不同居住区分类

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不同类型的居住区ppt课件

主流居住的观念还不够健康，过度追求宽敞的户内面积就我国目前的情形，主流居住的观念还、不够健康，过度追求宽敞的户内面积、豪华装修等现象还比较普遍地存在着。
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二、边缘居住区
为边缘人群体所占有的居住区也就是边缘居住区。分为两类，一类可称为主动型边缘居住区，另一类则是被动型边缘居住区，由缺乏足够的生活竞争力与生活条件而不得已脱离社会主流的群体集结而成。
第七节不同功能混合型居住区
一、纯化形居住区
为居住区服务的必要公共设施不具有强大的城市吸引力。早工业革命后发展壮大起来，通常位于城区外围，尤其是近远郊区一带。纯化形居住区的连绵季节会产生大量的通勤交通，间接增加了城市的运营成本。空心领域，居住区的功能纯化是必须的，过度纯化的居住区将会连带产生更多、更大的城市问题。
郊区化的大型居住区ＳＯＨＯ似的旧城绅士化居住区、较小面积的多档次公寓、功能符合的综合性居住区以及一些专类化的住区等。
二、旧居住区
通常指的是简称时间较长的居住区。即便将２０年以内建成的居住区都划为新居住区，有些既居住区使用了成百上千年，是活着的生活场所，期间积淀的厚重文化早已超越了物质载体。不同年代、不同历史阶段的旧居住区在城市中并置共存，展现着自己有时间才能堆积起来的城市文化，对于城市是异常珍贵的发展资本。对旧居住区的研究与分析往往是把握今天、预测明天的必要途径。
新居住区通常指的是刚刚建成或者建成时间较短的居住区。他们一般代表了当下社会的居住观念，并暗示了将来的发展趋势。
我国城市最为通行的是居住小区模式，营造较好的景观环境、空间和使用上都趋于内向化（如封闭式的物业管理）与单纯化（主要是较为单一的居住功能），和中国古已有之的大院模型构成了文化上承传关系，但是该模式却导致了城市共享性空间以及响应的社会生活（尤其是街道生活）的失落。对于形成城市多元文化的融合与交流是不利的。

不同居住区分类共26页

不同居住区分类
1、纪律是管理关系的形式。——阿法纳西耶夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响，而是让儿童练习良好道德行为，克服懒惰、轻率、不守纪律、颓废等不良行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养成儿童鹤琴
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德谟克利特 67、今天应做的事没有做，明天再早也是耽误了。——裴斯泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运的，只是一瞬之间。 ——歌德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭

居住区分类

一类居住用地和二类居住用地（1）关于“一类居住用地”（R1）和“二类居住用地”（R2）的说明“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。

从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。

独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。

由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。

以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个中类。

具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。

“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。

因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

三类居住用地“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。

单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。

目前，深圳单身宿舍的建设主要有两种方式，一种是为了方便职工上下班，在一、二类工业区内建设的单身宿舍楼，独立占地并不得与工业厂房混合建设，还采取了必要的卫生和环境防护措施，满足居住建筑的间距要求，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分；另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工宿舍区，这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口规模和建筑面积规模，自身有一定的生活配套设施，并按照居住用地的有关标准进行规划建设。

