泛海建设董事长逆市“增持” - 大众日报数字报-大众日报农村

房地产 市场近期低 迷是预料之 中的， 而且 调控政策短 期难以放 松， 地产板 块将继续面 临压力
缘于质押压力？
“ 远水”不解市内 “ 刚需”
“ 哪里降价了？ ”在城阳区开 了多年出租车的朱旭日有些无奈。 近期一 直 在看房 子 的 朱旭 日对 岛 城房价下跌的说法并不认可。“ 市 区的房价依然很高，大北曲附近万 科 的房 子 起 价 就 在 每 平方 米 1 万 元以上。 ”朱旭日告诉导报记者。 朱旭 日对自 己准备购 置 的 第 一套住房格外用心，对城阳区的每 一个楼盘价位、周边设施等细节了 女儿都 3 岁了，得抓紧 如指掌。 “ 时间买套自己的房子。 ” 对于郊区房价的下跌，朱旭日 青岛风景的房子 两 个 并不心动。“ 月前 就 开 始 卖了， 价格是低， 但 是 买 了现在 没办 法 住 ， 离 市 区 太 远， 周边 设 施 至少要 5 年 时 间 才 能 完善起 来， 孩子 上 幼儿园 面临 问题 。 买 了 做 长期投资还行， 但 是 无法 满足我们 这些刚性需 求 的 购房者。 ” 在城阳， 起价 8000 元 / 平方 米的房子已是低价位，但是对于工 薪阶层来说，首付和月供依然难以 承受。 “ 地段好的楼盘没有降价， 也很难降价。城阳一楼盘甚至打出 可与购房者签订保值协议的条件， 向 购 房者 保 证 购 房 后 3 年 内 楼盘 价值不会缩水。 你说房价能跌 吗？ ”朱旭日说。 距离青岛 远 洋 风 景 直 线距离 不足 1000 米的鲁信含章花园则是 另一番景象， 这里显得有些冷清。 主推小户型、精装修的含章花园应 该正 是 购 房 刚性需 求消费 群 的 主 要目 标才 对， 但 是， 让刚性需 求购 房者遗憾的是，其房价依然坚挺。 该 楼盘 一 置 业 顾问递 给 导报 记者一份户型图之后，指给导报记 者看样板房的方向， 便不再过问， 任由看房者自己溜达。“ 现在出售 的是 第 3 期，61 平方 米 户型 的价 格为 1.53 万元 / 平方 米 ，96 平方 米 户型 的为 1.65 万元 / 平方 米 ， 不分楼层，全部是一样的价格。 ” “ 开盘已经 一名置业顾问介绍 说， 好几个月了， 现在剩的也不多，买 不买你们自己考虑吧。 ” 置 业 顾问“爱 买 不 买 ”的 态 度让 由 东峰 有 些 感 慨 。 已 买 下 鲁 信 含章花园 2 期一 套 96 平房 子 的由 东峰 告 诉 导报记者， 含章花 园的一期开盘价为每平方 米 7000 到 9000 元， 二 期的价格 则 为 每 平 方米 1.4 万元左右，现在三期相同 户型 和面 积 的房 子 则到 每 平方 米 1.6 万元了。 “ 已经 售过几期项目 的开发商无需再通过低价、优惠追 求轰动效应， 不会再轻易降价，在 资金链能撑住的情况下，不会担心 销量。 ”
经济导报 ECONOMICI HERALD
●责任编辑：初磊 电话：0531-8519650222E-mail:chulei150@2 2011 年 10 月 31 日 星期一
Reall Estatel地产
青岛楼盘 上演 “ 低开”秀
<<上接 A1 版
虽然位置偏远，但仍有看房者 陆续前来。 导报记者与置业顾问谈 话 间 ， 几 位 男 士 走 进 售楼处 ，其中 的王先生告诉导报记者，他们从胶 州过来， 听说这里开盘价特别低， 手 里 有 点 闲钱 就想 看看有 没 有投 资价值。“ 住肯定是不行，但是不知 道过上 5 年、10 年会不会升值。 ” 距 城 阳 区 10 多公 里 的 龙 湖· 滟澜 海 岸悦澜居 同 样 以低价 聚 人 气 。 和 青岛 风 景 主 打 的 小户型 不 同， 悦澜居 力 推 复 式大 户型 ，以 三 导报记者注意到， 在房地产市场 整 体低迷的情况下， 泛海建设的经 营状况 也不乐观。 