龙湖·蓝湖郡湖西工程(一期)五组团(施工方案)
龙湖研发部案例库
案例库龙湖地产二〇〇七年六月第一篇研发类案例 (3)01 弗莱明戈外墙涂料出现色差的案例 (3)02 弗莱明戈面积计算的案例 (6)03 对蓝湖郡4期施工许可证办理过程的分析和总结 (9)04 弗莱明戈一期部分坡屋顶现梁的案例 (12)05 芳树晴川人行天桥结构计算与分析案例 (16)06 紫都城四期样板区图纸案例 (21)07 紫都城四期落水管定样案例 (30)08 蓝湖郡湖西1组团地下室高窗的案例 (34)09 紫都城四期户门定样案例 (40)10 观山水规划验收案例 (43)11关于清波选择项目景观设计单位的案例 (44)12 晶蓝半岛售楼部钢构设计案例 (46)13 晶蓝半岛示范区钢构廊架案例 (49)14 清波项目售楼部造价超标案例 (50)15 林澜艺墅地下车库设计面积变更 (51)16 我拿什么献给你,我的市场 (53)第一篇研发类案例01 弗莱明戈外墙涂料出现色差的案例【事件简述】在弗莱明戈23#、25#样板楼外墙涂料的施工过程中,发现应该是同一个颜色的23#楼和24#楼的主要墙面颜色出现了较为明显的色差,整个23#、25#楼的效果没有之前施工的24#楼的外墙涂料效果好,部分业主也因此对项目品质提出了质疑。
经过相关人员研究,决定仅对23#、25#楼部分外立面线条及墙面颜色进行调整,在大面积施工前再次进行调样比较。
对这一案例的原因分析及改进措施:一、在效果控制、封样方面本次造成色差的最主要的原因在于更换了涂料厂家:分析STO和杜克两家厂家的涂料效果差异成因,主要在于:1、外墙涂料是质感涂料,在不同光线、不同颗粒的情况下颜色效果都会有差异。
成熟的涂料厂家,在进行颜色调试时,都是由专业色彩师在各方面环境完全相同的情况下进行不同角度的比较。
而我们在确定采用杜克材料样板替代时,没有在同样的情况下(如同样粒径、同样施工工艺、同样的基层、同样的施工厚度等)将材料小样与已封样的STO涂料样板进行多角度(各种光线、各种环境等)对比后再次封样。
重庆龙湖某楼盘项目基本概况
郦江项目基本概况(简版)营销部2008年1月说明1.销售手册是为规范销售管理和销售说辞、统一对外口径、加强客户引导、促进销售、提高专业化水平,所有置业顾问务必严格执行;2.由于各部门都存在一些暂时无法回答的问题,所以答客问部分会不定期更新和增加;3.由于还没有沙盘、样板间等销售道具,相关销讲资料暂缺;4.按照不同时期的销售对策,此项目手册会做出调整,请及时对照、更新;5.本手册仅限于公司内部使用。
目录一、发展商介绍龙湖地产龙湖地产成立于1995年,以”善待你一生”之理念,十二年来专注于地产开发及物业服务。
对规划设计、施工质量精益求精、环境营造精雕细刻,同时提供高品质物业管理,为业主创造亲近自然、和睦文明的社区生活。
连续四届蝉联重庆十佳居住小区称号、获全国重合同守信用企业称号;知名度、美誉度、业主满意度均排列第一,业已成为重庆最受尊敬的开发企业。
截至2007年1月,在北京、重庆、成都三地的开发面积累计达300万平方米,规划面积1100万平方米,交付业主使用的别墅超过2000套。
目前龙湖集团麾下已有重庆龙湖、京津龙湖、成都龙湖、西安龙湖、龙湖商业、兴龙湖公司、龙湖物业等多个分支机构,成为具有全国先进开发理念与开发实力的综合地产营运商。
2007年,龙湖地产销售已突破100亿,领衔整个西南地区房产界。
二、承建商介绍重庆海博建设有限公司重庆海博建设有限公司,它始建于一九八二年初,原名重庆市渝北区环城建筑工程有限公司,自成立以来,不断发展壮大,现已成为房屋建筑工程施工总承包一级资质、土石方专业承包一级资质企业,同时具有市政共用总承包、建筑装修装饰工程专业承包、混凝土预制构件专业承包等多项资质。
三、设计公司介绍上海日清国际设计公司目前,日清建筑设计(国际)有限公司在中国的工作已有了一个良好的开始,经历过大大小小的项目若干,其中有上海太平桥地区改造项目(新天地广场),上海奥林匹克花园的规划和设计项目,上海联洋地区R地块规划设计,上海中星美华村项目,大华公园世家C地块,苏州都市花园,加城花园,东湖大郡和静湖国际水岸项目,重庆力帆体育城,深圳国际网球中心和海上世界项目,武汉金地花园,合肥香格里拉花园,沈阳F8工程等项目。
GJEJGF113-2008铝合金窗钢副框施工工法(国家级)
铝合金窗钢副框施工工法铝合金窗钢副框施工工法中建五局第三建设有限公司粟元甲何昌杰谢丰胡沅华王桂兴1前言在建筑领域,外墙窗台渗水和窗户被损坏、污染是一个较难解决的质量通病,也是业主投诉较多的质量问题之一。
我们在重庆龙湖开发的几个工程项目施工中,在铝合金窗外增设一道钢副框,该钢副框在砌体完工后即安装,其与砌体之间的缝隙在内外抹灰前用防水砂浆填塞,而铝合金窗则在内外涂料等土建工程施工完成后安装。
这样既保证了门窗的防水质量,又避免了铝合金门窗被土建施工所损坏、污染,很好地解决了这个质量通病,深得监理、业主及当地建设主管部门的好评,取得了良好的社会和经济效益。
其关键技术通过了湖南省建设厅组织的专家鉴定。
2工法特点与传统的铝合金窗安装方法相比,增设钢副框的铝合金窗安装施工工法具有以下特点:2.1 窗台防水质量十分可靠:钢副框与砌体之间先用防水砂浆填塞,抹灰收边时不必担心污染铝合金窗,钢副框与墙体之间的砂浆可以填塞得十分密实饱满,同时钢副框与铝窗之间采用发泡剂和耐侯胶填塞,其间也没有渗水通道,因此铝窗及窗台的防水质量十分可靠。