分区分配结构

分区分配结构分区分配结构是一种在建筑设计和城市规划中常用的方法，通过将一个大区域划分为若干个小区域，以便更好地满足人们的需求和提供更好的公共服务。

下面我将以一个城市的规划为例，来介绍分区分配结构的具体应用。

我们可以将城市划分为几个主要的功能区，比如商业区、居住区、工业区和文化教育区等。

每个区域都有自己独特的特点和功能，以满足不同人群的需求。

商业区是城市经济发展的核心，提供各种商业服务和购物场所。

这些区域通常位于市中心或交通便利的地段，包括商场、超市、餐饮店等。

居民可以在这里购买日常用品，满足各种消费需求。

居住区是人们生活的主要场所，提供住宅和相关的生活设施。

这些区域通常分为高密度和低密度两种类型。

高密度居住区通常是公寓楼或多层住宅区，适合人口较多的地区。

低密度居住区则是别墅或独栋住宅区，适合人口较少的地区。

居民可以在这里享受舒适的居住环境和便利的生活设施。

工业区是城市经济发展的重要支柱，提供各种工业生产和制造业。

这些区域通常位于城市的郊区或者交通便利的地段，包括工厂、仓库、物流中心等。

工人可以在这里工作，生产各种商品和产品，促进城市的经济发展。

文化教育区是培养人才和传承文化的重要场所，提供各种教育和文化设施。

这些区域通常包括学校、图书馆、博物馆、剧院等。

人们可以在这里接受教育和文化熏陶，提高自己的素质和文化水平。

除了以上的主要功能区，城市规划还可以考虑一些其他的特殊区域，比如绿化区、运动健身区、医疗保健区等，以提供更好的生活环境和公共服务。

分区分配结构是一种有效的城市规划方法，可以根据不同的功能和需求，将城市划分为若干个小区域，以便更好地满足人们的需求和提供更好的公共服务。

这种结构可以使城市更加有序和高效，提高人们的生活质量和城市的发展水平。

居住区基本结构形式

居住区基本结构形式
居住区的基本结构形式可以分为以下几点：
1. 空间布局：居住区通常由一系列住宅单元构成，单元之间通过道路、步行道或绿地相连。

住宅单元可以是独立的房屋，也可以是多层住宅楼。

同时，居住区也可能包括商业设施、学校、医疗机构等公共设施。

2. 土地利用：居住区土地的利用通常以住宅为主，用于满足人们的居住需求。

除了住宅以外，还可以设置公园、广场、停车场等公共绿地和设施，以提供休闲娱乐、社交交流和停车等服务。

3. 道路和交通：居住区通常有内部道路网络，方便居民的出行和交通连接。

这些道路可以是主要的大街和小巷，也可以是步行街或自行车道。

同时，也需要规划停车位，以解决居民的停车问题。

4. 基础设施：居住区还需要基础设施来支持日常生活，例如供水、供电、供气、通信网络等。

这些基础设施需要与其他城市或社区的网络连接，以保证居民的正常生活和工作。

5. 环境设施：居住区的环境设施包括垃圾处理设施、排水系统、公共厕所等，以保证居民生活环境的卫生和舒适。

总之，居住区的基本结构形式是为了提供人们居住所需的空间、设施和服务，并满足居民的生活需求。

居住区分级及结构形态

居住区分级及结构形态一、居住区分级：1.一级居住区：一级居住区通常是城市主城区，拥有完善的基础设施和社会服务设施，包括交通、教育、医疗、商业和文化等。

一级居住区通常是人口密集的地方，也是城市的商业和文化中心。

2.二级居住区：二级居住区一般位于城市主城区的外围，较一级居住区相对疏散，通常是住宅区和商业区结合的地方。

二级居住区通常规模较大，人口相对较少，拥有较好的生活环境。

3.三级居住区：三级居住区一般位于城市的边缘地区，与城市主城区相对疏远。

三级居住区的规模相对较小，人口相对较少，主要以住宅为主，基础设施相对较差。

二、结构形态：1.封闭式结构：封闭式结构是指居住区内部完全封闭，只有有限的入口和出口。

居住区内部通常规划有完善的绿化和道路系统，居住区内的交通主要通过内部道路进行，与外部的交通通道相对独立。

2.开放式结构：开放式结构是指居住区与周围环境相连通，没有围墙或者围栏进行封闭。

居住区与周围的道路网络相连，交通通畅，居民可以方便地出行。

3.混合式结构：混合式结构是指居住区内部既有封闭式结构，又有开放式结构。

不同的建筑设计和规划方式相结合，形成多样化的居住区形态。

4.板块式结构：板块式结构是指居住区内的建筑以板块形式进行布局，相互独立且有一定的间隔。