前 3 季度，泛海建设在实现营 业收入 15.37 亿元、 同 比 增长 1.31% 的 情 况下，实现的净利润却为 1.59 亿元，下降 12.66%。 此外，截至 9 月 30 日，泛海建设 总资产为 232.78 亿元， 净 资产为 79.02 亿元，资产负债率为 66.05%，较去年末增 长 1.21 个百分点。 在这样的情况下， 卢志强有 何信心 增持公司股票？ 吕爱文分析，房地产低迷 卢志强 状态短期难改， 泛海建设 被增持是行业 个别行为，或许是卢志强有其他考虑，如 公司股价等。 另有分析人士表示，卢志强 的增持行为或是一种表态， 向投资者表 明其对公司的信心。 另外，此次增持或与 其所持股票大部分被质押有关。 公开信息显示， 泛海建设目前已有 73.65%的股票被质押冻结。泛海建设最近 一次发布质押冻结 公告是在 8 月 31 日， 泛海控股集 团 所持公司 9.51% 的股份 被 质押给北京国际信托， 所持公司 11.78% 的股份被质押给吉林省信托 。 此次质押 之后， 已质押股份占公司总股本的 73.65%。“ 卢志强在这种情况下增持公司 股票，一方面是向相关金融机构的表态， 另一方面可提振股价， 避免质押股 权缩 水带来的种种风险，可谓一举多得。 ”光 大证券一位分析师对导报记者表示。 青岛 远 洋 风 景 8 月份 就 爆 出 最低价每平方米 17242 元开盘，认 筹期间除赠送精装车位外，还可再 面临海、一面环河的自然景观以及 距高新区、机场较近的地理优势吸 引消费者。 “ 一期均价 6500 元 / 平方米， 最低起价 5500 元 / 平方米， 现在 一期已全部卖完， 二期开始认筹， 价格会比一期稍高一些。 ”其置业 顾问常方圆告诉导报记者。 · 滟澜海岸悦澜居 已购买龙湖 一期房 子 的 李 先生 来此 签 合同， 虽然说是起价 5500 元 / 平方米， “ 但是选完房后价格也不低，我选的 11 层东户， 是整栋楼价格最高的 一户，每平方米近 8000 元了。 ” “ 如果在市里上班，在此购房 肯定太远了。 但是我在北京工作， 这里环境不错，先买一套给父母养 老 住 ， 以 后 自 己 退休 也 可来此 养 老，或者坐等升值。 这个价格也还 算合理。 ”李先生告诉导报记者。 导报记者与多 位 看房者交 谈 发现，其中鲜有购置第一套房的年 轻人，大多看房者手里有一到两套 房，改善型住房或者投资性住房需 求占多数，多数人同时表示限购令 取消后会多购买几套房子。
短期内仍难以改变。 据统计，截至 26 日，已有 70 家房地 产上市公司披露第三季度财报， 其中净 利润 同 比 出现下 滑 的有 30 家，6 家 上 市 地产公司前 3 季度亏损， 另有公司经营 性现金流为负，80%以上公司负债同比增 加。 龙头地产公司 “ 万保招金”中的万科 A、金地集团和招商地产也已公布三季度 营业数据。 据统计，三大房企共计实现营 业 收 入 150.4 亿 元 ， 较 去 年 同 期 上 涨 34.5%，但较第二季度则环比下跌 25.9%； 实现净利润 12.31 亿元，较去年同期同比 上涨 30%，环比下跌 59%。 万科在三季报中表示，受新推盘增加 和成交放缓的影响， 商品住房的可售存 量随之上升， 部分城市新房可售库存已
增持刺激股价涨停
泛海建设 28 日公告称，董事长卢志 强在深交所以集合竞价的方式增持了自 家股票 176 万股， 占公司股份总数的 0.039% ， 总计斥资约 627 万元。 与此同 时，卢志强还承诺在未来 12 个月内继续 增持公司股份 2%，并表示同期不会进行 减持。 如以现价计算，卢志强此番“救 市”至少还要再掏 3.16 亿元。 卢志强的增持行为极大刺激了泛海 建设的交投活跃。28 日，泛海建设的成交 量由前一日的 5.14 万手暴涨至 22.49 万 手，且以 3.95 万元的价格封于涨停，卢志 强的增持行为在一天内便获得了约 69 万元的浮盈。 由于 5 月 23 日和 5 月 27 日， 卢志 强的一致行动人泛海能源曾通过大宗交 易平台卖出泛海建设 7858.15 万股，约 占总股本 3.45% ，因此，卢志强此次增持 涉嫌违反《证券法》中关于在 6 个月内 不得双向操作公司股票的规定。 按照规 定， 卢志强本次投资收益最后或 将缴纳 给上市公司。 但泛海建设尚未对此作出
