寮步西溪地块前期策划报告共67页
浙江杭州新时代西溪广场前期定位报告
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击： /【新时代西溪广场】前期定位报告陈 钢皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台Array本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击：/皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击：/目 录第一章 市场分析篇……………………………………………………………………………………………………………………………………………………一、区域状况…………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 二、区域地产市场供求状况 ……………………………………………………………………………………………1、 总体状况………………………………………………………………………………………………………………………………………………...2、 片区典型楼盘分析……………………………………………………………………………………………………………………………...3、 片区市场分析结论………………………………………………………………………………………………………………………..…... 第二章 项目分析………………………………………………………………………………………………………………..………………………..一．项目概况…………………………………………………………………………………………………………….……………………………. 二．周边配套分析……………………………………………………………………………………………………..……………… 三、项目．．．.分析……………………………………………………………………………………………………………………………第三章 项目定位篇………………………………………………………………………………………………………………………………一．具体的项目定位二．新时代西溪广场的楼层业态分布建议 三．相关解释皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击： /第一章 市场分析篇一．余杭区区域概况余杭区现辖乔司、运河、塘栖、崇贤、仁和、良渚、闲林、余杭、仓前、径山、瓶窑、黄湖、鸬鸟、百丈 个镇，中泰个乡和临平·东湖、南苑、星桥、五常个街道。
西溪国家湿地公园周期性规划分析及经验总结 ppt课件
西溪国家湿地公园周期性规划分析 及经验总结
（二） 湿地公园二期
根据总体规划， 西溪湿地公园二期涵 盖了湿地生态保护区 、民俗文化展示区、 曲水庵湿地景观区等 。规划功能结构形态 为“一堤三区”。“ 一堤”即花蒋堤特色 景观带；“三区”即 湿地生态保护区、民 俗文化展青示区、曲水 庵湿地景衣观区。
一条50米宽的多层式绿色景观长廊将环绕保护区，犹如一条绿色的绸带，“绸带”自 外而内由常绿高乔木、低乔木、灌木、草本植物、水边植物五个层次组成，不仅可观 赏，还有着提示漫游线路、限制随意进入等导引功能。
“三带”指的是紫金港路“都市林阴风情带”、沿山河“滨水湿地景观带”、五常港
“运河青田园风光带”。 衣
括起来可以分为：池塘垂直驳
岸、河道驳岸、开阔河岸护坡3
类。 青
衣
西溪国家湿地公园周期性规划分析 及经验总结
西溪湿地上构筑物与水的交界面处理
•
西溪湿地上的旧有民居有多种类型，居民将多年临水而居的经验凝结
在不断变换的界面处理上。从中，我们提炼出形态模型A.B.C。湿地公园中
不乏新的形态的建筑和界面的处理手法，如模型D。在湿地二级核心保护区
下西 溪 且 留
西溪湿地的变迁
明清时期，西溪就是一个著名的风
景区，与杭州西湖、西冷并称为“杭州
三西”，并且有“副西湖”的美誉。
上世纪八十年代以来，由于人类生
产生活和城市化进程的影响，西溪湿地
渐遭蚕食，面积从历史上的60平方公里
华盛达杭州西溪号、地块整合策略报告
区将成为本项目去化的人群之一。
•
高教园区规划总面积达10.3万平方公里，空容纳约8所高校，师生近10万 人。目前已有浙江大学、浙江理工大学科艺学院、浙江科技学院、浙江工 业大学、杭州师范学院及市委党校入驻。
整体规划——地铁规划
地铁5号线是目前西溪文一西路延伸断区域价值上升的定时炸弹， 一旦方案及建设时间确认将是板块价值提升的火箭助推器。
17723
商业办公
3192.0
2010-12-15
17297
9676 20683
商业办公
商业办公用地 商业办公用地
3327.0
1718.0 3973.0
ห้องสมุดไป่ตู้
2010-12-15
2010-05-18 2010-05-17
31458
16737 7339 15322 31915
商业办公
商业办公用地 商业办公用地 商业办公用地 商业办公
7. 除肩负销售任务，本案营销亦肩负着拓展华盛达 品牌的目标
The 2st step
结论>>Conclusion
本案类住宅的产品特性、板块处于启动期的特殊时段、客群主要为投资客 的需求特点，决定了本案的销售主要通过渠道实现，
一、渠道营销
1、渠道全网铺开
本案土地性质决定的销售抗性很难规避，因此需要尽可能多的展开各类渠道：
5570.0
2512.0 1102.0 2300.0 4071.0
2010-04-29
2010-03-03 2010-03-03 2009-12-25 2009-11-18
五常区域——10年初至2011年，共出让8宗，土地面积约20万平方米。
西溪慢生活街区产品开发策划书
题目：西溪慢生活街区产品开发经济与管理学院学院：旅管132班专业班级：姓名：陈铎文学号：2013212306成绩：2015年 4 月 20 日一、背景分析现代社会的快节奏，一方面带来了巨大的社会价值，同时也给职业人的心理和身体的带来了一些隐性的疾患。
从1986年意大利人卡洛·佩特里尼提出“满食运动”开始，更多的人开始去追求“慢”生活，从而来调整自己的脚步。
伴随“慢生活”理念的影响，一些公司也明白了“欲速则不达”的道理，著名的安永管理咨询公司就建议职员不要在周末上网查邮件，而日本的丰田公司也不再允许员工把年假推迟到来年。
在城市化日益严重的今天，越来越多的人都为了生活各自忙碌，偷来两天闲暇时光，到湖边小坐，喝茶赏景，静静度过一个下午的悠闲时光，品味一下漫生活的状态，在纷繁复杂中的清醒，尘嚣喧哗下的静谧，在这里，找回最真的自己，慢生活，未尝不是一个绝佳的选择。
二、产业优势分析1.“慢生活”，它的概念新颖，与健康生活相结合，它的概念新颖，与健康生活相结合，就是一种回归自然、轻松和谐的意境，是一种让人找回自我，沉心关注心灵、环境、健康与发展状态的一种都市人全新的生活方式。