每个板块内部包含多栋建筑和相应的社区设施。

5.点式结构：点式结构是指居住区内的建筑呈点状分布，相互之间距离较远。

每个点内通常包含一个或多个建筑，与周围的绿化和基础设施相连通。

总的来说，居住区分级及结构形态是城市规划中的重要概念。

合理的居住区划分和结构形态设计可以提高城市的生活质量和环境品质，使城市的发展更加可持续。

因此，城市规划者和决策者应该在规划过程中充分考虑居住区分级和结构的要素，以满足不同人群的需求，并促进城市的健康发展。

居住区分级及结构形态

居住区分级及结构形态1.居住区分级根据城市规划和建设的需要，居住区可以分为多个等级，以满足不同需求。

一、城市综合性居住区城市综合性居住区是指面积较大，内部配备完善的居住区，包含了住宅、商业、办公和公共服务等功能。

这种居住区一般位于城市中心或者新城区，以其配套设施齐全、交通便利为主要特点。

城市社区居住区是以社区为核心，以居住为主，设有文化、体育、医疗、商业等公共服务设施，以满足一定面积居民基本的生活需要。

三、城市住宅区城市住宅区是以居住为主，其内部的交通、水电气等公共设施相对较差，往往要依靠所在区域的设施和城市主干道，属于城市居民的主要住宅区之一，但是其配套设施较为简单，交通相对不太方便。

城市新区居住区是为解决城市人口增长所设立的新型居住区，配套设施齐全，交通便利，居住环境优美，建设规划严格，环境友好，是一种新型城市居住发展趋势。

2.结构形态居住区结构形态是指居住区的布局、建筑风格和规划格局等，多样而独特的结构形态，为人们提供了丰富多彩的空间和生活体验。

一、园林式居住区园林式居住区是以绿化环境为主要特点的居住区，以人为本的设计理念，突出景观绿化和社区交流功能，建筑与自然环境完美融合，打造出宜居和谐的居住环境。

二、低密度居住区低密度居住区以低密度、低建筑层数为特点，采用分布式布局，建筑之间有足够的空隙，形成绿树、花草丛生的宜居居住环境。

同时，低密度居住区还强调私密性，居住环境更加安静、安全。

高密度居住区则主要指建筑密度相对较高的居住区，所占地区较小，通常是由一栋栋高楼大厦组成，但其内部配套设施完善，交通便利，具有较高的居住、工作和商业价值。

集中式居住区指建筑物集中在一个区域内的居住区，而且这些建筑物一般都是相似的，采用了统一的风格设计。

这种居住区的建筑规模一般都很大，建设目的是为了集中利用土地、发挥社会效益、提高城市经济发展效益。

总之，居住区分级和结构形态的多样性都为城市提供了更为完善的居住条件，同时也为人们提供了选择和体验多样的理想居住环境。

不同类型的居住区

不同类型的居住区
一、不同区位的居住区
二、不同地形地貌的居住区三、经历不同时间历程的居住区四、属于不同社会集群的居住区五、不同经济层次的居住区六、不同社会容纳度的居住区七、不同功能混合型的居住区八、不同建设方式的居住区九、不同层数类型的居住区十、不同建筑密度的居住区十一、不同居住社群的居住区
第七节不同功能混合型居住区
一、纯化形居住区
为居住区服务的必要公共设施不具有强大的城市吸引力。早工业革命后发展壮大起来，通常位于城区外围，尤其是近远郊区一带。纯化形居住区的连绵季节会产生大量的通勤交通，间接增加了城市的运营成本。空心领域，居住区的功能纯化是必须的，过度纯化的居住区将会连带产生更多、更大的城市问题。
平地居住区的交通组织一般比较流畅便捷，用地地形的制约少，也便于规划设计师进行个性化的创造。景观条件的分配相当均匀，这也意味着景观的全开敞是不太可能的。人工造景的行为就比较普遍了。
二、山地居住区
不同的山地也培育了不同的人文环境与营建方式，造成山地居住区自然与社会的生态多样化。
古代的山地居住区的建设特别尊重山形地势，讲求因势利导，圆融顺变，住区内、外部空间体验非常丰富，因循地形变化，建筑形态，架空、退台、吊脚、出挑、梭坡、叠置等处理方式较为多见，建造强度一般较高，以获得更多的居住生活场所，建筑肌理因此较为致密。交通条件分配上的不均匀。水平方向的交通路线长，但流通便利；垂直方向的交通路线短，但费时费力。这是山地交通的特色。横向的平路与纵向的阶梯，阶梯建构的倾斜步行交通成为许多人对传统山地居住区的集体记忆。
城市型居住区的土地利用强度远远高于农村型居住区，这是全球化资本主义市场经济与生产方式所催生的，主要源于开发商对利润的追求与承受的土地价格等压力。