2.2 铝窗成品避免了损坏或污染:铝窗在土建施工完成后才安装,铝窗不可能被土建施工所损坏和污染。
3适应范围本工法不仅适用于铝合金门窗工程,也适用塑钢等其它材质的门窗工程。
4工艺原理4.1 通过增设钢副框,使得钢副框与砌体之间可先用防水砂浆填塞,且抹灰收边时不必担心污染铝合金门窗,可将砌体与钢副框之间的缝隙填塞得密实饱满,同时钢副框与铝合金窗之间采用发泡剂和耐侯胶填塞,其间也没有渗水通道,解决了铝合金窗与墙体之间因灌缝不密实而引起的渗水。
4.2 由于钢副框在工厂车间内加工,尺寸偏差很小,而且其本身具有较大的刚度,因此通过增设钢副框可规范窗洞方正,控制铝合金门、窗的平面外变形,确保安装时其周边间隙均匀合理。
4.3 通过增设钢副框,使得铝合金窗窗框及窗扇能在土建工程完工后再安装,避免了土建抹灰、收口及涂料施工对铝合金门窗的损坏或污染。
工程建设资料-蓝湖郡高层
GF-2000-0210建设工程设计合同工程名称:龙湖·蓝湖郡一期高层消防设计项目工程地点: 重庆市南岸区罗厂湾合同编号:JA-S-2007-10设计证书等级:乙级发包人:重庆龙湖地产发展有限公司设计人:重庆杰安消防设备安装有限公司签订日期: 2007 年 12 月25 日中华人民共和国建设部监制国家工商行政管理局发包人:重庆龙湖地产发展有限公司设计人:重庆杰安消防设备安装有限公司发包人委托设计人承担龙湖·蓝湖郡一期消防设计项目工程设计,工程地点重庆经开区金开大道1111号,工程规模: 110000 m2。
经双方协商一致,签订本合同,共同执行。
第一条本合同签订论据1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。
第二条设计依据2.1 发包人给设计人的委托书或设计中标文件2.2 发包人提交的基础资料2.3 设计人采用的主要技术标准是:2.3.1 《民用建筑设计通则》JGJ 37-872.3.2 《办公建筑设计规范》JGJ 67-892.3.3 《建筑设计防火规范》GBJ 16-20012.3.4 《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-952.3.5 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-20012.3.6 《城市道路及建筑物无障碍设计规范》JGJ 150-2001第三条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的,如果合同文件存在歧义或不一致,则根据如下优先次序来判断:3.1 合同书3.2 中标函(文件)3.3 发包人要求及委托书3.4 投标书第四条本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容工程名称:龙湖·蓝湖郡一期高层消防设计项目设计范围:消防施工图、设计阶段:方案及施工图设计设计内容:火灾自动报警系统的设计第五条发包人向设计人提交的有关资料、文件及时间:此工程消防施工设计要求在 2007 年 12 月 25 日前提交给设计人。
重庆龙湖各社区概况
各项目地址及邮编龙湖南苑:重庆市渝北区龙溪镇新南路6号邮编:401147龙湖西苑:锦水:重庆市北部新区人和镇龙湖西路83号金晖:重庆市北部新区人和镇龙湖西路151号邮编:401147龙湖·香樟林:重庆市北部新区人和镇龙湖西湖6号邮编:401147龙湖·枫香庭:A栋:重庆市江北区渝北三村7号枫香庭B栋:重庆市江北区渝北三村6号枫香庭C栋:重庆市江北区渝北三村9号枫香庭D栋:重庆市江北区渝北三村10号枫香庭E栋:重庆市江北区渝北三村11号枫香庭F栋:重庆市江北区渝北三村12号枫香庭G栋:重庆市江北区渝北三村13号枫香庭邮编:400020龙湖·水晶郦城:一组团:重庆市渝北区人和街道锦橙路3号二组团:重庆市渝北区人和街道锦橙路5号三组团:重庆市渝北区人和街道锦橙路20号四组团:重庆市渝北区人和街道锦橙路22号五组团:重庆市渝北区人和街道锦橙路21号邮编:401147龙湖·紫都城:重庆市渝北区余松1支路6号邮编:401147龙湖·紫都星座:A座:重庆市渝北区余松1支路5号B座:重庆市渝北区余松1支路7号邮编:401147龙湖·大城小院:重庆市渝北区百灵路2号邮编:401147龙湖·蓝湖郡:重庆市北部新区金开大道1111号邮编:401122龙湖·蓝湖时光:重庆市经开区龙宁支路3号邮编:401122龙湖·弗莱明戈:重庆市经开区龙宁路65号邮编:401122龙湖·好望山:重庆市北部新区金开大道1018号邮编:401122龙湖·蓝湖香颂:重庆市鸳鸯街道湖津路123号邮编:401122龙湖·悠山郡:重庆市经开区北区礼信街2号邮编:401122龙湖·悠山庭院:重庆市经开区北区礼信街1号邮编:401122龙湖·观山水:重庆市南岸区光电路26号邮编:400060龙湖·西城天街:重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号邮编:401000龙湖·江与城:一组团:重庆市渝北区天山大道西段6号二组团:重庆市渝北区天山大道西段8号邮编:401147龙湖·郦江:重庆市南岸区弹子石街道大佛段求新村4号邮编:400061龙湖·春森彼岸:重庆市江北区春森彼岸小区3幢400020龙湖·睿城:重庆市沙坪坝区大学城中路20号邮编:401331龙湖·东桥郡:重庆市沙坪坝区大学城陈家桥明德路5号邮编:401331。
