关于居住小区的调研报告

居住小区调研报告

摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，这个暑假我们的专业实践是做一个居住区调查。

概况：

这次暑期专业实践需要调查一个居住区，我所调查的是河南信阳的一个中高档居

住小区“九合柳堤

春晓苑”。该小区位

于信阳市浉河区，

民权街西侧，南临

穿城而过的浉河。

小区总面积约10公

顷，绿地率30%，

容积率为一五0%，

建筑密度为35%[1]。

（小区方位图）

设计理念：

九合柳堤春晓苑的设计在满足功能的前提下，尽量做到美观大方，舒适漂亮与经济环保的结合，与周边建筑、景观相协调（小区卫星图）

特别是浉河沿岸与民权街商铺的设计，及东南角一八层的主体建筑互相协调，自然与人工的呼应。

在总平面设计和户型设计中做到通风，采光，借景等各户的均好性，体现以人为本的设计理念，构筑适合现代生活的居住组团，营建人们的居住和精神双座家园。

小区的内部规划结构形式以及公共服务设施：

九合柳堤春晓苑的内部设计，本着舒适，安全，美观的目标，给

居住者提供了一

个比较好的生活

空间。小区内部有

多个居住组团，由

小区内部道路隔

开，不允许城市道

路穿过小区。低层

建筑，多层建筑与

高层建筑整体上由南向

北错落分

[2]

布保证了采光的充足。小区的空间划分主要分为四部分由东西两条轴线分开（如上图所示），两轴，一线七点的布局，使小区的内部规划形式简单明了。

社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造

一个小区的特色[3]。再具

体的说就是大体确定道

路和人行道的核心轴线

如何连接，在小区采用什

么样的路线形式和道路

组成交通，其他小区的构

成要素如何与其衔接并构成整个小区。此外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素

小区内部的公共设施比较完善，基本可以满足居住者日常的学

习，休闲，锻炼，医疗，

娱乐需求。小区内最多

而且最主要的公共设施

是商业设施，比如小区

内有的茶座，酒吧还有

沿街商铺等，小区内有

小学和幼儿园各一所，

卫生所健身

[4]

设施也都完备。（如左图所示），图中粉色的块是小区内公共服务设施的主要分布点，其中东北角最大的一块集中了，教育，

医疗，商业，健身，休闲等多种等公共设施，其他的几块都是比较单一一点的公共设施，比如有的是健身，有的是教育等。

小区的内部交通：

九合柳堤春晓苑内部的交通组织即方便又很严密，小区的外围

一圈是城市道路，园区

内部道路等级有三级，

小区主要道路，连接各

个居住组团；二级道路，

连接各栋住宅楼；园区

小路，供居住者在园区

内散步，游乐之用。如

右图所示，红色的箭头

是园内东西以及

[5]

四周的主要交通

道路。蓝色的线条

箭头是小区内连

接各个主要居住

组团的二级小区道路。粉色的点状线条是园区内一些主要的游憩小路(左图为小区内的园区小路环境优美，意境幽深)。

小区内的停车场分为地下停车

库，室外停车位和路边停车位三

种。每个居住组团下面设置一个

地下停车库，各个车库之间并不

联通。室外停车位多在路边采用

植草砖铺装，可以增加小区绿地

率。路边停车是由在园区道路两

边划定的停车位停车主要有平

行式和斜列式两种。这三种停车

方式的采用基本满足了小区住

户对于停车方面的需求

小区内部环境景观以及街道景观的布置：

小区内部的户外环

境设计能够调节居民情

绪，缓解工作压力，陶

冶情操，是不可缺失的

一部分。九合柳堤春晓

苑的整体面貌是不错

的，良好的朝向与城市景观，还有沿河以及民权街的主要主要城市景

点，顺应地形，形成优美的动

感曲线。居住区的绿地植物是由人来选择种植的，种类相对单一，自然生长的野草，昆虫往往被清除，加之其他人为因素的干扰，导致居住区绿地的生态系统要比自然状态下的生态系统简单的多。该居住小区的生态环境算是较好

的，无论是绿地的数量还是质量，都要高于当地的平均水平。还有就是居住区整体环境的色彩比较协调，淡黄与白色相间的

住宅楼与淡灰色的商业楼部分，在色调上取得了统一，颜色的对比突显了商业楼的商业氛围。

居住区外部景观的设计，也是要尽量体现“以人为本”的设计宗

旨，按照人的心理和行为特

点，创造亲切宜人的外部景

观和环境[6]。还要符合整个

地方的发展需要以及保证居

民的健康和安全。九合柳堤

春晓苑有些外部景色设计的

还是很好的，比如临近河边的休闲茶吧，还有河边绿地的设置。但是临近民权街一侧的商业设施外景我觉得设计的过于浮夸，让人觉得眼花缭乱，给人一种压抑的不舒适感。

小区的物业情况以及居民对小区环境的看法：

对于小区内的物业管理情况还有小区居民对小区环境的看法我都进行了问卷式调查，详细可见附页。并做了统计，95%的人对小区的居住环境感到满意，90%的人对小区治安感到满意，70%的人对小区的服务设施感到满意，85%的人对小区的物业感到满意，90%的人对业委会感到满意。比较全面的了解了该小区的居民对于小区的满意度情况。九合柳堤春晓苑是一个中高档的商品房住宅小区，该小区的物业管理模式是房地产开发公司负责管理，每一户居民派代表参加召开业主大会，并且成立了业主委员会，物业公司向业主委员会负责。小区内居民对整体的物业管理还是比较满意的，也有居民反映由于小区内有幼儿园，高档的服务设施所以希望小区保安措施能够加强。

经调查得知，小区居民对小区的整体环境表示满意，安全方面业