提议现在的都市人享受生活。
慢生活，既是一种健康的生活方式，也是一种抛开内心杂念，关注心灵健康，寻求生活真正的乐趣的一种追求。
2.杭州西溪湿地，到处都是优美的风景，空气清新的草地树木，结合"慢生活街区"上充满古老的建筑风格的建筑物和现代化的时尚风格，形成一种特别的，忘我的氛围。
并且历史文化悠久，自古就是隐逸之地，被文人视为人间净土、世外桃源，以独特的风光和生态环境，形成了极富吸引力的一种湿地景观旅游资源。
湿地内河流众多，水渚密布，温度适宜，雨量充沛，植被繁多，大面积的芦荡，众多飞禽走兽，到处鸟语花香，景色怡人。
在西溪，人们可以泛舟湖漾港汊，可以垂钓河塘柳荫，可以秋风中观柿听芦，也可以在冬日里探访梅花，还可以在初春时踏青漫步，更可以夏日下采菱赏荷，其中的野趣妙意，着实令人流连忘返。
最新西溪湿地项目规划
创新应对绿色生态办公产品， 为未来生态办公发展树立新风 向标
规划策略 杭州西溪湿地项目概念 26
规划策略
业主对本项目有何诉求？
杭州西溪湿地项目概念 27
业主对本项目有何诉求？
诉求一
怎样安排建造周期，更加高效 的实现园区运作？
应对一
分期界限清晰明确，地块分割 均匀，各期可单独运作，利于 业主分期拿地，逐步开发。
2.西临水城南路一侧的商业以对内为主，待道路建 系生态风情形象，同时运作模式更灵活。 商业—— 灵活定位。
成，可对外开放。
办公——住宅 2.沿水城南路商业以高层底商为主。
杭州西溪湿地项目概念 31
规划策略
本项目的建筑如何脱颖而出？
杭州西溪湿地项目概念 32
本项目的建筑造型如何脱颖而出？
规划策略
现代简洁——时代感和科技感
本项目的市场环境是怎样的？
项目坐标——时间坐标
市场对办公产品的要求已经不能满足于“便捷高效、空间宽敞”，追求郊区生态办公已经成为办公产品的新焦点。
规划策略
——传统商务办公区 城市混凝土森林般压抑的环境，快节奏的疲劳工作 方式，催生工作压力。
——郊区生态办公区 远离城市中心的喧闹与压抑，郊区办公拥有幽静和环境优美的天然优势。为 办公提供园林式的生态环境，在人与环境的友好共处中实现“幸福办公”！
中心广场——开放、有序，彰显办公园区的不凡气质，带给心灵一次检阅
组团庭院——富有趣味的场地设计、具有识别性的园区符号，再次强化办公者的归属 感，增添工作热情
私家庭院——独有的附送庭院不仅仅是入口前的绿化空间，更是企业重视办公环境、 重视生态营造的门面
杭州西溪湿地项目概念 44
交通组织分析
【营销方案精品资源】20101025东新集团寮步项目战略定位及物业发展建议报告(东莞中原)
项目文化价值
• 寮步：寒溪河搭茅寮而居，后成商埠 • 香市：明清时期，“莞香”集散于此 • 广东四大名市:东莞香市、广州花市、廉州 珠市、罗浮药市
徘徊在形成于明清时期的牙香街 小小香炉里未燃尽的莞香让人沉醉
仿佛一帘幽梦 开启了一城沉香 早已经没有人怀疑 这座昔日的“香市” 正在试图重续千年“香火” ……
合，环境会是一大卖点。 6．容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 7．容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。 8．容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高
层，环境会很差。 9．容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10．容积率6.0以上，摩天大楼项目
3 Guidelines 3
插上腾飞的翅膀——怎么做
开发理念： 以有限表达无限
项目形象定位： 时尚地标性豪宅
总体原则确定
基于3C法来构建项目物业发展建议的体系
项目的整体定位——高端形象，中高端产品为主的城市新区舒适型住宅社区如何在物业中体现？
Case: 项目条件
Customer: 客户敏感点
物业发展 建议的考 量因素
东新集团·寮步项目定位报告
中原地产事业三部 2010年10月
目录
1 Guidelines 1
寻找项目的价值——我是谁
2 Guidelines 2
孕育孩子的基因——做什么
3 Guidelines 3
插上腾飞的翅膀——怎么做
跳出项目看项目
寮步三旧改造的开山之作
在寮步乃至整个东莞都具 有示范性和代表性意义
新产品、注重形象
Customer—打— 造和风情C—营om造p的etition—
“存同求异” 个性取胜--西溪地块项目定位简案
西溪板块竞争格局
西溪板块项目一览表
项目 开发商 项目位置 规模 建筑风格 产品类型 情景公寓、宽 中式建筑 景公寓、合院 排屋 户型面积 项目销售
坤和·西
坤和建设集团有
西湖区文一西路
25万
情景公寓87、89㎡； 宽景公寓和合院排屋在售，宽 宽景公寓138、178 景公寓已售均价：11420元/ ㎡，
贰 客群定位
与杭商院项目类似，城西能够为项目提供大量的潜在客户，与前者相 比西溪项目的核心客户略有不同，财富积累略有下调
溪上凰庭 杭州宏程房地产 开发有限公司 溪上鼎园 杭州振兴置业投 资有限公司 （坤
12万 ㎡ 41万 ㎡ 100万 ㎡
巴洛克风格
“溪上”西区 位于杭州西溪湿地 以南，原为中国人
高层、小高层 上世纪二三 十年代海派 山景公馆；院 落排屋；独栋
坤和·和 家园
和投资）
杭州万坤置业有 限公司
民解放军营房
蒋村乡文一西路西路口）
㎡
㎡；合院排屋255— 320㎡
排屋已售均价：26086元/ ㎡。 目前销售率约在55%左右
绿城·留 庄
杭州绿城房地产 开发有限公司
天目山路景观大道 南侧，西溪国家湿 地公园正对面 余杭区西溪湿地控 制区内
约7.8 万㎡
新古典主义
项目在售，平层官邸已售均价： 三至四层精装 官邸式大宅350m2； 33863元/ ㎡售率达90%，酒店 修官邸式大宅； 酒店式公寓40式公寓已售均价：26086元/ ㎡ 酒店式公寓 89m2 销售率为53% 排屋 260—330 ㎡ 10月23日首次开盘，排屋已售 均价：18308元/m2.销售率约 为29% 预计2009年开盘 公馆140 ㎡三房和 180 ㎡的四房；排
西溪新地块别墅策划提案市场部分PT
代表竞争个盘典型特征图片例举说明
注:西溪里人车分流系统图示
二、在售竞争个盘对比研究
产品设计细分
代表项目
如何打造
西溪风情
南北为公共绿化业主不可改变绿化种植不涉及分割问题但通 过每户内嵌式中庭花园的设计一定程度上弥补了无私家花园 的遗憾随房赠送 ；
%
房型
面积范 围㎡
比例
%
房型
面积范 围㎡
比例
%
户型配比
约三四0 四一
B二
㎡
%
中套
约二六 五
一六 中套 %
约二九 0
七四 %
B一
约三七0 ㎡
四三 %
中套
约二七 五
四 0%
边套
约三二 五
二六 %
B五
约三七 四㎡
六.四 %
