沈阳商业考察报告第一太平戴维斯(精)
考察材料结论(多篇)
考察材料结论(精选多篇)第一篇：北京四大私人俱乐部考察结论报告第二篇：70年代中美考察团考察的喜剧式结论与悲剧式结果第三篇：考察材料第四篇：考察材料第五篇：考察材料更多相关范文北京四大私人俱乐部考察结论报告尊敬的公司、集团领导：为配合第一太平戴维斯对我太阳湾项目即将开展的销售工作顺利进行，根据集团和公司领导的指示，营销中心对北京四大私人俱乐部进行了为期一周的考察。
基本情况如下：关于北京四大俱乐部入会报告名称中国会西城区西单西绒线胡同51号北京美洲俱乐部东城区建国门北大街华润大厦28层京城俱乐部朝阳区新源南路6号京城大厦50层长安俱乐部地址东城区长安大街10号保留了中国传统建筑的精髓，古色古香的四合院、宫灯、老式的桌椅、床铺，院内的风荷、柳树、特点桃树和银杏，传统结合自然的风味，在一片民居中造就了神秘而尊贵的气质由夏威夷设计师设计、洋溢浓浓古典美式风格的宽大房间，古朴的油画、深棕的泰华丽的餐厅，设备齐全的会议俱乐部的发展主旨是提供高釉将北京表情表达成另一种室和融入了最新现代科技的贵典雅的环境和尽善尽美的遥远而亲切的感觉。
美洲俱娱乐和健身设施为我们的会私人化服务，是国内外知名企乐部发展于香港，青睐于明员们提供了最佳的宴请，娱乐业家和各界精英宴请宾朋和朗、简洁的美式风格，5000休闲和社交选择商务酬酢的最佳选择多平方米的面积，会员却在三四百人左右，果真有难得的清静主要会员政治家国外王室成员企业家艺术家常驻会员入会费为15000美元，每月会费100美元，海外会籍入会费为7000美元，本地会籍为5000美元不详世界500强企业驻大陆的代表全球500强部分中国公司的总裁和相当数量的驻华大使政府官员传统产业人士入会费每人1.6万美元个人会籍10万元人民币，公个人会籍16000美元公司会司会籍12.5万元人民币。
此籍18000美元外每月还要交纳月费1350元目前会员人数约 400 位1200 多位 900多位综上所述：一、京城俱乐部与长安俱乐部所持有的客户资源（客户邀约对象及客户数据）与本项目客户有相对关联性，可以作为第一合作选项；二、两家俱乐部中又以长安俱乐部的客户定位更符合我项目需要；以上报告，请领导审阅。
物业管理全球五大行简介
物业管理全球五大行优势分析物业管理全球五大行是：1、第一太平戴维斯2、仲量联行3、世邦魏理仕、4、戴德梁行5、高力国际作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。
仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。
世邦魏理仕世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶，世邦公司1906年成立于美国旧金山，到1940年发展成为美国最大的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。
1988年4月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。
由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方的角度，为进入中国市场的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物业方面的服务。
比如为满足日本企业习惯的一站式服务要求，专门成立日本部，SONY公司在京的行政办公、展示卖场以及员工宿舍等都在此搞定。
近两年随着房地产项目的代理业务有所起色，公司开始将“为甲方服务”纳入主营范围。
物业大摸底首先是咨询业务，据介绍，从去年至今在北京各热点区域展开了23项不同类型物业的咨询业务。
在中关村区域有中关村国际商城、联想融科资讯中心、大慧科技园；在CBD世邦魏理仕涉足华贸中心；在金融街包括F9地块的中心区商业项目、F8地块的写字楼项目；在奥运村有奥林匹克公园商业设施、北辰大厦和奥运媒体村三个项目。
第一太平戴维斯物业管理质量体系
第一太平戴维斯物业管理质量体系第一太平戴维斯物业管理优质管理体系目录5.3.1第一太平戴维斯物业管理优质管理体系1.1质量方针1.2质量目标1.3质量体系的功能1.4质量手册的编制1.5质量成本的计算2第一太平戴维斯物业管理优质管理体系运作制度2.1质量体系的设计（运作制度）1.0提前介入运作制度2.0接管验收运作制度3.0入伙管理运作制度4.0装修运作制度5.0入伙后的管理运作制度6.0行政人事运作制度7.0财务管理运作制度2.2质量体系的运行（运作手册包括管理机制程序与表格）2.3质量体系的监控（审核程序）2.4质量体系审核表格3.第一太平戴维斯物业管理运作程序质量监控4．第一太平戴维斯物业管理实务简介1.第一太平戴维斯（中国）优质管理体系为了配合公司对客户优质服务的承诺，第一太平戴维斯（中国）物业管理业务开拓发展了一套优质物业管理系统。
