2012年造价工程师《案例分析》基本题型总结
2012年造价工程师考试案例分析真题及答案解析(全六题)
2012年造价工程师考试案例分析真题及答案解析试题一（20分）：项目建设投资3000万，建设期2年，运营期8年。
其他有关资料和基础数据如下：1.建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。
2.建设投资来源为资本金和贷款，其中贷款本金为1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。
贷款在两年内均衡投入。
3.在生产运营期前4年按照等额还本付息方式偿还贷款。
4.生产运营期第一年由资本金投入300万元作为生产运营期间的流动资金。
5.项目生产运营期正常年份营业收入为1500万元，经营成本为680万元，生产运营期第一年营业收入和经营成本均为正常年份的80%，第2年起各年营业收入和营业成本均达到正常年份水平。
6.项目所得税税率为25%，营业税金及附加税率为6%。
问题：1.列式计算项目的年折旧额。
2.列式计算项目生产运营期第1年、第2年应偿还的本息额。
3.列式计算项目生产运营期第1年、第2年的总成本费用。
4.判断项目生产运营期第1年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由。
5.列式计算项目正常年份的总投资收益率。
（计算结果均保留两位小数）题一【参考答案】问题1：计算年折旧。
首先需要计算固定资产原值，固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息的计算如下：第一、二年贷款本金为1800/2=900万元第一年贷款利息：900/2×6%=27万元第二年贷款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62万元建设期利息合计：82.62+27=109.62万元年折旧费：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27万元问题2：计算第一、二年的还本付息额。
第3年初贷款本息合计：1800+27+82.62=1909.62万元第1、2年应还本付息为：1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10万元问题3：计算第一、二年总成本费用。
2012年造价师工程《案例分析》试题及答案解析第4套
案例分析（每题20分）第1题某工业项目计算期15年，建设期3年，第4年投产，第5年开始达到生产能力。
(1)建设投资(不含建设期利息)8000万元，全部形成固定资产，流动资金2000万元。
建设投资贷款的年利率为6%，建设期间只计息不还款，第4年投产后开始还贷，每年付清利息并分10年等额偿还建设期利息资本化后的全部借款本金。
投资计划与资金筹措表，见表1—1。
(2)固定资产平均折旧年限为15年，残值率5%。
计算期末回收固定资产余值和流动资金。
(3)销售收入、销售税金及附加和经营成本的预测值见表1—2，其他支出忽略不计。
(4)税后利润分配包括法定盈余公积金、公益金、应付利润和未分配利润。
法定盈余公积金按税后利润的10%计算，公益金按税后利润的5%计算，还清贷款前应付利润按税后利润扣除法定盈余公积金、公益金和用于还款的未分配利润后的余额计算，还清贷款后按税后利润扣除法定盈余公积金、公益金后的80%计算。
各年所得税税率为33%。
问题1．编制借款偿还计划表。
2．编制利润和利润分配表。
3．编制资本金现金流量表。
4．计算该工业项目的投资利润率、投资利税率和资本金净利润率。
5．计算整个借款期的利息备付率和偿债备付率，并分析该项目的债务清偿能力。
(表内数值四舍五入取整)【正确答案】：请参照解析试题解析：1．第1年建设期贷款利息=(年初贷款本息累计+本年贷款额/2)×年利率=(0+1000/2)×6%=30(万元)。
第2年建设期贷款利息=(1000+30+2000/2)×6%=121．8(万元)。
第3年建设期贷款利息=(1000+30+2000+121．8+1000/2)×6%=219．11(万元)。
建设期贷款利息=30+121．8+219．11=370．91(万元)。
回收固定资产余值=固定资产原值(含建设期贷款利息)-累计折旧=8000+370．91-530．16×12=2008．99(万元)。
2012年造价师工程《案例分析》试题及答案解析第2套
案例分析（每题20分）第1题某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了建造无线电发射试验基地施工合同。
合同工期为38天。
由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前(或拖后)1天奖(罚)5000元。
乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(见图4—1)，并得到甲方代表的同意。
实际施工过程中发生了如下几项事件。
事件1：在房屋基槽开挖后，发现局部有软弱下卧层。
按甲方代表指示，乙方配合地质复查，配合用工为10个工日。
地质复查后，根据经甲方代表批准的地基处理方案，增加工程费用4万元，因地基复查和处理使房屋基础施工延长3天，人工窝工15个工日。
事件2：在发射塔基础施工时，因发射塔坐落位置的设计尺寸不当，甲方代表要求修改设计，拆除已施工的基础，重新定位施工。
由此造成工程费用增加1．5万元，发射塔基础施工延长2天。
事件3：在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成人工窝工8个工日，房屋主体施工延长2天。
事件4：在敷设电缆时，因乙方购买的电缆质量不合格，甲方代表令乙方重新购买合格电缆。
由此造成敷设电缆施工延长4天，材料损失费1．2万元。
事件5：鉴于该工程工期较紧，乙方在房屋装修过程中采取了加快施工的技术措施，使房屋装修施工缩短3天，该项技术措施费为0．9万元。
其余各项工作持续时间和费用均与原计划相符。
问题1．在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和(或)费用补偿要求?为什么?2．该工程的实际工期为多少天?可得到的工期补偿为多少天?3．假设工程所在地人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为18元/工日，间接费、利润等均不予补偿。