在售代表性排屋边的套户型约二九面八积集六五中. 在三00㎡左右其中坤和B四旗下约的二四㎡两三个非五%纯.五排屋项目的户型设 计 相纯对排偏屋小的实和用庄性户边大型套于面舒积约适三都0性在0 ；三七0三0㎡以上最大边套达五二B三八㎡约三八五㎡0二0-四三0%.0七㎡户型约占九0％；
现代中式园林风格以再现自然山水为设计原则追求建筑和自 然的和谐达到“天人合一”的效果在景观的营造中主要采用 借景、对景、等种种手法来组织空间以营造园林中曲折多变、 小中见大、虚实相间的艺术效果
以法国经典建筑和法式园林为原型采用法式园林的对称规则 布局设定明确轴线体现出浓郁西方园林风格
西溪环境优势突出园区景观设计时往往首先考虑的是对周边资源的借用如西溪风情对西溪 自然河道的借用、果岭对自然山地的利用其次才是与建筑风格相协调的主题性园林风格的考虑如 溪上玫瑰园的法式古典主义园林、和庄的现代中式风格园林；
XX年杭州西溪时代项目策略提报
•1、分区明晰，干扰少；2、精装入住便捷舒适度高；3、南北通透，大开间；4、X户型，空间丰 富变化趣味多。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年杭州西溪时代项目策略提报
毋庸讳言，在大西溪和文一西路，“6”字头的青枫墅园们一定会分流本案客户。 但真正的竞争显然就在身边，不但位置紧邻，物业形态、户型面积、销售模式等都非常接近 ，只有取胜他们，方能在大城西脱颖而出。 那么，与他们相比，我们的优势与短板何在？怎样地比拼方能确保胜出？
学习改变命运,知 识创造未来
XX年杭州西溪时代项目策略提报
•竞争小结
•1、板块价值虽然市场认同，但个案之间几乎无差异； •2、以租代售，市场抗性大（竞品共同存在的挑战）； •3、LOFT已经是标配，户型面积十分接近，产品差异小； •4、与对手相比，优劣势如下：
•优势：南北通透，户型面积较小、精装一步到位； •劣势：单价预期高，总价不低、功能空间少（房间少），地段靠里
网球场（可室外）
电子竞技室
壁球馆
WILL游戏房
室内攀岩
小酒吧
瑜伽（舞蹈）教室
桌球房
• 3、公共部分 全无线高速网络覆盖（含室内） 公共烧烤区（自助式） 公共厨房（自助式） 公共客厅
学习改变命运,知 识创造未来
XX年杭州西溪时代项目策略提报
•叁
•营销战略及战术
学习改变命运,知 识创造未来
项目名称
LOFT产品面积
平层产品面积
户型区间
主力
西溪金座
40000方
——
62-83 方
65
美基铭座
——
44000方
140、260方
140、
约40000方
约40000方
4-6西溪项目策略提报end
华坤灵励 2007年05月20日
Ⅰ
定位
项目定位通常会有2部分组成：
市场差异化的产品定位和满足消费需求的情感定位
市场差异化的产品定位
通过市场分析
明确
区域竞争力和产品竞争力
Part1
区域竞争力分析
本项目东至蒋村四号路、南至文一 西路、西至蒋村西路、北至双龙路
位于城西高尚居住区、浙大
户户都有南北双花园； 少有的挑空的复式空间，别墅设计理念的嫁接；
精装修成品房
产品认识
集 自 然 之 菁 华 和 人 文 之 精 粹 的 地 段 户 户 都 有 南 北 双 花 园 ， 精 装 修 成 品 房 少有的挑空复式空间，别墅设计理念的嫁接 占据生态的环境，社区内部多处引入生态化的理念 立 面 简 洁 而 高 贵 ， 欧 洲 现 代 主 义 风 格 万科品牌项目，高层townhouse创新产品 ……，……
是在高层中实现townhouse的居住理想，或者是叠加的梦想，前
有庭后有院，设有空中步道，室内也如同townhouse一样有挑空 的空间，形成一个个空中叠加院落。
寻找到进一步的关键词【空中叠加院落】
当然，我们不能忽视地段所带给我们的利好：
我们常常说“万科〃西溪地块”，没错，就是“西溪”
最直接的反应就是生态、珍贵、稀缺，本项目位于和谐杭州示范区的核
本片区相比周边的闲林板块和三墩板块距离杭州市区更近，具有区位优
势，同时周边规划的主题公园和生态绿地，为本片区提供了良好的生活环
境，堪称“闹中取静”。
公建中心和金融商业片区的规划将改变周边配套设施不足的现状。
本项目的主要竞争区域
（竞争区域的划分主要是依据销售的单价和总价，及对潜在客户的分流）
浅谈东莞市寮步镇名村工程西溪项目工程建设管理
浅谈东莞市寮步镇名村工程西溪项目工程建设管理【摘要】随着城镇化的发展，为了保护和发展传统古村落，提升人居环境，满足人们日益增长的物质文化需要，需要有重点的进行名村工程项目的建设，所以如何更好的对项目进行管理也成为了主要问题。
东莞市寮步镇西溪古村的建设项目过程中对项目的质量、进度等进行合理的管理，为实现改善环境与经济发展双结合、引导寮步社区及西溪村有序、稳步提升、使寮步社区及西溪村真正实现良性可持续发展。
【关键词】项目管理；质量；进度一、项目总论1．项目建设背景西溪村位寮步中心区东面，东与东坑镇相邻，南与史称“四乡”之一凫山村相邻，西与寮步中心区隔河相对，北至寒溪。
总面积约4.3平方公里。
西溪村由凫溪村、黄菊园村、珠岗围、西溪村、涵头村、田心村、围仔村共7个自然村组成，相应为辖下的11个村民小组，至今总人口约20000人，其中户籍人口4788人，外来暂住人口15000人。
近年来，在镇委、镇政府的正确领导下，西溪村坚持以科学规划和务实行动，顺应自然抓环境促发展，丰富村落内涵建设和谐美丽村居。
西溪古村史称芦田西溪，现存明清古建筑群总面积约27100平方米，有明清时期祠堂14间，书房2间，古民居193间，古井37眼。
西溪古村村前有一与村面积几乎相等的池塘，池塘与村之间有一高1.7米，长170米的围墙。
南北东分别砌6米高的青砖围墙，在城墙转角处的制高点建有八个谯楼，故又名八卦村。
2014年以来，西溪古村开展“保护与利用”为主题的规划和建设，根据西溪古村现有资源结合全镇开发旅游项目规划方向。
在市镇支持下批准12个名村建设项目，包括道路工程、铺装工程、给排水工程、电气工程、园建工程、绿化工程，面积约48000㎡，主要西溪古村周边主入口道路升级改造，鱼塘周边及南、北入口和围前空地景观提升，投资约1100万元。
镇同时新建一座莞香桥串联香江公园，成为一个有机整体，打造莞香和古村的两条旅游路线，目前西溪古村的乡村游建设正在建设中。
绿城西溪项目最终可行性报告.
