提高房产品质控制要点(外墙防水)
如何控制建筑物外墙渗漏
如何控制建筑物外墙渗漏建筑工程中外墙渗漏问题屡见不鲜，其根本原因在于施工细节处理不当。
对于已交付使用的建筑，外墙渗漏不仅影响其使用功能，还会严重损害其外观美感。
因此，作为施工现场的质量控制人员，必须在建筑施工过程中严格把控以下方面，以预防外墙渗漏问题的发生：一、墙体检查与处理关于外墙砌筑及墙体孔洞处理的规范要求如下：一、外墙砌筑标准：1. 在进行外墙砌筑时，务必确保墙体无重缝、不透光，并且砂浆灰缝的分布要均匀一致。
2. 墙体与梁柱交接的部分，应采取适当的连接加强措施，同时确保交接面干净，无垃圾和余浆残留。
3. 为防止砂浆收缩导致的墙体沉降不均，砌筑墙体时不可一次性砌至顶部，应分二至三次完成。
4. 在砌筑过程中，还需定期检查墙体的平整度，以确保后续抹灰工序的厚度均匀，避免出现过厚或过薄的情况。
二、墙体孔洞的检查与处理措施：在抹灰作业前，务必对墙体内的孔洞进行详尽检查，并采纳有效的封堵措施，以保障墙体的完整性。
对于墙面不平整部分，应采纳1：3的水泥砂浆进行找平处理。
如遇特别厚的部分，需分层找平，或采纳挂钢筋网、粘结布等增强措施，以预防抹灰面因水泥干缩而产生开裂现象。
对于外墙因脚手架、塔吊、施工电梯等施工设备留下的洞口，应先进行清洁和润湿，再使用素水泥浆进行充分扫浆，并采用砌块或干硬性砼分两次实施封堵。
在后期抹灰时，同样需分层进行，以规避砂浆干缩可能导致的开裂问题。
若需在墙面上安装室外雨水管，管卡子钻孔应略微向下倾斜，并确保卡钉套膨胀胶管涂抹有环氧树脂且嵌入墙内。
严禁采用木楔作为固定材料。
对于混凝土剪力墙上的螺杆孔，应将其四周凿成喇叭口形状，并用膨胀水泥砂浆填满，最后以聚合物防水浆进行封口处理，确保封堵严密且无渗漏现象。
砼外墙若出现少量涨模、蜂窝麻面现象，应根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：针对涨模修补，首先将不符合设计和规范要求的砼凸出部分凿除并清理干净，接着用钢丝刷或加压水洗刷基层，使其凿除面充分润湿，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。
外墙防渗漏控制要点
外墙防渗漏控制要点1.选材要合适外墙防渗漏的首要要点是选择合适的材料。
建筑外墙的材料应具有防水、防潮和隔热等功能。
常见的外墙材料有石材、涂料、砖瓦等，选择时应考虑其抗水性能和耐久性。
2.防水层要完整外墙防渗漏的第二个要点是保证防水层的完整性。
防水层是外墙防渗漏的关键部分，它能有效防止水分渗透到建筑物内部。
在施工过程中，应确保防水层的无缝连接，避免出现破损或渗漏的情况。
3.做好外墙结构的密封处理外墙防渗漏的第三个要点是做好外墙结构的密封处理。
外墙结构的密封处理能有效防止水分渗透和侵蚀建筑物的结构。
在施工过程中，应注意处理外墙与窗户、门窗等部位的连接处，确保密封性能良好。
4.加强外墙的排水设计外墙防渗漏的第四个要点是加强外墙的排水设计。
排水系统的设计要合理，确保雨水能够迅速排出，避免积水导致墙体渗漏。
在设计中应考虑墙面的坡度和排水口的设置，确保排水畅通。
5.增加防水层的保护层外墙防渗漏的第五个要点是增加防水层的保护层。
外墙的防水层容易受到日晒、风吹和机械损伤等因素的影响，因此需要增加保护层来延长其使用寿命。
常见的保护层材料有抗紫外线涂料、外墙砖等。
6.定期检查和维护外墙防渗漏的最后一个要点是定期检查和维护。
定期检查可以及时发现外墙防渗漏问题，并采取相应的修复措施。
常规维护包括清洗外墙、修复损坏的防水层和保护层等。
外墙防渗漏的控制要点包括选材合适、防水层完整、结构密封、排水设计合理、增加保护层和定期检查维护等。
通过合理的控制这些要点，可以提高外墙的防渗漏性能，保护建筑物的结构完整，延长使用寿命。
住宅建筑屋面和外墙面防水质量控制措施
住宅建筑屋面和外墙面防水质量控制措施发布时间：2021-10-15T01:49:09.013Z 来源：《建筑实践》2021年5月14期作者：石朝雄[导读] 防水施工技术是衡量建筑工程施工质量的重要指标，换句话说严格落实防水施工技术，可以有效保证建筑工程的稳定性，延长其使用寿命的同时，也为居民营造一个良好的生活居住环境[1]。
石朝雄53212819******2159,海南海口 570100摘要：近几年，建筑工程建设规模不断扩大，建设数量也在不断增加，常见的一些施工问题也逐渐显现出来，渗漏是其中的一个大问题，该问题对于施工质量有严重的影响，同时对人们的日常生活也造成相当大的影响。
因此，在建筑施工期间，必须重视防水防渗施工，根据渗漏问题产生的原因，采取合理的技术出迫使，以此避免渗漏问题的产生。
另外，防水施工技术是衡量建筑工程施工质量的重要指标，换句话说严格落实防水施工技术，可以有效保证建筑工程的稳定性，延长其使用寿命的同时，也为居民营造一个良好的生活居住环境[1]。
关键词：防水施工技术；建筑工程；渗漏；施工质量引言整个建筑工程设计和施工过程中屋面防水施工都是重要的环节其施工质量直接影响着建筑物的可使用程度，在功能上可以抵御风雨雪等自然现象同时还可以起到隔热防辐射的作用，保证室内环境的舒适性、增强人们的居住体验使得我国的建筑水平得到质的提升[2]。