则在该工程中，乙方可得到的合理的费用补偿有哪几项?费用补偿额为多少元?【正确答案】：请参照解析试题解析：1．乙方对各事件可否向甲方提出工期补偿或费用补偿的判定及理由。
事件1：可以提出费用补偿和工期补偿要求。
因为地质条件的变化属于有经验的承包商所无法合理预见的，且该工序为关键工序(或位于关键线路上)。
2012年公路造价案例分析复习题(附答案详解)题型八、合同管理(工程索陪、工程结算)
题型八题型八：：合同管理合同管理（（工程索陪工程索陪、、工程结算工程结算））3232、、某土方工程合同工程量45000m 3,土方基价10元/ m 3，综合费率20%，人工单价49元/工日，租用2台机械，租金650元/台班。
计划11月11日开工，12月10完工。
其间发生如下事件：①机械大修，晚开工2天，窝工20工日；②开挖中遇软土，11月15令停工，复查地质，配合用工15工日；③11月19日接令于20日复工，决定增挖2m,增加工程量9000 m 3；④11月20日至11月22日遇罕见大雨，暂停窝工35工日；⑤11月23日用30工日修复被大雨冲坏的道路，11月24日恢复挖掘，12月24日挖掘完毕。
问就该分项工程而言，工期与费用怎样补偿？解：事件①为承包人原因，为不可原谅延误，不能索赔；事件②为可补偿延误，可考虑工期与费用补偿，延期15日-19日共5天，费用为机械闲置2×5=10台班及配合用工15工日；事件③是增加工程量9000 m3，可考虑工期与费用补偿，工期延长9000÷45000×30天 =6天，费用增加9000×10×(1+20%)元；事件④是自然原因，只延期3天；事件⑤为可补偿延误，延期1天，费用为机械闲置2×1=2台班及配合用工30工日。
故工期应延长， 事件②5天+事件③6天+事件④3天+事件⑤1天=15天；若为某一项目的分部工程，应视对总工期的影响程度（长短）而定。
费用补偿为10台班×650元/台班+15工日×49元/工日×（1+20%）+9000×10×（1+20%）+2台班×650元/台班+30工日×49元/工日×（1+20%）=118446元 （本案例假设机械无其他作业面可做）。
33、某桥梁工程业主与承包人签订了工程承包合同。
承包人编制的施工方案和进度计划表已获监理工程师批准。
2012年造价师工程《案例分析》试题及答案解析第6套
案例分析（每题20分）第1题某工程项目业主与施工单位于2009年12月按《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同，合同工期为11个月，2010年1月1日开工。
合同约定的部分工作的工程量清单见表4—1，工程进度款按月结算，并按项目所在地工程造价指数进行调罄(此外没有其他调价条款)。
施工单位编制的施工进度时标网络计划如图4—1所示。
该项目的各项工作均按最早开始时间安排，且各项工作均按匀速施工。
2010年1月一5月工程造价指数见表4—2。
工程施工过程中，发生如下事件。
事件1：工作A因设计变更，增加工程量，经工程师确认的实际完成工程量为840m3，工作持续时间未变。
事件2：工作B施工时遇到不可预见的异常恶劣气候，造成施工单位的施工机械损坏，修理费用2万元，施工人员窝工损失0．8万元，其他损失费用忽略不计，工作时间延长1个月。
事件3：工作C施工时发现地下文物，导致工作C的工作时间延长1个月，施工单位自有设备闲置180个台班(台班单价为300元/台班，台班折旧费为100元/台班)。
施工单位对文物现场进行保护，产生费用0．5万元。
问题1．分析上述事件发生后，工作c、D、E的实际进度对总工期的影响，并说明理由。
2．施工单位是否可以就事件2、3提出费用索赔?如果不可以索赔，说明理由。
如果可以索赔，说明理由并计算可索赔多少费用。
3．截止到第5个月末，施工单位可以得到的工程款合计为多少万元?【正确答案】：请参照解析试题解析：1．C工作的实际进度使总工期拖后1个月。
理由：工作C为关键工作，其工作时间延长1个月会使总工期拖后1个月。
工作D的实际进度不影响总工期。
理由：工作D为非关键工作，有1个月的总时差，即使工作时间拖后1个月也不会影响总工期。
工作E的实际进度不影响总工期。
理由：工作E为非关键工作，有2个月的总时差，即使工作时间拖后1个月也不会影响总工期。
2．施工单位不可以就事件2提出费用索赔。
理由：根据《建设工程施工合同(示范文本)》中承包商可引用的索赔条款规定，遇到不可预见的异常恶劣气候只可以索赔工期。
(完整版)造价师案例分析总结
造价师案例分析总结一、财务评价题：（本题前面数字错误后面全错，数字关联太大，计算时候要特别小心，计算时候注意是百分之几还是千分之几）1.会计算建设投资（由工程费+工程建设其他费+预备费三部分组成）重点是会价差预备费计算，会用于指数法和系数法估算静态投资2.正确计算建设期利息，熟悉计算过程，建设期只计息不还本息，运营期还3.固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计算（使用年限看背景资料，但注意指的是使用年限，不是计算期，另外计算余值时注意运营期和使用年限）4.会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算，（计算基础是贷款本金加建设期利息）（注意背景到底是那种还款方式）5.流动资金运营期只还利息不还本金，本金最后一年扣回。
6.会计算每年总成本费用(由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款利息组成)7.会算项目投资现金流量表中的调整所得税（息税前利润乘以所得税率）和项目资本金流量表中的所得税（利润总额-弥补以前年度亏损-免税补贴收入）（利润总额=营业收入-营业税及附加-总成本费用+补贴收入）8.会计算项目投资现金流量表中的净现金流量（现金流入-现金流出）现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投入、调整所得税）9.会计算资本金流量表中的净现金流量。