专注提高给顾客高素质的管理服务。
此一套优质物业管理系统是以ISO9000的标准为基础，是属于一种国际管理品质保证，亦为日后第一太平戴维斯（中国）能取得ISO9000证书奠定了基础。
第一太平戴维斯（中国）的优质管理可令顾客对公司优质服务有加倍信心外，更能强化本身公司的管理能力，增强监管力，以致运作能达到指标，符合顾客的需求。
本公司的质量管理和质量保证是建立在“顾客满意”的基础之上。
以“服务质量”在大厦内部管理运作上，强调分工合理、责任明确。
根据每个员工不同的岗位职责建立考核标准，建立一整套考核检评制度，优胜劣汰，大大地提高了员工的服务工作基本技能和服务质量。
在服务工作中实行严格的管理服务的质量评定，特别重视业主/用户对管理服务要求。
第一太平戴维斯（中国）将全面推行一整套能切实有效地保证为用户提供“服务质量”的[物业管理质量体系手册]，明确监控物业管理的运作。
（1）质量体系规定了物业管理过程控制的职责和内容目的是使顾客台得到良好的售后服务及舒适安全的环境。
过程控制方法包括：-明确职能分工，完善闭环运作系统-制订简洁有效的运作程序-注重质量记录（2）质量体系规定了物业管理服务的质量评定的职责和内容以保证服务活动符合规范和满足顾客、业主/用户的服务要求。
物业五大行介绍 - 副本
物业管理全球五大行一、第一太平戴维斯(Savills)Savills是一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。
公司成立于1855年，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。
公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威的房地产专业建议。
Savills多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量的服务及品牌。
自20世纪80年代后期进入中国市场，第一太平戴维斯通过为客户提供创新的解决方案迅速成为房地产行业中的领先者。
通过在中国几个重点城市（上海，北京，深圳，广州，杭州，成都，天津，大连，重庆，沈阳，厦门及台湾）建立的办事网络，及有着3000名掌握着丰富经验及知识的员工作为坚强后盾，第一太平戴维斯为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高质量的顾问服务及地产服务。
其中包括在写字楼，商铺及地产投资领域的顾问服务，设施管理，空间规划，公司房地产服务，物业管理，资产管理，租赁，评估及销售。
在中国主要物业介入项目有：安联大厦、朝阳园、新城国际、国际航运大厦、大宁国际商业广场、期货大厦、万都中心、东方梅地亚中心、融科咨询中心、世茂滨江花园、北岸长风、新中关、中关村广场。
主要营销策划项目有：来福士广场、中信泰富广场、华润时代广场、上海国际金融中心、建外SOHO、东花市三期、首都花园、扬州京华城、华润新鸿基杭州项目、新中关购物中心等。
二、仲量联行仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务，2007年业务收入约27亿美元。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾12亿平方英尺。
仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值约497亿美元。
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。
五大行简介及主要业务介绍
服务内容：
策略筹划 人口分析 地点选择 财务分析 比较分析 流程管理 商议租约 装修统筹 租后跟进
工业物业服务
为你的工业地产提供全方位的专业服务 从制造型企业到物流中心，工业地产是经济的支柱。 无论是出租还是出售，现今的商业环境都要求工业物业 创造最大效率和有效节约费用。熟悉当前商业环境的工 业物业专家均能为工业物业项目提供选址、销售、租赁、 收购和项目管理等方面的创新策略。 你可以咨询我们的物流、研发、制造、数据中心、选 址和土地等领域背景的专才，我们非常乐意就中国地区 工业地产市场的各个方面，向你提供专业建议。 无论你是工业物业的租户、业主、开发商还是投资者， 我们凭借优质的平台、丰富的经验与卓越服务的信心， 必能为你提供最优质的专业房地产解决方案。
五大行简介及主要业务介绍
第一太平戴维斯