不同类型的居住区

7、不同功能混合型居住区：
纯化型居住区特点：1）居住与其他功能相分离，仅设关系密切的生活服务设施；2）规模大，位于城郊，面积大成本低，易形成特定风格；3）交通问题，连绵集结会产生大量的通勤交通，间接增加了城市的运营成本；4）犯罪率高，空心领域；5）居住区的功能纯化是必须的，但过度纯化的居住区将会连带产生更多、更大的城市问题。
11、※不同居住社群的居住区：
非专类居住区特点：一般考虑居住区位，涉及交通方便程度、与工作单位的距离、周边设施配套与景观环境等方面，同时，价格、居住区内部环境、户型设计、施工质量、开发商的品牌信誉等也会成为其他主要方面而被加以衡量。
专类居住区（北京798社区、北京建外SOHO）特点：种类丰富，特色至上、多元化。
山地居住区特点：1）山地形态多样性，海拔、高差、坡度、坡向、高程、地质状况、植被、水源等都是进行山地居住区建设需要考虑的基本问题；2）不同的山地培育了不同的人文环境与营建方式；3）山地生态环境比平地更为敏感和脆弱，地质条件相对而言也更不稳定，自然景观条件分配不均匀，建筑形态千变万化，建筑强度一般较高，交通条件分配不均匀；4）近年来，山地建筑的大型化与对山地原始地形地貌的粗暴化处理成为特色，对山地的自然生态和人文生态造成很大破坏。
中密度居住区（30%-35%）特点：中密度居住区的住宅一般占用地的1/3左右，建筑占地、绿地、道路与活动场地等适当。
低密度居住区（<20%）特点：一般出现在高层居住区与高档的中、低层居住区中；2）可获得更多的阳光与外部景观环境，土地使用强度较低单位土地的使用成本相对提高；3）利于营造居住环境、绿化景观是设计重点；4）一般居住区规划多把高中低三种密度结合起来。
2、※不同地形地貌的居住区：

居住区分类特点

根据不同得分类方法,居住区可以分为多种不同得类型。

一、按照区位得分布规律对居住区进行分类,可分为农村型居住区、城市/城镇型居住区与郊区型居住区。

1、农村型居住区特点:农村型居住区主要分布在非城市区域,多分散布置,与广袤得田野及大自然相伴,空气质量与环境清洁度相对较高,但由于污染治理系统不健全,生态环境质量易受破坏。

农村型居住区文明等级相对较低,就是城市型居住区得祖先。

农村型居住区类型比城市型居住区更丰富,地域差异较大,形成了文化得多元性。

农村型居住区得形成多半就是伴随时间流转得渐次累积,文化得生长与融合也由此获得一种从容与与缓,就是缓慢生活形态得直接呈现。

其空间肌理与住屋形态表现出与谐、统一下得多样与有机,常具有整体涌现得景观之美。

其建筑多为低层,建筑材料常就地取材,与当地得自然环境高度整合。

农村型居住区与城市发展得关系错综复杂。

2、城市/城镇型居住区通常蔓延成片,总体数量少,但实际人口多,且呈上升趋势。

城市型居住区受城市中心得辐射影响,并反作用于后者,其建筑密度与建设强度常与其围绕得城市中心得等级呈正比关系。

且越就是功能复合得城市中心周边得居住区其社会与文化内涵越丰富多样。

古代得文化规模与生活方式虽然较为单一,住宅面貌却因房主得不同而呈现出总体统一得个体差异,而当代生活虽比较多样,但很多住宅得个体差异几乎削减到了极限。

城市型居住区土地利用强度很高,与人口得高密度相互影响,形成具有巨大消耗力与生产力得市场,与产业化得城市历程相辅相成。

与自然隔离,环境质量相对较低。

人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等方面更复杂3、郊区型居住区一部分就是以前得农村型居住区对城市进行相对位移得结果,另一部分就是从城市中扩张出来得。