装饰工程施工方案
蓝湖郡湖西样板房工程装修施工方案施工单位:中建五局三公司编制人:审核人:日期:第一章工程概况1.工程概况1.1.龙湖·蓝湖郡湖西别墅样板区(一期)工程位于蓝湖金开大道1111号,由龙湖地产有限公司开发,独立别墅10栋、联排别墅5栋,总建筑面积约9000m²。
1.2.独立别墅由A1,C1,B2,C2,C3,D1户型组成,联排别墅,为三或四户联排,地上均为一至二层异形柱框架结构,部分设地下室或地下车库。
1.3.内装饰为水泥砂浆基层,水泥砂浆面层清光,其中厕所及斜屋面顶棚为砼基层,其余天棚面满刮腻子。
外墙装饰为涂料及文化石,一般一层及地下室部分贴文化石,具体视各栋号装修风格有不同设计,门窗套及腰线为GRC构件装饰,屋檐口为木装饰或GRC构件装饰。
2.参建单位2.1.建设单位:龙湖地产开发有限公司2.2.设计单位:重庆市设计院2.3.监理单位:重庆联盛建设项目管理有限公司2.4.施工单位:中建五局三公司第二章工程施工准备与部署1.技术准备1.1.熟悉和审查施工图纸,施工图纸与说明在内容上是否一致,施工图纸及各组成部分间有无矛盾和错误。
1.2.掌握在建工程的建筑和结构的形式和特点,需要采取哪些新技术,新工艺,复核主要承重结构和构件的强度,刚度和稳定性能否满足施工要求,对工程复杂,施工难度大和技术要求高的分部(项)工程,要组织专门的技术会审会议。
2.物资准备2.1.建筑材料准备水泥:月使用量为250T,每月提供计划,由业主采购,二个专门水泥库集中堆放,分3~4批。
甲基纤维素胶粘剂:由各片区提出计划,材料上统一采购原材料。
抹灰前一天按照1:150(重量比)兑水调和成胶液。
砂、石进场:每日组织进场。
文化石:甲供,分批次进场。
门窗:由专业分包队伍施工,自备料。
2.2.构配件加工准备GRC构件由专业生产厂家依照图纸专业生产、安装,分批进场。
2.3.施工机具准备垂直运输以现有塔吊做垂直运输工具,小车做水平运输工具(仅用于工程内部),其他小型工具由各劳务队自备,灰浆搅拌机现场备有十台,能满足施工要求。
消防施工工艺流程--消防火灾自动报警系统
消防施工工艺流程--消防火灾自动报警系统1、工作内容消防火灾自动报警系统包括管路敷设、布线、探头安装、主机调试。
2、工艺流程管路敷设-系统布线-绝缘测试-设备安装-检查安装质量-系统调试-设备试运行-工程检测-工程验收-竣工交接。
3、施工方法3.1说明:本工程必须严格按设计图纸进行施工,图纸上未作要求的部分,一律按现行国家标准及相应规范进行施工,当设计图纸和国家标准均有要求时,当有矛盾时,按设计变更或国家标准进行施工。
3.2施工前的准备:施工人员熟悉本工程图纸及合同书、预算书,对重点部位绘制图以指导施工,进行技术交底,图纸会审,且在现场具备施工条件后方可进行施工,施工过程中劳动力的组织和配备、进度和现场情况采取灵活机动的组织形式,以满足施工需要,施工全过程严格按照现行国家验收规范《电气装置安装工程施工及验收规范》以及省、市的相应验收标准进行。
3.3管路敷设:根据国家规范和设计要求,消防工程报警线路采用穿钢管敷设保护方式。
3.4线路敷设:根据选用产品的不同确定线路敷设数量,设计要求系统内报警线路、消防广播电话线路均采用穿钢管保护方式。
顶板至探测器、广播等部分的线路小于1.5 米吊顶内穿金属软管保护。
3.5设备的安装:探测器、扬声器吸顶安装;手动按钮等墙壁安装;各类模块根据所控消防外围设备可选择吸顶或墙壁安装;报警控制器落地安装。
4、施工技术措施进场的设备材料必须有出厂合格证、标牌及准用证,并及时取样,试验合格后,报建设单位及监理方同意后可通知使用。
4.1管路敷设4.1.1钢管明敷:管路敷设时要求做到所有箱盒位置准确,尽量减少管路中不必要的交叉,管内应无毛刺和尖锐棱角且管内防腐保护层应完好,使用的箱盒防腐层完整无损,使用的管材在弯制后不应出现裂缝,其弯扁度不大于管外径的10% ,弯曲半径不小于管外径的6 倍。
4.1.2敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处,均应做密封处理。
4.1.3管路超过下列长度时,应在便于接线处装设接线盒:4.1.3.1 管子长度每超过45m ,无弯曲时;4.1.3.2管子长度每超过30m,有1个弯曲时;4.1.3.3 管子长度每超过20m,有2个弯曲时;4.134管子长度每超过12m,有3个弯曲时。
澜湖郡一期工程脚手架搭设方案
澜湖郡4#、5#、6#楼钢管脚手架搭设专项施工方案福建惠五建设工程有限公司二O一一年十月施工组织设计(施工方案)报审表目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)三、施工方案 (1)1.材料 (2)2.搭设要求 (2)3.设计计算 (8)四、脚手架验收与保养 (24)五、脚手架拆除 (24)六、安全管理 (25)钢管脚手架搭设方案一、工程概况:本工程为澜湖郡一期工程,位于泉州城东片区安吉南路东面,南临瑞安街,工程规模地上总建筑面积38273.05M2,地下总建筑面积19478.43M2,合计总建筑面积为57751.48M2,由4#、5#、6#、6b#、6#楼裙房、地下室组成,其中4#、5#楼为地下二层地上十九层,6#楼为地下二层地上三十层,6b#楼为地下二层地上三层,6#楼裙房为地下二层地上四层。