1 建筑工程屋面防水工程施工重要性建筑工程施工中采取科学有效的防水策略目的在于全方位的提升防水效果，真正把房屋的防水技术和施工提升到一个全新的高度目的在于提供一个舒适安全的居住环境。
科学合理设计防水施工方案必须满足国家现行的标准和规范，贴合建筑的结构、高度、性能等基本要求提升耐久性和抗渗透力，结合当地的雨水条件来选择合适的防水材料来保持防水性能，加强建筑施工过程中的质量管控营造了一个安全、优良、舒适的居住环境，促进我国建筑业的发展使得居民的幸福指数大大提升。
建筑防水及保温质量控制要点
建筑防水及保温质量控制要点一、外墙防水、保温施工工艺及质量要求（一）填充墙1、施工应严格执行标准、规范及《关于加强填充墙施工质量控制与管理的通知》要求施工。
2、加气混凝土砌块强度等级应符合设计要求，砌块出釜日期必须大于28天方可用于砌筑。
3、砌筑砂浆强度等级必须符合设计要求。
砌体灰缝应横平竖直，砂浆饱满，其饱满度不小于80%，压实成凹缝，且不得有透明缝、瞎缝、假缝。
竖直缝宜用内外临时夹板灌缝，填充墙与框架柱接触处的灰缝砌筑时必须填实饱满，并补浆勾缝。
水平灰缝及竖直灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。
4、填充墙砌至接近梁、板底时应留一定空隙（50 mm），待填充墙沉实并至少间隔7天后，再用＠600防腐木楔敲实挤紧，1：3干硬性水泥砂浆（掺UEA）填塞密实。
（二）外墙基层1、基层墙面应清理干净、清洗油渍、清扫浮灰，凸起、空鼓及疏松部位应剔除。
２、封堵脚手架眼和废弃的孔洞，应将洞内杂物、灰尘等物清理干净，浇水湿润，然后按要求将其补齐砌实；对填充墙上灰缝不饱满的应用砂浆填塞密实；穿墙螺栓孔宜采用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实封堵严密。
3、基层墙面满铺防腐钢板网（厚度不小于1mm），网材搭接处应平整、连续，搭接宽度不应小于100mm，挂网应平整、绷紧置于找平层内，不得外漏，亦不得紧靠基层墙体。
4、抹灰前，基层墙面应洒水湿润，并用掺入108胶（胶水比1:4）的水泥素浆结合层均匀喷洒成密集点状，喷雾养护2天。
5、基层抹灰需掺加耐碱纤维丝和丙烯酸共聚乳液，且掺加量必须符合要求，抹灰需分两次完成。
首层抹灰厚度宜控制10-15mm，外层厚度宜为５-８mm。
且达到一般抹灰工程的普通抹灰质量标准，分层抹灰，面层表面应毛化处理，平整度应控制在4mm以内。
6、抹灰完成后，对雨篷、挑板、窗套、空调搁板、飘窗顶板、装饰线条、框架构件等与填充墙交接处或易发生渗漏部位应采取防水处理，增设一道高分子卷材或柔性涂料防水层。
外墙管道支架等根部应采用防水胶密封处理。
住宅建筑屋面和外墙面防水质量控制措施
住宅建筑屋面和外墙面防水质量控制措施住宅建筑屋面和外墙面的防水质量控制是保障建筑品质和居住安全的重要一环。
构建一个安全、舒适的居住环境，需要采取以下措施：一、施工前期准备在施工前，需要对住宅建筑屋面和外墙进行全面评估，排除所有可能导致渗漏的因素。
该评估应包括以下几方面：1. 用地的地貌和自然条件。
例如，陡坡、低洼地以及周边河流、水利设施等。
2. 气候、雨量及水文情况。
例如，住宅所在地的降水量及雨季期间的水位变化。
3. 建筑的形状和结构。
例如，建筑物的高度、平面布局及外观设计。
通过上述评估，合理选择施工方案，为防水工程奠定基础。
二、施工材料防水材料的选择直接影响到施工质量和耐久性。
应根据住宅建筑的定位、地形和使用要求选择合适的防水材料。
比如：1. 屋面防水层的优选材料为防水沥青卷材、聚氨酯弹性防水涂料（液体膜）、水泥砂浆等。
2. 外墙面的防水层应选用聚氨酯弹性防水涂料（液体膜）、硅烷防水涂料、玻璃纤维增强异氰酸酯防水涂料等。
三、施工技术良好的防水质量离不开合适的施工技术。
建议考虑以下几点：1. 施工团队具备专业技术，满足必要的施工经验和资质。
2. 施工现场严格按照施工图纸和技术规范进行施工。
3. 对底层材料和结构的处理要吻合涂料和涂层的抗碱性和附着性要求。
4. 施工时要注意各层之间的平整度和平整层之间的黏结程度。
5. 在局部构造的转角和水平轮廓线上，要特别增加纵向承插式的缝隙。
总之，住宅建筑屋面和外墙面的防水质量控制需要在施工前期准备、施工材料选择和施工技术上下功夫，以确保建筑品质和居住安全。
建筑工程外墙防水质量控制措施
建筑工程外墙防水质量控制措施住宅工程外墙防水质量控制要点一、基本规定1、高层建筑外墙、有外保温层的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。
对于施工图纸设计深度达不到要求的，施工单位、监理单位应及时向建设单位报告，建设单位应要求设计单位对设计文件进行补充、修改。
2、外墙防水工程应严格《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）施工。