现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（项目资本金、经营成本、营业税及附加、借款本金偿还、借款利息支付、所得税）10.会计算静态投资回收期（注意是计算期）11.会用运总投资收益率、资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付率进行偿债能力评价.。
12.维持运营投资两种处理方式（1）费用化，进入当年总成本费用中（2）资本化，形成固定资产，以后每年要提取折旧。
13.投资现金流量表中的调整所得税到底列到哪里，要看背景交代，背景没交代直接列入现金流出里。
2012年造价师工程《案例分析》试题及答案解析第3套
案例分析（每题20分）第1题某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。
工程价款约定如下：①工程预付款为合同价的10%；②工程预付款扣回的时问及比例为自工程款(含工程预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两个月均匀扣回；③工程质量保修金为工程结算总价的5%，竣工结算时一次性扣留；④工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90%停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。
每月完成的工作量见表5-1。
工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元，因施工单位保管不力罚款1万元。
问题1．列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元?工程预付款从几月份开始起扣?2．7、8月份开发公司应支付工程款多少万元?截至8月末累计支付工程款多少万元?3．工程竣工验收合格后双方办理了工程结算。
工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万元?本工程竣工结算是多少万元?本工程保修金是多少万元?(保留小数点后两位) 4．根据《建设工程价款结算暂行办法》(财建[20043369号)的规定，工程竣工结算方式分别有哪几种类型?本工程竣工结算属于哪种类型?【正确答案】：请参照解析试题解析：1．本工程预付款=1000×10%=100(97元)。
起扣为1000×60%=600(万元)。
由于3、4、5、6月的累计工程款与预付款之和为：80+160+170+180+100=690(万元)大于起扣点600万元，因此工程预付款从6月份开始起扣。
6月份扣回的预付款=100×50%=50(万元)。
6月份开发公司应支付工程款=180-50=130(万元)。
3—6月份累计工程款=80+160+170+130=540(万元)。
2．7月份扣回的预付款=100×50%=50(万元)。
7月份开发公司应支付工程款=160-50=110(万元)。
2012年造价工程师《案例分析》考试真题及答案解析
选择 A 方案。
问 3：B 方案年费用：
60+[600+100*(P/F,8%,10)-20*(P/F,8%,18)]*(A/P,8%,18)=60+(600+100*0.463-20*0.250) /9.372=128.43 万元
ABC 方案中 A 的方案费用最低所以选择 A。[此处答案修正为：ABC 方案中 B 的方案费用最低 所以选择 B]
问4
实际合同价：287.295+10*1.07-12*1.07=285.155 万元;
或：(200+16+6+3+10+30+1.5)*1.07=285.155 万元
扣质保金后承包商应得：285.155*(1-5%)=270.897 万元
题 6：管道
I 土建
2.不妥之处：招标人要求招标代理人下调招标控制价 10%，并仅公布招标控制价总价。
理由：根据建设项目招标的规定，招标控制价应在招标文件中公布，不应上浮或下调。招标 人应在招标文件中公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制价总价。
3、不妥之处：招标人为减少变更要求招标代理人编制招标文件合同条款时不得有针对市场 价格波动的调价条款。理由：由于市场价格波动造成的风险应由业主和承包人共同承担。
工期奖为 50000 元
题5
问 1：
合同价：(200+16+6+3+12+30+1.5)*1.07=238.5*1.07=287.295 万元
预付款：(287.295-12*1.07)*20%=54.891 万元[争议：暂列金额是否应计入规费税金：不计 入的答案(287.295-12)*20%=55.059 万元;直接影响问题 3 的结果
2012年全国造价工程师《建设工程造价案例分析(土木建筑工程、安装工程)》真题及详解【圣才出品】
2012年全国造价工程师《建设工程造价案例分析（土木建筑工程、安装工程）》真题及详解试题一（20分）某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。
其他有关资料和基础数据如下：（1）建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，残值率5%，采用直线法折旧。
（2）建设投资来源为资本金和贷款。
其中贷款本金为1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。
贷款在两年内均衡投入。
（3）在生产运营期前4年按照等额还本付息方式偿还贷款。
（4）生产运营期第1年由资本金投入300万元，作为生产运营期间的流动资金。
（5）项目生产运营期正常年份营业收入为1500万元，经营成本为680万元，生产运营期第1年营业收入和经营成本均为正常年份的80%，第2年起各年营业收入和营业成本均达到正常年份水平。
（6）项目所得税税率为25%，营业税金及附加税率为6%。
【问题】1．列式计算项目的年折旧额。
2．列式计算项目生产运营期第1年、第2年应偿还的本息额。
3．列式计算项目生产运营期第1年、第2年的总成本费用。
4．判断项目生产运营期第1年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由。
5．列式计算项目正常年份的总投资收益率。
（计算结果均保留两位小数）【参考答案】1．列式计算项目的年折旧额。