根据本工程结构特点及有关规范要求,外脚手架采用落地式钢管脚手架和悬挑式脚手架搭设, 本工程脚手架只做结构施工时的操作架和安全防护使用,不作为任何材料的堆放架,不作为模板安装的顶撑使用。
二、编制依据:1、建设工程项目管理规范;2、安全生产法和建筑工程安全生产管理条例;3、建筑法和建设工程质量管理条例;4、施工合同;5、工程建设强制性条文;6、现行各分部工程施工质量验收规范及操作规程;7、福建省建筑工程管理规程(施工分册);8、施工图及相关招投标文件;9、公司有关工程技术文件规定及相关项目的作业指导书;10、现行的建筑施工安全检查标准和各相关安全操作及技术规程等三、搭设方案:一、材料:1、Φ48、壁厚3.5mm的焊接普通钢管,小横杆长度2m左右,其它杆件4m-6.4m之间,重量在25kg以内,方便工人操作搬运;2、扣件:各杆件连接采用KTH330-08可锻铸铁制成。
常用的有直角扣角、对接扣件和回转扣件三种,螺栓采用A3钢制;3、16#或20#槽钢;4、Φ20钢筋预埋件;5、Φ12镀锌1m长钢筋,Φ8钢筋引线;6、1×1.5m竹架板。
重庆龙湖各社区概况
各项目地址及邮编龙湖南苑:重庆市渝北区龙溪镇新南路6号邮编:401147龙湖西苑:锦水:重庆市北部新区人和镇龙湖西路83号金晖:重庆市北部新区人和镇龙湖西路151号邮编:401147龙湖·香樟林:重庆市北部新区人和镇龙湖西湖6号邮编:401147龙湖·枫香庭:A栋:重庆市江北区渝北三村7号枫香庭B栋:重庆市江北区渝北三村6号枫香庭C栋:重庆市江北区渝北三村9号枫香庭D栋:重庆市江北区渝北三村10号枫香庭E栋:重庆市江北区渝北三村11号枫香庭F栋:重庆市江北区渝北三村12号枫香庭G栋:重庆市江北区渝北三村13号枫香庭邮编:400020龙湖·水晶郦城:一组团:重庆市渝北区人和街道锦橙路3号二组团:重庆市渝北区人和街道锦橙路5号三组团:重庆市渝北区人和街道锦橙路20号四组团:重庆市渝北区人和街道锦橙路22号五组团:重庆市渝北区人和街道锦橙路21号邮编:401147龙湖·紫都城:重庆市渝北区余松1支路6号邮编:401147龙湖·紫都星座:A座:重庆市渝北区余松1支路5号B座:重庆市渝北区余松1支路7号邮编:401147龙湖·大城小院:重庆市渝北区百灵路2号邮编:401147龙湖·蓝湖郡:重庆市北部新区金开大道1111号邮编:401122龙湖·蓝湖时光:重庆市经开区龙宁支路3号邮编:401122龙湖·弗莱明戈:重庆市经开区龙宁路65号邮编:401122龙湖·好望山:重庆市北部新区金开大道1018号邮编:401122龙湖·蓝湖香颂:重庆市鸳鸯街道湖津路123号邮编:401122龙湖·悠山郡:重庆市经开区北区礼信街2号邮编:401122龙湖·悠山庭院:重庆市经开区北区礼信街1号邮编:401122龙湖·观山水:重庆市南岸区光电路26号邮编:400060龙湖·西城天街:重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号邮编:401000龙湖·江与城:一组团:重庆市渝北区天山大道西段6号二组团:重庆市渝北区天山大道西段8号邮编:401147龙湖·郦江:重庆市南岸区弹子石街道大佛段求新村4号邮编:400061龙湖·春森彼岸:重庆市江北区春森彼岸小区3幢400020龙湖·睿城:重庆市沙坪坝区大学城中路20号邮编:401331龙湖·东桥郡:重庆市沙坪坝区大学城陈家桥明德路5号邮编:401331。
超经典龙湖5重绿化景观
龙湖园林打造五重景观方法一、五重景观第一层:高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际;第二层:4—5高的小乔木、大灌木增添层次;第三层:2—3米高的灌木;第四层:花卉、小灌木是层次最为丰富的部分;第五层:草坪、地被供人近赏。
示例:二、景观配植典型方式典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的1、圆冠阔叶大乔木:如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等;2、高冠阔叶大乔木:如毛白杨、新疆杨等;3、高塔形常绿乔木:如桧柏、铅笔柏、大云杉等;4、低矮塔形常绿乔木:如小云杉(2—3米)、翠柏球等;5、圆冠型常绿乔木:如油松、白皮松等;6、球类常绿灌木:如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等;7、修剪色带:如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗(bo)等;8、小乔木:如紫叶李、玉兰等;9、竖形灌木:如玉兰、木槿等;10、团形灌木:如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等;11、可密植成片的灌木:如棣棠、迎春、锦带等;12、普通花卉型地被:如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等;13、长叶型地被:如鸢(yuan)尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等;三、园区景观特点1、层次丰富的五重垂直绿化1-1、5层垂直绿化,营造出富有灵动生命气息的生活体验。