二、基层（一）外墙砌体施工、验收应满足《砌体结构工程施工规范》、《住宅工程质量通病控制标准》、《砌体结构工程施工质量验收规范》要求。
在主体验收前，施工单位、监理单位应针对外墙（尤其需注明外墙的外侧面的施工质量检查情况）进行验收，填写验收记录。
外墙砌体工程的施工及验收，在防治外墙渗漏方面，应重点检查以下内容：（1）外墙采用空心砖砌筑时，应采取防雨水渗漏的措施，掉角严重的空心砖不得在外墙中使用。
（2）砌筑填充墙时，空心砖应上下错缝。
蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块应错缝搭砌，搭砌长度应满足规范要求。
（3）加强外墙墙体灰缝砂浆饱满度检查，尤其是竖缝施工质量的检查。
（4）填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位，应在填充墙砌筑14天后进行砌筑，并确保填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位填充密实。
（5）不同结构材料的交接处应采用每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强措施。
（6）施工洞、脚手架眼等洞口补砌时，应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面应采用1:3防水砂浆粉刷。
孔洞填塞应由专人负责，并做好专项隐蔽工程验收记录。
（7）在实践中行之有效的节点做法,建议推广：①建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm。
外墙防渗漏控制要点
外墙防渗漏控制要点外墙防渗漏是建筑工程中非常重要的一环，它直接关系到建筑物的耐久性和使用安全。
外墙防渗漏的控制要点包括以下几个方面。
一、材料选择选择适合的防水材料是外墙防渗漏的首要任务。
常见的外墙防水材料有聚合物防水涂料、防水卷材和防水膜等。
在选择材料时，要考虑材料的耐久性、抗老化性能和施工方便性等因素，确保材料具备良好的防水效果。
二、施工工艺外墙防渗漏的施工工艺至关重要。
施工前要做好施工方案和施工图纸，并按照规范要求进行施工。
在施工过程中，要注意材料的搭配和施工步骤的顺序，确保每一道工序都符合要求。
同时，施工人员要具备一定的专业知识和技能，保证施工质量。
三、防水层的设置外墙防渗漏的关键是防水层的设置。
防水层应该在外墙结构的内侧设置，与结构紧密结合，形成有效的防水屏障。
防水层的厚度和材料的选用要符合设计要求，并经过充分的实验验证。
四、接缝处理外墙防渗漏中接缝处理是一个重要的环节。
建筑物的外墙会存在各种接缝，如窗户、门洞、空调孔等。
这些接缝是水渗透的重要通道，必须进行严密的处理。
常见的接缝处理方法有填缝、胶粘剂处理和防水胶条等，具体方法要根据接缝的性质和大小来选择。
五、外墙保温外墙保温是外墙防渗漏的一种重要手段。
外墙保温材料能够减少外墙表面的温差，降低冷凝水的产生，从而减少渗漏的可能性。
常用的外墙保温材料有聚苯板、岩棉板和挤塑聚苯乙烯板等，选择合适的保温材料能够提高外墙的防渗能力。
六、定期检查和维护外墙防渗漏工程完成后，定期检查和维护是必不可少的。
定期检查可以及时发现外墙防渗漏问题，并采取相应的修复措施。
维护工作包括清洗外墙表面、修补破损部位和更换老化材料等，确保外墙防渗漏系统的长期有效性。
外墙防渗漏是建筑工程中一项重要的技术措施，它关系到建筑物的使用寿命和使用安全。
通过选择适合的防水材料、合理施工工艺、严密的接缝处理、外墙保温和定期检查维护等控制要点，可以有效地提高外墙的防渗能力，确保建筑物的长期稳定运行。
建筑物外墙防水施工的技术要点
建筑物外墙防水施工的技术要点建筑物外墙防水施工是保障建筑物结构安全和延长使用寿命的重要环节。
本文将从材料选择、施工方法和质量控制等方面，探讨建筑物外墙防水施工的技术要点。
一、材料选择在进行建筑物外墙防水施工时，材料的选择至关重要。
首先，要选择具有良好耐候性和抗老化性能的防水材料，如聚合物改性沥青、聚氨酯、丙烯酸乳液等。
其次，根据具体情况选择合适的防水涂料，如水性、溶剂型或自粘型防水涂料。
此外，还应注意材料的环保性能，选择符合国家标准的环保防水材料，以避免对环境造成污染。
二、施工方法1. 表面处理：在进行外墙防水施工之前，必须对墙体表面进行充分的处理。
首先，清除墙体表面的灰尘、油污等杂质，确保墙体表面干净。
其次，对墙体表面进行修补，填补裂缝和凹凸不平的部位，以保证防水涂料能够牢固附着在墙体上。
2. 防水涂料施工：根据防水涂料的性质和施工要求，选择合适的施工方法。
常见的施工方法有刷涂法、喷涂法和滚涂法。
刷涂法适用于小面积施工，能够较好地控制涂料的厚度和均匀性；喷涂法适用于大面积施工，施工速度快，但需要注意均匀性和涂料的飞溅；滚涂法适用于较大面积的施工，操作简单，但需要注意涂料的厚度和均匀性。
3. 防水层的设置：根据建筑物的具体情况，设置合适的防水层。
