吕华当;钟婷婷
5.深圳创新发布“保障房工业化产品2015” [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
选房、签约及入住服务指引
选房、签约及入住服务指引本次龙悦居、梅山苑二期公共租赁住房选房、签约及入住手续办理于2013年8月11日至28日在龙悦居二期幼儿园进行。
合格入围申请人请按如下指引办理相关事项：所需证件及资料办理时间和地点★申请人具体选房场次详见选房排期表。
选房指引选房规则◆ 申请人按最终公示的排位顺序依次选房。
◆ 申请人未按时参加选房的，按以下规则依序补选房： 申请人过号未到（呼叫三次未到）、但在安排场次选房结束前到场的，待安排场次选房结束后补选房；申请人在安排场次未到场、但在安排场次当日选房结束前到场的，在当日选房结束后补选房；申请人在安排场次当日选房结束前未到场的，统一于全部选房结束后安排补选房，具体时间地点另行通知。
届时仍未到场的，视为自动放弃选房资格。
选房流程◆ 签到等候选房者到达现场后，先在一楼签到处签到，领取《选房通知单》等资料，再到三楼对应的选房厅，等待电脑系统叫号。
◆呼叫验证电脑系统将按排位顺序呼叫（每位呼叫三次），选房者在听到自己的排位号码被呼叫后，应带齐所需证件、资料到验证处进行身份验证，验证通过后准备预选房。
如果同一个排位号有多人并列时，电脑系统将呼叫抽签，参与抽签的选房者进行摇号抽签；系统将会根据抽签结果按先后顺序呼叫选房者预选房。
◆预选房号选房者由工作人员指引，在电脑系统中预选房号，最多可预选5个房号。
◆正式选房当前一个选房者确认完成选房后，工作人员会按排位顺序呼叫下一位预选房者前去正式选房。
选定房号后，工作人员即打印《选房确认书》，选房者在《选房确认书》上签字确认，即完成选房。
选房注意事项◆请申请人按照选房排期表规定的时间参加选房，并提前20分钟到场，以便提前了解选房操作流程和房源动态。
◆现场选房人应为申请人本人；若申请人本人确不能到场的，可书面委托成年的共同申请人选房，书面委托由申请人本人签名。
◆为避免人多拥挤，每户申请家庭最多两人进入选房现场。
◆本次选房程序设预选环节，选房者可预选5个房号，预选时请及时刷新查看住房状态。
深圳保障房简析PPT
•
3
给仅 依 有 （ 规仅 照 有 定能 市 限 ） 的依 场 产 经 买照 上 权 适 受政 的 ， 房 人府 价 因 的 。规 格 为 购 定出他 买 的售们 人 价经并 对 格适不 经 ，房能 适 卖，够 房 只
•
2
对（ 廉 租） 房廉 和租 公房 租和 房公 是租 没房 有中 产的 权租 的赁 。人
•
1
五产一 种权、 概占依 念有照 房的相 的强 对 对度 比来 人 ：看 对 房 ，屋
二、廉租房同公租房之间的区别
• 两者都是有由政府建造或
者出面向开发商购买的， 由低收入群体递交申请， 经审批后，支付较市场价 格低的租金而入住的房子。 但是他们之间最大的区别 在于两种房屋面向的群体 不同：
• 廉租房针对城镇居民中最
低收入者，常规定家庭平 均住宅面积需低于某个标 准，不针对城市非户籍人 口，而公租房不仅仅针对 城镇户籍居民中的最低收 入者，也面向城市的非户 籍人口中的刚就业大学生， 农民工等低收入群体。
公租房和廉租房有什么区别？
• 1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本 • •
市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对 象不受区域和户籍限制。 2、收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的 收入限制标准为家庭人均月收入低于450元；申 请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不 高于2000元，家庭月收入不高于3000元。 3、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为 0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款 利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同 等品质房屋租金的60%，并动态调整。