2、高覆盖立体绿化2-1 、人车分流:机动车进入社区后直接入库,减少道路面积;2-2 、严控硬景:硬质铺地在20%以下,是每个社区满眼都是绿色;2-3 、巧用花草:墙上、栏杆上都有花草覆盖。
3、成熟园林,全冠移植3-1、园林先行:讲究“植物是建筑的外立面”,项目未动,园林先行;3-2 、自建苗圃:以同纬度选树为原则,建设9个大型苗圃;3-3、全冠移植:全国同纬度地区选购成树,保证植物生长形态。
4、浪漫的景观主题4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等,极力烘托浪漫的景观主题。
5、图画般的平面构图5-1、弧度排布:绿化多采用曲线的平面构图方式,水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布,特别在低密度项目尤为突出;5-2、影景互补:高层项目以曲线的平面构图方式为主,在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补,显现高层社区的空间大气感。
文明施工及安全防护措施
编制依据1、重庆市建筑设计院提供的蓝湖郡二期工程二、五组团施工图,工号04116。
2、《中华人民共和国安全生产法》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《重庆市建设工程施工安全监督管理办法》等现行法律法规。
3、建设部建委(2003)82号文件规定和龙湖地产《蓝湖郡项目文明施工管理办法》。
4、与业主签定的五组团工程合同。
5、龙湖〃蓝湖郡湖西二、五组团施工组织设计。
6、中建五局三公司企业管理体系文件。
编制人:审批人:目录第一章工程概况第二章安全文明施工总体目标及组织机构第三章安全文明施工的具体管理部署第四章主要安全技术措施第五章文明施工、环保、治保措施第一章工程概况1、项目概况:本工程地处重庆北部新区金开大道1111号,位于蓝湖郡西北面,其西南面为已完工的四号地块,西北面为正在施工的2号地块。
新建工程共有二组团的12栋独立别墅(2-1~3、2-10、2-11、2-16~22栋)及五组团的44栋联排别墅(5-1~21、5-23、5-28~49栋), 联排别墅分三拼(三联排,下同)、三下(三联排带半地下室,下同)、四拼(四联排,下同)、四下(四联排带半地下室,下同)。
独立别墅为二层或二层带地下室。
屋面形式为坡屋面。
业主:重庆龙湖地产发展有限公司设计单位:重庆市建筑设计院监理单位:重庆市联盛建设监理公司施工单位:中建五局三公司2、设计概况:2.1建筑设计概况:本工程均为低层建筑,建筑耐火等级为二级。
外墙饰面以文化石,stucoo外墙涂料为主,辅以外墙砖等。
除百页窗外其余门窗均采用彩色铝合金。
2.1结构设计概况:基础:根据地质状况差异本工程基础形式主要为人工挖孔桩和柱下独立柱基、条基(挡墙)。
主体结构形式为现浇薄壁异型柱框架结构体系。
抗震等级为四级。
砼强度等级独立柱基,条基及桩护壁砼强度等级为C20,其主体结构砼强度等级梁板柱均为C25,挡墙为C25P6抗渗砼。
第二章安全文明施工总体目标及组织机构、生产规章制度1、安全文明施工总体目标:严格按照建设部JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》、JGJ46-88《临时用电安全技术规范》、JGJ130-2001《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》、JGJ80-91《建筑施工高空作业安全技术规范》、JGJ33-2001《建筑机械使用安全技术规范》和《重庆市建筑文明施工标准》执行,争创市级文明建筑工地。
龙湖水晶郦城工程抹灰施工方案
目录第一章编制依据 (2)第二章工程概况 (2)第三章施工准备及计划安排 (7)3.1、人员配备 (7)3.2、技术准备 (7)3.3、材料准备 (8)3.4、器具准备 (8)3.5、作业条件 (8)3.6、机具设备 (9)3.7、进度计划安排 (9)第四章主要施工方法及技术措施 (9)4.1、工艺流程 (9)4.2、施工要点 (9)4.3、季节性施工 (16)4.4、成品保护 (16)第五章质量控制措施 (17)5.1、质量要求 (17)5.2、质量控制要点 (17)5.3、质量控制程序 (19)第六章安全文明施工 (19)第一章编制依据1、根据成都基准方中建筑设计事务所设计的建筑施工图。
2、根据业主提供的龙湖水晶郦城工程装饰装修做法。
3、本工程的施工组织设计。
4、依据国家现行技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程编制而成。
