土建造价工程师案例分析考点总结
2023年一级造价工程师《案例分析(土建)》时间、数字考点或计算公式
一级造价工程师建设工程案例分析(土建)数字、计算考点一、数字考点1、必须招标项目：基础+公用；国有资金+外国政府贷款。
施工项目单项合同估算价在400万以上；重要材料、设备、构配件单项合同估算价在200 万以上；勘察、设计、监理、咨询等单项合同估算价在100万以上。
2、依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于2 0 日。
资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5 日。
3、招标人可以对已发出的资格预审文件或者招标文件进行必要的澄清或者修改。
如澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文件或者投标文件编制，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3 日前，或者投标截止时间至少1 5 日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人；不足3日或者15日的，招标人应当顺延提交资格预审申请文件或者投标文件的截止时间。
4、如潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出：如对招标文件有异议，应当在投标截止时间10日前提出。
招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。
5、通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。
6、法律规定从投标截止时间开始算。
一般项目60天到90天，具体招标文件定。
7、投标保证金一般不得超过招标项目估算价的2%,投标保证金有效期应当与投标有效期一致。
8、投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。
招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。
9、评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。
10、投标人少于3 个，不得开标。
11、总承包服务费计算时，若招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；若除总承包管理、协调外，并同时要求提供配合服务时，按分包的专业工程估算造价的3%～5% 计算。
2023 一级造价工程师《案例分析(土建)》必背10页纸
第一章 2023一级造价工程师《建设工程造价案例分析》必背10页纸建设项目投资估算与财务分析一、建设项目总投资构成与估算方法C 2=C 1(Q 2Q 1)x⋅f 式中： C 2—拟建项目静态投资额；C 1—已建类似项目的静态投资额；Q 2—拟建项目生产能力；Q 1—已建类似项目的生产能力；x —生产能力指数；f —综合调整系数。
【考点】设备系数法C=E （1+f 1P 1+ f 2P 2+ f 33式中：C —拟建项目的静态投资；E P 1、P 2…—已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；f 12而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数；I —拟建项目的其他费用。
【考点】基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率【考点】价差预备费PF=∑I t n t=1[(1+f)m (1+f)0.5(1+f )t−1−1] 【考点】1）等额还本付息运营期各年利息=该年期初借款余额×贷款利率运营期各年期初借款余额=（上年期初借款余额-上年偿还本金）运营期每年等额还本付息金额按以下公式计算：A=P×(1+i)n ×i (1+i)n -1=P×(A/P,i,n)A t =Ic n +I c × (1−t−1n) ×i 式中：A t ——第t 年还本付息额；Ic n ——每年偿还本金额；I C ×(1−t−1n) ×i ——第t 年支付利息额。
需要注意的是公式中的I c 并不仅仅只是项目建设期的贷款额，还应当包括建设期贷款利息累计，即建设期末的贷款本息累计额。
【考点】固定资产原值固定资产原值=形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项税额【考点】固定资产折旧固定资产折旧的计算（年限平均法）：【考点】回收固定资产余值运营期等于固定资产使用年限，则固定资产余值=固定资产残值；运营期小于使用年限，则固定资产余值=（使用年限-运营期）×年折旧费+残值。
造价工程师《案例分析》归纳
造价工程师《案例分析》归纳
案例一：工程项目的造价控制
工程项目在建设初期，预算为1000万元。