廉租房、经适房、限价房、公 租房、安置房之间的区别
• 廉租房是指政府以租金补贴或实物 • 限价房，是一种限价格限套型（面 • 经适房，即经济适用房，是指已经 • 公租房，即公共租赁房，是解决新
深圳市保障性住房建设标准(试行)
深圳市保障性住房建设标准(试行)深圳市保障性住房建设标准（试行）Standard for Construction ofPublic Housing in Shenzhen（Interim）2022年6月11日发布2022年6月11日实施深圳市住房和建设局深圳市发展和改革委员会前言为贯彻落实国家保障性住房的方针政策和《深圳市保障性住房条例》，规范深圳市保障性住房的建设，通过总结深圳市既有保障性住房建设的实践经验，借鉴国家、行业和其他省（市）的有关标准，并在广泛征求意见的基础上制定本标准。
本标准的主要内容是：总则、术语、基本规定与建设指标、总图、户型、设施、建造。
本标准由深圳市住房和建设局、深圳市发展和改革委员会负责管理，由深圳市建筑科学研究院有限公司（地址：深圳市福田区上梅林梅坳三路29号建科大楼；邮政编码：__）负责具体技术内容的解释。
请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议。
主编单位：深圳市建筑科学研究院有限公司深圳市政府投资项目评审中心参编单位：深圳市住宅租赁管理服务中心深圳市住宅发展事务中心深圳市建筑设计研究总院有限公司卓越置业集团有限公司深圳市万科房地产开发有限公司香港华艺设计顾问（深圳）有限公司深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司深圳市时代装饰工程有限公司深圳市协鹏建筑与工程设计有限公司深圳海外装饰工程有限公司王欣刘勇鲁艺曲毅廖自立主要起草人：刘俊跃王莉芸王启文肖家远孙茵沈驰刘丹谢利民荆治国黎晓茜汪四新杨杰董善白邓涌陈智坚孙延超王晓东石丽茹马晓雯目次1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定与建设指标 (3)3.1 基本规定 (3)3.2 建设指标.........................................................................................................34总图 (6)4.1 一般规定 (6)4.2 土地利用 (6)4.3空间布局 (8)4.4 交通组织 (9)5户型 (11)5.1 一般规定 (11)5.2 户型分类 (11)5.3 户型功能 (12)6设施 (13)6.1 一般规定 (13)6.2 公共服务设施 (13)6.3交通设施 (14)6.4 建筑设备 (15)7建造 (18)7.1 一般规定 (18)7.2 土建 (18)7.3 建筑装修 (20)7.4 经济性 (21)附录A深圳市保障性住房场地各功能区的植物配置参考表 (22)附录B深圳市保障性住房参照装修标准 (24)本标准用词说明 (25)条文说明 (26)1 总则1.0.1 为贯彻国家和深圳市有关保障性住房的法律法规与方针政策，推进深圳市人才安居工程，规范深圳市保障性住房的建设，制定本标准。
提高PC外墙板连接处现浇结构的外观质量
PC外墙
现浇结构
如何加固
二、小组简介
小组名称 课题名称 小组类型 注册日期 龙悦居三期二标段 QC小组 成立时间 2011年1月
提高PC外墙板连接处现浇结构的外观质量
攻关型 2011年1月
组长
张成亮
注册编号 PCJZ-QC2011-02
活动日期
活动频率
2011.4～2011.12
1次/周,出勤率98%
95.0% 85.6%
100% 90% 80% 70% 60%
活动前
目标值
目标设定柱状图