主要采用的规范如下:《工程建筑标准强制性条文》(房屋建筑部份)《建设工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)《住宅装饰装修工程施工规范》(GB5024-2002)《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)《建设工程施工现场供电安全规范》(GB50194-93)万泰建设企业标准《抹灰施工工艺》第二章工程概况龙湖水晶郦城项目用地位于西安市大兴新区永全路西侧,由西安龙湖润融置业有限公司投资建设,规划路永安路将地块分为南北两个地块,占地面积约4.52万㎡,由地下车库通道连接,龙湖·水晶郦城项目由7幢塔式住宅楼(1~4、9~11栋)、4栋商业(5~8#楼),地下1层,11号楼B单元为23层,其余为33层,商业局部为2层和4层,其余为3层,建筑面积约19.22万平方米。
1~4、9、10栋地上33层,地下2层,11栋A单元地上33层,地下2层,B单元地上23层,地下2层,1栋建筑面积为 24150 平方米; 2栋为13945.78平方米,3栋为13888.84 平方米, 4栋为13888.84平方米, 9栋为27777.68平方米;10栋为13888.84平方米,11栋为17243平方米,每栋楼±0.000以上均为标准层住宅,±0.000以上最大高度96.4m。
龙湖蓝湖郡项目工程监理工作指南
重庆新鲁班监理目录一、前言 1二、监理工作原则 2三、施工总控制部份 3四、建筑测量部份8五、土石方部份 12六、基础部份 17七、钢筋砼部份 21八、砌体部份 31九、地面与楼面部份 36十、装饰部份 40 十一、门窗部份 45 十二、防水部份 48 十三、屋面部份 52 十四、钢结构部份 55 十五、安装部份 60 十六、管网部份 63 十七、道路部份 66 十八、附表 71前言龙湖·蓝湖郡项目工程监理工作指南,是针对龙湖·蓝湖郡的工程特征,按龙湖·蓝湖郡项目部的各种工程管理办法,为取得在监理工作中的基本一致性,而编制的工作手册。
由于时间仓促,随工程的不断深入还需进行补充和完善。
在实施过程中如有不当之处,希参建各方指出宝贵意见。
本监理工作指南由工程总监刘兴家主持编写,参加编写的人员有:代德水、蹇、王剑、李顺、李世俊、程显荣同志共同完成。
监理工作原则完成受业主委托和授权的工程监理目标任务。
监理人员工作要尊重科学、尊重事实,要维护到利益双方的正当权益。
应站在公正的立场,严格监理要求、严格按合同条款办事,做到严格监理、立场公正、热情服务。
一、施工总控制部分施工阶段进进度控制程序施工组织设计(方案)审批程序基层原材料质量控制程序二、建筑测量部分`(续2)建筑施工测量质量控制流程三、土石方部分土方工程质量控制工作流程土方工程常见质量问题、产生原因及防治措施常见质量问题现象产生原因防治措施场地积在场地平整过程中或平整完成后,场地范围内局部或大面1、场地平整填土面积较大或较深时,未分层回填压实,土地的密度很差,遇水产生不均匀下1、平整前,做好防排水措施,能使整个场地水流畅通;水积出现积水沉造成积水2、场地周围排水不畅;场地未做成一定排水坡度,或因测量错误,使场地高低不平2、应分层回填,分层压(夯)实,使相对密度不低于85%,避免松填;3、对已积水场地应立即疏通排水和采取截水设施,将水排除;4、做好或重修排水坡;对局部低洼处,填土找平夯实。
给排水预埋施工方案
龙湖·蓝湖郡三期24#样板房工程给排水工程施工方案项目经理:技术负责:审核:编制人:重庆庆华建设工程有限公司二00五年八月十五日第一节工程概况龙湖.蓝湖郡三期工程给排水设计范围包括室内冷热水管,室内排水管安装。
冷热水管均采用聚丙烯(PP-R)管,热熔连接,热水管保温采用橡塑保温材料,室内排水管均采用白色UPVC硬聚氯乙烯塑料管,承插连接。
本工程给排水工程的安装主要包括生活给水管、生活排水管、落水管等。
生活给水管采用聚丙烯(PP-R)管热熔连接,生活排水管及落水管采用硬聚氯乙烯塑料管承插粘接。
一、套管的预留预埋预埋前,将基础即结构阶段的预埋图先绘制在结构施工图上,二次砌筑阶段的预埋图绘制在二次砌筑图上,并上报甲方及监理工程师审核同意后进行套管的预埋。
基础部分预埋套管采用防水钢套管预埋,套管的规格根据基础阶段施工预埋图实施。
预留预埋前在班组工作会上,同工人班组共同制定方案,作好班组记录,将预留,预埋位置、标高、管径作详细记录,拆模时,根据预留,预埋图及工人班组记录时查找对象复核,务必保证孔洞的位置正确,大小适中,穿通待安。
1、套管预留预埋施工过程中的控制措施待基础地梁及挡墙主筋绑扎完毕后,即可进入套管的安装及预埋,预埋时套管内采用废旧报纸填塞,固定采用短钢筋与基础地梁及挡墙内的主筋焊接连牢,为确保套管移位,砼浇筑时采用专人检查,振捣砼时套管位置应从套管下部以45度角的方式进行振捣,以免将套管振偏移。
2、套管预留预埋轴线及标高的控制措施套管安装后根据主控轴线及水准标高点,水平距离以套管预埋处最近的轴线用钢尺进行丈量尺寸的方法控制,标高用水准仪进行逐个抄测。
二、安装施工期本工程给排水工程的施工工艺流程为:1、定位划线在土建施工中,要及时准确地进行管道孔洞的预留预埋,不得遗漏,安装前应根据工程实际情况进行核实,如有偏差,及时校正。
2、支架制作及安装工程立管支架安装,先吊通线,保证管道垂直度,水平吊架安装时拉水平线,以保证管道水平度和直线度,排水管架的支架安装按图纸设计坡度计算其安装高度。