经过验收和调整后，预算
最终确定为1050万元。
在施工过程中，由于设计调整和材料价格波动等
原因，工程造价逐渐增加，到了施工完成时，实际造价为1100万元。
造
成造价增加的主要原因是材料价格波动较大，设计变更频繁。
在施工过程中，项目管理人员没有及时跟踪和控制造价，造成造价超支。
案例二：房地产项目的造价评估
房地产项目的开发商计划投资1亿元进行开发建设，需要对项目的造
价进行评估。
通过对项目进行勘测和建模分析，初步计算出预计总造价为1.2亿元。
然而，在与施工单位进行洽谈时，施工单位提出的报价为1.3
亿元，超过了开发商的预算。
案例三：电力工程项目的成本控制
电力工程项目的预算为1000万元，但在施工过程中，由于施工单位
的管理不善和工程变更等原因，导致实际造价超过预算，达到1100万元。
造成造价超支的主要原因是材料和设备的采购成本高于预期，以及施工过
程中的不规范操作和管理。
造成这些问题的原因主要是施工单位的管理水
平和工程管理经验不足。
解决方案：项目管理人员应对施工单位的管理水平进行评估和监督，
确保施工单位有足够的管理经验和资质。
另外，项目管理人员应加强对材
料和设备采购的监督和审核，确保采购成本符合预期。
在施工过程中，应
加强对操作和施工过程的监督和培训，确保工程质量和施工效率。
同时，
可以制定相应的激励机制，以提高施工单位的管理水平和工程质量。
造价工程师《案例分析》考试重点
造价工程师《案例分析》考试重点1、现金流量表的固定资产投资不含利息；资金来源与运用表的固定资产投资含利息。
2、投资回收期<营业期，不是项目可行的判断依据；投资回收期<行业基准回收期才是。
3、忘了转化名义利率。
4、固定资产余值与残值混淆。
5、可还贷款额=税后利润+折旧+摊销，而非利润总额6、决策树如方案期不同，不能比较现值，要比较年值。
7、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数8、价值工程的方案比选，V=1不是最优，V最大才是最优 .9、人工（机械）的预算定额都是时间定额加人工（机械）幅度差，而非产量定额。
预算定额和企业定额的单位不同。
通常扩大一点。
10、投资利润率和利税率的分母记得加入流动资金11、进口硬件啥税都计，计税软件除了运输费、运输保险费啥税都计，不计税软件除了银行财务费啥税都不计。
如有消费税，增值税要计消费税，总价要减消费税12、类似工程预算法先乘综合差异系数再修正结构差异，别搞反了。
13、多方案报价指条款改动；增加建议方案指对设计方案修改，两者均需变动前后报价 .14、决策点后面无概率，机会点后面概率合为115、206号文的计费程序有三种，很好记，用多赚钱的方法计费就行了：人工机械比例小——用直接费计费人工机械比例大——用人工机械计费纯包工——用人工费计费16、中标通知书是发出时刻生效，和一般的承诺的达到时刻生效不同。
17、投标单位的报价不能计入算术平均值，不等于废标。
18、从承包商的角度考虑：现金流量图的工程款为正，扣款为负。
发包方反之。
19、合同按计价方式分：固定，可调，成本加酬金；按付款方式分：总价，单价，成本加酬金；案例一般考后者。
20、不同事件导致的共同时期的损失，按枪打出头鸟原则，谁先发生谁负责。
21、索赔的人工机械窝工不计综合费，增加的人工机械才计；22、通常索赔工期考虑总时差，而非自由时差；23、注意合同工期，计算工期，实际工期，甲方导致的工期，承包方导致的工期的区别24、签证款是先调价再索赔再扣保留金；签付款是扣预付款、甲供料、半月款、扣留款；25、预付款为合同价的一定比例时，注意超过合同价款的工程款不再按主材比例扣除预付款，否则还款大于预付款；26、土地征用费入固定资产；土地使用权出让金入无形资产；27、每月已完工程计划投资不是简单的拟完计划/已完实际时间，在已完工程实际投资每月投资不平均时，还要考虑已完工程实际投资的费用进去。
造价工程师《案例分析》的知识点
造价工程师《案例分析》的知识点造价工程师《案例分析》的学问点一、工程变更：分设计变更和其他变更1、变更范围：《建设合同》：更改基线、位置和尺寸;增减工程量;转变工程的施工质量和顺序。
FIDIC：工程量、工作质量或其他特性、标高位置尺寸、商定的内容、施工顺序或时间。
2、提出：承包人没有拒绝变更的权利并不得随便变更，合理化建议须经工程师同意，超范围须批准部门批。
FIDIC：若承包商提出，以证明给业主带来利益，自行设计后工程师批准。
3、变更价款：套用已有价格;参照类似价格;承包人提出适当价格，经工程师批准执行。
FIDIC：按原费率计算;在原单价基础上制定新费率和价格。
二、工程索赔：1、分类：按依据(合同中明示和默示);按目的(工期和费用);按事件性质(工程延误;变更;合同终止;工程加速;意外风险和不可预见因素;其他因素：物价、汇率、政策。
2、产生的原因：当事人违约;不可抗力(自然事件和社会事件);合同缺陷;工程师指令;其他第三方原因。
3、索赔程序：索赔事件发生28天内提出索赔申请28天内提交报告和资料工程师28天内提出意见(谈判和协商或诉讼)或批准28天内不批或未提出意见视为默认。