2、设定依据 ◆从排列图上看出“梁柱截面尺寸偏差” 占质量问题的78.9%， 如果能把这个主要质量问题解决到和蜂窝麻面发生的频数一样， 为2点。那现浇结构梁柱质量的整体合格率就变成：（132-2-2-11）÷132=95.5%，而且这个质量问题又是我们这次QC活动必须 解决的问题，所以我们把目标设定为：合格率95%。
与PC外墙相连的现浇结构梁柱质量缺陷排列图 制图人：许操 制图时间：2011.5.12
从以上排列图可以看出，“梁柱截面尺寸偏差” 占质量问题的 78.9%，是影响与PC外墙相连的现浇结构梁柱质量的主要问题。
五、目标及可行性分析
1、目标设定
通过现状分析，结合目前我项目实际情况，将小组活动目标确定为： 将PC外墙与现浇结构连接处梁柱的施工合格率提高到95%。
小组成员
教育时间
6人
48小时以上
小组成员概况
姓名
张成亮 李子桥 许操 郭泽帆 周启文 胡沛别
男 男 男 男 男 男
组内职务
组长 副组长 组员 组员 组员 组员
岗位
技术职称
文化程度
本科 本科 本科 本科 本科 本科
深圳市保障性住房项目评优获奖名单
刘冬妮 练贤荣毛俊义
黄书标 钟小林林 琳
周小强 陈树声王红朝
庄茜贾宗梁单广鑫
9
深圳市建筑设计研究总院有限公司
福保桂花苑
涂宇红陈晖刘 巍
陈鹤李晖梁艳
许玉娟于芳罗 兴
邓琪瑜彭娟张 颖
10
深圳市建筑设计研究总院有限公司
桃花园D区
丁建南宁坤张英豪
谢浩文 黄晓林宋昌林
刘明谦 温惠琴刘 瑜
张潇 陈宏斌张 力
宏发君域花园
赖聚奎朱斗朱俊庆
胡少华 李霞明黄国辉
裴闯杨璜张之皎
许着强 黎载生琚小飞
王刚平 盘承勇关 刚
5
中建国际（深圳）设计顾问有限公司
南航明珠花园
宋光奕张璐丁一凯
龚侃谢端 郭宇峰宋宝东 刘金龙 王 励
周 盼 崔迎春 窦 玉
钟凌云 余洁莹 霍艳妮
6
香港华艺设计顾问（深圳）有限公司
宝安石岩地块（深圳羊台苑二期）
深圳市深康村保障性住房住宅区
帅振中韩兴连国际
曾虎 沈海林蔡伟绵
杨丽茹刘选陈 炜
张玲 王冰芬程汉雨
黄旭 王福全沈 翔
20
香港华艺设计顾问（深圳）有限公司
深圳天颂雅苑项目
陆强鲁艺王兴法
周新 张苏明都海军
谢华龚莹唐志国
邓国才 常毅敏戎 凯
敖翔刘炜杨 琳
绿色节能专项奖（共5项）
序号
单位名称
申报项目名称
主要参加人员
龙玉峰丁宏赵晓龙
刘小辉 吴素婷王 格
王保林曹翼赵卫国
林碧懂 刘丰峰徐 锦
谢雪梅 崔天龙胡 勇
3
深圳市广泰建筑设计有限公司
深圳市大工业区土地整合及公共基础设施建设项目拆迁安置区一期工程
深圳市龙悦居保障性住房项目介绍
住宅工业化
三、质量提升：
1、杜绝外墙渗漏问题——真正做到“0”渗漏； ——门窗渗漏（与混凝土结构的现浇、40mm深的预埋） ——外墙渗漏（全混凝土结构、PC构件采用三道以上防水措施） 2、杜绝外墙空鼓裂缝问题； ——不抹灰（无砌筑、无抹灰） ——面砖反打工艺 3、混凝土实测质量、表观质量优良 ——PC构件的表面实测数据偏差≤2mm； ——表观质量无缺陷，无漏筋、无漏浆等问题 ——提供优良的表观效果
模式成效
二、优质设计
一期、二期建筑设计获得2011年度精锐科学技术优秀奖
三期建筑设计获得2011年中国首届保障性住房设计竞赛“一等奖”和
“最佳产业化实施方案奖” 四期建筑设计获得2011年中国首届保障性住房设计竞赛鼓励奖
建设模式创新和成效
三期项目被列为“深圳市建设科技示范项目” 三期住宅工业化建造方式被列为“深圳市住 房和建设领域重点科研课题”
50m2（两房一厅）
其中 65m2（两房一厅）
1531户
3249户
二、建设模式创新和成效
建设模式创新和成效
代建总承包建设模式
通过公开招标，由品牌房地产开发企业牵头组织勘察、设计、施工单 位成立联合体，负责组织实施从勘察、设计、施工至验收、移交的全部工作。 房地产开发企业在建设过程中承担建设单位的责任和义务。
2010年9月开工，至2012年4月，主体结构封顶,2013年5月竣工
建设模式创新和成效
模式成效
二、优质设计 利用房地产开发企业先进的开发理念和丰富的设计经验，优化小区规划布 局，并针对保障性住房户型面积小的特点，优化室内空间利用，提高居住的舒 适性，实现实用性、经济性和人性化的有效结合。
建设模式创新和成效
主要配套设施
关于龙悦居、莲馨家园保障性住房配售申请的通告doc.