西溪诚园地块房地产开发项目可行性研究报告杭州万向职业技术学院组长：xxx组员：xxx二零一二年六月目录第一章项目概论 (1)一、项目概况 (1)二、可行性研究初步结论...................................................第二章项目投资环境可行性分析..................................................................................一、经济发展背景........................................................二、西溪地块域规划概况.................................................. 第三章市场可行性分析....................................................一、杭州市区房地产市场发展概况..........................................二、项目周边区域市场概况................................................三、竞争楼盘分析........................................................ 第四章项目自身可行性分析...............................................一、项目概况……………………………………………………………………………….二、项目周边配套........................................................三、项目SWOT分析....................................................... 第五章项目构想与建设规划……………………………………………………………..一、项目构想............................................................二、项目主要开发节点时间计划............................................三、工程实施进度........................................................ 第六章经济可行性分析...................................................一、销售价格估算........................................................二、投资估算............................................................三、财务分析............................................................四、敏感性分析..........................................................第一章项目概论一、项目概况地理位置项目地块位于杭州市西湖区蒋村商住区以西，绿城育华学校以东，浙大紫金港校区以南，西溪湿地以北，文一西路和紫金港路交叉处西北角，距杭州市中心直线距离约7.4 公里，距国家级湿地公园西溪湿地1.2 公里。
杭州西溪国家湿地公园总体规划说明书
杭州西溪国家湿地公园总体规划说明书篇一：杭州西溪国家湿地公园总体规划说明书(64页目录第一章概况 .................................................................. . (1)第一节杭州城市概况................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (1)一、城市性质................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (1)二、位置与人口................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (1)三、自然条件................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (1)四、历史沿革........................................................................................................................................ (2)第二节西溪国家湿地公园概况................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (3)一、西溪地理位置................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (3)二、西溪兴废史................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (3)第三节规划依据................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (8)第二章规划总则 .................................................................. . (10)第一节现状分析........................................................................................................................................ (10)一、优势条件................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (10)二、存在问题................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (11)第二节风景资源评价................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (12)一、风景资源................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (12)二、风景资源评价................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (14)第三节湿地公园范围、性质和发展目标................................................................... ..................................................................... ....................................................................15一、湿地公园范围................