房产低迷短Leabharlann 难改虽然卢志强的增持行为刺激泛海建 设股价大涨， 但房地产市场的低迷 状况
“低开”不低
房价虽松
贷款却涨
享单套总价 10 万元优惠。 29 日上 午，导报记者来到位于崂山区的远 洋风景售楼处一探究竟。 “ 现在人工费、建筑材料成本 都 在涨， 远 洋 风 景 每 平方 米 的成 总额为 954318.2 元， 支付利息 354318.2 元，月还 款 额 3976.33 元 ； 现在一 般 要承 受 1.1 倍利率即 7.755%， 同样是贷 60 万 元 20 年， 还款总额变为 1182610.18 元， 支 付 的 利 息 为 582610.18 元 ， 月 还 款 4927.54 元。 “ 利息就多了 20 多万元。 ” 在当前的楼市背景下， 部分购房者 开始放弃观望选择入市。 专家也表示，开 发商推出的大幅度优惠房源值得购房者 出手。 不过，并不是所有的购房者都对这一 现象 “ 买账”，一直打算买房的李建庚 28 日对导报记者表示，自己等了一年，虽然 房价有所松动，但由于首套房购房者 “ 待 遇”的不断降低，算起来还是损失不小。 李 建 庚 给 导报记者算了一 笔账 ，以 证实自己确实 “ 亏大了”。 去年 10 月 20 日加息前， 银行 5 年期以上贷款基准利 率为 5.94%，首套房执行八五折为 5.05%， 自己贷 60 万元 20 年 （ 等额本息），还款 事实上， 如果去 10 月 20 日加息前能拿 到贷款， 李建庚也只能享受 1 年的低利 率，因为从去年年底到现在，贷款利率已 上调了 5 次。 即便房贷利率上调不少， 也并未让 “ 现在房贷政 银行为此开更多绿灯揽客。 策不断变化，额度总体 越 来 越 紧 ，与 ‘ 地 产’ 沾边的贷款， 银行都表现得非常谨 慎。”某大型国有银行支行个贷部主任赵 先生对导报记者表示，现在看来，房价 仍 存在下跌风险，而银行信贷额度紧张，每 笔房贷资金就要上百万元，因其 “ 占用额 度 ， 收益 不高，还有 风险 ， 客户 经 理 的 精 力基本已不在该业务上”。 本要 7000 多元，再 加上 3000 元 / 平方米的装修， 开发商并不赚 钱。 ”该楼盘一置业顾问告诉导报 记者，“现在房地产市场 形 势 不 好，不然开盘价肯定在每平方米 2 万元以上。 ” 当 导报记者表示看中了 1 号 楼 2 层 一 套 72.74 平方 米 的房 子 时， 置 业 顾问孙叶静 表示， 该 套 房 18383 元 / 平方 米 ， 总价 需 166.5 万元。 导报记者了 解 到 ， 远 洋 风 景 是远 洋 地产在 青岛 开发 的 第 一个 楼盘 ， 主 打 高 端 住 宅理 念 ， 紧随 之 后还有几个楼盘即将开盘。“ 第二 次开盘可能就要贵了。 ”孙叶静进 一步解释。 “该 地 段 是 崂 山 区 房价 最 低 的位置，远洋风景与周边的几个盘 比 ，价格 最 高，并 非 所称的低价 开 盘。 ”由东峰告诉导报记者。 由东峰对样板房主打奢华、高 端的精装修有些心动， 表示看中了 6层东户，一置业顾问报价为 20292 元 / 平方米，总价近 314.8 万元。 当由东峰表示再考虑一下，准 备离开时，一位置业顾问将其拉至 一旁，神秘地告诉他，10 月份结束 次公告出让 33 宗地块，其中住宅用地 20 宗，商业用地 13 宗，仅一个月的时 间，公 米以上的寥寥无几。