附件1：关于龙悦居、莲馨家园保障性住房配售申请的通告为妥善解决我市第一次（2007年度，下同）、第二次（2009年度，下同）保障性住房申请配售历史遗留问题，以及我市参战退役人员、1983年底前集体转业到本市的原基建工程兵（以下简称工程兵）住房困难问题，根据《深圳市保障性住房条例》等有关规定，经市政府批准，决定从龙悦居、莲馨家园项目中安排2795套经济适用住房，专项解决上述群体的住房困难问题，并自2013年10月10日起开展有关配售申请工作。
现将有关事项通告如下：一、受理对象本次受理的申请对象分为以下三类：第一类申请对象：第二次保障性住房申请时申请购买经济适用住房，经审核公示符合当时经济适用住房申请条件，但由于房源不足等原因申购未成，且符合附件1申请条件的。
第二类申请对象：符合附件2申请条件的本市参战退役人员和工程兵。
第三类申请对象：1、第一、二次保障性住房申请时年满35周岁的单身居民，经审核公示符合当时公共租赁住房申请条件（按当时政策规定只能申请公共租赁住房），但在《深圳市保障性住房条例》施行后，符合有关经济适用住房申请条件，且符合附件3申请条件的。
2、第一次保障性住房申请时申请购买经济适用住房，经审核公示符合当时经济适用住房申请条件但选择了租住公共租赁住房，在第二次保障性住房申请时因此未受理其购买经济适用住房申请，且符合附件3申请条件的。
二、配售房源基本情况（一）龙悦居四期项目该项目位于龙华新区玉龙路东南侧、新区大道以西，本次配售经济适用住房2597套，分布在1至7栋。
其中，单套建筑面积约60㎡的1797套，单套建筑面积约50㎡的800套，目前均已具备入住条件。
（二）莲馨家园项目该项目位于罗湖区莲塘国威路东端，本次配售经济适用住房198套，为莲馨家园第4栋（北地块），单套建筑面积约60㎡，建设单位为罗湖区住房和建设局。
由于现场施工条件受限等原因，预计交付时间为2015年12月底。
三、配售价格（一）龙悦居四期项目该项目1栋、2栋的配售基准价格为5114.16元/㎡（按建筑面积计算、含装修，下同），3栋至7栋的配售基准价格为5170.67元/㎡。
保障性住宅小区设计研究——以“深圳龙悦居四期”项目为例
保障性住宅小区设计研究——以“深圳龙悦居四期”项目为例深圳市华唐建筑设计咨询有限公司 518000摘要：本文以深圳保障性住宅小区龙悦居四期项目设计为依托，完成了对保障性住房的现状、小区规划、建筑设计的综合研究。
关键字：保障性住宅；规划；建筑设计一、保障性住房现状分析保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
近年来深圳市大力加强保障性住房的建设力度，通过保障住房工作先行先试，创新保障性住房土地、资金、建设、管理等政策，引导资源合理置，增强经济社会发展动力，创建了人才宜聚、住房宜居的城市环境，努力实现“住有所居”的目标，进一步改善人民群众的居住条件，促进了房地产市场的健康发展。
龙悦居项目项目总占地面积17.6万平方米，总建筑面积81.3万平方米，可提供1.1万套保障性住房，共分四期建设。
龙悦居四期规模最大户数最多，位于整个地块的东北角。
作者为本项目的主要设计人员，从设计到项目建成全程参与，故以此为契机对保障性住宅小区进行了系统的研究。
二、龙悦居四期规划建筑设计特点2.1项目概况本项目地块整体大致为L形。
整个地块东面是绿化带，西面是九年一贯制学校和圣莫丽斯高档住宅小区，南面是社会广场和0006地块，北面是深圳北站。