自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建 立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新 的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯通过 全中国12家分公司为客户提供综合性的地产服务包括 写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业 管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场 传讯服务。在中国4600多名员工的支持下，第一太 平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力， 成为地产界毋庸置疑的领导者。
业主代表
高力国际以丰富的专业知识为客户提供卓越服务。我们的办公 楼服务业主代表队伍与业主紧密合作，务求切合每个客户的独 特要求，提供量身定做的项目服务方案，致力吸引和保留优质 客户，实现物业价值最大化。
服务内容：
项目开发顾问 租赁及销售策略 项目定位及推广 租赁/销售服务
租户代表
我们的租户代表团队拥有丰富的租赁服务经验，为你制订 长期经营策略，提供最合适的租赁解决方案。
新兴技术在城市中的应用分析
技术城市进行时
1
技术城市进行时
走在全球技术 前沿的城市
第一太平戴维斯《技术城 市》系列报告现已更新至第三 期，“技术城市”考察对象也增 加到30个。本期新入榜的城市 中有五个大陆城市——上海、北 京、深圳、杭州、成都。
技术城市作为技术创新的 试验场，在应对交通挑战时同 样走在最前列。
中国城市在共享交通服务领域也是佼佼者。在 全球各地兴起的无桩共享单车项目有很多起源于 中国，例如摩拜单车。杭州是全球共享单车投放量 最高的城市，投放量一度达到80万辆，后因违规停 放造成交通混乱，部分车辆被暂扣。
亚洲主要城市的地铁系统领先于其他区域城 市。这些庞大的现代化地铁系统不仅配备无线网 络、空调，票价也比其他城市便宜许多。
人口的不断增加，将给现有基础设施系统带 来更大压力，继而对城市的竞争力构成威胁。从交 通服务到共享出行及无人汽车的投资，我们的技 术城市都处于领先地位。许多技术城市拥有适宜 骑行、步行的城市形态，这也使得可持续交通模式 深入人心。
在评估移动性时我们考量了三个方面：共享交 通服务（共享汽车、单车以及踏板车）的可用性、密 集性以及投资力度；城市地铁系统的规模及创新水 平；城市基础设施的品质（步行指数、骑行网络、拥 堵程度以及空气污染程度）。
（950万人口），著名景点西湖已被 联合国教科文组织列为世界文化遗 产。成都技术产业在技术外包服务 业的支撑下，实现显著增长。当地政 府努力营造优商、重商、亲商环境， 支持商业发展；技术产业投资也在 持续升温。
军国际市场。
图表3 中国城市占全球风投资本的比重有所增加*
图表4 风投资本规模，按城市
$0 北京 纽约 伦敦 旧金山 上海 东京 杭州 巴黎 新加坡 深圳 洛杉矶 奥斯汀 墨尔本 波士顿 都柏林 香港 首尔 多伦多 阿姆斯特丹 斯德哥尔摩 柏林 西雅图 巴塞罗那 班加罗尔 哥本哈根 成都 布宜诺斯艾利斯 特拉维夫 圣地亚哥 开普敦
商场考察报告
商场考察报告商场考察报告商场考察报告1 一、商业动线――明晰明了，无死角，无盲角此次深圳、____各个商业中心的考察过程中，发现各类的商业物业，其动线设计都非常简洁明了，主要分为两类：1、直线型：商场整体动线呈直线分布，中间宽阔开阔的公共走道，两边店铺，人流行走的动线就相当简单，无须考虑转弯或者绕圈，而且像____“又一城”这样的MALL，极其简洁的就只有这样一条商流人流主通道，没有其他什么外街、内街或者次动线之类的设置，客人无论从地铁口进商场还是从一层大门进来，逛商场的动线很明晰的就是那么一条，路盲也不会迷路；此类设置的另一个明显的优势是从逛街的人的角度看过去，根本没有视线的盲角死角，所有的店招都一目了然。
而类似像店铺的仓储、货运通道、消防楼梯包括像公共洗手间等辅助空间的设计位置，在这些直线型的商场类的商场设计中，根本都在商铺的背后〔往往是不影响立面的那一侧〕，因此，根本上可以杜绝逛商场的时候，发现工作人员、供给商什么的走在商场主通道上，这一点从加州阳光的货梯设置就可以发现存在很大的缺陷，在主要的人流通道上，B区和A区的交接部位以及B区的最中间，都设置了货梯或者客货两运梯，虽然使用时间上，可以错开使用，但由于餐饮类的原料有很多腥气类，而每天的餐饮垃圾的运输，也都使得加州的货梯包括通道受到气味的影响，消费的环境当然也就受到很大的负面影响了。
2、中心环形考虑到地形的特征以及人气的集聚效应，直线型的商场虽然有着明晰明了的好处，但考虑到假如线路过长，也会导致客人产生疲惫感，逛到末端再走回头路的恐惧感可能会挫伤像我这样天生不喜欢逛街的人的积极性，所以像时代广场这样的购物中心，动线设置就是中心环形的比拟传统的设计，中心是气势恢宏的大挑空设计，围绕这个中心，店铺环形布置，每隔适宜的间隔会设置自动扶梯上下，且由于其层数多，为了利于引导客人多逛店铺，其自动扶梯跨度为2层。
同样在环形的商场设计中，它们也根本看不到辅助用房或者货梯这样的辅助设施设置在其主动线中。
