设计阶段对工程造价影响案例分析

关于项目建设前期准备偏差对政府投资

影响得案例分析

工程造价控制贯穿于项目建设全过程,但就是影响项目投资最大得阶段就是设计阶段。据有关资料统计,在初步设计阶段,影响项目投资得可能性为75％～95％;在技术设汁阶段,影响项目投资得可能性为35％～75％;在施工图设计阶段,影响项目投资得可能性则为5％～35％。因而,工程造价控制得关键在于施工以前得投资决策与设计阶段,而在项目作出投资决策后,控制工程造价得关键就在于设计。

近年来政府固定资产投资处于高速发展时期,相应对建筑市场高端设计人才需求量大,现有从事多年建筑设计专业人才,已不能满足社会投资得需求,部分高校毕业得设计专业人员在工作一段时间后因其思维较新颖,且具备一定得主题设计项目经验,承担起项目主要策划人。国内大型设计院建筑设计与结构设计就是分开得,结构设计人员依据建筑设计方案进行结构设计,这就要求结构设计人员对建筑设计理念得把握,同时还要从成本优化方面,参与调整建筑设计方案,才能做出一套完美得作品。我公司在多年项目工程结算审计过程中总结出因设计与招标环节上得不完善,造成投资决策错误与审计得难度增,主要体现在以下几个方面。

一、项目设计仓促,质量无法保证:

东台市文化广电大楼为东台市标志性建筑之一,外形以异形扭柱幕墙为主,项目设计单位为杭州中联筑境设计有限公司,因外形独特设计任务时间紧,建筑设计与结构设计没衔

接好,造成设计方案不完善,在本项目具体表现为:

1、一区与二区分开设计,没有整体得图纸,也没有明确一二区具体得交界线,造成编标过程中公共区域工程量无法准确计算。

2、原设计图中未有一区屋面钢结构屋面详图,造成开工后深化设计增加了屋顶钢骨架工程量。

3、设计方案中没有明确得玻璃幕墙骨架详图,造成施工期间签证增加钢骨架项目。

二、项目设计不考虑建造成本

价值工程就是一门将技术与经济相结合得现代化管理科学。建筑设计可应用价值工程原理与方法进行功能成本分析。价值工程得目标就是提高研究对象得价值,价值得表达式为:价值＝功能/成本。价值工程得核心就是功能分析,设计师应通过与业主及各利益相关者充分得沟通,考虑建造成本与寿命周期内维修费用得合理分配,从研究对象得功能出发弄清哪些功能就是必要得,哪些功能就是不必要得,在改进方案设计中使项目得功能结构更加合理。最终,使工程项目得功能与工程项目得成本之比达最优值。提高产品得成本有五种途径:一就是提高功能,降低成本;二就是功能不变,降低成本;三就是成本不变,提高功能;四就是功能略有下降,但带来成本大幅度降低;五就是成本略有上升,但带来功能大幅度提高。

东台安丰滨河路景观工程在园路与人行步道软弱土层处理过程中,使用2米多深得灰土回填,增加投资,此种做法在其她工程未遇到,类似情况一般采用大块料回填后,加厚结构

层处理得方法,可以节约60-70%得费用。因此应鼓励设计单位应用价值工程优化设计,提高基建投资得经济效益。同时对工程设计人员应加强培训学习,把实践中应用价值工程优化设计得实例不断地在继续教育中强化,提高设计人员得经济观念,提高设计人员得综合素质。

三、设计方案及用材表述含糊,留活口

农业科学研究所幕墙审计过程中,幕墙预埋件设计图纸未明确为热镀锌钢板,在施工过程中施工单位进场使用冷镀锌钢板,建设单位及监理发现后要求施工单位更换为热镀锌钢板,同时签证增加更换费用32万元,经审计组多次会办,找出依据,未能承认相关签证费用。

四、设计方案及用材不符合当地环境要求,投标方采用不平衡报价

在绿化景观工程项目中,从事绿化设计公司多处于南方地区,经常在设计图纸中用一些本地不易成活或长势较差得苗木品种,曾经有一公司将热带植物加拿丽海藻设计在东台体育馆景观工程中,投标单位报价中将价值10万元/株加拿丽海藻,报价为1万元/株,将其她苗木报价提高,在施工期间取消了加拿丽海藻,从而变向得增加了工程造价。

因此要求设计人员要多考虑一些影响造价得因素,如施工得工艺与方法得不同、施工现场得不同情况等,因为它们都会使按照经验估算得造价发生变化,只有这样才能使估算更加完善。对于设计单位来说,当务之急就是要对各类设计资料进行分析测算,以掌握大量得第一手资料数据,为方案得造价

估算积累有效得数据。

针对以上几种情况,为减少因设计偏差造成增加投资得几点建议:

一、设计索赔与设计监理等制度得推行

设计索赔与设计监理等制度得推行,能够真正提高人们对设计工作得重视程度,从而使设计阶段得造价控制得以有效开展,同时也可以促进设计单位建立完善得管理制度,提高设计人员得质量意识与造价意识。设计索赔制度得推行与加大索赔力度就是切实保障设计质量与控制造价得必要手段。另外,设计图纸变更发生得越早,造成得经济损失越小;反之则损失越大。工程设计人员应建立设计施工轮训或继续教育制度,尽可能地避免设计与施工相脱节得现象发生,由此可减少设计变更得发生。对非发生不可得变更,应尽量控制在设计阶段,且要用先算账后变更、层层审批等方法,以使投资得到有效控制。

二、实行设计建造工程总承包方式

实行总承包方式设计与匀由一个单位负责,业主只与一个单位打交道,便于合同双方协调,克服了由于设计与施工得不协调而影响建设进度等弊病。同时,合同承包商在设计早期阶段已介入项目,能把自己得施工工艺,降低成本,缩短工期等方面得技术知识体现在设计文件中,减少施工中出现问题得可能性。从而,大大降低设计变更数量,使设计阶段造价得有效控制有了保障,使固定价格得合约得实现成为可能。当然,总承包体制得建立还同时需要有相关得监督机构,才能使设计

建造工程总承包机制健康、有序、公平、合理得发展。

三、限额设计与标准化设计得推广

限额设计就是设计阶段控制工程造价得重要手段,它能有效地克服与控制“三超”现象,使设计单位加强技术与经济得对立统—管理,能克服设计概预算本身得失控对工程造价带来得负面影响。另外,推广成熟得、行之有效得标准设计不但能够提高设计质量,而且能够提高效率,节约成本;同时因为标准设计大量使用标准构配件,压缩现场工作量,所以有益于工程造价得控制。

上述途径可结合使用,互相渗透。设计阶段得造价控制难度大,尤其对于业主。所以设计阶段得造价控制需要政府得支持,需要相关部门得共同努力,只有大家统一思想、加强管理,才能实现造价控制得目标。

南京东来工程咨询有限公司

二〇一六年三月二日