多分布于乡村与城市之间,自然环境优越,对车行道路系统有强烈得依赖。

土地使用强度较低,居住建筑以联排与独立别墅为主,还有低层为主得花园洋房或较低密度得多层住宅,高层相对较少,分布自由。

一般用地规模较大,功能组成较为纯粹,主要为居住建筑。

居住区功能分区方式

居住区功能分区方式1.职能分区根据居住区的功能不同，可以将居住区分为住宅区、商业区、教育区、医疗区、文化娱乐区等。

住宅区是人们的居住地，商业区是购物和商业活动的地方，教育区是学校和教育机构所在地，医疗区是医院和医疗机构所在地，文化娱乐区是文化和娱乐活动的地方。

2.交通分区根据居住区的交通便利程度，可以将居住区划分为交通便利区和交通不便利区。

交通便利区的住宅多位于交通枢纽附近，公交、地铁、道路等交通设施齐全，便于居民出行。

交通不便利区的住宅则相对较远离交通枢纽，交通设施相对不完善。

3.环境分区根据居住区的环境质量不同，可以将居住区划分为宜居区和不宜居区。

宜居区的环境优美，空气清新，居住条件较好；不宜居区的环境污染严重，噪音较大，居住条件较差。

4.社区分区根据居住区的社区功能和规模不同，可以将居住区划分为大型社区、中型社区和小型社区。

大型社区通常配备完善的基础设施和公共服务设施，如购物中心、学校、医院等；中型社区和小型社区则相对简单，设施和服务较为有限。

居住区功能分区可以有效地提高城市的发展和管理效率，使不同的区域各司其职，更好地满足居民的需求。

例如，商业区可以提供便利的购物和娱乐场所，教育区可以提供良好的学习环境，医疗区可以提供高质量的医疗服务。

这些分区方式也可以指导城市规划和土地利用，确保城市的可持续发展。

然而，居住区功能分区也存在一些问题。

一方面，不同区域的发展可能存在差距，一些区域的发展可能被忽视或滞后。

另一方面，不同区域的划分可能出现争议，有些居民可能对划分方式不满意。

因此，在进行居住区功能分区时，需要充分考虑不同居民的需求和利益，确保划分方式的公平合理。

同时，要与城市规划、土地利用和社会发展相结合，形成科学合理的城市空间布局，为城市居民提供更好的生活和发展条件。

居住区分类(包括实例)

2.居住区分类
2.4.居住综合体

居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高。

马赛公寓
2.居住区分类
2.5.居住综合体

是指居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。它有居住与无害工业结合的综合区，有居住与文化、商业服务、行政办公等结合的综合区。生活方便、节省时间、减轻交通压力、空间丰富。
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4.总结
居住区分类颇多，各个居住区都会有被分成许多种类型。但是以组织形式来看，分类会比较明显。在进行居住区规划时，也会对各种组织形式所产生的不足加以注意，以更好地建设居住区。
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圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
项目70%为中高档住宅，其余30%则为宾馆、商业、贸易、办公、餐饮、文化、教育、娱乐、休闲和医疗等内容的商业设施及公共设施建筑。项目是在“政府推动、企业运作”模式下，采用总体设计、区域集成、土地运营、房产为主、分期滚动开发的方式进行运作。
天津万科水晶城鸟瞰图
天津万科水晶城局部效果图
建筑立面设计
天津万科“水晶城”
场地分析：
水晶城现址原为天津玻璃厂厂址。用地面积4 0万m2 。建设用地上有丰富的现状资总源，有4 0 0 多棵成年的大树，有可改造利用的大跨度老厂房，有几条废弃的铁路以及许多极具特色的消防栓、灯塔、铁架等。
4.总结 5.参考文献

1.引言

居住区及规划：随着城市的发展、社会生产力的发展而发展居住区规划设计的核心——人目的：建设文明、舒适、健康的居住区以满足人们的生活需求，并且保持各种效益的综合平衡与可持续发展