沈阳调研报告2020.10.26
沈阳市场调研报告调研地点：沈阳时尚地下街调研时间：2020年10月23日上午10:30调研人员：牛海涛、佟金阳、刘玉莹一、太原街--时尚基本情况时尚集团成立于1986年，总部位于深圳，历经不断的实践和探索，现已成为以商业地产开发及商业运营管理为主营业务的大型集团企业，并在沈阳、南京、鞍山、广州、成都拥有全资子公司，经营成效显著，拥有极高的知名度。
沈阳时尚地下街成立于1998年，由时尚集团投资开发，位于沈阳最繁华的商业区之一——太原街地下。
是集服装、鞋帽、日用百货、化妆品、餐饮等经营品种为一体的大型综合购物广场。
沈阳时尚地下街建筑面积3万余平，全长1000余米，共分为上下两层，日均客流量达到30万人次以上，是目前沈阳最大的地下商业街之一，也是最受青年人喜爱的商场之一。
1.地理位置：项目位于沈阳市和平区，处于沈阳市最中心位置沈阳市区域图2.交通：四横三纵道路体系通达性好，轨道地铁便利沈阳时尚地下街交通环境商场外部交通道路情况：中华路情况太原街情况3.商圈：太原街定位为都市时尚的高端现代化中心太原街商圈主要业种包括服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品多条街太原街步行街业态分布情况：主要有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店等中华路业态分布情况：主要有专卖店、商场、超市、电器、婚纱摄影等4.项目业态规划时尚地下街自然情况企业性质私营法定代表人沈阳时尚商业有限公司成立时间负一层1999年，负二层2003年营业时间10：00-21:00主营项目男女装、针织、小百、饰品、包、美甲、纹身、造型、餐饮经营方式零售商场规模19420㎡5.商场整体布局：环状街区式商业，负一层分布较多，主打时尚主题负一层✧沈阳时尚地下街负一层分为18个区，设有13个出入口，其中临近地铁以及中华路商业主街为重要出入口。
✧负一层设有五个扶梯连接负二层，以及配置有3个卫生间。
✧以商街形式布局，每个横向区域中间设有中岛，中岛安排水吧、饰品、百货、零食等✧负一层规划业态主要为服装、鞋帽、配有餐饮、小百、针织、美甲、化妆品等业态负一层商铺总计约663户，主力户型面积偏小，在10-30平之间负一层按照品牌数量计算，女装与饰品占比最大，在30%以上。
五大行比较
戴德梁行前期策划、招商代理、物业管理，在这三类业务能力中，前期策划是戴德梁行的强项。
如案例所示，华润万象城61亿元的年销售额以及北京新光天地75亿元的年销售额跟戴德梁行准确的前期策划定位有着莫大的关系。
另外，在戴德梁行众多案例中，七成以上的案例项目涉前期策划环节，包含市场调研和宏观环境分析。
在招商代理方面，戴德梁行稍逊色于其前期策划能力。
在案例华润万象城与北京新光天地中，戴德梁行亦参与其中的招商环节。
例如在新光天地项目中，戴德梁行作为招商代理成功地引入了GUCCI、Prada、COACH、Franck Moller、Bally、Dunhill等国际一线时装品牌，与新光天地打造成为“中高端国际百货”的定位相匹配。
在物业管理方面，戴德梁行稍显薄弱。
在众多案例中，只有少数涉及物业管理环节，案例丰富度缺乏。
但在深圳信兴广场地王商业中心，戴德梁行在其中扮演物业管理的角色。
第一太平戴维斯前期策划是第一太平戴维斯的强项业务，尤其在市场调研环节。
较作为招商代理的项目中，第一太平戴维斯作为前期策划顾问的案例更为丰富。
例如作为正佳广场的商业顾问，以及为广州天河城提供商业规划建议。
在招商代理方面，虽然相关案例数量不及前期策划案例数量，但在太古汇案例中，第一太平戴维斯作为项目商业部分独家招商代理，完成了100%的出租率。
在物业管理方面，第一太平戴维斯业务量虽多于作为招商代理的业务量，但案例集中于写字楼类商业地产方面，购物中心类商业地产知名度并不高，如广州太阳新天地。
仲量联行作为“五大行”之一的仲量联行在前期策划环节方面具有一定优势，特别在数据研究和可行性分析方面。
在经典案例中，六成业务量涉及数据研究与可行性分析。
在天津大悦城项目中，仲量联行对其做了可行性分析评估，并进行项目定位。
正由于其突出的前期策划能力，深圳华润万象城也聘其为商业顾问。
仲量联行在招商能力方面稍逊于其前期策划能力，但其与国际多个服装知名品牌建立起战略联盟关系，在招商资源方面具有一定优势。
走进五大行
在中国的业绩
戴德梁行
戴德梁行在中国 戴德梁行是内地首家领有正式牌照的国际房地产顾问公司，在 中国上海、广州、北京、大连、深圳、天津、重庆、成都、杭州 、武汉、西安、香港、台湾等地设有13间正式领有牌照的分公司 ，员工超过4100，为房产投资者提供专业优质的顾问服务。 核心业务：
戴德梁行的服务，涵盖房地产代理、策略发展顾问以至最先 进完善的设施管理服务，透过综合的服务平台，满足不同客户的 房地产需要。我们的服务种类繁多，从项目初期策划以至完成阶 段，我们都能提供一站式而适时的方案，以配合客户的需要。