常见的防水层有单层防水、多层防水和复合防水。
单层防水适用于施工简单的建筑物，多层防水适用于施工复杂的建筑物，复合防水适用于要求较高的建筑物。
在设置防水层时，要注意层与层之间的粘结性和防水层的整体性。
三、质量控制1. 材料质量：在施工前，要对所采购的防水材料进行质量检验，确保材料符合相关标准和要求。
同时，在施工过程中，要对材料的储存和使用进行合理的管理，避免材料受潮、变质等问题。
2. 施工质量：在施工过程中，要严格按照施工规范和要求进行操作，确保施工质量。
特别是在涂料施工中，要注意涂料的厚度和均匀性，避免出现漏涂、厚度不足等问题。
同时，要注意施工现场的环境和温度，避免施工质量受到不良环境因素的影响。
建筑外墙防水质量控制
建筑外墙防水质量控制【摘要】近年来，建筑业的迅猛发展，各种风格的高层建筑拔地而起。
高层建筑防水工程是建筑工程不可缺少的组成部分，对建筑物的使用功能起着至关重要的作用；同时，外墙防水维修上也非常困难。
本文说明了外墙防水的概念和必要性，分析了外墙渗漏原因，提出了做好外墙防水的主要措施。
【关键词】建筑外墙防水质量控制前言建筑墙面防水技术是保障住户居住的关键功能之一，无论是哪类建筑物，防水都是其重要的功能之一，也是建筑工程的重要组成部分。
在建筑工程中，防水工作是一项重要的工程内容，关系到建筑工程的质量问题，使用的条件和卫生条件，防水工程的好坏直接影响到人们居住、生活质量等方面。
我国建筑材料的不断发展，很多新型的建筑防水材料及在建筑工程中的应用都得到了快速的发展，并朝着单层、冷施工的方向快速发展。
因此，研究建筑工程的防水技术，对提高建筑工程质量意义重大。
一、外墙防水的概念和必要性外墙防水是保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部分项防水工程，外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。
从建筑物遮风避雨的基本功能来说，墙面防水与屋面防水同样重要。
但在影响使用程度和维修难度方面，墙面防水显得更为重要。
通常墙面的面积比屋面面积大，墙面上有大量的门窗、阳台等构件，墙面结构形式繁多、饰面形式千姿百态，施工过程涉及到多个工种交叉作业，众多的因素决定了外墙防水的施工难度，比建筑物任何其他部位防水难度都要大。
二、外墙渗漏原因分析从现有的资料研究可知，造成建筑外墙渗漏的原因主要有以下几方面。
1、墙面裂缝造成的渗漏墙面裂缝是造成外墙渗漏的主要原因之一。
产生原因有多种，譬如温度、不均匀沉降等，这些裂缝的形成为毛细水浸入形成通道。
2、外墙抹灰层施工不当造成的渗漏抹灰层作为阻挡自然界雨水的侵蚀，保护建筑主体结构从而提高外墙面防潮、防水能力的屏障，其施工质量控制尤为重要。
若其施工质量未加控制，一则使抹灰面形成大量的毛细孔，容易造成外墙渗漏；二则在外界破坏因素影响下，造成外墙装饰过早脱落，影响建筑整体效果。
建筑屋面防水施工要点及质量控制措施研究
建筑屋面防水施工要点及质量控制措施研究建筑屋面防水是一项重要的施工工作，其质量直接影响到建筑物的使用寿命和居住环境。
以下是关于建筑屋面防水施工要点及质量控制措施的研究。
1. 施工要点：（1）材料选择：在屋面防水施工中，应选择质量可靠、符合国家标准的防水材料。
根据不同的使用场所和要求，选择合适的材料进行施工，如水泥砂浆、聚合物改性沥青、塑料涂料等。
（2）基层处理：在施工前，需要先对屋面基层进行处理。
首先清理基层表面的灰尘、油污等杂质，保证基层表面无杂物。
检查基层是否平整，如发现凹凸不平的部分，需要进行修补或者找平处理。
（3）防水层施工：防水施工时，首先需要进行防水层的划分和分区。
根据屋面的结构和功能区域，将防水层划分为不同的区域，并逐个进行施工。
在施工过程中，需要注意施工层数的控制，一般要求至少两层防水层，确保防水效果。
（4）卷材铺设：对于卷材防水施工，需要注意卷材的质量和铺设方式。
卷材应选择质量可靠、粘结性好的材料，如SBS卷材。
在铺设过程中，应保证卷材与基层的紧密粘结，避免卷材之间的空隙或开裂。
（5）细部处理：在施工过程中，需要对屋面的细部进行处理，如挑高部位、伸缩缝等。
对于挑高部位，应采取相应的防水措施，如增设挡水板等。
对于伸缩缝，应选择合适的材料进行填充，确保防水效果。
2. 质量控制措施：（1）材料质量控制：对于防水材料的选择，应选用符合国家标准的产品，并检查材料的检验报告和质量证书。
在施工过程中，需要对材料进行验收和检查，确保材料的质量可靠。
（2）施工工艺控制：在施工过程中，需要按照防水施工工艺进行操作。
施工人员应具备相关的技术资格和操作经验，能熟练掌握施工工艺，并按照标准和规范进行施工。
（3）施工现场管理：在施工现场，需要根据施工要求，合理组织施工作业，并对施工人员进行管理和监督。
对施工现场进行定期巡检和检查，发现问题及时整改，确保施工质量。
（4）验收和检测：在施工完成后，应进行屋面防水工程的验收和检测。
施工方案改善高层住宅外墙防水
施工方案改善高层住宅外墙防水高层住宅外墙防水是确保建筑质量和居民安全的重要环节。