小区的分类

可形成宽敞的中心庭院和舒适的空间日照通风和视觉环境较好一般容积率较大居住品质受到影响适用于占地较小但追求品质的客户群的产品布局紧凑开发强度较大居住品质降低多适用于旧区改造和用地较为紧张地区如城市核心地段或是普宅易流于形式难以做到形神意的融合以追求品质或是个性的客户群的产品
住宅的分类
居住区按规模大小和等级的不同，可以分为：居住区、居住小区、居住组团。
• 居住小区
居住小区（housing estate）是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住小区在城市规划中的概念是指由城市道路或城市道路和自然界线划分的，具有一定规模的，并不为城市交通干道所穿越的完整地段，区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构。
将住宅和公共配套设施集中紧凑布置, 并开发地下空间,使地上地下空间垂直贯通,室内外空间渗透延伸,形成居住生活功能完善,水平垂直空间流通的集约式整体空间.这种布局形式节地节能,适合在有限的空间里满足现代居民的各种要求.
六.隐喻式布局
将某种事物概括提炼,抽象成建筑与环境的形态语言,使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟. 实际设计中往往不是单纯一种布局形式,而常常以一种形式为主兼容其他多种形式而形成组合式或自由式布局.
• 居住组团
居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。一般的，居住组团占地面积小于10万平方米，居住300~800户，若干个居住组团构成居住小区。

城市居住区的分类

城市居住区的分类城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000-50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000-50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

中国城市中的居住区，自市中心区向外大致可分为旧居住区、单位居住区和新居住区3类。

旧居住区是以旧城区为主的市中心区居住地区。

主要由行政机关、商业和服务业设施、一些街道工厂及其家属区组成。

1949年以前建设的低层住房多，房屋配套设施差，建筑密度大，各种用地混合严重，居住环境差，并且人口密度大，商业、服务业从业人员相对较多，职、住接近上班方便，利用市中心区各种设施便利等为旧居住区的特点。

一般说来，这里的居民对迁往郊区有抵触情绪。

进入80年代以后，许多城市开始了大规模的旧城改建，旧居住区的景观和职能发生了很大变化。

这首先表现在居住用地的缩小和与之对应的商业、服务业用地的增加；其次是建筑的高层化和利用上的多功能化，即改建、新建后的中、高层建筑有的全部用于住宅，有的则为住宅和商业、服务业共用。

北京、广州等大城市的研究表明，近年旧居住区的人口密度在下降。

但也有一些中等城市，旧城改造不是起了分散人口的作用，而是加速了人口向市中心区的集聚。

因此，不同规模和性质的城市的旧居住区，经旧城改造后表现出不同的土地利用、居住结构等方面的特征。

单位居住区是指1949年以后的30年间围绕旧城区、以单位的形式建设而成的居住地区。

其特点是4mdash;6层的中层住房多，配套设施较全，居住环境质量较旧居住区为好，绝大部分住房是工厂、行政机关、科研教育单位的住宅，就近上班者多。

不同居住区分类

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主要优势是本项目为区域内第一个商品住宅项目，且客源较为丰富，以区域第一品牌形式出现，并与外部间接竞争者分庭抗礼。由于北侧紧邻河道，所以在资源利用上充分考虑北向景观，加以合理利用。
案例分析
主要劣势为客户认知度不高及周边配套生活设施较为缺乏，所以在规划住宅小区时，设置一定数量的沿街商铺，并与规划中的片区居住与商服中心定位相吻合。
小结
居住区的功能纯化是必须的，居住区需要的就是安宁与平和的氛围。但是这种过于“世外桃源”的居住氛围所带来的城市问题也是不可忽视的。而居住区的功能混合，强调住区与城市的和谐交融，注重住区形态的多样性，居民生活的丰富性，同时注重实现城市经济、社会和生态环境的可持续发展。但是混合也不是毫无章法、不负责任的随便规划。不管是选择怎么样的居住模式，还是要要求设计者在了解和认真的观察城市与城市运动的规律后决定的。
2、混合型居住区
功能混合型住宅的提出及相关理论
城市需要复杂和紧密联系的多样性功能，这样它们相互之间可以给与不断的经济和社会支持
新城市主义理论强调保持“多样性”，倡导“功能混合”
理论支持
“阿瓦尼原则” 提出一种具有代表性的社区建设模式
新城市主义与阿瓦尼的住宅模式与现代主义“功能分区”的住宅模式相比，从形式到内容完全不同，产生的结果更是大相径庭。即提倡一种复合现代居住理念的全新住区模式和城市增长模式。它是紧凑的、步行友善和功能混合使用的
>
加快了城市化进程，加快了城市的发展
纯化居住区意义与附带的问题
> > > > > >
居住环境得到明显的改善
有利于城市规划对房地产商来讲既是机遇又是挑战