戴德梁行
企业住宅服务 住宅部员工具有丰富住宅市场经验和专业知识，竭诚为客户的 外籍雇员提供寻找住房的服务。戴德梁行全面掌握最新的北京住 宅市场信息，确保我们的客户得到最高水平的国际化服务，并承 诺为客户赢得合理的房价和市场条件。 企业办公及项目顾问代理
戴德梁行的企业办公服务致力于跨国企业全方位办公服务，协 助企业确定其需要、建议及执行最具效益的办公策略。戴德梁行 并为开发商提供项目顾问及租赁代理服务，建议并执行切合市场 需要的项目优化及营销计划。
戴德梁行
物业管理 拥有丰富的国际经验及专业的知识，为客户提供符合国际标准 全方位的物业管理服务.服务范围包括：前期物业管理顾问服务 、实质物业管理服务、专业及全面的培训服务、资产管理服务、 工程设备维护保养服务、后期物业管理顾问服务。 研究顾问
为客户提供从投资机会到可行性研究、从市场到定位、从规划 到实施的全面顾问服务，包括项目发展咨询、零售市场研究、非 零售商业及住宅物业市场研究、策略策划、经济房地产研究及预 测等专业内容。我们希望能利用我们的专业经验和国际网络，协 助房地产领域的各界客户创制出完善的发展项目。服务项目：北 京CBD核心区、奥运村等。
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司_企业报告(供应商版)
TOP8
西安华侨城实业有限公司就聘请评 西安华侨城实业有限
估机构开展年度评估工作
公司
15.0
交子公园金融商务区河东片区综合 成都交子公园金融商
TOP9 开发财务模型搭建及财务分析服务 务区投资开发有限责
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采购项目
任公司
TOP10
高铁城市公园资产招商运营可行性 成都盛华兴东投资有
研究咨询单位比选结果公示
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
从事物业管理、房地产经纪和相关信息咨询服务（以上范围不含国家法律法规限制或禁止的 项目，涉及许可的凭相关许可证开展经营活动）。
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-02~2023-02)：
中标项目数(个)
旅集团有限公司
TOP3 TOP4 TOP5 TOP6
四川天府新区眉山管理委员会规划 和自然资源局成眉市域铁路 S5 线 视高站、视高湖站、乐高站 TOD 一 体化开发策划项目中标（成交）... 简阳市商务和投资促进局 2022 年 简阳市招商引资产业咨询服务采购 项目竞争性磋商成交公告 德阳发展控股集团有限公司关于德 阳市 S11 线三星堆站、德阳南站、 文庙广场站、德阳北站 TOD 策划方 案服务邀请招标评审结果的公... 锦乐·吉福院、万寿二路北侧社区服 务设施两宗养老设施运营策划和可 行性研究服务结果公示
目标单位： 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
报告时间：
2023-02-14
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
五大代理行优势总结
关于国际五大代理行优势总结作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑和工程顾问等。
尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如：仲量联行项目的前期策划、物业管理、租售代理，有自己独到的经验；戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，正逐步操作投融资；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势在于高端写字楼和住宅物业策划服务上；第一太平戴维斯的招商、融资能力备受认可。
五大代理行简介：世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。
1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。
目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。
作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。
世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年，于2007年3月宣布在杭州增设新的办事机构，成立杭州分公司。
主要业务为投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