为了更好地改善高层住宅外墙防水，施工方案需要综合考虑材料选择、施工工艺、质量控制等多个因素。
本文将从这些方面详细介绍如何改善高层住宅外墙防水。
一、材料选择材料选择是影响高层住宅外墙防水效果的关键因素之一。
在施工方案中，应根据不同部位的特点选择合适的材料。
比如，在墙体基层处理中，可以选择与墙体材料相容性好的高强度腻子，以确保基面的平整度和粘结强度；在防水层的选择上，应选用质量上乘的聚合物改性水泥砂浆，以提高外墙的抗渗性和耐久性。
二、施工工艺合理的施工工艺是保证高层住宅外墙防水质量的基础。
在施工方案中，应明确每个施工步骤的工艺要求，并加强质量控制。
例如，在基层处理时，需要进行完整性检查和清洁处理，确保墙体表面无杂质和空鼓；在防水层施工时，应采用一次成型的工艺，保证施工质量和施工进度。
三、质量控制质量控制是高层住宅外墙防水工程中至关重要的环节。
在施工方案中，应设立严格的质量控制措施，进行全过程的监控和验收。
比如，可以在施工过程中设置临时检测点，检测防水层的厚度和抗渗性能；在施工结束后，还应进行必要的检测和试验，确保外墙防水的质量符合设计要求。
四、合理成本控制合理成本控制是施工方案中必须考虑的因素之一。
在改善高层住宅外墙防水时，施工方案需要在保证质量的前提下，尽可能控制成本。
可以通过优化材料使用、提高工效、降低能耗等方式实现成本的合理控制。
同时，还可以选择具有性价比优势的材料和设备，以降低整体工程造价。
综上所述，通过合理的材料选择、施工工艺、质量控制和成本控制，可以有效改善高层住宅外墙防水。
在实施施工方案时，需要加强各环节的协调与配合，确保外墙防水质量达到设计要求，并提升建筑的整体品质和居住体验。
保证外墙防水质量施工措施
保证外墙防水质量施工措施1.施工前准备在施工外墙防水前，要对墙面进行检测，确保墙面平整、结实。
如果存在不平整的情况，需要先进行墙面的处理和修补。
同时，在施工前要正确地选取合适的施工材料，以确保其可耐久使用，并且适合目标使用环境。
2.防水层材料的选择2.1 防水卷材在选择防水卷材时，要注意材质的稳定性、粘合剂的均匀性以及其自身的牢度。
同时，应选择适合该地区气候条件的材料，考虑到温度、湿度等气象条件，通常建议使用SBS合成材料。
2.2 涂料材料涂料材料施工时，要注意材料是否完整，刷涂时有无漏刷、断刷现象。
要求涂刷均匀、完整，无空鼓、裂缝、滞顿现象。
3.防水层施工方法3.1 基层处理和确定防水层位置在墙体表面刮涂防水层前，应该先进行基础工作处理，例如清洗、扫除、吹扫、刮平等工作。
根据设计要求，正确涂刷防水层。
3.2 防水卷材施工在施工防水卷材时，需要按照大面积一次铺贴的方法进行，间隔大约10-20cm左右进行焊接。
在焊接过程中，要严格控制焊温、焊压以及焊缝质量，同时要求按照防水卷材厂家规范进行安装。
3.3 涂料材料施工涂料施工时，需要先按照均匀涂刷原则，在进行第一道防水层刷涂时，要求 for 双重保证涂刷质量，先进行均匀涂刷和彻底确定涂刷质量，再进行第二道涂刷。
4.验收在对施工完成后的防水材料进行验收时，要认真观察和检查涂层的密实性、涂料胶黏性以及防水卷材的重叠长度以及焊缝处的密封性等问题。
对合格的防水施工材料进行质量验收，以达到可持续耐久的效果。
5.施工质量控制在防水施工过程中，要对每个环节的质量进行检查和把控，避免出现一项环节工作不严谨、没有质量保障，导致整体质量的问题。
要在施工人员之间进行合理分工和分工的承担，避免一个人的操作失误，导致全面失败，减小施工风险和质量问题。
6. 总结外墙防水层施工引起的质量问题不仅会影响建筑物外墙的效果和使用效果，还有一个安全隐患。
在防水层施工中，严格按照工艺流程和材料安装规范进行安装，充分做好施工准备，保证施工质量，避免出现质量问题，使我们的建筑物能够耐久和有效使用。
房屋防水施工质量控制要点
房屋防水施工质量控制要点1. 材料选择可太重要啦！你想想啊，要是用了劣质的防水材料，那岂不是自找麻烦？就好比你穿了一双质量很差的鞋子去爬山，没走几步就坏了，那多闹心啊！咱得选好的防水材料，这样才能保证防水效果杠杠的，不然以后漏了水可得把家里弄得乱七八糟。
2. 基层处理得精心啊！这就跟化妆前要把脸洗干净一样重要呀！如果基层没处理好，有灰尘、裂缝啥的，防水材料能贴得牢固吗？那不是白费功夫嘛！就像建房子地基没打好，能稳当吗？所以一定要认真对待基层处理。
3. 施工工艺不能马虎啊！这可不是开玩笑的，每一个步骤都要严格按照要求来做。
你看那些专业的师傅，为啥人家做出来的就好？就是因为人家工艺精湛呀！就像大厨做菜，该爆炒就爆炒，该慢炖就慢炖，咱防水施工也得这么精细，可别马马虎虎。
4. 细节决定成败啊！比如说阴阳角、管道周围这些地方，可得特别注意。
这就好像一场比赛，小小的细节往往能决定最后的胜负。
咱不能在这些小地方掉链子呀，得把它们处理得妥妥当当的。
5. 天气也得考虑进去呀！下雨天可别施工，这就好比你大冬天穿个短袖出去，合适吗？等天气好了再干，效果肯定更好啊！不然雨水一冲，啥都白费咯。
6. 人员素质很关键啊！找那些有经验、有责任心的师傅来施工，他们知道该怎么做才能做到最好。