居住区分级及结构形态(基本要点)

的密集程度
人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量
=规划总人口/居住用地面积（人/公顷）
人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量
=规划总人口/住宅用地面积（人/公顷）
住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/居住区用地面积（套/公顷）
住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数/住宅用地面积（套/公顷）
空间景观框架结构 3、空间景观的塑造。建筑层数的选择与分布
（低、中、高层，形态选择）各层次外部空间，主要指出入口和广场（衔接、布局、形态、尺度、用途）
29
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防止外部交通穿越
入口、道路、分区、住宅、配套、景观
——临摹一个方案之前，首先花20分钟时间分析这个方案的结构和表达的意图
31
第三节居住区规划结构的布局形态
1
1
1、居住区规模等级分类
按照人口和用地规模，居住区可以分为三个层次：居住区—居住小区—居住组团
居住区分级控制规模
居住区
小区
户数（户） 10000－16000 3000－5000
人口（人） 30000－50000 10000－15000
一般用地规模居住区： 51-235公顷，人均用地17-47平方米居住小区： 10-65公顷，人均用地10-43平方米居住组团： 0.8-9公顷，人均用地8-30平方米。
公共绿地（R04），满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等
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2、用地规模与技术经济指标（P218) 规模：居住区分级规模（居住区-小区-组团）用地构成：各类用地所占比例
用地构成 1.住宅用地 2.公建用地 3.道路用地 4.公共绿地居住区用地

居住区名词解释

居住区名词解释引言居住区作为城市基础设施的重要组成部分，是人们居住的场所。

随着城市化进程的不断推进，居住区的建设和管理成为城市规划的重点之一。

但是，居住区这个名词本身涵盖的概念很广泛，包括各种类型的居住区。

本文将对居住区的定义、分类以及功能进行详细的解释，并对居住区的发展趋势进行探讨。

什么是居住区居住区是指供人们居住的特定区域，是城市或乡村的街区、社区或小区。

居住区应具备适宜居住的环境和设施，以满足人们的生活需求。

居住区的分类根据不同的标准和要求，居住区可以分为以下几种类型：1. 城市居住区和乡村居住区根据所处的地理位置和环境，居住区可以分为城市居住区和乡村居住区。

城市居住区一般位于城市的核心地带或者周边，具有完善的基础设施和便利的交通条件。

乡村居住区则通常位于城市郊区或农村地区，环境优美，空气清新。

2. 高密度居住区和低密度居住区根据居住区内人口密度的大小，可以将居住区划分为高密度居住区和低密度居住区。

高密度居住区一般是指建筑物密集，人口较多的地区，如城市中的商业区和市中心地区。

低密度居住区则通常指建筑物分散，居住人口较少的地区，如乡村和郊区。

3. 公共居住区和私人居住区根据居住区的属性，可以将其划分为公共居住区和私人居住区。

公共居住区一般是指由政府或公共机构建设和管理的居住区，居民一般享有特定的权益和服务。

私人居住区则通常是指由企业或个人投资建设和管理的住宅小区，居民享有私人产权和住宅使用权。

4. 功能居住区和综合居住区根据居住区内的功能特点，可以将其分为功能居住区和综合居住区。

功能居住区一般是指以居住为主要功能的区域，如单纯的住宅区。

综合居住区则是指集住宅、商业、教育、医疗等多种功能于一体的居住区，居民可以在同一个区域内满足多种需求。

居住区的功能居住区除了提供居住场所外，还具备以下功能：1. 生活功能居住区提供人们日常生活所需的基础设施和服务，如商业设施、学校、医院等。

这些设施和服务的提供可以方便居民的生活，满足他们的各种需求。