目前杭州世邦魏理仕在物业管理方面承接的项目有: 迪凯国际中心，信雅达国际创意中心，杭州西溪投资发展有限公司西溪天堂项目。
为这些项目提供前期物业管理顾问及前期物业管理服务。
同时，物业管理团队为美国道富银行及诺基亚西门子提供设施设备管理。
办公楼服务完成了联泰大都会人寿和光大永明人寿保险的办公室选址服务。
商业服务团队承接了西溪天堂项目的商业规划顾问，世贸丽晶城欧美中心和华联星光大道商业部分的招商代理，以及宁波环球中心项目的商业顾问。
策略顾问方面，为杭州运河集团开发的杭州第一块公开出让的地铁上盖物业提供了项目前期定位策划服务，为位于钱江新城的亚洲包装中心大厦提供了市场策划及功能定位服务，为杭州野风现代大厦项目提供了可行性研究顾问服务，为绿城房地产集团诸暨市核心区旧城改造项目提供市场顾问服务。
浅析“第一太平戴维斯”物业管理公司经营管理
题目：浅析“第一太平戴维斯”物业管理公司经营管理内容：发展历程、服务特色、物业项目、企业文化、人力资源管理等基本情况的基础上，分析企业在发展战略、竞争优势及品牌建设等方面的特点及可能存在的问题。
浅析“第一太平戴维斯”物业管理公司经营管理肇庆学院 08旅游管理2班梁家伟 200824141217摘要：在亚太地区，“第一太平戴维斯”成为诸多商业建筑、高级住宅、购物中心和工业房地产首选的物业服务商，提供高度专业化的服务，服务总面积达到3.6千万平方米。
在中国，它管理着超过五千万平方米的物业，其中60%为商用物业。
让我们共同走进这一物业管理巨头，深入了解其发展历程、服务特色、物业项目、企业文化、人力资源管理等基本情况，从而分析它在发展战略、竞争优势及品牌建设等方面的特点及可能存在的问题，给予我们启示。
关键字：物业、服务、项目自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。
第一太平戴维斯通过全中国12家分公司为客户提供综合性的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务。
在中国4200多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，成为地产界毋庸置疑的领导者。
现在我们将从不同方面对它进行了解分析。
一、企业发展历程1855年，Savills的成立 Alfred Savill (1829 - 1905)在EC3， Rood Lane 27号设立了公司，命名为'Savill and Son' 。
18世纪70年代，公司搬迁至3 St Helen's Place，此处是当时负有盛誉的Leathersellers’ estates公司（转租公司）的地产。
Afred在当时已经成为Essex部分贵族的专业顾问。
20世纪初，Afred于1905年过世，他的儿子Alfred, Edwin 和(Henry) Norman 也早已建立了自己的声誉。
喜盈门范城考察报告
喜盈门·范城考察报告一、项目概况喜盈门·范城位处雨花区万家丽路与木莲路交汇处（雨花区政府斜对面），距黄花国际机场仅十分钟车程，坐拥高铁、城铁及地铁，交通优势明显。
（图片可放大查看）基本信息表项目名称喜盈门·范城项目地址万家丽路与木莲路交汇处开发商湖南润领房地产公司物业管理第一太平戴维斯占地面积 6.45万㎡总建筑面积48万㎡绿化率30.44%容积率 5.45物业类型商业、写字楼、公寓装修状况精装（公寓）二、项目整体规划利用所处区域交通优势与自身商业、写字楼、精装公寓三大业态有机结合，项目较好打造了自身时尚都市综合体及纯投资物业的高端形象。
其中，1、3、7、8#栋为商业，建筑面积达16万㎡，业态涵盖时尚百货购物中心、高端家居生活馆、连锁大卖场，休闲娱乐等多种业态；2#栋为5万㎡5A甲级写字楼，定位为国际金融商务中心；4、5、6#栋为12万㎡豪华精装公寓。
三、项目产品设计（一）商业产品1、负1层商业项目1#栋与3#栋负1层整体连通，总体量约2.5万平米，层高5m。
其中，东侧规划为1万㎡的连锁大卖场（开发商整体持有，拟引进华润万家）、西侧为独立小商铺、主力户型区间为15㎡-100㎡，业态定位为时尚家居、饰品生活馆、流行美食。
负1F平面图2、1#栋商业项目1#栋地上共8层商业，单层面积约2万㎡，层高5m。
其中，1-2层商铺对外推售、主力户型区间为20-60㎡，业态定位为时尚百货卖场；3-8层则被开发商整体保留，业态定位为高端家居卖场。
1F平面图2F平面图3、3#栋商业项目3#栋地上共6层商业，单层面积约3300㎡，层高5m。
其中，1-2层主要为200-1500㎡大面积套铺，业态定位为国际品牌连锁餐饮；3-4层整层出售，业态定位为休闲娱乐；5-6层为开发商整体保留，拟引进保利国际影厅。
1F平面图2F平面图4、公寓底商项目公寓底商共2层，总体量约1万㎡，业态定位为酒吧休闲街及时尚生活馆。
商业项目考察报告