可不是随便找个人就能干好的哟！就像找医生看病，咱也得找个靠谱的呀！7. 监督检查必不可少哇！别以为施工完了就万事大吉了，一定要仔细检查检查。
这就跟考试完检查试卷一样重要呀！要是有问题没发现，以后麻烦可就大了，那不是给自己找罪受嘛！8. 后期维护别忽视呀！防水做好了也不是一劳永逸的，还得定期维护呢！不然时间长了也可能出问题哟！就像汽车要保养一样，咱的房子也得照顾好呀！9. 质量控制要贯穿始终啊！从开始到结束，每一个环节都要把好关。
这就像一场接力比赛，每一棒都得跑好，才能取得最终的胜利。
咱可不能在任何一个环节松懈呀！我的观点结论：房屋防水施工质量控制真的超级重要，每一个要点都不能轻视，只有这样才能确保我们的房子不被水患困扰，住得安心舒适。
外墙防水施工方案及施工要点
外墙防水施工方案及施工要点在建筑工程中，外墙防水工程是非常重要的一环，它不仅可以有效防止雨水渗透造成墙体受潮、开裂等问题，还可以延长建筑物的使用寿命。
因此，制定合理的外墙防水施工方案并严格按照要点进行施工是至关重要的。
以下将结合实际经验分享外墙防水施工的方案及要点。
1. 外墙防水施工方案1.1 施工前准备工作在进行外墙防水施工前，首先要对建筑外墙进行全面检测，找出潜在的裂缝、孔洞等问题，并进行修补处理。
另外，还需清理墙面表面的灰尘、油污等杂物，确保墙面干净整洁。
同时，检查建筑结构是否存在渗漏问题，及时进行修复。
1.2 材料选择在选择外墙防水材料时，应根据建筑物的具体情况和要求来确定。
一般常用的外墙防水材料包括聚合物改性沥青防水涂料、弹性防水涂料、沥青防水卷材等。
根据建筑物的高度、墙体结构等因素，选择合适的防水材料。
1.3 施工工艺外墙防水的施工工艺一般包括底层处理、防水材料涂覆、防水卷材铺设等步骤。
在进行施工时，应根据防水材料的要求和施工工艺来操作，确保施工质量。
另外，在施工完成后，还需对防水层进行验收，确保防水效果达标。
2. 外墙防水施工要点2.1 底层处理底层处理是外墙防水的关键一步，它直接影响到整个防水层的附着性和防水效果。
在底层处理时，应先将墙面表面平整，再进行防水底漆的刷涂，确保防水底漆均匀粘附在墙面上。
另外，还需对墙体裂缝等问题进行修补处理，确保墙面整体性。
2.2 防水材料涂覆在进行防水材料涂覆时，应根据防水材料的要求和施工工艺进行操作。
一般来说，防水材料应涂覆两遍以上，保证防水层的厚度和密实度。
同时，应注意避免刷涂过厚或者过薄，确保防水层的均匀性和耐久性。
2.3 防水卷材铺设对于需要使用防水卷材的建筑物，应根据防水卷材的要求和施工工艺进行铺设。
在进行铺设时，应保证卷材之间的搭接处粘结牢固，避免漏水问题的发生。
另外，还需对卷材表面进行压实处理，确保卷材与墙面的紧密结合。
综上所述，外墙防水施工方案及施工要点对于建筑工程的质量和使用寿命有着重要的影响。
住宅工程外立面防水施工质量控制
关 键词 ：住宅工程； 外 面； 防水施工； 质晕控制
１工程 概 况
“ 山水雅 居 ” 目一 期 住宅 工 程 为两 栋 两 梯 六户 的 项 １ １层住 宅及 两栋 两梯 三 户 的 ２ ９层 住 宅两 个单 位 工程 ， 建筑 面积 分 别 为 １ ，６ ｍ 及 ３ ２ ０ ｍ，结 构 形 式均 为 ５７８ 。 ， ５ １。 框 剪 结构 ， 墙 采 用剪 力 墙 与填 充 墙 相 结合 ， 窗采 用 外 外 安装 附框 的铝合金 窗 ， 外立 面镶 贴 Ｇ Ｃ线 条和饰 面砖 。 Ｒ
大 面 积 外墙 节 能 抹灰 施 工 时 除应 注 意 防水 层 施工
中严 格按 照所 采用 防水 材料 的配 比及 厚度 ， 应注 意外 还 墙 的装饰 线条 和 门窗洞 口的分布位 置 。 抹灰 应分 二次完
成 ： 一 次 外 墙 节 能抹 灰 在 装 饰 线 条 、 洞 口旁 ｌＯ ｍ 第 窗 Ｏｍ 处 完成 ， 二 次 是用 纯 水 泥砂 浆 在 线 条安 装 完 毕 、 第 窗洞 口位 置确 定后 完成 。 次抹 灰是将 窗洞 口剩 余 的 １ ０宽 这 ０
抹 灰面 与 窗框 内侧 、 内墙 面 一次 成 活 ， 抹灰 结合 处在 பைடு நூலகம்使
２外立面施工工 艺流程
现 浇 混 凝 土剪 力墙 和 填 充 墙 一外 墙 保温 节 能抹 灰
窗边 外 ， 解决 了接 槎处 易渗 水 的难 题 。
基 底 一 安装 窗 附框 一 安 装 ＧＣ饰线 条 一 安装 饰 面 砖 一 Ｒ
住宅小区防水工程施工要点和质量控制措施
住宅小区防水工程施工要点和质量控制措施（一）防水找平层施工要点1．找平层抹压时应注意防止漏压，当砂浆稠度较大时，应撒同强度等级较干稠干砂灰抹压，不得撒干水泥，以防起皮。
2．施工中应注意严格控制稠度，砂浆拌合不能过稀，操作时应注意抹压遍数不能过少或过多，养护不能过早或过晚，不能过早上人以防出现起砂现象。
3．抹找平层时，基层必须干净，过于光滑的应凿毛，并充分湿润；涂刷素水泥浆应调浆后再涂刷，不得撒水泥后用水冲浆，并做到随刷水泥浆随铺砂浆，按要求遍数抹压，以避免找平层出现空鼓和开裂。