答：项目的年折旧额计算如下：建设期第1年贷款利息＝1800.00/2×50%×6%＝27.00（万元）；建设期第2年贷款利息＝（1800.00/2＋27.00＋1800/2×50%）×6%＝82.62（万元）；建设期贷款利息合计＝27.00＋82.62＝109.62（万元）。
固定资产原值＝建设投资＋建设期贷款利息＝3000.00＋109.62＝3109.62（万元）；年折旧额＝固定资产原值×（1－残值率）/折旧年限＝3109.62×（1－5%）/8≈369.27（万元）。
2012年造价工程师《工程造价案例分析》重点案例题精选_27751
2012年造价工程师《工程造价案例分析》重点案例题精选2个财务分析的案例合同管理与索赔的题目3个招投标的案例2个方案选择案例3个工程款结算的案例2个工程计量案例1个某工程基础平面图如图6.Ⅰ.1所示，现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础的尺寸如图6.Ⅰ.2所示。
混凝土垫层强度等级为C15，混凝土基础强度等级为C20，按外购商品混凝土考虑。
混凝土垫层支模板浇筑，工作面宽度300mm，槽坑底面用电动夯实机夯实。
直接工程费单价表，见表6.Ⅰ.1表6.Ⅰ.1 直接工程费单价表费用组成（元）序 号 项目名称计量单位 人工费 材料费 机械使用费 单价1 带形基础组合模板 ㎡ 8.85 21.53 1.60 31.982 独立基础组合模板 ㎡ 8.32 19.01 1.39 28.723 垫层木模板 ㎡ 3.58 21.64 0.46 25.68基础定额表，见表6.Ⅰ.26.Ⅰ.2 基础定额表项目 基础槽底夯实现浇混凝土基础垫层现浇混凝土带形基础名称 单位 单价（元） 100㎡ 10m³ 10m³ 综合人工 工日 52.36 1.42 7.33 9.56混凝土C15 m³ 252.40 10.15混凝土C20 m³ 266.05 10.15 草袋 m³ 2.25 1.36 2.52水 m³ 2.92 8.67 9.19 电动打夯机 台班 31.54 0.56混凝土振捣器 台班 23.51 0.61 0.77 翻斗车 台班 154.80 0.62 0.78依据《建设工程工程量清单计价规范》计算原则，以人工费、材料费和机械使用费之和为基数，取管理费率5%、利润率4%；以分部分项工程量清单计价合计为基数计算安全文明施工费，费率为4.3%。
问题：依据建设工程工程量清单计价规范》（GB5050—2003）的规定（有特殊注明除外）完成下列计算：1.计算现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础、基础垫层的工程量。
2012年造价师考试案例分析
项目建设投资3000万，建设期2年，运营期8年。
建设贷款本金1800万，年利率6%，建设期均衡投入，全部形成固定资产，折旧年限8年，直线折旧，残值5%。
贷款运营期前4年等额还本付息。
运营期第一年投入资本金流动资金300万。
正常年份营业收入1500万元，经营成本680万，第一年按80%计算。
所得税25%，营业税金及附加6%。
问题：1、计算年折旧第1年贷款利息=1800*50%*50%*6%=27万元第2年贷款利息=（900+27+900*50%）*6%=82.62万元建设期贷款利息合计=27+82.62=109.62万元固定资产投资=3000+109.62=3109.62万元年折旧费=3109.62*（1-5%）/8=369.27万元2、计算运营期第一、二年的还本付息额运营期还本付息总额=（1800+109.62）*(1+6%)^4*6%/((1+6%)^4-1)=551.10万元第1年应还利息=1909.62*6%=114.58万元第1年应还本金=551.10-114.58=436.52万元第2年应还利息=（1909.62-436.52）*6%=88.39万元第2年应还本金=551.10-88.39=462.71万元3、计算运营期第一、二年总成本费用运营期第1年总成本费用=680*80%+369.27+114.58=1027.85万元运营期第2年总成本费用=680+369.27+88.39=1137.66万元4、第一年能否归还贷款，计算并说明第1年利润总额=1500*80%-1027.85-1500*80%*6%=100.15万元第1年所得税=100.15*25%=25.04万元第1年息税折旧摊销前利润=100.15+114.58+369.27=584万元第1年应还本付息额=551.10万元偿债备付率=(584-25.04)/551.10=1.014偿债备付率大于1，因此能够归还贷款。
5、正常年份的总投资收益率正常年份息税前利润=1500-1137.66-1500*6%+88.39=360.73万元项目总投资=3109.62+300=3409.62万元正常年份总投资收益率=360.73/3409.62=10.58%设备购置方案有三：问题：1．拟采用加权评分法选择采购方案，对购置费和安装费、年度使用费、使用年限三个指标进行打分评价，打分规则为：购置费和安装费最低的方案得10分，每增加10万元扣0.1分；年度使用费最低的方案得10分，每增加1万元扣0.1分；使用年限最长的方案得10分，每减少1年扣0.5分；以上三指标的权重依次为0.5、0.4和0.1。
2012年公路造价案例分析复习题(附答案详解)题型六、投资方案技术经济分析
题型六题型六：： 投资方案技术经济分析投资方案技术经济分析21、建设项目的基本情况如下：项目建设期为1年，经营期为5年。
固定资产投资总额为6000万元，其中银行贷款4000万元，经营期末残值按1800万元回收。
第二年初正式投产并达到设计生产能力，流动资金为1000万元，经营期末一次回收流动资金。
经营期年经营成本为13600万元，年营业收入为19000万元，年销售税金及附加按1340万元计取，年所得税514万元。
10%c i =。
问题：（1）编制项目投资现金流量表，并计算累计现值（在答题纸上制表）。
（12分） （2）请计算该项目的动态投资回收期（已知 4b T =年）。