商业项目考察报告第一部分：考察背景说明为了增加对商业定位、运营、招商的认识和理解，为目前公司整体发展规划、商业项目投资、商业类别转型提供有益参考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟随杜总参加了由和硕县人民政府组织的赴内地招商引资考察团。
在为期五天的考察期内，考察团一行先后参观了张家口德高森板业有限公司、江苏省吴江市山湖颜料有限公司以及扬州市兴泰钢杆照明器材有限公司。
第二部分：考察主要商业项目分析一、项目名称：张家口德高森板业有限公司1、基本情况：张家口德高森板业有限公司是石木地板等产品专业生产销售的股份有限公司，公司总部在张家口万全县宣平堡乡，张家口德高森板业有限公司拥有完整、科学的质量管理体系。
2、主营品牌：张家口德高森板业有限公司成立于2006年12月，是一家专业研发生产石木地板、装饰板、装饰线、高档门窗、工艺品等系列产品集科工贸为一体的高科技股份制企业。
3、经营范围：人造板材制造、加工、销售、自营进出口业务；建筑材料、装饰材料、装潢材料批发、零售。
4、项目特点：公司拥有固定资产3000万元，占地面积26000平方米。
技术力量雄厚，产品开发能力强，现已拥有二十三项国家专利，先后获得“世界华人科学技术发明奖”、“科技发明进步奖”等。
5、考察小结：眼下，减少能源消耗的低碳产业是迎接新技术革命和产业升级的需求，是行业发展的必然选择。
装饰业急需以新技术、新材料生产出环保节能的新型换代产品，来满足国内市场的巨大需求。
目前市场上的瓷砖、大理石、实木地板、强化地板、复合地板存在着打滑、辐射、怕水、怕火、变形、保养麻烦、寿命短的缺点，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度强，耐酸碱，无污染，接近零甲醛，不怕水，不变形，不热涨冷缩，脚感好，隔音效果强，可回收，兼具流行木纹，回归大自然，便可扬地板市场上瓷砖、大理石、实木地板、复合地板、强化地板之长，避其短，在竞争激烈的市场中突出重围。
沈阳赛特奥莱开业考察报告
现场物业管理
街区休息座椅，部分带有遮阳棚
现场物业管理
街区儿童娱乐区，给小朋友们提供了玩耍的场所，也减轻了家长的负担
现场物业管理
商铺店招：基本上安装位置统一，但各品牌根据自己风格设计
现场物业管理
卫生间
现场物业管理
停车场 奥莱项目停车场分项目内停车场及项目外停车场，项目内停车场已开放，项 目外停车场正在施工中，预计10月份投入使用。
2、所有商铺签约后前半年免物业费和推广费
现场物业管理
街区封闭式垃圾 车，有效防止二 次污染
清洁车ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
现场物业管理
部分细节未处理 有安全隐患
现场物业管理 未开业或未建成的商区，统一围挡进行隔离
现场物业管理 2层楼道顶部装修设计：简约、大方、经济实惠
现场物业管理
通往2层的电梯和楼梯
现场物业管理
街区电梯安全提示明显
现场营销推广
三、宣传图册 标准、样式及规格统一，带LOGO的宣传位置及内容基本相同 （北京店）
现场营销推广
三、宣传图册： 摆放地点大门口、二层楼道口、客服中心，街区其它地方未见摆放
1、2层平面图
北 区 品 牌 介 绍
南区品牌介绍
宣传册存放栏
现场营销推广
四、导示系统：
现场营销推广
四、导示系统：利用墙体进行购物导示，经济实惠
品牌情况
品牌数量：150家 已开业品牌（截止到2012年8月18日）：共计75家 时尚女装、男装、家居、鞋类、运动休闲共计58家
品牌情况
品牌数量：150家 已开业品牌（截止到2012年8月18日）：共计75家 餐饮：2家（热狗亭和果珍亭），餐饮共6家独立店和美食广场，除热狗 亭和果珍亭，其它餐饮均未开业。
新创集团(世纪经典)物业管理方案(参考版).doc
新创物业管理方案（世纪经典）2012.3.8目录一、项目简介二、管理架构三、各项服务指标四、基础业务服务指导标准项目简介世纪经典项目位于开原市西部，隶属市政府重点项目之一、用地性质为国有建设用地，规划用途为居住以及公建商业用地。
地段紧邻三大城市主干道（102国道、文化路、解放路），地块东侧为清河区（电厂、啤酒厂、重点旅游区）与开原交汇处，地块北侧为未来城市行政区（新八大局建设开发中）、西侧规划为未来最大的商业项目（总开发面积12万多平方米SHOPMALL）、总占地400余亩（大约26万平方米以上）、其中住宅开发用地13万平方米、总建筑面积约达60万平方米，规划方面在尊重历史文脉的前提下，重构一个被人们所钟爱的具有浓郁地方特色和文化气息的城中之城，创造着推动城市发展的经典艺术作品。
建筑整体设计理念来源于北欧风情建筑的精髓，在走访北京、上海、大连、沈阳等一二线城市，在综合多家房地产商业的模式下，我们定格于“美式地产商业运作模式”即整合国内优秀精英团队，共同打造地产精品。