FIDIC：事件发生和发觉28天内提出索赔申请发生和发觉42天内提交报告工程师42天内批准或不批。
4、索赔计算：费用：人工费(人工、窝工、降效)、材料费、设备费(台班、折旧、租赁)、管理费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润。
计算方法：实际费用法和修正的'总费用法。
工期：网络分析法;比例分析法(受干扰部分的合同价×该部分工期拖延的时间÷原合同总价;额外增加的工程量价格×原合同总工期÷原合同总价)。
5、索赔报告的内容：总论部分(序言、索赔事项概述、详细索赔要求、编写人员);依据部分(说明自己具有的索赔权利);计算部分;证据部分。
三、工程价款结算：1、结算方式：按月结算(旬末月中预支，月末结算，我国现行结算常用);竣工后一次结算(工期12月内，合同价100万元以下按月中预支，竣工后一次结算);分段结算(当年不能竣工单项和单位工程);目标结算(将工程分解为若干掌握界面，以验收掌握界面为支付条件，属主动掌握，有利于工程质量和进度)。
造价工程师《案例分析》各章节重要考点
造价工程师《案例分析》各章节重要考点学习方法：造价案例的学习，要以6道案例题型为中心，以另外三科为辅助，对每个题型的知识体系进行梳理记忆，再配之以做题。
学习目标：本阶段我们要以管理、计价、计量三个科目为基础，细致学习案例教材每个章节的每道重点案例题，要看懂每一个计算过程和计算式，梳理题型的“来龙去脉”，为后面的学习阶段打好基础。
第一章（20分）建设项目投资估算与财务评价重要考点：总投资构成；估算方法；预备费、建设期贷款利息、进口设备购置费的计算综合条件系数计算、对拟建项目工程费的修正项目现金流量表表头重点记忆及计算；动态、静态投资回收期等要求会计算；内部收益率了解资本金现金流量表表头重点记忆及计算；两种还款方式的计算；利润与利润分配表计算。
重点掌握三表联动（还款计划表、总成本费用表、利润分配表）掌握盈亏平衡分析的基本公式点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森第二章（20分）工程设计、施工方案技术经济分析重要考点：掌握关于成本利润率、产值利润率的计算；运用一元一次方程进行方案必选重点掌握资金等值的计算、绘制现金流量图、CE法。
（此部分为重点）近几年没有考查重点掌握价值工程的计算，包括（0-1，0-4，价值指数、成本指数、价值指数计算、改进顺序等）重点掌握双代号网络图、双代号早时标网络图时间参数的计算、能够找出关键工作、工期压缩原则重点掌握决策树的绘制及计算。
（此部分为重点）近几年没有考查第三章（40分）工程计量与计价重要考点：要求会计算劳动定格的编制、工料单价法组成确定、编制概算的方法综合税率的计算（了解），实务法编制施工图预算掌握清单工程量计算规则（计量教材），会编制清单工程量清单中的各个报表第四章（20分）建设工程招标投标点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森重要考点：掌握招标投标法、招标投标实施条例、招标投标办法掌握评标方法，并且要求会计算对工程报价单的审核（了解）重点掌握决策树的绘制及计算。
2023年造价师一级造价工程师造价土建安装案例考前预测三页纸考点重点知识归纳总结
1.总投资=见见刘总；固定资产总投资=建设投资+建设期利息2.生产能力指数法、设备系数法、时间结构差异法(类似工程预算法)：即换入换出，注意计算口径一致。
3.建设期利息=∑(a+b/2)×i，i为年有效利率，注意名义利率与有效利率的转化；流动资金=流动资产-流动负债。
特别是存在贷款条件下，运营期某年流动资金贷款利息的计算。
4.折旧费、固定资产原值、残值、余值、摊销的计算。
5.调整所得数=息税前利润×所得税税率；所得税=应纳税所得额×所得税税率=[利润总额-弥补上一年亏损-补贴(依背景是否免税)]×税率。
6.利润总额=赢家总补=不含税营业收入-增值税附加-不含税总成本费用+补贴；息税前利润=利润总额+利息李志成老师提醒：①利润总额为负，代表亏损，此时所得税为0，但不是临时借款发生条件；②如果背景说补贴免税，那么就利润总额就要扣除补贴，没说免税，别自己做国家的主。
6.净利润(税后利润)=利润总额-所得税，若利润总额为-20，所得税为0，净利润此时=-20-0=-20，而不是07.总成本费用（不含税）=经折摊三息维不可=固定成本+可变成本，【23年重点】维持运营投资的资本化与费用化，以及维持运营投资中是否包括可抵扣进项税。
8.应纳增值税=销可可=当年销项税-经营成本中可抵扣进项税-建设期固定资产可抵扣进项税或维持运营投资中可抵扣进项税9.长期贷款、流动资金贷款及临时借款的偿还。
其中流动资金贷款，运营期每年末还息，最后一年末还本11..项目投资现金流量表：掌握填表能力外，必会计算某一年的净现金流量，及净现值等指标。