项目用地面积约7.7万㎡，计容积率面积约30.8万㎡，由28.68万㎡的住宅（4780户）共11栋塔楼，1.38万㎡商业，和一个12班建筑面积4000㎡的幼儿园组成。
地下室面积约7.8万㎡。
机动车停位数1853辆（地面79辆），总户数4780户，户型面积都在50-60平方米左右。
2.2规划设计通过精心的规划本项目利用一条顺应城市空间的轴线沿南北走向将0009地块南北串联在一起，形成景观通廊，与南侧入口广场相结合，并结合高差，形成台阶式的小区景观轴线，以高层住宅沿城市道路有韵律的布置，即满足规划设计要点的各项要求，又做到与城市道路网相协调；在避免纯北户型的前提下，规划以最少的楼栋完成规划面积，为城市提供了开阔、通透的沿街景观，创造了极富韵律感的城市界面。
深圳市保障性租赁住房项目认定书模板
附件3深圳市保障性租赁住房项目认定书（式样一）（适用新建项目、产权明晰居住房屋筹集项目）编号：（单位名称）:根据《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》（XX号）有关规定，现认定（项目名称）项目为深圳市保障性租赁住房项目。
凭此认定书，由相关部门给予办理新建项目立项、用地、规划、施工、消防等手续；按规深圳市住房和建设局∕xx区人民政府（盖章）年月日告知事项1.保障性租赁住房项目存在申请人提供虚假资料取得项目认定书等情形之一的，由区住房建设部门核实并报原批准机关撤销项目认定书。
撤销认定书的项目，取消享有的相关优惠政策并追回违规获取的相关财税优惠等；存在违规行为的，由相关部门依法处置。
2.居住存量房屋筹集项目认定书有效期届满前三个月，申请人可以向区住房建设部门申请办理项目续期，并按照深圳市有关规定重新认定；续期申请通过的，申请人须交回原项目认定书，申领新的项目认定书。
3.居住存量房屋筹集项目认定书有效期届满未续期或者续期申请未通过、因征收拆除、不可抗力因素导致房屋灭失，视为自动退出保障性租赁住房，由区住房建设部门报经原批准机关同意后注销项目认定书，并通过政府门户网站或者市租赁平台对外发布已注销的项目信息。
4.用地批准文件明确建设保障性租赁住房的新建项目需提前退出的，经原用地批准机关同意后注销项目认定书，并按照前述规定对外发布已注销的项目信息；其他新建项目续期或者退出的，按照居住存量房屋筹集项目相关规定执行。
注销认定书的项目，自注销之日起不再享有相关优惠政策。
5.保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。
深圳市保障性租赁住房项目认定书（式样二）（适用历史遗留建筑改造项目）编号:（单位名称）:根据《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》（XX号）有关规定，现认定（痂目名环）项目为深圳市保障性租赁住房项目。
此项目认定书不涉及历史遗留违法建筑权属问题，不作为历史遗留违法建筑确权依据；凭此深圳市XX区人民政府（盖章）年月日告知事项1.历史遗留建筑改造项目存在申请人提供虚假资料取得同意改造复函或者项目认定书、属于小散工程的历史遗留建筑改造项目取得同意改造复函后无正当理由六个月内未申请办理小散工程安全生产备案等情形之一的，由区住房建设部门核实并报原批准机关撤销同意改造复函或者项目认定书。
深圳市龙悦居保障性住房项目介绍PPT课件
建设模式创新和成效