（2分）（3）求项目的财务净现值FNPV ，判断项目是否可行？（2分） 附：投资现金流量表样表 建设期 经营期 序号 项目 合计 1 234 561现金流入1.1 销售收入 1.2 回收残值 1.3 回收流动资金2现金流出2.1 固定资产投资 2.2 流动资金 2.3 经营成本 2.4 销售税及附加2.5 所得税3 税后净现金流4 累计净现金流5 折现系数 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209 0.56456 净现金流现值7 累计现值解：（1）项目投资现金流量表建设期经营期序号项目合计1 2 3 4 5 61 现金流入97800 19000 19000 19000 19000 218001.1 销售收入95000 19000 19000 19000 19000 190001.2 回收残值1800 18001.3 回收流动资金1000 10002 现金流出84270 6000 16454 15454 15454 15454 154542.1 固定资产投资6000 60002.2 流动资金1000 10002.3 经营成本68000 13600 13600 13600 13600 136002.4 销售税及附加6700 1340 1340 1340 1340 13402.5 所得税2570 514 514 514 514 5143 税后净现金流-6000 2546 3546 3546 3546 63464 累计净现金流-6000 -3454 92 3538 7084 134305 折现系数0.909 0.826 0.751 0.683 0.621 0.5646 净现金流现值-5454 2103 2663 2422 2202 35797 累计现值-5454 -3351 -688 1734 3936 7515序号1、2、3、4、6、7每填对一项得2分，错误1-2处扣分0.5分，错误3-4处扣分1分, 错误5处扣分1.5分，只正确1处得0.5分，每项最多扣2分，共12分。
2012年造价工程师考试《工程造价案例分析》题样抽取
2012年造价工程师考试《工程造价案例分析》题样抽取【背景】某拟建年产3000万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。
已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1-1所示。
与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2。
表1-1 与设备投资有关的各专业工程投资系数表1-2 与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数动力系统本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%（按年计息）。
建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。
预计建设期物价年平均上涨率3%，基本预备费率5%，投资方向调节税率为0%。
【问题1】已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。
【解析】1.用生产能力指数估算法估算主厂房工艺设备投资：主厂房工艺设备投资=C2=C1(Q2/Q1)x×f=2400×(3000/2500)1×1.25=3600万元式中：x——生产能力指数，取12.用设备系数估算法估算主厂房投资：主厂房投资C=工艺设备投资×（1+∑Ｋi）=3600×（1＋12%＋1%＋4%＋2%＋9%＋18%＋40%）=3600×（1＋0.86）=6696万元式中：k i----与设备有关的各专业工程的投资系数,查表1-1建安工程投资=3600×0.40=1440万元设备购置投资=3600×（1.86-0.4）=3600×1.46=5256万元工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×（1+∑K j）=6696×（1＋30%＋12%＋20%＋30%＋20%）=6696×（1＋1.12）=14195.52万元式中：k j----与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数,查表1-2【问题2】估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。
2012年造价师工程《案例分析》试题及答案解析第5套
案例分析（每题20分）第1题某工程项目施工合同价为560万元。
合同工期为6个月，施工合同中规定：(1)开工前业主向施工单位支付合同价20%的预付款；(2)业主自第1个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的5%，保留金到第3个月月底全部扣完；(3)预付款在最后两个月扣除，每月扣50%；(4)工程进度款按月结算，不考虑调价；(5)业主供料价款在发生当月的工程款中扣回；(6)若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的90%时，业主可按实际完成产值的8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位；(7)经业主签认的施工进度计划和实际完成产值见表5-1。
表5—1施工进度计划和实际完成产值单位：万元该工程施工进入第4个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。
为此，施工单位提出以下费用补偿要求：(1)施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计50万元；(2)因设备撤回基地发生的费用10万元；(3)人员遣返费用8万元。
问题1．该工程的工程预付款是多少万元?应扣留的保留金为多少万元?2．第1个月到第3个月造价工程师各月签证的工程款是多少?应签发的付款凭证金额是多少?3．合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元?4．合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元?5．合同终止后业主共应向施工单位支付多少万元的工程款?【正确答案】：请参照解析试题解析：1．预付款及保留金的计算。
(1)工程预付款为：560×20%=112(万元)。
(2)保留金为：560×5%=28(7/元)。
2．各月工程款及签发的付款凭证金额如下。
(1)第1个月：签证的工程款=70×(1-0．1)=63(万元)。