12..项目资本金现金流量：掌握填表能力外，必会计算某一年的净现金流量，13.财务计划现金流量表：不要求掌握填表，但会算“盈余资金”，即盈余资金=财务计划现金流量表的净现金流量14..财务评价指标（1）总投资收益率=息税前利润÷总投资；（2）资本金净利润率=净利润÷资本金；（3）利息备付率=息税前利润÷当年应还利息总和；（4）偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）÷（当年应还本金+利息）（5）是否满足还款条件：偿债备付率或“净折腾”15.长期贷款还款方式:①等额还本、利息照付，即等额本金②等额还本付息，即等额本息③最大偿还能力还本=净折腾；16.敏感性分析：掌握计算敏感性系数、临界点的计算，以及画图【23年重点】案例分析第二章1.价值工程：掌握F评分，以及01评分法、04评分法计算权重，掌握成本指数C计算，进而V=F/C。
一级造价工程师高频考点《土建案例分析》
第一章建设项目投资估算与财务评价1.建设项目总投资的构成2.建设期贷款利息的计算，注意建设期贷款投入时间，以及还款方式。
建设期年贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×实际年贷款利率名义利率与实际利率之间的关系：i＝（1+r/m）m-13.预备费的计算，掌握价差预备费的计算，注意建设前期，以及各年的计算基数，公式：P＝∑I t[（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1]。
4.折旧摊销的计算，注意折旧年限、摊销年限可能与经营期不一致。
5.综合差异系数法拟建项目投资额＝已建类似项目投资额×综合差异系数综合差异系数＝Σ（某影响因素占造价比例×该因素的调整系数）6.固定资产折旧费的计算，注意固定资产中是否包含可抵扣的进项税。
7.建设期贷款偿还方式：等额本金利息照付；等额本息；最大能力偿还注意：各年应还本金和利息的计算8.总成本费用的计算：总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息+维持运营投资注意：利息包含运营期间建设期贷款、流动资金和临时借款产生的利息9.增值税的计算增值税=当期销项税额-当期进项税额-固定资产中可抵扣的进项税注意：运营期第一年如计算结果为负值，则当年增值税为0.10.利润总额、净利润、息税前利润的计算利润总额=营业收入（不含税）-总成本费用（不含税）-增值税附加+补贴收入净利润=利润总额×（1-所得税率）息税前利润=利润总额+利息11.总投资收益率、资本净利润率、偿债备付率的计算总投资收益率=息税前利润/总投资资本金净利润率=净利润/资本金偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）/应还本付息额16.盈亏平衡的基本原理盈亏平衡点即利润总额=0时的盈亏平衡产量或盈亏平衡单价。
营业收入-总成本-增值税附加=0，其中：总成本=固定成本+可变成本17.投资现金流量表和资本金现金流量表表中数据的相关计算：固定资产余值、调整所得税、所得税等。
2024年造价工程师考试《案例分析》知识考点完整版
2024年造价工程师考试《案例分析》学问考点（1）1月13日静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：L单位生产实力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产实力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额二（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产实力尸拟建项目的生产实力大综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
这种方法主要用于新建项目或装置的估算,非常简便快速。
2.生产实力指数法这是一种依据已建类似项目的投资额和生产实力及拟建项目的生产实力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料牢靠，条件基本相同。
其计算公式为投资额二已建项目投资额大（拟建项目生产实力/已建项目生产实力）x*综合调整系数其中x为生产实力系数。
若两个项目的规模比值在0.5-2时，可取n等于1。
题目中一般给定此系数。
生产实力指数法与单位生产实力估算法相比精确度略i W jo这种估价方法不须要具体的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采纳这种方法估价。
3.系数估算法—般用于项目建议书阶段。
系数估算法的种类许多，下面介绍几种主要类型。
⑴设备系数法。
以拟建项目的设备费为基数，依据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。
拟建项目投资额C=E(l+flpl+f2p2+f3p3+..・)+I式中E一拟建项目设备费；pl、p2、p3......—已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；Fl、f2、f3……一由于时间因素弓I起的定额、价格、费用标准等变更的综合调整系数厂拟建项目的其他费用。