在建筑设计方面与北京中科院进行合作、在景观设计方面与北京源树景观规划设计公司进行合作、在销售方面与北京赢邦地产机构进行合作，在物业方面正在考虑与戴德梁行、第一太平戴维斯等著名团队合作；在此经营模式的运作下，我们把产品定格于“新城市主义之下的北欧风情作品”，倡导和谐、温馨的生活起居模式、营造接近自然的社区环境（景观面积达17万平方米左右）。
在景观设计方面，我们在充分分析与了解本地自然的前提下，考察多个实景大型社区，最终定格于“家家有水、户户朝阳”、“生活在自然中长大”的居住环境，为业主提供最舒适的生活。
世纪经典项目共分三期开发，其中主打产品为情景花园洋房、多层升级版的电梯公寓洋房、瞰景高层、地标性概念高层等；其中特色的情景洋房采用层层退台、错落有致，增强了立面的层次感，同时在原有情花4、5层结构的基础上，进行下沉式处理，增加地下一层，将别墅理念运用其中，使其具有别墅室外空间私有化的特点，每户均有宽敞的室外露台和私家花园。
物业管理项目经理考试试卷(答案)
物业管理项目经理考试试卷姓名：应聘职位：测评得分：专业得分一，判断题：请在您认为正确的选项字母上打“√”（每题1分，共10分）1.如果让您选择不同于现在工作的一个职业，您喜欢做一个：A．医生；B．勘探员2.您喜欢读关于哪一方面的书？A．地理学；B．心理学3.您喜欢怎样度过一个夜晚？A．和朋友作游戏 B．做新家具；4.如果某人耽误您的时间，怎么办呢？A．总是很耐心；B．往往会发火5.您喜欢做哪件事？A．看展览会 B．见陌生人；6.您喜欢别人称您：A．善于合作；B．机智多谋7.每样东西都有放处且各就各位，这对您：A．很重要；B．不怎么重要8.如果您强烈反对某个人，将怎么办？A．力求最大的统一，使争论最少；B．将在价值、原则及政策上的分歧争论个水落石出。
9.您是否能容易地放下正在阅读的一个很有趣的故事？A．不能；B．能10.在一出戏中，您喜欢演哪个角色？A．富兰克林；D．约瑟夫（政治家）；B．查理斯·凯特玲（工程师，电机的发明人）二、填空题（每个空格1分，共20分）1、目前国际顶级物业管理公司有世邦魏理仕（CBRE）、高力国际（CI）、仲量联行（JLL）、第一太平戴维斯（FPD）、戴德梁行（DTZ）。
（至少写出3家，写对1家得1分）2、按国家规定，应给员工缴纳的社会保险有基本养老保险、医疗社会保险、失业保险、工伤保险、生育保险。
3、物业公司取得物业管理权的主要途径是：招标、协议、自管。
4、一个标准的停车位应是长 5 M，宽 2.5 M。
住宅小区的防火门的宽度为M。
5、已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。
6、物业的保安设备主要包括视频监控系统和红外报警系统。
7、决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
8、劳动合同一般都有试用期限，按我国《劳动法》的规定，试用期最长不超过_六个月。
Savills 公司全业务简介
336.9 m
物业类型： BUILDING TYPE
楼宇高度： BUILDING HEIGHT
Financial Street Holdings Co., Ltd. 综合物业，包括六星级圣瑞吉斯酒店、豪华公寓、商业及甲 级办公楼 Mixed-use (6-star St. Regis Hotel / Luxurious Apartment/ Retail / Grade A Office)
物业服务特色
财务透明——独立财务 专精的设备设施管理服务 智能化管理 高效的节能措施 绿色建筑管理 强大的管理及技术队伍 KPI管理标准 完善的质量监督与技术支援措施 • • • • 定期管理运行稽核 定期客户问卷调查 专业培训 管理考察
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绿色 Green 节能建筑
• 首席招商代理
天津文化中心 2010－2012
• 商业约235，000平方米 •首席租赁代理
北京凤凰新天地 2010
• 商业约53，000平方米 • 首席招商代理
上海来福士广场 2002
• 商业约45，000平方米
上海大悦城 2010
• 商业约64，622平方米 • 首席招商代理
•首席租赁代理
零售商业租户品牌代表
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物业管理一级资质
代表案例
华贸中心 China Central Place
地理位置： LOCATION 建筑面积： GFA 开 发 商： DEVELOPER 国贸桥以东900米，西大望路 CBD
1,000,000 m2
物业类型： BUILDING TYPE
楼宇特色： SPECIFICATION 服务内容： SERVICE
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苹果直营店 2008