应签发的付款凭证金额=63-8=55(万元)。
(2)第2个月：本月实际完成产值不足计划产值的90%，即(90-80)/90=11．1%。
2012年公路造价案例分析复习题（附答案详解）题型一、施工定额及补充预算定额的编制
2012年公路造价案例分析复习题（附答案详解）题型一、施工定额及补充预算定额的编制题型一题型一、、施工定额及补充预算定额的编制施工定额及补充预算定额的编制1、（10年乙级）某隧道初期支护喷射混凝土施工，喷射混凝土设计数量为10m 3，回弹和操作损耗率之和为20.8﹪。
现场进行定额测定情况为：1名施工企业现场管理人员，1名现场监理，1名电工，2名混凝土喷射机操作手，10名混凝土班组工人，施工条件正常，基本工作时间688min，因砂料供应不足而停工30min，因停电耽搁时间18min，辅助时间占基本工作时间15﹪，准备与结束时间176min，工人上班迟到25min，不可避免中断时间126min，休息时间占定额时间6﹪，工人下班早退5min。
问题：请计算该喷射混凝土施工定额（计量单位1m3，计算结果取两位小数）（10分）解：假设定额时间为X，则 X=688*(1+15%)+176+126+6%*X得：X=1162.979min混凝土实际消耗数量：10*1.208=12.08m3该喷射混凝土施工定额：(1162.979*13/60/8)/12.08=2.61工日/m32、用工作量写实法确定钢筋工程施工定额。
已知准备机具消耗时间10min，钢筋切断消耗时间30min，钢筋弯曲消耗时间20min,调直钢筋消耗时间52min，焊接成型消耗时间350min，操作过程中由于供料不足停工20min,停电造成停工5min，操作完成后清理工作消耗8min。
问题：1）计算钢筋施工所消耗的基本工作时间；2）计算钢筋施工所消耗的定额时间；3）若在上述时间内完成的钢筋数量为1.25t，参加施工的人员为5人，试计算劳动定额。
解：（本题8分）1）计算基本工作时间30+20+52+350＝452（min） 3分2）计算定额时间452+10+8＝470（min） 2分3）计算劳动定额［（470/60）/8］*5/1.25＝3.917（工日/t） 3分3、已知：某桥梁结构物花岗岩贴面工程的定额测定资料如下：（类似于2010年题目2）1）完成1m2花岗岩贴面消耗的基本工作时间为240分钟，辅助工作时间占工作班连续时间的2％，准备与结束工作时间占工作班连续时间的2％，不可避免的中断时间占工作班连续时间的1％，休息时间占工作班连续时间的15％。
2012年造价工程师《案例分析》复习要点
2012年造价工程师《案例分析》复习要点第三节定额单价的组成、换算与确定一、人工单价的组成与确定人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。
一般地讲，其组成大致包括工资、工资性补贴、辅助工资、劳保福利费等。
二、材料单价的组成与确定材料的预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。
材料预算价格的计算方法如下：材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*(1+采购及保管费率)-包装品回收值三、机械台班单价的组成及确定机械台班单价是指1台施工机械，在正常运转条件下1个工作班中所发生的全部费用，它共由7项内容组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。
其中，有关项目的常用计算公式如下：1折旧费=[机械预算价格*(1—残值率)*贷款利息系数]/耐用总台班大修理费=[一次大修理费*寿命期内大修理次数]/耐用总台班台班人工费=定额机上人工工日*日工资单价第四节施工图预算的编制与审查联展在线：/xzj/ 学习推荐：/kcnet600/施工图预算是确定建安工程预算造价的文件，是由设计单位在施工图完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建安工程造价的文件，相对于设计概算中的单位工程概算和单项工程概算，施工图预算要更加具体、准确，更符合实际情况。
一、施工图预算的编制施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。
单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用标准以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定的方法，编制单位工程的施工图预算。
单位工程施工图预算的汇总，就是单项工程的施工图预算。
而建设项目总预算，则是各个单项工程施工图预算的汇总。
(一)编制依据施工图预算的编制依据主要包括：(1)施工图纸及说明书和标准图集;(2)现行预算定额及单位估价表;(3)施工组织设计及施工方案;(4)人工、材料、机械台班预算价格及调价规定;(5)建安工程费用定额;(6)预算工作手册及有关工具书。
2012注册造价工程师案例分析(整理小字版)
项目资本金净利率ROE=年净利润NP/项目资本金EC (正常年份或平均)利息备付率ICR=息税前EBIT/计入总成本费用的应付利息PI
偿债备付率DSCR=息税前+折+摊EBITDA-所得税TAX/还本金+计入总成利息流动比率=流动资产/流动负债 一般大于2比好
速动比率=速动资产/流动负债
累计净现金流量=经营活动+投资活动+筹资活动
流资产=应收+预付+存货+现金
流付债=应付+预收 流资金=资产-负债
应收=年经营成本/应收年周转次数
预付=外购或服务年费/预收周转
现金=（年工资+年其他费）/现金周转
年其他=制造+管理+营业-含福折摊修
存货=外购原+在产+产成+其他材
外购原=年外购/分项年周转
在产=（工资+其他制+外购+修理）/周
产成=（年经成-年营业费）产成年周
其他材料=年其他材料费/周
应付=外购及其他材料年费/应付年周
预收=预收营业年金额/预收周转
年周转次数=360/最低周转天数
生产成本加期间费用法:
总成费=生产成本+期间费用
生产成本=直接费用+制造费用
直接费用=直接材料+直接燃料+直接工资+其他直接
其中直接费用直接计入成本,制造费用分摊入成本
期间费用=管理+财务+营业 期间费用不计入成本
生产要素估算法:
可变成=外购原材料+外购燃料+计件工资及福利