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (15)二、湿地公园性质................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (16)三、规划指导思想和基本原则................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (16)四、湿地公园发展目标................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (17)第四节规划结构与布局................................................................... ..................................................................... (19)一、湿地公园子系统按三级配置................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (19)二、旅游服务子系统按三级配置................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (19)三、湿地公园养护及管理子系统按二级配置................................................................... ..................................................................... (20)第五节湿地公园容量及生态原则................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (20)一、游人容量................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (20)二、公园建筑容量........................................................................................................................................ .. (22)三、生态原则................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (23)第三章专项规划 .................................................................. . (24)第一节保护培育规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (24)一、分类保护................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (24)二、分级保护................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (25)第二节风景游赏规划........................................................................................................................................ . (27)一、景观特征分析及景象展示构思................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (27)二、功能分区及景点设置................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (27)三、游览组织................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (31)第三节典型景观规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (32)一、湿地公园湿地景观规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (32)二、植物景观规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (36)三、建筑风貌及园林景观规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (39)第四节科研监测及科普规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (39)一、科研................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (39)二、监测................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (40)三、科普教育................................................................... .......................................................................................................................................... . (40)第五节游览设施规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (41)一、规划原则................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (41)二、游人与游览设施现状分析................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (41)三、规划布局................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (41)第六节基础工程规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (42)一、道路交通规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (42)二、电力电讯规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (44)三、给水规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (48)四、排水规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (49)第七节公共环境保护规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (49)一、现状................................................................... .......................................................................................................................................... (49)二、对策及规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (49)三、水质保护与改善................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (50)第八节防灾规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (51)一、消防................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (51)二、水系及航道治理................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (51)三、湿地公园防洪................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (52)四、湿地公园排涝................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (52)五、湿地公园病虫害防治................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (53)第九节居民社会调控规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (53)一、现状分析................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (53)二、居民点调整与控制规划................................................................... .......................................................................................................................................... . (55)第十节经济发展引导规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (55)一、经济现状分析................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (55)二、经济发展引导方向................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (56)三、经济发展引导措施................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (56)第十一节分期发展规划................................................................... ..................................................................... ..................................................................... (57)一、规划分期................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (57)二、分期目标与工作重点................................................................... ..................................................................... ..................................................................... .. (57)第四章实施规划的对策及措施 .................................................................. . (59)一、管理体制与政策法规的确立与完善................................................................... ..................................................................... .. (59)二、法规政策................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (60)三、人力资源的聚集与培养................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (60)四、资金保障................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (60)五、对外交流................................................................... ..................................................................... ..................................................................... . (60)第一章概况第一节杭州城市概况一、城市性质杭州是国际风景旅游城市，国家历史文化名城，长江三角洲的重要中心城市、浙江省的政治、经济、科技、文化中心。