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龙湖·蓝湖郡湖西工程(一期)五组团室外管网施工方案第一章:编制说明、原则及依据1、编制说明我公司对该施工方案的编制工作高度重视,在召集类似工程施工组织和管理,有丰富经验的技术人员仔细研究施工图纸,查阅施工规范、标准图集,明确工程特点,充分了解施工环境,工程特征,准确把握设计、业主要求。
集思广益、博取众长而编制该施工方案,力求该施工方案切合工程实际,可操作性强。
2、编制原则根据本工程特点、功能要求,本着对业主资金的合理利用,对工程质量的终身负责,对工期严格控制的态度,以“科学、经济、优质、高效”为编制原则,贯彻建筑法和各项方针、政策,严格执行科学的施工程序,周密的组织施工。
把工程质量、工期、安全摆在工程实施的第一位。
在保证工程质量和安全生产的前提下,精心组织、合理安排、科学施工。
3、编制依据3.1根据重庆市设计院设计的龙湖、蓝湖郡湖西工程(一期)总平面布置图(施工图设计号04116-Z-1/2 2005.08),水总施(设计号04116-Z-1/22 2005.09),电总施(设计号04116-Z-1/20 2005.09),动总施(设计号04116-Z-1/2 2005.09)。
3.2国家及重庆市现行建筑法律、法规、技术规范、标准图集等详下。
3.2.1工程测量规范GB5002-933.2.2砌体工程施工及验收规范(GB50203—98)3.2.3建筑砂浆基本性能试验方法CECS28:903.2.4建筑工程施工质量验收标准GB50300-20013.2.5给水、排水管道工程施工及验收规范GB50268-93.3.6硬聚乙烯螺旋缠绕排水管道技术规范(JTJ041—89)3.2.7建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)3.2.8建筑施工安全检查标准JGJ59-993.2.9给水、排水标准图集02S3.2.10建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20023.2.11埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程CECS122-20013.2.12纤维缠绕玻璃钢管道安装及验收规程DB50/T5012-19993.3根据国家及重庆市有关建筑安全施工、文明施工及环境保护方面的有关规定,渝建委[2003]36号文及渝建价发[2004]1号文。
3.4龙湖²蓝湖郡湖西工程(一期)现有施工场地条件3.5我公司技术装备、施工管理制度及类似工程施工经验第二章工程概况龙湖²蓝湖郡湖西工程(一期)位于重庆市渝北区经开大道,占地面积345317m2,总建筑面积169959m2,分别为独立别墅及联排别墅。
我公司本次实施的为一期五组团(建筑面积51917m2,49栋联排别墅)室外管网。
具体包括:室外雨水管网,污水管网,强电管网,弱电管网及给水管网六大分部工程。
2.1给水系统:采用球墨铸铁给水管,柔性接口,部分采用孔网钢带塑料给水管,热熔连接,公称压力1.0Mpa,总长约1800m,干管采用DN200管径,支管采用DN50、DN65、DN100管,每根支管带12户。
消防给水与生活给水管道合用,设有室外消火栓约60个,每个消火栓保护半径120m,流量15L/S。
2.2污水系统:采用DN300双壁波纹管(硬聚氯乙烯PVC-U部分采用HDPE管),长约3500m,管道埋深1.6m~7.9m,污水检查井采用机砖或者青条石砌筑,内空1000³1000mm,561座。
2.3雨水系统:采用DN300、DN400、DN500双壁波纹管(硬聚氯乙烯PVC-U),长约2250m,管道埋深1.2m~2.9m,污水检查井采用~δ=200厚青条石砌筑,内空1000³1000mm,141座。
2.4强电系统:强电主要通道采用600³600电缆沟,埋深不小于700mm,总长约2000m,部分采用碳素波纹管,管束外加C20混凝土包封,设有强电手孔井118座,强电井用200厚青条石砌筑,内空1000³1000mm,检查井底设排水管。
2.5弱电系统:弱电主要通道采用400³400排管,埋深不小于700mm,总长约1960m,部分采用碳素波纹管,管束外加C20混凝土包封,设有强电手孔井115座,强电井用200厚青条石砌筑,内空800³800mm,检查井底设排水管。
第三章施工部署1、指导思想我公司将本工程列为重点工程项目,以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务”为指导思想,争对该工程工期紧,工程交叉、复杂等工程特点,选取施工中具有辉煌业绩和丰富施工经验的项目部承担本工程施工,按照“项目法”施工的原则,组建室外管网工程项目经理部,全面负责该工程施工。
2、工程总体目标2.1工程质量目标:一次性验收合格,争创优良工程2.2工程工期目标:按五组团总体施工进度计划2.3工程安全生产目标:无死亡、重伤、火灾等重大事故,轻伤频率控制在2‰以内2.4文明施工目标:争创市级文明工地3、项目组织机构(见下表)项目组织机构图表54、施工布置争对该工程的具体特点,我项目部将该工程中的土石方开挖及回填作为重点,因为该工程中的土石方量大,范围广,开挖难度大,时间长,对后续工程影响大,该工作完成得好与否直接关系到全部工程的完成及与其它工作的交叉配合。