固定成=折旧+摊销+修理+计时工资+其他费用+利息
经营=总成-折旧-摊销-利息-维简
经营=外购原材燃料+工资及福利+修理+其他费用。
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2012年造价工程师《案例分析》基本题型总结2012年造价工程师《案例分析》基本题型总结•1、注意功能指数法与功能成本法的区别。
2、方案比选时时v越大越好;方案优化时v=1最好。
3、方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的。
4、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
5、几种评分法的检验公式：x=y*n(n-1)/2 其中：x为合计得分;y为最高的分数;n功能数。
例如案例四：4*5(5-1)/2=40 合计为40，可以检验计算的各功能得分是否在计算中出现错误。
6、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
7、案例7：应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能取整，应继续计算。
2、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而案例分析第三章应注意的问题1、关于时间定额的计算，须看清各工作时间，是占谁的比例。
如果是占工作延续时间的比例，则用基本工作时间/(1-比例和)。
如果是占基本工作时间的比例，则用基本工作时间*(1+比例和)。
2、关于人工消耗量的计算，也须看清其它用工，是占谁的比例。
如果是占总用工的比例，则用基本用工/(1-比例和)。
如果是占基本工用工的比例，则用基本用工*(1+比例和)。
3、机械消耗量的计算要注意看看计控课本，有深化的可能。
4、设备购置费去年已考过，今年可能不会涉及，但要有所理解。
5、设计概算的编制方法有：扩大单价法、类似工程预算法、概算指标编制法。
应结合206号文的内容来进行深入了解。
6、施工图预算的编制方法：单价法和实物法，也应结合206号文的内容来进行深入了解。
7、工程量清单的内容一定会有所涉及，这方面的例题，我这里也没有，希望考友们能提供一些我们共同讨论。
8、建设部提供的ds课件，感觉不错，建议大家看看!9、关于工程量的计算现在每年都会有，需要将计价规范翻出来看看。
•A、招标部分1、招标项目应具备的条件?(标底保密，只有一个)，标底的编制方法。
2、现场勘查的时间?3、不得限制或排斥潜在的招标人。
4、不得透露潜在招标人的情况。
5、评标标准和方法是在招标文件中应确定的。
6、施工招投标的工作程序。
B、投标1、理解实质性响应??2、拟分包单位应在投标文件中写明。
3、投标文件的补充、修改、撤回及投标截至时间的确定4、关于联合体：联合体的审查可以分别审查也可以把分包体作为一个整体审查a、由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较低的单位确定资质等级。
b、招标人不得强制投标人组成联合体投标(希望时不是错误)c、联合体投标时，应向招标人提交联合投标协议。
5、投标策略的应用及区别。
6、利用决策树确定投标方案C、开标、评标、定标1、开标时间即投标截至时间2、开标是由招标人(或招标代理机构)主持。
3、由投标人代表或公证机构人员检查投标文件的密封情况和有效性。
4、标书宣读(注意撤回标书的宣读：只读**公司参加投标，不宣读标书的内容)5、评标委员会的人员组成及保密要求。
6、专家的7、招标人可授权评标委员会直接确定中标人。
授权则对，不授权错。
8、中标人应满足的条件?9、评标过程中应注意的问题?10、评标方法：(三种)11、中标通知书的生效：(投邮主义)D、各种时间的规定：1、投标截止时间：招标文件发出之日〉=20天2、修改招标文件时间：投标截止时间〉=15天。
3、签订合同时间：中标通知书发出之日《=30天4、向有关部门报告时间：确定中标人之日《=15天案例分析第五章应注意的问题这是我看过第五章自己认为应该引起注意的地方，以后每过一段时间我会发我看过的以后各章的内容，仅仅起到抛砖引玉的效果，希望大家踊跃发言，等各章收集齐了，我再汇总!有不对的地方，请指正!1、施工合同的内容，请参见工程建设施工合同重点内容，总结得不错。
2、工程价款的变更程序应引起注意。
3、工程索赔的内容历年都有涉及，应引起注意4、索赔程序：28-28-28-28天，设计变更程序：14-14天5、设计变更增加部分索赔所有费用。
6、索赔事件往往是要和网络计划结合来考，只要是甲方责任，都可以索赔，但要注意是否是关键线路，如果是则不索赔工期。
7、人员及机械的窝工索赔要按索赔标准来计算8、不可抗力仅索赔工期，施工单位所发生的费用不索赔。
9、a为计划工期b为实际工期c为只含发包方责任工期则：c-a为索赔工期;b-c为奖惩工期10、关于各方索赔事件时间搭接的问题应引起注意!11、利用前锋线进行投资偏差、进度偏差分析，从而确定索赔是否合理，并进行相应算。
在时标网络计划图中，波浪线为自由时差。
各工作的总时差为其有效后续线路中波浪线最少(自由时差最小)的自由时差之和。
从而在图中就可以判断总时差和自由时差。
12、施工机械的作业时间的合理安排，机械闲置时间的计算。
13、206号文的内容可以穿插到索赔中来考，要注意知识点的联系。
•1、工程预付款起扣点应注意题目中给出的条件，按条件起扣。
注意标明起扣时间。
2、甲方应付工程结算款=总造价-已付款-甲方供料款-预付款-保修金。
3、分清已完工程量价款、应签证工程款(应扣保修金及违规工程款，并进行价格调整)与应签发付款凭证(应扣除预付款、甲方供料款)的内容。
4、注意调值公式的使用。
5、新增资产的分类方法及各种资产所包括的内容要分清。
土地使用权出让金为无形资产;建设单位管理费中未计入固定资产的其他费用应作为开办费计入递延资产。
6、总投资费用的组成，特别是工程建设其他费的内容应该记牢。
对于单价合同：须注意建设单位承担工程量变化的风险，施工单位承担价格变化的风险。