4．抹找平层冲筋时应注意找准排水坡度，或在铺灰时用木杠找出排水坡度，铺灰厚度按冲筋刮平顺，以防止出现倒泛水。
（二）防水层施工要点1．防水层施工前应由项目技术负责人组织工长和防水作业人员认真熟悉图纸，给工人进行详尽的技术交底，并单独编制屋面防水专题施工方案。
2．防水施工前一定要将基层表面的尘土、砂粒、砂浆硬块等杂物彻底清理干净，并用干净的湿布揩擦一次。
对凹凸不平处，应用高强度等级水泥砂浆修补，找顺平。
对阴阳角，管道根部和管道水落口部位应认真修平，做成半径为50mm的光滑圆弧面。
3．基层处理剂各组份应按配合比搅拌均匀。
一次喷涂的面积应根据干燥时间的长短和施工进度的快慢确定，基层处理剂涂刷后应在当天铺完防水层。
4．防水层铺贴前应根据卷材的长度和宽度定位、弹好线后试铺，符合后再大面积铺贴。
5．卷材铺贴的方向应由下向上铺贴，搭接处应相互错开，搭接的长度短边不得小于100mm，长边不得小于80mm。
6．施工中由于基层潮湿，找平层未干，含水率过大，常使卷材空鼓，形成鼓泡。
操作时要注意基层清理干净，控制好基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘结牢固。
7．防水施工必经在干燥的环境下施工，不得在大风、雨天施工。
8．铺贴防水要先做垂直面，后做平面，阴角处不要拉伸过大，以免干后造成空鼓。
9．防水卷材铺贴后，要认真检查，发现空鼓、皱折、针孔及粘贴不牢等质量问题，应及时修补。
外墙防水施工工艺要点及质量控制管理
外墙防水施工工艺要点及质量控制管理外墙防水是保证建（构）筑物结构不受水的侵蚀、内部空间不受水的危害的防水工程。
外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位，涉及到建（构）筑物的地下室外墙、住房外墙等外墙结构，其功能就是使建（构）筑物在设计耐久年限内，防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的侵蚀，确保建筑结构、内部空间不受污损，为人们提供一个舒适、安全的生活环境。
施工工艺01墙体检查与处理1、外墙防水的砌筑要求。
砌筑时避免外墙墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分2~3次砌完，以防砂浆收缩，使外墙墙体充分沉实，注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
2、外墙防水的墙体孔洞检查及处理。
批灰前应检查墙体孔洞，封堵在墙身的各种孔洞，不平整处用水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔式起重机、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清理干净，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3~5，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。
混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。
3、混凝土外墙修补。
混凝土外墙局部出现少量胀模、蜂窝麻面现象，根据实际情况对表面进行修补。
02防水找平层施工1、外墙防水找平层抹灰前的工作。
应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用钢丝网片覆盖并固定。
对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，使抹灰砂浆与基层粘结牢固。
2、找平层抹灰时应注意：砂浆应严格按配合比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚；批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；外墙抹灰脚手架拉结筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反槎，然后再刷一道素水泥浆。
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2.2 基层处理
2.2.1 混凝土墙面如有蜂窝及松散的混凝土，要剔掉并用水冲洗干净，然后用1:3水泥砂浆抹平或用1:2干硬性水泥砂浆捻实。
表面油污应用10%灰碱水溶液刷洗干净，混凝土表面应凿毛，穿墙螺杆部位用膨胀细石砼填嵌密实。
2.2.2 砖墙抹防水层时，必须在砌砖时划（灰）缝，深度为10～12mm，穿墙预埋管露出基层，在其周围剔成20～30mm宽、50～60mm深的槽，用1:2干硬性水泥砂浆捻实，管道穿墙应按设计要求做好防水处理，并办理隐检手续。
2.2.3 外墙各类洞口及空洞的预留及封堵详见《防渗漏施工操作细则》第二款第4条规定。
2.3 混凝土墙抹水泥防水砂浆（以防水油、防水粉、抗裂硅质防水剂等举例）2.