(2)主体专业系数法。
以拟建项目中投资比重较大，并与生产实力干脆相关的工艺设备投资为基数，依据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。
造价工程师《案例分析》知识点
造价工程师《案例分析》知识点造价工程师是一项专业的职业，主要负责项目的预算、成本控制、估算以及相关的管理工作。
对于这个职业来说，知识点非常多，需要掌握大量的理论知识和手段，不断的学习和研究，不断提高自己的能力和素质。
本文将通过案例分析的方式，来介绍造价工程师中的一些重要的知识点。
案例一：小区装修工程某小区为了维护楼房的品质和提高业主居住的舒适度，进行了一次装修工程。
该小区共有8栋楼房，每栋楼房三层，每层面积为100平方米。
装修工程的内容包括地面和墙面的铺贴、涂刷、天花板的翻新、水电改造等工作。
该装修工程是由一个装修公司负责施工，造价工程师需要对该工程进行预算。
1. 了解工程范围和内容造价工程师首先需要了解装修工程的详细范围和内容，包括装修的种类、装修的标准和质量要求等。
在这个案例中，装修的种类是墙地面、天花板、水电改造，需要了解这几个方面的工作内容和所需要的材料。
2. 材料成本估算造价工程师需要根据装修工程的范围和内容，对需要使用的材料进行成本估算。
在这个案例中，需要铺贴的地面面积为2400平方米（每层*8栋楼房*100平方米），需要铺贴的墙面面积也是2400平方米，天花板面积为2400平方米。
水电改造包括电线、灯具、水管、马桶等等，需要根据实际情况进行材料和用量的估算。
3. 劳务成本估算除了材料成本，造价工程师还需要对工人的工资和工时进行估算，包括拆除工程、运输、施工等所有环节。
在这个案例中，装修工程的施工周期为30天，预计需要10名工人，每个工人每天工作8小时，工人的平均工资为200元/天。
4. 风险成本估算在装修工程中，还有一些意外风险的发生，造价工程师需要对这些风险进行预估和计算。
风险成本包括保险、维修、补偿等费用，需要在预算中进行计算。
综合以上四个方面的工作，造价工程师对这个装修工程进行了详细的预算，最终得出总预算为800万元，每平方米的装修价格为333元。
案例二：新建办公大楼某公司为了拓展业务，计划新建一座办公大楼，楼高30层，总建筑面积为10000平方米。
一级造价师土建案例知识点总结
一级造价师土建案例知识点总结一、建设项目投资估算与财务评价。
1. 投资估算的构成。
- 建设投资包括工程费用（设备及工器具购置费、建筑安装工程费）、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费）。
- 设备及工器具购置费：设备原价（国产设备为出厂价，进口设备为到岸价加进口从属费等）、运杂费等计算。
- 建筑安装工程费：按费用构成要素划分包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金；按造价形成划分包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
- 工程建设其他费用：如土地使用费、与项目建设有关的其他费用（建设管理费、可行性研究费等）、与未来生产经营有关的其他费用（联合试运转费等）。
- 基本预备费=(工程费用 + 工程建设其他费用)×基本预备费率；价差预备费按公式计算，考虑建设期内物价上涨因素。
2. 财务评价指标。
- 投资收益率：分为总投资收益率（ROI）和资本金净利润率（ROE）。
- ROI=(EBIT)/(TI)×100%，其中EBIT为息税前利润，TI为总投资。
- ROE=(NP)/(EC)×100%，NP为净利润，EC为资本金。
- 静态投资回收期（P_t）：不考虑资金时间价值，累计净现金流量为零时的时间。
- 动态投资回收期（P'_t）：考虑资金时间价值，累计折现净现金流量为零时的时间。
- 净现值（NPV）：NPV=∑_t = 0^n(CI - CO)_t(1 + i_c)^-t，CI为现金流入，CO 为现金流出，i_c为基准收益率。
- 内部收益率（IRR）：使NPV = 0时的折现率，通过试算内插法求得。
- 偿债能力指标：包括借款偿还期、利息备付率、偿债备付率等。
利息备付率=(EBIT)/(PI)，PI为计入总成本费用的应付利息；偿债备付率=frac{EBITDA -T_AX}{PD}，EBITDA为息税前利润加折旧和摊销，T_AX为企业所得税，PD为应还本付息金额。
2024年造价师《案例分析》各章节重要考点整理