模式成效
一、缩短工期 代建总承包单位与勘察、设计、施工单位组成联合体，一次性完成招投标，比
传统分阶段招标节约3-4个月。
利用房地产开发企业的管理优势，促使施工单位与勘察、设计单位进行及时有 效的沟通与衔接，减少工程变更与签证。总建设周期节约4-6个月。
项目概况
龙悦居四期（0009地块）
代建总承包单位： 金地（集团）股份有限公司
设 计 单 位： 深圳机械院建筑设计有限公司
施 工 单 位： 中建三局第二建设工程有限责任公司
监 理 单 位： 深圳东部建设监理有限责任公司
合 同 工 期：900天 开 工 日 期：2010年9月15日 竣 工 日 期：2013年3月3日
不计容建筑面积 （地下车库等）
住宅总户数
176216m2 812938m2 597603m2 20456m2 8223.87m2 167101m2
11111户
35m2（一房一厅） 3108户（28.0%） 50m2（两房一厅） 3921户（35.3%） 65m2（两房一厅） 3249户（29.2%） 其中 70m2（两房一厅） 104户 90m2（三房两厅） 372户 110m2（三房两厅） 264户 140m2（四房两厅） 93户
目录
一、项目概况 二、建设模式创新和成效 三、住宅工业化和绿色建筑技术应用
一、项目概况
项目概况
龙悦居项目是深圳市政府为解决人才和 中低收入家庭住房问题投资兴建的大型 住宅区，系深圳市2010年“十大民生工 程”之一,深圳市2011、2012年度重大 项目。项目总占地面积17.6万平方米， 总建筑面积81.3万平方米，可提供1.1 万套保障性住房。
深圳市龙悦居保障性住房项目介绍课件
龙悦居是深圳市政府规划的保障 性住房项目之一，旨在为深圳市 民提供安全、舒适、便捷的居住 环境。
项目地理位置
龙悦居位于深圳市龙华区，紧邻深圳 北站，交通便利，地理位置优越。
项目周边配套设施完善，包括学校、 医院、购物中心、公园等，方便居民 生活。
项目建设规模
龙悦居项目总占地面积约为1平方公里，总建筑面积约为50 万平方米。
居民参与
鼓励居民参与社区建设，听取居民意见，提高居民的归属感和满 意度。
07
项目总结与展望
项目成果总结
提供了大量保障性住房
龙悦居项目为深圳市提供了超过1000套保障性住房，为当地低收 入家庭提供了安居之所。
提升了居民生活品质
项目内的设施完善，包括学校、超市、公园等，为居民提供了舒适 的生活环境。
针对市场需求变化和市场竞争，项目应进 行市场调研和预测，了解市场需求和竞争 状况，并制定相应的营销策略。
合同管理
风险储备
针对建设成本超支和工程延期等问题，项 目应加强合同管理，明确责任和权利，确 保项目的进展和质量。
针对可能出现的风险，项目应建立风险储 备，包括资金和人力资源等方面，以应对 可能出现的风险。
以满足市民的需求。
04
项目经济效益分析
成本估算
01
02
03
04
土地成本
根据项目所处地理位置和市场 规模，估算土地购置或租赁成
本。
建设成本
包括建筑设计、材料采购、施 工队伍聘请等成本。
配套设施成本
如幼儿园、学校、社区中心等 公共服务设施的建设成本。
管理费用
包括项目管理、审批、监督等 费用。
收益估算
净现值（NPV）
将项目未来现金流折现至初始投资时 点的现值，用于衡量项目的经济效益 。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地