小区调研报告

宁波居住小区规划与设计调研报告

居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展，人们对居

住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的

居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面

的课程设计提供有价值的参考。

本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的关联入手，通过对各小

区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。

关键词：居住小区设计；对比；体验感；小区空间

一、调研背景

1.1调研对象和目的

1.2调研意义

二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍

2.1印象外滩

2.2雍华府

2.3中央公园

2.4城市之光

2.5兰园

2.6欢乐海岸

2.7翡翠华庭

2.8金域传奇

2.9公园里

2.10

三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结

四、结论

一、调研背景

1.1调研对象和目的

本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。

本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。

1.2调研的意义

居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来，来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面：

第一，有利于促进邻里关系的建立，增强社区内活力。

小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望，为良好的邻里关系的建立提供基础。不同户型可面向不同收入不同层次的人们，让小区内的文化更加多元，增强小区内部活力。

第二，与周边环境建立良好的关系，有利于利用周边资源。

小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动，与周边形成一个整体，可更好地利用周边资源。

第三，为住户提供优质的居住环境

良好的户型与采光条件让住户能够让住户在一个健康的环境下居住，良好的公共空间则可以提高住户的生活品质。

第四，为城市的景观建设做出贡献

一个好的小区规划与设计不仅能为住户提供优质的生活环境，也能成为城市的一道景观。

通过调研，提炼十个小区的优缺点，为之后的设计提供参考。

二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍

2.1印象外滩

项目介绍：印象外滩是布利杰置业继布利杰城南公馆之后的又一个项目，主力户型为90-200㎡，有叠拼别墅、花园洋房和高层住宅。

印象外滩位于奉化江畔、南部新城核心区，印象外滩雄踞城南四明路精粹地段，近可携手万达、联盛商圈鼎盛商业，远可联动南面新兴商业综合体；已开通的解放南路延伸段，瞬息可达“城市客厅“——天一广场；规划中四明路跨江大桥，将作为与城西的交通咽喉。云集行政中心、教育中心，商务中心。

项目配套：

综合：万达商圈、联盛商圈、麦德龙商圈以及联盛商业广场、利时百货、BEST广场

学校：华茂外国语学校，宁波理工学院、浙江万里学院等多所高等学府；钟公庙中学、钟公庙小学

银行：鄞州银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通、宁波银行、工商银行、光大银行等

商业：万达广场

医院：鄞州第二人民医院、明州医院

奉化江及滨江绿化；幼儿园、商业、酒店

类型：高层、多层、联排别墅

户型面积：88㎡、95㎡、99㎡、129㎡、136㎡、200㎡、202㎡、352㎡均价：21000元/㎡

技术经济指标：

容积率：2.20

绿化率：30%

占地面积：74157㎡

建筑面积：233298㎡

2.2雍华府

项目介绍：雍华府，距鄞州万达约500米。项目位于贸城路与保丰路交汇处。周边配套齐全，联盛、万达、印象城为邻，毗邻罗蒙环球城与宁波欢乐海岸（在建），超市、百货、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。靠近北师大实验学校（原钟公庙中学）、钟公庙实验幼儿园等。

雍华府共6幢，主力户型建筑面积约91-137㎡，三房、四房设计，户户双重阳台、大飘窗、更多采光面，多享一房或一卫生间。

项目配套：

商业环境：万达广场、联盛广场、欢乐海岸、罗蒙环球城

周边公园：文化公园

周边医院(就医条件)：鄞州二院、明州医院

周边学校(就学条件)：钟公庙实验幼儿园、钟公庙中心小学、北师大实验学校、钟公庙幼儿园

公建配套：超市、幼儿园、会所、健身房。

类型：高层

户型面积：91㎡、137㎡、110㎡、97㎡

均价：16800元/㎡

技术经济指标：

容积率：2.50

绿化率：30%

占地面积：22848㎡

建筑面积：81274㎡

2.3中央公园

项目介绍：荣安中央公园项目位于鄞州新城区首南街道，东至百梁南路，西临滨江南路，北至惠风西路。紧邻鄞州区政府，咫尺万达广场、联盛广场、南部商务区水街繁华，周边更有华侨城“欢乐海岸”，为宁波鄞州中心区绝佳区域。

荣安中央公园项目总用地面积约为10万方，总建筑面积约40万方，25幢高层；社区采取部分人车分流设计，渡江沿河设置15米宽绿化带，并设两座小桥横跨两岸，使社区整体交通一体化。在户型设计上，采取一梯两户规划，设计120-170㎡三房、四房户型。

荣安中央公园西边为奉化江，南面一路之隔90万方湿地公园（鄞州公园二期）。

毗邻鄞州万达商圈、南部商务区商圈，项目周边配套完善，金色幼儿园、首南小学、宁波中学、华茂外国语、诺丁汉大学等；万达广场、联盛广场、南部商务区水街等；鄞州二院、明州医院、中国银行、农业银行、鄞州体育馆、宁波博物馆、中央湿地公园等各类生活医疗休闲配套。

项目内部规划约2000平米社区会所，业主的私人俱乐部，地上、地下精装双入户大堂，配备咖啡书吧、VIP影音室、斯诺克吧等。

项目配套：

项目配套：金色幼儿院、金地幼儿园、惠风书院、万达联盛商圈、鄞州行政一条街

交通状况：距离目前的万达广场直线距离为1.8公里，距离南部商务区2公里。出入交通便捷，闹中取静。有103、108、109、116、205、359、623、627、902等公交线路。