2024年造价师考试《案例分析》的各章节重要考点整理如下：第一章：工程造价管理基础知识-工程造价管理的概念和任务-工程造价管理组织体系-工程造价管理的基本要素和特点-工程造价管理的原则和方法第二章：工程项目可行性研究-工程项目可行性研究的基本内容和流程-工程项目可行性研究阶段的主要任务和工作量计算-工程项目可行性研究报告的编制和评价-工程项目可行性研究中的经济评价指标和方法第三章：工程招投标与造价监督-工程招标的基本概念和原则-工程招标的基本流程和程序-工程投标的要求和方法-工程造价监督的基本内容和程序第四章：工程造价控制-工程造价控制的基本概念和对象-工程造价控制的主要手段和方法-工程造价控制的程序和要点-工程造价控制中的主要问题和对策第五章：工程结算与工程决算-工程结算的基本概念和程序-工程结算的计算方法和要点-工程结算中的主要问题和对策-工程决算的编制和审查要点第六章：工程造价项目控制与成本管理-工程造价项目控制的主要内容和程序-工程造价项目控制中的主要工作和手段-工程造价项目成本管理的方法和要点-工程造价项目成本管理中的主要问题和对策第七章：工程造价风险管理与实施控制-工程造价风险管理的基本概念和主要内容-工程造价风险管理的方法和手段-工程造价风险管理的程序和要点-工程造价实施控制的内容和方法第八章：工程造价案例分析-工程造价案例分析的主要任务和方法-工程造价案例分析的程序和要点-工程造价案例分析中的定量分析和定性分析方法-工程造价案例分析中的计算和评价方法以上为2024年造价师考试《案例分析》的各章节重要考点整理，供参考。
2020年一级造价工程师《案例分析(土建)》三页考试重点总结
2020年一级造价工程师《案例分析（土建）》三页纸考试重点1.与投资有关的指标：建设投资、固定资产投资（工程造价）、预备费、建设期利息、进口设备购置费等。
与税有关的指标：销项税、进项税、增值税、增值税附加、所得税。
与利润有关的指标：利润总额、净利润、可供分配利润、未分配利润、息税前利润、息税折旧摊销前利润、盈亏平衡点。
与现金流量有关的指标：现金流入、现金流出、净现金流量。
与财务评价有关的指标：总投资收益率、资本金净利润率、净现值、静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率。
与还款有关的指标：最大偿还能力、偿债备付率、临时借款的判断、最少补贴、最小销售量、最低单价等。
2.三种利息的比较：包括建设期利息、流动资金利息、临时借款利息，（1）建设期借款利息的偿还运营期第一年期初借款余额＝建设期贷款本利和运营期某年期末借款余额＝当年期初借款余额－当年已还本金；（2）流动资金借款利息的偿还按借款额度当年计息当年还（全年计息），本金最后一年还；（3）临时借款利息的偿还临时借款的下一年偿还，全年计息。
3.增值税的计算：运营期第1年增值税＝当年的销项税－当年可抵扣的进项税－固定资产中可抵扣的进项税其中：当年的销项税＝当年的营业收入（不含税）×增值税率运营期第2年及以后年增值税＝当年的销项税－当年可抵扣的进项税－上一年未抵扣完的进项税。
说明：当某年的增值税为负值时，在利润及利润分配表、资本金现金流量表表格中“应缴纳增值税”一栏应填写为0，但计算过程应保留其负值，在下一年计算增值税时继续抵扣。
4.折旧费的计算：年折旧费＝（固定资产原值－可抵扣的固定资产进项税额－残值）/折旧年限。
说明：建设项目融资前，固定资产原值不含建设期利息；融资后，固定资产原值应包含建设期利息；固定资产原值中不包含可抵扣的固定资产进项税额。
5.临时借款的判断：方法一：当年可用于还本付息的资金<当年应还的本利和，则该年需用临时借款来弥补偿还本金的不足部分。
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2018造价师《案例分析》1.总投资构成表2.建设投资估算方法（1）生产能力指数法（2）设备系数估算法：拟建项目投资＝工艺设备投资×（1＋∑Ｋi）（3）预备费＝基本预备费＋涨价预备费式中：基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率价差预备费P＝∑It〔（1+f）m（1+f）0.5（1＋f）t-1-1〕（逐年计算）（5）建设期贷款利息（均衡贷款，期间贷款）（建设期只计息不还本息）（逐年计算）本年利息＝（年初累计本利和＋本年新增借款÷2）×贷款实际利率其中：实际利率＝（1＋名义利率/年计息次数）计息次数-1；3.固定资产折旧费（融资前，固定资产原值不含建设期利息）固定资产原值=形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项税额4.增值税=销项税_进项税_可抵扣固定资产进项税额销项税额=不含税营业收入X销项税率；进项税额=不含税经营成本X进项税率总成本费用（含税）=经营成本（含税）+折旧+摊销+利息支出+维持运营投资或者：总成本费用（不含税）=经营成本（不含税）+折旧+摊销+利息支出+维持运营投资5.利润总额=营业收入（不含税）-总成本费用（不含税）-增值税及附加+补贴收入或者：利润总额=(营业收入（含税）-销项税额）-(总成本费用（含税）-进行税额）-增值税附加+补贴收入6.息税前利润=利润总额+利息7.息税折旧摊销前利润=息税前利润+折旧+摊销=利润总额+利息支出+折旧+摊销=(营业收入-总成本费用-增值税附加）+利息支出+折旧8.净利润=利润总额-所得税9.调整所得税=息税前利润X所得税率10.所得税=应纳所得税额X所得税率=利润总额X所得税率（没有弥补亏损时）11.可用于还本付息的资金=息税折旧摊销前利润-所得税12.最大偿还能力还款，也就是将项目回收的所有折旧和摊销资金，以及税后利润均优先用于还款。