鼎峰·寮步裕和项目产品定位策略报告(终稿)
2-1、自然环境保护：生态绿线，保证片区自然环境纯粹性；
2-2、休闲娱乐：海洋公园主题公园（与项目本案一路之隔）、人才公寓、商会大厦、城市综 合体、五星级酒店； 2-3、教育配套：东莞六中、香市小学； 2-4、行政办公建筑：寮步图书馆、寮步影剧院、市民广场； 2-5、道路：南北纵向以蟠龙大道为主，石大公路为辅；东西横向以香市大道、莞樟公路为主， 金富为辅。通过这些路网，从项目到达项目任何一个配套或景点，耗时不超过5分钟。
3、2010G046地块、中信800亩储备用地、以及其他商 住用地的潜在供应等等，将为中心区地块价值提升 提供强有力的推动作用。
4、产业园区核圈与生态绿色保护圈紧紧环绕。使客 户进可享受CLD繁荣与配套，退可回归宁静与自然， 与喧闹保持距离。这正是城中豪宅的重要特性。
5、相隔不远海洋公园将为项目高层提供良好的景观 资源和休闲场所，弥补项目本身景观资源的不足； 6、发达的交通系统让项目作为城区、镇区客户第一 居所成为可能。
下面分别对几个重要片区的详规和发展作出介绍：
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～～寮步裕和项目前期初步定位报告～～
第一圈层分析
寮步东部与南部规划为生态区 寮步东南片区主要规划为东 莞未来的生态绿城，片区环境优 美，规划将成为东莞最适宜人居 的城市之一；
东莞同沙水库——四位一体中的都 市绿核； 佛灵湖——成东莞IT产业的一个后 方基地，为信息产业发展提供配套服 务。 带来人力人才和房地产需求
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第二部分. 容积率测算及选择
——项目开发的关键
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项目名称东莞市寮步镇三旧改造专项规划（2015-2020）
东莞市寮步镇“三旧”改造专项规划（2015-2020）项目名称：东莞市寮步镇“三旧”改造专项规划（2015-2020）委托单位：寮步镇人民政府编制单位：深圳市城邦城市规划设计有限公司设计证书号：[粤]城规编(142037) 号证书等级：规划乙级出图专用章：东莞市寮步镇“三旧”改造专项规划（2015-2020）文本2015年05月目录第一章总则 (1)第二章改造功能指引 (1)第三章改造政策分区 (2)第四章重点改造区域 (3)第五章公共设施统筹 (3)第六章附则 (4)东莞市寮步镇“三旧”改造专项规划（2015-2020）——文本第一章总则第1条编制目的为贯彻落实市政府《关于建立健全常态化机制加快推进“三旧”改造的意见》、《关于加强“三旧”改造常态化全流程管理的通知》，科学、有序地指导寮步镇的“三旧”改造工作，充分发挥“三旧”改造对于完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，保障东莞建设“国际制造名城、现代生态都市”，制定本规划。
第2条改造原则政府主导、规划管控、成片改造、计划实施。
第3条意义和作用本规划是寮步镇辖区范围内“三旧”改造工作的纲领性文件，是改造单元批次计划申报、改造单元前期研究报告编制、改造单元规划编制的依据，各项改造行为，不得违反本规划。
第4条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》；2.《中华人民共和国土地管理法》；3.《中华人民共和国环境保护法》；4.《中华人民共和国房地产管理法》；5.《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年) 》；6.《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》；7.《东莞市推动产业结构调整和转型升级实施“三旧”改造土地管理暂行办法》；8.《东莞市镇街“三旧”改造专项规划编制管理规定（试行草稿）》；9.《东莞市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》；10.《东莞市域城镇体系规划（2005－2020）》；11.《东莞市域生态控制线规划》；12.《寮步镇土地利用总体规划（2010-2020）》；13.《寮步镇总体规划修编（2008-2020）》；14.其他与本规划区相关的已批控规或专项规划；15.国家及地方其它有关法规标准和规范。
房地产营销策划-丽水市缙云县西寮村地块定位报告
金色阳光 0
0
42
0
72
324 354 160
0
40
60
和泰城
0
120
0
240 240 256 102
0
0
0
亲亲家园 61 136 216 784 72
68
13
4
0
0
0
文晖名苑 192 407 104 125
0
72
96
0
0
0
0
锦绣城
0
0
0
80
0
208 192 64
0
0
0
合计
253 663 362 1229 384 928 757 228
近年来常住人口与城镇人口逐年增多，人口的 稳定增长将为当地各项产业带来充足的生产者 和消费者，产生稳定的经济效益，从而推动经 济的良性发展。
地区 缙云县 五云街道 新碧街道 仙都街道 东渡镇 壶镇镇 东方镇 新建镇 舒洪镇 大源镇 大洋镇
人口 199736 27858 12814
4501 14564 37298 10983 8096 9627 6102 29303
5 0
户籍人口(万人) 常驻人口(万人) 城镇人口(万人)
缙云历年人口变化趋势
2012年 45.89 35.92 17.35
2013年 46.04 36.01 17.82
2014年 46.39 36.18 18.38
2015年 46.43 36.27 18.79
2016年 46.64 36.51 19.31
成交均价（元/㎡） 8298 7930 8800 10106 10487 10727
缙云县商品住宅年度成交情况