我公司拟配备专业的施工组,对各施工组的人员、机械设备、工具等进行科学合理的配置,对各施工项目进行重点、量化的具体分工,明确各班组的工程量、工期、质量、安全、目标,明确各道工序的开始及结束时间,明确各种安装材料、设备的进场时间,具体布置如下:4.1土建施工作业组:负责本工程土石方开挖、回填、外运,负责检查井砌筑4.2安装作业组:负责管道埋设、安装、检查、试验等工作4.3安全文明施工组:负责与工程有关的安全、文明施工设施搭拆,场地清理,安全巡视,安全督查等工作。
4.4维修组:负责投入本工程施工的工程机械、自卸汽车、设备及工器具的维修、保养,负责施工场地临时用电、照明线路的安装搭拆等工作。
5、施工程序基本要求:上道工序的完成要为下道工序创造良好的施工条件,下道工序的施工要能够保证上道工序的成品完整不受损坏。
减少不必要的返工,确保工程质量。
5.1测量放线:放线前由工长下达施工任务书测量人员,放线完成后复测,填写会签表,质量检查,项目负责人验收后,报监理工程师验收。
5.2管网沟槽开挖,标高测量、控制、复测、沟槽验收、监理验收。
5.3管道安装、试验、自检、监理验收5.4检查井砌筑5.5土方回填5.6在以上各道工序中,相应工程资料及时填写完善6、公司各班组、监理、业主、设计、质检等单位关系的协调7、土建与安装交叉施工配合以土建为龙头、以统一制度的约束措施来管理现场,凡进入现场施工的安装、土石方、土建与专业单位,必须遵守现场管理制度,服从土建统一规划,平衡。
在生活、生产加工施工库房、施工用电、用水等方面划分区域。
建立施工现场统一指挥协调小组负责协调各专业单位之间的施工程序,建立现场协调会制度,纪要形式做好书面记录,确保整个工程目标的实现。
第四章施工方案1、污、雨水管道施工1.1污水管道施工工艺流程测量放线(管道平面位置)→沟槽土石方开挖→标高控制→沟槽验收→垫层施工→管道安装→检查井施工→闭水试验→土方回填1.2施工准备1.2.1技术准备:项目经理负责组织各级工程技术人员、各职能部门及施工班组,认真阅读施工图纸及图说,做好读图记录,充分了解设计意图,结构与构造特点和技术要求,把握工程特点和关键部分。
对设计图纸中存在的问题,在施工之前及时提出并加以改正、为以后工程施工中做好充分的技术准备工作。
1.2.2材料、设备准备:对该工程管网中所需的各种管材、钢管等材料、构配件等在施工前按进度计划时间安排,提前作好材料组织订货。
根据现场实际进展情况分期分批进场。
对各种材料的入库、保管、出库等制订科学、合理的办法。
同时加强对进场材料、设备的管理。
1.2.3搭设临时施工护栏。
因为该工程施工中大量出现土石方。
为加强施工现场的安全文明施工管理,强化工程有序进行。
需对工作面开挖前搭设彩钢瓦临时施工护栏。
特别是在临街工作面施工中,该项工作尤为重要,施工护栏搭设平面图及扩栏详图如下:量较大,为保证施工质量及施工安全,避免地面雨水对管沟及基坑的冲刷,需在离开挖工作面边500mm处用红砖作240³240截水沟,在末端用Φ150UPVC管排至低洼处。
1.3施工测量:1.3.1测量作业前应对测量仪器进行校验,测量时对所有数值和原始记录作详细校对。
1.3.2排水管放线应每隔15米设中心桩,在检查井、变换管径处、分支处均应设中心桩,必要时要设置护桩或控制桩。
1.3.3开槽铺设管道的沿线临时水准点每200米不宜少于1个。
1.3.4施工设置的临时水准点、管道轴线控制桩、高程桩必须经复核后方可使用。
施工测量允许偏差见下表:1.4沟槽开挖:1.4.1管道沟槽开挖是在路基基本成型后进行,并根据现场和劳动力组织情况分段进行开挖,分段长度一般在40~150m左右。
1.4.2管道沟槽采用人工配合机械开挖。
当挖方区地基为岩石时,采用空压机开挖辅以人工清打;当填方区填土较厚时,采用机械开挖辅以人工清底;为防止超挖或扰动沟槽底面,槽底应预留0.1~0.3米采用人工开挖至设计标高,并同时将槽底捡平夯实。
在高填方地段管道基槽应超挖0.5米;夯实后,再回填0.5米厚砂卵石至设计槽底标高,再施工砼基础。
1.4.3管道开挖槽底宽度按管道基础宽度加两侧工作面宽度计算,管道开挖槽顶宽度按槽底宽度加放坡宽度计算,机械开挖管道时的放坡坡度按1:0.3计算。
1.4.4基槽开挖过程中,基槽内如有渗水或者遇到地下水,可以采用以下方法施工。
1.4.4.1在基槽最低点深度开挖1000*1000集水井,井底安放50QW-8-20-4.5潜水泵随时抽出基槽中地下水。
1.4.4.2扩大开挖作业面,在原计划开挖范围基础上加大开挖作业面,加大放坡系数,由1:0.3放大到1;1。
1.4.4.3将开挖土方转运到远离开挖作业面。
1.4.4.4采用沙卵石换土,将基坑挖至管道埋设标高下30CMM,再用沙卵石将该部分回填至沟槽开挖标高。
保证地下水排除。
1.4.4.5采用连续作业,缩短该部分沟槽施工时间。
1.4.5为保证施工安全及工程质量,需在施工过程中土质较为松软处作钢管挡土板支撑。
钢管钢板挡土板支撑见下图。
载时,其距槽边的距离不应小于1m,同时应保证槽壁稳定且不影响施工。
沟槽开挖的允许偏差见下表:1.4.7沟槽高程的控制1.4.7.1开挖前测量沟槽开挖段的地面原始标高,视沟槽开挖段地势起伏情况每隔20M测量一个标高点,根据相应位置管道埋深标高计算出该段管沟开挖的具体深度。
做到开挖前对开挖深度心中有数。