13.静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份上年累计净现金流量绝对值+出现正值年份当年净现金流量)，投资回收期≤行业基准回收期，项目可行14.总投资收益率=(正常生产年份息税前利润或营运期内年平均息税前利润+总投资）X100%15.项目资本金净利润率：是指正常生产年份的年净利润或营运期内年平均净利润与项目资本金的比率。
按以下公式计算：资本金净利润率=(正常生产年份年净利润或营运期内年平均净利润+资本金）X100%16.利息备付率=息税前利润/应还利息17.偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息的金额=（息税前利润加摊销-企业所得税）/当期应还本付息的金额=（折旧和摊销+可用于还款的未分配利润+总成本费用中列支的利息费用）/当期归还贷款本金（含建设期贷款利息）金额+总成本费用中列支的利息费用大于等于1时满足还款要求。
18.盈亏平衡分析的基本公式：产量盈亏平衡点=年固定成本/（产品单价-单位产品可变成本-单位产品增值税X增值税附加税率）单价盈亏平衡点=（年固定成本+设计生产能力X单位产品可变成本-设计生产能力X单位产品进项税X增值税附加税率）/设计生产能力X(1-增值税率X增值税附加税率）【注意：教材第一章案例一，案例四，案例八】19.综合评价法基本形式：成本平衡点比选：固定成本1+可变成本1=固定成本2+可变成本2A方案的固定成本+A方案的产量（时间）X A可变成本率=B方案的固定成本+B方案的产量（时间）XB可变成本，进而求出平衡点的产量，然后进行方案比选。
20.多指标综合评分法。
总体思路：确定评价指标一分配指标权重一指标打分一方案的综合总分一选择最佳方案21.寿命周期成本费用效率=工程系统效率/工程寿命周期成本=工程系统效率/(设置费+维持费）22.价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为：价值（V）=功能（F）／费用（C）（1）价值指数的计算结果有以下三种情况：VI＝1。
此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理匹配，可以认为功能的现实成本是比较合理的。
VI＜1。
此时评价对象的成本比重大于其功能比重，表明相对于系统内的其他对象而言，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。
应将评价对象列为改进对象，改善方向主要是降低成本。
VI＞1。
此时评价对象的成本比重小于其功能比重。
23.掌握决策树多方案评价选优的解题思路。
(1)绘制决策树。
决策树的绘制应从左向右绘制，在树枝末端标上指标的期望值，在相应的树枝上标上该指标期望值所发生的概率。
(2)计算各个方案的期望值。
决策树的计算应从右向左，其每一步的计算采用概率的形式，当与资金时间价值有关系时，要考虑资金时间价值。
(3)方案选择。
根据各方案期望值相比较，期望值大的方案为最优方案。
【注意：教材第二章案例一，案例三，案例九】24.定额相关知识(1)劳动定额的时间定额工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间定额时间=工序作业时间+规范时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间=工序作业时间/(1-规范时间%)时间定额=定额时间/8时间定额X产量定额=1(2）确定材料定额消耗量的基本方法材料损耗率=损耗量/净用量X100%材料损耗量=材料净用量X损耗率（％)材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量X[1+损耗率（％)](3)材料价格的组成和确定方法材料单价=材料原价(或供应价格)+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费=[(材料原价(或称供应价格)+运杂费）X(1+运输损耗率(%))]X(1+采购及保管费率(%))(4)预算定额消耗量的编制方法1)人工工日消耗量:人工工日消耗量=基本用工+其他用工=基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差用工。
2）材料消耗量：材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量X(1+损耗率）；材料损耗率=损耗量/净用量X100%；材料损耗量=材料净用量X损耗率。
25.综合单价分析表要重点掌握：完成清单项目所需要的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用，尤其是清单单位含量的计算，人材机费用的计算。