7、总偏差=已完工程实际投资-拟完工程计划投资=已完工程实际投资+已完工程计划实际投资-已完工程计划投资-拟完工程计划投资=(已完工程实际投资-已完工程计划投资)- (拟完工程计划投资-已完工程计划投资)=投资偏差-进度偏差8、工程结算与索赔有结合在一起考试的可能9、以下关于计控涉及到的知识点，要注意看看!第七章第1—3节都重要：尤其是例7.2.3;例7.2.4;例7.3.1;例7.3.3;表7.2.1;表7.3.3;表7.3.4公式：7.2.1;7.2.2;7.3.1;7.3.2;7.3.3;7.3.4[调值公式一定注意]第四节：偏差分析:P369—374;注意表7.4.5是最常用的方法第八章1、看懂例8.2.12、掌握新增资产确定：例8.2.23、掌握第三节找到一条:第六章3、分清已完工程量价款、应签证工程款(应扣保修金及违规工程款，并进行价格调整)与应签发付款凭证(应扣除预付款、甲方供料款)的内容。
罚金应在签发付款凭证中,完善的概念如下面:工程量价款=本期完成的工程量×相应的综合单价应签证的工程款是指在工程量价款的基础上考虑其他与工程款或合同价有关的计费项目(如工程量增减的调价、市场价格变动的调价、暂扣保留金(以后仍退还)等。
应签证的工程款=(工程量价款)×调价系数×(1- 每个支付期的暂扣保留金比例)+其他应付款应签发付款凭证款额指在应签证的工程款的基础上再扣除应由发包人收回的款额(如扣还预付款、罚金或违约费用等)以后，在本期结算应签发在付款凭证上的款额。
•一、《还本付息表》1、还本付息表有两种形式，一是等额本金法，二是最大偿还能力法。
2、本例题是用的最大偿还能力法。
3、基于最大偿还能力法，本表中的第4行“本年应还本金”先不要填，因为：本年应还本金=本年的最终现金结余=本年净利润+折旧+摊销，在《总成本费用表》和《损益表》没出来之前是填不了的。
4、另需注意：最后一年，最后一年上述公式是不能直接用的，需要先和尚需还款本金额比较。
二、《总成本费用表》说明以下几点：1、年经营成本指的是付现成本。
2、“长期借款利息”一行数据取自《还本付息表》。
3、总成本费用包括付现成本、非付现成本两大类。
非付现成本又包括折旧费、摊销费两大类。
长期借款利息应当是付现成本，只不过不包括在“年经营成本”中，需单独列示。
4、总成本费用=年经营成本+折旧+摊销+利息三、《损益表》1、总成本取自《总成本费用表》。
2、利润总额=收入-税金及附加-总成本3、所得税=利润总额*33%4、税后利润=利润总额-所得税5、有一个假设：就是在只有还完借款的前提下才计提盈余公积和分配利润。
6、注意：第6年是关键。
首先，本年最大偿还能力=136.47+75+363.66=575.13万元;其次，明确本年尚需还款本金538.52万元;再次，还本后的资金余额=575.13-538.52=36.61万元;最后，36.61万元中先按净利润提取10%盈余公积13.65万元，剩余部分(36.61-13.65)22.96进行分配。
7、还完款后，不留利润，除计提盈余公积外，全部进行分配。
四、《资金来源与运用表》1、此表需要搞清楚资金来源项目有哪些?运用项目有哪些?2、自有资金中的：442.17、126.33、63.17这三个数是流动资金。
为什么和表1-12中的数不一样呢?因为表1-12中的流动资金是余额数，而本表中需要用发生额数据，只要减一下就出来了!3、回收固定资产余值：1754.63，这个数是残值+未计提的4年折旧=300+363.66*4=1754.64万元，书上取的是.63，其实应该取.62，应该这么算，拿固定资产原价-已提折旧=固定资产净值，(5263.9-600)-363.66*8=1754.62万元。
也就是《资产负债表》中的第10年末的固定资产净值4、其他数据均取自前面的三张表格。
五、《资产负债表》采集者退散1、本表遵循一个大的原则：资产=负债+所在者权益2、这里的第1年到第10年的所有数据均是年末数据。
3、前两年是建设期，所有的投入形成资产在未完工前均做为在建工程处理。
负债项目包括本金和应计利息。
4、第三年是经营期的第一个年头，所有在建工程均已完工，并交付，需要从在建工程转入相应的资产中去，所以在这一年在建工程没有了，出现了固定资产和无形资产。
而且从这一年起，固定资产和无形资产开始要提折旧或摊销了。
5、流动资产和流动负债的数据均取自背景资料。
• 1.背景中连续有"日期"时,要考虑各个招标程序中的时限;2.运用决策树进行投标决策时,投标策略对应一级决策,有多少策略就有多少方案枝;报价技巧对应二级决策.3.招标法中的中标通知生效是"投邮主义",合同法的承诺生效是"到达主义";4.确定评标委员会的技术.经济专家人数时,如果计算结果有小数,不要"4舍5入",应是计算结果的整数加1;5.有标底时应参考标底,而不是依据标底;6.多方案报价法和增加建议方案法是有区别的.前者由投标人提出,后者由招标人在招标文件中规定许可增加建议;前者针对招标文件条款,后者针对原设计方案.二者变动前后都要报价.7.招标人.投标人来往的文件都要书面形式并注意公正.公平(该给所有人的,都要给)8.法定代表或授权代表未参加开标会议的,视为弃权.9.时限要求:投标准备时间:20日(发放招标文件起算,而不是买招标文件起算)现场斟踏:一般在答凝会前1-2天,投标予备会:发出(不是买时)招标文件1周到4周内进行,招标人主持,会上要进行图纸交底;投标人对招标文件有问题:1周内,(是从收到招标文件后起算,不是发出时起算)投标保证金退回:投标有效期满后14天给未中标人;中标人,提交履约保证金并签合同后,退回.都不计利息.(书上是这么说,但是[评标委员会和评标方法暂行规定]第52条规定:"签合同后5个工作日内,退还中标和未标人.")确定中标人:投标有效期满前30日内;订合同:中标通知书发出后(注意:是发出),30日内.政府备案:15天(招标文件及澄清修改,答纪要,标底,招标投标情况报告,合同)10.几个数字强制招标合同估算价(200,100,50,3000)计算赶工措施费:合同工期比工期定额缩短>=20%履约担保:5%(银行),10%(担保书)投标担保:<2%,并且<50万;评委数:>=5人,专家>=2/3予审合格的投标申请人:>=7家;投标人:不少3人考情分析(仅供参考)1.招标程序连考三年,容易出题是热点;2.决策树分析投标决策01年以来没考,用决策树进行经济分析也有两年没考;可结合时间价值,经济分析,招标投标出题;3.投标策略近4年没看到.4.资金时间价值理论进行投标报价分析和投标也有4年没看到.•1、建设项目财务评价该部分主要考核考生是否具备工程项目投资估算、工程经济评价的理论知识和编制投资估算与可行性研究报告的业务能力。