3.1 刷水泥防水素浆，配合比为水泥:水:防水油=1:0.8:0.025（重量比），先将水泥与水拌合，然后再加入防水油搅拌均匀，再用软毛刷在基层表面涂刷均匀，随即抹底层水泥防水砂浆。
2.3.2 底层水泥防水砂浆：用1:2.5水泥砂浆，加5～8%水泥重的防水粉（或抗裂硅质防水剂），水灰比为0.6～0.65，稠度为7～8cm。
先将防水粉和水泥、砂子拌匀后再加水拌合，底层水泥防水砂浆厚度应控制为5～10mm，在砂浆凝固前用扫帚扫毛，砂浆要随拌随用，拌合及使用砂浆间距时间不宜超过60min，严禁使用隔夜砂浆。
2.3.3 刷水泥防水素浆：在底层水泥防水砂浆抹完后，常温时隔一天，再刷水泥防水素浆，配合比及做法与2.3.1条相同。
2.3.4 抹面层水泥防水砂浆：刷过水泥防水素浆后，紧接着抹面层水泥防水砂浆，配合比同底层水泥防水砂浆，抹灰厚度在5～10mm左右，凝固前要用木抹子搓平，用铁抹子压光。
2.3.5 刷水泥防水素浆：面层水泥防水砂浆抹完后一天，再刷水泥防水素浆一道，配合比为水泥:水:防水油=1:1:0.3（重量比），做法与2.3.1条相同。
2.4 砖墙抹水泥防水砂浆
2.4.1 基层浇水湿润：抹灰前一天把砖墙浇透，第二后抹灰时再把砖墙洒水湿润。
2.4.2 若外墙为蒸压加气砼砌块墙体，则应同混凝土墙基层处理要求，抹底层水
泥防水砂浆前应刷水泥防水素浆，配合比及做法与2.3.1条相同。
2.4.3 抹底层水泥防水砂浆：配合比为水泥:砂=1:2.5，加5～8%水泥重的防水粉（或抗裂硅质防水剂），先用铁抹子薄薄刮一层，然后再用木抹子上灰，搓平，压实表面应顺平，厚度为6～10mm左右。
2.4.4 抹水泥防水素浆：底层抹完后1～2天，将表面浇水湿润，再抹水泥防水素浆，掺3%水泥重的防水粉，先将水泥与防水粉拌合，然后加入适量水搅拌均匀，用铁抹子薄薄抹一层，厚度在1mm左右。
2.4.5 抹面层水泥防水砂浆：抹完水泥防水素浆后，紧接着抹面层水泥防水砂浆，配合比与底层相同，先用木抹子搓平，后用铁抹子压实、压光，抹灰厚度在6～8mm之间。
2.4.6 刷水泥防水素浆：面层抹灰1天后，再刷一道水泥防水素浆，配合比为水泥:水:防水油=1:1:0.03（重量比），先将水泥与水拌匀后，加入防水油再搅拌均匀，用软毛刷将面层均匀涂刷一遍。
2.5 养护：待达到一定强度后，表面喷水湿润，养护时间视气温条件决定，一般为7天（矿渣硅酸盐水泥应不少于14天），此期间不得受静水压作用，冬期养护环境温度不宜低于+5℃。
2.6 抹灰程序，接茬及阴阳角做法：接茬不应甩在阴阳角处，且各层接茬不得留在同一条线上，应相互错开，接茬时要刷水泥防水素浆。
所有墙的阴角都要做半径50mm的R角，阳角做成半径10mm的圆角，并用抹子压实、压光。
2.7 外墙水泥防水砂浆层厚度应控制在15～20mm左右，各层做法宜连续施工，紧密结合，不留或少留施工缝，如必须留时应留成阶梯茬，接茬要依照层次顺序操作，层层搭接严密，接茬位置均需离开阴阳处200mm。
3．质量要求
3.1 保证项目
3.1.1 原材料（水泥、砂）、外加剂、配合比及其操做方法，必须符合设计要求和施工规范的规定。
3.1.2 水泥防水砂浆与基层必须结合牢固，无空鼓。
3.1.3 三遍水泥防水素浆和二遍水泥防水砂浆，均必须掺入防水剂，其掺入量应
符合上述要求，并要求监理必须派专人全过程跟踪见证防水剂的掺入量和旁站监理，工程部要安排检查和验收。
3.2 基本项目
3.2.1 外观：表面平整、密实、无空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角圆弧形（R角）处理（圆弧半径）应符合要求。
3.2.2 留茬位置正确，按层次顺序操作，层层接茬紧密。
3.3 质量记录
3.3.1 原材料，特别是外加剂的出厂合格证、试验报告等。
3.3.2 隐检记录。
4．成品保护
4.1 抹灰架子要离开墙面15～20cm，不要碰撞墙角、门框、墙面等，落在墙面、窗台、外立面线条上的落地灰要及时清理，不得在窗框上搭设跳板，也不得以窗洞作为内外行走通道攀登践踏，以免污染和损坏。
4.2 搬运物料要轻抬、轻放，施工机具、材料堆放整齐，避免撞坏和污染墙面和护角；防水层在凝结硬化前防止水冲、撞击、振动和挤压。
5．应注意的质量问题
5.1 空鼓、裂缝：基层处理不彻底，尤其是刷水泥防水素浆前，混凝土表面未进行凿毛，油污处未用灰碱刷洗干净，导致空鼓、裂缝的产生；养护不到位，养护时间不够，也是主要原因之一。
5.2 渗漏：各道施工层时间间隔掌握不当，有的跟得太紧，出现流坠，使得防水效果减弱；水泥防水素浆干的太快，抹灰层水泥防水砂浆粘不牢固最终造成渗水；接茬、穿墙管等细部处理不到位，易造成局部渗漏。