26.掌握实际工程量与清单工程量的关系及其计算基本规则；27.其他项目清单的构成及其组价规则；28.项目招标控制价或投标报价汇总表的基本格式。
【注意：土石方，箱型基础】29.招投标工作程序及内容（1）资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5日。
可以收取费用但不得以营利为目的。
（2）投标保证金数额不得超过项目估算价的2%，投标保证金有效期应当与投标有效期一致。
依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。
招标人不得挪用投标保证金。
（3）投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。
招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。
投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。
（4）招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。
资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。
联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。
（5）评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。
投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理。
①投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；②总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。
（6）依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。
招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。
30.报价技巧的选择与运用不平衡报价法不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法.多方案报价法多方案报价法适用于招标文件中的工程范围不很明确，条款不很清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻的工程。
采用多方案报价法，可降低技标风险，但技标工作量较大。
增加建议法招标文件中有时规定，可提一个建议方案，即可以修改原设计方案，提出投标单位的方案。
对原招标方案一定也要报价。
建议方案不要写得太具体，要保留方案的技术关键，防止招标单位将此方案交给其他投标单位。
同时要强调的是，建议方案一定要比较成熟，具有较强的可操作性。
突然降价法投标人在充分了解投标信息的前提下，通过优化施工组织设计、加强内部管理、降低费用消耗的可能性分析，提出降低报价方案，并在投标截止日规定时间之前提出，有利于中标无利润法投标人在可能中标的情况下拟采取将部分工程转包给报价低的分包商；或对于分期投标的工程采取前段中标后段得利；或为了开拓建筑市场扭转企业长期无标的困境时采取的策略31.合同管理基础知识；合同按照计价方式分为三类：（1）总价合同：工程量不太大且能精确计算，工期较短，技术不太复杂，风险不大，设计图纸准确、详细。
（2）单价合同适用于招标文件已列出分部分项工程量，但合同整体难于工程量界定，由于建设条件限制尚未最后确定的情况，签订合同采取估算工程量，结算时采用实际工程量结算的方法。
（3）成本加酬金合同：适用于需要立即开展工作的项目，新型工程项目；对工程内容、指标未全部确定项目；风险很大项目。
32.工程索赔（1）费用索赔的计算：按实际的损失或发生的费用计算。
在计算机械设备台班停滞费时，如果机械设备是承包人自有设备，一般按台班折旧费计算；如果是承包人租赁的设备，一般按台班租金加上每台班分摊的施工机械进退场费计算。
（2）工期索赔的计算（重点掌握结合网络图或时标网络图，通过计算总时差等参数计算工期索赔，首先要分清责任，然后确定是否超出总时差）。
（3）重点掌握基于普通双代号网络计划和时标网络计划的索赔问题。
关键是找关键线路、关键工作、总时差和自有时差。
（4）网络图的调整与优化（5）共同延误情况下的工期和（或）费用损失由谁承担，要看谁的责任事件（或风险事件）发生在先，如果是业主的责任事件（或风险事件）发生在先，则共同延误期间的工期和（或）费用损失由业主承担，反之由承包商承担。
（6）窝工和机械闲置的由于甲方风险事件不补偿管理，责任事件给予适当补偿管理费。
（7）注意要看懂横道图流水施工进度图，索赔事件的分析与网络图一致。
【注意：近三年真题索赔部分需掌握】33.工程预付款及计算：掌握工程预付款的扣回起扣点公式（T=P_M/N)。